Оценка недвижимого имущества при вступлении в наследство: документы, порядок и стоимость процедуры
ПроцеДypa оформления наследства, в зависимости от его состава, может включать различные шаги. Наличие в составе наследства дорогостоящего имущества (трaнcпортных средств или недвижимости) нередко требует проведения оценки стоимости такого имущества.
СодержаниеПоказатьСтоимость и порядок процедуры оценки зависит от вида наследуемого имущества и способа оценки.
Для чего проводится оценка
Оценка имущества – это определение его стоимости независимыми экспертами. Целями проведения оценки являются:
- определение размера госпошлины для оформления свидетельства о праве на наследство;
- установление стоимости разных видов имущества умершего для определения долей наследников;
- определение соотношения между стоимостью наследуемого имущества и долговыми обязательствами умершего.
Если умершему принадлежало разнородное имущество в виде объектов недвижимости, трaнcпортных средств и земельных участков, то нужно оценить данное имущество в денежном эквиваленте, чтобы распределить его между наследниками в соответствии с долями, которые причитаются им по закону.
Принятие наследства предполагает также принятие долговых обязательств умершего, поэтому оценка стоимости наследства позволяет оценить, есть ли смысл принимать наследство или лучше отказаться от него, так как сумма долгов умершего превышает стоимость оставленного имущества.Оценка имущества при вступлении в наследство регулируется:
Ст. 1172 ГК РФ определяет оценку имущества как одну из мер по охране наследства. Согласно положениям данной статьи, при открытии наследства проведение оценки вправе инициировать следующие лица:
- исполнитель завещания;
- наследники;
- служба опеки (при наличии несовершеннолетних или ограниченных в дееспособности наследников).
Виды оценки
Существуют следующие виды оценки объектов недвижимости:
- кадастровая;
- инвентаризационная;
- рыночная.
Проведением инвентаризационной оценки занимается инженерная служба БТИ, но с 2013 года данный вид оценки полностью упразднен и заменен кадастровой оценкой.
Кадастровая оценка стоимости жилья включает в себя следующие критерии:
- место расположения жилья;
- наличие инфраструктуры;
- техническая обеспеченность здания;
- материал постройки;
- состояние жилья.
При оценке земельных участков учитывается их расположение, категория земли и вид разрешенного землепользования.
Кадастровая оценка наиболее приближена к рыночной, так как отражает не степень износа, а действующие важные хаpaктеристики объекта недвижимости.Если сведения о кадастровой стоимости квартиры, дома или участка земли есть в ЕГРН, то узнать такую стоимость можно через интеpaктивную карту на сайте Росреестра, выбрав нужный объект или найдя его по кадастровому номеру.
Рыночная оценка позволяет определить сумму, за которую можно продать объект наследуемого имущества. Рыночная стоимость часто превышает кадастровую, и данный вид оценки необходим только при определении долей наследников при унаследовании разнородного имущества.
Порядок проведения оценки
Проведение оценки может осуществляться:
- государственными оценщиками;
- частными оценочными фирмами.
В общем случае оценка происходит в следующие этапы:
- Наследник выбирает оценочную фирму и заключает контpaкт, выступая в качестве заказчика.
- Сотрудники фирмы осматривают имущество и определяют его основные хаpaктеристики.
- Проводится анализ хаpaктеристик объекта в соответствии с выбранным методом.
- Оценщики анализируют и обpaбатывают результаты.
- Заказчику выдается оценочное заключение.
Для заключения контpaкта потребуются следующие документы:
- паспорта наследников;
- кадастровые документы на квартиру;
- техпаспорт на квартиру;
- справка о наличии обременений в виде задолженности по коммунальным или налоговым платежам;
- справка из ЕГРН о правах умершего на квартиру.
Для земельного участка вместо техпаспорта потребуется межевой план и справка из БТИ о постройках на участке.
При выборе оценочной фирмы важно учитывать, что такие фирмы должны иметь лицензию на осуществление оценочной деятельности. Также важно учитывать репутацию фирмы и длительность пребывания на рынке оценки.Контpaкт с фирмой обязательно должен включать следующие пункты (ст. 10 закона № 135):
- цель проведения оценки;
- адрес и кадастровый номер;
- вид оценки;
- стоимость услуг фирмы;
- дата проведения оценки;
- сведения о страховании оценщика;
- наименование организации оценщиков, к которой относится фирма;
- ответственность сторон по закону.
Стоимость услуг зависит от репутации фирмы, региона обращения, вида объекта недвижимости и может составлять:
- для квартиры – 2000-4000 рублей;
- для земельного участка – 3000-5000 рублей;
- для коттеджа – 3000-10000 рублей.
Оценка большинства объектов занимает не более 5 дней. По завершению процедуры наследнику выдается документ с указанием оценочной стоимости имущества и метода оценки для предъявления нотариусу.
Оценка имущества умершего позволяет определить размер госпошлины для оформления наследства, а также доли наследников при наследовании по закону. Оптимальным вариантом является проведение кадастровой и рыночной оценки. Для экономии времени и средств нужно выбирать фирму-оценщика с учетом стоимости услуг и срока нахождения на рынке.
Какие мошеннические схемы действуют на сайте Авито и как их распознать? Как пожаловаться на нечестного продавца на Авито?...
16 07 2026 17:38:10
Если во время ссоры возникает желание плюнуть в лицо неприятному человеку, то следует хорошо подумать о последствиях: такие действия далеко не безобидны....
15 07 2026 14:46:43
При нарушении своих прав потребитель всегда может отправить жалобу в вышестоящие инстанции, грамотно составив заявление и прикрепив необходимые документы....
14 07 2026 23:42:19
Какие основания для жалобы на кадастрового инженера существуют? Куда следует жаловаться? Как правильно составить и подать жалобу? Образец документа....
13 07 2026 19:59:53
При оформлении счета-фактуры на возврат товара поставщику нужно учитывать рекомендации Минфина. Алгоритм заполнения и образец документа....
12 07 2026 18:53:44
Трудовая книжка в обязательном порядке должна содержать сведения об образовании. Порядок внесения сведений, их исправление и дополнение....
11 07 2026 17:38:51
Что такое заявление об установлении отцовства. Правила составления искового заявления об установлении отцовства. Типовой образец документа....
10 07 2026 16:46:53
С 1 июня 2019 года стартовала новая волна амнистии капиталов физических лиц, по условиям которой задекларировать зарубежные активы можно до весны 2020 года....
09 07 2026 2:54:19
Федеральный закон №157-ФЗ от 03.07.2019: процеДypa получения денежной компенсации за третьего ребенка из средств федерального бюджета на погашение ипотеки....
08 07 2026 3:31:51
Как составить исковое заявление о взыскании неустойки Письменным соглашением определяется размер неустойки и условия ее причисления, которое пишут стороны между...
07 07 2026 7:16:14
Установление материнства: понятие, нормативное регулирование вопроса, когда требуется, порядок установления , сроки и стоимость....
06 07 2026 5:42:24
Неработающие женщины не производят отчислений в ПФР, но все равно смогут получить социальное пособие при выходе на пенсию....
05 07 2026 17:30:35
Жалоба на непредоставление места в детском саду и порядок ее подачи в органы местного самоуправления, в надзорные и правоохранительные органы....
04 07 2026 6:33:17
Письмо о том что организация является плательщиком НДС: в каких случаях может потребоваться письмо об НДС, как составить и обязательно ли предоставлять...
03 07 2026 22:33:57
Министр просвещения Ольга Васильева еще в конце 2018 года предлагала запретить мобильные телефоны в школе. В 2019 году ее поддержала Валентина Матвиенко....
02 07 2026 10:17:54
Возврат мобильного телефона в магазин Источником неверной информации стала Информация Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и...
01 07 2026 2:27:11
Каким рискам подвергается собственник, регистрируя у себя жильцов? В каких случаях ему грозит уголовная ответственность? Образец согласия на регистрацию....
30 06 2026 4:48:35
Председатель ликвидационной комиссии: особенности назначения, в том числе при банкротстве, права и обязанности, порядок смены, меры ответственности....
29 06 2026 1:34:13
Декретные и детские пособия в 2020 году будут пересмотрены в феврале с учетом плановой индексации, также изменится расчетный период для определения суммы....
28 06 2026 4:52:32
Проверить автомобиль по базе гибдд онлайн При реализованном аресте автомобиль находится на штрафной стоянке и к его управлению никто не допускается, включая и...
27 06 2026 2:32:39
Результаты торгов публикуются в открытом доступе на специальных площадках и доступны любому заинтересованному лицу. Как посмотреть кто выиграл тендер?...
26 06 2026 18:36:51
Можно ли вернуть коляску в магазин в течении 14 дней, если она не понравилась? Как составить заявление на возврат и когда детскую коляску вернуть нельзя?...
25 06 2026 18:40:58
С 2019 года в закон №261-ФЗ внесены изменения: введено понятие декларации потрeбления энергетических ресурсов, усилены требования предоставления отчётности....
24 06 2026 4:34:15
Пособие на второго ребёнка выплачивается из средств федерального и регионального бюджетов, поэтому его размер будет варьироваться в зависимости от региона....
23 06 2026 7:37:11
Банкротство ООО с долгами: критические признаки, лица, уполномоченные подавать заявление, необходимые документы, этапы, возможные риски и последствия....
22 06 2026 10:19:15
Комментарии к СТ ГПК РФ по может быть прекращено не только полностью, но и в части. В этом случае суд выносит определение о прекращении производства в...
21 06 2026 13:24:28
Порядок продажи квартиры опекуном собственника. Когда опекун может продать жильё? Документы для осуществления сделки. Продажа квартиры опекуном сироте....
20 06 2026 7:40:29
Снос 9- и 12-этажных жилых домов в Москве: под реновацию попадут строения, находящиеся в квартале или микрорайоне, попадающем под комплексную застройку....
19 06 2026 20:20:28
В 2020 году правительство повысит пенсии. Часть из них вырастет только на официальный уровень инфляции, часть - получат действительно существенную прибавку....
18 06 2026 12:25:17
На предприятиях для эффективного планирования и проведения государственных закупок создается специализированный отдел. Его функции, задачи и цели....
17 06 2026 4:31:56
Льготы и субсидии для многодетных семей, проживающих на территории РФ: перечень льгот, порядок получения, законодательная база оформления....
16 06 2026 19:36:29
Самозанятые россияне в 2019 году начали жаловаться на блокировку своих счетов банками. Как сложилась такая ситуация и пути ее решения....
15 06 2026 20:52:45
Алименты на супруга. Какие основания есть для отказа в алиментах в пользу бывшего супруга? Как составить иск, и какие расходы могут потребоваться при рассмотрении дела?...
14 06 2026 7:14:22
Для возврата средств, которые съел банкомат, следует запомнить время и место транзакции. После чего нужно обратиться в банк и написать заявление на возврат....
13 06 2026 13:19:14
В 2019 году вступили в силу изменения в ТК РФ, которые запрещают выдачу отпусков на выходные, позволяют многодетным брать отпуск в любое время, а предыдущие отпуска теперь не будут сгорать. Дни диспансеризации будут оплачиваться работодателем....
12 06 2026 23:16:49
Как оформить жилой дом в собственность на земельном участке ИЖС: законодательство. Этапы оформления: техпаспорт, документы, постановка дома на учет....
11 06 2026 12:26:24
Можно ли купить долю жилья на материнский капитал? Главные особенности. Как приобрести долю квартиры у родственников? Выделение доли детям....
10 06 2026 23:16:14
Оформление садового участка в собственность: подготовка, необходимые документы, поцеДypa, стоимость и сроки, обращение в суд...
09 06 2026 17:27:15
Опекун должен соответствовать ряду требований. Основную информацию об опекуне органы опеки получают из хаpaктеристик с места работы и жительства....
08 06 2026 23:23:52
Как составить и подать заявление в опеку на регистрацию бpaка несовершеннолетнего? Условия заключения бpaков. Правовые последствия брачных союзов до 18 лет....
07 06 2026 1:31:27
Перечень технически сложных товаров утверждён Правительством РФ. Данные товары подлежат возврату на определённых условиях и только в случае неисправности. В 2019 году этот список расширился: в него внесены дополнения....
06 06 2026 7:15:47
После того как туроператор "Натали турс" начал отменять туры у потребителей стали возникать вопросы, как правильно написать претензию на возврат денег....
05 06 2026 3:11:21
Банкротство ИП с долгами по налогам производится по тем же правилам, что и в отношении физлиц. По завершении процедуры задолженность подлежит списанию....
04 06 2026 23:58:21
Энергосервисный контpaкт по 44-ФЗ предполагает подписание договора на предоставление услуг по повышению энергоэффективности. Особенности заключения....
03 06 2026 21:58:26
Оценка квартиры: факторы ценообразования, как влияет ремонт, оценка риэлторскими и оценочными компаниями, электронная оценка недвижимости....
02 06 2026 10:43:20
Кто может получить возврат денег за проезд к месту отдыха и обратно? Как составить заявление на получения компенсации, куда и как его подать?...
01 06 2026 21:55:13
Наличие книги покупок обязательно для всех лиц, которые рассчитывают и выплачивают НДС. Как же правильно вести и заполнять этот документ?...
31 05 2026 16:58:51
Можно ли не ходить в суд на развод истцу Как подать заявление на развод — такую информацию можно получить по месту предоставления этого документа (ЗАГС или...
30 05 2026 11:29:24
На медицинской комиссии водителям проверяют зрение. Его острота должна соответствовать установленным нормам. Глухие и глухонемые могут получать категорию В....
29 05 2026 14:39:22
Руководство пользователя ЕИС по 44-ФЗ: понятие и роль в функционировании Единой информационной системы, место расположения, основное содержание....
28 05 2026 7:55:10
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл