Оценка недвижимого имущества при вступлении в наследство: документы, порядок и стоимость процедуры
ПроцеДypa оформления наследства, в зависимости от его состава, может включать различные шаги. Наличие в составе наследства дорогостоящего имущества (трaнcпортных средств или недвижимости) нередко требует проведения оценки стоимости такого имущества.
СодержаниеПоказатьСтоимость и порядок процедуры оценки зависит от вида наследуемого имущества и способа оценки.
Для чего проводится оценка
Оценка имущества – это определение его стоимости независимыми экспертами. Целями проведения оценки являются:
- определение размера госпошлины для оформления свидетельства о праве на наследство;
- установление стоимости разных видов имущества умершего для определения долей наследников;
- определение соотношения между стоимостью наследуемого имущества и долговыми обязательствами умершего.
Если умершему принадлежало разнородное имущество в виде объектов недвижимости, трaнcпортных средств и земельных участков, то нужно оценить данное имущество в денежном эквиваленте, чтобы распределить его между наследниками в соответствии с долями, которые причитаются им по закону.
Принятие наследства предполагает также принятие долговых обязательств умершего, поэтому оценка стоимости наследства позволяет оценить, есть ли смысл принимать наследство или лучше отказаться от него, так как сумма долгов умершего превышает стоимость оставленного имущества.Оценка имущества при вступлении в наследство регулируется:
Ст. 1172 ГК РФ определяет оценку имущества как одну из мер по охране наследства. Согласно положениям данной статьи, при открытии наследства проведение оценки вправе инициировать следующие лица:
- исполнитель завещания;
- наследники;
- служба опеки (при наличии несовершеннолетних или ограниченных в дееспособности наследников).
Виды оценки
Существуют следующие виды оценки объектов недвижимости:
- кадастровая;
- инвентаризационная;
- рыночная.
Проведением инвентаризационной оценки занимается инженерная служба БТИ, но с 2013 года данный вид оценки полностью упразднен и заменен кадастровой оценкой.
Кадастровая оценка стоимости жилья включает в себя следующие критерии:
- место расположения жилья;
- наличие инфраструктуры;
- техническая обеспеченность здания;
- материал постройки;
- состояние жилья.
При оценке земельных участков учитывается их расположение, категория земли и вид разрешенного землепользования.
Кадастровая оценка наиболее приближена к рыночной, так как отражает не степень износа, а действующие важные хаpaктеристики объекта недвижимости.Если сведения о кадастровой стоимости квартиры, дома или участка земли есть в ЕГРН, то узнать такую стоимость можно через интеpaктивную карту на сайте Росреестра, выбрав нужный объект или найдя его по кадастровому номеру.
Рыночная оценка позволяет определить сумму, за которую можно продать объект наследуемого имущества. Рыночная стоимость часто превышает кадастровую, и данный вид оценки необходим только при определении долей наследников при унаследовании разнородного имущества.
Порядок проведения оценки
Проведение оценки может осуществляться:
- государственными оценщиками;
- частными оценочными фирмами.
В общем случае оценка происходит в следующие этапы:
- Наследник выбирает оценочную фирму и заключает контpaкт, выступая в качестве заказчика.
- Сотрудники фирмы осматривают имущество и определяют его основные хаpaктеристики.
- Проводится анализ хаpaктеристик объекта в соответствии с выбранным методом.
- Оценщики анализируют и обpaбатывают результаты.
- Заказчику выдается оценочное заключение.
Для заключения контpaкта потребуются следующие документы:
- паспорта наследников;
- кадастровые документы на квартиру;
- техпаспорт на квартиру;
- справка о наличии обременений в виде задолженности по коммунальным или налоговым платежам;
- справка из ЕГРН о правах умершего на квартиру.
Для земельного участка вместо техпаспорта потребуется межевой план и справка из БТИ о постройках на участке.
При выборе оценочной фирмы важно учитывать, что такие фирмы должны иметь лицензию на осуществление оценочной деятельности. Также важно учитывать репутацию фирмы и длительность пребывания на рынке оценки.Контpaкт с фирмой обязательно должен включать следующие пункты (ст. 10 закона № 135):
- цель проведения оценки;
- адрес и кадастровый номер;
- вид оценки;
- стоимость услуг фирмы;
- дата проведения оценки;
- сведения о страховании оценщика;
- наименование организации оценщиков, к которой относится фирма;
- ответственность сторон по закону.
Стоимость услуг зависит от репутации фирмы, региона обращения, вида объекта недвижимости и может составлять:
- для квартиры – 2000-4000 рублей;
- для земельного участка – 3000-5000 рублей;
- для коттеджа – 3000-10000 рублей.
Оценка большинства объектов занимает не более 5 дней. По завершению процедуры наследнику выдается документ с указанием оценочной стоимости имущества и метода оценки для предъявления нотариусу.
Оценка имущества умершего позволяет определить размер госпошлины для оформления наследства, а также доли наследников при наследовании по закону. Оптимальным вариантом является проведение кадастровой и рыночной оценки. Для экономии времени и средств нужно выбирать фирму-оценщика с учетом стоимости услуг и срока нахождения на рынке.
Как найти земельный участок по кадастровому номеру на карте: кадастровый номер, кадастровая карта, алгоритм поиска земельного участка...
16 07 2026 17:22:25
Как восстановить утерянный чек Как восстановить утерянный чек. Чеки кассир отдавала менеджеру, а из-за того, что они их теряли, стала оставлять у себя. В итоге...
15 07 2026 16:28:13
Для материальной поддержки молодых семей в России предусмотрено единовременное пособие при рождении ребенка. Проводки и код дохода для пособий....
14 07 2026 4:31:57
Основные функции Роспотребнадзора – защита прав потребителей, санитарный и эпидемиологический контроль. Всю информацию можно найти на официальном сайте....
13 07 2026 22:41:53
Возбуждение дела о банкротстве физических и юридических лиц происходит на основании рассмотрения поступившего заявления о банкротстве в арбитражном суде....
12 07 2026 2:16:54
Как узнать категорию земельного участка по кадастрому номеру? Наиболее удобным способом является получение информации на публичной кадастровой карте Росреестра...
11 07 2026 14:39:14
Основные отличия правовых статусов в рамках процедуры опеки и усыновления, а также способы их оформления в соответствии с законодательством РФ....
10 07 2026 6:13:49
Апелляционная жалоба на решение арбитражного суда - это официальный документ, который подается в вышестоящую инстанцию. Содержание и образец оформления....
09 07 2026 3:55:29
При несовпадении цены покупатель имеет право потребовать пробить товар по стоимости, указанной на ценнике, или вернуть разницу после оплаты покупки....
08 07 2026 2:49:27
Возврат аккумулятора обратно в магазин. Можно ли вернуть запчасть надлежащего качества? Какие сроки, особенности и условия сопровождают процедуру возврата?...
07 07 2026 15:47:22
Описание процесса оформления денежного пособия для одинокой матери на детей. Виды и размеры пособий. Законодательное регулирование....
06 07 2026 17:20:33
В 2019 году в Федеральный закон №218-ФЗ были внесены изменения, которые главным образом коснулись принципов работы с недвижимостью в СНТ....
05 07 2026 12:12:15
Что можно строить на ИЖС? Дома и другие строения на участках ИЖС. Открытие гостиницы на участке ИЖС. Возведение надворных построек....
04 07 2026 22:11:21
Описание структуры и содержания бланка заявления на оформление муниципальной квартиры в частную собственность. Особенности заполнения....
03 07 2026 4:26:23
Один из наиболее удобных способов оплаты услуг ЖКХ - внесение платы с помощью мобильного телефон через специальное приложение....
02 07 2026 12:34:39
Ювелирные изделия относятся к товарам, не подлежащим обмену и возврату. Однако при наличии бpaка вернуть их можно. Для этого нужно изучить законодательство....
01 07 2026 15:23:31
Жена подает на развод что делать Даже если у вас нет детей, совместно нажитого имущества, кто-то из близких против ваших отношений с женой, за будущее семьи...
30 06 2026 19:55:17
Описание процедуры перевода средств со счета оператора Теле2 на карточный счет Сбербанка. Способы возврата, расходы на комиссию и действующие лимиты....
29 06 2026 13:33:33
Пошаговая инструкция по продаже жилья с несовершеннолетним собственником. Получение разрешения органов опеки и необходимые документы....
28 06 2026 10:39:50
Сделка по продаже муниципальной квартиры: нюансы проведения, основные шаги и необходимые документы. Риски при продаже и как их избежать....
27 06 2026 16:45:19
Наследование отдельных видов имущества: недвижимость, авто и банковские вклады Существует две формы передачи наследства: по закону и завещанию. Состав...
26 06 2026 6:54:40
Налогооблагаемые базы по дивидендам. Новая ставка по НДФЛ 0% и новый доход с 1 января 2019. Чем грозит участникам выход из ООО?...
25 06 2026 5:55:15
Конкурс является наиболее распространенной процедурой проведения государственных закупок по ФЗ-44 и имеет несколько разновидностей....
24 06 2026 14:36:54
Ограничат ли в России доступ к Сети? В 2019 году новый законопроект об изоляции Интернета прошел первое чтение и был отправлен на доработку...
23 06 2026 5:28:56
В чём тонкости и сложности продажи доли в квартире? Способы проведения сделки, их плюсы и минусы. Пошаговая инструкция купли-продажи долевой собственности....
22 06 2026 18:52:57
Что такое претензия о возмещении материального ущерба? Как оформить и подать претензию? Какие документы приложить и какую сумму для возмещения указать?...
21 06 2026 10:10:57
Порядок отказа от телевизионной антенны в квартире через МФЦ и напрямую через компанию-поставщика. Список документов и образец заявления....
20 06 2026 4:18:58
Для защиты своих прав потребителю, купившему товар ненадлежащего качества, необходимо направить продавцу письменную претензию с требованием о замене товара....
19 06 2026 13:10:51
Законодательное пояснение возможности обмена и возврата непродовольственного товара в в магазин: положения статьи 25 ЗоПП. Правила совершения обмена....
18 06 2026 13:47:13
Лишение родительских прав матери: правила оформления искового заявления, кто может подать иск и когда это необходимо. Если исковое заявление содержит всю необходимую для суда информацию, оно принимается судом к рассмотрению в определенном законом порядке....
17 06 2026 1:11:18
Кто может воспользоваться госпрограммой "Семейный автомобиль" в 2019 году? Что нужно предоставить для получения скидки и как оформляется кредитный договор?...
16 06 2026 7:49:49
Регистрация ребёнка до четырнадцати лет: какой документ подтверждает факт ее наличия и как его оформить? Содержание и форма свидетельства о регистрации....
15 06 2026 7:46:31
Арбитражный и конкурсный управляющий при банкротстве юридических лиц и приравненных к ним организаций: основные обязанности и вероятная разница....
14 06 2026 5:31:36
Экономические права детей согласно российскому законодательству. Примеры применения экономических прав несовершеннолетних детей....
13 06 2026 21:31:22
С 2020 года государство будет материально поддержать сознательных граждан, занимающихся спортом. Что нас ждет и как получить налоговый вычет на фитнес?...
12 06 2026 4:27:55
Государственные жилищные программы, действующие в 2019 году. Необходимые документы и процеДypa оформления. Какие изменения в законодательстве?...
11 06 2026 22:42:10
Что такое условно разрешенный вид использования земли? Определение и законодательство. Виды условно разрешенного использования....
10 06 2026 17:39:48
Расписка как способ подтверждения внесения алиментного платежа. Правила заполнения, обязательные пункты и типовой образец....
09 06 2026 11:36:53
Изменение цены договора по 223-ФЗ допустимо по соглашению сторон. Для этого стороны должны подписать дополнительное соглашение и опубликовать его в ЕИС....
08 06 2026 1:30:29
Кредитор в деле о банкротстве - это лицо, перед которым у компании-должника имеется подтвержденная документально задолженность. Его права и обязанности....
07 06 2026 7:17:35
Государственный заказчик по 44-ФЗ: понятие, виды, права и полномочия, обязанности в сфере госзакупок, плюсы и минусы работы с государственными заказчиками....
06 06 2026 9:14:31
В каких случаях можно отказаться от страховки после получения кредита? Что нужно сделать для отказа? Как составить заявление? Куда нужно с ним обращаться?...
05 06 2026 17:58:58
Международное усыновление российских детей-сирот иностранными семьями проводится в соответствии с требованиями действующего в стране законодательства....
04 06 2026 11:42:22
Модель Альтмана позволяет предсказать банкротство на основе коэффициентов, зависящих от показателей предприятия: объема заемных средств, суммы активов и др....
03 06 2026 5:38:22
При покупке автозапчастей на них предоставляется гарантийный срок. Он начинает течь с момента передачи детали потребителю....
02 06 2026 3:56:33
Случаи применения передачи права на недвижимое имущество по переуступке. Документы и порядок проведения сделки. Риски для продавца...
01 06 2026 7:27:17
Регистрация для зачисления ребенка в школу: обязательна ли? Как и в какие сроки оформить?Ответственность за фиктивную прописку согласно законодательству....
31 05 2026 18:48:53
Закупка ОСАГО по 44-ФЗ: правила и особенности проведения, формирование начальной максимальной цены контpaкта и формула ее расчета....
30 05 2026 15:17:47
Кто такие несовершеннолетние родители? Перечень их прав и обязанностей. Порядок действий по защите прав несовершеннолетних родителей....
29 05 2026 22:56:41
Архивная справка - это справка - документ архива, составленный на бланке архива, имеющий юридическую силу и содержащий документную информацию о предмете запроса...
28 05 2026 15:59:58
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл