Постановление Правительства РФ от 22.04.2019 №480: привлечение средств дольщиков к строительству
Постановление Правительства №480 от 22.04.2019 вступило в силу 27 апреля 2019 г. и внесло изменения в ФЗ №478 от 25.12.2018, вследствие чего договоры по долевому строительству, оформленные с 1 июля 2019 года, будут работать по новым правилам. Застройщик теперь обязан придерживаться соблюдения определенных критериев, указанных в Постановлении, для получения права использовать деньги дольщиков без использования средств со счетов эскроу. Для того чтобы воспользоваться средствами дольщиков, застройщик должен выполнить определенные условия, а до этого денежные средства остаются замороженными.
СодержаниеПоказать- Критерии готовности МКД для привлечения средств дольщиков
- Определение соответствия МКД критериям готовности
- Необходимые документы
Эскроу-счета – это специальные счета для осуществления безопасной сделки между дольщиками и строительными компаниями, средства на которых заморожены до окончания сделки. Такой счет создается на каждый объект недвижимости. Если строительная компания будет признана банкротом, либо сдача жилья задержится более, чем на полгода, средства со счета вернутся дольщикам.
Критерии готовности МКД для привлечения средств дольщиков
В соответствии с ПП №480 от 22.04.2019 был разработан список критериев, по которым будет определяться готовность МКД для того, чтобы строительная компания могла использовать средства дольщиков за исключением денег со счетов эскроу:
- Правила распространяются на МКД или любой другой объект недвижимости, которые оформлены по одному разрешению на строительство, прошедшие государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.
- Проектная декларация МКД включает реализацию машино-мест в количестве не менее десяти процентов от общей площади всех видов помещений.
- Степень окончания строительства объекта составляет:
- 30% и более;
- 15% и более, если объект возводится по договору с городом или государством, например, по госпрограммам развития территорий, для строительства социальных объектов, инженерных сооружений, для сноса ветхих и аварийных построек, для строительства объектов, которые включают в себя возведение или реконструкцию социальных построек – школ, поликлиник и пр.;
- 6% и более, если строительная компания входит в перечень системообразующих организаций РФ или является ее дочерним предприятием, при этом общая застраиваемая площадь - от четырех миллионов квадратных метров, а объекты строительства должны располагаться на территории не менее четырех субъектов РФ. Соответствие этим требованиям должно подтверждаться заседанием межведомственной комиссии;
- 6% и более, если строительство происходит по договору с городом или государством для завершения строительства МКД, дольщики которого были признаны потерпевшими в соответствии с ФЗ №214 от 30.12.2004, либо если строительная компания приобрела право на возведение объекта, согласно статьям №201.15-1 и 201.15-2 ФЗ №127 от 26.10.2002;
- 6% и более, если участок был передан в строительство высшим должностным лицом РФ для возведения объектов социального, культурного назначения и пр. (второй пункт статьи 39.6 Земельного кодекса РФ).
Определение соответствия МКД критериям готовности
Методика определения соответствия МКД критериям готовности, в соответствии с которыми застройщик имеет право воспользоваться средствами дольщиков, представляет собой порядок расчета. Расчет осуществляется по формуле:
- Сфз – это мера готовности объекта, которую можно рассчитать исходя из размера затрат, которые понес застройщик на работы по строительству. Меру можно вычислить по формуле:
где:
- фактически понесенные затраты – это расходы строительной компании, которые подтверждаются бухгалтерскими документами и первичной документацией;
- планируемая стоимость строительства МКД указывается в проектных документах на объект при регистрации.
- Скэ - это мера готовности объекта, которую можно рассчитать суммарно исходя из готовности всех конструктивных элементов всех объектов, вошедших в разрешение на строительство. Меру можно вычислить по формуле:
, где:
- i - порядковый номер конструктивного элемента;
- n - общее количество конструктивных элементов;
- весi - значение удельного веса i-го конструктивного элемента (исчисляется в процентах);
- Ci - доля готовой части i-го конструктивного элемента (исчисляется в процентах).
В расчет входят следующие конструктивные элементы:
- котлован;
- фундамент, подземные помещения;
- надземные части МКД;
- инженерные и технические сооружения и системы, в том числе внутренние;
- ограждения;
- отделка внутренняя и наружная;
- стены, перегородки и пр.
Если строительная компания получила разрешение на производство этапов строительства, она может на выбор рассчитать степень готовности исходя из суммы всех этапов либо в целом по проекту.
Если расчет произведен в целом по проекту, строительная компания имеет право использовать средства дольщиков без средств со счетов эскроу.
Рассчитывать степень готовности имеют право кадастровые инженеры, соблюдая нормы Законодательства РФ. Субъект РФ может прописать необходимость для застройщиков проходить процедуру подтверждения этих расчетов через региональные органы исполнительной власти, которые имеют право осуществлять строительный надзор.
Количество заключенных договоров на долевое строительство контролируется органом исполнительной власти субъекта РФ, который уполномочен осуществлять надзор за строительством МКД. Контроль осуществляется на основании информации, поданной в органы исполнительной власти субъекта РФ, выполняющих государственную регистрацию прав на недвижимость, осуществление кадастрового учета в соответствии с сопоставлением со сведениями, указанными в проекте строительства объекта.После подачи документов в контролирующий орган, заключение, подтверждающее степень готовности, производится в течение пятнадцати рабочих дней с момента подачи бумаг. Контролирующий орган может потребовать от застройщика дополнительные подтверждающие документы, если перечень переданных не позволяет сделать заключение о степени готовности МКД. При этом срок выдачи заключения может быть увеличен, но не более, чем на пять рабочих дней. Заключение передается застройщику почтой или через личный кабинет портала «Наш дом», а также публикуется в единой информационной системе жилищного строительства.
Необходимые документы
Заявление застройщика на определение соответствия МКД критериям, позволяющим использование средств дольщиков, а также подтверждающие документы должны подаваться в контролирующий орган в бумажном варианте либо через личный кабинет портала «Наш дом» Минстроя РФ. Все бумаги должны быть заверены подписями руководителя, главного бухгалтера и печатью организации. В электронном варианте документы подкрепляются электронными подписями.
К заявлению при подаче застройщик должен приложить такие документы, как:
- расчет степени готовности (по фактически понесенными затратам и по готовности конструктивных элементов);
- выписку из ЕГРЮЛ о заключенных договорах с дольщиками;
- отчетность за квартал, которая была подготовлена не ранее, чем за пятнадцать дней до обращения;
- регистры или выписки бухучета, которые касаются соответствующего объекта.
Может ли муж продать квартиру жене? Правила оформления и основные особенности. Выделение доли недвижимости. Оформление права собственности....
16 07 2026 9:22:22
Пути минимизации затрат при получении наследства. Во сколько обойдутся нотариальные услуги, работы по оценке имущества, оплата госпошлин?...
15 07 2026 18:31:32
В мае 2019 года был принят закон, устанавливающий единые правила посещения больных, которым оказываются реанимационные мероприятия и интенсивная терапия....
14 07 2026 2:35:36
Любой пациент может столкнуться с постановкой неверного диагноза или халатного отношения медицинского персонала к своим обязанностям. Порядок подачи жалобы....
13 07 2026 23:12:59
Чтобы усыновить ребенка, нужно пройти стандартную процедуру, установленную законом. Усыновление – это длительный процесс, который включает ряд этапов....
12 07 2026 23:35:46
Ежемecячное пособие на ребенка до 18 лет полагается малоимущим семьям с недостаточным размером ежемecячных доходов. Размер пособия и порядок оформления....
11 07 2026 15:29:36
Диспансеризация проводится по определенным правилам и включает в себя несколько этапов обследования состояния здоровья. Порядок прохождения в 2019 году....
10 07 2026 17:13:24
Граждане вправе переуступать право требования долга другим лицам путем составления договора цессии. Правила составления документа и его образец....
09 07 2026 12:23:45
Постановлением Правительства Москвы №508-ПП прямо запрещено объединение балкона с жилым помещением. В отдельных же случаях закон допускает перепланировку....
08 07 2026 11:58:23
Tрaнcпортный налог для многодетных семей - это прерогатива субъектов РФ, поэтому размер налога может существенно отличаться в зависимости от региона....
07 07 2026 7:39:12
Что делать, если отказали в гарантийном ремонте телефона? Неисправности, на которые не распространяется гарантия. Образец претензии и порядок ее подачи....
06 07 2026 7:25:30
Вступил в силу ФЗ №245 от 26.07.2019, который регулирует понятия социального предпринимательства. Закон описывает признаки организаций, методы их поддержки....
05 07 2026 19:49:25
Есть ли необходимость регистрировать баню? Чем регламентируется возведение хозяйственных построек на участке под индивидуальное строительство жилья?...
04 07 2026 16:37:35
Можно ли не ходить в суд на развод истцу Как подать заявление на развод — такую информацию можно получить по месту предоставления этого документа (ЗАГС или...
03 07 2026 11:36:56
Публикация сведений о несостоятельности в газете Коммерсант Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.Знание базовых основ желательно, но...
02 07 2026 13:35:28
С 2020 года вступают в силу поправки в Визовый Кодекс ЕС, согласно которым, подавать документы на получение визы можно будет за шестьдесят дней до поездки....
01 07 2026 18:52:24
ПроцеДypa оформления простоя Простой – это временная приостановка работ по причинам экономического (тяжелое материальное положение организации),...
30 06 2026 12:22:56
С июля 2019 года вступил в силу Приказ МВД №142, который регулирует правила подачи уведомлений в органы миграционного контроля о выбытии иностранцев....
29 06 2026 11:29:37
Когда суд отказывает в рассмотрении искового заявления и возвращает его заявителю, тот имеет право подать частную жалобу на определение суда....
28 06 2026 2:28:23
Какая форма договора купли-продажи автомобиля действительна в 2019 году? Рекомендации по заполнению, необходимые сведения и документы. Действующий образец....
27 06 2026 11:16:21
Универсальный передаточный документ: для чего он нужен и как правильно оформить его без налога на добавленную стоимость? Когда данные не фиксируются?...
26 06 2026 10:52:30
Генеральная доверенность на управление имуществом гражданина (образец заполнения) Я, нижеподписавшаяся Юровская Юлия Юрьевна, августа 97 года рождения,...
25 06 2026 13:20:28
Алгоритм процедуры установления отцовства в судебном порядке. Сбор необходимых документов, сопутствующие расходы и сроки установления....
24 06 2026 1:35:19
Какую информацию о товаре, работе или услуге должен предоставлять продавец покупателю согласно статье 10 Закона "О защите прав потребителей"?...
23 06 2026 21:23:26
С точки зрения закона, соглашения, составленные в ущерб интересам клиента, не имеют силы. Анализ статьи 16 Закона РФ "О защите прав потребителей"....
22 06 2026 3:46:42
Как Усыновить Новорожденного - Сложности Процедуры Статистические данные говорят об имеющейся очереди на усыновление, ведь бездетные пары стремятся усыновить...
21 06 2026 19:36:31
Для оформления единовременного пособия при рождении ребенка необходимо предоставить определенный комплект документов и подать заявление....
20 06 2026 19:59:34
Брачный договор на жилую недвижимость: правила заключения и зависимость содержания от вариантов приобретения жилья. Образец....
19 06 2026 22:48:53
Нормативный порядок и условия возврата денег, уплаченных в качестве госпошлины за оформление загранпаспорта и других документов граждан РФ....
18 06 2026 22:42:14
Гарантия предоставляет покупателю возможность обратиться за безвозмездным ремонтом мебели или заменой изделия в определенные законом сроки....
17 06 2026 16:38:52
Понятие "дача" со вступлением в силу нового закона с 2019 года упразднено, теперь единственными формами объединений стали ОНТ и СНТ....
16 06 2026 0:48:18
Замена российского и заграничного паспорта при смене фамилии: законодательство, размер госпошлины, размер штрафа, от чего зависит?...
15 06 2026 5:54:52
Что такое акт выполненных работ? Какими законами регулируется? Как составить без налога на добавленную стоимость? Образец документа....
14 06 2026 7:27:47
Федеральный закон российской федерации Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 00, №, ст. ; 009,...
13 06 2026 16:41:33
Сделка по купле-продаже квартиры: основные этапы, порядок действий и необходимые документы для заключения договора. Как регистрируется сделка?...
12 06 2026 0:18:51
Жалоба на Пенсионный фонд: в каких случаях можно подать жалобу, куда обратиться с жалобой? Инструкция по составлению жалобы, сроки подачи и рассмотрения....
11 06 2026 23:40:26
При разводе с кем остается ребенок? Способы решения споров о детях при разводе родителей. Правила составления соглашения о детях....
10 06 2026 5:13:24
Переехать с бывшим военным могут супруги, дети, родители, иные иждивенцы. Жилье должно соответствовать требованиям законодательства. Необходимые документы....
09 06 2026 6:41:40
Не обнаружив машину на месте, следует сразу уточнить, не была ли она эвакуирована. Если изъятие подтверждено, нужно получить разрешение в ГИБДД на возврат....
08 06 2026 12:18:12
Арбитражный и конкурсный управляющий при банкротстве юридических лиц и приравненных к ним организаций: основные обязанности и вероятная разница....
07 06 2026 2:39:17
Где забрать документы на приватизацию — Но я не хотела оставлять детям долги и решила платить ускоренно. Каждый месяц платила около 00 тысяч рублей и за пять...
06 06 2026 10:27:33
Проведение торгов имеет установленный поэтапный порядок. Итоги обязательно документируются в протоколах. Образец документа и сроки его публикации в ЕИС....
05 06 2026 10:38:48
Что такое губернаторские выплаты на рождение ребенка? Кто может получать губернаторские выплаты на рождение ребенка и в каком размере?...
04 06 2026 20:27:52
Инвентаризация имущества должника при банкротстве необходима для подготовки описи собственности компании, которое должно быть включено в конкурсную массу....
03 06 2026 3:45:52
Основные этапы покупки квартиры. Порядок осуществления регистрации сделки купли-продажи квартиры. Как зарегистрировать право перехода собственности?...
02 06 2026 22:16:52
Реструктуризация долгов юридических лиц применяется в целях восстановления платежеспособности организации и представляет собой облегчение условий выплат....
01 06 2026 3:36:33
Максимальные сроки камеральной проверки декларации по НДС. Как производится при подаче уточненной декларации. Предоставление дополнительных документов....
31 05 2026 7:34:34
В ст. 34 127-ФЗ различаются лица, которые участвуют в деле о банкротстве, и те, которые являются просто заинтересованными сторонами в указанной процедуре....
30 05 2026 15:46:56
ПроцеДypa постановки иностранца на миграционный учет в учреждении гостиничного типа. Обязанности принимающей стороны, перечень документов. Ответственность....
29 05 2026 3:25:33
Форма 2 для аукциона по 44-ФЗ представляет собой первую часть заявки на участие в тендере, которую необходимо передать заказчику. Образец заполнения....
28 05 2026 5:33:42
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл