Какие риски нельзя обойти в сделках с недвижимостью
Даже наняв адвоката или юриста не получится избежать определённых рисков при совершении сделки с недвижимостью. Конечно профессиональны помогут вам почувствовать себя более уверенно при покупке квартиры, но существуют факторы, которые не поддаются контролю.
Разберём несколько случаев, когда сделка с квартирой может быть оспорена. От данных рисков вас никто не убережёт. Все рассматриваемые случаи взяты из жизни.
1. Долговые обязательства продавца.
Я уже рассматривал случай с появлением кредитора перед окончанием регистрации сделки. Продавец заключил договор займа и залога, стороны не стали регистрировать залог. Продавец решил продать квартиру, не сказал об этом кредитору. Сумма долга была больше 10 млн. рублей, а просрочка возврата была больше 6 месяцев. Продавец явно решил лишить возможности кредитора получить удовлетворения своих требований по возврату кредита. Покупатель мог стать жертвой разборок между продавцом и кредитором.
Квартиру унаследовала супруга после cмepти мужа. После получения собственности она продала её. Нынешний собственник прожив в ней два года решил также продать её. Муж супруги получившей квартиру по наследству был известной персоной, случайным образом удалось выяснить, что у них были дети (из новостных сводок о его гибели). Фактически детей лишили наследства. Покупать такую квартиру нельзя.
Я публиковал информацию о делах рассматриваемых Европейским судом по права человека и Конституционным Судом РФ, участниками данных процессов с одной стороны были покупатели квартир, с другой стороны Департамент городского имущества Москвы. Департамент оспаривал незаконную передачу квартир в собственность граждан, которые в последующем продавали их. Покупатели пытались отстоять свою добросовестность, указывая на то, что они купили квартиры на законных основаниях.
4. Невменяемые продавцы.
Самый популярный способ оспаривать сделки с недвижимостью. Чаще всего используется мошенниками, которые входят в сговор с психиатрами. В новостных сводках регулярно можно встретить информацию о невменяемых продавцах, совершающих сделки, а потом оспаривающих их. В одной из опубликованных мной статей рассматривался случай, когда квартира была куплена за ипотечные средства, а после окончания ремонта, появился предыдущий владелец, который оспорил сделку. Из-за этого, семья вынуждена выехать из квартиры и потерять вложенные в неё деньги.
adminПодписывайтесь на мой сайт, я публикую описание реальных случаев из жизни. Делитесь публикациями со своими знакомыми, предупреждён — значит вооружен.
От чего появляютсяДля того, чтобы понять, как убрать морщину между бровей для начала нужно разобраться, откуда вообще она взялась...
25 04 2024 3:49:26
В таком союзе аккуратная и упорядоченная Дева отлично находит общий язык с самодисциплинированным и привыкшим тяжело работать Козерогом...
24 04 2024 21:57:48
Уменьшительная форма имени: Фиданчик, Фиданушка...
23 04 2024 2:31:37
Историки считают, что оно произошло от древнего германского языка, и при расшифровке значение имени Ричард тpaктуется как «смелый, могучий», «вождь, лидер»...
22 04 2024 14:26:41
Но у стилистов есть и другие секреты и хитрости...
21 04 2024 22:39:39
Типичное родительство: говоришь детям, что пирожные на завтpaк не едят, а сама потом ешь пирожные, когда они ушли в школу...
20 04 2024 23:16:54
Беременным нельзя лечить зубыНапротив, если в полости рта у беременной женщины имеется воспаление, его нужно оперативно устранить...
19 04 2024 15:49:16
После того, как Петр отвоевал у шведов Ливонию, он решает основать на этом месте новый город-крепость, и называет его Санкт-Петербург...
18 04 2024 20:29:44
ru не смог пройти мимо такого интересного списка...
17 04 2024 1:21:14
Такое правило действует и в отношении детей...
16 04 2024 10:55:31
Стоит заметить, что полное отсутствие шевеления плода перед родами тоже опасно...
15 04 2024 12:44:18
Если не явилась бы я-ответчик, то рассмотрели дело в мое отсутствие...
14 04 2024 10:36:34
Любить – это значит быть счастливым и несчастным одновременно, но именно в этом и есть то непередаваемое ощущение, заставляющее сердце трепетать, а взор – ярко гореть...
13 04 2024 16:27:15
Согласитесь — каждый образованный человек просто обязан знать подобные вещи! Что ж, тогда шаг за шагом будем учиться пользоваться лунным календарем, определять, в какой фазе находится луна сегодня и интерпретировать особенности той или иной фазы луны...
11 04 2024 20:20:15
В ней есть все, что радует человеческий глаз – заснеженные вершины гор, перевалы, кристальные водопады, горные реки, сказочные леса, тайга и многое другое...
10 04 2024 4:17:30
Это важно для:— определение срока родов— возможность адекватно вести беременность— определение начала декретного отпуска...
09 04 2024 18:29:29
Однако это непростая задача, особенно для людей, которые в принципе не имеют опыта подобных переживаний...
07 04 2024 21:36:48
Что же делают православные в этот день, а чего делать нельзя? Какие приметы существуют в Вербное воскресенье?Когда Иисус сотворил настоящее чудо, в которое сложно поверить не только в те времена, но и сегодня, – воскресил своей рукой Лазаря...
06 04 2024 19:47:24
Хотя я понимаю ваше смущение, когда ваш 2-3-летний ребенок в один момент времени проявляет доброту — например, предлагает свою игрушку другому ребенку или пытается утешить плачущего малыша, — а чуть погодя показывает другую свою сторону: толкается, отказывается делиться, говорит что-то злое...
05 04 2024 17:50:45
Конечно, невозможно описать все ситуации, с которыми сталкиваешься на пpaктике, но мы приводим некоторые из наиболее часто встречающихся...
04 04 2024 20:38:55
СМИ молчать не станут, не молчать — это их хлеб...
03 04 2024 18:30:12
В числе стран, которые первыми признали существование государства Хорватии, была Исландия, которая приняла соответствующее решение 19 декабря 1991 года...
02 04 2024 20:42:11
ru выбрал 8 простых, но действенных советов, которые помогут решить проблему небольшой гpyди...
01 04 2024 16:54:25
Можно приобрести «карманный» разговорник по английскому языку либо диск с компьютерной игрой...
31 03 2024 10:20:26
Они проводили там месяцы, а то и годы без удобной мебели, без выхода в интернет, без права заниматься сколько-нибудь полезными общественными делами...
30 03 2024 11:58:23
Еще документ предусматривает возможность для МФО перепоручать кредитному учреждению на основании договора осуществлять идентификацию/упрощенную идентификацию клиентов...
29 03 2024 2:10:45
Например, просто будьте внимательнее в следующий раз, когда пойдете в магазин за чаем...
28 03 2024 19:30:24
Какая помощь оказывается государством молодым семьям в приобретении жилья в 2020 году, какие программы, в том числе региональные, существуют, кто может стать их участником...
27 03 2024 14:47:55
Стены крепости также были не преступны, так как были сложены из крымского мраморного известняка, который славиться своей долговечностью...
26 03 2024 8:57:24
Разумеется, достоверно прогнозировать то, каким будет курс той или иной валюты по отношению к другой валюте — дело довольно сложное...
25 03 2024 11:51:34
Система образования в ФинляндииДействующая сегодня в Финляндии образовательная система была сформирована в 60-х годах прошлого века...
24 03 2024 11:45:20
Но самые простые, без использования сложных приспособлений и специальных добавок, можно приготовить на собственной кухне...
23 03 2024 23:37:16
Киста желтого тела представляет собой некое образование с толстыми стенками...
21 03 2024 0:36:36
Именно по причине этой патологии бесплодными женщинами в наше время остаются 25 %...
20 03 2024 18:36:22
Содержание статьи:Как аппетит привести в нормуЛюди, получающие наслаждение от еды, склонны к перееданию...
19 03 2024 8:18:17
Если не брать во внимание шаблон заявления и его перевода, приглашение подписывается специальным ведомством по делам иностранцев...
18 03 2024 8:14:52
Новичку всегда можно начинать с самых простых операций, а по мере накопления опыта и сноровки приступать к более сложным операциям...
17 03 2024 3:23:37
Отличительные особенности наследования по завещаниюВо-первых, в качестве наследника может выступать частное лицо, не входящее в перечень близких родственников в соответствии с Семейным Кодексом РФ...
16 03 2024 7:25:49
Что может понадобиться для креативного макияжаНабор необходимых средств определяется сложностью образа, который вы придумали...
15 03 2024 12:10:47
Уменьшительная форма имени: Марьянка, Мара, Янка, Марьяша...
14 03 2024 7:15:31
Моя мама столько всего делала для меня, пока я росла! И делает до сих пор...
13 03 2024 4:18:18
Содержание статьи:Состав семян подсолнухаСостав семян подсолнуха весьма разнообразен и богат, в основном состоит из жиров и что очень важно – в семенах нет холестерина...
12 03 2024 8:37:53
— О-о-о! – простонал он, увидев рюмку...
11 03 2024 23:19:37
Причем во многих случаях это никак не зависит от бюджета, ведь настоящее волшебство создается нашими руками...
10 03 2024 3:53:35
При этом, утверждает автор, долгое время в Америке рост цен и массовый приток жителей не вызывал никакого беспокойства...
09 03 2024 15:52:34
Пока он нежно ласкал Цветок, тот отвечал ему еще большей любовью, выраженной в цвете и аромате...
08 03 2024 1:42:43
Можно ли с ним бороться? Как приучить детей к порядку? Отвечает семейный психолог Екатерина Бурмистрова, мама одиннадцати детей...
07 03 2024 13:32:15
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
Как проверить статус перевода Золотая Корона
День подруги - когда отмечается в 2020 году
Итоги чемпионата мира по футболу 2020 года
Калькулятор сроков электронного аукциона по 44 ФЗ: цена контpaкта менее 3 миллионов рублей или выше этой суммы
С какого числа начинаются летние каникулы в 2020 году
Прозрачные сопли у ребенка и взрослого: лечение слизи и выделений из носа