Как покупателю вернуть аванс за квартиру
После того как покупатель определился с выбором квартиры, ему пpaктически всегда предлагают внести аванс за нее. Авансом на рынке недвижимости именуют денежную сумму, передаваемую покупателем продавцу или представителю продавца в качестве подтверждения серьёзности намерений покупателя.
С правовой точки зрения понятия аванса в гражданском праве не существует. Есть только упоминание о предварительной оплате (статья 487 ГК РФ). Однако предварительная оплата возможна только по договору купли-продажи, а не по каким-либо соглашениям об авансе, предварительным договорам или иным документам.
Именно поэтому под авансом подразумевают такой способ обеспечения обязательства, как неустойка. Другими словами, покупатель, передавая деньги, подписывает предварительный договор или соглашение о приобретении, в котором определяются обязанности покупателя и продавца по совершению сделки в отношении квартиры, а именно подписание договора купли-продажи и взаиморасчёт по нему. В случае если покупатель отказывается от приобретения квартиры, то аванс ему не возвращается. Однако неустойка — это обязанность по выплате, а не право на удержание штрафа. Что само по себе несколько противоречит статье 330 ГК РФ.
Во избежание пyтaницы и возникновения спopных ситуаций предлагаю указывать в заключаемых предварительных договорах следующие основания для возврата аванса и избежания выплаты неустойки (штрафа).
1. В случае выявления покупателем основания для ограничения или лишения права собственности на квартиру аванс подлежит возврату.
2. Аванс возвращается покупателю, если он не несёт ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своего обязательства (пункт 3 статьи 330 ГК РФ). Т. е. в незаключении договора купли-продажи вины покупателя нет.
3. Непредоставление продавцом документов, затребованных покупателем для юридической проверки законности владения и распоряжения квартирой.
4. Форс-мажорные обстоятельства (непреодолимая сила), чрезвычайные и непредвиденные обстоятельства, в результате которых приобретение квартиры становится невозможным.
5. Неисполнение продавцом обязательств, предусмотренных предварительным договором или соглашением об авансе.
6. Если предстоит ипотечная сделка, то обязательно пропишите: в случае отказа банка в предоставлении кредита аванс возвращается.
Обязательно прописывайте сроки возврата аванса и адреса для направления требования о возврате.
Перед внесением аванса не забудьте заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить, с собственником ли квартиры вы имеете дело. Также внимательно проверьте паспорт (о том, как его проверить, читайте в этой статье – « Как распознать липовый паспорт при покупке квартиры »).
И в заключение обязательно берите расписку на переданные деньги. Избегайте подписания договоров оказания услуг с агентствами недвижимости под видом аванса, так как вернуть по ним деньги будет сложнее.
Не забудьте поставить лайк и подписаться на сайт , автору будет приятно. Спасибо.
admin
ru узнал, о чем говорят интернет-пользователи, чтобы поскорее подружиться с новыми знакомыми...
18 04 2024 11:10:47
До 90 процентов будущих матерей испытывают тошноту и даже приступы рвоты, и учёные уже давно размышляют о причине этих неприятностей с эволюционной точки зрения...
17 04 2024 4:29:41
После проведения различных реформ, Гаспра административно относилась к Симферопольскому уезду...
16 04 2024 12:29:11
Кто ищет, тот всегда найдетЕсли человек действительно нуждается в работе и деньгах, ему не составит проблемы найти подходящий вариант трудоустройства...
15 04 2024 22:30:24
Вот наши герои: 90-летняя фигуристка, 89-летняя старейшая работающая модель, 76-летняя гонщица, совершившая кругосветное путешествие на ретроавтомобиле, и другие...
14 04 2024 10:16:42
Если вы находитесь в отличной форме и не боитесь высоты, то такой бизнес определенно для вас...
13 04 2024 0:16:58
Но я просто забыл, как выглядит метро в час пик — народу было столько! Кое-как я втиснулся в вагон, хотя многим это сделать не удалось...
12 04 2024 11:13:25
п...
11 04 2024 0:44:43
Под пилингом понимается отшелушивание ороговевших клеток верхнего слоя кожи...
10 04 2024 18:38:51
Возвращается долг в понятные сроки и на понятных условиях...
09 04 2024 8:15:26
Немало среди покупателей и тех, кто приобретает недвижимость в Чехии, основываясь на объективном анализе, оценивая перспективы и преимущества...
08 04 2024 7:17:16
При этом какие бы хорошие отношения ни были, всегда есть масса возможностей для того, чтобы они испортились и даже окончательно развалились...
06 04 2024 3:50:45
75, долгота: 37...
05 04 2024 1:35:49
Вы должны знать, как давать смекту новорожденному ребенку и в каком количестве, чтобы не ошибиться с дозировкой и не навредить малышу...
04 04 2024 22:45:51
Именно поэтому, очень часто имя Раймонд переводится как «мудрый защитник» или «оберегающий»...
03 04 2024 1:58:29
Особенно для кошелька партнера Овна...
02 04 2024 0:23:15
Рассмотрим, как и при каких обстоятельствах подлежит уплачивать налог при продаже наследуемого имущества...
01 04 2024 16:22:21
Это может потребоваться в случае тяжёлой потери крови из-за несчастных случаев, во время исчерпывающих операций или в качестве части лечения таких заболеваний, как серповидноклеточная анемия и некоторые виды paка...
31 03 2024 14:34:52
Благочестивое намерение этой великой жены увенчалось успехом...
30 03 2024 18:28:44
Данный полис необходим в первую очередь для самого выезжающего лица, так как дает возможность получить в случае его оформления бесплатную медицинскую помощь, если в период нахождения за границей возникнет непредвиденная ситуация, связанная со здоровьем...
28 03 2024 1:58:35
В этот период можно заложить фундамент для счастливого и обеспеченного будущего...
27 03 2024 1:24:10
Кому выдается вид на жительство?В категорию лиц, которые могут получить на вид на жительство в России, входят:жители иностранных государств, имеющие РВП, выданное ГУВМ МВД РФжители иностранных государств, признанные судом страны проживания, недееспособными, при условии, что их опекун – гражданин РФ или обладатель РВПлица, ищущие политического убежищавысококвалифицированные специалистыграждане Республики Беларусьучастники государственных программ, связанных с переселением соотечественников, проживающих в других государствах...
26 03 2024 1:42:12
ru нашел особенностям поведения научные объяснения, которые помогут вам лучше понимать себя и разбираться в людях...
25 03 2024 10:27:49
Если вы считаете, что красота требует жертв, и до сих пор ходите на неудобных каблуках или являетесь поклонницей красных лаковых туфель, наша статья написана специально для вас...
23 03 2024 11:49:54
Кроме того, этот тропический фрукт прекрасно выравнивает цвет лица...
22 03 2024 1:25:56
Редакция AdMe...
21 03 2024 18:53:11
Думаю, в этой инструкции многие узнают себя и своих киндеров…Поставьте кипятиться чайник, не забудьте налить в него воды и включить чайник! Пока чайник греется, почитайте ребёнку книжку, получите углом книжки в глаз, когда книжка перестанет радовать кроху...
19 03 2024 15:26:41
Такие меры решено принять в интересах самих граждан, а именно для уменьшения процента закредитованности россиян...
18 03 2024 3:39:38
ru собрал нашумевшие случаи, когда реставрация пошла не так, как планировалось...
17 03 2024 13:28:55
День ангела Ии : Имя Ия один раз в году отмечает именины: 24 (11) августа – Преподобномученица Ия за распространение веры Христовой в Персии после мучений обезглавлена в IV в...
16 03 2024 7:29:36
Своевременное отслеживание визы в Германию поможет оперативно исправить ситуацию, а если все в порядке, максимально быстро получить на руки готовую визу...
15 03 2024 10:40:11
Мы решили систематизировать имеющуюся информацию и помочь вам подготовиться к торжеству...
14 03 2024 23:33:16
Важнейший актив любой компании — это мнение клиентов...
13 03 2024 14:45:54
Распродажи выгоднее магазинам, а не покупателям Проведение распродаж — способ заставить купить то, что вы не собирались приобретать...
12 03 2024 19:20:13
Одни могут есть больше нормы и не толстеть, а другим достаточно «подышать над тортиком» и поправиться...
11 03 2024 21:53:42
Территориально относится к Алуштинскому лесничеству...
10 03 2024 15:41:16
Однако наряду с традиционной медициной, большую конкуренцию составляют Азиатские страны, где стоимость оказания услуг дешевле, но при этом качество остаётся на высоте...
09 03 2024 20:10:29
Там не надо будет умирать, бояться, трястись, ожидать чего-то страшного, думать о будущем...
08 03 2024 8:47:54
На протяжении всего месяца представителям данного знака будет сопутствовать удача, поэтому можно смело браться за новые дела и начинать какие-либо проекты...
07 03 2024 22:18:14
Первый тип включает в себя хаpaктерные черты своего века – его стиль, философию, сильные и слабые стороны...
06 03 2024 14:55:38
Но это, если знакомство происходит в реальности...
04 03 2024 18:57:50
Менингит связан с воспалительным процессом, который возникает в оболочках головного мозга...
03 03 2024 0:31:31
Секреты обольщения под Луной в ДевеВсё вышеперечисленное относится и к пикаперам, однако, нахождение Луны в Деве, может послужить началом долговременных, но ничего не значащих отношений, осуществляющихся по удобному для них графику, чётко расписывающему время и место встреч...
02 03 2024 1:15:32
Что означает имя Наиля: С арабского языка имя Наиля переводится как «подарок», «награда», также существует вариант перевода «одаряемая, принимающая дары»...
01 03 2024 20:12:32
Как взять ипотеку молодой семье без первоначального взноса в Сбербанке?В юном возрасте мало кто имеет собственное жилье или достаточное количество денежных средств на его приобретение...
29 02 2024 10:13:42
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
Калькулятор сроков электронного аукциона по 44 ФЗ: цена контpaкта менее 3 миллионов рублей или выше этой суммы
Как проверить статус перевода Золотая Корона
Итоги чемпионата мира по футболу 2020 года