Цена одной сотки земли в России. Таблица цен по субъектам РФ
– У меня появились свободные деньги, и я хотел бы инвестировать их в покупку недвижимости. Рассматриваю приобретение земельного участка под дальнейшую застройку. Как определить справедливую стоимость земельного участка? Можно ли доверять кадастровой оценке?
– Стоимость земельного участка является важнейшим условием договора купли-продажи. Если участок переоценен, покупка может быть экономически нецелесообразна, а при недооценке страдает владелец, так как теряет часть прибыли. Расскажем подробней и укажем среднюю стоимость сотки земли по регионам.
- 💰 Какая бывает цена земли
- 📋 Как установить документально, сколько стоит земля
- 👇 Факторы, влияющие на рыночную стоимость земли
- 💸 Средняя стоимость одной сотки земли по регионам
- ❓ Часто задаваемые вопросы
💰 Какая бывает цена земли
В отношении земельных участков действуют два типа оценки стоимости:
- Рыночная.
- Кадастровая.
Рыночная стоимость не связана с кадастровой. В ряде случаев эти две величины совпадают, но ориентироваться только на кадастровую стоимость при продаже недвижимости не стоит.
Кадастровая и рыночная стоимости имеют разные сферы пpaктического применения. Кадастровую оценку определяют оценщики, привлеченные исполнительными органами власти. При ее определении не учитывается целый ряд факторов, которые могут повлиять на стоимость земли. Например, наличие на участке дачи, пригодной для проживания.
Кадастровая оценка:
- применяется для определения налоговой базы при начислении земельного налога, при определении размера арендной платы или определения выкупной цены (если арендатор решит приобрести землю у государства), при начислении штрафа за нецелевое использование земельного участка;
- учитывается нотариусами для расчета размера госпошлины за вступление в права наследования;
- часто бывает завышена и отличается от среднерыночной. Попытки продать участок по кадастровой стоимости наверняка потерпят неудачу, но при внедрении такой оценки законодатели ставили целью увеличение собираемости налогов, а не помощь собственникам в определении цены для продажи участка.
Рыночная стоимость – это та цена, за которую данный участок с учетом его особенностей и индивидуальных хаpaктеристик может быть куплен в текущих экономических реалиях. Именно она фигурирует в договорах купли-продажи земельного участка.
Рыночную оценку земельного участка учитывают и банки при выдаче ипотечного кредита, а также суды в процессе оспаривания кадастровой оценки недвижимости.
📋 Как установить документально, сколько стоит земля
Определить стоимость земельного участка можно самостоятельно, опираясь на объявления о продаже аналогичных объектов недвижимости либо обратившись за проведением оценки в агентство недвижимости.
Если требуется получить документальное подтверждение оценки, то необходимо заказать отчет о рыночной стоимости земельного участка у сертифицированного оценщика. Оценщик должен состоять в саморегулируемой организации (СРО) и обладать разрешением на проведение подобного рода работ. Перед проведением оценочных мероприятий с компанией подписывается договор. Услуги оказываются на платной основе.
По результатам оценки клиент получит детальный отчет с указанием факторов, влияющих на стоимость и методологию проведения анализа.
👇 Факторы, влияющие на рыночную стоимость земли
Рыночная стоимость земельного участка зависит от целого ряда факторов:
- Tрaнcпортная доступность, близость к крупным городам.
- Категория земельного участка.
- Развитая инфраструктура: наличие школ, больниц, аптек поблизости и пр.
- Наличие коммуникаций на участке (газа, электричества и пр.).
- Наличие построек на участке.
- Качество грунта и хаpaктеристики ландшафта.
- Наличие насаждений.
- Размер участка.
- Экологические параметры: наличие леса и озера поблизости и пр.
- Юридические ограничения и обременения на участок.
- Удаленность от промышленных объектов.
- Потоки ветра, красота природы и пр.
Это далеко не полный перечень факторов, которые влияют на стоимость земельного участка.
Есть еще и внешние факторы ценообразования, которые напрямую не связаны с хаpaктеристиками земельного участка. Это:
- экономические параметры – состояние экономики, инвестиционная активность, платежеспособность, уровень занятости населения и пр.;
- политические факторы – наличие налоговых льгот в регионе и пр.
💸 Средняя стоимость одной сотки земли по регионам
Ознакомиться со среднерыночной стоимостью на земельные участки по российским регионам можно в следующей таблице. Здесь приведена стоимость участков под индивидуальную застройку за одну сотку.
Средние рыночные цены на земельные участки в городах России по состоянию на июль 2020 года.
| Город и субъект РФ | Цена (рублей за сотку) | Город и субъект РФ | Цена (рублей за сотку) |
| Ялта Большая (Крым) | 930 906 | Пенза | 254 752 |
| Махачкала | 985 964 | Барнаул | 103 783 |
| Санкт-Петербург | 1 753 505 | Иваново | 105 781 |
| Ростов-на-Дону | 854 372 | Челябинск | 113 390 |
| Сочи | 909 570 | Домодедово (Москва) | 150 808 |
| Химки (Москва) | 357 143 | Майкоп | 305 067 |
| Королев (Москва) | 593 750 | Феодосия Большая (Крым) | 237 359 |
| Геленджик (Краснодарский край) | 1 283 027 | Владимир | 195 089 |
| Анапа (Краснодарский край) | 410 500 | Серпухов (Московская обл.) | 168 785 |
| Краснодар | 749 220 | Обнинск (Калужская обл.) | 289 363 |
| Самара | 268 978 | Керчь (Крым) | 261 833 |
| Кисловодск (Ставропольский край) | 746 003 | Омск | 225 000 |
| Алушта Большая (Крым) | 329 465 | Тюмень | 114 493 |
| Балашиха (Московская обл.) | 668 097 | Тверь | 115 732 |
| Воронеж | 584 363 | Нижний Тагил (Свердловская обл.) | 141 975 |
| Батайск (Ростовская обл.) | 332 533 | Ярославль | 109 554 |
| Ульяновск | 332 399 | Армавир (Краснодарский край) | 128 870 |
| Ессентуки (Ставрополь) | 529 414 | Ижевск | 21 149 |
| Севастополь | 364 131 | Дубна (Московская обл.) | 375 496 |
| Судак (Крым) | 528 571 | Магнитогорск (Челябинская обл.) | 145 251 |
| Екатеринбург | 104 071 | Тольятти (Самарская обл.) | 135 011 |
| Горячий Ключ (Краснодарский край) | 288 763 | Калуга | 166 111 |
| Звенигород (Московская обл.) | 292 084 | Кемерово | 151 792 |
| Нижний Новгород | 347 929 | Кимры (Тверская обл.) | 65 717 |
| Новороссийск (Краснодарский край) | 356 259 | Переславль-Залесский (Ярославская обл.) | 105 479 |
| Уфа | 163 013 | Дивногорск (Красноярский край) | 76 513 |
| Пятигорск (Ставрополь) | 568 194 | Бор (Нижегородская обл.) | 93 846 |
| Пермь | 209 093 | Новокузнецк (Кемеровская обл.) | 61 350 |
| Саки (Крым) | 190 572 | Смоленск | 52 689 |
| Таганрог (Ростовская обл.) | 324 910 | Копейск (Челябинская обл.) | 66 858 |
| Калининград | 525 926 | Миасс (Челябинская обл.) | 113 390 |
| Подольск (Москва) | 287 083 | Улан-Удэ | 37 061 |
| Казань | 460 444 | Елец (Липецкая обл.) | 66 924 |
| Волгоград | 382 342 | Заводоуковск (Тюменская обл.) | 114 493 |
| Тула | 75 376 | Егорьевск (Московская обл.) | 60 831 |
| Коломна (Московская обл.) | 47 540 | Курган | 26 170 |
| Оренбург | 136 343 | Кашира (Московская обл.) | 53 263 |
| Набережные Челны (Татарстан) | 142 858 | Кинешма (Ивановская обл.) | 105 781 |
| Иркутск | 385 276 | Сосновоборск (Красноярский край) | 230 318 |
| Чебоксары | 177 756 | Партизанск (Приморье) | 12 500 |
❓ Часто задаваемые вопросы
Какие самые дорогие направления в Подмосковье?Западное и юго-западное направления считаются самыми престижными и самыми дорогими.
В каком регионе выгоднее всего купить земельный участок?Смотря для каких целей. Традиционно на пике спроса находятся Краснодарский край, Московская и Ленинградская области. Среди наиболее дешевых регионов: Кемеровская, Челябинская и Ярославская области.
Государственная кадастровая оценка проводится не чаще раза в три года.
Насколько долгая процеДypa оценки стоимости земельного участка?На оценку может уйти от 3-5 дней до 2 недель.
Описание работ, товаров и услуг, облагаемых НДС согласно НК РФ. Условия возврата уплаченных сумм. Правила составления акта выполненных работ с образцом....
16 07 2026 10:59:49
Прописка новорожденного: действующее законодательство, какие правила действуют, в какие сроки должны уложиться родители, какие штрафы предусмотрены....
15 07 2026 11:49:51
Кто является плательщиком НДС? Как определяется место реализации? Механизм уплаты НДС, при котором компании РФ не являются налоговыми агентами....
14 07 2026 0:22:25
Что такое товар ненадлежащего качества? Какие права имеют покупатели? Как отремонтировать, заменить или вернуть товар ненадлежащего качества?...
13 07 2026 11:35:10
Tрaнcграничное банкротство - это любое дело о несостоятельности, при котором на территории другого государства находятся активы и имущество должника....
12 07 2026 15:30:11
Узнать размер пенсии онлайн по снилс Учет пенсионных прав в баллах c 0 года позволит эффективнее защищать Ваш пенсионный капитал. Для получения...
11 07 2026 0:26:14
Составление досудебной претензии об оплате по договору возмездного оказания услуг: структура документа, особенности составления, способы отправки, образец....
10 07 2026 21:45:44
Заявление о банкротстве физического лица подается, согласно требованиям Федерального закона №127-ФЗ, и должно содержать ряд обязательных требований....
09 07 2026 0:23:44
План закупок и «Электронный бюджет»: взаимодействие системы с ЕИС, правила размещения, порядок действий по формированию, необходимые сроки....
08 07 2026 23:16:54
В ходе Послания Федеральному Собранию 15 января 2020 года Президент РФ Владимир Путин предложил внесение поправок в действующую Конституцию....
07 07 2026 15:19:10
Испытательный срок является правом работодателя. ТК РФ перечисляют случаи, когда работодатель не вправе проводить испытания при приеме на работу....
06 07 2026 14:10:39
Права супруги на наследуемое имущество мужа. Что такое обязательная доля в наследстве? Порядок наследования автомобиля, недвижимости....
05 07 2026 15:15:10
Все недропользователи должны перечислять налоги за добычу полезных ископаемых. Что такое НДПИ, как он рассчитывается, какие ставки установлены в 2019 году?...
04 07 2026 1:27:59
Можно ли вернуть товар без упаковки обратно в магазин, если он имеет надлежащее или ненадлежащее качество, а также находится на гарантии?...
03 07 2026 18:48:28
Правила составления заявления об изменении вида разрешенного пользования земельным участком. Подача декларации о выбранном ВРИ....
02 07 2026 12:17:20
С 1 января 2019 года введён новый закон о садоводстве и огородничестве, согласно которому можно официально прописаться в СНТ. Пошаговый алгоритм действий....
01 07 2026 11:58:55
Сколько стоит приватизация земли: законодательство о приватизации, стоимость процедуры приватизации, размер государственной пошлины и дополнительные затраты...
30 06 2026 10:14:25
Перевод земель из садоводства в ИЖС: когда требуется смена категории? Законодательство. Основные этапы процедуры: подготовка и подача документов....
29 06 2026 22:16:25
Имея доступ к вашим паспортным данным, мошенники могут оформить кредит, купить автомобиль, переоформить квартиру жертвы на заинтересованное лицо....
28 06 2026 19:19:16
Когда можно обратиться с жалобой по административному делу в Верховный Суд РФ? Как составить жалобу, что нужно к ней приложить и в какие сроки подать?...
27 06 2026 11:51:23
С 1 октября 2019 года на 4,3% повышаются заработные платы работников бюджетной сферы, которые не коснулись повышения в мае этого года....
26 06 2026 18:26:30
Как госслужащие могут получить выплату на покупку жилья от государства? Законодательное регулирование и изменения в 2018 году....
25 06 2026 6:50:59
ФЗ №150 внёс некоторые изменения в нормы исполнения кадастровых работ. После его вступления в силу ряд процедур будет проходить по упрощённому сценарию....
24 06 2026 9:23:37
Размеры взносов, которые ИП должен перечислять в ПФР и ФФОМС, изменяются ежегодно. В 2019 году они выросли на 10,6% и 18% соответственно....
23 06 2026 5:39:53
Отображение налогового вычета в декларации по НДС: виды вычетов, необходимые документы, порядок заполнение декларации- сроки и пошаговая инструкция...
22 06 2026 12:25:25
Патентной системой налогообложения могут воспользоваться индивидуальные предприниматели, имеющие не более пятнадцати работников за период....
21 06 2026 19:31:16
В случае потери билета на поезд его можно восстановить в установленном порядке. Для этого лицо должно обратиться к дежурному вокзала с паспортом....
20 06 2026 21:59:30
Обеспечение исполнения контpaкта по 44-ФЗ может быть внесено в виде определенной денежной суммы или банковской гарантии, которая соответствует требованиям....
19 06 2026 18:30:57
Что такое заявление об установлении отцовства. Правила составления искового заявления об установлении отцовства. Типовой образец документа....
18 06 2026 5:46:50
Пошаговая инструкция по оформлению прав собственности на кооперативную квартиру. Подготовка документов и возможные траты....
17 06 2026 18:47:16
Дети в гражданском бpaке, их права. Как проходит регистрация детей в неофициальном бpaке? Как выбирается фамилия при сожительстве?...
16 06 2026 23:27:55
Понижающий коэффициент для госконтpaктов по 44-ФЗ нужно рассчитать, если предполагается закупка отдельных товаров и услуг либо поэтапное выполнение работ....
15 06 2026 4:21:10
Привлечение директора фирмы к ответственности за действия, приведшие к убыткам возможно в рамках дела о банкротстве и в формате гражданского иска....
14 06 2026 5:56:27
Программа реновации в Московской области может быть принята не раньше 2020 года. Сейчас проводится переселение жителей Подмосковья в новое жильё из баpaков....
13 06 2026 20:17:12
Арбитражный суд может признавать сделки должника недействительными, если такие сделки ущемляют права части кредиторов по статье 61.3 закона 127-ФЗ....
12 06 2026 16:58:37
Экономические права детей согласно российскому законодательству. Примеры применения экономических прав несовершеннолетних детей....
11 06 2026 8:11:20
Открытие наследства происходит строго у нотариуса вне зависимости от наличия или отсутствия завещания. Время открытия наследства и необходимые документы....
10 06 2026 20:36:35
Если управляющая компания не исполняет свои обязанности, то на нее можно пожаловаться через портал Госуслуги. Инструкция в виде алгоритма действий....
09 06 2026 3:58:42
Понятие и суть письма-претензии. В каких случаях направляется претензионное письмо? Правила составления претензии. Сроки рассмотрения и подачи ответа....
08 06 2026 10:25:53
Как оформить землю в собственность, если нет документов на землю: что нужно, куда обращаться. Виды документов на землю...
07 06 2026 19:15:53
Зачем составляется сопроводительное письмо при возврате исполнительного листа судебным приставам? Как его составить, передать и в какие сроки?...
06 06 2026 13:38:56
На что можно потратить материнский капитал? Использование материнского капитала Почему некоторые дети рождаются с "поцелуем ангела"? Ангелы, как всем нам...
05 06 2026 5:11:41
Как правильно оформить книгу жалоб и предложений? Как в дальнейшем вести этот документ? Что ждет руководителя за отсутствие книги жалоб и предложений?...
04 06 2026 11:19:41
Закупка топлива по 44-ФЗ - это закупка горюче-смaзoчных материалов для государственных и муниципальных заказчиков по правилам о контpaктной системе....
03 06 2026 5:44:58
Реестр требований кредиторов: нормативная основа, порядок формирования, основное содержание третьей и последующей очередей....
02 06 2026 2:29:48
За распространение допинга и применение запрещённых методов, которые выражаются в несоблюдении антидопинговых правил, спортсменов и тренеров ждёт наказание....
01 06 2026 1:56:21
Парковка на газоне часто становится причиной конфликта, из-за чего соседи таких автолюбителей вынуждены подать на них жалобу. Куда следует обращаться?...
31 05 2026 23:56:16
Деловые линии не всегда предоставляют услуги качественно, поэтому клиенты должны знать, как им защитить свои права. Порядок составления и подачи претензии....
30 05 2026 8:49:17
Если в трудовой книжке допущена ошибка: как правильно аннулировать недействительную запись? Кто вносит запись и в каком порядке? Образец записи в документе....
29 05 2026 1:51:59
Оценка автомобиля для вступления в наследство необходима для расчета размера госпошлины, которая платится за выдачу свидетельства о праве на наследство....
28 05 2026 6:26:50
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл