Как получить имущественный налоговый вычет при продаже квартиры?
Во время продажи квартиры может иметь место налоговый вычет, за счет чего значительно уменьшается сумма подоходного налога.
При оформлении такого типа налогового вычета гражданам важно знать определенные нюансы, способные помочь в законном порядке сделать сумму установленных налогов меньше и не получить отказ во время обращения в налоговую инспекцию.
Что такое имущественный налоговый вычет?
Согласно новой редакции Налогового Кодекса РФ были внесены определенные корректировки и поправки касаемо вопросов налогообложения, связанных с предоставлением гражданам имущественных налоговых вычетов. Новые правила регламентируют налогообложение дохода от продажи объектов жилого имущества при соблюдении следующих нюансов:
- Если лицо являлось собственником жилого помещения в период от трех лет и более, с полученного при продаже дохода он может не оплачивать НДФЛ
- Если жилье находилось в собственности менее трехлетнего периода, указанному лицу предоставляется возможность сокращения дохода на сумму, приравненную к имущественному налоговому вычету.
Все операции, подразумевающие уплату налогов с различных доходов граждан, четко регламентируются Налоговым Кодексом РФ, закрепляя права налогоплательщиков на соответственные налоговые вычеты. К примеру, в процессе продажи квартиры продавец недвижимого имущества может воспользоваться правом на полагающуюся компенсацию от государства в виде имущественного налогового вычета.
В соответствии с НК РФ, размеры налоговой компенсации определяются в виде доходной статьи от продажи жилой площади, но не могут составлять сумму более одного миллиона рублей. Право на один миллион рублей налогового вычета можно заменить оформлением реального уменьшения налога с доходов.
Как определить большую выгоду при получении имущественного вычета?
Для определения большей экономической выгоды, необходимо произвести расчет размеров имущественного налогового вычета. Можно рассмотреть варианты подобных расчетов на реальных примерах.
Пример № 1. Получение имущественного налогового вычета
Жилплощадь, приобретенную в 2015 году за 1,9 млн. рублей, конкретное лицо продает на следующий год за 2,5 млн.
Если налогоплательщик будет применять право на вычет, действует следующая формула расчета: из дохода в 2,5 млн. отнимается вычет в 1 млн., в результате чего выходим на налоговую базу, равную 1,5 млн. рублей. Далее стандартный расчет 1,5 млн. умножается на 13%, а готовый результат в 195 тысяч рублей и будет суммой НДФЛ для уплаты по декларации.
В этом случае налогоплательщик обязан предоставить договор покупки квартиры, а также полный пакет финансовой документации об уплате за квартиру – в бумагах должна быть указана сумма в 1,9 млн. рублей.
Пример № 2. Получение налогового вычета
Гражданином в 2013 году покупалась квартира за 500 тысяч рублей, которая в 2015 успешно продается за 1,2 млн. рублей. Без учета прав на компенсацию в виде имущественного вычета, данный гражданин обязан будет уплатить НДФЛ в размере 91 тысячи рублей, исходя из формулы 1,2 млн. – 500 тыс. и полученное число, умноженное на 13%.
Однако при использовании своего права на вычет, формула расчета будет следующей: 1,2 млн. – 1 млн. умноженное на 13%. В итоге получится, что налог составит 26 тысяч рублей.
То есть явно более выгодным получается вариант, в котором учитывается применение имущественного налогового вычета.
Пример № 3. Получение имущественного вычета при покупке квартиры
Гражданином была приобретена квартира за 650 тысяч рублей, которую на следующий год он продает за 780 тысяч. Налог не будет удерживаться с налогоплательщика, если им будет использовано право на вычет в сумме менее 1 миллиона рублей – то есть 780 тысяч.
Если квартира продавалась за границей, а налогоплательщик был собственником менее 3-х лет, то при получении доходов от лица с иностранным гражданством, у налогоплательщика также есть определенные права. Имущественный вычет в данном случае будет приравниваться к доходу от продажи недвижимого объекта, но опять же в сумме не более 1 миллиона.
Размеры имущественного вычета при долевой продаже
В процессе продажи недвижимости при долевом строительстве, также возможно получение налоговой компенсации. Вариантов может быть несколько:
- Данная квартира признается налоговой инспекцией разновидностью прочего имущества, а Налоговый Кодекс РФ регламентирует размер имущественной выплаты в 250 000 рублей.
- Если налогоплательщиком подается декларация по поводу продажи квартиры, которая отнесена к долевым объектам строительства, он может написать заявление о том, что претендует на вычет в 1 млн. При этом данное право ему необходимо будет оспаривать в судебном порядке.
Довольно существенный минус этого вариант заключается в том, что в случае проигрыша судебного процесса, налог нужно будет оплачивать в полном размере, как и начисленную пеню за прошедшее время.
Имущественный вычет для недостроенных объектов
Существует конкретный порядок действий и расчеты имущественного вычета при продаже квартир в недостроенных объектах. Такие варианты также можно рассмотреть на конкретных примерах.
Гражданином в начале года была приобретена квартира в недострое за 620 тысяч, а в конце года он продает долевку за 890 тысяч. В этом случае возможны несколько вариантов расчета положенного имущественного вычета.
Указанное лицо может иметь право на вычет в 250 тысяч рублей. Если же налогоплательщик документально подтверждает расходы по факту в 620 тысяч, а также не заявляет возможности права на вычет в 250 тысяч, то расчеты производятся таким образом: 890 тыс. – 620 тыс. с умножением полученного результата на 13%.
Тогда сумма положенного к оплате налога будет чуть более 35 тысяч рублей.
В том случае, если лицом по разным причинам будет принято решение о предоставлении вычета по данному объекту недвижимости как по квартире, а не по иному виду имущества, произведенная сделка сможет не облагаться налогом.
Налогоплательщиком было принято решение продать квартиру в недострое за 1,5 миллиона рублей, причем расходная часть составляет 1 млн. В данной ситуации целесообразней будет подать декларацию с вычислением суммы расходов из суммы доходов вместо предъявления прав на имущественный вычет.
Такой вариант будет аналогичен применению расчета имущественного вычета в 1 млн. рублей.
Расчет налогового вычета при продаже квартиры предпринимателем
Та же 220-я статья п.2, подпунктом 4 подразумевает отсутствие имущественного вычета в случае продажи квартиры, которую ранее использовали в целях любого вида предпринимательской деятельности.
В то же время, если лицо является частным предпринимателем, а продать хочет жилую площадь, не имеющую отношения к деятельности, эти виды доходов подразумевают законное применение прав налогоплательщика на расчеты имущественного вычета.
К примеру, если гражданин занимался сделками с недвижимостью, покупая и продавая квартиры, формулировка закона будет производиться следующим образом. Квартиру, которая была куплена с целью заработка при последующей продаже, предприниматель может продать данную жилплощадь без предоставления прав на вычет.
А при продаже квартиры, в которой проживал непосредственно налогоплательщик вместе с семьей, ему положен обязательный имущественный вычет.
Продажа квартиры несколько раз: возможности получения имущественного вычета
Законодательство не ограничивает количество сделок продажи одной и той же жилплощади или нескольких квартир и соответственные права на имущественные вычеты. То есть вычет можно получить несколько раз, однако ограничение определено стандартной суммой – 1 млн. рублей.
Поэтому в зависимости от суммы сделки, стоит решать, нужно ли применить имущественный налоговый вычет или лучше использовать возможность уменьшения доходов по показателям реальных расходов.
Учитывая конкретные юридические нюансы, которые могут быть связаны с продажей нескольких объектов, целесообразней воспользоваться услугами профессионалов для более верного и правильного расчета НДФЛ и минимизации суммы оплаты налогов.
adminОтзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Харита (Харитина) значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Харита (Харитина)...
24 01 2021 1:16:40
Налог с продажи автомобиля в 2020 году, если ТС было в собственности менее 3 лет...
23 01 2021 10:37:12
Организация и правила общения с ребёнком, чек-лист| ...
22 01 2021 19:59:34
Вознесение Господне в 2020 году - какого числа празднуем...
21 01 2021 14:35:55
7 правил астронавтов НАСА, следуя которым вы всегда будете высыпаться...
20 01 2021 5:12:17
Как правильно купить или продать квартиру, чтобы вас не обманули риэлторы, схемы мошенничества...
19 01 2021 8:34:18
Как на личность человека влияет Луна в Стрельце...
17 01 2021 5:29:24
10 фильмов, которые заставляют усомниться в реальности...
16 01 2021 7:20:33
Церковь Варлаама Хутынского в Пскове: описание...
14 01 2021 8:17:48
Мавра значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Мавра...
13 01 2021 23:44:45
8 самых бесполезных покупок в путешествии...
12 01 2021 10:47:16
Отхаркивающие препараты при мокром кашле (влажном)...
11 01 2021 21:23:40
9 недель беременности: что происходит, ощущения| ...
10 01 2021 6:11:46
Декупаж бутылок своими руками: мастер-класс тканью салфетками| ...
09 01 2021 15:42:49
Обзор игр для детей: интересные творческие игры| ...
08 01 2021 11:57:44
23 марта - какой праздник сегодня, Рожденные 23 марта...
06 01 2021 18:18:17
Пополам: как я пересмотрела свою жизнь после падения...
05 01 2021 15:12:43
10 историй о том, что никогда не поздно изменить свою жизнь...
04 01 2021 12:30:51
Как я решила следовать советам из интернета и сэкономила 10 000 рублей в месяц...
03 01 2021 16:24:10
Признание недееспособным пожилого человека...
02 01 2021 3:20:31
9 неожиданных черт диких животных, о которых мы не знали...
01 01 2021 8:37:43
26 октября - какой праздник сегодня, Рожденные 26 октября...
31 12 2020 2:26:58
17 красочных стран, куда можно сбежать от всей этой суеты хоть завтра...
28 12 2020 0:51:18
Эпиляция зоны бикини, депиляция глубокого бикини| ...
27 12 2020 11:45:28
Что будет, если есть чеснок каждый день...
24 12 2020 23:37:45
Гороскоп Скорпиона на Июль 2019 - бизнес и карьера...
23 12 2020 20:27:36
Какой подарок сделать любимым на 8 марта? Что подарить на 8 Марта| ...
22 12 2020 10:10:36
День любви, семьи и верности в 2020 году...
21 12 2020 6:46:18
Соборы и храмы (церкви) Санкт-Петербурга: список...
20 12 2020 4:54:16
Гороскоп Скорпиона на Май 2019 - здоровье и финансы...
19 12 2020 15:41:52
9 идеальных профессий для тех, кому надоели все эти офисы...
18 12 2020 7:41:28
Простые истины: почему мужчинам нравятся стepвы?| ...
16 12 2020 14:55:33
Мегрануш значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Мегрануш...
14 12 2020 2:49:14
Сценарий повышения пенсионного возраста с 2020 года пpaктически готов...
13 12 2020 10:33:44
11 неожиданных изменений, которые произойдут с вами, если принимать рыбий жир каждый день...
12 12 2020 15:48:56
Мы готовы развенчать популярные мифы о донорстве, которым не должно быть места в XXI веке...
10 12 2020 11:50:41
21 полезный совет, который изменит взгляд на привычные вещи...
08 12 2020 5:42:38
Как избавиться от появления моли в доме| ...
07 12 2020 12:48:26
Какие из лунных дней благоприятны окрашивания волос...
06 12 2020 13:53:40
Темы итогового сочинения в 2020-2019 учебном году...
05 12 2020 22:48:47
Куда пропали 9 некогда известных пар близнецов и чем они занимаются сегодня...
04 12 2020 19:19:33
Конкурсы на Новый год для детей и взрослых| ...
02 12 2020 23:10:38
10 стереотипов из разных стран, которые оказались чистейшей правдой...
30 11 2020 20:44:20
Когда день ученика в России, Какого числа день ученика...
29 11 2020 17:47:39
Я расскажу вам, что правильно, а что нет...
27 11 2020 7:51:52
Дополнительный выходной день для диспансеризации...
25 11 2020 21:17:17
Сонник Вкалывать (о работе), к чему снится Вкалывать во сне видеть...
24 11 2020 0:12:36
Повышение зарплаты федеральным госслужащим в 2017 году...
23 11 2020 13:49:38
Кто выиграл Евровидение 2020 года - результаты конкурса...
22 11 2020 4:27:20
Программы лечения за границей: как выбрать страну и клинику| ...
21 11 2020 22:21:52
Опухоль яичника: причины, диагностика, лечение| ...
20 11 2020 18:30:41
Виза в Латвию в Санкт-Петербурге 2019 году: консульство в СПБ...
17 11 2020 19:36:36
Где в России можно поправить свое здоровье - самые лучшие санатории...
15 11 2020 21:23:53
10 советских сюрреалистических мультиков-шедевров...
13 11 2020 19:44:34
Лечение ларингита в домашних условиях, как лечить народными средствами...
11 11 2020 21:37:37
Глубоководные трещины Мирового океана: список, описание...
08 11 2020 3:23:57
Компания Натали Турс - новости о банкротстве туроператора в 2020 году...
07 11 2020 4:53:23
Луна в Стрельце – здоровье, ароматерапия, красота, фитнес...
06 11 2020 8:33:12
Хаpaктеристика имени Евгения, сочетание с отчеством...
05 11 2020 3:41:43
Подростковая алкоголизация: где виноватые?| ...
03 11 2020 18:17:16
Чего нельзя делать с аккумулятором, чтобы он внезапно не взорвался...
02 11 2020 6:41:30
9 профессиональных уловок, которые помогают актерам войти в образ...
01 11 2020 20:12:18
Рыба в тесте фило, пошаговый рецепт с фото...
31 10 2020 19:11:34
6 исторических фактов, о которых нам врут до сих пор...
30 10 2020 11:10:27
Ацикловир: мазь, таблетки, от гepпeса, при ветрянке| ...
29 10 2020 16:48:46
Сонник Волосатые ноги (волосатое тело, руки), к чему снятся Волосатые ноги во сне видеть...
26 10 2020 12:47:53
7 крутых шоколадных десертов для тех, кто плевать хотел на диету...
21 10 2020 18:39:56
Здоровье детей: пет — терапия, что это такое, виды терапий| ...
20 10 2020 9:56:18
Тарифы ЖКХ на 2020 год - как изменятся в различных регионах России...
19 10 2020 11:27:46
Эта принцесса Саудовской Аравии рушит все стереотипы о восточных женщинах...
18 10 2020 21:40:35
Прерывание беременности на поздних сроках (поздний aбopт)| ...
17 10 2020 14:36:52
Рождественский стол: рецепты праздничных блюд и закусок| ...
15 10 2020 7:21:48
Прямая линия с Путиным в 2017 году: когда будет очередное общение с народом...
14 10 2020 12:24:16
Какую еду из all inclusive лучше не пробовать...
12 10 2020 7:37:47
Когда закрывают дороги для грузовиков весной 2020 года в регионах России...
11 10 2020 14:39:40
Что будет, если все люди на планете прыгнут одновременно?...
09 10 2020 16:50:54
Роды близнецов роды за границей Монако| ...
08 10 2020 3:55:58
Реклама использует эти 11 уловок, чтобы мы хотели покупать все больше и больше...
07 10 2020 7:20:41
Вербное воскресение в 2020 году - какого числа отмечается Вход Господень в Иерусалим...
05 10 2020 21:24:38
10 ноября - какой праздник сегодня, Рожденные 10 ноября...
04 10 2020 10:13:55
15 книг, которые вы прочитаете за вечер, а запомните надолго...
03 10 2020 18:21:30
Алиментные обязательства родителей и детей - когда возникают...
02 10 2020 22:57:52
Совместимость Весов с Весами - причины конфликтов...
01 10 2020 11:21:57
Северная пенсия для женщин: стаж, новости 2019...
30 09 2020 5:13:55
Парню понадобилось всего 4 года, чтобы осуществить свою мечту, и теперь вы будете с замиранием сердца следить за ним этим летом...
29 09 2020 1:45:47
34 известные пословицы, у которых, оказывается, есть продолжение (И порой оно полностью меняет их смысл)...
28 09 2020 11:42:36
Сонник Брынза, к чему снится Брынза во сне видеть...
26 09 2020 9:37:51
Значение имени Эмиль (мужского), что означает| ...
25 09 2020 4:11:38
Как получить статус беженца или убежище в Канаде в 2019 году...
24 09 2020 2:23:19
10 способов обустроить маленькую кухню так, чтобы забыть о ее размере...
23 09 2020 20:39:23
12 привычек, от которых стоит отказаться, чтобы продлить срок службы посуды...
22 09 2020 0:25:43
ФНС изменила налоговые уведомления гражданам...
21 09 2020 10:33:42
10 вещей из прошлого, назначение которых не каждый поймет с первого взгляда...
20 09 2020 13:57:19
Австралийский сенатор покормила ребенка гpyдью в парламенте...
19 09 2020 15:32:20
Графская пристань (Севастополь) - фото и видео обзор...
18 09 2020 23:53:31
Как заполняется анкета на визу в Германию в 2019 году, Образец заполнения...
17 09 2020 11:59:45
16 фишек в школах и университетах со всего мира, из-за которых на уроки ходят даже отпетые двоечники...
14 09 2020 23:38:25
Какие нужны документы для загранпаспорта в Украине...
13 09 2020 15:41:17
Сонник Гарем, к чему снится Гарем во сне видеть...
12 09 2020 17:23:52
Бланк договора купли-продажи автомобиля...
10 09 2020 9:46:59
Достопримечательности Боливии: список, описание...
09 09 2020 4:49:12
Лаврентий значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Лаврентий...
08 09 2020 22:24:22
10 историй о том, что доброты в мире больше, чем кажется...
07 09 2020 5:33:58
Роды в Америке выгода родов за границей| ...
04 09 2020 3:13:32
12 вредных привычек, которые мы напрасно считаем полезными...
01 09 2020 11:38:43
Почему все считают, что русские мужчины...
31 08 2020 16:29:53
РВП для граждан Украины — это оформленное компетентными органами удостоверение законности временного проживания в пределах суверенной территории России.......
30 08 2020 8:22:16
В объятиях Синей Бороды: замужем за социопатом...
29 08 2020 11:16:12
Обзор совместимости Близнецов с другими знаками Зодиака...
28 08 2020 21:13:21
Еще:
Важное -1 :: Важное -2 :: Важное -3 :: Важное -4 :: Важное -5 :: Важное -6 :: Важное -7 :: Важное -8 :: Важное -9 :: Важное -10 :: Важное -11 :: Важное -12 :: Важное -13 :: Важное -14 :: Важное -15 :: Важное -16 :: Важное -17 :: Важное -18 :: Важное -19 :: Важное -20 :: Важное -21 :: Важное -22 :: Важное -23 :: Важное -24 :: Важное -25 :: Важное -26 :: Важное -27 :: Важное -28 :: Важное -29 :: Важное -30 :: Важное -31 :: Важное -32 :: Важное -33 :: Важное -34 :: Важное -35 :: Важное -36 :: Важное -37 ::
