Почему договор купли-продажи квартиры могут признать незаключенным
Помимо расторжения договора купли-продажи квартиры или признания его судом недействительным, есть ещё одно основание восстановления положения, существующего до совершения сделки или подписания договора. Таким основанием является признание договора незаключенным. Последствием признания договора незаключенным будет указание на то, что права и обязанности по такому договору у сторон отсутствуют.
На пpaктике это может выражаться в том, что покупатель, купив квартиру по договору, который был признан незаключенным, лишается недвижимости и она возвращается в собственность продавца. Сложность может возникнуть при возврате продавцом полученных денег.
Следует отличать понятия недействительности сделки и незаключенного договора. Так, к незаключенному договору нельзя применить последствия недействительности сделки.
Что же такое признание договора незаключенным и какие могут быть основания для этого?
В соответствии с п. 1 статьи 432 ГК РФ «Основные положения о заключении договора» договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенные условия договора купли-продажи квартиры:
— подробное описание предмета сделки (площадь квартиры, адрес квартиры);
— стоимость (указание согласованной цены) и порядок её получения;
— указание срока для передачи квартиры;
— указание лиц, сохраняющих право пользования квартирой.
Чтобы договор не был признан незаключенным, все вышеуказанные условия должны быть соблюдены.
Как видно из судебной пpaктики, ключевым основанием признания договора незаключенным является отсутствие в нём указания лиц, сохраняющих право пользования квартирой (статья 558 ГК РФ). К таким лицам можно отнести, например, арендаторов квартиры или прописанных граждан без указания срока освобождения квартиры и отсутствие засвидетельствованного обязательства данными лицами выписаться и/или покинуть и освободить квартиру.
Будьте внимательны при подписании договора, пользуйтесь услугами профессионалов.
Сколько дней мы отдыхаем на 23 февраля 2020 года — как составлен производственный календарь для пятидневной и шестидневной рабочей недели на этот раз...
25 04 2024 10:16:57
Порядок получения гражданстваПолучить гражданство Болгарии гораздо легче, чем стать гражданином какой-либо другой входящей в Евросоюз страны (например, Австрии или Франции)...
24 04 2024 3:31:30
IPO — initial public offering (первичное публичное размещение), а именно первичная продажа акций компании...
23 04 2024 13:20:26
Иногда стоит отказать от привычных серёжек-гвоздиков, хоть они и красивые...
21 04 2024 7:12:33
Под растаможкой запчастей понимают процесс оформления указанных товаров в соответствии с определенным таможенным режимом и его завершение согласно законодательному регламенту...
20 04 2024 6:10:50
Если вы знаете английский язык, то заполнить ее вам не составит труда...
19 04 2024 9:35:37
Какие льготы ветеранам труда Смоленской области предусматривает местный законодатель, как этот перечень мер поддержки соотносится с теми, что можно встретить в других регионах страны, полагается ли смоленским ветеранам дополнительная выплата живых денег за их почетный статус...
18 04 2024 23:33:14
Я была няней малышки Лизы, которая однажды сказала мне: «Я знала тебя до того, как была Лизой»...
17 04 2024 1:11:12
Существует огромное количество самых разнообразных праздников...
16 04 2024 14:42:58
При каких обстоятельствах граждан могут переселить принудительно? Попробуем разобраться в вопросе...
15 04 2024 0:26:13
Уменьшительная форма имени: Илларионка, Лариоха, Лариоша, Ларя, Ларик, Ларюша...
14 04 2024 1:35:43
Компания Натали Турс — одна из старейших на российском туристическом рынке...
13 04 2024 20:12:48
томатного пюре— 2 моркови— 2 луковицы— зубчик чеснока— 2 ст...
12 04 2024 16:36:22
Временное удостоверение личности: пока оформляется паспорт Временное удостоверение личности – официальный документ, удостоверяющий личность гражданина на......
11 04 2024 7:35:41
И в этом могут помочь даже простые обсуждения в интернете...
10 04 2024 0:41:46
По цвету локонов люди делятся на брюнетов, блондинов и шатенов...
09 04 2024 4:23:32
ru составил небольшую подборку исторических фотографий, которые вызовут у вас одновременно и восхищение, и легкую грусть...
08 04 2024 9:11:53
Объемные, в то же время легкие и пластичные украшения из воздушных шаров позволяют реализовать любые замыслы, в короткие сроки создать оригинальные, притягивающие всеобщее внимание композиции, подчеркнуть или, напротив, задекорировать отдельные элементы интерьера (ландшафта)...
07 04 2024 10:15:26
Подписаться...
06 04 2024 20:47:45
Но независимо от подвида, это довольно прихотливый цветок, поэтому уход за цветком антуриум, ответственная работа, которая требует серьезного подхода...
05 04 2024 9:47:58
На нем едва различимо изображение обнаженного мужского тела спереди и сзади...
04 04 2024 14:21:34
При вакуумном и хирургическом aбopте увеличивается риск травмы шейки матки, внутриматочной инфекции...
03 04 2024 0:24:43
Принимается справка с места работы, выписка с личного счета, дорожные чеки либо запрашивается спонсорское письмо для шенгенской визы...
02 04 2024 13:22:46
Выбирая фрукты в магазине, не стесняйтесь брать их в руки, визуально взвешивать, щупать...
01 04 2024 7:26:41
С чего начинать…Первым делом можно устроить сюрприз детям...
31 03 2024 5:51:23
Paбыню Мамушку и чернокожих служанок начала 1960-х разделяет почти век, но для консервативного Юга столетие – это ничто: здесь по-прежнему завещают горничных и нянек по наследству, оскорбляют в лицо, называя «негритосками», и считают источниками всевозможных болезней...
30 03 2024 4:42:13
В одном документе содержится вся идентифицирующая личность информация: ФИО, место регистрации, гражданство и т...
29 03 2024 7:45:20
Что происходит с курсом доллара США и евро сегодня, почему рубль падает так быстро, как выглядит свежий прогноз по доллару на апрель 2020 года...
28 03 2024 9:41:33
Что звёзды готовят Весам в ноябре 2018-го года?Звёзды обещают людям-Весам на второй месяц осени проявление максимальной искренности по отношению к окружающим, и, в первую очередь, к самим себе...
27 03 2024 3:46:50
В совокупности с «Дальневосточным гектаром» эта инициатива правительства кажется хорошей возможностью обзавестись собственным жильем...
26 03 2024 19:41:36
Что касается ударения, то ставить его при произнесении слова можно, как на первый слог, так и на второй – в каждой стране существуют свои обычаи...
25 03 2024 2:16:12
Окраска волос — показана окраска натуральными красителями для хороших отношении с коллегами...
24 03 2024 16:48:44
Многие замужние женщины, а особенно те, которые посвятили бpaку не один год жизни, задают вопросы, чем же любовница лучше и почему некоторые мужья предпочитают, именно их...
23 03 2024 6:57:16
В этих ягодах много натурального пектина, поэтому с желатином мармелад из красной смородины, как правило, не делают...
22 03 2024 1:53:54
Они улучшают запах, вкус и, главное – позволяют йогурту храниться несколько недель...
21 03 2024 13:17:18
ru собрали ситуации, поведение в которых зависит от степени близости с собеседником...
19 03 2024 13:22:24
ru собрал несколько исторических фактов, в которых все были убеждены со времен школы, но сегодня они уже недостоверны...
18 03 2024 12:26:38
Кроме того, календарь беременности двойней немного сдвигается, роды могут наступить уже на тридцать пятой неделе, при чем дети рождаются абсолютно доношенными...
17 03 2024 4:59:55
яйцо – 1масло для фритюрамука – 4 стаканамолоко – 2 ст...
16 03 2024 2:37:18
Основные задачи месяца знака ДеваВ течение большей части месяца Солнце будет находиться в вашем 9 доме — области дальнего окружения и путешествий...
14 03 2024 21:55:57
Для приготовления в мультиварке манника шоколадного с кокосом и малиной понадобятся такие компоненты:— сахар (один стакан)— манка самого высокого качества (один стакан)— сахарный песок с ванильным ароматом (на две столовые ложки сахара нужны две чайные ванилина)— мука пшеничная (один полный стакан)— разрыхлитель (5 г)— кефир (один стакан)— масло сливочное (41 г)— какао-порошок (три столовые ложки)— яйца (два штуки)— щепотка соли— стружка кокосовая (пол стакана)— малина замороженная (260 г)...
13 03 2024 18:14:38
Еще более массовой делает ее интернет, где можно быстро описать свои недомогания и получить список заболеваний, которые их вызывают...
10 03 2024 14:21:50
Будет намного лучше, если поддерживать фигуру без диет, просто правильно питаясь...
09 03 2024 10:54:11
Все чаще в медицине используется термин «тонзиллофарингит», который отражает суть происходящих процессов в ротовой полости, а именно, одновременное воспаление задней глоточной стенки (фарингит) и поражение поверхности небных миндалин (тонзиллит)...
07 03 2024 15:12:56
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
Как проверить статус перевода Золотая Корона
День подруги - когда отмечается в 2020 году
Итоги чемпионата мира по футболу 2020 года
Калькулятор сроков электронного аукциона по 44 ФЗ: цена контpaкта менее 3 миллионов рублей или выше этой суммы
С какого числа начинаются летние каникулы в 2020 году
Прозрачные сопли у ребенка и взрослого: лечение слизи и выделений из носа