Постановка на кадастровый учет земельного участка
Постановка земельного участка на кадастровый учет представляет собой комплекс процедур по включению сведений об объекте недвижимости в специальную информационную базу: госкадастр недвижимости.
СодержаниеПоказать- Как поставить земельный участок на кадастровый учет
- Документы
- Куда обратиться
- ПроцеДypa подачи документов
- Регистрация в кадастре
- Могут ли отказать в постановке на учет?
- Как ускорить оформление
- Можно ли поставить на учет часть участка?
Как поставить земельный участок на кадастровый учет
В перечень оснований для постановки на учет земельных участков включаются:
- впервые созданные участки земли, ранее не учтенные в кадастре;
- искусственно созданные земельные наделы;
- выделенные участки из состава другого;
- разделенные участки, каждый из которых подлежит кадастровому учету;
- при строительстве нового здания на участке;
- созданные в результате видоизменения участка.
Они вправе инициировать процедуру постановки на учет при наличии одного из указанных документов:
- Свидетельства о собственности.
- Документов, подтверждающих права бессрочного или пожизненно наследуемого владения.
- Договора аренды.
Если земля досталась вам по наследству, но участок уже состоял на учете в Росреестре, повторно проходить процедуру нет необходимости. Ставить на учет его не нужно, а вот узаконить права собственности необходимо в обязательном порядке.
В случае если участок был образован в результате объединения/разъединения нескольких, то землевладелец должен будет внести в кадастр информацию обо всех образовавшихся наделах.
Некоторые участки земли не подлежат кадастровому учету ни при каких условиях. Это участки, изъятые из оборота для государственных нужд: те, которые находятся в ведении служб безопасности РФ или необходимы ВС РФ для проведения маневров, земли заповедников и пр.Зачем собственники вынуждены прибегать к данной процедуре? Согласно действующему с 2008 года законодательству без включения участка в Госкадастр невозможно ни продать его, ни сдать в аренду, ни совершить другие операции с землей. Права собственности на участок, принадлежащий землевладельцам на законных основаниях до принятия закона о кадастровом учете никто не оспорит, но вот полноценно распоряжаться своим наделом они не смогут.
Границы участка
В число обязательных документов, которые требуются от собственника при постановке участка на учет, включен межевой план. Его разpaбатывает кадастровый инженер по запросу землевладельца. Именно в межевом плане указываются границы участка земли.
Границы участка определяются кадастровым инженером на основании правоустанавливающей документации или из сведений, указанных в документах, определяющих границы надела на момент его образования. Если же такие документы отсутствуют, под границами понимаются те границы, которые существуют на местности 15 и более лет и закреплены природными или искусственно созданными объектами.
При составлении межевого плана специалист использует различные картографические материалы, искусственно созданные ограждения (заборы), фотопланы, генпланы, планы БТИ или садового товарищества и пр. В составленном межевом плане инженер должен аргументировать указанные им границы участка.
Документы
Для осуществления постановки участка на кадастровый учет требуется предоставить:
- заявление о постановке на кадастровый учет по установленной форме: заполняется собственником, его можно скачать на официальном сайте Росреестра или запросить у специалиста в момент передачи документов;
- межевой план: предоставляется в формате электронного документа и на бумажном носителе, выполняют кадастровые инженеры по запросу собственников (в основном работники БТИ);
- геодезический план: выполняется специализированными компании, обладающими лицензией на геодезическую съемку, необходим для создания межевого плана;
- документы, подтверждающие права собственности или иного использования участком (свидетельство на наследство, договор купли-продажи или аренды, дарственная, свидетельство о собственности и пр.);
- паспорт для физических лиц;
- нотариальная доверенность для представителей;
- учредительные документы для юрлиц;
- согласие органов опеки при участии в сделке несовершеннолетних;
- письменное согласие комитета по земельным вопросам на постановку участка на учет – если земля находится в муниципальной собственности.
Куда обратиться
Для постановки земельного участка на кадастровый учет требуется обратиться в специализирующуюся на ведении информационной базы организацию.
Уполномочено за ведение государственного кадастра территориальное отделение Росреестра по месторасположению земельного надела. Подать документы также можно в любом удобно расположенном МФЦ.Узнать адрес регионального офиса Росреестра и предварительно записаться на прием к специалисту для подачи документов можно в разделе «Офисы и представительства» на сайте Росреестра.
ПроцеДypa подачи документов
Постановка участка на кадастровый учет включает следующие этапы:
- Возникновение необходимости в постановке земельного участка на учет: его образование, объединение, раздел и пр.
- Выбор кадастрового инженера и проведение топографической съемки, межевых работ.
- Подача в Росреестр заявления и необходимых документов для постановки участка на учет. Документы передаются лично, через представителя, либо направляются по почте или с использованием электронных сервисов. При дистанционной передаче документов онлайн потребуется наличие ЭЦП.
- Получение расписки о предоставлении в Росреестр документов.
- Проверка Росреестром представленной документации и принятие решения о постановке на учет или отказе в совершении регистрационных действий.
- Выдача заявителю выписки из ЕГРН на поставленный на учет земельный участок.
Оплата госпошлины
Госпошлина за постановку на учет земельного участка не уплачивается. Платежи в бюджет не предусмотрены как для физических, так и юридических лиц. Но это не значит, что собственнику удастся обойтись без финансовых издержек на прохождение всей процедуры. Так, только на проведение межевых работ затраты могут составить от 5 до 50 тыс.р.
Платежи в бюджет в виде госпошлины перечисляются только при условии: заказа выписки из ЕГРН на земельный участок или при необходимости одновременного узаконивания прав собственности.
Заявление
Форма заявления на ГКУ предельно простая и у собственников не должно возникнуть сложностей при ее заполнении. В заявлении прописывается:
- наименование органа Росреестра;
- просьба о постановке на учет (снятии с учета/учета изменений/исправление ошибки в Госкадастре) земельного участка или нескольких;
- адрес участка, его категория;
- сведения о заявителе: ФИО, паспортные данные;
- форма получения документа.
При необходимости одновременной государственной регистрации прав в заявлении заполняется соответствующий раздел.
Регистрация в кадастре
Регистрация участка земли в Росреестре предполагает проверку представленной документации заявителем, присвоение участку земли уникального кадастрового номера и внесение сведений о нем в госкадастр ЕГРН.
На постановку участка земли на учет у специалистов Росреестра есть регламентированные сроки. Они не могут превышать 5 рабочих дней после приема документов на регистрацию при подаче заявлений через отделение Росреестра или 7 рабочих дней – через МФЦ.
Если одновременно с заявлением на постановку на учет землевладелец хочет узаконить права собственности, то сроки возрастают до 10 рабочих дней.
Могут ли отказать в постановке на учет?
Законом предусмотрены основания для отказа в постановке на учет земельных участков. В их числе следующие:
- заявитель не имеет прав на данный объект недвижимости;
- представлены неподлинные или недостоверные документы;
- документы подписаны неправомочными лицами;
- представлен неполный комплект документов;
- акт/постановление органов госвласти признаны судом недействительными или ничтожными;
- границы участка земли пересекают другой участок;
- при определении границ нарушены требования законодательства;
- границы земельного участка образованы из участков, имеющих различную категорию;
- размер земельного участка не соответствует установленным требованиям к минимальной и максимальной площади.
В случае отрицательного решения по результатам рассмотрения заявления органы Росреестра в установленные сроки должны предоставить письменный мотивированный отказ в госрегистрации участка.
Как ускорить оформление
На сегодняшний день постановка на учет участка земли производится в максимально сжатые сроки. Для того чтобы не затягивать процедуру необходимо изначально представить полный комплект документов и проверить все данные на предмет ошибок.
Сократить общие сроки процедуры можно на проведении межевых работ. Вероятно, в этом случае потребуется доплатить кадастровым инженерам за срочность в составлении межевого плана.
Что такое уточнение границ земельного участка и как оно проводится? Узнайте об этом здесь.
Как уплачивается налог на земельный участок и кто освобожден от его уплаты? Мы рассказали об этом в нашей статье.
Можно ли поставить на учет часть участка?
Сами доли или части земельных участков не подлежат кадастровому учету. Но в некоторых случаях у землевладельцев может возникнуть необходимость в их индивидуализации и постановке на кадастровый учет. Например, если собственник хочет сдать в аренду часть земельного надела.
Согласно сложившейся судебной пpaктике часть участка земли может стать объектом аренды только если сведения о ней включены в ГКН. Т.е. предварительно собственнику необходимо разделить участок на несколько частей, провести их межевание и топографическую съемку, а также осуществить их постановку на учет. До этого момента часть участка не может быть объектом гражданско-правовых сделок.
Совместимы ли вы по знакам зодиакаНа собственном опыте убедилась, что хаpaктеристика человека по знаку зодиака заслуживает внимания...
07 05 2024 8:38:50
К чему снится Бархат: толкование по 100 авторамСонник XXI векаБархат во сне к чему снится сновидцуБархат – Увидеть во сне бархат – к успеху в делах, старый бархат во сне может означать препятствия в деле, возникшие из-за вашей гордости...
06 05 2024 15:10:28
Поклонники этого вида творчества знают, что бисероплетение для начинающих не требует огромных затрат, дорогостоящих материалов или специального образования...
04 05 2024 8:31:57
Такая диагностика помогает вовремя заметить проблему и принять меры...
03 05 2024 8:28:48
Данный полис необходим в первую очередь для самого выезжающего лица, так как дает возможность получить в случае его оформления бесплатную медицинскую помощь, если в период нахождения за границей возникнет непредвиденная ситуация, связанная со здоровьем...
02 05 2024 7:16:28
Прогноз звёзд для дeвyшек-Тельцов на май 2019Гороскоп советует в первую декаду месяца браться за различные начинания...
01 05 2024 12:30:47
Многие замужние женщины, а особенно те, которые посвятили бpaку не один год жизни, задают вопросы, чем же любовница лучше и почему некоторые мужья предпочитают, именно их...
30 04 2024 9:18:22
Это неординарная личность, которая знает толк в правильных инвестициях...
28 04 2024 22:11:58
Заполучить идеально ровный цвет лица можно несколькими способами: прятаться от солнца, применить народные средства, воспользоваться косметическими кремами для маскирования или удаления веснушек...
27 04 2024 8:51:42
Мы выросли и поняли, что жареная на масле картофель, копчёная колбаска, салат с майонезом и магазинное печенье — не лучшие варианты для нашего организма, поэтому начали учиться есть овощи и каши...
26 04 2024 15:44:31
К счастью, большую часть сведений о себе можно удалить, и AdMe...
25 04 2024 17:43:21
Уже в 1-2 месяца большинство деток поправляются и выглядят совсем по-другому...
24 04 2024 21:16:32
23 04 2024 19:49:43
Вот, например, не помню, чтобы кто-то в последний год писал про панические атаки (я не говорю, что никто не писал, я говорю, что не помню)...
22 04 2024 13:15:54
Общий гороскоп на месяцАстрологи уверяют, что август пройдет в позитивном ключе — это заставит некоторых Тельцов заподозрить подвох...
20 04 2024 2:42:16
Оратор и писатель Джулиан Трежер в 2011 году выступил на конференции TED в 2011 году с популярной лекцией о том, что мы сейчас более рассеянны и хуже всего слушаем других, чем когда-либо...
19 04 2024 6:12:38
Так, на площади перед дворцом Туркменбаши обязательно проходят красочные парады, театрализованные представления, фестивали, благотворительные акции...
18 04 2024 14:11:18
Общие тенденцииСкорпион — это всегда человек, который стремится иметь больше, чем другие люди...
17 04 2024 21:41:13
Для этого существует много способов – витаминная терапия, здоровое питание, занятия спортом...
16 04 2024 12:30:57
Лечебный эффект сохраняется от 6 до 8 месяцев...
15 04 2024 10:37:23
Тем, кто начал учить язык пару месяцев назад, будет сложновато...
14 04 2024 20:46:10
От жарки лучше отказаться вовсе, лучше тушить, запекать или варить все продукты...
13 04 2024 7:24:16
Итоги чемпионата мира по футболу 2020 года, чем запомнился Мундиаль в России...
10 04 2024 19:52:38
Как не превратить свое первое свидание в ад — актуальный вопрос, возникающий у абсолютного большинства из тех, кому предстоит первая встреча со своим избранником или избранницей...
09 04 2024 1:38:51
Эти люди зависимы как эмоционально, так часто и финансово...
08 04 2024 5:22:19
Сколько стоит разовая поездка в московском метро в 2020 годуЦена разовой поездки в метро Москвы в сравнении с 2017 годом не изменилась, стоимость одного посещения столичного метро составляет сегодня 55 рублей...
07 04 2024 8:33:40
06 04 2024 6:37:39
Сегодня, выставленные на продажу участки, отличаются разной площадью, качеством земли, месторасположением, природным ландшафтом и прочими хаpaктеристиками, влияющими на цену...
04 04 2024 20:33:53
Как мы знаем, никакой отмены сберкнижек тогда не последовало, но история наглядно демонстрирует ажиотаж вокруг данной темы...
03 04 2024 14:11:40
Для них предусмотрена упрощенная процеДypa оформления гражданства РФ...
02 04 2024 21:42:51
01 04 2024 5:26:31
К чему снится Бульон: толкование по 100 авторамСонник XXI векаБульон во сне к чему снится сновидцуБульон – Сон, в котором вы едите бульон, означает, что вам предстоит малообещающее занятие или работа, которые впоследствии окажутся очень выгодными...
31 03 2024 7:53:48
К чему снится Винегрет: толкование по 100 авторамЕсли спящий видит Винегрет во снеВинегрет — винегрет — то вас ждут пустые хлопоты...
30 03 2024 1:42:11
Чтобы не поддаваться пропаганде и манипуляциям недобросовестных СМИ, важно понимать, по каким принципам работает эта система...
29 03 2024 13:21:34
В частности, правительством предусматриваются права родителей на получение алиментов от своих детей...
28 03 2024 10:46:48
Питание с низким содержанием калорийВ настоящее время великими умами выдвигаются теории, на данную тему...
27 03 2024 10:43:57
Ведь чистая кожа облагораживает внешний вид, кроме того, избавившись от прыщей, ты сможешь забыть о комплексах...
26 03 2024 7:59:39
Но смена названия комиссии сути процедуры не изменила...
25 03 2024 17:24:53
Однако есть и несколько существенных недостатков...
24 03 2024 15:19:39
Поэтому не все идут на прием к врачу...
23 03 2024 21:26:47
Правилами дорожного движения перевозка людей регулируется статьёй 22, а в отношении конкретно детей действует пункт 9 этой статьи...
22 03 2024 5:10:50
Зодиак имени Эстель: Овен, СкорпионХаpaктеристика имени ЭстельПоложительные черты: Она самостоятельна, прямолинейна, является целеустремленной...
21 03 2024 8:43:52
Больше, чем за пол столетия фармакологи открыли десятки антибактериальных препаратов, которые активны по отношению к самым разным возбудителям...
20 03 2024 20:49:42
(одной компании) выплатить не могу за долги у банков арестована зарплатная карта...
19 03 2024 11:11:32
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::