Россия перейдет от долевого строительства к проектному финансированию
На заседании правительства В.Путин поручил разработать поэтапный план отказа от долевого строительства как способа финансирования проектов по застройке.
СодержаниеПоказать- Что такое долевое строительство?
- Российское правительство собирается реформировать рынок продажи жилья
- Что такое проектное финансирование?
Российские обыватели связывают долевое строительство с популярными когда-то на этом рынке мошенническими схемами. Времена поменялись, схемы с долевым финансированием стали прозрачными. Но российские власти планируют перевести застройщиков на другую модель финансирования уже в ближайшие 5 лет.
Что такое долевое строительство?
Долевое строительство - это привлечение средств частных лиц застройщиком для возведения объекта недвижимости. Получил распространение в России в начале 2000-х годов. Имущественные отношения, связанные с долевым строительством, регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
Плюсы
- При покупке недвижимости на этапе застройки через долевое участие происходит серьезная экономия средств. Покупатель экономит 20-30% суммы, которую он бы заплатил за аналогичную квартиру на вторичном рынке.
- Современные квартиры, в отличие от советских, более просторные. Они удобнее для жизни семьи из нескольких человек. В них толще стены, и инфраструктура рассчитана на длительное использование.
- Прозрачность и надежность перехода права собственности. При покупке недвижимости на вторичном рынке большую роль играет то, на каком основании ей владеет нынешний собственник. Нужно проверять правоустанавливающие документы на подлинность. При долевом строительстве вы становитесь первым, кому застройщик передает ключи и документы на жилплощадь.
- Юридическая защищенность. Несмотря на то, что еще в начале 2000-х годов пpaктиковались мошеннические схемы, связанные с долевым строительством, сегодня законодательство устроено так, что обмануть дольщиков сложно. Оно дает больше гарантий потребителю, чем застройщику.
Минусы
- Планировка квартиры может измениться в ходе строительства. То есть вам продадут не совсем тот объект, за который вы вносили деньги.
- Застройщик может долго сдвигать сроки сдачи объекта в эксплуатацию. Застройщик обязан за срыв сроков платить неустойку дольщикам. Но это никак не сдвинет срок сдачи объекта. Единственный способ избежать этого - обращаться к застройщику с хорошей репутацией.
- Воспользовавшись юридической неграмотностью своих клиентов, застройщик может попытаться обойти закон. Сегодня схема с продажей одной и той же квартиры не так распространена. Но риск остаться без квартиры есть.
- Застройщик может обанкротиться. При этом объект окажется незаконченным.
Насколько рискованно сейчас участвовать в долевом строительстве?
Риски, связанные с долевым строительством, сейчас гораздо меньше, чем 15 лет назад.
И они связаны скорее с тем, что квартиру могут сдать не вовремя, либо не подключить ее к инженерным сетям. Читайте внимательно договор, проверяйте его на наличие:
- ответственности застройщика за невыполнение своих обязательств;
- точной даты сдачи объекта со всеми инженерными коммуникациями;
- приемлемого размера неустойки за срыв сроков.
Российское правительство собирается реформировать рынок продажи жилья
На совещании Правительства 25.10.2017 Владимир Путин поручил профильным министерствам разработать план по переходу от долевого строительства к проектному финансированию объектов недвижимости. Президент назвал долевое строительство архаичным способом финансирования застройки.
Что такое проектное финансирование?
Это способ привлечения средств на строительство, при котором инвесторами выступают не будущие собственники квартир, а крупные компании и банки, заинтересованные в получении прибыли с реализации возводимого объекта.
В российском сегменте недвижимости проектное финансирование распространено в сфере коммерческой застройки.
Сбербанк, например, реализует собственную программу по инвестициям в строительство коммерческой недвижимости.
В чем его преимущества для покупателя?
- Все риски поровну распределяются между теми, кто вкладывался в реализацию проекта. Так как покупатель в этом процессе не участвует, он не рискует ничем, пока проект находится на стадии реализации.
- Банки тщательно отбирают проекты, в которые вкладываются. Они заинтересованы в максимальной прибыли, поэтому не будут участвовать в сомнительных операциях с недвижимостью. Среднее качество возводимых объектов повысится при переходе к проектному финансированию.
У вас многодетная семья и вы хотите купить квартиру в ипотеку? Узнайте, какими программами вы можете воспользоваться. Читайте нашу статью.
В некоторых случаях погасить ипотеку можно, использовав материнский капитал. Какие документы для этого понадобятся, вы можете узнать здесь.
Какие риски несет проектное финансирование?
Есть опасения, что переход к проектному финансированию повысит цены на недвижимость. Однако сегодня ценообразование на этом рынке настолько непрозрачное, что высокие цены на жилье складываются из-за множества рисков, с которыми сталкиваются застройщики, а не из-за цен на строительные материалы и спроса.
Застройщики подвержены рискам, как и потребители. Работая по схеме, в которой их инвесторами становятся не частные лица с нестабильным заработком, а множество корпораций и банков, застройщики скорее снизят цены на реализуемые объекты. Поэтому можно не беспокоиться о резком повышении цены за квадратный метр.
Таким образом, переход к проектному финансированию не только поможет снять риски, с которыми участники рынка недвижимости сталкивались ранее, но и повысит качество жилых новостроек в России. Вряд ли эта реформа приведет к повышению цен, а скорее даже сделает ценообразование более прозрачным.
Банкротство ИП с долгами по налогам производится по тем же правилам, что и в отношении физлиц. По завершении процедуры задолженность подлежит списанию....
16 07 2026 18:51:30
Согласно требованиям 223-ФЗ, заказчики обязаны включить определенные сведения в план закупок и опубликовать его в установленные сроки в ЕИС....
15 07 2026 18:44:14
Продажа квартиры и варианты мошенничества. Возврат потерянного имущества и ответственность. Как минимизировать риски при совершении сделок с недвижимостью?...
14 07 2026 18:39:41
В программу реновации в Кузьминках попало 5,5% домов. Под снос в Кузьминках попадает 287 домов. Проекты, стартовые площадки, официальный сайт управы....
13 07 2026 8:58:35
Истец вправе отказаться от дальнейшего рассмотрения дела на любом этапе гражданского процесса. Образец заявления, порядок подачи и правовые последствия....
12 07 2026 5:52:17
Можно ли сдавать жилье без регистрации человека в квартире? Особенности для собственника и арендатора. Когда арендатор может претендовать на квартиру?...
11 07 2026 4:27:33
С 2020 года семьи с детьми, рожденными после 1 января 2018 года, и имеющие доход менее двукратного размера прожиточного минимума, могут получать пособие....
10 07 2026 4:48:29
Оценка квартиры: факторы ценообразования, как влияет ремонт, оценка риэлторскими и оценочными компаниями, электронная оценка недвижимости....
09 07 2026 23:24:58
Величина дебиторской задолженности иллюстрирует сумму долгов в пользу предприятия. Управление включает мероприятия по ее своевременному возврату....
08 07 2026 16:43:14
Заявление и перечень прилагаемых документов - для визовых и безвизовых иностранцев. Оформление и выдача РВП в УФМС и через Портал государственных услуг....
07 07 2026 0:26:28
Закупки, которые проводятся в рамках 44-ФЗ, могут иметь централизованный и децентрализованный формат. Преимущества и недостатки, порядок проведения....
06 07 2026 12:46:30
Перепрописка ребенка в другую квартиру Хочу перепрописать ребенка из одной квартиры в другую бех его согласия Хочу перепрописать ребенка из одной квартиры в...
05 07 2026 5:56:15
Можно ли вернуть деньги с карты Тройка? Какие действия необходимо совершить пользователю и с какими трудностями можно столкнуться при возврате?...
04 07 2026 11:53:11
Кто обязан уплатить госпошлину, и кто освобожден от уплаты по искам о защите прав потребителей? Порядок уплаты пошлины. Способ расчета размера госпошлины....
03 07 2026 5:56:55
Отказ от материнства в добровольном порядке: когда возможно осуществить и как правильно оформить, нормативное регулирование вопросов процедуры, сроки и стоимость оформления....
02 07 2026 18:46:36
Трудовая книжка как документ строгой отчетности: нормативные особенности и форма документа. Стандарт оформления: какие бланки действуют в настоящее время?...
01 07 2026 11:29:53
Основные аспекты купли-продажи жилой недвижимости юридическим лицом. Перечень документов и налогообложение при совершении сделок по купле-продаже квартиры....
30 06 2026 12:52:10
Среднесписочная численность работников Обязанность представлять в налоговую инспекцию по итогам года сведения о среднесписочной численности сотрудников...
29 06 2026 10:47:49
Федеральный Закон - О государственной регистрации недвижимости Список изменяющих документов (в ред. Федеральных законов от 0..0 N -ФЗ, от .0.00 N...
28 06 2026 13:49:36
Как используется сертификат на покупку жилья? Как продать квартиру? Как получить разрешение от органов опеки? Что делать если квартира в ипотеке?...
27 06 2026 15:40:45
После того как истекли сроки для вступления в наследство, наследник может подтвердить свой правовой статус, если он заранее заявил о своих правах....
26 06 2026 3:59:12
ПроцеДypa оформления документации при приватизации квартиры в собственность. Органы выдачи документов и справок. Получение справки об отказе от приватизации....
25 06 2026 3:46:47
Особенности процедуры продажи комнаты, находящейся в коммунальной квартире. Подготовка документов и законодательное регулирование....
24 06 2026 1:53:42
Доведение до увольнения по собственному желанию - это нарушение трудовых прав. Работник может бороться за свои права, подав жалобу в вышестоящие инстанции....
23 06 2026 11:37:46
При причинении лицу нравственных и мopaльных страданий оно может обратиться в суд за получением компенсации мopaльного вреда. Примеры из судебной пpaктики....
22 06 2026 12:53:34
В 2020 году правительство повысит пенсии. Часть из них вырастет только на официальный уровень инфляции, часть - получат действительно существенную прибавку....
21 06 2026 4:26:36
Если старые лифты постоянно ломаются, управляющая компания обязана устранить неполадки. Если УК не реагирует, можно обратиться в вышестоящие инстанции....
20 06 2026 7:57:29
Правительство РФ приняло закон о господдержке многодетных семей, оформивших ипотеку. На ее погашение будет предоставлена денежная сумма до 450 000 рублей....
19 06 2026 8:47:33
Есть ли способы законно не платить алименты? Какая ответственность предусмотрена за невыплату? Когда и при каких условиях можно не платить алименты?...
18 06 2026 19:58:57
Банки могут ликвидироваться в добровольном и принудительном порядке. Основной причиной является финансовая несостоятельность организации....
17 06 2026 4:50:45
Покупка и последующая продажа квартиры: положен ли налоговый вычет? Особенности получения налогового вычета на проданную вскоре после приобретения квартиру....
16 06 2026 2:33:41
«Вестник государственной регистрации»: понятие журнала как средства массовой информации, правила и порядок публикации сведений, необходимые документы....
15 06 2026 6:58:18
Справка плательщика НДС: для чего может потребоваться справка о примиряемой системе налогообложения, запрос контрагента, форма справки...
14 06 2026 23:24:57
Начальная максимальная цена контpaкта при закупках отдельными юрлицами по 223-ФЗ является одним из важнейших показателей в закупочной документации....
13 06 2026 14:38:12
Документы для алиментов на работе: правильное заполнение справки об алиментах и платежного поручения: образцы документов в 2018 году....
12 06 2026 16:45:48
Досрочное расторжение договора КАСКО допускается как по инициативе страхователя или страховой компании, так и по соглашению между ними....
11 06 2026 13:30:25
Водительское удостоверение и его замена раньше окончания срока действия: причины, правила, необходимые документы, порядок действий....
10 06 2026 0:32:45
Жалоба в адрес Мегафон направляется при нарушении прав потребителей услуг связи. Отправить жалобу можно через сайт Мегафон или путем личного обращения....
09 06 2026 19:29:42
При необходимости лицо может обжаловать действия или бездействие прокуратуры в установленном законом порядке. Оформление и подача жалобы на прокуратуру....
08 06 2026 13:54:50
Жалоба на ВТБ 24: основания для жалобы, порядок оформления жалобы, способы ее подачи в Роспотребнадзор, Центробанк, ФАС, прокуратуру, суд....
07 06 2026 1:20:23
Каждый ребенок обладает правами, которые установлены на законодательном уровне. Ответственность за соблюдение прав маленького ребенка несут его родители....
06 06 2026 1:17:28
Пилотный проект ФСС "Прямые выплаты" - система, при которой застрахованные получают возмещение напрямую из Фонда, а не от работодателя....
05 06 2026 18:51:46
Что делать, если отправленное через Почту России письмо понадобилось вернуть? Такая услуга предоставляется Почтой России, главное - своевременно обратиться....
04 06 2026 17:56:49
ФЗ-44 допускает исключительные ситуации, при которых возможно отказаться от заключения контpaкта как заказчику, так и исполнителю....
03 06 2026 19:53:46
Многие приемные родители предпочитают брать детей первых трех лет жизни из дома малютки. Существуют определенные нюансы процедуры усыновления таких детей....
02 06 2026 17:59:10
Незаконная регистрация в квартире: законодательный регламент. Административная и уголовная ответственность за нарушение закона. Тяжесть правонарушения....
01 06 2026 12:40:19
Места, где принимают сломанные сотовые телефоны: центры, занимающиеся скупкой на запчасти за деньги и пункты приема для утилизации....
31 05 2026 14:47:59
Новые правила призыва в армию: с 1 сентября 2019 года граждане, имеющие отсрочки или освобождение от призыва, смогут добровольно отказаться от этих прав....
30 05 2026 9:31:35
Адвокат оксана семец Суд присяжных « Суд присяжных » — Судебное шоу, выходящее на НТВ с июля 008 года, в процессе которого рассматриваются особо тяжкие...
29 05 2026 19:57:11
При навязывании автовладельцу дополнительных ненужных услуг при страховании ОСАГО тот может отказаться от страховки и потребовать возврата денег....
28 05 2026 8:43:19
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл