Договор задатка при покупке квартиры: как составить?
После того, как стороны обговорят между собой все условия сделки, и покупатель согласится на покупку квартиры, он должен передать продавцу определенный задаток, который будет служить подтверждением его намерений приобрести эту квартиру в дальнейшем и заключить договор.
СодержаниеПоказать- Задаток: понятие и законодательство
- Правила заполнения (оформления) соглашения задатка при покупке жилья
- Структура соглашения о задатке
Задаток за квартиру сегодня вносится в рамках большинства сделок на вторичном рынке недвижимости и является популярной формой обеспечения.
Задаток: понятие и законодательство
Понятие задатка законодательно закрепляется в 380 ст. ГК РФ. Под задатком понимается определенная денежная сумма, которая выплачивается покупателем продавцу в качестве обеспечения сделки. Обычно задаток уплачивается после подписания предварительного договора купли-продажи квартиры и подтверждает намерения покупателя приобрести данную недвижимость в перспективе.
Если в дальнейшем стороны подписывают основной договор, то задаток приравнивается к авансу и его размер вычитается из суммы к оплате за квартиру, которую должен внести покупатель.
Если же подписание основного договора по сделке так и не состоялось:
- По вине покупателя – он утрачивает задаток, продавец вправе оставить его у себя.
- По вине продавца – весь задаток возвращается в двойном размере.
Таким образом, ГК накладывает финансовую ответственность на обе стороны. Риск потерять свои деньги дисциплинирует и стимулирует продавца и покупателя исполнять взятые на себя обязательства.
Задаток может иметь только денежное воплощение. Внесение в качестве задатка иной недвижимости, трaнcпорта или ценностей не допускается.
Гражданский кодекс указывает на обязательность подписания соглашения о задатке письменно независимо от его суммы. Без подписания такого соглашения и при устной договоренности правовые последствия внесения задатка (такие как возврат задатка в двойном размере) не будут действовать.
Во внесении задатка обычно заинтересованы обе стороны. Продавец получает гарантии, что в ближайшем времени он подпишет договор купли-продажи и продаст квартиру.Покупатель в результате может не опасаться, что понравившаяся ему квартира будет продана другому и продавец к моменту подписания договора передумает продавать ее по оговоренной цене (цена продажи и иные существенные условия фиксируются в договоре).
Правила заполнения (оформления) соглашения задатка при покупке жилья
Неправильное документальное оформление задатка может привести к признанию соглашения недействительным. К оформлению соглашения о задатке применяются следующие правила.
Документ оформляется в письменном виде. Он может быть назван договором или соглашением о задатке. Принципиальной разницы между двумя указанными названиями нет, но само слово «задаток» должно присутствовать обязательно. Если же упоминание об этом отсутствует, то задаток приравнивается к авансу. Тогда он подлежит возврату покупателю, если договор не заключен, а продавец не обязан возвращать его в двойном размере при срыве сделки.
Данный тип соглашения не входит в перечень документов, которые подлежат нотариальному заверению. Но закон не запрещает утверждать соглашение о задатке у нотариуса, что придаст ему большую юридическую силу.
Нотариус подтвердит дееспособность сторон, их право на заключение подобного рода сделок, отсутствие мошеннических намерений, добровольность подписания договора. В нотариальном заверении дополнительно заинтересован покупатель, так как нотариус сможет подтвердить факт передачи задатка продавцу.
Соглашение о задатке не служит подтверждением факта передачи денег от покупателя к продавцу. Поэтом сторонам дополнительно необходимо оформить расписку о получении средств (при использовании наличных расчетов).
Соглашение о задатке может быть самостоятельным документом и тогда оно должно содержать все существенные условия: намерения сторон заключить в перспективе основной договор купли-продажи, сроки, стоимость квартиры, как будет решаться вопрос оплаты задолженности по услугам ЖКХ (если они есть), когда должны выписаться все зарегистрированные в ней лица и пр.
Но также допускается подписание предварительного договора купли-продажи, на который будет ссылаться соглашение. Юридической разницы между указанными вариантами нет. Соглашение подписывается в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.
Специальный страховой стаж — подробное объяснение термина.Сдельная оплата вашей деятельности — наилучший способ расчета! Подробнее вы все узнает в материале.
Вам не нравится ваша «серая зарплата»? Наша статья вам должна быть очень полезна!
Структура соглашения о задатке
Стороны сделки могут разpaбатывать текст соглашения о задатке самостоятельно, но в обязательном порядке необходимо включить в документ следующие пункты:
- ФИО и паспортные данные сторон сделки.
- Предмет сделки: указать, за что покупатель вносит задаток: квартира, ее площадь, кадастровый номер, адрес и прочие важные данные.
- Существенные условия будущей сделки, ее суть (покупка) или ссылка на предварительный договор купли-продажи.
- Сумма задатка. Она определяется по соглашению сторон. Стандартно уплачивается 1-5% от стоимости квартиры. Сумма не должна быть слишком большой. Но также она должна быть достаточной, чтобы у продавца не возник coблaзн предпочесть другого покупателя.
- Общая стоимость квартиры. Указанная в соглашении цена фиксируется и не подлежит пересмотру в одностороннем порядке.
- Для покупателя существенно дополнительно прописать, что задаток в дальнейшем войдет в стоимость квартиры.
- Срок внесения задатка (заключения основной сделки купли-продажи). После истечения указанного срока продавец вправе оставить задаток у себя. Сроки стороны определяют самостоятельно с учетом времени, которое уйдет на подготовку документов для сделки или необходимости для сбора всей суммы покупателем. Обычно сроки указываются с небольшим запасом.
- Указание, что к задатку применяются нормы 380-381 ГК РФ.
Таким образом, соглашение о задатке заполняется с учетом требований гражданско-правового законодательства.
Соглашение можно заказать в юридической компании, у риэлторов или у нотариуса. Но можно также воспользоваться готовым образцом, в который необходимо просто поставить свои данные.
К июлю 2019 года все организации, работающие с покупателями, за исключением перечисленных в ФЗ №192, обязаны перейти на использование онлайн-касс....
16 07 2026 4:28:48
Можно ли вернуть подушку в магазин в течении 14 дней? Подлежит ли возврату ортопедическая подушка надлежащего качества? Необходимые условия возврата....
15 07 2026 22:23:36
Задолженности юридических лиц: возможности поиска через сайты ФНС, ФССП, Единого федерального реестра сведений о банкротстве и способы взыскания долгов....
14 07 2026 3:47:56
С 2019 года действуют обновлённые положения закона о гражданстве. Главное изменение: введение новых оснований для упрощённого порядка получения паспорта РФ....
13 07 2026 17:32:59
К основным признакам банкротства юридических лиц относят наличие долгов в размере свыше 300 000 рублей и просрочки по ним сроком больше 3 месяцев....
12 07 2026 0:45:29
Как подтвердить 0% ставку НДС при экспорте? Какие документы предоставляются при экспорте в стране ЕАЭС и другие? В какой срок предоставляются документы?...
11 07 2026 18:26:22
Любой доход физлиц облагается налогом - НДФЛ. Это касается и прибыли с продажи недвижимости. Изменения в 2019 году, при которых пошлину можно не платить....
10 07 2026 4:11:12
Иногда покупатель по разным причинам возвращает товар поставщику. Как же осуществляется выплата налога на добавленную стоимость в таких случаях?...
09 07 2026 6:42:31
Ограничение родительских прав: правила оформления искового заявления, требования к документу, судебное решение, образцы документов....
08 07 2026 18:10:45
Правительство РФ ввело перечень потенциально опасных пород собак. С 1 января 2020 года выгуливать их можно будет только на поводке и с намордником....
07 07 2026 11:48:51
Семейное законодательство РФ предусматривает случаи, когда возможен развод с супругом без его согласия. Это можно сделать через обращение в ЗАГС или суд....
06 07 2026 2:40:18
Как узнать задолженность по алиментам через интернет? Разновидности должников и меры воздействия для взыскания долга по алиментам. Пошаговая инструкция доступных способов взыскания долга....
05 07 2026 4:43:22
Как будет проходить программа жилищной реновации в ближайшее время? Планы и графики властей, мнения москвичей о программе....
04 07 2026 5:25:25
Оценка стоимости земельного участка: стоимость услуг. От чего зависит цена оценки? Какие дополнительные услуги придется оплатить?...
03 07 2026 3:48:38
В статье 94 Федерального закона №44-ФЗ прописаны особенности исполнения государственных контpaктов, в частности, процеДypa приемки выполненных работ....
02 07 2026 9:38:26
Существуют разные виды материальной помощи от государства, которые можно получить предпринимателю-новичку. Оказывается, это действительно работает....
01 07 2026 18:50:33
В течение какого времени действует гарантия на ювелирные изделия? Какие документы требуются, чтобы оформить возврат? На какие нормы закона нужно ссылаться?...
30 06 2026 9:54:24
Товар, бывший в употрeблении, допускается вернуть, но при условии, что он ненадлежащего качества. Товар надлежащего качества возврату не подлежит....
29 06 2026 10:42:42
Что такое товар ненадлежащего качества? Какие права имеют покупатели? Как отремонтировать, заменить или вернуть товар ненадлежащего качества?...
28 06 2026 12:59:46
Как полностью погасить кредит на следующий день после получения денег? Как правильно оформить закрытие кредитного договора в банке?...
27 06 2026 10:32:54
Таблица различий Федеральных законов о закупках 44-ФЗ и 223-ФЗ: регулируемые правоотношения, регламентируемость порядка закупок....
26 06 2026 13:38:14
Перечень услуг страховой компании "Ресо-гарантия". Телефон горячей линии, электронная почта, официальный сайт страховщика....
25 06 2026 20:57:18
Продажа квартиры на торгах: условия ареста, процеДypa продажи, когда могут продать, если в квартире прописан несовершеннолетний, условия снятия ареста....
24 06 2026 3:18:35
Вы решили вернуть товар в магазин, но продавец требует показать ваш паспорт: законно ли это? Можно ли вернуть товар по водительскому удостоверению?...
23 06 2026 3:20:13
Кто и когда может обратиться с жалобой в трудовую инспекцию? Как правильно написать и подать жалобу? Сроки ее рассмотрения. Как проходит проверка?...
22 06 2026 11:24:48
Порядок действий при альтернативной сделке купли-продажи недвижимости. В чем ее особенности? Необходимые документы для заключения, этапы....
21 06 2026 11:42:59
Аукционный перечень по 44-ФЗ - это список из 63 товаров, работ и услуг, которые подлежит закупать исключительно в форме электронной процедуры....
20 06 2026 13:29:59
Закон об ипотечных каникулах в 2019 году: отсрочка платежей на полгода для должников, чье финансовое состояние ухудшилось и условия для получения льгот....
19 06 2026 18:41:45
СПОЗУ для ИЖС: определение, требования. Как составить документ? Куда обращаться? Проекты домов для ИЖС: требования и нормы....
18 06 2026 17:16:58
Водительское удостоверение и его замена раньше окончания срока действия: причины, правила, необходимые документы, порядок действий....
17 06 2026 11:51:24
Уголовное право В статье рассмотрены вопросы уголовной ответственности за действия, направленные на посягательство на свободу совести вероисповедания,...
16 06 2026 22:49:50
При нарушении законных интересов участника государственной закупки он вправе обжаловать действия контролирующей инстанции в ФАС....
15 06 2026 22:54:55
Что делать при недостаче при инвентаризации Инвентаризация помогает сверить фактическое наличие материальных ценностей с данными учета. Но иногда в процессе...
14 06 2026 21:46:25
При невозможности отправить ребенка в лагерь родители могут вернуть деньги, потраченные на путевку. Отказ от путевки, порядок и сроки возврата денег....
13 06 2026 18:35:48
Срок действия контpaкта по 44-ФЗ - это временной отрезок, в течение которого стороны обязаны исполнить свои обязательства по договору....
12 06 2026 13:40:46
Реновация в СЗАО рассчитана до 2032 года. Она затронет такие районы, как Южное и Северное Тушино, Покровское-Стрешнево, Щукино....
11 06 2026 3:49:21
Нужна ли гражданам Казахстана регистрация в России? Постановка на миграционный учет после прибытия. Миграционная карта и заявление на продление регистрации....
10 06 2026 20:25:49
При банкротстве ипотечная квартира подлежит продаже в счет погашения задолженности. Она должна быть реализована, даже если она является единственным жильем....
09 06 2026 0:58:35
Сообщения о банкротстве юрлиц в обязательном порядке публикуются в газете «Коммерсантъ», которая является официальным изданием для таких объявлений....
08 06 2026 14:59:29
При каких условиях организациям и ИП предоставляется освобождение от уплаты НДС? Какие документы необходимо представить и как заполнить уведомление?...
07 06 2026 23:11:13
На основе открытого запроса предложений по 223-ФЗ заказчик может выбрать наиболее оптимальное предложение от поставщика по нескольким параметрам....
06 06 2026 10:29:47
Покупка квартиры у банка: пошаговая инструкция. Варианты сделки с заложенной квартирой и проверка документов на юридическую чистоту....
05 06 2026 14:49:56
Особенности конкурентных способов закупок по 223-ФЗ. Порядок проведения открытых и закрытых способов определения поставщика в электронной форме....
04 06 2026 19:38:20
Банки выставляют на продажу квартиры с жильцами за долги по ипотеке. Что будет дальше и стоит ли вкладывать деньги в такую недвижимость?...
03 06 2026 22:53:20
В том случае, если поездка сорвалась, иногда можно вернуть деньги за железнодорожный билет. Сроки возврата. Сколько теряется денег?...
02 06 2026 5:54:25
В каких случаях следует обращаться с жалобой в Федеральную Налоговую Службу? Как оформить жалобу? Порядок обращения через интернет, по почте и по телефону....
01 06 2026 14:15:25
В 2019 году была выдвинута законодательная инициатива о регулировании посуточной аренды квартир. Если закон примут, означает ли это запрет на краткосрочную аренду недвижимости?...
31 05 2026 6:26:11
Компании должны получать от поставщиков продукцию, соответствующую установленным требованиям. Верификация соответствия проводится по установленным нормам....
30 05 2026 11:52:34
Порядок выделения многодетным семьям земельных участков для строительства в собственность от государства. Список документов и законодательное регулирование....
29 05 2026 3:46:14
Истец вправе отказаться от дальнейшего рассмотрения дела на любом этапе гражданского процесса. Образец заявления, порядок подачи и правовые последствия....
28 05 2026 11:35:44
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл