Особенности согласования перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме в 2019 году
Собственники жилых помещений (комнат, квартир и домов) могут использовать их не только по прямому назначению, но и для других целей, если они не противоречат жилищному законодательству (ПП №25 от 21.01.2006). В иных случаях закон предполагает процесс перевода объектов недвижимости из жилых в нежилые и наоборот.
СодержаниеПоказать- Правовое регулирование
- ПроцеДypa вывода помещения из жилого фонда
- Документы для оформления перевода
- Кворум общего собрания
- Принятие решения на собрании МКД
Перевести помещение в нежилое можно, соблюдая следующие правила (статья №22 ЖК РФ):
- наличие отдельного входа;
- объект недвижимости должен быть отдельным, то есть, например, использовать одну из комнат в квартире, как нежилое помещение, нельзя;
- помещение не должно использоваться для проживания людей;
- отсутствие на помещении обременений и ограничений прав собственности;
- нежилой в жилом доме может быть признана квартира на первом этаже либо выше, если нижние этажи уже выведены в нежилые.
Правовое регулирование
Процесс перевода помещений в нежилой фонд регулируется такими нормативно-правовыми актами, как:
- ЖК РФ;
- Постановлением Правительства РФ №25 от 21.01.2006;
- ФЗ №116 от 29.05.2019.
ПроцеДypa вывода помещения из жилого фонда
Для того чтобы вывести помещение из жилого фонда, собственник должен провести следующие манипуляции:
- провести экспертизу, которая вынесет вердикт о том, может ли объект недвижимости быть переведен;
- разработать предпроектные документы и проект;
- согласовать проект в городской администрации;
- получить разрешение на вывод;
- получить свидетельство о переводе.
Документы для оформления перевода
Для перевода помещения из жилого фонда собственник должен подать в уполномоченный орган следующий список документов:
- заявление, в котором указываются причины для перевода объекта недвижимости;
- общий план дома (все этажи);
- технический паспорт объекта;
- план перепланировки при необходимости;
- право собственности на квартиру;
- протокол общего собрания МКД с положительным результатом (согласие на перевод квартиры в нежилой фонд);
- письменное согласие собственников квартир, которые примыкают к переводимому помещению. Согласие должно содержать такую информацию, как ФИО, паспортные данные, данные о праве собственности, сведения о помещении (например, номер квартиры, расположение). Примыкающие помещения – это те квартиры, которые имеют хотя бы одну общую стену или находятся над или под переводимым объектом.
Кворум общего собрания
ФЗ №116 от 29.05.2019 внес значительные нововведения в процесс вывода квартир из жилого фонда в нежилой, в том числе появилась необходимость осуществлять общее собрание собственников МКД с соблюдением кворума.
В доме с несколькими подъездами при проведении собрания должны быть выполнены следующие условия:
- собственники, принимающие участие в собрании, должны обладать преобладающим количеством голосов от числа всех собственников квартир в МКД;
- собственники, принимающие участие в собрании, должны обладать более, чем 2/3 голосов от общего количества голосов собственников объектов недвижимости в том подъезде МКД, где располагается квартира, которая находится в процессе перевода.
Принятие решения на собрании МКД
Таким же образом принимается решение на собрании о выводе помещения из жилого в нежилой фонд:
- Если в МКД несколько подъездов, необходимо получить большинство голосов от общего количества голосов собственников, которые участвуют в собрании. Кроме того, за вывод должны проголосовать большинством голосов и собственники жилья того же подъезда, в котором находится переводимая квартира.
- Если в МКД один подъезд, необходимо получить большинство голосов от общего количества голосов собственников, которые принимают участие в собрании.
- Полномочия на осуществление проверок процесса переводов недвижимости из жилого в нежилой фонд имеют органы жилищного надзора муниципальных образований.
Что такое жировка? Требования к оформлению квитанций на оплату коммунальных услуг. Способы оплаты квартплаты при потере квитанции....
16 07 2026 11:39:11
Создание ликвидационной комиссии при банкротстве юридического лица оформляется в виде письменного приказа. Образец документа и правила его оформления....
15 07 2026 19:18:36
Как оформить земельный участок в собственность: когда требуется доверенность, проведение межевания, регистрация, дачная амнистия...
14 07 2026 11:11:43
Кто должен платить госпошлину за подачу кассационной жалобы в арбитражный суд и какие есть льготы при оплате? Как оплачивается пошлина и в каком размере?...
13 07 2026 16:52:48
В каких случаях можно вернуть страховку по банковскому кредиту? Что для этого нужно сделать? Как составить заявление на возврат страховки?...
12 07 2026 10:19:32
При несовпадении цены покупатель имеет право потребовать пробить товар по стоимости, указанной на ценнике, или вернуть разницу после оплаты покупки....
11 07 2026 15:45:54
Что такое возражение на апелляционную жалобу и в каких случаях ее составляют? Как составить документ и куда его подать? В какой срок следует уложиться?...
10 07 2026 14:17:51
При составлении плана-графика заказчику необходимо учитывать перечень особых закупок, которые могут выполнять поставщики с особой квалификацией....
09 07 2026 8:26:16
Адвокат журавский станислав оскарович К основополагающим принципам российского права относятся принципы, чем прогнозировали букмекеры, какое решение следует...
08 07 2026 17:41:32
Какие существуют категории земель и как их можно установить? Кто определяет виды разрешённого использования для тех или иных участков?...
07 07 2026 14:20:27
Заявление на алименты на жену: когда подается? Перечень оснований. Куда необходимо подать? Правила заполнения заявления. Что оно содержит? Образец заявления на содержание супруги....
06 07 2026 14:42:57
Заявление о привлечении к субсидиарной ответственности контролирующих должника лиц подается в арбитражный суд. Пошлина зависит от суммы иска....
05 07 2026 7:21:49
Получение загранпаспорта по временной регистрации: возможность оформления, стоимость, сроки, порядок заполнения документов. Оформление визы для выезда...
04 07 2026 0:42:31
С 1 января 2019 года введён новый закон о садоводстве и огородничестве, согласно которому можно официально прописаться в СНТ. Пошаговый алгоритм действий....
03 07 2026 0:22:37
Условия для начисления пенсии по потере кормильца устанавливаются законодательством. Существует несколько видов выплат и каждый имеет свои особенности....
02 07 2026 4:48:59
Описание объекта закупок: правила и требования, сформулированные в действующем законодательстве, их нормативная основа и основные ошибки....
01 07 2026 14:12:34
Меры ответственности за нарушение Федерального закона №223-ФЗ отдельными видами юридических лиц: штрафные санкции и правовые последствия....
30 06 2026 20:14:42
Возврат средств за страхование жизни по автокредиту: возможность отказа от страховки, порядок возврата средств, возврат при досрочном погашении кредита....
29 06 2026 12:55:36
Обязанность регистрироваться по месту пребывания возникает не сразу, а только по истечении определенного срока. Если этого не сделать, можно получить штраф....
28 06 2026 17:24:38
Избиение несовершеннолетних детей карается реальным уголовным наказанием. Куда обратиться пострадавшему ребенку? Образец заявления....
27 06 2026 16:49:29
В 2019 году произошло два главных нововведения в военной ипотеке: проведена индексация ежегодного взноса, а также изменена система регистрации в НИС....
26 06 2026 6:22:36
Масштаб ситуационного плана: что такое ситуационный план, когда он необходим, масштаб ситуационного плана, условные обозначения, срок годности...
25 06 2026 15:25:12
Согласно ПП №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг...», в 2019 году изменился порядок расчета стоимости отопления теплоэнергией и газом....
24 06 2026 10:49:22
В каких случаях и каким образом можно получить гарантийный ремонт товара? Порядок получения сервисного обслуживания и образец заявления....
23 06 2026 16:13:59
Получение обязательного и добровольного медицинского страхования по временной регистрации. Какой вид страховки лучше? Полис ДМС и ОМС - преимущества....
22 06 2026 11:12:23
Новый закон о лицензировании пассажирских перевозок в 2019 году. Кому следует получить лицензию: механизм оформления, срок и требования к перевозчику....
21 06 2026 4:25:50
Как узнать кадастровый номер земельного участка по координатам: использование карты Росреестра в режиме онлайн, применение альтернативных способов...
20 06 2026 19:23:12
С 2014 года вступил в силу Федеральный закон о государственных закупках №44-ФЗ, который сменил №94-ФЗ и сделал его утратившим юридическую силу....
19 06 2026 4:49:40
Отмена закупки по 44-ФЗ зависит от того, является ли она конкурентной или нет, а также на каком этапе проводится: до или после размещения извещения в ЕИС....
18 06 2026 10:55:46
Какой срок исковой давности по оплате капитального ремонта многоквартирных домов предусмотрен законодательством? Чем грозит возникновение задолженности?...
17 06 2026 9:10:45
Претензии в управляющую компанию: личные и коллективные. Правовые нормы, регулирующие этот процесс, правила оформления и сроки рассмотрения....
16 06 2026 0:35:28
При ликвидации организации сотрудникам должны быть выплачены заработная плата, компенсация неиспользованного отпуска и выходное пособие....
15 06 2026 18:11:57
При сносе аварийного дома собственники квартир, а также лица, проживавшие в помещении по договору социального найма, имеют право на получение компенсации....
14 06 2026 13:52:17
Как составить заявление для получения временной регистрации по форме 1? Образец свидетельства о регистрации по форме 3. Регистрация в Портале госуслуг....
13 06 2026 15:45:33
При покупке автозапчастей на них предоставляется гарантийный срок. Он начинает течь с момента передачи детали потребителю....
12 06 2026 22:51:52
С 1 октября 2019 года начинается новый налоговый период для начисления НДС. Изменяются ставки для пальмового масла, фруктов и ягод....
11 06 2026 15:12:42
Разграничение государственной собственности на землю: что такое разграничение, законодательство, государственные земли, порядок разграничения...
10 06 2026 21:53:41
Неоднозначность тpaктовки Федерального закона №59 от 15 апреля 2019 года породила множество слухов, в том числе о полном запрете сдавать квартиры посуточно....
09 06 2026 20:44:23
Жалоба в ФАС на недобросовестную конкуренцию: случаи нарушения законодательства, образец заявления, правила подачи, причины отказа в рассмотрении....
08 06 2026 4:28:29
В налоговом законодательстве России произошли изменения, которые вступили в силу в 2019 году. Перемены коснулись ставок НДС на реализацию продуктов питания....
07 06 2026 5:19:51
Находясь ВКонтакте, временами можно наткнуться на группы с крайне оскорбительным содержанием. Как можно пожаловаться на такие группы администрации сайта?...
06 06 2026 5:51:39
Палеев Рафаэль Семенович Вся доступная информация об адвокате была взята с открытого источника: Министерства юстиции Российской Федерации и предоставляется...
05 06 2026 10:10:37
Возврат товара, купленного на распродаже со скидкой: законодательная база, порядок возврата качественного и некачественного акционных товаров....
04 06 2026 11:16:19
Сэкономить на страховке в 2020 году смогут аккуратные и ответственные водители. Однако отмена некоторых коэффициентов приведет к увеличению стоимости ОСАГО....
03 06 2026 10:29:43
Можно ли вернуть долг без распики с физического лица и как это правильно сделать? Обращение в полицию и подача искового заявления в суд....
02 06 2026 9:37:39
Объективное банкротство и действующее законодательство Российской Федерации: понятие, его основные признаки и стадии проведения процедуры....
01 06 2026 3:10:52
Социальная помощь матери-одиночке: нормативная основа, виды доступной помощи, разновидность социальной помощи, правила ее получения....
31 05 2026 20:34:53
Какими законами регулируется движение товаров, подлежащих сопровождению ветеринарными документами? Единый перечень подконтрольных товаров....
30 05 2026 18:43:40
Минимальный и максимальный размер земельного участка для садоводства. Общие положения по предельным размерам для огородных участков....
29 05 2026 15:17:40
Какие нюансы надо учесть при подаче заявления о задолженности по алиментам? Главные особенности процедуры, заполнение бланка и определение суммы задолженности....
28 05 2026 6:26:20
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл