Что выгоднее снимать квартиру или взять ипотеку? Пять главных аспектов от специалиста по недвижимости
Мнение россиян относительно того, что выгоднее – снимать жильё или приобрести его в ипотеку, разделяются. Работая консультантом в области недвижимости уже около 10 лет, я сделала собственные выводы, которыми хочу поделиться с читателями.
СодержаниеПоказатьОсновные преимущества аренды квартиры по сравнению с оформлением ипотеки
На мой взгляд, аренда жилого помещения имеет существенные преимущества, о которых многие даже не задумывались.
Предлагаю не забывать о них, когда встаёт вопрос о приобретении жилья в ипотеку или проживании в квартире на условиях найма. После того как будет проведён анализ обоих вариантов, вполне вероятно, что чаша весов склонится к съёмной, а не ипотечной квартире.
Мобильность и возможность выбора квартиры и района
Первое и главное преимущество найма жилья, которое следует учитывать – это мобильность. Каждому понятно, что собственное жильё – это привязка к определённому району. При владении квартирой это окупается чувством собственника, хозяина.
Когда жильё в собственности, можно и работу подыскивать в своём районе, и школу, и детский сад. Что касается ипотечного жилья, нужно учитывать, что оно не становится полноправной собственностью до того момента, пока кредит не будет полностью погашен.Получается, что чувства собственности нет, вместо него – опасения, что платёж не будет внесён своевременно и квартира уйдёт за долги. Помимо этого, нет и преимуществ, которые позволяют пользоваться жильём легко и непринуждённо. Например, переезжать в район города рядом с работой. Или в другую квартиру, которая больше понравилась.
Кроме этого, не следует сбрасывать со счетов возможность переезда в другой город. Или временного отбытия в другой населённый пункт на заработки. Ведь в этом случае ипотечная квартира станет существенной обузой. В то время как со съёмного жилья можно съехать в любой удобный момент.
Возможность инвестировать или откладывать свободные средства
Приобретение ипотечного жилья опирается на Федеральный закон №102-ФЗ от 16.07.98 "Об ипотеке". Для приобретения квартиры в ипотеку требуется соблюдение следующих условий:
- внесение первоначального взноса;
- погашение кредита ежемecячными платежами точно в срок;
- выплата процентной ставки по кредиту дополнительно к сумме, полученной в долг.
Если суммировать все платежи, то можно сделать вывод, что на их погашение уйдёт львиная доля денег из семейного бюджета. Эти деньги можно сэкономить, ведь аренда жилья обойдётся намного дешевле.
Сэкономленные средства можно инвестировать, получая пассивный доход. Если не хочется рисковать, то деньги можно копить, приобретая ценные бумаги или валюту. Впоследствии лучше купить квартиру за полную сумму, не прибегая к ипотечному кредиту.
Можно инвестировать деньги в строительство дома, участвуя в долевом строительстве. Такую возможность даёт Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...". Получение квартиры по ДДУ может дать существенную выгоду, ведь чем раньше будет зарезервирована квартира за её будущим владельцем, тем ниже её стоимость.В ипотеку квартиры в строящемся доме не оформляются. Когда она перейдёт во владение собственника, её цена увеличится на 15-20%. А если рассчитать её окончательную стоимость по ипотеке, преимущество вложения накопленных денег в новостройку будет неоспоримо.
Отсутствие риска потери квартиры
Если долговые обязательства не будут погашены, квартира перейдёт банку. Ведь пока ипотека не выплачена, недвижимость находится в статусе залогового имущества. Накопившиеся долги, которые покупатель не сможет погасить по требованию банка, приведут к судебным разбирательствам и аресту жилья. Затем квартира будет продана с торгов, а банк погасит убытки из средств, полученных по сделке. С учётом того, что стоимость жилья на торгах снижается, а банк взимает неустойку по кредиту, остаток, возвращаемый должнику, является минимальным.
Ничего этого не произойдёт, если квартира арендована. Законный собственник сможет взыскать через суд только недополученную, согласно договору коммерческого найма, оплату. Также он вправе расторгнуть договор и выселить жильцов, которые просто оформят другую аренду и ничего не потеряют.
Свобода выбора жилого помещения
Если квартира берётся в ипотеку, то на её приобретение требуется согласие банка. Соответственно, покупатель может взять не ту квартиру, которая ему понравилась, а ту, покупку которой одобрит банк. Как правило, банки не одобряют приобретение:
- долевой собственности;
- коммунальных квартир;
- квартир в новостройке.
При найме таких вопросов не возникает – вселиться можно туда, куда захочется. А накопив нужную сумму на приобретение жилья за наличные, можно купить всё, что пожелаешь.
Непривязанность к кредитной истории
Ипотека оформляется только при условии документального подтверждения платёжеспособности клиента. Если он получает доход от инвестиций, когда деньги на жизнь ему дают родители или любимый человек, а также при наличии неподтверждённого дохода – ипотечный кредит одобрен не будет. То же касается случаев, когда у клиента плохая кредитная история из-за финансовых проблем в прошлом.
Ничего этого не понадобится нанимателю. В итоге он может спокойно менять жильё и работать там, где больше платят, чтобы в итоге скопить на покупку квартиры без ипотеки. Также у него будет прекрасная возможность купить участок земли и постепенно построить собственный дом, временно проживая на съёмной квартире.
Рассмотрев предложенный анализ, каждый сделает собственные выводы и выберет тот алгоритм решения жилищного вопроса, который ему больше по душе. Главное – учесть все преимущества обоих вариантов и подстраховаться на случай возникновения проблем.
Прописка и регистрация - одно и то же? Есть ли разница в оформлении? Законодательное определение регистрации по месту жительства и временной прописки....
16 07 2026 13:34:22
Что такое товар ненадлежащего качества? Какие права имеют покупатели? Как отремонтировать, заменить или вернуть товар ненадлежащего качества?...
15 07 2026 10:23:25
Какие нюансы надо учесть при подаче заявления о задолженности по алиментам? Главные особенности процедуры, заполнение бланка и определение суммы задолженности....
14 07 2026 11:34:20
С нового 2020 года вступает в силу Федеральный закон №210. Благодаря поправке, от уплаты НДФЛ будут освобождены продавцы недвижимости и должники-физлица....
13 07 2026 14:53:47
Наличие ипотечных кредитов у жильцов домов, попадающих под программу реновации, требует соблюдения ряда процедур и учета множества нюансов....
12 07 2026 16:21:53
При нарушении своих прав потребитель всегда может отправить жалобу в вышестоящие инстанции, грамотно составив заявление и прикрепив необходимые документы....
11 07 2026 21:55:25
Выкуп долгов юридических лиц: возможности покупки и продажи денежных обязательств компаний, преимущества процедуры, правила и алгоритм проведения....
10 07 2026 22:44:45
Как написать жалобу на сотрудника ГИБДД? В каких ситуациях это имеет смысл? Что нужно упомянуть в документе? Какими способами можно подать жалобу?...
09 07 2026 5:20:33
Правила возврата детских игрушек надлежащего качества и с дефектами. Описание процедуры возврата игрушки в магазин, если она не понравилась....
08 07 2026 5:45:27
Нужно ли вписывать ребенка в родительский загранник, если у ребенка есть свой? Если ребенок имеет свой загранпаспорт, то никуда вписывать необязательно, и...
07 07 2026 10:41:24
Оценка квартиры: факторы ценообразования, как влияет ремонт, оценка риэлторскими и оценочными компаниями, электронная оценка недвижимости....
06 07 2026 19:34:57
Минимальный и максимальный размер земельного участка для садоводства. Общие положения по предельным размерам для огородных участков....
05 07 2026 6:56:56
В случае нарушения прав несовершеннолетних детей может наступить административная или уголовная ответственность, потеряны родительские права или опека....
04 07 2026 20:39:35
Неполное исполнение контpaкта по 44-ФЗ: понятие, виды разрешения ситуации, дополнительное соглашение, правила размещения отчета в ЕИС....
03 07 2026 3:37:14
Постановка на кадастровый учет ранее учтенных земельных участков: куда обращаться, документы и сроки, особенности...
02 07 2026 12:56:41
После того как истекли сроки для вступления в наследство, наследник может подтвердить свой правовой статус, если он заранее заявил о своих правах....
01 07 2026 0:53:50
Выписка из квартиры члeнов семьи бывшего собственника может создавать определенные сложности для нового владельца недвижимости....
30 06 2026 6:46:45
Для того чтобы расторгнуть договор страхования жизни в Росгосстрахе и вернуть свои деньги, необходимо написать заявление в компанию и соблюсти ряд условий....
29 06 2026 1:39:45
Способы передачи денег, наличные и безналичные расчеты. Банковский аккредитив и ячейка, нотариальный депозит: преимущества и недостатки, риски....
28 06 2026 17:26:31
Какие права имеют родители дошкольника, для чего нужен родительский комитет и куда можно жаловаться в случае необходимости....
27 06 2026 10:17:27
Приказ Минэкономразвития фиксирует изменения коэффициентов индекс-дефляторов, исходя из которых определяются возможные сценарии развития экономики в России....
26 06 2026 16:31:27
Вторая часть Уголовно-исполнительного кодекса РФ в январе 2019 года стала действовать в новом формате, включившим изменения, принятые в декабре 2018 года....
25 06 2026 8:37:39
Реновация в Кунцево будет проводиться в несколько этапов до 2032 года. Основные строительные работы будут проходить в 47 и 48 кварталах....
24 06 2026 7:49:58
Начальная максимальная цена контpaкта при закупках отдельными юрлицами по 223-ФЗ является одним из важнейших показателей в закупочной документации....
23 06 2026 1:37:17
Постановлением Правительства Москвы №508-ПП прямо запрещено объединение балкона с жилым помещением. В отдельных же случаях закон допускает перепланировку....
22 06 2026 20:33:57
Увольнение с последующей отработкой Трудовое законодательство запрещает прекращение трудовых отношений с сотрудником, во время его нахождения в отпуске. Но этот...
21 06 2026 9:49:43
Какие действия необходимо предпринять для отключения городского телефона? Можно ли отказаться от домашнего устройства связи на время?...
20 06 2026 20:54:10
Источники утверждают, что с 4 мая 2020 года установка видеорегистратора в автомобиле станет обязательной в связи с принятием нового закона. Разбираемся в вопросе....
19 06 2026 19:56:31
При несовпадении цены покупатель имеет право потребовать пробить товар по стоимости, указанной на ценнике, или вернуть разницу после оплаты покупки....
18 06 2026 2:12:45
Служебное жильё предоставляется госслужащим, военным и сотрудникам бюджетных учреждений. При определённых условиях его можно приватизировать....
17 06 2026 19:41:32
После открытия конкурсного производства внесение требований кредиторов по статье 142 127-ФЗ продолжается 2 месяца, после чего реестр закрывается....
16 06 2026 3:27:33
Сделка по продаже муниципальной квартиры: нюансы проведения, основные шаги и необходимые документы. Риски при продаже и как их избежать....
15 06 2026 23:52:41
Жилищное законодательство РФ предусматривает случаи, когда проживающего в помещении нельзя выселить ни под каким предлогом, если он на это не согласен....
14 06 2026 14:16:25
Не обнаружив машину на месте, следует сразу уточнить, не была ли она эвакуирована. Если изъятие подтверждено, нужно получить разрешение в ГИБДД на возврат....
13 06 2026 2:18:20
Договор и контpaкт по 44-ФЗ выступают в качестве синонимов, но при подписании соглашения с государственными заказчиками чаще фигурирует термин контpaкт....
12 06 2026 12:21:44
Покупка некачественной вещи вынуждает потребителя отстаивать свои права. Залог возврата денег за неисправный товар - верно составленная претензия....
11 06 2026 0:30:23
Суд прекращает дело о банкротстве, если исчезнут основания для признания должника несостоятельным – при удовлетворении требований всех кредиторов....
10 06 2026 17:39:17
Описание порядка передачи показаний счетчиков воды по лицевому счету плательщика. Расчет платы за подогрев в квитанции ЖКХ. Возможные ограничения....
09 06 2026 6:56:30
Какие есть субсидии для многодетной семьи (социальные выплаты)? Как получить? Перечень необходимых подтверждающих документов и обязательные условия....
08 06 2026 14:55:59
ФЗ №63 от 15.04.2019 года внес изменения в порядок исчисления НДС, земельного и трaнcпортного налогов, взносов на имущество....
07 06 2026 0:44:57
Принятие авансового платежа к вычету по НДС без счета-фактуры: позиция фискальных ведомств и решения судебных органов. Правило выдачи наличных под отчет....
06 06 2026 3:15:56
Замена ИНН при смене фамилии: законодательство. Обязательно ли менять ИНН? Куда обращаться? В какие сроки происходит замена? Ее стоимость. Что будет если оставить старый ИНН?...
05 06 2026 1:10:48
Все недропользователи должны перечислять налоги за добычу полезных ископаемых. Что такое НДПИ, как он рассчитывается, какие ставки установлены в 2019 году?...
04 06 2026 4:22:27
Мировое соглашение в исполнительном производстве: особенности заключения при банкротстве юридического лица, порядок утверждения и правовые последствия....
03 06 2026 16:29:40
АСЭЗ ПАО "Газпром": понятие, правила регистрации в системе, необходимые документы для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, алгоритм действий....
02 06 2026 1:16:59
Можно ли вернуть антифриз в магазин купленный Вами оказался бpaкованным (ненадлежащего качества, испортился, порвался, развалился и т.п.), и при этом Вы...
01 06 2026 4:51:50
Виды семейных союзов в современном российском законодательстве: порядок заключения и регулирование государством. Фиктивный бpaк, по договоренности, по расчету....
31 05 2026 18:47:55
С 2019 года в России действует маркировка товаров. На молочную продукцию в обязательном порядке наносить код Data Matrix будут с 1 июня 2020 года....
30 05 2026 0:45:49
Как оформить свидетельство о праве собственности на земельный участок: новое законодательство, замена старых документов, как получить выписку из ЕГРН....
29 05 2026 2:44:46
Как составить заявление для получения временной регистрации по форме 1? Образец свидетельства о регистрации по форме 3. Регистрация в Портале госуслуг....
28 05 2026 20:20:54
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл