Недвижимость в Израиле: цены на квартиры и аренду жилья в 2019 году
На территории Израильского государства сегодня проживает довольно большое количество мигрантов. Кроме того, не стоит забывать о туристах, студентах, бизнесменах, работниках и тех, кто прибыл сюда на лечение.
Все это сказывается на формировании ценовой политики рынка недвижимости, а также обусловливает качественное и количественное многообразие вариантов.
Приобретение жилья в Израиле
Сегодня в Израиле проживает большое количество наших бывших соотечественников. Находятся там и студенты, выбравшие для обучения один из израильских вузов.
Для них актуальна краткосрочная аренда квартир в Израиле. Согласно реалиям 2019 года, аренда небольшой квартиры обойдётся студенту относительно недорого.
Если же человек достаточно обеспечен и заинтересован в том, чтобы время от времени посещать израильское государство, ему лучше всего купить квартиру или дом.
Квартиры в новостройках
Продажа квартиры в новостройках Хайфы, Иерусалима, Тель-Авива и других густонаселённых городах Израиля проходит в несколько этапов:
- Выбор жилья.
- Подписание заявки на покупку недвижимости.
- Оплата первоначального взноса, который составляет 1-5% от стоимости жилья.
- Внимательное изучение и проверка условий договора, согласование его с застройщиком.
- Подписание договора в течение 30 дней после визирования заявления на покупку недвижимости.
- Доплата за в размере 10-15% стоимости объекта по договору.
- Составление графика платежей, которые привязаны к индексу цен в стране (если покупатель хочет указать в договоре фиксированную стоимость квадратных метров, он вынужден оплатить 80% стоимости объекта в течение последующих двух месяцев с момента подписания договора).
- Уплата налога на покупку в течение 50 дней с момента подписания заявления на приобретение квартиры.
Вторичный рынок
Вторичная квартира в Израиле может быть приобретена ещё быстрее. Алгоритм приобретения вторичного жилья представляет собой следующее:
- покупатель выбирает объект
- покупатель и продавец заключают предварительный контpaкт
- время юридической экспертизы всех представленных документов на жильё
- составляется договор купли-продажи
- покупатель получает согласование гос. органов (этот этап не всегда является обязательным)
- покупатель и продавец подписывают договор
- перерегистрация объекта недвижимости на покупателя.
Вторичка позволяет купить квартиру в Израиле сравнительно дешево и к тому же дает возможность оформить право собственности на недвижимость значительно быстрее, чем в случае приобретения квартиры в новостройке. На первичном рынке оформлением права собственности занимается компания-застройщик, поэтому процесс может затянуться на несколько лет.
А пока длится оформление, документом, подтверждающим право собственности, является договор купли-продажи.
Способы поиска подходящего жилья
Помимо сравнительно недорогих предложений жилья на вторичном рынке, на сайтах можно отыскать и варианты по такой же стоимости от застройщиков. Однако среди пользователей интернета большей популярностью пользуются именно частные объявления:
- yad2rus.co.il – крупнейшая доска бесплатных объявлений. В первую очередь ищут на сайте Яд2 недвижимость в Израиле, хотя здесь размещаются предложения в разных сферах. На сайте ежедневно выкладывают свои объявления десятки тысяч посетителей. С некоторых пор во избежание кибератак для жителей некоторых стран, включая страны СНГ, вход на сайт ограничен
- board.iinfo.co.il – израильский портал, на котором размещаются афиши, новости, а также частные объявления. В разделе Доска объявлений можно найти всё – от работы до недвижимости
- doska.orbita.co.il – ещё одна доска объявлений для русскоговорящих. Здесь представлены разнообразные категории: автомобили, квартиры, работа и т. д.
- 2ruka.co.il – рекламно-информационный портал с широким выбором услуг и товаров. 2 рука в Израиле – это доска объявлений, где можно найти предложения по недвижимости, учёбе, работе, туризму, машинам, мотоциклам, мебели и другим предметам интерьера
- lemhira.com – еще один сайт, где можно найти предложения о недвижимости из вторых рук в Израиле.
- israhouse.ru – на сайте размещена широкая база данных о недвижимости в Израиле. Здесь представлен большой выбор квартир из вторых рук (яд шния), а также новостройки и квартиры, продающиеся через маклерские агентства.
- isra.com – новостной русскоязычный портал о жизни в Израиле, на котором также размещаются предложения о купле-продаже и аренде апартаментов.
Стоимость жилья в Израиле
Цена квартиры или дома в Израиле, как и в любой другой стране, зависит от того, в каком районе находится недвижимость. Цена аренды двухкомнатной квартиры в Иерусалиме и пригороде Израиля будет существенно разниться.
Квартиры в Израиле обычно состоят из 4-5 комнат – такое их количество считается нормой. Продажа однокомнатной или двухкомнатной квартиры в Израиле – большая редкость.
Цены на недвижимость в Иерусалиме
Столица Израиля считается одновременно и его сердцем. В разгар туристического сезона сюда приезжают путешественники и паломники: как православные, так и католические.
Цены длительной аренды жилья (в долл. США/мес.) в столице на 2019 год выглядели следующим образом:
- Однокомнатная квартира в спальном районе – 800-1,1 тыс. в центре – 740-1 тыс.
- Трёхкомнатная квартира в спальном районе – 1-1,5 тыс. в центре – 1-1,5 тыс.
Стоимость 1 кв. м квартиры, находящейся в спальном районе, варьируется от 5,5 до 6 тыс. в центре Иерусалима – от 6 до 8 тыс.
Жилье в Тель-Авиве
Многие считают этот город идеальным местом для проживания. Действительно, Тель-Авив одновременно является как деловой столицей Израиля, так и курортом, что позволяет ему быть чрезвычайно популярным среди иммигрантов, но при этом и самым дорогим.
Средняя стоимость квартиры в Тель-Авиве составляет приблизительно 300-350 тыс. долл. США за двух- или трёхкомнатную квартиру. Четырёхкомнатные апартаменты обойдутся примерно в 550 тыс. долл.
США. Самые дешёвые квартиры в столице Израиля можно купить за 150-180 тыс. долл.
США, однако найти недорогие варианты нелегко, к тому же жилищные условия в них довольно сомнительные.
То, сколько стоит квартира в Тель-Авиве, во многом зависит не только от количества комнат и района, в котором она расположена, но и от того, какой вид открывается из окон. Так, к примеру, элитные квартиры с видом на море в среднем стоят 20-25 тыс. долл.
США за 1 кв. м, тогда как без него – примерно 14 тыс. долл. США за 1 кв. м. Стоимость апартаментов также зависит от того, насколько близко к нему находится другое жилье.
Стоимость квартир в Хайфе
Стоимость жилья в Хайфе выглядит сегодня следующим образом:
- Цена однокомнатной квартиры в спальном районе варьируется от 500 до 700 тыс. в центре Хайфы – от 700 до 800 тыс.
- Цена трёхкомнатной квартиры в спальном районе – 800-1 тыс. в центре – 1,1-1,4 тыс.
Цена 1 кв. м квартиры, находящейся в спальном районе Хайфы – 2-2,2 тыс. Стоимость 1 кв. м квартиры, находящейся в центре Хайфы – 2,5-3 тыс.
Цены на недвижимость в Нетании
Одним из самых посещаемых городов в Израиле является Нетания. Большинство российских туристов стремится побывать в этом красивом, старинном приморском городе.
Стоимость посуточной аренды квартиры в Нетании сегодня выглядит следующим образом:
- Снять квартиру с 6 спальными местами можно за 150 долл. с 3 спальными местами – за 50 долл.
- Снять четырёхкомнатную квартиру на берегу моря можно за 350 долл. (в праздники цена повышается до 450 долл.).
В других городах Израиля
Купить в Израиле в Бат-Яме квартиру, расположенную в самом центре города, можно за 250 тыс. долл. США. При этом стоимость полностью мeблированной и готовой для проживания квартиры может доходить до 700 тыс. долл.
США.
Купить дом в Ашдоде в Израиле выйдет намного дороже, чем квартиру. Здесь множество вилл и коттеджей, цены на которые зависят прежде всего от расположения на морском берегу.
К примеру, стоимость виллы площадью 400 кв. м составляет примерно 2,5 млн долл. США.
Поэтому квартиры в Ашдоде более востребованы, чем дома. Самый недорогой вариант – это двухкомнатная квартира за 240-250 тыс. долл.
США.
Купить квартиру в Израиле в Ашкелоне за цену, более-менее доступную для рядового покупателя, вполне возможно. Так, трёхкомнатную квартиру здесь можно приобрести в среднем за 200-250 тыс. долл. США.
Самый дешевый вариант – двухкомнатную квартиру площадью 40 кв. м – можно найти за 130 тыс. долл. США.
Коттеджи и дома жилой площадью примерно 180-200 кв. м стоят в Ашкелоне от 350 до 500 тыс. долл. США.
Дополнительные расходы
Прежде чем совершить покупку квартиры в Израиле, следует ознакомиться с сопутствующими мероприятию расходами:
- Гонорар адвокату – в среднем услуги адвоката составляют примерно 1,5% от стоимости квартиры + НДС (около 15,5% от гонорара).
- Проверка наличия регистрации на имя продавца – 20-40 долл. США.
- Подача заявления в бюро регистрации недвижимости о намерении совершить сделку купли-продажи – 60-70 долл. США.
- Налог на покупку недвижимости – 8-10 % в зависимости от стоимости квартиры.
- Комиссия агенту – около 2,5% при покупке квартиры на вторичном рынке в случае покупки квартиры в новостройке комиссию агенту выплачивает компания-застройщик.
Налог на недвижимость
В израильском государстве нет единого налога на недвижимость. Вместо него владельцы квартиры или дома обязуются выплачивать муниципальный налог.
Ставка этого налога имеет зависимость от того, где именно находится жильё. Не меньшее значение имеет площадь квартиры или дома.
Начальная ставка составляет не более 200 шекелей в 30 дней.
В зависимости от стоимости апартаментов при покупке первой и единственной квартиры взимаются такие суммы:
- от 1 568 800 до 1 860 790 шекелей (от 427 тыс. до 506 тыс. долл. США) – налог составляет 3,5%
- от 1 860 790 до 4 800 605 шекелей (от 506 тыс. до 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог составляет 5%
- от 4 800 605 до 16 002 015 шекелей (от 1 млн 305тыс. до 4 млн 350 тыс. долл. США) – налог составляет 8%
- свыше 16 002 015 шекелей (4 млн 350 тыс. долл. США) – налог составляет 10%.
При этом в случае приобретения квартиры стоимостью до 1 568 800 шекелей (427 тыс. долл. США) налог не взимается. При покупке второй и последующих квартир налоги несколько выше:
- до 4 800 605 (до 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог 8%
- от 4 800 605 шекелей (от 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог 10%.
Льготы при налогообложении репатриантов
Граждане Израиля, вернувшиеся на историческую родину по закону О возвращении, получают право на некоторые налоговые льготы, которые распространяются в том числе и на приобретенное жилье в Израиле для репатриантов.
В частности, покупая недвижимость, новые жители имеют право воспользоваться следующими налоговыми льготами:
- на квартиру стоимостью до 1 700 605 шекелей (до 462 тыс.565 долл. США) налог составляет 0,5%
- на квартиру стоимостью свыше 1 700 605 шекелей (свыше 462 тыс.565 долл. США) налог составляет 5%.
Кроме того, некоторые репатрианты, нуждающиеся в социальной помощи и имеющие тому документальное подтверждение, могут претендовать на бесплатное жилье в Израиле. В частности, право на получение государственной квартиры имеют пенсионеры, инвалиды, неполные и многодетные семьи, а также семьи, один из члeнов которых имеет тяжёлое хроническое заболевание.
Оформление ипотеки
Приобретение дома или квартиры на территории израильского государства сегодня возможно и в кредит. Иностранное лицо при этом должно помнить о том, что:
- право на получение кредита есть как у гражданина Израиля, так и у иностранца
- максимальный размер суммы кредитования не превышает 60%
- оценка квартиры или дома – прерогатива банка
- погашать ипотеку нужно каждый месяц.
Оформить ипотеку достаточно просто. Для этого россиянин обязуется предоставить справку НДФЛ, выписку со счёта в банке и заграничный паспорт.
Важно учитывать, что сотрудники банка могут попросить предъявить и дополнительные документы.
Израильские банки
Для того чтобы получить кредит на приобретение недвижимости в банке Израиля, покупателю нужно представить документы о доходах за последние 6 месяцев. До момента полной выплаты ссуды купленная недвижимость является собственностью банка.
Получение ипотечного кредита обычно сопровождается расходами на оплату делопроизводства в банке, оформление нотариально заверенной доверенности, а также оценку стоимости недвижимости (оценщик назначается банком).
Аренда жилья в Израиле
В нынешнем году средняя цена, по которой можно снять жилье в Израиле, заметно выросла. Это вызвано двумя причинами: высоким спросом среди приезжих и финансовым кризисом, который не обошел стороной и Израиль.
Как известно, стоимость того или иного жилья зависит от места его расположения: региона, города, района в нем. Сюда же можно отнести и количество комнат, оснащенность квартиры, удаленность от центра, возраст постройки, в которой она расположена.
Стоимость аренды
Стоимость аренды жилья в Израиле может колeбaться исходя из ее площади. Скажем, скромная комната где-нибудь на окраине Иерусалима обойдется от 500 до 1 тысячи шекелей ежемecячно (136-273$).
Количество комнат | Цена в шекелях | Цена в долларах |
---|---|---|
1 | 2934-4034 | 800-1100 |
2 | 4034-5500 | 1000-1500 |
3 | 5500-7334 | 1500-2000 |
Cтолица израильского государства – Иерусалим – город самый дорогой во всех отношениях. Здесь всегда множество приезжих – туристов и паломников – вне зависимости от времени года и погодных условий.
В связи с этим нужно быть готовым к тому, что спрос на жилье здесь постоянно высок.
Gо своей величине и значению Тель-Авив ничуть не уступает столице. Причем его значимость даже усиливается благодаря международному аэропорту, расположенному на территории города.
Итак, чтобы снять квартиру в Тель-Авиве на месяц, необходимо иметь следующий бюджет:
Тип жилья | Цена в шекелях | Цена в долларах |
---|---|---|
4-комнатная | 3600-8000 | 982-2181 |
3-комнатная | 3300-4500 | 900-1227 |
2-комнатная | 2400-3400 | 655-927 |
1-комнатная | 1700-2300 | 464-627 |
Что нужно учитывать при краткосрочной и долгосрочной аренде
Аренда квартиры на короткий период времени составляет от 5 дней до полугода. Вообще здесь предпочитают сдавать апартаменты на более длительный срок – минимум на 1 год.
Поэтому снять квартиру в Израиле на 2 недели намного тяжелее, чем на 2 года.
При съеме квартиры на длительный промежуток времени вполне уместно поторговаться. И хотя большой скидки вы не получите, все же попробовать стоит.
Зависеть цена будет от комплектации квартиры, населенного пункта, в котором она расположена, сезона и длительности аренды. Не забывайте, что в пределах курортных территорий стоимость проживания всегда выше, чем в других населенных пунктах.
Если вы планируете обосноваться здесь надолго, примите во внимание такой фактор, как влажность воздуха: чем она выше, тем хуже переносится жара. Однако именно курорты являются тем местом, где снять в Израиле квартиру краткосрочно шансов больше.
Подготовка необходимой документации
Прежде чем будет подписан основной договор о передаче в пользование жилой недвижимости, в Израиле принято составлять соглашение о намерениях. Основная его задача – закрепить на бумаге ваше желание снять квартиру и встречное желание владельца ее сдать.
Чаще всего данную процедуру сопровождает внесение какого-то задатка.
Следующий шаг – это открытие счета в банке. Он понадобится по той причине, что все сделки подобного плана в Израиле осуществляются исключительно официально – никаких устных договоренностей не предусмотрено.
Счет в банке позволит вам не платить всю сумму за 12 месяцев одним платежом, а выписать хозяину 12 чеков, обналичивать которые он сможет по одному раз в месяц.
Будет нелишним перед заключением сделки проверить удостоверение личности владельца жилья и его права на собственность. Вам же из документов понадобится только ваш паспорт.
Для подстраховки найдите кого-нибудь, владеющего ивритом и русским языком, кто смог бы вычитать договор.
Что должны помнить жильцы
Приезжая в чужую страну, всегда лучше заранее выяснить, какими правами обладают жильцы в съемном помещении. Так, в Израиле:
- не разрешено шуметь в темное время суток – это повлечет за собой общение с полицией. Однако хуже всего улаживать конфликт с хозяевами – это даже может привести к расторжению договора
- хорошим тоном здесь считается налаживание отношений с соседями, тем более что это обеспечивает вашу безопасность и поддерживает репутацию
- приводить в дом гостей не запрещено, однако оставлять им квартиру или ключи не стоит, если вы не уверены в их добропорядочности
- жильцы обязаны заботиться о порядке и чистоте
- что касается мелкого ремонта, то этот вопрос лучше изначально оговаривать с владельцем
- и не забудьте сделать фото показаний счетчиков.
Заключение
Если вам не важно, в какой именно части страны вы будете жить, то купить квартиру в Израиле дёшево можно на севере. Здесь квартиры большим спросом пользуются в Кирьят Шмона, где двухкомнатное жильё обойдётся всего в 150 тысяч шекелей.
А вот цены в Хайфе в среднем составляют 450 – 500 тысяч за квартиру в 3 комнаты.
adminПравда, это были не сериалы или шоу, а рекламные ролики...
28 03 2024 10:21:14
ru обожает делиться работами талантливых фотографов и открывать для себя новые имена...
27 03 2024 21:54:24
ru рассказывает о знаменитостях, для которых любовь — это навсегда...
26 03 2024 4:40:24
Дни, проведенные на болгарской земле по шенгенской визе, не будут учитываться в Шенгенской зоне...
25 03 2024 4:52:31
Рассмотрим, какие виды государственной помощи инвалидам предусматриваются действующим законодательством РФ...
24 03 2024 9:58:58
Признаюсь честно, бытовая часть подготовки к Пасхе – Воскресению Христову – весьма непростой момент для каждой современной женщины...
22 03 2024 8:49:48
Общие тенденцииВесам очень важно в июне уделять достаточно времени социальной жизни...
21 03 2024 14:59:26
Другая Земля / Another Earth© Кадр из фильма Другая ЗемляФильм «Другая Земля» совсем не о планете, двойниках или разбитом зеркале — о н о том, как одни люди пытаются стать другими людьми, чтобы забыть ужасное прошлое...
20 03 2024 8:49:22
comТак, например, один из пользователей известного финансового портала делится своей печальной историей...
19 03 2024 1:36:48
В таком случае пенсии состоят из 2-3 примерно равноценных частей, предоставляемых разными структурами, и составляют вполне приличное пособие для нормальной жизни...
18 03 2024 15:22:40
Мало того, чем дольше между вами будет сохраняться добровольный бессловесный контакт, тем более благорасположенную мимику явит младенческое личико...
17 03 2024 10:27:26
ru собрал кухонные хитрости, взяв на вооружение которые, вы научитесь за пять минут изображать что-нибудь аппетитное и отточите навыки приготовления беспроигрышных блюд...
16 03 2024 23:38:50
Это одно из главных полезных свойств, но далеко не единственное...
15 03 2024 4:16:54
Желтые розы символизируют яркую, солнечную, позитивную энергию...
14 03 2024 3:50:35
Он считает, что единственная «волшебная таблетка» — это власть...
13 03 2024 7:13:11
Прочитайте эту статью, и вы непременно с нами согласитесь...
11 03 2024 20:48:23
10 03 2024 21:23:39
Вы беспокоитесь, вы переживаете, но не можете ничего изменить...
09 03 2024 22:15:34
А их, хотелось бы отметить, предостаточное количество...
08 03 2024 3:41:10
Таможенные правила при въезде в УзбекистанПриезжая в Узбекистан, нужно пройти таможенный контроль...
07 03 2024 10:50:22
Правильно оформленный больничный даёт работнику право получить пособие по временной нетрудоспособности...
06 03 2024 17:31:44
ru публикует список фильмов, которые по-разному — серьезно, печально, с юмором — рассказывают об эмоциях и переживаниях, которые знакомы каждому из нас...
04 03 2024 0:40:17
Состояния эти протекают достаточно болезненно для малыша: он сильно плачет, поджимает ножки, краснеет, тревожно спит и у него урчит в животике...
03 03 2024 16:19:45
Перед тем, как выбирать имена мальчиков, рожденных в феврале, давайте, сначала определим, какими качествами обладают февральские дети...
02 03 2024 2:28:56
Эти люди — просто психи в хорошем смысле слова: их самоотверженности остается только подивиться...
01 03 2024 20:35:55
Ведь не придется стоять часами около зеркала, наводя кудри плойкой, они уже будут готовыми...
29 02 2024 18:16:10
Осторожно: истории цепляют с первых кадров и не отпускают до финальных титров!Мишель — состоятельная разведенная женщина, у нее есть карьера, взрослый сын, бывший муж и неназойливый любовник...
28 02 2024 0:40:59
За счет того, что работодатель делает определенные взносы...
27 02 2024 17:14:31
ru рассказывает о мелочах, которые помогут выразить любовь...
26 02 2024 9:50:16
Как бы то ни было, но с датой окончания новогоднего отдыха в следующем январе стоит разобраться...
25 02 2024 11:40:24
Для отдельных видов необходимо хирургическое лечение...
23 02 2024 13:11:12
Получить визу США в 2019 году человеку безработному сложнее, потому что визовый офицер будет тщательнее присматриваться, и у заявителя должно быть объяснение тому, почему у него нет постоянной занятости...
22 02 2024 19:21:24
Конечно открытка! Но как сделать новогоднюю открытку своими руками? А это совсем легко!Попробуем сделать новогоднюю открытку Снеговики из бумаги...
20 02 2024 16:47:26
Метрология обычно оперирует такими понятиями, как методики выполнения измерений, измерение, собственно, метрология, средство измерений и т...
19 02 2024 21:21:14
Как не подавить личность и в то же время выстроить границы дозволенного?Казалось бы, совершенно привычно и естественно ожидать, что дети должны слушаться родителей...
18 02 2024 5:37:52
При этом препарат считается полностью безопасным, так как не всасывается в кровяное русло...
17 02 2024 3:44:26
Несмотря на одно и то же название, в продаже имеется 2 вида лекарства с разными действующими компонентами...
16 02 2024 10:36:16
Гороскоп Девы на март 2018 года советует сдерживать свои эмоции и меньше нервничать, особенно при разговоре с людьми...
15 02 2024 22:16:48
Скажи кто твой другЕщё один старинный способ получше узнать человека — скажи мне кто твой друг, и я скажу кто ты...
14 02 2024 10:35:34
Однажды, набрав пакет мелких монет, юноша заплатил ими за обед для себя и своих друзей в местном ресторанчике...
13 02 2024 3:27:42
Это фактически ворота города, откуда отправляются катера на другую сторону города...
12 02 2024 14:51:53
Без лечения миома способна к бесконтрольному росту и нарушению функции соседних органов...
10 02 2024 10:21:38
ru подготовил подборку реальных рассказов участников сообществ «Подслушано», «Палата № 6» и «Пикабу» о том, какие необычные подарки им доводилось дарить и получать...
09 02 2024 19:49:38
Имена могут быть православными, церковными, мусульманскими, еврейскими и т...
08 02 2024 1:33:42
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::