Ипотека в США в 2019 году: процентная ставка, сроки и условия оформления
Как известно, одной из главных составляющих американской мечты есть ни что иное, как собственный дом. Ни для кого не секрет, что Соединенные Штаты Америки входят в список самых выгодных стран в области кредитования, в особенности ипотечного.
Низкая процентная ставка по кредитам, лояльное отношения к заемщикам и высокий уровень жизни в стране, позволяют американцам брать кредиты, не задумываясь о многогодовом бремени его погашения.
Особенности ипотечного кредитования в США
Ипотечное кредитование в США имеют свои нюансы и ограничения в сравнении с российскими. К ключевым особенностям ипотеки здесь можно отнести:
- Лояльное отношение абсолютного большинства банков к заемщикам (особенно к гражданам США).
В Америке действует программа стимулирования строительства жилой недвижимости и увеличения объемов ипотечного кредитования. Поэтому кредитные учреждения часто идут навстречу клиентам при рассмотрении заявок и выдают займы как на покупку готового, так и на покупку строящегося жилья.
- Предоставление ипотечного кредита с плавающей процентной ставкой.
Предлагаемые американскими банками программы ипотеки в своем большинстве выдаются под плавающие проценты, величина которых меняется в зависимости от качества исполнения заемщиков своих обязательств. Это позволяет банкам увеличивать свои доходы, а для клиентов имеет определенные минусы, среди которых постоянно изменяющийся размер ежемecячного платежа.
- Учет не только официального дохода потенциального заемщика, но и личных сбережений.
Все банки в США при рассмотрении кредитной заявки принимают во внимание не только его официальную заработную плату, но и дополнительные доходы, а также пенсионные и банковские накопления, вложения в ценные бумаги и т.д.
Виды ипотеки
Кредит на приобретение недвижимости в США называется mortgage. При этом кредиты бывают двух видов:
- с фиксированной процентной ставкой (Fixed-Rate Mortgage)
- с плавающей (Adjustable-Rate Mortgage).
Подавляющее большинство заёмщиков предпочитают первый вид, поскольку здесь ставка меняться не может: за всё время кредитования будет применяться та, что прописана в кредитном договоре.
Особенность плавающей ставки в том, что она здесь обычно на 1-2 процента ниже, однако банк имеет право поднимать её, хотя в принципе может оставить без изменений. Обычно на пpaктике бывает так: в течение 5-10 лет банк обязуется кредитовать по фиксированной ставке, но по истечении этого срока он имеет право изменить её (понизить или повысить).
Таким образом, второй вид сопряжён с определённым риском, выгоднее он в основном тем, кто собирается потом продавать дом.
Условия получения ипотеки в США
В США широко распространена система жизни в долг. Большинство среднестатистических американцев не имеют собственной недвижимости, проживая в квартирах и домах, купленных посредством взятия ипотеки.
Ипотечное кредитование может быть предоставлено как гражданам США, так и иностранцам, проживающим на территории этой страны.
Для предоставления ипотечного кредита каждый банк обращает внимание на ряд сведений о своем клиенте:
- Кредитная история
- Возраст
- Гражданство
- Семейное положение
- Размер дохода
- Особенность работы.
Банк также может потребовать справку, подтверждающую наличие денежных сбережений у физического лица, которому предоставляется ипотека, на случай утраты им работы.
Как оформить ипотеку в США
Получение ипотечного кредита проходит в несколько этапов.
Чтобы выполнить все формальности в кратчайший срок, заемщику следует знать всю процедуру выдачи ссуды:
- Определение платежеспособности заемщика. Количество выдаваемых денег зависит от уровня зарплаты.
- Предоставление необходимых документов по приобретаемому имуществу.
- Подписание документации (продолжительность от 1 часа до 1 дня). Здесь самое сложное – собрать всех созаемщиков и поручителей в определенное время.
- Нотариальное подтверждение договора.
- Открытие счета в банке.
- Оценка недвижимости.
- Проверка юридической чистоты имущества.
- Страхование недвижимости и жизни заемщика.
Для получения займа необходимо выполнить следующие действия:
- открыть счет в кредитном учреждении для перечисления первоначального взноса и суммы, покрывающей затратную часть сделки внести первоначальный взнос
- предоставить банку определенный пакет документов, а также рекомендательные письма от других кредитных учреждений
- показать положительную кредитную историю, а также карту регистрации иностранного гражданина.
Клиент, желающий взять ипотеку в США, должен быть готов к следующим расходам:
- оценка недвижимости
- обработка документации, переданной в банк
- страховка (1-2% стоимости)
- мониторинг жилого объекта (проверка его состояния).
Пакет документов для получения ипотеки
Задача заемщика стандартная — доказать банку свою состоятельность и кредитоспособность. Точный перечень документов, необходимых для оформления, зависит от ситуации и выбранного вами банка, поэтому он в каждом отдельном случае будет индивидуальным.
Обычно требуются следующие документы:
- паспорт и загранпаспорт
- виза в США
- выписка со счета, доказывающая наличие у гражданина денег на первый взнос. А лучше сразу открыть счет в интересующем банке США и разместить на нем эти деньги
- доверительное письмо от обслуживающего российского банка, который укажет на надежность гражданина и его положительную репутацию
- документы о доходах заявителя за последние 2-3 года
- документы о семейном положении
- письмо из НБКИ о кредитной истории (американские банки не имеют доступ к этой информации)
- другие по требованию банка.
Процентная ставка
К сожалению, для иностранцев ставка будет выше: как правило, на 1-1,5 процента — и по фиксированной, и по плавающей. Вообще в Америке ставки выше чем в странах Европы, но существенно ниже, чем в России. Долгие годы в США ставки держались на уровне 3-4%, но сейчас наблюдается их рост.
К началу 2019 года она варьируется в районе 5-6%.
Напомним, что плавающие ставки могут быть несколько ниже, а ставки для иностранцев — выше, причём на 1-1,5%. Таким образом, россиянину, намеревающемуся приобрести дом в США, сегодня следует рассчитывать в среднем на ставку в размере 7,5-8%, хотя опять-таки нужно помнить, что каждый случай индивидуален.
Иностранному гражданину придётся совершить дополнительные действия: оценить жильё (около 500 долларов), застраховать его (около 2% от стоимости дома). Страховать желательно каждый год.
Кроме того, предусмотрен штраф за досрочное погашение кредита (3% от оставшегося долга в первый год, 2% во второй и 1% в третий).
Напомним, что отдельно придётся потратиться на перелёт, временное проживание в Америке и прочие формальные нюансы. Поэтому, если вы всё же задались целью купить жильё в Америке, лучше, если эта цель будет оправдана переездом в Соединённые Штаты.
Особенности для россиян
Граждане России, имеющие официальное разрешение на пребывание в стране (грин-карту или вид на жительство), также могут брать ипотеку. Если гражданин России или другого иностранного государства является резидентом США, то ссуда ему будет предоставляться на тех же условиях, что и гражданам Америки. Однако, если он резидентом не является, то процеДypa существенно усложняется.
Повышенными будут и проценты, т.е. взять ипотеку в США нерезидентам под 3% не получится.
Итак, граждане России, резидентами США не являющиеся, могут получить ипотеку при условии:
- повышенной процентной ставки – минимум 5%
- наличия номера социального страхования, который можно получить самостоятельно в налоговой инспекции США по документу, удостоверяющему личность
- оплаты минимум 30% первого взноса
- наличия счета в американском банке.
Большинство финансовых учреждений требуют также наличия на нем суммы, примерно равной 12 ежемecячным платежам наличия рекомендательного письма из крупного европейского или американского банка. Это могут быть и банки, работающие на территории России, например, Райффайзенбанк и т.д.
Заключение
Не смотря на все вышеописанные административные сложности и препятствия, не смотря на то, что ипотека имеет в США процентную ставку для не резидентов гораздо менее гуманную, чем для граждан страны, и даже, невзирая на существенно больший объем требуемой ликвидности (со стороны заемщика), граждане СНГ все равно стремятся обзавестись собственным жильем в Америке, перебираясь туда на ПМЖ.
adminru подготовили список из самых шикарных сериалов, которые понравились и критикам, и телезрителям...
01 05 2024 14:45:54
И пусть сейчас далеко не везде в связи с упоминанием праздника Рождества Христова говорят о Том, Кто родился и принёс в жизнь человека спасение от одиночества и cмepти, само слово «Рождество» всегда будет символизировать радостное умиление, которое скрепляет семейные узы и избытком проливается на одиноких, печальных, разочаровавшихся...
30 04 2024 18:43:16
Ранее цикл Зеленых святок состоял из нескольких последовательных обрядов...
29 04 2024 8:26:30
ru решил узнать, какие роли озолотили наших любимых актеров и обеспечили их на все оставшиеся годы...
28 04 2024 21:10:12
С каждым годом крымская акватория становится всё более пригодной для серфингистов...
27 04 2024 4:34:25
Люди, чей день рождения 11 ноября по своей природе – хорошие семьянины, защитники домашнего очага и добытчики, которые больше всего на свете любят оказаться в центре семейного торжества или праздника...
26 04 2024 8:46:59
Имя Инесса было широко распространено в Средневековье...
25 04 2024 4:48:35
Хвалят кружок в Лире, и мы идем туда, сегодня подали заявление, — рассказывает подруга...
24 04 2024 21:47:11
5) 50 г, настойка листьев плюща (1:5) 15 г флакон 50 или 100 млБронхипрет сироп в виде прозрачной ароматной жидкости светло-коричневого цвета возможно выпадение незначительного осадка в процессе хранения: 100 г сиропа содержит жидкий экстpaкт травы тимьяна (1:2-2...
23 04 2024 15:54:43
Или когда расставание давно произошло, но успокоения не наступило...
22 04 2024 12:46:42
ru заботимся о здоровье, поэтому решили развенчать для своих читателей несколько самых популярных мифов, связанных с витаминами...
21 04 2024 7:52:53
Выдавать какие-либо прогнозы зарплате МВД в 2019 году не имеет особого смысла, пока не принят федеральный бюджет...
20 04 2024 3:59:53
Особенности ипотечного кредитования в СШАИпотечное кредитование в США имеют свои нюансы и ограничения в сравнении с российскими...
19 04 2024 14:47:38
После операции на ухе доктор снимает мне бинты...
17 04 2024 22:31:59
Тот момент, когда происходит переход от одного устоя к другому, является переломным моментом и называется кризисом...
16 04 2024 10:36:54
Хотя такой вид договора возможен и с некоммерческой организацией на безвозмездной основе...
15 04 2024 6:22:55
Нужно просить кого-то об услуге именно для вас...
14 04 2024 23:57:55
Какие тарифы установлены на электроэнергию в Москве с 1 января 2020 года, как изменятся тарифы с 1 июля 2020 года — сколько платят за свет жители российской столицы...
13 04 2024 12:43:50
ru приготовил для вас настоящее испытание и собрал 9 трюков, которые вам захочется повторить...
12 04 2024 23:39:12
ru собрал полтора десятка малоизвестных фактов о том, как устроена работа пожарных, которые могут раз и навсегда изменить ваше мнение об этой удивительной профессии...
11 04 2024 19:57:33
Для северо-запада острова хаpaктерен базальтовый ландшафт («Мостовая гиганта»), а на юго-западе встречаются даже пальмы и земляничное дерево...
10 04 2024 15:36:30
Что означает имя Октябрина: Искусственно созданное в СССР имя прославляет Октябрьскую революцию...
09 04 2024 6:36:34
Он имеет собственное мнение по любому вопросу и не приемлет никаких советов...
08 04 2024 4:21:37
Известно, что именно он любил давать своим героям «говорящие» имена...
07 04 2024 22:38:29
Тем не менее компресс на горло при некоторых заболеваниях назначается, и многие специалисты отмечают его эффективность, безопасность, простоту применения...
06 04 2024 21:14:18
Бухта Ласпи (Крым) фото:Территория Ласпи всегда была богата пресной водой, что и привлекало сюда древних людей...
05 04 2024 4:22:56
Но порой на это не хватает времени или возможности, именно в таких случаях данная статья поможет подобрать по-настоящему красивые детские причёски, которые не отнимут много сил и не требуют профессиональных знаний...
04 04 2024 22:40:41
Долгое время жители многоквартирного дома испытывали огромные неудобства при пользовании общедомовым имуществом...
01 04 2024 16:38:44
Например, католики носят золотые украшения, а мусульмане считают, что золото пригодно только для дeвyшек, мужчинам же полагается серебро...
31 03 2024 6:40:12
А хочется умного, взрослого, интересного, равного по статусу… И где взять?Возможно, когда-то у тебя была толпа поклонников...
30 03 2024 7:37:48
Принятое решение подтвердил Максим Орешкин, являющийся главой минэкономразвития Российской Федерации, оно осталось пpaктически незамеченным со стороны большинства жителей нашей страны, что не удивительно, ведь этот вопрос рассматривался в общем порядке и внимание на нем не акцентировалось...
29 03 2024 1:50:53
Рецепт рождественского кекса от Натальи О’Шей (Хелависы), солистки фолк-группы группы Мельница:В основе этого рецепта — классический английский бисквит (sponge cake), доработанный мною самостоятельно по своему вкусу...
27 03 2024 18:50:10
Одной из форм воспаления оболочек головного мозга является серозный менингит...
26 03 2024 5:56:23
Согласно нашему законодательству, человек, работающий в полярных районах, не является полярником...
25 03 2024 10:54:54
Одним из проявлений пропаганды и агитации в тылу врага является деструктивное воздействие на воспитание подрастающих поколений вражеской территории...
24 03 2024 15:39:24
Состав ЦерквиВсе члeны Церкви разделены на два основных разряда...
23 03 2024 12:23:40
Без дополнительных подпиток растения начинают «голодать»...
22 03 2024 2:56:12
21 03 2024 17:17:42
Во-вторых, нехватка времени или финансов не позволяет посещать дорогие тренажерные залы и заниматься с тренером...
20 03 2024 12:16:19
Существует не один простой рецепт компота из вишни на зиму – кстати, именно эту ягоду называют «королевой консервации»...
19 03 2024 5:11:19
ru подобрал 12 крутых идей, как подарить старым банкам вторую жизнь...
17 03 2024 4:34:28
Уменьшительная форма имени: Мага, Магомедик, Магочка...
16 03 2024 10:28:12
Если добавить в блюдо картошку и мясо, то они придадут рататую насыщенность...
15 03 2024 5:36:31
Общие показатели экономики и развития страныАвстралия не зря считается страной с достаточно высоким природным потенциалом – ее показатели пpaктически в 20 раз превышают значения других стран...
14 03 2024 15:50:43
Что означает имя Нонна: Ноночка имеет весёлый нрав и быстро располагает к себе людей...
13 03 2024 15:41:37
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::