Как оформить расписку при покупке квартиры?
Одним из документов, который может подтверждать, что передача денежных средств одной из сторон во время сделки купли-продажи квартиры имела место, может являться расписка.
Правильно оформленная расписка в получении денег продавцом может стать доказательством на случай судебного разбирательства, защищая права стороны, вносящей ту или иную сумму денежных средств под расписку при покупке квартиры/комнаты/доли, впрочем, как и при купле-продаже загородного дома, дачи или гаража.
Как правильно оформить расписку?
Наряду с такими видами расписок, как вексельная, кредитная и сохранная, существует вид расписок для оформления сделок с недвижимостью. Правильное оформление расписки становится необходимостью и дополнительной гарантией безопасности сделки купли/продажи жилья.
Во время подписании договора купли-продажи квартиры, сторонами, заключающими договор, принимаются на себя определенные обязательства, при которых продавец обязуется передать квартиру в собственность покупателя, а покупатель оплатить покупку недвижимости в оговоренный срок по утвержденной сторонами цене. Однако, переход прав собственности происходит лишь в момент государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
При этом регистрации в Росреестре не подтверждается факта внесения покупателем необходимой сумму в счет уплаты за приобретаемое жилье. В связи с этим, мошенники или не очень честные продавцы могут попытаться вторично взыскать оплату за проданную ими квартиру, либо применить указанные в договоре штрафные санкции. Во избежание подобных неприятностей, покупателю стоит подстраховываться, оформляя расписку.
В нашей публикации мы постараемся рассказать, как правильно оформить расписку.
В юридической пpaктике существует несколько правил, согласно которым необходимо оформить расписку при покупке квартиры, чтобы она имела юридическую силу и помогла отстоять ваши права в суде в случае претензий со стороны продавца.
- Обязательное оформление расписки в письменной форме! Термин расписка имеет общий корень со словом писать, т.е. все совершенные действия должны быть зафиксированы на бумаге (чернильной или шариковой ручкой, никаких карандашей, фломастеров или любых пишущих принадлежностей с пастой не стойкой к влаге). Аудиозапись разговоров или устные показания свидетелей сделки, конечно, могут быть заслушаны судом, но во внимание вряд ли будут взяты.
- Личная подпись и заполнение расписки от руки — в случае заявления продавца, что он не получал денег за квартиру, заполненная от руки расписка позволит вам в суде довольно легко доказать факт получения денежных средств продавцом с помощью почерковедческой экспертизы. Если же расписка будет напечатана, а рукописным текстом будет только подпись продавца, это затруднит экспертизу, поэтому для доказательства подлинности расписки лучше, чтобы продавец получая от вас деньги составил её от руки.
- Нотариальное заверение расписки — если вы еще и заручитесь нотариальным подтверждением расписки в получении денежных средств продавцом, то ее доказательная способность резко возрастет. Такое неопровержимое доказательство, как подпись и печать нотариуса, сведет на нет все попытки недобросовестного продавца оставить вас с носом, без квартиры и без денег.
Что содержит расписка при покупке квартиры
Определенного законодательством образца для оформления расписки не существует, такой документ составляется в произвольной форме на чистом листе бумаги, и хотя строгих требований к формату листа нет, мы не советуем писать расписку на салфетке например. Не забудьте, чтобы оформить расписку при покупке квартиры правильно, она должна содержать:
- Заголовок расписки — при написании вам обязательно необходимо указать заголовок, он должен отображать суть документа, например: Расписка о внесении залога за квартиру.
- Указание сторон — в тексте расписки необходимо указать наименование сторон, то есть расшифровать, кто является продавцом квартиры, а кто покупателем жилья, немаловажно отразить в документе всех собственников продаваемой недвижимости (если их больше одного) и добиться, чтобы все они расписались в получении денег за квартиру. Мало того, лучше будет когда в расписке стороны не просто перечисляются, но и вносятся их паспортные данные.
- Реквизиты договора купли-продажи — в расписке вам необходимо указать реквизиты договора, на основании которого вы передаете денежные средства продавцу квартиры (не забудьте проследить, чтобы был описан предмет договора, то есть продаваемая квартира, метраж, этаж, адрес).
- Сумма и валюта сделки — крайне важно указать в расписке размер передаваемой денежной суммы, а также валюту оплаты
- Назначение платежа за квартиру — важно указать в расписке, за что передается сумма от покупателя продавцу, будь-то аванс, залог, или окончательная оплата всей суммы за квартиру. Не пытайтесь идти на поводу у продавца и указать заниженную сумму сделки. Во-первых, если дойдет до суда, то вы не сможете оспорить в суде сумму большую, чем указана в расписке, а во-вторых, помните про налоговый имущественный вычет, который положен покупателю квартиры в соответствии с Налоговым Кодексом РФ.
- Подпись продавца — расписку в получении денежных средств продавцом обязательно должна завершать подпись продавца, получившего деньги, а также дата получения денежных средств. Если собственников, продающих приобретаемую вами квартиру несколько, то на расписке должны быть подписи каждого из них!
Если придерживаться вышеописанных правил и правильно оформить расписку при покупке квартиры, то сделка по приобретению жилья пройдет для вас гораздо безопаснее. Желаем удачи!
adminДень ангела имени Наира: не отмечается, поскольку имя Наира не включено в список католических и православных праздниковЗодиак имени Наира: Стрелец, РыбыХаpaктеристика имени НаираХаpaктер имени Наира : В нумерологии значение имени Наира хаpaктеризуется числом 9, которое требует от своей подопечной преданности талантам и способностям, которыми ее наградила природа...
27 03 2024 3:45:30
На самом деле подобный стиль завораживает, ведь глаза смотрят прямо в душу, выделяясь на фоне пpaктически белой кожи...
25 03 2024 1:56:49
Содержание статьи:Салат с тунцомОтварите 200 г толстой лапши (фетучини), смешайте с чайной ложкой растительного масла...
24 03 2024 2:35:10
Если коллектив смешанный, то мужчины обязательно дадут свой асимметричный ответ Чемберлену...
23 03 2024 18:21:10
Вы можете проработать 90 минут, и обязательно прерваться на перерыв...
22 03 2024 13:20:27
Рожденные 3 марта обладают способностью не только увидеть целостную картину событий, но так же хорошо сфокусироваться даже на мельчайших деталях...
21 03 2024 8:28:34
Когда животное трется о ноги, оно не только проявляет симпатию, но и ставит на вас метку «собственность»...
20 03 2024 4:58:34
При републикации материалов сайта Матроны...
19 03 2024 15:31:50
Есть несколько проблем, с которым часто приходится сталкиваться с дольщиками...
18 03 2024 17:51:45
Большинство, впрочем, отнеслось к мужской нелюбви делать домашнюю работу терпимо, ссылаясь на азы гендерной психологии: «Мужчин отличает от женщин то, что женщины моют посуду после еды, а мужчины — до еды»...
17 03 2024 15:10:23
Многие будущие мамы, услышав это, впадают в шоковое состояние, начинают лить слезы и, переживать и спрашивать врача, чем опасен токсоплазмоз при беременности, и как он может повлиять на еще не рожденного малыша...
16 03 2024 2:38:12
Что такое микрозаймыКак и обычные кредиты от банков, микрозаймы – это денежные средства, предоставляемые на ограниченное время, и под определенную плату...
15 03 2024 23:44:10
В этих неровностях могут скапливаться цветные пигменты от чая, кофе или помидоров, которые и окрашивают зубы...
14 03 2024 8:15:43
Черноморская набережная Феодосии составляет большую часть ее имиджа...
13 03 2024 10:25:47
Процесс этот совершенно несложен, а результат красив, забавен и дает отличную возможность творчески проявиться...
12 03 2024 1:54:22
Опека оформляется на основании правил, установленных законом...
11 03 2024 4:56:19
Механизм развития заболевания: гипертрофия прогрессирует медленно, постепенно, затрагивая сначала нижние, после – средние носовые paковины, далее распространяясь на всю слизистую оболочку...
10 03 2024 18:14:53
Коварный план провалился с треском — гости по достоинству оценили необычный вкус сыра под вино, и так в Ломбардии на севере Италии и родился ценимый сейчас во всем мире деликатес...
09 03 2024 22:14:43
Фурцева все принимала слишком близко к сердцу — и свои перемещения по карьерной лестнице, и свои личные события, и поэтому, наверное, злоупотрeбляла крепким алкоголем и даже покушалась на самоубийство...
08 03 2024 15:21:30
07 03 2024 6:23:33
Порой достаточно взглянуть на походку, осанку и жесты, — в них отражается величественность и царственность...
06 03 2024 22:38:23
Вот 10 фишек в макияже, которые нравятся мужчинам больше всего...
05 03 2024 11:59:48
Содержание статьи:Какие выбрать?Одноразовые...
04 03 2024 9:11:24
С началом действия программы еврейской иммиграции тысячи евреев получили право на немецкий паспорт...
03 03 2024 19:59:54
ru обобщил 9 эффективных хитростей, которые позволяют стильно одеваться и экономить на покупке модной одежды и аксессуаров...
02 03 2024 13:18:28
В 2019 году уже сформированы определенные условия программы, которыми интересуются многие педагоги...
01 03 2024 13:30:10
Чем полезны подвижные игры?Подвижные игры для дошкольников оказывают положительное влияние на детский организм...
29 02 2024 19:44:51
п...
28 02 2024 23:19:22
Отчество имени Михей : Михеевич, Михеевна разг...
26 02 2024 14:11:37
К чему снится Бархан: толкование по 100 авторамДетский сонник ДаниловойУвидеть Бархан во сне, что это значитБархан — К чему снится Бархан – Настала пора задуматься о будущем, которое тебя кажется очень далеким однако, не стоит медлить с принятием важных решений — жизнь не так длинна, как это тебе пока кажется, так сказано в соннике по поводу этого сна...
25 02 2024 20:20:23
Распространено в странах, население которых исповедует православие и католичество...
24 02 2024 11:38:52
Тысячи верующих и простых туристов ежегодно едут сюда, чтобы увидеть своими глазами это удивительное место...
23 02 2024 10:56:25
По своим метапрограммам существует четыре типа людей...
22 02 2024 19:12:39
В чём же тогда заключается уникальность черники? За что её так ценят, советуя есть как можно больше в свежем виде, при любой возможности заготавливать варенье, компоты, желе, джем из черники на зиму, сушить и замораживать эту ягоду?Содержание статьи:Всё просто...
21 02 2024 22:39:45
Результаты ОГЭ 2020 года — официальный сайт, на котором можно ознакомиться с результатами экзаменов в рамках итоговой аттестации для девятых классов...
20 02 2024 18:38:35
В 2019 году законодатели ввели ряд изменений, но, даже еще не зная, какие неожиданности ждут налогоплательщиков, малый бизнес уверен, что для него этот налог удобнее, чем усиленно пропагандируемые властями...
19 02 2024 8:59:11
Такие выплаты, получают пенсионеры с 2017 г...
18 02 2024 14:49:31
Уменьшительная форма имени: Парамоша, Парамоха, Парамонка, Моня...
16 02 2024 13:27:21
К чему снится Год: толкование по 100 авторамЗначение сна о ГодеГод — год? К чему снится, что вы на какое-то дело тратите целый год, означает, что вы готовы к битве, но неправильно выбрали противника...
15 02 2024 18:29:19
Каждая модница может найти лёгкие варианты, которые можно менять ежедневно, ориентируясь на стиль одежды, так и своё настроение...
14 02 2024 5:21:39
Фитнес после кесарева сечения считается чем-то вроде несбыточной мечты, о которой проще забыть, нежели дождаться, когда разрешат...
13 02 2024 1:30:19
Эту информацию косвенно подтвердил финансовый директор Газпрома А...
12 02 2024 16:46:56
Что обещает горячему Стрельцу приближающийся 2019-й год?Астрологи говорят о том, что грядущий 2019-й год предвещает знаку Зодиака Стрелец появление поистине безграничной силы и возможностей, которые придутся кстати, чтобы воплотить в жизни все свои планы и амбиции...
11 02 2024 4:48:57
Содержание статьи:Анализ рынкаПеред началом деятельности следует провести определенные маркетинговые исследования, которые позволят определить:• Какие производители уже существуют на рынке• Какие разновидности туалетной бумаги имеются, поскольку они могут быть экономичными или премиальными• На какую туалетную бумагу устанавливается самый высокий спрос• Какие торговые сети могут применяться для продажи готовой бумаги• Как привлечь покупателей к новому товару, поскольку продвигать его можно по торговым организациям или рекламировать для конечных потребителей...
09 02 2024 14:51:20
К чему снится Вечер: толкование по 100 авторамК чему снится Вечер во снеВечер – Ощущать во сне наступление вечера означает несбывшиеся мечты...
08 02 2024 10:38:59
День ангела имени Имастуи: не празднуется, поскольку имя Имастуи не входит в список католических и православных праздниковЗодиак имени Имастуи: Телец, ВесыХаpaктеристика имени ИмастуиХаpaктер имени Имастуи : В нумерологии значение имени Имастуи определяется числом 5, которое указывает на духовную свободу и независимость...
07 02 2024 17:50:12
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::