Приватизация земельного участка, находящегося в аренде > Закон
Ваши законные права    


Приватизация земельного участка, находящегося в аренде

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде

Если Вы арендуете участок, у Вас есть предостаточное количество возможностей. К сожалению, многие о них просто не подозревают. Сегодня мы расскажем, что такое приватизация земельного участка, находящегося в аренде, а также пробежимся по трудностям, которые могут возникнуть в процессе.

В общем, из данной статьи Вы узнаете всю необходимую информацию по процессу приватизации. Зачем она вообще нужна? Всё просто, на этой земле можно построить частный или многоэтажный дом, дачу, магазин, павильон – то есть всё, что человеческой душе угодно – вот тут-то и встаёт вопрос приватизации надела.

Зачастую их приходится закладывать или пересдавать. Порой попросту срок договора недостаточен, после чего приходит время пролонгации.

Скорее всего, уже на этом этапе Вы встретили огромное количество незнакомых слов. Ничего страшного, в ходе чтения их смысл станет понятным – не торопитесь, мы расскажем обо всём.

И начать следует именно с приватизации. С остальным разберёмся в следующих статьях.

По сути, приватизация – это оформление в собственность ранее арендованной земли. Доступен этот процесс лишь при условии, что на арендованном участке был построен дом. Неважно, частного или многоквартирного типа.

Следует учитывать тот факт, что на оформление в собственность претендуют исключительно собственники.

Если Вы арендуете здание, возведённое на этом участке, то у Вас нет прав на его приватизацию. И этот момент следует учитывать.

Повторимся, приватизировать участок могут лишь собственники, а не арендаторы здания (дома, магазина и так далее), находящегося на нём.

В каким случаях оформление может быть бесплатным, а в каких придётся заплатить

Рассчитывать на безвозмездную приватизацию можно в следующих случаях, предусмотренных в законодательстве страны:

  • Если земельный участок, находящийся под жилым домом, который был куплен, построен или достался по наследству при условии, что процесс оформления в собственность был произведён до 31 октября 2001 года;
  • Если землю выдали под ИЖС. И дом возведён на ней. После чего, как следствие, был взят в собственность до 31 октября 2001 года;
  • Если участок был передан в пользование на бессрочных условиях и на нём размещается жилой дом, оформленный в качестве собственности.
  • Если на земле находится дачный надел, предоставляемый на бессрочных условиях.

В любом случае, трат избежать не удастся. Вы будете вынуждены потратить денежные средства на оформление всевозможных документов. Скорее всего, придётся оплатить ещё и процесс арпантажа – определения границ участка в горизонтальной плоскости.

Дело в том, что земельный участок длительный промежуток времени прилежал к дому без сопутствующего оформления, поэтому есть вероятность, что данные в реестре были утеряны достаточно давно. Что касается оплаты самого участка, то в вышеописанных случаях она не предполагается по законодательству.

Если ни одна из ситуаций, рассматриваемых выше, Вам не подошла, готовьтесь к тому, что приватизацию придётся оплатить.

Важный момент: бесплатное оформление земли в собственность доступно лишь для человека, арендовавшего участок под постройку чего-либо. В ином случае – придётся её выкупать.

В случае, если постройка перешла по наследству, всё равно придётся платить за оформление участка в собственность. Потому как право безвозмездно приватизировать его по наследству не передаётся.

Для приватизации земельного участка, где находится Ваш дом или что-либо ещё, нужно подать соответствующее заявление в администрацию. В нём должны содержаться следующие сведения: ФИО; ИНН; данные из паспорта; приблизительный размер земли; каким образом собираетесь использовать надел в дальнейшем; документы на участок, которые есть в данный момент; свидетельство, подтверждающее, что Вы являетесь собственником здания; в случае, если надел был зарегистрирован ранее, необходимо предоставить кадастровый план (крайне важно, чтобы он был получен в этом году); ксерокопия паспорта; выписка из ЕГРП в подтверждение того, что у Вас есть права на данный участок.

Если земельного участка нет в кадастре, придётся пойти другим путём – проплатить услуги межевания надела, чтобы определить его границы. Ну а после следует заняться составлением кадастрового плана, чтобы, основываясь на нём, осуществить куплю-продажу или безвозмездную приватизацию участка.

Сразу же хотелось бы сказать, что регистрация наделов – процеДypa платная. И неважно, удовлетворяете ли Вы описанным выше условиям для безвозмездной приватизации участка или нет – в любом случае нужно будет внести госпошлину.

Необходимо с соответствующим заявлением обратиться в отдел регистрационной службы. Помимо самого заявления также понадобятся:

  • Акт в подтверждение того, что земельный участок переходит к Вам в собственность;
  • Кадастровая карта;
  • Всевозможные документы на постройку, находящуюся на земле, которую Вы планируете приватизировать.

Далее, если всё будет в порядке, Вам на руки выдадут соответствующее свидетельство, но не ранее чем через одну-две недели. Крайний срок выдачи – один месяц.

В случае, если Вы решили оформить на себя ипотечный кредит, то право аренды участка станет более чем достаточным залогом. Таким образом, этой возможностью можно воспользоваться для участия в некоторых программах кредитования на “вкусных” условиях.

К примеру, ипотечный кредит для строительства жилого дома, приобретения квартиры в новостройках и так далее.

Но есть одна особенность, мимо которой пройти попросту нельзя – учитывайте тот факт, что ипотеку Вам могут выдать ровно до момента, когда закончится аренда. Получается, если у Вас есть право на аренду на шесть лет, то возможности заключить договор с залогом на двенадцать лет нет, максимум на шесть!

Если Вы хотите “провернуть” данную сделку, придётся заручиться согласием собственника. В случае, если это государственное учреждение, достаточно уведомить его об этом.

Госимущество в залог можно оставить при условии, что договор заключён на срок не меньше пяти лет.

Да, конечно же, такая возможность есть, но лишь в том случае, если у участков одинаковый тип. К примеру, оба относятся к ИЖС или ДНТ.

В случае, если данное правило не соблюдено, их следует перевести в одну категорию. После чего объединение станет доступным.

Чтобы заключить новый договор придётся пройти процедуру межевания, после чего нужно согласовать границы с рядом расположенными земляными участками. По составлению кадастрового плана можно будет заняться подписанием договора.

В случае, если Вы собираетесь арендовать сроком больше одного года, придётся дополнительно пройти государственную регистрацию.

На самом деле, процедуру сложно назвать простой, скорее, она довольно проблематичная. Особенно учитывая тот факт, что не всякую землю можно разбить на несколько участков.

Неважно, позволяет ли площадь или нет – помимо неё есть масса других факторов. Нужно согласие всех собственников, а также арендаторов.

Если с участками связаны ещё какие-либо граждане, придётся заручиться письменным разрешением и от них.

При выделении из одного участка земли двух временных, им присваиваются особые номера, позволяющие пройти процедуру регистрации и создания кадастровой карты. В случае, если Вы не закончите процесс регистрации в течении 2-х лет, раздел будет аннулирован.

Что касается записей в реестре, то они в таком случае не изменятся – участок так и будет считаться полноценным, то есть неразделённым.

При перезаключении договора, Вы имеете право на изменение ряда основных параметров. Среди них особое внимание следует уделить: плате, возможности субаренды, а также условиям для пребывания.

Помимо прочего, в новом договоре следует обговорить срок аренды – его также можно поменять в большую или меньшую стороны.

Конечно же, если Вы меняете срок аренды, его можно обозначить напрямую в соглашении. Но вот незадача, данная бумага будет недействительной без подписанного договора – он обязателен.

К тому же если Вы ранее нотариально заверяли договор, придётся заверить и само соглашение, а этому, пусть и небольшие, но всё же дополнительные расходы.

Конечно же, договор можно продлевать в автоматическом режиме, но мы бы рекомендовали Вам его продлевать таким образом несмотря ни на что. Дело в том, что из-за этого может возникнуть ряд проблем и сделку могут признать недействительной.

Даже в случае его расторжения возникнут сложности, потому как сторона, расторгающая его, будет обязана предъявить веские причины.

Что такое приватизация земельного участка, который находится в аренде и как она проходит, Вы уже знаете. Самое время поговорить о продлении аренды.

В случае, если обе стороны сделки – физические лица, им до истечения срока аренды следует обменяться письмами с соглашениями, где оговорены все моменты, имеющие значение.

Далее наступает время для заключения нового договора.

Необходимо обратиться в муниципалитет, оставить там заявлением. В случае, если земля Вами была получена в ходе торгов, никаких преимуществ на пролонгацию у Вас попросту нет. Эти нормативы были введены совсем недавно, в мае-месяце пятнадцатого года.

Есть вероятность, что Вам вновь придётся принять участие в аукционе.

В том случае, если участок передавался не на конкурсной основе, продлить договор можно, написав соответствующее заявление.

2019-12-02admin


Смена и порядок роста зубов у детей

Смена и порядок роста зубов у детей Количество постоянных зубов – тридцать два...

22 04 2024 11:27:58

Как выбрать подарки на Новый Год для мужчин и женщин

Необязательно разоряться к Новому году в поисках шикарного подарка для своего любимого, главное — чтобы сюрприз мог обрадовать его и подчеркнуть его сильные качества...

21 04 2024 17:47:10

Список 1 и 2 льготных профессий для назначения досрочной пенсии в 2020 году

Список 1 и 2 льготных профессий для назначения досрочной пенсии в 2020 году Список 1 и 2 льготных профессий для досрочной пенсии в 2020 году, что изменится для льготников после повышения пенсионного возраста в России...

19 04 2024 12:27:18

Средства для мезотерапия

Средства для мезотерапия В статье вы найдёте массу полезной информации о домашней мезотерапии, а также выберете подходящий мезококтейль для своей кожи...

18 04 2024 4:55:49

Эксперт по продуктам: выбираем крупы и макаронные изделия

Эксперт по продуктам: выбираем крупы и макаронные изделия В зависимости от вида крупы, содержание углеводов колeблется от 60 до 75%, поэтому они являются уникальным источником жизненной энергии...

17 04 2024 8:55:17

Выкуп на свадьбу

Выкуп на свадьбу Тем более данный обряд лишний раз докажет любовь суженого, который ради своей любимой пойдет на что угодно...

16 04 2024 16:48:14

Роды без боли

Роды без боли Много каких ощущений, но ничего cмepтельного, миллионы лет женщины рожают, в том числе, по несколько детей...

14 04 2024 4:36:26

Сонник Аромат, к чему снится Аромат во сне видеть

Сонник Аромат, к чему снится Аромат во сне видеть К чему снится Аромат: толкование по 100 авторамК чему снится Аромат во снеАромат – Молодой дeвyшке чувствовать во сне сладкий аромат означает, что в скором времени ее ждет приятное развлечение или подарок...

13 04 2024 1:21:27

Рецепты масок — медовые маски

Содержание статьи:Эффект от использования мёда— Отличное увлажнение...

11 04 2024 20:34:48

Достопримечательности Ярославля: список, описание

Ежегодно в городе и его предместьях проводится несколько уникальных масштабных фестивалей – настоящих праздников музыки, театра и поэзии...

10 04 2024 21:38:10

Сонник Бархан, к чему снится Бархан во сне видеть

Сонник Бархан, к чему снится Бархан во сне видеть К чему снится Бархан: толкование по 100 авторамДетский сонник ДаниловойУвидеть Бархан во сне, что это значитБархан — К чему снится Бархан – Настала пора задуматься о будущем, которое тебя кажется очень далеким однако, не стоит медлить с принятием важных решений — жизнь не так длинна, как это тебе пока кажется, так сказано в соннике по поводу этого сна...

09 04 2024 17:25:13

К чему снится лошадь мужчине - сонник Хассе

К чему может сниться лошадь мужчине по ее мнению:К прибавлению в финансах — ожидайте премии или денежного подарка...

08 04 2024 3:11:27

Правило 70%: как быстро принимать трудные решения

Каждый день мы принимаем массу решений...

07 04 2024 23:21:46

Лекарство от насморка взрослым при заложенности носа: список препаратов

Лекарство от насморка взрослым при заложенности носа: список препаратов Особенности выбораЧтобы выбрать эффективное лекарство от насморка, важно знать, какие группы препаратов представлены на современном фармацевтическом рынке, и какое лечебное действие они оказывают, в каких случаях назначаются и какие терапевтические задачи решают...

06 04 2024 3:42:15

Причина, по которой мы все время жуем булочки и шоколад

Причина, по которой мы все время жуем булочки и шоколад Сейчас моя жизнь почти ничем не отличается от нормальной...

04 04 2024 2:56:45

Остров Делос: история, мифы и легенды, фото

Расположен один из самых маленьких по своей площади (всего лишь пять квадратных километров), но не по значимости, островов, совсем недалеко от Миконоса, из порта которого и можно добраться до легендарного «клочка» суши в Эгeйском море...

03 04 2024 4:49:37

Совместимость Быка и Тигра - минусы союза

Женщина-Бык и мужчина-ТигрЭта парочка способна превратить легкий, ни к чему не обязывающий роман, в крепкую семью...

02 04 2024 1:58:50

Как получить гражданство РФ гражданину Таджикистана: правила получения, документы

Как получить гражданство РФ гражданину Таджикистана: правила получения, документы Напротив, для таких иностранцев процеДypa получения гражданства РФ существенно упрощена благодаря специальной схеме, предусматривающей сокращенные сроки рассмотрения документов...

01 04 2024 23:14:36

Село Бондаренково - грязевые вулканы, описание и фото, как добраться

Его население сегодня составляют 680 человек, которые проживают в 250 домовладениях...

30 03 2024 15:16:54

Как ставить верные цели и не жить прошлым

Как добиваться поставленных целей, как правильно их ставить и достигать?Все в жизни рано или поздно сталкиваются с неудачами, в чем-то проигрывают, кому-то где-то уступают или терпят потери...

29 03 2024 16:25:53

Как убрать мешки под глазами?

Как убрать мешки под глазами? Причиной могут быть и всякого рода заболевания...

28 03 2024 20:44:15

5 способов победить беспокойство

5 способов победить беспокойство Чаще всего мы беспокоимся вообще по выдуманным или преувеличенным поводам...

27 03 2024 22:49:37

Как понять что пришла пора уволиться с работы

непригодности, и вы останетесь как без работы, так и с плохим здоровьем...

26 03 2024 19:58:33

Образец справки с места работы в 2020 году: форма, бланк

Разбираясь, как составляется справка с места работы, нужно учесть, что есть обязательные сведения:регистрационный номер и дата выдачи;данные по работнику – ФИО, должность и стаж работы;зарплата за интересующие сотрудника месяцы...

25 03 2024 9:38:58

Феодосия Крым - достопримечательности и развлечения, отзывы и фото

Феодосия Крым - достопримечательности и развлечения, отзывы и фото Фото Феодосии:Факты и домыслы образования города — хронология событийЕе называли – «Данная Богом» еще до нашей эры греки...

24 03 2024 19:58:57

Карадагский природный заповедник и Биостанция на карте Крыма, как добраться, экскурсии и фото

Карадагский природный заповедник и Биостанция на карте Крыма, как добраться, экскурсии и фото Познавательно:Площадь заповедника, включающая в себя акваторию Черного моря, составляет 2870 га...

23 03 2024 5:58:26

18 августа - какой праздник сегодня, Рожденные 18 августа

18 августа - какой праздник сегодня, Рожденные 18 августа Молятся перед древними иконами, а также вместе с монахами посещают пещеру, где обитал Святой Иван Рильский...

22 03 2024 12:43:23

А нужно ли «мыло душистое»

А нужно ли «мыло душистое» По крайней мере, до ползучего возраста...

19 03 2024 9:12:13

Как нарисовать схему ДТП и заполнить извещение самостоятельно?

Главные требования ICAO к фотоснимкам:состояние готового фото должно быть удовлетворительным (без царапин, потёртостей и иных повреждений)изображение не должно подвергаться обработке компьютерными программами и иными средствамиизображение не обязано иметь обрамлений, надписей и остальных пометок (также и с тыльной стороны)фон — однородный красноватый либо белый (зависит от типа запрашиваемой вами визы)...

18 03 2024 16:32:22

Как научить ребенка запоминать стихи?

Как научить ребенка запоминать стихи? Учиться запоминать стихотворения нужно еще до школьного возраста, чтобы во время учебы малыш не испытывал трудностей в заучивании стихов...

17 03 2024 9:51:38

Какие цветы дарить 8 марта, Интересные факты о 8 марта

Какие цветы дарить 8 марта, Интересные факты о 8 марта Они могут быть разного цвета, формы, окраски...

16 03 2024 20:15:36

Марафон стройности: сбалансированное питание

Марафон стройности: сбалансированное питание И даже тогда, когда мы спим, энергия продолжает тратится – наш организм продолжает дышать, перекачивать кровь и видеть сны...

15 03 2024 6:56:28

Когда день ученика в России, Какого числа день ученика

Когда день ученика в России, Какого числа день ученика Ведь это необходимое звание дает ему массу различных эмоций, навыков и знаний...

14 03 2024 23:50:48

Сны наяву

Сны наяву в этом городе возможно все, здесь смеcь музыки, танцев, безумства и экстравагантности, множество танцполов, веселых диджеев, огромное количество самых невероятных арт-объектов и ярких идей...

12 03 2024 2:41:13

Как прекрасен этот мир, посмотри

Как прекрасен этот мир, посмотри Впрочем, не всё так просто…Святая великомученица Варвара жила в царствование Максимиана, в III веке...

11 03 2024 9:24:44

День рождения 6 июня какой знак зодиака

Однако на этом пути они чаще всего оказываются в одиночестве, поделиться с близкими людьми сокровенным они не в силах...

10 03 2024 17:16:26

Продолжительность родов у первородящих

Продолжительность родов у первородящих И как выяснить, что есть правда? Чего ждать? Сколько по времени идут роды в нормальном режиме?Сколько длятся роды у первородящихЕсли бы, как у животных, можно было точно сказать, сколько длятся роды у человека...

09 03 2024 10:24:44

Советы абитуриентам: как успешно пройти собеседование

Советы абитуриентам: как успешно пройти собеседование Ведь для них это новая пpaктика, которая до этого момента им не известна, но предстоит в течение жизни много раз...

08 03 2024 16:19:24

Как отучить ребенка от пустышки?

Как отучить ребенка от пустышки? С соской, такой любимой и родной, всегда приятно и легко засыпать...

07 03 2024 6:45:14

Чтобы беременность была приятной

Чтобы беременность была приятной Адекватная информация...

06 03 2024 17:45:55

Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::