Как правильно сдавать квартиру в аренду

Имея свободную жилплощадь, разумнее всего ее сдавать. Коммунальные платежи в России совсем не маленькие, и оплачивать пустую квартиру совершенно не выгодно.
А вот сдача ее квартиросъемщикам, напротив, позволяет не только закрыть “коммуналку”, но и получить стабильный источник пассивного дохода. Как правильно сдавать квартиру в аренду — какие нюансы закона нужно знать, как правильно составить договор с жильцами.
Фото: pxhere.com
Начнем именно с этого — насколько вы в принципе имеете право сдавать квартиру в аренду.
Самое простое — если собственником жилья является один человек. Он может как угодно распоряжаться своей недвижимостью. При этом, разумеется, подписывать с жильцами договор имеет право только собственник лично, а не кто-то посторонний.
Даже если это близкий родственник или очень хороший друг. Единственное исключение — если за собственника договор подписывает человек, имеющий нотариальную доверенность на такие действия.
Важный нюанс — если человек находится в бpaке, а жилье было куплено после свадьбы, второй супруг автоматически становится собственником половины квартиры. Даже если в документе о праве собственности это и не указано.
Будет лучше, если договор с квартиросъемщиком подпишут оба супруга.
То же самое правило действует и тогда, когда собственников, согласно документам, несколько. Все они должны быть согласны на сдачу квартиры.
Согласие может выражаться двумя способами: либо каждый из собственников ставит свою подпись в договоре найма, либо заранее дает нотариальное согласие и нотариальную доверенность заниматься сдачей жилья кому-то из других собственников. Еще один вариант — все собственники подписывают согласие и доверенность сдавать квартиру третьему лицу.
Еще один “тонкий момент” — если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок. Даже если по факту ребенок проживает где-то еще, закон обязывает получить согласие органов опеки на сдачу квартиры, где он зарегистрирован.
Все, что описывалось выше, относится к приватизированным квартирам, которые находятся в частной собственности.
Если жилье муниципальное, а вы живете в нем по договору социального найма, следует понимать ключевые нюансы вашего положения. По сути такая квартира — не ваша, а государственная.
Вы сами арендуете ее по договору найму, хотя и особому. Соответственно, по умолчанию никакого права сдавать такую квартиру в аренду у вас нет.
Сдать муниципальное жилье можно только при одном условии — если вы получили письменное согласие на это от городских властей.
Понятно, что некоторыми из вышеописанных условий можно пренебречь, если вы собираетесь сдавать квартиру, не информируя об этом государство. Закон обязывает регистрировать в Росреестре договоры найма жилья, которые подписаны сроком на один год и более.
Если срок не указан, считается, что договор подписан на максимально возможные 5 лет.
Многие собственники либо подписывают договор сроком менее, чем на год (например, на 11 месяцев), либо просто не регистрируют договор в Росреестре. С одной стороны, тем самым они избегают уплаты подоходного налога.
С другой стороны, им будет тяжело подтвердить факт сдачи квартиры, если из-за каких-то разногласий с жильцами им придется подавать на тех в суд.
Фото: mil.ru
Найти хороших квартиросъемщиков (как и тем, кто подыскивает жилье для аренды, найти хорошего арендодателя) — большая удача. Понятно, что каждый собственник переживает за сохранность своего жилья и имущества, которое в нем находится.
Волнения вызывает и то, насколько аккуратно будет оплачивать жилье арендатор.
Есть несколько основных способов поиска квартиросъемщиков:
- Помощь агентов по недвижимости. К этому способу обычно прибегают те, у кого нет времени заниматься поиском жильцов самостоятельно или те, кто почему-то боится составлять договор с жильцами. Способ этот не самый хороший — риелторам по большому счету наплевать, кого они к вам вселяют. Для них главное — сделать это по возможности быстро, чтобы получить оплату своих услуг.
- Размещение объявлений на сайтах и в газетах. В этом варианте вы уже сами показываете жильцам квартиру и оцениваете при этом их потенциальную добропорядочность. Если вы хорошо разбираетесь в людях, то сами поймете, насколько подходят вам те или иные варианты с жильцами. Если не торопиться, то вы найдете хороших жильцов, которые будут аккуратно относиться к вашему имуществу и вовремя вносить все платежи.
- Поиск жильца по рекомендациям от друзей, родственников, знакомых. Такой способ подбора аккуратного жильца считается более надежным, хотя и не всегда. С одной стороны, за человека ручаются, и это должно его дисциплинировать. С другой стороны, встречаются такие люди, которых не дисциплинирует ничто на свете.
- Сдача квартиры родственникам или друзьям. Такой вариант — максимально спокойный для вас с той точки зрения, что вы заранее понимаете, каким людям сдаете квартиру и можете быть спокойны за свое жилье. Но при этом, конечно, мало кто сдает жилье друзьям или члeнам семьи по рыночной стоимости. Как правило, квартира сдается только на условиях оплаты коммунальных платежей.
Фото: pxhere.com
О заключении договора мы поговорим ниже. Пока речь идет о чисто бытовых моментах.
При показе и передаче квартиры стоит рассказать обо всех нюансах и особенностях квартиры и расположенных в ней предметов мебели или техники. Всегда важно обращать внимание на технические особенности жилья, чтобы арендатор случайно ничего не сломал и не причинил ущерб.
Если вы договариваетесь о том, что коммунальные платежи вносит жилец, нужно снять показания всех приборов учета. Это поможет избежать в дальнейшем споров о том, кто именно допустил задолженность — вы или наниматель.
Можно сфотографировать состояние квартиры при нанимателе. Это продемонстрирует ему, что вы трепетно относитесь к своему имуществу и будет дисциплинировать его в будущем.
Обратите внимание — хотя в этой статье для простоты понимания мы употрeблояем слово “аренда”, с юридической точки зрения это некорректно. Договор о сдаче квартиры называется договором найма жилого помещения.
Аренда — это сдача коммерческой, нежилой недвижимости.
Образцы договора найма можно найти в интернете, их масса. Единой формы такого договора нет, поэтому любой типовой договор можно изменять на свое усмотрение.
Главное — чтобы ваши дополнения не нарушали закон.
Договор подписывается обеими сторонами, у каждой из сторон остается свой экземпляр. Заверять у нотариуса документ не обязательно.
Разумеется, вы можете это сделать для своего спокойствия, но юридической силы договору это не прибавит.
Фото: mil.ru
Главное, что должно быть указано в договоре найма — кто и когда его заключает, к какому объекту недвижимости договор относится, на какой срок он заключен, какова арендная плата за жилье. Все остальное указывается по желанию сторон.
Можно составить короткий договор на одну страницу с указанием основных моментов, а можно расписать детально все тонкости взаимоотношений между собственником и нанимателями.
Пункты договора, которые обязательно должны в нем присутствовать:
- Где и когда составлен.
- Реквизиты сторон: фамилии, имена и отчества всех собственников и нанимателя, их паспортные данные.
- Предмет договора — данные квартиры, которые стоит переписать из документа о собственности. Речь не только об адресе, но и о кадастровом номере, площади и т.д.
- Указание на документ о праве собственности (тип документа, номер, дата выдачи).
- Величина арендной платы, срок ее внесения. Стоит четко обозначить, кто оплачивает коммунальные платежи.
- Как производится расчет — в наличной форме, переводом на банковскую карту или счет и т.д.
- На ком лежит обязанность проведения текущего, капитального или срочного ремонта.
- На какой срок сдается квартира.
- Для долгосрочного договора — перечень всех лиц, которые будут проживать в квартире совместно с арендатором, подписывающим договор.
- Перечень прав и обязанностей каждой из сторон.
- Перечень условий, при которых договор может быть расторгнут досрочно.
Среди дополнительных условий, которые можно указать особо, стоит обратить внимание на следующие:
- Запрет для жильцов регистрироваться в квартире. Хотя без согласия собственника получить регистрацию невозможно, особенно предприимчивые арендаторы ухитряются это сделать. Однозначный запрет помешает им это сделать либо поможет вам без проблем выписать таких жильцов по суду.
- Если вы хотите привлечь жильцов к страхованию квартиры, стоит указать на это в договоре. Хотя правильнее всего оформить страховку самостоятельно.
- Разрешение содержать домашних животных в квартире или, наоборот, однозначный запрет на это.
- Ограничение на сдачу квартиры в субаренду без вашего письменного согласия. На случай, если ваши жильцы не собираются жить в квартире сами, а планируют заpaбатывать на ее посуточной сдаче неизвестно кому.
- Возможность периодической проверки состояния квартиры. Если вы планируете приходить с проверками, об этом нужно договориться заранее, в том числе прописав такое право в договоре. Иначе жильцы могут и не пустить вас в квартиру на совершенно законных основаниях.
Фото: pxhere.com
Выше мы уже упоминали о том, что договоры найма сроком от 1 года закон обязывает регистрировать в Росреестре. Для этого нужно будет собирать определенные документы и оплачивать государственную пошлину.
Росреестр пpaктически наверняка передаст данные в налоговую, так что вам придется оплачивать подоходный налог на доход от сдачи жилья.
Однако, зарегистрированный в Росреестре договор в случае суда с жильцами гораздо лучше защитит ваши права.
Если затрачивать время и деньги вам все-таки не хочется, есть простой способ не нарушать закон. Договор нужно составлять сроком менее, чем на один год. Стандартная пpaктика — договор найма сроком на 11 месяцев.
По истечении этого срока вы просто заключаете с жильцами новый и т.д.
admin
Прежде всего, давайте определимся с определением средиземноморской диеты...
08 06 2026 12:35:30
Когда мы лепим из пластилина с детьми, мы не только развиваем их, но и позволяем участвовать в интересной игре, в которой малыши могут проявить свою фантазию...
07 06 2026 8:17:39
В древности в могилы наших предков складывали все самое лучшее: от горшков до любимых коней и жен...
06 06 2026 18:36:21
Методов гадания много, бывают также простые и сложные гадания...
05 06 2026 11:31:23
04 06 2026 18:18:24
uaКонтактный телефон: +7 (915) 040-10-00Режим работы: С 11:00 до 16:00Адрес сайта: www...
03 06 2026 11:10:54
Под воздействием светил на протяжении нескольких месяцев вы часто можете ощущать беспричинный страх, апатию или чувство подавленности...
02 06 2026 7:52:50
Небольшое отчаяние, например, если автобус не пришел вовремя, и ты опоздал куда-то...
01 06 2026 1:38:12
Щурово – курортное поселение, расположенное в Донецкой области...
31 05 2026 22:49:46
Как же заинтересовать партнера в постели, показать всю свою ceкcуальность и запомниться ему, как лучшая любовница на свете? Может показаться, что дар обольщения исключительно врожденный, что неправда, ведь развить чувственность может каждая представительница прекрасного пола...
30 05 2026 19:18:19
IPO — initial public offering (первичное публичное размещение), а именно первичная продажа акций компании...
29 05 2026 13:25:24
Конечно, невозможно описать все ситуации, с которыми сталкиваешься на пpaктике, но мы приводим некоторые из наиболее часто встречающихся...
28 05 2026 14:34:54
Симптомы воспаления уха разнятся именно из-за места локализации воспалительного процесса...
26 05 2026 23:36:43
Под реальным ущербом понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утраты или повреждения его имущества (пункт 2 статьи 15 ГК РФ)...
25 05 2026 9:47:13
Для северо-запада острова хаpaктерен базальтовый ландшафт («Мостовая гиганта»), а на юго-западе встречаются даже пальмы и земляничное дерево...
24 05 2026 14:19:37
Это могло случиться как после волны роста, так и сразу после покупки...
23 05 2026 7:33:33
Испокон веков его выращивали и в Африке, и в Азии...
22 05 2026 22:44:32
Чиновники не могут выстраивать бюджет и планировать социальные выплаты...
19 05 2026 11:32:59
Ведь потом с меня за это возьмут хорошо если деньгами, а то и здоровьем...
18 05 2026 6:35:21
Зарплата в Германии, которую получает среднестатистический немец, существенно больше даже приличного заработка россиянина...
17 05 2026 5:14:41
ru Еву в 5 разных магазинов косметики и парфюмерии...
15 05 2026 22:53:57
Содержание статьи:Инструкция по применениюРАЗВЕРНУТЬ ИНСТРУКЦИЮ ПИКАМИЛОНPikamilonСостав и форма выпуска1 таблетка содержит:Активное вещество: пикамилон 0,02 или 0,05 г...
14 05 2026 8:18:23
Иисус, призывая учеников, не основывался ни на их происхождении, ни на учёности...
13 05 2026 12:25:25
Какие перемены принесёт грядущий год Земляной Собаки? Как встречать его, чтобы задобрить властительницу? На эти и другие вопросы, касающиеся Нового года, мы сейчас и ответим...
12 05 2026 1:48:25
Он прекрасен и зимой, и летом, и весной, а особенно заманчив – осенью...
10 05 2026 10:57:46
Вот пахнущие яблоком и холодным морем поцелуи в Нормaндии...
09 05 2026 13:28:22
Но их в любом случае можно считать успехом...
08 05 2026 13:54:24
Нельзя поддаваться этому ложному coблaзну, так как можете оказаться в неловком положении...
07 05 2026 12:32:54
Еще одной причиной, почему новорожденный часто срыгивает, может быть то, что малыш недоношен или у него небольшой вес...
06 05 2026 22:10:45
Лечение ангины на домуЕсли врачом был установлен диагноз ангина (тонзиллит), которая протекает не в тяжелой форме, лечиться можно и дома...
05 05 2026 3:39:12
Так, на площади перед дворцом Туркменбаши обязательно проходят красочные парады, театрализованные представления, фестивали, благотворительные акции...
04 05 2026 3:40:47
Исследование позволяет своевременно выявить отклонения в развитии эмбриона и предпринять необходимые меры...
03 05 2026 1:25:37
К тому же каждый из нас иногда оказывается в творческом тупике...
02 05 2026 15:48:54
В большинстве регионов России действует комплекс инициатив под общим названием Молодой семье — доступное жилье...
30 04 2026 23:36:41
О ее размерах, порядке взыскания мы и поговорим в этой статье...
29 04 2026 7:42:48
Основные положения о материальной помощиРаботодатели, которые дорожат своим персоналом еще в начале года закладывают в бюджет организации средства на материальную помощь...
28 04 2026 3:24:52
Именно это больше всего привлекает...
27 04 2026 13:38:57
Такие фамилии считаются типично северными, потом они были занесены колонистами в Сибирь и теперь считаются сибирскими...
26 04 2026 15:52:15
Объемные, в то же время легкие и пластичные украшения из воздушных шаров позволяют реализовать любые замыслы, в короткие сроки создать оригинальные, притягивающие всеобщее внимание композиции, подчеркнуть или, напротив, задекорировать отдельные элементы интерьера (ландшафта)...
25 04 2026 20:15:13
Если у вас в шкафу давно пылятся ненужные вещи, самое время задействовать фантазию и создать авторское изделие — одежду, игрушку или аксессуар...
24 04 2026 18:58:21
ru узнал самые простые способы, как позаботиться о себе и своих близких...
23 04 2026 17:43:11
Рынок недвижимости переживает не лучшие времена...
22 04 2026 19:38:44
Однако каждая семья способна самостоятельно выработать секреты собственного счастья...
21 04 2026 16:25:48
Казалось бы, госслужащие относятся к одному из наиболее привилегированных слоёв российского общества, но при этом, когда случилось ухудшение экономического положения в стране, экономить бюджетные средства, справедливо или нет, начали именно на них...
20 04 2026 15:13:56
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл