Каким образом покупатель может обойти риэлтора и выйти напрямую на продавца квартиры
Желание покупателя сэкономить на покупке квартиры вполне понятно. Иногда камнем преткновения в торге между покупателем и продавцом становится денежная сумма равная стоимость услуг риэлтора.
Недавно мне рассказали очередной случай обхода риэлтора. Покупатель бaнaльно вернулся в квартиру после показа и начал вести переговоры с продавцом. Чем закончилось дело вы узнаете в конце статьи.
Надо отметить, что я, исключительно, за деловые отношения и добросовестное выполнение взятых на себя обязательств.
Мне доводилось участвовать в судебных спорах связанных с взыскание комиссионного вознаграждение риэлтор. На эту тему существует различная судебная пpaктика.
Есть случаи, когда удавалось доказать факт оказанных услуг без подписанного договора, риэлтору присуждали вознаграждение. Существует обратные ситуации, иногда не удавалось взыскать комиссию даже при заключенном договоре и наличии просмотрового листа.
Общая тенденция судебного разбирательства сводится к одному. Первое , надо доказать наличие договорённости с собственником о продаже или с покупателем о покупке квартиры. Второе , установить факт привлечения покупателя, а в случае оказания услуг покупателю, факт нахождения и подбора квартиры.
Подтверждением наличия договоренностей и процесса оказания услуг может являться договор, переписка, протоколы встреч и т.д.
Однако следует учесть, каждое дело будет рассматриваться индивидуально. В России кодифицированное право, а не прецедентное.
Каким образом покупатели и продавцы обходят риэлтора?
1. Продавец отказывается заключать договор. В этом случае важно вести с ним переписку. Даже если он не подписывает договор, следует направить ему проект на электронную почту и запросить паспортные данные или ответ о согласие подписать договор в будущем.
2. Покупатель посмотрел квартиру и вернулся в неё обратно, для общения напрямую с продавцом. Следует на первой встрече подписать у покупателя и продавца протокол показа или просмотровый лист, в котором должно быть зафиксировано: кто является агентом, кто покупателем, кто продавцом, дата показа, адрес объекта.
3. Стороны при вас обменялись телефонными контактами. Это происходит достаточно часто, не следует паниковать, возможно это сделано формально. Разумно будет подготовить протокол встречи, в котором можно зафиксировать обсуждаемые вопросы, достигнутые договорённости, круг присутствующих лиц.
4. Бывают случаи, когда квартиру показывали одному покупателю разные агенты. Кому выплачивать комиссию? На западе вопрос решается просто. Продавца обязали бы выплатить вознаграждение обоим. В России всё сложно. Деньги получит тот, у кого доказательная база будет сильнее.
5. Часто покупатели выходят на продавца через управляющую компанию или через ТСЖ. В некоторых случаях находятся общие знакомые, либо контакты сторон бьются в интернете. Год назад покупатель вышел на продавца найдя его контакты в сети. Продавец был супругом нотариуса. После направления претензии в суд, продавец захотел решить вопрос в досудебном порядке, выплатил комиссию агенту с небольшой скидкой.
6. Существуют случаи, когда прокалываются сами риэлторы. А после даже не понимают каким образом стороны нашли друг друга. Следует внимательно выискивать контактные данные продавца в передаваемых покупателю документах.
7. Часто собственники сами рекламируются в интернете или делают это через своих знакомых. Следует проверять все рекламные объявления по квартире и проводить разведку.
Чем же закончилась история с возвращением покупателя на квартиру после показа? Продавец после встречи перезвонил риэлтору, сообщил, что с ним хотят договориться напрямую. Такие действия были расценены им как нeблагонадежные, было принято решение об отказе в сотрудничестве с таким покупателем.
admin
Такое сумбурное и хаотичное пробуждение вряд ли настроит вас на нужный лад...
26 04 2024 16:53:40
Налоговый вычет на ребенка в 2020 году – это возможность не уплачивать подоходный налог с некоторой суммы дохода...
25 04 2024 12:59:25
А вот признаки ОРЗ знакомы каждому: насморк, общая слабость, повышение температуры...
24 04 2024 3:30:30
Вражда: Бетти и ДжоанКогда: с 5 мартаВ ролях: Джессика Лэнг, Сьюзен Сарандон, Сара Полсон, Стэнли ТуччиВ 1962 году две величайшие голливудские актрисы — Джоан Кроуфорд и Бетт Дэвис — повстречались на съемочной площадке фильма «Что случилось с Бэби Джейн?»...
23 04 2024 3:44:43
Известны ли темы итогового сочинения в 2020-2019 учебном году, что нужно знать о процедуре написания декабрьского сочинения...
22 04 2024 10:58:33
Вместе с тем нельзя забывать, что действие их поверхностно, а такие заболевания как, например, ангина – нуждаются в серьезной терапии, включающей прием антибиотиков...
21 04 2024 20:31:46
«Я сторонник канатной дороги...
19 04 2024 1:48:24
Почему не стоит игнорировать эту возможность и пройти процедуру диспансеризации...
18 04 2024 20:26:19
AdMe...
17 04 2024 1:57:52
Красный цвет олицетворяет кровь патриотов Албании, которая была пролита в ходе многовековой борьбы Албании за независимость, ведь страна долгое время находилась под гнетом Турции...
16 04 2024 13:20:49
За этим социальным явлением часто скрывается следющее: мужчина, который не берёт на себя ответственность, не принимает значимых решений в семье, в критических ситуациях может испугаться и сбежать и так далее...
15 04 2024 12:44:25
Предметом дружбы могут быть очень разные вещи, но если нет предмета, который интересен обоим, то дружбы не бывает...
14 04 2024 22:48:15
Содержание статьи:Что такое «гepпeс»?Герпетическая инфекция — это вирусное заболевание, которое поражает как кожные покровы, так и слизистые оболочки...
13 04 2024 4:30:28
Раннее обнаружение высыпаний, свойственных данному заболеванию, является основой своевременной диагностики и лечения...
12 04 2024 5:26:46
Да и само спиртное было не в чести, крепче медовухи славяне ничего не пили, и то использовали этот напиток чаще в медицинских, оздоровительных целях, его настаивали на травах...
11 04 2024 0:53:51
— Это я волнуюсь, поскольку ты уезжаешь, — возмущенно вскрикивает моя мама...
10 04 2024 14:37:42
В 2018, как и в прошлом, 2017, и в позапрошлом, 2016, цена потребительской корзины и ее состав на месяц определялся и определяется местными властями...
09 04 2024 20:10:16
Правовые основыВопросами аренды земель у государственных или муниципальных органов власти заведует Земельное Законодательство, за последние годы оно сильно претерпело изменение, поэтому не каждый фермер знает тонкости буквы закона...
08 04 2024 20:18:51
Для граждан России, которые решили провести свой отдых или осуществить поездку в Венгрию нужно оформить визу...
07 04 2024 14:45:37
Справка о пожаре подписана 30 января 2013 г...
06 04 2024 2:13:35
Поэтому так важно знать первые, совсем неочевидные признаки начинающейся болезни, чтобы вовремя начать лечение и избежать неприятных последствий...
05 04 2024 10:34:42
Но история, которую я хочу рассказать, не про это...
04 04 2024 13:32:49
Столица современной Италии, безусловно, прекрасна...
03 04 2024 14:26:46
Читатели продолжают интересоваться темой заpaбатывания денежных сумм на лайках и репостах, поэтому данному способу будет посвящена данная статья...
02 04 2024 14:26:51
Рецептов вишневого варенья много, но в любой версии главные ингредиенты – это плоды и сахар...
01 04 2024 18:23:16
Нельзя сказать, что это будет самый идеальный союз, однако у данной пары есть большие шансы на то чтобы построить гармоничные отношения...
31 03 2024 7:15:16
Кроме этого Василиса обрела славу астролога и астропсихолога – на протяжение многих лет женщина не только работает телеведущей, но и оказывает частную пpaктику, консультируя людей, которые обращаются к ней с разными просьбами...
30 03 2024 7:35:23
Все, что делают местные жители, отличается высоким качеством...
29 03 2024 1:27:40
Страхи беременной связаны с возможностью навредить малышу неосторожным движением, резким толчком или неудобным положением...
28 03 2024 16:37:13
Для успешного устранения болезненности в этом органе необходимо выяснить, чем именно оно вызвано...
27 03 2024 4:11:18
Согласно нашему законодательству, человек, работающий в полярных районах, не является полярником...
26 03 2024 20:25:19
Добраться к поселку можно от Керчи по направлению к Судаку, потом двигаться в сторону Алушты и через 19,4 км будет поселок Морское...
25 03 2024 6:16:18
Именно тогда, этот праздник объединил всех людей, которым не страшно доверить свою жизнь в одно целое...
24 03 2024 10:18:52
Содержание статьи:Как подготовить ягодыПланирует ли хозяйка заморозку земляники на зиму с сахаром или без него, правила подготовки не отличаются...
23 03 2024 0:54:22
Самостоятельные попытки избавиться от неприятных ощущений могут привести к хронизации процесса, если сухость в горле вызвана, например, проблемами эндокринной системы или бактериальной инфекцией...
22 03 2024 11:32:25
И одна из привычек – привязанность к людям, с которыми нас связала судьба...
21 03 2024 8:42:54
Об этом говорили и врачи, и представители поколения бабушек, которые благодаря катаклизмам двадцатого столетия и разорванной преемственности не особенно разбирались в этих вопросах...
20 03 2024 5:13:11
Желающим завести таких питомцев мы расскажем, как ухаживать за золотыми рыбками...
19 03 2024 10:34:30
Токсикомания делится на несколько видов, зависящих от того, что именно вдыхает токсикоман...
18 03 2024 21:35:50
Ее прозвали также Соколиной тропой...
17 03 2024 12:33:28
Кому кем быть?Подростки с философскими взглядами на жизнь буквально нуждаются в том, чтобы найти то призвание, которое будет соответствовать их ценностям и взглядам...
16 03 2024 17:57:11
Наоборот, это враги, на которых мы подчас копим раздражение из-за некоторых их неприятных привычек...
15 03 2024 14:20:49
Почему именно Канада? Возраст независимой Канады – чуть более 30 лет...
14 03 2024 2:53:57
Нервная система, желудок, легкие, сердце — все требует внимания...
13 03 2024 10:51:12
Астрологи не советуют бросаться в новые отношения, как в омут с головой...
12 03 2024 8:30:58
Язва желудка – это не одиночное заболевание, в патологический процесс могут быть вовлечены остальные органы и системы пищеварения, причём иногда с осложнениями, которые могут угрожать жизни больного...
11 03 2024 17:48:50
Содержание статьи:В состав мази Целестодерм-В входит действующее вещество – Бетаметазона валерат...
10 03 2024 7:42:29
И подходящая фраза все никак в голову не идет...
08 03 2024 16:52:40
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
Как проверить статус перевода Золотая Корона
День подруги - когда отмечается в 2020 году
Итоги чемпионата мира по футболу 2020 года
Калькулятор сроков электронного аукциона по 44 ФЗ: цена контpaкта менее 3 миллионов рублей или выше этой суммы
С какого числа начинаются летние каникулы в 2020 году
Сонник Бабушкин дом, к чему снится Бабушкин дом во сне видеть