Порядок продажи квартиры родственнику: основные этапы
Сделки по продаже квартиры могут происходить между разными категориями действующих и потенциальных собственников. Одним из вариантов осуществления таких сделок является соглашение о купле-продаже жилой недвижимости, заключаемое между родственниками. Такая сделка будет иметь ряд своих особенностей как в оформлении, так и в процедуре реализации прав на налоговые льготы.
СодержаниеПоказатьКто является близким родственником?
Семейный Кодекс при взаимодействии с Гражданским определил, какие лица могут считаться близкими родственниками.
Данное определение необходимо как для формирования правовой возможности совершать те или иные юридически значимые действия такими лицами, так и для определения правовых возможностей взаимодействия таких лиц.
В соответствии с нормами Семейного Кодекса к близким родственникам относятся следующие категории:
- супруги, заключившие официальный бpaк путём регистрации его в уполномоченных государственных органах;
- родители и дети, в том числе лица, в отношении которых или которыми были совершены действия по усыновлению (удочерению);
- родные братья и сестры (в том числе, те, у кого общий только один родитель, а также те, которые юридически признаны родными по факту совершения процедуры усыновления);
- бабушки, дедушки и внуки, находящиеся в родстве по прямой линии.
Продажа доли квартиры
Для совершения сделки по продаже доли квартиры родственнику Гражданский Кодекс, выступающий основным регулятором всех совершаемых сделок с недвижимостью, не предусматривает никаких особенностей - договор купли-продажи заключается по стандартной схеме, предусмотренной для таких соглашений.
ПроцеДypa продажи выглядит следующим образом:
- установление цены продажи имеющейся части жилплощади на основании решения владельца из расчета рыночной цены всей квартиры;
- извещение совладельцев о желании продать свою долю в квартире с целью получения информации о желании совладельцами воспользоваться правом преимущественного выкупа представленной доли или о подготовке нотариально заверенного отказа от такого права (если совладельцем и является родственник, которому планируется продать долю, то этот этап пропускается);
- заключение договора купли-продажи и регистрация перехода права собственности (нотариальное заверение такого договора не потребуется, так как он заключается между физическими лицами, состоящими в родстве).
Продажа квартиры
Процесс передачи квартиры от одного родственника к другому путём совершения сделки по купле-продаже отличий от аналогичного процесса с лицом, не являющимся родственником, иметь не будет, кроме размера госпошлины, которую придётся заплатить за регистрацию перехода права собственности (чем родство ближе, тем меньше размер пошлины для покупателя).
Текст договора, на основании которого производится передача недвижимости родственнику, не требует нотариального заверения, так же, как и в случае продажи доли в недвижимом имуществе. Аналогично рассматривается и вопрос, связанный с подготовкой необходимых документов для сделки - их перечень также не потребуется.
Однако есть одна особенность: в том случае, если речь идёт о представлении интересов по доверенности доверенным лицом не может выступать продавец, так как оформление доверенности на него прямо запрещено гражданским законодательством.
ПроцеДypa продажи квартиры родственнику состоит из трёх основных шагов:
- оценка стоимости квартиры и подготовка жилплощади к продаже путём оформления всех необходимых документов и погашения имеющихся задолженностей;
- извещение всех заинтересованных в сделке и ее результате лиц о своём желании продать имеющуюся жилплощадь и получение согласий в нотариально заверенном виде на совершение сделки;
- заключение договора и регистрация перехода права собственности (заключение договора купли-продажи, даже если такой документ не имеет нотариального заверения, необходимо, так как, несмотря на наличие родственных отношений между участниками соглашения, именно на основании такого документа оформляется переход права собственности, а также такой документ при наступлении определенных условий может использоваться в качестве основания для оформления налогового вычета).
Несмотря на стандартную процедуру купли-продажи, вопрос с налогообложением таких сделок и с возможностями получения налогового вычета имеет особенности в решении.
В результате инвентаризации выявлена недостача? Мы знаем, что с этим делать!Правильный расчет заработной платы в нашей профессиональной статье.
Ваша комaндировка выпала на выходной день? Изучите этот материал!
Налогообложение
Одной из форм налогообложения при совершении сделок с недвижимостью является уплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности от одного владельца к другому.
Вторым налогом, который обязательно уплачивается по результатам совершения сделки, является налог на доход физических лиц. Его обязан внести в бюджет продавец после того, как завершится процесс оформления перехода права собственности к новому владельцу жилплощади.
Исключением, когда налог с дохода, полученного от продажи квартиры, уплачен в бюджет быть не может, является совпадение по всем документам суммы, которая уплачена за покупку квартиры, и той суммы, которую продавец получил от покупателя. Кроме того, не придётся платить налог, если стоимость квартиры или доли в ней составляет меньше одного миллиона рублей.
Что касается налогового вычета, то оформить его можно только в том случае, если продавец и покупатель не являются близкими родственниками, так как Налоговый Кодекс фиксирует положение по порядку получения налогового вычета, согласно которому получить его не могут лица, признаваемые взаимозависимыми (в соответствии с нормами Налогового Кодекса такими лицами считаются близкие родственники по Семейному Кодексу).
Также оформление налогового вычета возможно в том случае, если его потенциальный получатель является официально трудоустроенным, а также постоянно уплачивает налог с дохода физических лиц.
Кроме того, для того, чтобы получить налоговый вычет новому собственнику, общая сумма полученного ранее возмещения не должна превышать 260 тысяч рублей (если все сделки по приобретению недвижимости были оформлены после 2014 года).
ПроцеДypa продажи квартиры родственникам является стандартной процедурой, совершаемой в соответствии с положениями действующего гражданского законодательства. Отличия будут заключаться только в перечне необходимых документов, а также в порядке уплаты налога с дохода от реализации недвижимости, а также получения налогового вычета за приобретённую недвижимость.
В этой статье мы рассмотрим статистику на год (данные Московского НИИ психиатрии), рассмотрим особенности этого заболевания в юном возрасте и попробуем рассмотреть, что можно сделать...
19 05 2024 7:10:30
Мужчина-Бык и женщина-ТигрЭта пара считается очень крепкой и устойчивой...
18 05 2024 18:56:26
При назначении пенсионного обеспечения учитывается звание военного и условия его увольнения из рядов армии...
17 05 2024 10:18:57
Казантип на крымско-татарском означает «дно котла»...
16 05 2024 17:46:44
AdMe...
15 05 2024 6:53:14
Если он тяжелый и крупный, лучше подойдет коробка-куб...
14 05 2024 13:36:40
Первоначальным же именем Варнавы было имя Иосиф...
13 05 2024 22:49:21
В большинстве банков операции проводят руководствуясь письмом ФНС от 01...
11 05 2024 4:19:31
К чему снится Бархат: толкование по 100 авторамСонник XXI векаБархат во сне к чему снится сновидцуБархат – Увидеть во сне бархат – к успеху в делах, старый бархат во сне может означать препятствия в деле, возникшие из-за вашей гордости...
10 05 2024 7:20:46
Ну еще мелкие дела по дому, и еще порисовать… И все это после того, как половину субботы я провела за выпечкой пяти сотен пряников с детьми в воскресной школе, со всеми сопутствующими удовольствиями по организации, подготовке этого мероприятия и, между прочим, уборке...
09 05 2024 17:16:29
Напомним, какое пособие по уходу за детьми-инвалидами предусмотрено в 2020 году — последние новости о повышении суммы пособия с 1 июля...
08 05 2024 22:32:17
Идеальным помощником в таких случаях может стать доула...
07 05 2024 18:12:59
И в итоге получается так, что собрать-то собрали, а вот, когда дело дойдет до поиска чего-нибудь внутри, вот тут начнется самое интересное! Универсальная и полностью укомплектованная сумка для роддома по составу напоминает пресловутую бочку с селедками...
06 05 2024 11:49:39
Упрощенная система налогообложения не такая простая, как кажется на первый взгляд...
05 05 2024 1:48:19
Он начинает метить территорию, в квартире появляется специфический запах...
04 05 2024 2:34:19
Дак какие же существуют в России самые прибыльные отрасли бизнеса...
03 05 2024 4:11:58
Налогообложение само занятых гражданВ 2019 планируется обложить налогом граждан, не являющихся ИП, но при этом получающих доход, работая без найма других людей, в том числе:ФрилансерыТаксистыШвеи, работающие на домуРепетиторыФотографыАрендодатели и пр...
02 05 2024 21:25:38
Какая ключевая ставка установлена ЦБ РФ в феврале 2020 года, какое значение ставки действует сегодня, дальнейшие перспективы динамики изменения ставки...
01 05 2024 3:12:17
Запасаемся попкорном заранее, потому что от экрана вам будет просто не оторваться...
30 04 2024 14:18:13
Содержание статьи:Толкование сна о пауках согласно психологическим сонникамСогласно А...
29 04 2024 20:48:42
Отчество имени Никанор : Никанорович, Никаноровна разг...
28 04 2024 16:53:57
п...
27 04 2024 12:30:12
Поэтому первая мысль, которая посещает любящих мам и пап – посетить офтальмолога...
26 04 2024 22:30:27
Но уже в образовавшейся семье остаются маленькие дети, которые разрыв родителей воспринимают болезненно и трагично...
25 04 2024 12:51:51
За Болгарией закреплялось государственное устройство в виде конституционной монархией, в которой законодательная власть находилась в руках парламента...
24 04 2024 23:15:48
Нередко женщину госпитализируют в специализированный стационар, где она будет находиться под постоянным врачебным контролем...
23 04 2024 7:13:56
Наверное, в каждой семье есть свои, любимые домашние рецепты...
22 04 2024 22:49:24
Причины ушной болиК основным причинам, вызывающим больв ухе при глотании можно отнести следующие...
21 04 2024 12:47:40
Но всё же некоторые из них вызывают во мне протест...
20 04 2024 9:53:35
К чему снится Афиша: толкование по 100 авторамСонник XXI векаАфиша во сне к чему снится сновидцуАфиша – Увидеть во сне афишу – значит получить наяву неожиданную для вас новость...
18 04 2024 3:54:15
При вирусном тонзиллите показаны противовирусные препараты, при грибковом возбудителе необходимы антимикотики, а справиться с патогенными бактериями помогут антибиотики...
17 04 2024 8:10:47
Термин современное (или актуальное) искусство охватывает довольно обширный период с середины XX века по настоящее время...
16 04 2024 13:30:48
Живописные дворцово-парковые комплексы, в основном, расположены на Южном берегу Крыма и по праву могут быть отнесены к сокровищам мировой архитектуры...
15 04 2024 15:14:21
Одним из самых популярных и комфортных для отдыха городов является Петровац...
14 04 2024 17:29:59
Этот праздник пришел к нам не так давно и не смог остаться незамеченным...
13 04 2024 18:51:28
AdMe...
12 04 2024 21:53:11
Многие врачи рекомендуют беременным женщинам принимать всевозможные витаминные комплексы, коими уставлены прилавки любой аптеки...
11 04 2024 22:29:44
Вот первое правило:Правильно расставляйте приоритеты и помните о том, что не только ребёнок должен ночью спать, но и родители...
09 04 2024 10:36:53
Вслух о цистите говорят редко, да и информации о данном заболевании не так много, как нужно...
08 04 2024 11:19:44
Таблетки от кашля детям должны быть безопасными и учитывать разновидность кашля...
07 04 2024 8:25:57
Но это не всем удается...
06 04 2024 20:31:46
Как делают генетический анализПроведение генетического анализа при беременности включает несколько этапов:• Сбор медицинской информации о здоровье родителей, об их возрасте, о наличии у них и у их родственников наследственных и других заболеваний, данные о предыдущих беременностях, выкидышах и осложнениях беременности, о присутствии факторов риска и нeблагоприятных условиях жизни, о перенесенных инфекционных болезнях, о приеме лекарственных препаратов в период беременности...
05 04 2024 7:19:42
Чтобы помочь малышу избавиться от неприятных ощущений можно покрутить ладошкой по животу и сделать незначительную гимнастику ножками...
04 04 2024 10:35:57
Победительница конкурса рассказов получит приз от российской марки авторской женской одежды Ксенюшка — любое красивое платье, подобранное по вашим меркам...
03 04 2024 12:54:39
Например, когда тебе 83...
02 04 2024 19:15:51
Содержание статьи:Кошки уход и содержаниеЭти животные сверхчистоплотны...
01 04 2024 1:31:47
Мы в AdMe...
31 03 2024 0:49:21
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
Итоги чемпионата мира по футболу 2020 года
Как проверить статус перевода Золотая Корона
День подруги - когда отмечается в 2020 году
С какого числа начинаются летние каникулы в 2020 году
Калькулятор сроков электронного аукциона по 44 ФЗ: цена контpaкта менее 3 миллионов рублей или выше этой суммы
Лунный календарь огородника садовода на июль 2019