Предварительный договор купли продажи квартиры
Приобретение квартиры не всегда можно осуществить в короткие сроки, но условия покупки устанавливаются заранее. Чтобы быть уверенными в заключении сделки на обговоренных условиях, участники заключают предварительное соглашение, содержащее все существенные пункты основного договора.
СодержаниеПоказатьПонятие и сила предварительного соглашения
Участники сделки по приобретении квартиры подписывают предварительный договор в следующих целях:
- снятия обременений с жилья перед заключением сделки;
- проведением ремонтных работ в квартире перед продажей;
- получения гарантий заключения основной сделки;
- установления точной цены продавцу для обращения за ипотечным кредитом.
Часто продаваемая квартира имеет ряд обременений в виде коммунальных задолженностей или зарегистрированных посторонних лиц. На снятие таких обременений продающей стороной необходимо время, в течении которого покупатель желает быть уверенным в намерениях продавца продать квартиру именно ему.
Если ремонт в квартире не соответствует заявленной цене, то стороны могут договориться о проведении работ силами продающей стороны и прописать условия покупки в предварительном соглашении.
Предварительное соглашение относится к гражданским договорам и имеет юридическую силу, равную основному договору.В случае невыполнения пунктов начального соглашения одним из его участников, контрагент вправе требовать выполнения обязательств через суд (п. 5 ст. 429 ГК РФ).
Срок действия
Действие предварительного договора начинается со дня его подписания участниками сделки или их доверенными лицами, а заканчивается в один из следующих моментов:
- подписания базового договора;
- наступления указанного срока подписания базового договора;
- отзыва договора по инициативе субъектов.
Если срок подписания базового договора не назначен, он признается равным 12-ти месяцам (п. 4 ст. 429). Заключение сделки происходит после направления участником требования о подписании базового договора своему контрагенту. Такое требование должно быть направлено до истечения срока действия начального соглашения.
Выделение доли из общей долевой собственности имеет свои тонкости и нюансы.Ипотека для матерей-одиночек подробно описана в нашей статье. Узнайте всю нужную вам информацию!
Оформление кредита на недвижимость лучше доверить банку которому вы доверяете. О таких проверенных банках можно прочитать по ссылке.
Содержание и оформление
По факту обозначения всех существенных условий продажи жилья, участники сделки составляют предварительный договор, в тексте которого должны быть следующие пункты:
- ФИО и паспортные данные субъектов сделки;
- предмет соглашения;
- срок подписания базового договора;
- описание параметров квартиры;
- цена покупки;
- размер аванса или задатка;
- обязательства участников;
- распределение расходов по регистрации сделки;
- ответственность участников.
Типовую форму можно скачать здесь.
Предметом считается обязанность сторон подписать базовый договор покупки в установленную дату на условиях, обозначенных в предварительном соглашении.
Среди параметров квартиры нужно указать:
- кадастровый и инвентарный номер;
- площадь всей квартиры и отдельных комнат;
- почтовый адрес;
- перечень зарегистрированных субъектов и их права на проживание в помещении;
- сведения об иных обременениях;
- тип постройки и отопительной системы;
- дата завершения постройки дома.
При указании размера аванса важно учитывать, что авансовый платеж при отмене сделки по любой причине подлежит возврату.
Задаток, полученный как подтверждение намерений покупающей стороны исполнить обязательства по предварительному соглашению, подлежит возвращению только при отмене сделки по независящим от её участников причинам.
Если базовый договор не был подписан по инициативе покупателя, то задаток не возвращается, а если срыв подписания произошел по инициативе продавца без уважительной причины, то продающая сторона должна возвратить покупающей удвоенную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
Если базовый договор подписывается в запланированные сроки, то задаток учитывается в качестве аванса. Размер задатка определяется сторонами и обычно составляет 5-10 % от суммы покупки.
К обязательствам участников, помимо подписания базового договора, может относиться:
- снятие с регистрации в квартире посторонних лиц;
- проведение работ по устранению недостатков жилого помещения;
- легализация перепланировки;
- ремонт квартиры;
- получение технического паспорта на помещение.
Отказ от подписания базового договора правомочен только при наличии соответствующего решения суда. Покупатель вправе отказаться от заключения данного договора в одностороннем порядке только тогда, когда продавец нарушил существенную часть своих обязательств, что привело к потере смысла покупки данного жилья для продавца.
Мелкие недостатки выполненного ремонта или задержка сроков получения техпаспорта не может служить основанием для отказа от сделки.Законодательные изменения 2018 года не коснутся предварительных договоров. Регистрация предварительного соглашения в Росреестре не требуется, но участники будущей сделки могут заверить такое соглашение в нотариальной конторе для проверки условий на соответствие гражданскому и жилищному законодательству.
Заключение
Составление предварительного соглашения позволяет планировать куплю-продажу жилья на длительный срок для проведения необходимых предварительных работ. При описании условий важно учитывать, чтобы они могли однозначно определить как цель соглашения, так и объект покупки.
Что такое обременение на недвижимость? Виды обременений на квартиру. Риски при покупке обремененной квартиры. Как себя обезопасить?...
16 07 2026 17:25:14
Оплата за вневедомственную охрану квартиры: порядок и варианты внесения денежных средств различным организациям, использование интернет-сервисов....
15 07 2026 20:13:47
Квартира для сирот: приобретение через электронные т opги на основе 44-ФЗ. Регламент и порядок действий, необходимые документы и возможные риски....
14 07 2026 6:13:58
С конца мая 2019 года вступили в силу изменения в правилах признания инвалидности. Теперь граждане смогут подавать документы на МСЭ через портал Госуслуг....
13 07 2026 22:35:52
Оплату за домофон можно произвести через интернет с помощью банковской карточки. Как узнать лицевой счет домофона и задолженность по оплате?...
12 07 2026 23:22:36
В 2020 году граждан ожидают положительные перемены, касающиеся выплат детских пособий. Будет увеличен не только период получения пособий, но и их размер....
11 07 2026 22:38:56
Судебный приказ выдается на основании предоставленных документов. Его выдача не подразумевает вызова ответчика или тщательную проверку подлинности бумаг....
10 07 2026 23:35:13
Федеральный закон №157-ФЗ от 03.07.2019: процеДypa получения денежной компенсации за третьего ребенка из средств федерального бюджета на погашение ипотеки....
09 07 2026 17:54:53
Что такое гарантийный срок товара? Когда наступает гарантийный период? Что делать, если такой срок не установлен производителем?...
08 07 2026 14:27:20
Сделка по продаже муниципальной квартиры: нюансы проведения, основные шаги и необходимые документы. Риски при продаже и как их избежать....
07 07 2026 11:31:18
Истец вправе отказаться от дальнейшего рассмотрения дела на любом этапе гражданского процесса. Образец заявления, порядок подачи и правовые последствия....
06 07 2026 7:16:49
В каких случаях имеет смысл жаловаться на туроператора? В какие инстанции можно обращаться? Как составить жалобу? Когда в ее рассмотрении будет отказано?...
05 07 2026 7:21:46
Описание структуры и содержания бланка заявления на оформление муниципальной квартиры в частную собственность. Особенности заполнения....
04 07 2026 4:11:48
Адвокат кораблев фарид валерьевич Клиент Кораблева — -летний полковник Валерий Шакиров, бывший сотрудник одного из самых закрытых подразделений МВД — бюро...
03 07 2026 0:37:29
Пути минимизации затрат при получении наследства. Во сколько обойдутся нотариальные услуги, работы по оценке имущества, оплата госпошлин?...
02 07 2026 13:12:53
Автоюристы Москвы За особо опасные нарушения правил дорожного движения (ПДД) Кодексом об административных правонарушениях (КоАП) предусматриваются и серьезные...
01 07 2026 19:10:49
Какие бывают виды контроля в области осуществления госзакупок по статье 99 закона № 44-ФЗ? Органы государственного, регионального и муниципального контроля....
30 06 2026 23:34:52
Как поменять в паспорте место рождения Как поменять место рождения? Прежде всего, не очень понятно, каким образом в Вашем паспорте появилось расхождение в...
29 06 2026 22:23:16
Возместить ущерб за поврежденный автомобиль реально. Доказывать свою правоту и компенсировать вред, причиненный дорожными службами, нужно будет через суд....
28 06 2026 18:38:28
Нередко при совершении сделок договор составляется только для вида, а по факту производятся совсем другие действия. Такие соглашения считаются притворными....
27 06 2026 17:48:22
Дробление закупки не прописано в 44-ФЗ и не является прямым нарушением законодательства, но ФАС часто усматривает в этом признаки ограничения конкуренции....
26 06 2026 4:26:46
ПроцеДypa формирования плана закупок по статье 17 закона № 44-ФЗ. Содержание плана, порядок и сроки публикации, внесение изменений в опубликованный план....
25 06 2026 22:26:56
Жалобу на работу управляющей компании можно написать в Роспотребнадзор, если предмет обращения относится к полномочиям инстанции. Образец жалобы....
24 06 2026 10:32:42
При нарушении или ущемлении клиентских прав в сфере банковского обслуживания, в частности, Почта банка, потребитель вправе написать жалобу....
23 06 2026 14:58:52
Законодательство обязывает заказчиков регулярно повышать квалификацию должностных лиц, занятых в сфере закупок с помощью дополнительного образования....
22 06 2026 16:58:13
Что делать, если отправленное через Почту России письмо понадобилось вернуть? Такая услуга предоставляется Почтой России, главное - своевременно обратиться....
21 06 2026 16:50:45
Возврат автозапчасти в магазин: законодательное регулирование и сроки возврата. ПроцеДypa возврата автозапчасти при надлежащем и ненадлежащем качестве....
20 06 2026 5:47:53
Иногда радость от унаследованной квартиры длится недолго – родственники покойного не дают вселиться в нее законному наследнику. Что следует делать?...
19 06 2026 19:28:58
Незаконное удочерение или усыновление относятся к особо опасным правонарушениям. За них предусмотрена уголовная ответственность по статье 154 УК РФ....
18 06 2026 22:25:26
В чем состоит специфика банковского дня для юридических и физических лиц, и как его проведение осуществляется конкретно в Сбербанке?...
17 06 2026 6:59:17
Согласие супруга на приобретение недвижимости как нотариально оформленный документ: правила заполнения документа и использования....
16 06 2026 3:12:43
Федеральный закон №127-ФЗ «О несостоятельности и банкротстве»: понятие арбитражного управляющего, права и обязанности, правила выплаты вознаграждения....
15 06 2026 13:23:19
Банкротство кредитного потребительского кооператива: что это такое и по каким причинам он может быть признан финансово несостоятельным? Действия пайщиков....
14 06 2026 5:31:15
При рождении третьего ребенка семьи могут рассчитывать на получение общих пособий из федерального бюджета и региональных дополнительных выплат....
13 06 2026 23:23:45
Что такое акт выполненных работ? Какими законами регулируется? Как составить без налога на добавленную стоимость? Образец документа....
12 06 2026 14:40:20
Пятифакторная модель Альтмана позволяет оценить вероятность банкротства предприятия в течение года с вероятностью 85-96%. Пример расчета по строкам баланса....
11 06 2026 2:30:38
В рамках Федерального закона № 223-ФЗ заказчик может предусмотреть необходимость внесения обеспечения договора или заявки от участника....
10 06 2026 8:52:33
Нужно ли разрешение на строительство, если земля в собственности: законодательство, разрешение на строительство, срок действия разрешения...
09 06 2026 23:20:10
Банкротство физических лиц и сведения о нем: кто может запросить данные, где следует искать информацию, какие данные предстоит подготовить?...
08 06 2026 20:47:17
Семейный кодекс позволяет усыновить ребенка супруга от первого бpaка. Кандидаты обращаются в органы опеки, получают разрешение и направляют заявление в суд....
07 06 2026 2:22:58
Образец формы 21001 для регистрации физического лица в качестве ИП. Необходимые данные для заполнения, требования к оформлению и пошаговая инструкция....
06 06 2026 15:37:33
Декларация о стране происхождения по 44-ФЗ прикладывается поставщиком во второй части заявки при ограничении доступа к закупке иностранных товаров....
05 06 2026 3:22:11
Согласно ФЗ №283, который вступает в силу с 2020 года, у водителей появится возможность получать номера на ТС в сторонних специализированных организациях....
04 06 2026 11:13:47
СНТ может стать банкротом, как любое юридическое лицо, при этом садоводы могут организовать новое товарищество или иную форму объединения собственников....
03 06 2026 15:58:45
От работы конкурсного управляющего зависит результативность процедуры, поэтому при неисполнении им своих обязанностей может потребоваться его смена....
02 06 2026 9:39:55
Временная регистрация для белорусов в РФ. Необходимые документы и максимально допустимые сроки легального пребывания. Ответственность за нарушения....
01 06 2026 8:57:28
Каким рискам подвергается собственник, регистрируя у себя жильцов? В каких случаях ему грозит уголовная ответственность? Образец согласия на регистрацию....
31 05 2026 21:42:42
Решение мирового суда по гражданскому делу образец - Жалоба, апелляционная, на решение мирового судьи Ответ за минут, бесплатно! Обжалование решений мировых...
30 05 2026 9:52:18
Постановление Правительства РФ №968 было принято в качестве ответа на санкции и направлено на ограничение доступа к закупкам радиоэлектронной продукции....
29 05 2026 14:41:32
Закупки ФГУП "Почта России" по 223-ФЗ: способы и формы торгов, ресурсы для размещения и поиска тендеров, необходимые документы для участия....
28 05 2026 6:58:47
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл