Правила приобретения недвижимости на вторичном рынке
Покупка квартиры на вторичном рынке является выгодным вариантом для тех лиц, которые хотят сразу же после покупки въехать в жилье. Для таких сделок существует своя процеДypa.
СодержаниеПоказатьОднако такие сделки не лишены своей рискованности, особенно, если речь идет о жилье с несколькими владельцами или расположенном в домах, построенных задолго до подписания соглашения.
Как происходит сделка?
Сделка по купле-продаже жилья, осуществляемая с объектами недвижимости на вторичном рынке, подразумевает под собой обязательную тщательную подготовку всех необходимых документов и их взаимопроверку, осуществляемую сторонами-участниками.
Для того, чтобы такая сделка проходила быстрее, можно обратиться за помощью к риэлторам. Эти специалисты помогут не только собрать все необходимые документы, но и полностью их проверить, включая законность выдачи тех или иных бумаг.
Есть и другой способ проведения сделки по купле-продаже квартиры на вторичном рынке – самостоятельно.
В таком случае всю ту работу, которую могут выполнить риэлторы, придется делать самостоятельно, начиная от сбора своих собственных документов и заканчивая тщательной проверкой с рассылкой специальных запросов по уполномоченным органам и организациям тех документов, которые предоставляет продавец (особенно если речь идет о сделке с жильем, одним из собственников которого является несовершеннолетний или недееспособный человек).
ПроцеДypa сделки
Весь процесс купли-продажи квартиры на вторичном рынке выглядит стандартно для любого вида таких имущественных сделок и состоит из следующих шагов:
- подбор с использованием различных видов объявлений квартиры, которая будет максимально отвечать интересам покупателя с учетом его финансовых запросов, а также с учетом тех территориальных предпочтений, которые у него есть на данный момент;
- осмотр квартиры (его можно осуществить как путем непосредственного взаимодействия с продавцом, так и с помощью предварительной договоренности с риэлтором о заключении сделки);
- в том случае, если покупателя устраивает полностью предоставленный ему к осмотру вариант, происходят переговоры между продавцом и покупателем на предмет совершения сделки и обсуждение основных вопросов, связанных с дальнейшей процедурой (включая решение вопросов о снятии жильцов квартиры с регистрационного учета до момента окончательного подписания договора купли-продажи, механизма передачи денежных средств, наличие задатка или аванса при совершении сделки, процесс подготовки всех необходимых документов и их проверки и т.д.);
- если стороны соглашения договорились о том, что они заключат предварительный договор (договор о внесении аванса или задатка), то подписание такого соглашения может потребовать присутствия нотариуса, так как в случае передачи денежных средств от покупателя к продавцу придется составлять расписку, которая получение таких средств сможет подтвердить (такая расписка потребуется в том случае, если продавец по каким-то причинам решил отказаться от заключения сделки, но и деньги, полученные от покупателя, возвращать не стремится);
- следующим этапом становится взаимная проверка предоставленных документов сторонами соглашения, в результате которой должны быть установлены нарушающие закон факты или, наоборот, подтверждено отсутствие каких-либо юридических сложностей в осуществлении купли-продажи;
- этап подписания основного договора становится ключевым во всей процедуре, так как именно этот документ ложится в основу оформления свидетельства о праве собственности на конкретный объект недвижимости;
- на основании подписанного договора купли-продажи собственники помещения (прежний и новый) осуществляют регистрацию перехода права собственности, осуществляемую в Росреестре, о чем каждый получает соответствующую выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (прежний собственник – об аннулировании у него такого права, новый – о возникновении права у него).
Документы для подтверждения законности сделки
Для того, чтобы подтвердить законность и юридическую чистоту сделки со всех ее сторон, участникам соглашения придется подготовить определенные пакеты документов.
От покупателя потребуются
- Личные документы, позволяющие идентифицировать личности участников, а в случае, если их интересы представляет доверенное лицо, то потребуется нотариально заверенная доверенность, а также документы, подтверждающие личность такого доверенного лица.
- В случае, если квартиру приобретает человек, состоящий в официально зарегистрированном бpaке, потребуется согласие супруга на сделку ввиду большой финансовой стоимости покупки (но такое согласие, заверенное нотариусом, потребуется только в том случае, если жилье приобретается в единоличную собственность супруга, если же речь идет о долевой собственности, согласие не потребуется).
- Если в процессе совершения сделки будут затронуты интересы лица, признанного по суду недееспособным или являющимся несовершеннолетним, то для осуществления сделки потребуется согласие органов опеки и попечительства на ее проведение (выдается только после анализа уполномоченными лицами всех обстоятельств осуществляемой купли-продажи).
Для продавца перечень документов
Кроме документов, удостоверяющих личность продавца, а также при использовании услуг доверенного лица – нотариально заверенная доверенность и паспорт доверенного лица.
- На квартиру придется предоставить выписку из домовой книги, в которой будет отражена подробная информация о лицах, которые прописаны в конкретной квартире. Если покупатель потребует от продавца расширенную выписку, то в ней должна быть представлена информация еще и о том, есть ли временно снятые с регистрационного учета лица (например, отбывающие наказание в местах лишения свободы).
- Из ресурсоснабжающей организации и управляющей компании продавец должен предоставить справку об отсутствии задолженностей по обязательным платежам (в случае, если задолженности имеются, между продавцом и покупателем должно быть заключено соглашение о том, кто именно будет платить по долгам и в каком объеме, если сам продавец отказывается оплачивать все долги, несмотря на то, что по Жилищному Кодексу все задолженности должен погасить тот, кто допустил их возникновение).
- Если на квартиру наложено какое-либо обременение, об этом следует уведомить покупателя и предоставить документы, расшифровывающие основание возникновения такого обременения (копия договора ипотечного кредитования с отметкой о залоге квартиры банку, постановление суда о наложении обременения на квартиру, отказ лиц, проживающих в квартире, от участия в процедуре приватизации, который повлек возможность постоянно проживать в приватизированной квартире даже после ее отчуждения у приватизировавшего лица).
- В том случае, если в квартире прописан несовершеннолетний или недееспособный, а также в том случае, если он является собственником части квартиры или всего объекта недвижимости, придется подготовить также согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки (в этом случае продавец должен предоставить в качестве доказательства законности совершаемой сделки еще и копию правоустанавливающих документов на жилье, приобретенное взамен продаваемого, которое не сможет ущемить интересы несовершеннолетнего или недееспособного).
В каких случаях работника могут лишить премии? Подробно об этом читайте в нашей статье.
Оплата труда при сменном графике работы — сложный вопрос. Подробно изучить его вы можете здесь.
Риски
При покупке квартиры на вторичном рынке существует большое количество рисков, главным итогом которых может стать признание сделки недействительной. К таким рискам относятся:
- осуществление сделки лицом, которое не имеет на это право (например, по поддельной доверенности);
- признание сделки недействительной по инициативе родственников лица, которое осуществило куплю-продажу (например, в случае, если не были учтены их интересы или при совершении сделки не было получено согласие заинтересованных лиц, например, имеющих право преимущественного выкупа);
- продажа квартиры с «грязной» историей (с умышленно скрытыми временно снятыми с регистрационного учета лицами и т.д.);
- несоответствующее действительности заявленное состояние квартиры или дома.
Сделка по купле-продаже квартиры на вторичном рынке представляет собой сложную процедуру, которую необходимо провести с полным юридическим пониманием всех существующих нюансов и представлением того, насколько велики риски при осуществлении такой сделки.
Развод - что это такое? Каким правовым документом регулируется? Какие должны быть условия и снования для расторжения бpaка?...
16 07 2026 0:21:38
Упрощенная процеДypa банкротства юридического лица не предполагает введение этапов наблюдения и реабилитационных процедур в деле о несостоятельности....
15 07 2026 5:32:31
Правоусанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю. Что нужно для оформления земельного участка в собственность....
14 07 2026 23:20:25
Владельцам МКД предлагают два варианта формирования средств на капремонт. Первая схема - через регионального оператора, а вторая – через открытие спецсчета....
13 07 2026 6:25:38
Телефонный справочник После того, как нужный город выбран, появится общая информация об этом населённом пункте, с указанием его местонахождения, численности...
12 07 2026 10:45:34
Как вернуть билет на Аэроэкспресс, купленный через интернет на официальном сайте и через посредников? Основания для возврата денег....
11 07 2026 2:16:28
Расчет пенсии сотрудников Федеральной Таможенной Службы: подробная инструкция по использованию онлайн калькулятора. Данные для работников ФТС на 2019 год....
10 07 2026 22:16:23
Сведения о банкротстве организаций, размере долгов и требований кредиторов размещаются в Едином реестре арбитражным управляющим или нотариусом....
09 07 2026 17:28:53
Перевод договора купли продажи квартиры на английский. Покупка квартиры иностранным гражданином: особенности сделки и возможные нюансы оформления....
08 07 2026 7:37:53
Над ребенком, оставшимся без попечения родителей, может быть установлена опека. ПроцеДypa проходит в определенном порядке в фиксированные сроки....
07 07 2026 3:33:56
Адвокат оксана семец Суд присяжных « Суд присяжных » — Судебное шоу, выходящее на НТВ с июля 008 года, в процессе которого рассматриваются особо тяжкие...
06 07 2026 1:12:28
Появление приемного ребенка является непростым периодом для любой семьи. Выработка правильной модели поведения помогут успешно пройти период адаптации....
05 07 2026 0:32:23
Результаты торгов публикуются в открытом доступе на специальных площадках и доступны любому заинтересованному лицу. Как посмотреть кто выиграл тендер?...
04 07 2026 19:46:17
Подавать ходатайство о возврате искового заявления необходимо в случае изменения обстоятельств у истца до принятия иска к рассмотрению. Образец документа....
03 07 2026 7:44:16
Помощь многодетным семьям в социальной сфере: порядок предоставления пособий и гарантий, меры социальной поддержки и основное нормативное регулирование....
02 07 2026 0:54:35
Аукционная документация по статье 65 Федерального закона №44-ФЗ и ее разъяснение: запрос разъяснений, внесение возможных изменений и регламент действий....
01 07 2026 7:27:57
Деньги в долг под расписку от частного лица Давать деньги в долг под расписку — один из высокодоходных вариантов бизнеса, который будет интересен многим...
30 06 2026 4:51:26
В каком размере уплачивается госпошлина за оформление временной регистрации? Зависит ли это от региона? Госпошлина за временную регистрацию ребенка....
29 06 2026 1:53:24
Виды помощи многодетным семьям: юридическая, материальная, гуманитарная, помощь в образовательной и строительной сферах, президентская помощь....
28 06 2026 4:29:32
Объективное банкротство и действующее законодательство Российской Федерации: понятие, его основные признаки и стадии проведения процедуры....
27 06 2026 20:40:14
Основные положения и изменения в Законе о СМИ: с 1 сентября 2019 года вступит в силу новая статья №47.1 «Выполнение поручения редакции в особых условиях»....
26 06 2026 12:50:54
Для кого предусмотрена программа Молодая семья от Сбербанка? Какие документы нужно собрать для ее оформления? Условия и требования к участникам в 2019 году....
25 06 2026 7:55:14
Роспотребнадзор осуществляет контроль ✅ предпринимателей, организаций и предприятий, которые ведут свою деятельность в сфере ✨ обслуживания населения....
24 06 2026 2:33:13
Приостановка кадастрового учета земельного участка: кадастровый учет, почему приостанавливают кадастровый учет, кто принимает решение, возобновление...
23 06 2026 13:47:58
Варианты уплаты НДС для разных категорий продуктов питания. Документы, которые требуются уполномоченными органами. Нулевая ставка на продукты....
22 06 2026 22:51:17
Меры ответственности за нарушение Федерального закона №223-ФЗ отдельными видами юридических лиц: штрафные санкции и правовые последствия....
21 06 2026 7:32:15
Пособие на ребенка до 18 лет представляет собой один из способов поддержки малоимущих семей. Документы и справки необходимые для оформления пособия....
20 06 2026 5:49:19
Покупателей зачастую беспокоит вопрос о сроках, в течение которых будут удовлетворены его требования: содержание ст. 22 Закона "О защите прав потребителей"....
19 06 2026 2:41:46
Правила приобретения жилья с использованием средств материнского капитала без ипотечного займа. Какие существуют ограничения?...
18 06 2026 19:37:44
Как количество зарегистрированных влияет на уплату коммунальных услуг? Уплачивают ли временно зарегистрированные по месту пребывания? Расчет платежей....
17 06 2026 19:31:57
Как поменять паспорт, имея временную регистрацию? Восстановление паспорта при его утере. Какие документы нужны для получения паспорта, уплата госпошлины....
16 06 2026 6:33:33
Места, где принимают сломанные сотовые телефоны: центры, занимающиеся скупкой на запчасти за деньги и пункты приема для утилизации....
15 06 2026 3:27:25
Согласие супруга на расторжение бpaка: заявление в ЗАГС и в суд ‒ содержание документа и правила составления. Когда используется согласие?...
14 06 2026 17:18:18
Пошаговая инструкция по продаже жилья с несовершеннолетним собственником. Получение разрешения органов опеки и необходимые документы....
13 06 2026 6:29:57
При несовпадении цены покупатель имеет право потребовать пробить товар по стоимости, указанной на ценнике, или вернуть разницу после оплаты покупки....
12 06 2026 21:33:32
Энергосервисный контpaкт по 44-ФЗ предполагает подписание договора на предоставление услуг по повышению энергоэффективности. Особенности заключения....
11 06 2026 23:34:30
Сотовая связь в России в 2020 году подорожает не менее, чем на 30%. Причиной станет рост расходов провайдеров, в том числе увеличение налоговой нагрузки....
10 06 2026 20:21:21
Суть, понятие и правовые тонкости развода в российском законодательстве. Расторжение бpaка в суде и через ЗАГС: в чем разница? Порядок оформления развода через МФЦ....
09 06 2026 5:55:46
Проверка ООО на наличие задолженностей: на сайтах Федеральной налоговой службы и Федеральной службы судебных приставов, иные бесплатные и платные варианты....
08 06 2026 14:22:46
Наследование долгов умершего – неприятное событие. Отказ от них нужно оформлять официально, чтобы впоследствии этот вопрос был полностью закрыт....
07 06 2026 16:13:55
Как оформить земельный участок в собственность: когда требуется доверенность, проведение межевания, регистрация, дачная амнистия...
06 06 2026 1:43:18
Банкротство МУП и ГУП происходит в общем порядке по нормам Гражданского кодекса и 127-ФЗ о банкротстве, но с некоторыми особенностями, связанными с особым статусом собственников имущества....
05 06 2026 9:51:50
Нередко при совершении сделок договор составляется только для вида, а по факту производятся совсем другие действия. Такие соглашения считаются притворными....
04 06 2026 10:23:43
Система "Город" для оплаты коммунальных услуг позволяет найти и оплатить услуги поставщиков сферы ЖКХ в режиме единого окна....
03 06 2026 7:29:25
Мировое соглашение в арбитражном процессе: особенности документа, сведения для отражения в тексте, порядок подготовки и судебного утверждения....
02 06 2026 0:56:44
Как устроиться на работу, если уволили по статье Большинство специалистов по персоналу, принимая на работу нового сотрудника, изучают его трудовую книжку. Если...
01 06 2026 12:45:36
Увольнение директора при ликвидации ООО: особенности расторжения трудового договора, порядок действий, если он же и единственный учредитель, выплаты....
31 05 2026 9:12:21
Работодатель обязан соблюдать законодательно установленный порядок увольнения сотрудников в процессе ликвидации предприятия в связи с банкротством....
30 05 2026 7:29:17
Исполнение госконтpaкта по 44-ФЗ подразумевает процесс выполнения заказчиком и подрядчиком своих обязательств по договору....
29 05 2026 12:53:32
Уголовное право В статье рассмотрены вопросы уголовной ответственности за действия, направленные на посягательство на свободу совести вероисповедания,...
28 05 2026 14:34:36
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл