Правила приобретения недвижимости на вторичном рынке > Закон
Ваши законные права    


Правила приобретения недвижимости на вторичном рынке

Правила приобретения недвижимости на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке является выгодным вариантом для тех лиц, которые хотят сразу же после покупки въехать в жилье. Для таких сделок существует своя процеДypa.

СодержаниеПоказать

Однако такие сделки не лишены своей рискованности, особенно, если речь идет о жилье с несколькими владельцами или расположенном в домах, построенных задолго до подписания соглашения.

Как происходит сделка?

Сделка по купле-продаже жилья, осуществляемая с объектами недвижимости на вторичном рынке, подразумевает под собой обязательную тщательную подготовку всех необходимых документов и их взаимопроверку, осуществляемую сторонами-участниками.

Для того, чтобы такая сделка проходила быстрее, можно обратиться за помощью к риэлторам. Эти специалисты помогут не только собрать все необходимые документы, но и полностью их проверить, включая законность выдачи тех или иных бумаг.

Есть и другой способ проведения сделки по купле-продаже квартиры на вторичном рынкесамостоятельно.

В таком случае всю ту работу, которую могут выполнить риэлторы, придется делать самостоятельно, начиная от сбора своих собственных документов и заканчивая тщательной проверкой с рассылкой специальных запросов по уполномоченным органам и организациям тех документов, которые предоставляет продавец (особенно если речь идет о сделке с жильем, одним из собственников которого является несовершеннолетний или недееспособный человек).

ПроцеДypa сделки

Весь процесс купли-продажи квартиры на вторичном рынке выглядит стандартно для любого вида таких имущественных сделок и состоит из следующих шагов:

  • подбор с использованием различных видов объявлений квартиры, которая будет максимально отвечать интересам покупателя с учетом его финансовых запросов, а также с учетом тех территориальных предпочтений, которые у него есть на данный момент;
  • осмотр квартиры (его можно осуществить как путем непосредственного взаимодействия с продавцом, так и с помощью предварительной договоренности с риэлтором о заключении сделки);
  • в том случае, если покупателя устраивает полностью предоставленный ему к осмотру вариант, происходят переговоры между продавцом и покупателем на предмет совершения сделки и обсуждение основных вопросов, связанных с дальнейшей процедурой (включая решение вопросов о снятии жильцов квартиры с регистрационного учета до момента окончательного подписания договора купли-продажи, механизма передачи денежных средств, наличие задатка или аванса при совершении сделки, процесс подготовки всех необходимых документов и их проверки и т.д.);
  • если стороны соглашения договорились о том, что они заключат предварительный договор (договор о внесении аванса или задатка), то подписание такого соглашения может потребовать присутствия нотариуса, так как в случае передачи денежных средств от покупателя к продавцу придется составлять расписку, которая получение таких средств сможет подтвердить (такая расписка потребуется в том случае, если продавец по каким-то причинам решил отказаться от заключения сделки, но и деньги, полученные от покупателя, возвращать не стремится);
  • следующим этапом становится взаимная проверка предоставленных документов сторонами соглашения, в результате которой должны быть установлены нарушающие закон факты или, наоборот, подтверждено отсутствие каких-либо юридических сложностей в осуществлении купли-продажи;
  • этап подписания основного договора становится ключевым во всей процедуре, так как именно этот документ ложится в основу оформления свидетельства о праве собственности на конкретный объект недвижимости;
  • на основании подписанного договора купли-продажи собственники помещения (прежний и новый) осуществляют регистрацию перехода права собственности, осуществляемую в Росреестре, о чем каждый получает соответствующую выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (прежний собственник – об аннулировании у него такого права, новый – о возникновении права у него).
При подписании договора купли-продажи может потребоваться присутствие нотариуса, если речь идет о покупке квартиры, которая либо находилась, либо приобретается в долевую собственность.

Документы для подтверждения законности сделки

Для того, чтобы подтвердить законность и юридическую чистоту сделки со всех ее сторон, участникам соглашения придется подготовить определенные пакеты документов.

От покупателя потребуются

  • Личные документы, позволяющие идентифицировать личности участников, а в случае, если их интересы представляет доверенное лицо, то потребуется нотариально заверенная доверенность, а также документы, подтверждающие личность такого доверенного лица.
  • В случае, если квартиру приобретает человек, состоящий в официально зарегистрированном бpaке, потребуется согласие супруга на сделку ввиду большой финансовой стоимости покупки (но такое согласие, заверенное нотариусом, потребуется только в том случае, если жилье приобретается в единоличную собственность супруга, если же речь идет о долевой собственности, согласие не потребуется).
  • Если в процессе совершения сделки будут затронуты интересы лица, признанного по суду недееспособным или являющимся несовершеннолетним, то для осуществления сделки потребуется согласие органов опеки и попечительства на ее проведение (выдается только после анализа уполномоченными лицами всех обстоятельств осуществляемой купли-продажи).

Для продавца перечень документов

Кроме документов, удостоверяющих личность продавца, а также при использовании услуг доверенного лица – нотариально заверенная доверенность и паспорт доверенного лица.

  • На квартиру придется предоставить выписку из домовой книги, в которой будет отражена подробная информация о лицах, которые прописаны в конкретной квартире. Если покупатель потребует от продавца расширенную выписку, то в ней должна быть представлена информация еще и о том, есть ли временно снятые с регистрационного учета лица (например, отбывающие наказание в местах лишения свободы).
  • Из ресурсоснабжающей организации и управляющей компании продавец должен предоставить справку об отсутствии задолженностей по обязательным платежам (в случае, если задолженности имеются, между продавцом и покупателем должно быть заключено соглашение о том, кто именно будет платить по долгам и в каком объеме, если сам продавец отказывается оплачивать все долги, несмотря на то, что по Жилищному Кодексу все задолженности должен погасить тот, кто допустил их возникновение).
  • Если на квартиру наложено какое-либо обременение, об этом следует уведомить покупателя и предоставить документы, расшифровывающие основание возникновения такого обременения (копия договора ипотечного кредитования с отметкой о залоге квартиры банку, постановление суда о наложении обременения на квартиру, отказ лиц, проживающих в квартире, от участия в процедуре приватизации, который повлек возможность постоянно проживать в приватизированной квартире даже после ее отчуждения у приватизировавшего лица).
  • В том случае, если в квартире прописан несовершеннолетний или недееспособный, а также в том случае, если он является собственником части квартиры или всего объекта недвижимости, придется подготовить также согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки (в этом случае продавец должен предоставить в качестве доказательства законности совершаемой сделки еще и копию правоустанавливающих документов на жилье, приобретенное взамен продаваемого, которое не сможет ущемить интересы несовершеннолетнего или недееспособного).
Расчет пенсии по старости — произведите его у нас!

В каких случаях работника могут лишить премии? Подробно об этом читайте в нашей статье.

Оплата труда при сменном графике работы — сложный вопрос. Подробно изучить его вы можете здесь.

Риски

При покупке квартиры на вторичном рынке существует большое количество рисков, главным итогом которых может стать признание сделки недействительной. К таким рискам относятся:

  • осуществление сделки лицом, которое не имеет на это право (например, по поддельной доверенности);
  • признание сделки недействительной по инициативе родственников лица, которое осуществило куплю-продажу (например, в случае, если не были учтены их интересы или при совершении сделки не было получено согласие заинтересованных лиц, например, имеющих право преимущественного выкупа);
  • продажа квартиры с «грязной» историей (с умышленно скрытыми временно снятыми с регистрационного учета лицами и т.д.);
  • несоответствующее действительности заявленное состояние квартиры или дома.

Сделка по купле-продаже квартиры на вторичном рынке представляет собой сложную процедуру, которую необходимо провести с полным юридическим пониманием всех существующих нюансов и представлением того, насколько велики риски при осуществлении такой сделки.


Какие условия и основания прекращения бpaка?

Какие условия и основания прекращения бpaка? Развод - что это такое? Каким правовым документом регулируется? Какие должны быть условия и снования для расторжения бpaка?...

16 07 2026 0:21:38

Упрощенная процеДypa банкротства юридического лица: порядок проведения при ликвидируемом или отсутствующем должнике

Упрощенная процеДypa банкротства юридического лица: порядок проведения при ликвидируемом или отсутствующем должнике Упрощенная процеДypa банкротства юридического лица не предполагает введение этапов наблюдения и реабилитационных процедур в деле о несостоятельности....

15 07 2026 5:32:31

Что нужно для оформления земельного участка в собственность – подготовка документов

Что нужно для оформления земельного участка в собственность – подготовка документов Правоусанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю. Что нужно для оформления земельного участка в собственность....

14 07 2026 23:20:25

Взносы за капремонт: как платить, чтобы деньги дошли по назначению?

Взносы за капремонт: как платить, чтобы деньги дошли по назначению? Владельцам МКД предлагают два варианта формирования средств на капремонт. Первая схема - через регионального оператора, а вторая – через открытие спецсчета....

13 07 2026 6:25:38

База гибдд номер орг

База гибдд номер орг Телефонный справочник После того, как нужный город выбран, появится общая информация об этом населённом пункте, с указанием его местонахождения, численности...

12 07 2026 10:45:34

Можно ли сдать билет на Аэроэкспресс, купленный через интернет и как это правильно сделать?

Можно ли сдать билет на Аэроэкспресс, купленный через интернет и как это правильно сделать? Как вернуть билет на Аэроэкспресс, купленный через интернет на официальном сайте и через посредников? Основания для возврата денег....

11 07 2026 2:16:28

Калькулятор для расчета пенсии сотрудников ФТС РФ в 2019 году

Калькулятор для расчета пенсии сотрудников ФТС РФ в 2019 году Расчет пенсии сотрудников Федеральной Таможенной Службы: подробная инструкция по использованию онлайн калькулятора. Данные для работников ФТС на 2019 год....

10 07 2026 22:16:23

Статья 28 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности и банкротстве:" сайт Единого реестра и публикация сведений

Статья 28 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности и банкротстве:" сайт Единого реестра и публикация сведений Сведения о банкротстве организаций, размере долгов и требований кредиторов размещаются в Едином реестре арбитражным управляющим или нотариусом....

09 07 2026 17:28:53

Особенности купли-продажи недвижимости иностранцем в России

Особенности купли-продажи недвижимости иностранцем в России Перевод договора купли продажи квартиры на английский. Покупка квартиры иностранным гражданином: особенности сделки и возможные нюансы оформления....

08 07 2026 7:37:53

Оформление опекунства над несовершеннолетним ребенком при живых родителях: необходимые документы, сроки

Оформление опекунства над несовершеннолетним ребенком при живых родителях: необходимые документы, сроки Над ребенком, оставшимся без попечения родителей, может быть установлена опека. ПроцеДypa проходит в определенном порядке в фиксированные сроки....

07 07 2026 3:33:56

Адвокат оксана семец

Адвокат оксана семец Адвокат оксана семец Суд присяжных « Суд присяжных » — Судебное шоу, выходящее на НТВ с июля 008 года, в процессе которого рассматриваются особо тяжкие...

06 07 2026 1:12:28

Приемный ребенок в семье: обязанности родителей, этапы адаптации, проблемы

Приемный ребенок в семье: обязанности родителей, этапы адаптации, проблемы Появление приемного ребенка является непростым периодом для любой семьи. Выработка правильной модели поведения помогут успешно пройти период адаптации....

05 07 2026 0:32:23

Как узнать кто выиграл тендер на госзакупках: как найти результат и итоговый протокол в ЕИС?

Как узнать кто выиграл тендер на госзакупках: как найти результат и итоговый протокол в ЕИС? Результаты торгов публикуются в открытом доступе на специальных площадках и доступны любому заинтересованному лицу. Как посмотреть кто выиграл тендер?...

04 07 2026 19:46:17

Ходатайство о возврате искового заявления: образец документа, порядок и сроки подачи

Ходатайство о возврате искового заявления: образец документа, порядок и сроки подачи Подавать ходатайство о возврате искового заявления необходимо в случае изменения обстоятельств у истца до принятия иска к рассмотрению. Образец документа....

03 07 2026 7:44:16

Социальная помощь многодетным семьям в РФ: меры поддержки, виды выплат и гарантий

Социальная помощь многодетным семьям в РФ: меры поддержки, виды выплат и гарантий Помощь многодетным семьям в социальной сфере: порядок предоставления пособий и гарантий, меры социальной поддержки и основное нормативное регулирование....

02 07 2026 0:54:35

Документация об электронном аукционе по статье 65 44-ФЗ: содержание, разъяснение положений, регламент внесения изменений

Документация об электронном аукционе по статье 65 44-ФЗ: содержание, разъяснение положений, регламент внесения изменений Аукционная документация по статье 65 Федерального закона №44-ФЗ и ее разъяснение: запрос разъяснений, внесение возможных изменений и регламент действий....

01 07 2026 7:27:57

Деньги под расписку в москве срочно

Деньги под расписку в москве срочно Деньги в долг под расписку от частного лица Давать деньги в долг под расписку — один из высокодоходных вариантов бизнеса, который будет интересен многим...

30 06 2026 4:51:26

Стоимость оформления временной регистрации по месту пребывания

Стоимость оформления временной регистрации по месту пребывания В каком размере уплачивается госпошлина за оформление временной регистрации? Зависит ли это от региона? Госпошлина за временную регистрацию ребенка....

29 06 2026 1:53:24

Государственная помощь многодетным семьям в различных сферах жизни и порядок ее получения

Государственная помощь многодетным семьям в различных сферах жизни и порядок ее получения Виды помощи многодетным семьям: юридическая, материальная, гуманитарная, помощь в образовательной и строительной сферах, президентская помощь....

28 06 2026 4:29:32

Объективное банкротство: понятие и его признаки в осуществлении финансовой деятельности юридического лица

Объективное банкротство: понятие и его признаки в осуществлении финансовой деятельности юридического лица Объективное банкротство и действующее законодательство Российской Федерации: понятие, его основные признаки и стадии проведения процедуры....

27 06 2026 20:40:14

Закон о СМИ с изменениями на 2019 год: вступление в силу новой статьи «Выполнение поручения редакции в особых условиях»

Закон о СМИ с изменениями на 2019 год: вступление в силу новой статьи «Выполнение поручения редакции в особых условиях» Основные положения и изменения в Законе о СМИ: с 1 сентября 2019 года вступит в силу новая статья №47.1 «Выполнение поручения редакции в особых условиях»....

26 06 2026 12:50:54

Ипотека по программе Молодая семья от Сбербанка: условия в 2019 году, процентные ставки, перечень необходимых документов

Ипотека по программе Молодая семья от Сбербанка: условия в 2019 году, процентные ставки, перечень необходимых документов Для кого предусмотрена программа Молодая семья от Сбербанка? Какие документы нужно собрать для ее оформления? Условия и требования к участникам в 2019 году....

25 06 2026 7:55:14

Как написать жалобу в Роспотребнадзор через интернет? Порядок действий и образец заявления

Как написать жалобу в Роспотребнадзор через интернет? Порядок действий и образец заявления Роспотребнадзор осуществляет контроль ✅ предпринимателей, организаций и предприятий, которые ведут свою деятельность в сфере ✨ обслуживания населения....

24 06 2026 2:33:13

Приостановка кадастрового учета земельного участка – как это работает

Приостановка кадастрового учета земельного участка – как это работает Приостановка кадастрового учета земельного участка: кадастровый учет, почему приостанавливают кадастровый учет, кто принимает решение, возобновление...

23 06 2026 13:47:58

Ставки налога НДС для категории товаров - продукты питания

Ставки налога НДС для категории товаров - продукты питания Варианты уплаты НДС для разных категорий продуктов питания. Документы, которые требуются уполномоченными органами. Нулевая ставка на продукты....

22 06 2026 22:51:17

Административная ответственность за нарушение Федерального закона №223-ФЗ: размеры штрафов по КоАП РФ и последствия

Административная ответственность за нарушение Федерального закона №223-ФЗ: размеры штрафов по КоАП РФ и последствия Меры ответственности за нарушение Федерального закона №223-ФЗ отдельными видами юридических лиц: штрафные санкции и правовые последствия....

21 06 2026 7:32:15

Документы на детское пособие до 18 лет: нюансы оформления и необходимые справки

Документы на детское пособие до 18 лет: нюансы оформления и необходимые справки Пособие на ребенка до 18 лет представляет собой один из способов поддержки малоимущих семей. Документы и справки необходимые для оформления пособия....

20 06 2026 5:49:19

Содержание статьи 22 Закона "О защите прав потребителей": сроки возврата денежных средств за товар

Содержание статьи 22 Закона "О защите прав потребителей": сроки возврата денежных средств за товар Покупателей зачастую беспокоит вопрос о сроках, в течение которых будут удовлетворены его требования: содержание ст. 22 Закона "О защите прав потребителей"....

19 06 2026 2:41:46

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки Правила приобретения жилья с использованием средств материнского капитала без ипотечного займа. Какие существуют ограничения?...

18 06 2026 19:37:44

Как влияет число зарегистрированных лиц на уплату коммунальных?

Как влияет число зарегистрированных лиц на уплату коммунальных? Как количество зарегистрированных влияет на уплату коммунальных услуг? Уплачивают ли временно зарегистрированные по месту пребывания? Расчет платежей....

17 06 2026 19:31:57

Можно ли поменять или получить паспорт с временной регистрацией

Можно ли поменять или получить паспорт с временной регистрацией Как поменять паспорт, имея временную регистрацию? Восстановление паспорта при его утере. Какие документы нужны для получения паспорта, уплата госпошлины....

16 06 2026 6:33:33

Куда можно сдать сломанный телефон за деньги? Сервисные центры и пункты приема для утилизации

Куда можно сдать сломанный телефон за деньги? Сервисные центры и пункты приема для утилизации Места, где принимают сломанные сотовые телефоны: центры, занимающиеся скупкой на запчасти за деньги и пункты приема для утилизации....

15 06 2026 3:27:25

Согласие на расторжение бpaка: правила составления и образец

Согласие на расторжение бpaка: правила составления и образец Согласие супруга на расторжение бpaка: заявление в ЗАГС и в суд ‒ содержание документа и правила составления. Когда используется согласие?...

14 06 2026 17:18:18

Как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок

Как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок Пошаговая инструкция по продаже жилья с несовершеннолетним собственником. Получение разрешения органов опеки и необходимые документы....

13 06 2026 6:29:57

Отстаивайте свои права: что делать, если цена на ценнике не соответствует стоимости товара на кассе?

При несовпадении цены покупатель имеет право потребовать пробить товар по стоимости, указанной на ценнике, или вернуть разницу после оплаты покупки....

12 06 2026 21:33:32

Энергосервисный контpaкт по 44-ФЗ: понятие, особенности и пошаговая инструкция заключения, расчет цены

Энергосервисный контpaкт по 44-ФЗ: понятие, особенности и пошаговая инструкция заключения, расчет цены Энергосервисный контpaкт по 44-ФЗ предполагает подписание договора на предоставление услуг по повышению энергоэффективности. Особенности заключения....

11 06 2026 23:34:30

Грозит ли нам в 2020 году резкий рост оплаты услуг сотовой связи и на сколько она подорожает?

Грозит ли нам в 2020 году резкий рост оплаты услуг сотовой связи и на сколько она подорожает? Сотовая связь в России в 2020 году подорожает не менее, чем на 30%. Причиной станет рост расходов провайдеров, в том числе увеличение налоговой нагрузки....

10 06 2026 20:21:21

Как оформить развод через МФЦ: порядок действий

Как оформить развод через МФЦ: порядок действий Суть, понятие и правовые тонкости развода в российском законодательстве. Расторжение бpaка в суде и через ЗАГС: в чем разница? Порядок оформления развода через МФЦ....

09 06 2026 5:55:46

Как проверить ООО на долги? Варианты мониторинга через платные и бесплатные сервисы

Как проверить ООО на долги? Варианты мониторинга через платные и бесплатные сервисы Проверка ООО на наличие задолженностей: на сайтах Федеральной налоговой службы и Федеральной службы судебных приставов, иные бесплатные и платные варианты....

08 06 2026 14:22:46

Наследование долгов умершего по ГК РФ: можно ли отказаться и как это сделать?

Наследование долгов умершего по ГК РФ: можно ли отказаться и как это сделать? Наследование долгов умершего – неприятное событие. Отказ от них нужно оформлять официально, чтобы впоследствии этот вопрос был полностью закрыт....

07 06 2026 16:13:55

Как оформить земельный участок в собственность — пошаговая инструкция

Как оформить земельный участок в собственность — пошаговая инструкция Как оформить земельный участок в собственность: когда требуется доверенность, проведение межевания, регистрация, дачная амнистия...

06 06 2026 1:43:18

Банкротство унитарного предприятия в форме МУП и ГУП: основные причины, порядок осуществления и последствия

Банкротство унитарного предприятия в форме МУП и ГУП: основные причины, порядок осуществления и последствия Банкротство МУП и ГУП происходит в общем порядке по нормам Гражданского кодекса и 127-ФЗ о банкротстве, но с некоторыми особенностями, связанными с особым статусом собственников имущества....

05 06 2026 9:51:50

Что такое притворная сделка? Понятие, хаpaктерные признаки, правовые последствия

Что такое притворная сделка? Понятие, хаpaктерные признаки, правовые последствия Нередко при совершении сделок договор составляется только для вида, а по факту производятся совсем другие действия. Такие соглашения считаются притворными....

04 06 2026 10:23:43

Система "Город" для оплаты коммунальных услуг: как узнать задолженность по адресу через официальный сайт?

Система "Город" для оплаты коммунальных услуг: как узнать задолженность по адресу через официальный сайт? Система "Город" для оплаты коммунальных услуг позволяет найти и оплатить услуги поставщиков сферы ЖКХ в режиме единого окна....

03 06 2026 7:29:25

Мировое соглашение в арбитражном процессе: основные особенности документа и порядок заключения

Мировое соглашение в арбитражном процессе: основные особенности документа и порядок заключения Мировое соглашение в арбитражном процессе: особенности документа, сведения для отражения в тексте, порядок подготовки и судебного утверждения....

02 06 2026 0:56:44

Уволили по статье за прогул что делать

Уволили по статье за прогул что делать Как устроиться на работу, если уволили по статье Большинство специалистов по персоналу, принимая на работу нового сотрудника, изучают его трудовую книжку. Если...

01 06 2026 12:45:36

Увольнение директора при ликвидации ООО: порядок действий и компенсационные выплаты

Увольнение директора при ликвидации ООО: порядок действий и компенсационные выплаты Увольнение директора при ликвидации ООО: особенности расторжения трудового договора, порядок действий, если он же и единственный учредитель, выплаты....

31 05 2026 9:12:21

Увольнение работников при ликвидации предприятия в связи с банкротством: порядок действий

Увольнение работников при ликвидации предприятия в связи с банкротством: порядок действий Работодатель обязан соблюдать законодательно установленный порядок увольнения сотрудников в процессе ликвидации предприятия в связи с банкротством....

30 05 2026 7:29:17

Исполнение контpaкта по 44-ФЗ: порядок размещения документов в ЕИС, сроки, обеспечение

Исполнение контpaкта по 44-ФЗ: порядок размещения документов в ЕИС, сроки, обеспечение Исполнение госконтpaкта по 44-ФЗ подразумевает процесс выполнения заказчиком и подрядчиком своих обязательств по договору....

29 05 2026 12:53:32

Научные статьи по уголовному праву

Научные статьи по уголовному праву Уголовное право В статье рассмотрены вопросы уголовной ответственности за действия, направленные на посягательство на свободу совести вероисповедания,...

28 05 2026 14:34:36

Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::