Взносы за капремонт: как платить, чтобы деньги дошли по назначению?
Ежегодно коммунальные тарифы растут, а в платежках появляются новые строки. С 2015 года собственники МКД стали накапливать средства на капремонт путем ежемecячных отчислений. Даже если вы являетесь счастливым обладателем квартиры в новостройке, это не спасет семейный бюджет от такого платежа в будущем.
СодержаниеПоказать- Как рассчитывается размер платежей
- Кто занимается сбором средств
- Преимущества при открытии спецсчета
- Как и в какие сроки собственники жилья могут открыть спецсчет
- Можно ли открыть спецсчет, если от регионального оператора уже приходят платежи за капремонт
- Инициатива по ремонту ветхих домов за счет собственников
- Изменится ли порядок уплаты взносов в случае принятия законопроекта
Как рассчитывается размер платежей
Взнос на капремонт рассчитывается очень просто. Установленный минимальный его размер умножают на общую площадь, которой владеет жилец. Минимальный взнос устанавливается нормативными актами муниципальной власти, а рассчитывается по утвержденным Приказом Минстроя России от 27.06.2016 N 454/пр «Методическим рекомендациям по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт».
Кто занимается сбором средств
Собирать деньги на будущий капремонт может либо региональный оператор, либо владелец спецсчета, которым могут являться товарищество владельцев МКД, жилищно-строительный кооператив, региональный оператор или управляющая компания.
Региональный оператор
Деньги на капремонт могут аккумулироваться на счете регионального оператора. Наличность поступает в общий «котел», а ремонт МКД производится в очередности, установленной региональной программой. Система подходит для владельцев старого жилого фонда, требующего капвложений сейчас или в скором будущем. Отчисления на капремонт от владельцев МКД после проведения работ являются возмещением потраченного в общий фонд.
Специальный счет
Для владельцев МКД, которые хотят самостоятельно распоряжаться собранными средствами, был создан другой механизм.
Если средств будет недостаточно, а нужно провести срочные работы, то придется либо собирать недостающую сумму, либо брать кредит.
Преимущества при открытии спецсчета
Преимуществ при открытии спецсчета для собственников МКД немало. Среди них:
- Целенаправленное использование средств на капремонт конкретного МКД.
- Возможность самостоятельно организовать капремонт.
- Возможность изменять размер платежа в большую сторону при необходимости проведения срочных работ или при возникновении дополнительных расходов по капремонту.
- Ремонт здания можно провести ранее указанного в региональной программе срока.
- Возможность полностью контролировать расходование средств со спецсчета.
Взнос не может быть ниже установленного минимума для данного региона. То есть владельцы жилья могут увеличить платежи.
Как и в какие сроки собственники жилья могут открыть спецсчет
Согласно ч. 5 ст. 170 ЖК РФ, решение об определении способа аккумулирования средств на капремонт собственники МКД должны принять в сроки, установленные органами муниципальной власти. Но этот срок ограничен максимально шестью месяцами и минимально тремя месяцами после опубликования региональной программы, куда входит МКД.
Чтобы собирать средства для капремонта на спецсчете, собственники МКД должны вынести данный вопрос на общем собрании. Если большинство голосов будет отдано за размещение средств на своем счете, то далее на собрании следует:
- установить ставку ежемecячного платежа (не ниже регионального показателя);
- определить перечень работ, входящих в капремонт (не может быть меньше предусмотренного региональной программой);
- назначить сроки проведения капремонта (не позднее указанных в региональной программе);
- выбрать номинального владельца спецсчета (уполномоченного представителя);
- определить кредитное учреждение, где будет размещен спецсчет.
После вынесения решения общего собрания в течение 15 дней уполномоченный представитель должен обратиться в банк для открытия спецсчета (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ). При его открытии нужно указать, для какого МКД счет открывается.
Можно ли открыть спецсчет, если от регионального оператора уже приходят платежи за капремонт
Перейти от регионального оператора на специальный счет можно, но этот процесс длится год после принятия соответствующего решения на собрании владельцев МКД.
Согласно ч. 2 ст. 173 ЖК РФ, если региональный оператор профинансировал капремонт МКД, а поступившие от собственников взносы не покрыли расходы, то изменение формирования фонда возможно только после возмещения недостающей суммы на счет регоператора.
Инициатива по ремонту ветхих домов за счет собственников
7 ноября 2019 года Минстрой выступил с предложением производить поддерживающий ремонт ветхих помещений за счет жильцов. По словам представителей ведомства, такие меры позволят поддерживать изношенный жилой фонд в пригодном к проживанию состоянии. Для этого вида ремонта минстроевцы предлагают ввести отдельные подпрограммы.
С. Разворотнева, исполнительный директор НП «Народный контроль ЖКХ», уверена, что вложения в ветхое жилье не оправданы. Поддерживающий ремонт стоит очень дорого, а ветхие здания очень быстро переходят в состояние аварийных. По мнению эксперта, нужно прекращать обман с делением жилья на ветхое и аварийное. Светлана предлагает подойти к вопросу с другой стороны и найти способы расселения граждан.
Артем Давидюк, генеральный директор Конструкторского бюро бетона и железобетона, полностью поддержал инициативу Минстроя. Ветхого жилья в России много и пока не разработан механизм по отселению людей из него, необходимо поддерживать жилье в пригодном состоянии. Ремонт ветхих зданий позволит предупредить возможные аварийные ситуации.
Изменится ли порядок уплаты взносов в случае принятия законопроекта
Сейчас от уплаты взносов на капремонт освобождены собственники аварийного жилья. Проживающие в ветхих домах делают отчисления на общих основаниях.
Владельцам квартир в новостройках однозначно стоит организовывать спецсчет для накопления денег на капремонт. Только так можно получить гарантию, что деньги не будут израсходованы на другое МКД, не переживать о наполненности «котла» в момент капремонта.
Выход участника из ООО без согласия другого участника ООО организовано двумя соучредителями, доля которых составляет 0%. Регистрация была пройдена, однако...
16 07 2026 1:26:13
Земли лесного фонда: особенности категории. Кому принадлежат участки и как их можно использовать? Допускается ли строительство на лесных участках?...
15 07 2026 16:22:19
Что делать, если отменили рейс на самолет? Порядок действий, права пассажира и обязательства авиакомпании. Какие компенсации предусматривает закон?...
14 07 2026 14:50:16
Договор о приватизации квартиры: как составить документ, какие пункты в нем содержатся, как внести изменения в договор, как восстановить договор, сделать дубликат....
13 07 2026 0:47:33
Налоговая по прописке или по месту жительства? Где оформлять документы на налоговый вычет?Каков порядок подачи заявления на получение ИНН?...
12 07 2026 0:58:17
Как можно подтвердить соответствие требованиям участника закупки по Федеральному закону № 223-ФЗ? Основные и дополнительные требования к участникам....
11 07 2026 0:12:39
Закон о резине на авто в 0 году Владелец любого трaнcпортного средства, в зависимости от региона проживания, обязан использовать соответствующие сезону шины....
10 07 2026 18:47:58
Реестр требований кредиторов при банкротстве юрлица - это официальный перечень обязательств компании-должника перед кредиторами....
09 07 2026 13:25:49
Что такое алименты безработного, каким правовым документом регулируется? Порядок действий, как заставить платить алименты с неработающего? Наказание за скрытие дохода....
08 07 2026 23:41:29
Банк вправе взыскать просроченный кредит в судебном порядке. После вынесения решения заемщик может перечислять средства на счет кредитора или же в ФССП....
07 07 2026 14:39:11
При желании подать исковое заявление при необходимости защиты своих прав как потребителя, лицу стоит учитывать сроки исковой давности....
06 07 2026 11:44:40
Программы социального ипотечного кредитования для многодетных семей и государственное льготное субсидирование приобретения жилья....
05 07 2026 1:51:46
Изменения в законодательстве 2017 года, влияющие на налоговый вычет при покупке квартиры: на что обратить внимание? Нововведения в 2018 и 2019 году....
04 07 2026 19:11:49
Как найти земельный участок по кадастровому номеру на карте: кадастровый номер, кадастровая карта, алгоритм поиска земельного участка...
03 07 2026 5:55:44
Что такое развод с детьми через суд? Каким правовым документом регулируется развод с детьми? Как составить заявление на развод через суд? Правила заполнения заявления, структура и образец....
02 07 2026 11:50:10
Отказ от кредитного договора и расторжение с полным досрочным погашением: возможные варианты и порядок действий, сроки прекращения....
01 07 2026 8:16:45
Как поменять паспорт, имея временную регистрацию? Восстановление паспорта при его утере. Какие документы нужны для получения паспорта, уплата госпошлины....
30 06 2026 9:33:52
Завещание ударение и правописание, безударные гласные, непроизносимые согласные, словарные слова в онлайн справочнике Завещание - ударение в слове и...
29 06 2026 6:12:55
Как происходит процесс оформления регистрации в МФЦ? Перечень необходимых документов для временной регистрации. Государственная пошлина за оказание услуги....
28 06 2026 6:30:59
Порядок проведения процедуры регистрации СМИ Роскомнадзором со всеми особенностями подачи документации. Способы направления заявления и сроки рассмотрения....
27 06 2026 19:39:29
Отказаться от брони в отеле можно в любой момент и получить деньги обратно. Как это сделать и как вернуть потраченные денежные средства назад?...
26 06 2026 9:24:21
Приобретение земельного участка в собственность: покупка у частного лица, а также у государственного органа или муниципалитета...
25 06 2026 10:24:24
Из-за масштабных изменений в 223-ФЗ в обязанности всех заказчиков, которые работают по указанному закону, входит внесение изменений в Положение о закупках....
24 06 2026 11:12:12
Постановление Пленума ВАС РФ №58 от 23 июля 2009 года о залоговых кредиторах: включение требований в реестр, продажа имущества, запрет на взыскания....
23 06 2026 2:31:11
Что такое товар ненадлежащего качества? Какие права имеют покупатели? Как отремонтировать, заменить или вернуть товар ненадлежащего качества?...
22 06 2026 3:32:32
Порядок изменения границ участка земли. Допустимые колебания площади и необходимые документы. Когда увеличение площади невозможно?...
21 06 2026 15:12:28
В колонке гражданство что писать В одиннадцатом пункте надо ответить ДА или НЕ ПРИЗВАН(А), НЕ НАПРАВЛЕН(А) Заявитель призывного возраста (от 8 до 7 лет)...
20 06 2026 1:57:58
ФЗ №257, который вступает в силу в ноябре 2019 года, изменяет процесс регулирования правового статуса иностранцев на территории РФ....
19 06 2026 4:25:30
Договор поставки для государственных и муниципальных нужд: правовая основа, правила составления, обязательные разделы, образец, меры ответственности сторон....
18 06 2026 9:33:26
Оформление договора купли продажи квартиры через МФЦ: преимущества, перечень документов, стоимость, основные этапы, порядок процедуры....
17 06 2026 11:51:42
Вы решили вернуть товар в магазин, но продавец требует показать ваш паспорт: законно ли это? Можно ли вернуть товар по водительскому удостоверению?...
16 06 2026 12:10:23
Проверки ФАС: понятие, нормативная основа, порядок проведения плановых и внеплановых мероприятий, полномочия инспекторов, права проверяемых лиц....
15 06 2026 6:13:31
Можно ли сдать утюг обратно в магазин в течении 14 дней? Алгоритм действий по возврату качественного и некачественного утюга....
14 06 2026 17:44:59
Тонировать авто в 2019 году можно, однако, пленка должна иметь разрешенный коэффициент светопропускания. За несоответствующий показатель налагается штраф....
13 06 2026 6:21:24
Кто и когда может подать апелляционную жалобу на решение мирового судьи? Как правильно написать апелляционную жалобу? Порядок ее подачи и размер госпошлины....
12 06 2026 15:24:17
Для хранения почтовых отправлений предусмотрены определённые временные рамки: сроки для ценных и обычных писем, хранение посылок. Когда берется оплата?...
11 06 2026 18:52:56
Желтая сплошная полоса обозначает места, где стоянка запрещена. В случае экстренной остановки, она не является правонарушением при условии соблюдения ПДД....
10 06 2026 3:18:48
В 2018 году в программу реновации в Санкт-Петербурге планируется внести ряд существенных изменений. Последние новости, официальный сайт "СПб Реновация"....
09 06 2026 13:56:37
В каких случаях следует обращаться с жалобой в Федеральную Налоговую Службу? Как оформить жалобу? Порядок обращения через интернет, по почте и по телефону....
08 06 2026 20:40:34
На с/х землях проводятся сельскохозяйственные мероприятия. Но как действовать, если нужно построить жилой дом? На какие постройки есть разрешение?...
07 06 2026 20:25:14
Земельные участки должны использоваться по целевому назначению. В этих целях был утвержден классификатор ВРИ. В 2019 году он претерпел некоторые изменения....
06 06 2026 0:22:28
Председатель ликвидационной комиссии: особенности назначения, в том числе при банкротстве, права и обязанности, порядок смены, меры ответственности....
05 06 2026 16:51:54
Правовые нормы регулирующие размер штрафа по Закону "О защите прав потребителей". Основания и особенности взыскания, возможность уменьшения размера штрафа....
04 06 2026 6:48:53
Какие категории пенсионеров имеют право на компенсацию расходов по оплате капитального ремонта? Как вернуть деньги за капремонт многоквартирного дома?...
03 06 2026 23:47:21
При использовании УСН вместо НДС и других налогов платится только один. Его ставка – 6% или 15% в зависимости от базы. Какие условия налогообложения?...
02 06 2026 14:53:57
Добровольная ликвидация юридического лица производится по решению его учредителей, принудительная - на основании судебного иска. Необходимые документы....
01 06 2026 19:36:59
На что можно потратить материнский капитал? Использование материнского капитала Почему некоторые дети рождаются с "поцелуем ангела"? Ангелы, как всем нам...
31 05 2026 11:34:55
Защита прав работников при увольнении Российское законодательство не сформулировало чётких и единых для всех сторон, норм. Поэтому, зачастую свободные действия,...
30 05 2026 10:52:35
Согласно ПП №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг...», в 2019 году изменился порядок расчета стоимости отопления теплоэнергией и газом....
29 05 2026 19:23:24
Написать претензию в Сбербанк можно по любому случаю, нарушившему права клиента. В среднем срок рассмотрения претензии составляет 10 - 14 дней....
28 05 2026 5:13:32
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл