Составление текста договора купли-продажи жилья
Сделки по покупке жилья несут ряд рисков как для покупателей, так и для продавцов, и снижение таких рисков обусловлено грамотным составлением текста договора. Выбор составителя зависит от компетентности участников и их финансовых возможностей, а также от уровня доверия между контрагентами.
СодержаниеПоказать- Составление договора участниками
- Обращение к профессиональным юристам
- Составление договора у нотариуса
- Заключение
Составление договора участниками
Составление текста соглашения непосредственно сторонами является самым экономным вариантом, но обойтись без помощи профессионалов можно при наличии следующих условий:
- обе стороны имеют опыт участия в сделках по покупке жилья;
- продавец и покупатель пользуются взаимным доверием (например, являются родственниками);
- соглашение о покупке квартиры не обременено сложными условиями.
К сложным условиям можно отнести участие в покупке несовершеннолетних, а также наличие обременений в виде долгов или ареста – порядок снятия обременений индивидуален в каждом случае.
Если стороны решили обойтись без помощи профессионалов, они обсуждают условия, после чего заполняют типовой бланк нужными данными.
При составлении важно соблюдать положения пар. 7 30-й главы Гражданского кодекса, регулирующие условия покупки недвижимости.
Отсутствие в тексте некоторых обязательных пунктов (цены, даты составления и т.д.) приведет к ничтожности сделки.
Обращение к профессиональным юристам
Специалисты по составлению договора могут работать как в риэлтерских компаниях, так и в независимых юридических фирмах. Услуги независимых специалистов стоят дороже аналогичных услуг риэлтеров, но при обращении к последним выше риски мошенничества, связанного с заинтересованностью компании в проведении сделки на определенных условиях, невыгодных для покупателя.
Так как отдельные риэлторы часто выступают в роли участников сделки, составление договора данными лицами несет риски для контрагента со стороны.Хорошим решением будет обращение к независимым юристам для проверки договора, составленного в риэлторской фирме. В таком случае покупатель квартиры проверит текст договора и сэкономит средства на его составление, которое в частных фирмах может стоить до 10 процентов от суммы покупки.
Юристы в независимых фирмах обычно предлагают дифференцированный комплекс услуг, в зависимости от пожеланий обратившихся сторон сделки:
- проверка текста соглашения на наличие юридических противоречий;
- составление типового текста;
- разработка индивидуальных дополнительных документов к сделке;
- полное сопровождение сделки.
Полное сопровождение может включать представительство стороны сделки в суде, если ряд условий покупки жилья был нарушен контрагентом.
Кроме услуг профессиональных фирм, стороны могут заказать текст договора у самозанятых юристов, работающих в качестве индивидуальных предпринимателей. При обращении к данным специалистам важно внимательно оценить их надежность и репутацию, запросив документы об образовании и положительные письменные отзывы клиентов.
Желаете уйти с нелюбимой работы? Тогда вам нужно знать, как правильно писать заявление на увольнение по собственному желанию.ПроцеДypa увольнения генерального директора ООО несколько сложнее, чем расторжение договора с рядовым сотрудником. В чем различие — читайте в этой статье.
Премии бывают разные. Об основных видах подробно читайте здесь.
Составление договора у нотариуса
Нотариальные конторы могут оказывать услуги по составлению текстов договоров как в виде независимой услуги, так и дополнением к удостоверению сделки.
Важно учитывать, что только нотариус может выступить государственным гарантом действительности сделки, поэтому оформление сделки в нотариальной конторе является самым надежным для сторон вариантом, но стоимость полного сопровождения у нотариуса высока и приравнивается к цене услуг авторитетных юридических фирм.
Деятельность нотариусов строго регламентирована статьями 53-60 закона № 4462, в которых изложены важные обязанности работников нотариата:
- разъяснение участникам сделки о покупке их прав, обязанностей и последствий подписания договора;
- проверка пунктов составляемого договора на законность;
- представительство от имени сторон в судебных органах.
Деятельность частных юридических и риэлторских контор регулируется только общими нормами гражданского законодательства, поэтому привлечь их к ответственности за недобросовестное выполнение обязательств сложнее.
Заключение
Выбор специалиста, составляющего договор купли-продажи, осуществляется в соответствии со сложностью планируемой сделки и наличия опыта у сторон. Вне зависимости от места работы профессионального юриста он должен иметь квалифицированный диплом и разрешение на ведение деятельности, а составлять текст самостоятельно следует при наличии соответствующих знаний и опыта.
Как узнать, находится ли земля в собственности: в Росреестре, в администрации, в налоговой службе, в садоводческом товариществе (для дачных и садовых участков)...
16 07 2026 16:46:17
Какого порядка следует придерживаться при заполнении и хранении трудовых книжек граждан? Как изменить фамилию в документе? Законодательная база вопроса....
15 07 2026 7:22:46
Заявление о банкротстве физического лица подается, согласно требованиям Федерального закона №127-ФЗ, и должно содержать ряд обязательных требований....
14 07 2026 1:59:48
Программа реновации ТиНАО будет закончена к 2025 году. Первые участники программы получат новое жильё в 2019 году. Это на 7 лет раньше установленных сроков....
13 07 2026 0:39:49
С 2020 года начнется плавная отмена ЕНВД. ИП, занятые в сфере продажи маркированных товаров, вынуждены будут сменить систему налогообложения....
12 07 2026 19:53:45
Как правильно написать заявление в прокуратуру на управляющую компанию? Оформление жалобы. Сроки ее рассмотрения. Образец жалобы....
11 07 2026 2:12:33
Товар, бывший в употрeблении, допускается вернуть, но при условии, что он ненадлежащего качества. Товар надлежащего качества возврату не подлежит....
10 07 2026 14:56:46
Как посчитать неустойку % от цены работ за каждый день просрочки Неустойка в размере % от цены выполнения работ предусмотрена законом «О защите прав...
09 07 2026 8:12:33
У расселения коммунальных квартир есть свои нюансы. Собственники муниципального жилья в любом случае получат новые квартиры по программе реновации....
08 07 2026 2:56:32
Экспертиза товара ненадлежащего качества: хаpaктеристика процедуры и правовое регулирование. Условия, порядок и сроки проведения независимой экспертизы....
07 07 2026 3:40:59
Замена военного билета после смены фамилии: порядок действий, необходимые документы, нормативное регулирование, сроки и стоимость....
06 07 2026 5:46:13
Завещание ударение и правописание, безударные гласные, непроизносимые согласные, словарные слова в онлайн справочнике Завещание - ударение в слове и...
05 07 2026 0:41:41
Как найти кадастровый номер земельного участка на карте: использование публичной карты на сайте Росреестра, использование мобильного приложения KadastrRU, другие способы...
04 07 2026 13:39:25
Преимущества и недостатки подписания брачного контpaкта супругами. Каким правовым документом регламентируется соглашение. "Подводные камни" договора....
03 07 2026 6:47:20
Совместные т opги по 44 ФЗ помогают обеспечить заказчикам, которые нуждаются в закупке одинаковой продукции или услуг, максимальную выгоду....
02 07 2026 2:52:46
Решение арбитражного суда и подача апелляционной жалобы на него: правила составления документа, порядок и сроки подачи, документы для приложения....
01 07 2026 19:50:33
С 1 января 2019 года все лица, которые подают документы на регистрацию ИП в электронном виде, освобождаются от уплаты госпошлины....
30 06 2026 10:50:17
Служебное жильё предоставляется госслужащим, военным и сотрудникам бюджетных учреждений. При определённых условиях его можно приватизировать....
29 06 2026 14:57:41
Ребенок является первоочередным наследником своего отца в составе наследников первой очереди и может претендовать на имущество по закону....
28 06 2026 4:39:47
Случаи применения передачи права на недвижимое имущество по переуступке. Документы и порядок проведения сделки. Риски для продавца...
27 06 2026 21:59:28
Правовое регулирование процедуры подачи заявления в ЗАГС на регистрацию бpaка. Как правильно заполнить бланк заявления? Образец документа....
26 06 2026 17:33:14
По ст. 5 закона №127-ФЗ "О банкротстве" требования по текущим платежам подлежат удовлетворению во внеочередном порядке, а кредиторы не включаются в реестр....
25 06 2026 21:45:42
В процессе вступления в права наследования в отношении некоторого имущества наследник обязан оформить свидетельство о праве на наследство....
24 06 2026 9:11:47
Срок годности автомобильного огнетушителя устанавливается ГОСТом и для каждого вида соответствует свой срок: пенные, углекислотные, порошковые огнетушители....
23 06 2026 0:43:42
По каким основаниям клиент может обратиться в банк с претензией? Правила составления и сроки рассмотрения претензии банком. Образец претензионного письма....
22 06 2026 16:54:59
Изменения в налоговом законодательстве затрагивают процесс подачи сведений в ФНС, систему начисления налога на имущества, ПНС, земельного и торгового сбора....
21 06 2026 2:14:47
Виды правоустанавливающих документов и их отличие от правоподтверждающих документов. Данные по форме, сроку действия и порядку восстановления при их утрате....
20 06 2026 5:29:31
Нередки случаи, когда покупатель дома обнаруживает бpaк на новых джинсах. В такой ситуации можно вернуть джинсы обратно в магазин по гарантии....
19 06 2026 12:46:17
Конкурсное производство выступает последним этапом процедуры банкротства и здесь ключевые функции принадлежат конкурсному управляющему....
18 06 2026 3:58:21
Заказчик по 44-ФЗ: понятие, виды и отличительные черты, основные полномочия, меры ответственности и штрафные санкции, возможности смены заказчика....
17 06 2026 21:32:33
Одной из наиболее важных статей в законе "О банкротстве" ФЗ-127 является ст. 134, которая регламентирует порядок удовлетворения требований кредиторов....
16 06 2026 3:12:38
Договор купли-продажи квартиры в новостройке: особенности, структура, необходимые документы, порядок заполнения договора, образец 2018....
15 06 2026 0:31:12
Мораторные проценты при банкротстве - это особая форма штрафных санкций, которые начисляются на задолженность перед кредиторами в особом порядке....
14 06 2026 7:31:55
Сведения о банкротстве юридического лица подлежат обязательной публикации в открытом доступе в газете "Коммерсант" и на сайте Федресурс....
13 06 2026 11:25:29
Продажа квартиры дистанционно: как собственнику организовать процесс, находясь в другом городе. Перечень документов, необходимых для подготовки к продаже....
12 06 2026 6:24:12
Компании должны получать от поставщиков продукцию, соответствующую установленным требованиям. Верификация соответствия проводится по установленным нормам....
11 06 2026 16:29:34
Нужно ли менять ИНН при смене фамилии? Как поменять Свидетельство через интернет? Пошаговая инструкция замены ИНН через сервис Госуслуги....
10 06 2026 4:45:32
Что делать в том случае, когда шум превосходит допустимые пределы и мешает вам полноценно отдохнуть в ночное время? Порядок подачи жалобы....
09 06 2026 13:15:18
Льготы малоимущим семьям: на оплату ЖКХ, улучшение жилищных условий, оплату детского сада. Нормативная основа их получения и правила оформления....
08 06 2026 2:34:42
Новые Методические рекомендации Минэнерго от 1 августа 2019 года позволили систематизировать и уточнить специфику перевозки и хранения нефтепродуктов....
07 06 2026 10:52:27
Прекращение постоянной регистрации при оформлении временной, одновременное оформление временной и постоянной регистрации. Снятие с регистрационного учета...
06 06 2026 0:13:33
Возражение на жалобу в ФАС является законным способом защиты интересов участниками госзакупки, на которых пожаловалась вторая сторона. Образец ответа....
05 06 2026 13:42:43
С самого рождения каждый человек наделяется определенной совокупностью прав, на которые никто не может посягать. Каждое из них имеет свои особенности....
04 06 2026 7:35:58
Земельные участки сельхозназначения: что это такое? Особенности правового режима. Как можно использовать земли сельскохозяйственного назначения?...
03 06 2026 18:40:37
Как понять разводиться или нет с мужем - Советы психолога Ответственность за детей полностью перекладывается на плечи матери. Не желая чувствовать себя...
02 06 2026 23:17:35
Что говорит законодательство о навязанных дополнительных услугах? Какие бывают навязанные услуги? Подача жалобы в Роспотребнадзор, Прокуратуру, ФАС....
01 06 2026 18:36:53
Порядок действий при оформлении в собственность купленной квартиры: основные шаги, сопутствующие документы и возможные нюансы....
31 05 2026 16:12:47
Покупка квартиры у родственника: использование материнского капитала и возможные ограничения. У кого можно, а у кого нельзя купить квартиру?...
30 05 2026 4:16:52
Когда возврат товара, оплаченного картой, возможен? Что нужно сделать покупателю? В какие сроки осуществляется возврат и можно ли вернуть наличными?...
29 05 2026 22:52:59
Министр просвещения Ольга Васильева еще в конце 2018 года предлагала запретить мобильные телефоны в школе. В 2019 году ее поддержала Валентина Матвиенко....
28 05 2026 11:56:16
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл