Федеральный закон № 214-ФЗ с изменениями на 2019 год: по каким правилам теперь будут возводиться многоквартирные дома
Изменение регулирования строительного рынка происходило в 2 этапа. Поправки в закон об участии в долевом строительстве были внесены летом 2018 года (№175-ФЗ "О внесении изменений в ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." от 01.07.2018). В конце 2018 года они были дополнены дополнительными корректировками (№478-ФЗ «О внесении изменений..." от 25.12.2018).
СодержаниеПоказатьОсновные изменения законодательства на 2019 год
Итогом всех преобразований стало радикальное реформирование процесса строительства новостроек. По сути, само понятие дольщиков упраздняется.
Ограничения по опыту участия в строительстве
С 2019 года изменяются хаpaктеристики компании, которая может получить разрешение на строительство многоквартирного дома (п. 1 ст. 2 №214-ФЗ в ред. от 25.12.2018). Основные требования, которым необходимо соответствовать:
- опыт участия в строительстве не менее 3 лет;
- построенные ранее дома должны обладать площадью не менее 5 тыс. кв. м (по отдельности или в совокупности);
- в наименовании фигурирует понятие "специализированный застройщик".
Использование денежных средств застройщиком
С 1 сентября 2018 года застройщики обязаны иметь специальные счета, через которые будут осуществляться все денежные операции, связанные со строительством (п. 2.3 ст. 3 №214-ФЗ). Цель таких счетов - отследить, что средства, привлечённые на застройку, действительно расходуются по назначению.
Операции, которые застройщик имеет право осуществлять с расчётного счёта:
- оплата процентов, основной суммы долга по целевым кредитам и любые другие платежи по кредитному договору (пп. 10 п. 1 ст. 18 №214-ФЗ);
- расчётные платежи по целевым займам (пп. 10 п. 1 ст. 18 Закона);
- расчёты, связанные с содержанием помещения после ввода дома в эксплуатацию (включая содержание машино-мест, плату за коммунальные услуги). При условии, что право собственности на эти объекты ещё не зарегистрировано дольщиками (пп. 19.1 п. 1 ст. 18 Закона);
- открытие депозитного счёта в том же банке и размещение на нём денежных средств, которые в данный момент находятся в свободном доступе. При условии, что все они будут возвращены на расчётный счёт, включая не только основную сумму, но и проценты, начисленные на депозит по тарифам банка (пп. 12 п. 1 ст. 18 Закона).
Банк имеет право ограничить финансовые операции строительной компании в следующих случаях:
- при попытке снять или зачислить денежные средства в наличной форме (не распространяется на оплату труда при условии уплаты соответствующих налогов и
страховых взносов) (пп. 6 п. 3 ст. 18.2 Закона); - если сумма перечисляемого аванса по договорам превышает 30% от проектной стоимости строительства (п. 4 ст. 18 Закона).
Привлечение денежных средств участников долевого строительства
Изменился принцип привлечения застройщиком средств на строительство:
- На каждый объект предусматривается строго один счёт. На каждый объект требуется получить отдельное разрешение. Под конкретную застройку открывается счёт в банке. Использовать его для одновременного финансирования разных проектов запрещено (п. 1.1 ст. 3 №214-ФЗ в ред. от 25.12.2018).
- Привлекать средства дольщиков можно при условии, что личные вложения застройщика в строительство составляют не менее 10% от стоимости возведения здания (пп. 1.1 п.2 ст. 3 №214-ФЗ в ред. от 25.12.2018).
- Финансирование строительства дольщиками производится через счета эскроу:
-
- дольщик заключает договор долевого участия с застройщиком;
- в нём отдельным пунктом прописывается условие об открытии эскроу-счета;
- договор регистрируется в Росреестре;
- после этого на счёт в банке вносится сумма, указанная в сделке о долевом участии (ч. 4 ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ). В случае оформления ипотеки указанная сумма переводится на счёт банком-кредитором.
При этом у застройщика отсутствует доступ к счёту дольщика.
Деньги лежат на счете до окончания строительства, которое организуется на средства застройщика - собственные или заёмные (ч. 2 ст. 15.5 Закона №214-ФЗ). Получить денежные средства строительная компания может только после официального ввода дома в эксплуатацию, а также первой успешной регистрации права собственности дольщиком.Если строительство осуществляется за счёт целевого кредита, то эскроу-счета должны быть открыты исключительно в том банке, который выдал займ (п. 1.1 ст. 15.4 №214-ФЗ в ред. ФЗ от 25.12.2018 №478-ФЗ).
Расширение возможностей для финансирования строительства
Новыми правилами введено понятие проектного финансирования строительства. Теперь застройщики обязаны привлекать для работы над возведением объекта уполномоченные банки. Они становятся полноценными участниками процесса наряду с покупателями квартир и застройщиком.
Счета эскроу также будут открыты именно в этой финансовой организации.
Страхование строительства за счёт средств застройщика
Для тех дольщиков, которые заключили договор долевого участия до перехода компании на новый принцип работы, есть возможность воспользоваться особым компенсационным фондом (Постановление от 7 октября 2017 года №1234). Строительная фирма обязана отчислять в него по 1,2% от общей стоимости каждого ДДУ. Именно на эти средства планируется выплачивать компенсации дольщикам и достраивать жильё. Компенсационные накопления работают для всех, кто заключил ДДУ после 1 ноября 2017 года. При этом после 1 июня 2019 года все застройщики в любом случае обязаны перевести расчёты на эскроу-счета. Далее страхование будет вестись через них.
С 2019 года в случае банкротства застройщика управлять процессом достройки объекта будет компенсационный фонд. На него ложатся задачи по решению вопросов о дальнейшем финансировании строительства (будут ли привлекаться бюджетные средства), о вопросах обустройства инфраструктуры (инженерной, трaнcпортной и социальной).
В 2019 году Президент России подписал указ, вносящий поправки в закон о воинской обязанности: новые условия отбора призывников и служба по контpaкту....
16 07 2026 7:57:58
Приобретение вторичного жилья в ипотеку: этапы сделки. Какие документы нужны для одобрения займа? В каких случаях банк может отказать?...
15 07 2026 17:56:49
За незаконное увольнение или необоснованный отказ в найме работнику предпенсионного возраста теперь есть уголовная ответственность....
14 07 2026 6:17:54
Можно ли пройти техосмотр без владельца В прямом эфире слушатели задавали важные вопросы, касающиеся техосмотра и допуска к дорожному движению. Самые любопытные...
13 07 2026 23:17:54
Каждый регион Российской Федерации имеет право устанавливать свои требования и ограничения к местам запуска фейерверков. Нарушителей ждет ответственность....
12 07 2026 12:11:41
Расчет пенсии сотрудников Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий: подробная инструкция по использованию онлайн калькулятора. Данные для работников МЧС РФ на 2019 год....
11 07 2026 4:53:52
При повреждении товара в магазине ответственность за это переходит на покупателя, если он не сможет доказать случайность произошедшего и вину покупателя....
10 07 2026 18:53:31
На какие сроки может быть оформлена регистрация иностранцу в России? 3 месяца, 12 месяцев и 3 года. Первичная регистрация, продление, перечень документов....
09 07 2026 22:40:35
Где усыновить новорожденного ребенка В такой ситуации все равно остается шанс стать счастливым родителем – усыновить ребенка. Одинокой женщине или мужчине, или...
08 07 2026 19:32:42
Получение обязательного и добровольного медицинского страхования по временной регистрации. Какой вид страховки лучше? Полис ДМС и ОМС - преимущества....
07 07 2026 15:22:46
Покупка жилья в ипотеку с материнским капиталом: порядок действий, условия оформления ипотечного займа, необходимые документы....
06 07 2026 21:33:47
Любой пациент может столкнуться с постановкой неверного диагноза или халатного отношения медицинского персонала к своим обязанностям. Порядок подачи жалобы....
05 07 2026 13:57:49
Где забрать документы на приватизацию — Но я не хотела оставлять детям долги и решила платить ускоренно. Каждый месяц платила около 00 тысяч рублей и за пять...
04 07 2026 19:10:18
Приватизация участка с домом: как приватизировать землю и дом, где приватизировать, сбор необходимых документов, заполнение заявления, порядок действий...
03 07 2026 21:37:17
Опекунство над недееспособным человеком в РФ: чем регулируются такие взаимоотношения, кто может быть опекуном? Права и обязанности опекуна....
02 07 2026 15:44:13
Налоговые каникулы, то есть нулевая налоговая ставка, применяется для вновь зарегистрированных ИП на территории более, чем семидесяти регионов страны....
01 07 2026 10:36:17
Как проявляются неуставные взаимоотношения в армии? Что делать военнослужащему при их возникновении? Возможен ли перевод на новое место службы?...
30 06 2026 21:33:44
Возможности электронного формата представления сведений из книг покупок и продаж в налоговую инспекцию. Важные преимущества способа....
29 06 2026 19:33:14
Законодательство через органы опеки принимает меры, защищающие имущественные права несовершеннолетних граждан. Алгоритм олучения согласия на сделку....
28 06 2026 12:46:35
Запрос предложений по 44 -ФЗ - один из конкурентных способов государственных закупок, предполагающий выбор победителя на основании комплекса критериев....
27 06 2026 22:43:44
В каких случаях можно подать жалобу на оператора сотовой связи? Порядок подачи жалобы в Роспотребнадзор, Роскомнадзор, прокуратуру, суд. Сроки рассмотрения....
26 06 2026 21:30:41
При обнаружении ошибочно зачисленной на карту суммы нельзя их снимать или тратить. Такие действия могут быть расценены, как неосновательное обогащение....
25 06 2026 16:25:16
Трудовой договор и дополнительное соглашение к нему в случае смены фамилии сотрудником: правила оформления, требования к заполнению и наказание за его отсутствие...
24 06 2026 11:45:37
Решение суда о расторжении бpaка Образец 2018 года. Что такое регистрация расторжения бpaка: законодательный регламент реализации изменений....
23 06 2026 17:12:16
Как госслужащие могут получить выплату на покупку жилья от государства? Законодательное регулирование и изменения в 2018 году....
22 06 2026 3:17:45
Изменения в законодательстве: перенос обязанности по установке электросчетчиков на поставщиков ресурсов; отказ от приборов на воду и проверка учета воды....
21 06 2026 10:16:23
Для защиты своих прав клиент банка, чьи интересы были нарушены, вправе обратиться в Роспотребнадзор с жалобой. Образец жалобы и порядок ее подачи....
20 06 2026 19:50:14
Какие правила оформления есть для универсального передаточного документа? Что необходимо указывать в обязательном порядке? Образец заполненного документа....
19 06 2026 0:13:26
Ликвидация юридического лица (ООО): понятие, порядок действий, альтернативная процеДypa и ее особенности, пошаговая инструкция....
18 06 2026 20:25:18
Что делать, если в магазине попросили показать сумку? Законно ли это требование и как себя вести в подобной ситуации....
17 06 2026 10:29:28
Аукцион в электронной форме является одной из популярных форм закупок по 223-ФЗ, которая предполагает проведение торгов для максимального снижения цены....
16 06 2026 4:34:19
Какого порядка следует придерживаться при заполнении и хранении трудовых книжек граждан? Как изменить фамилию в документе? Законодательная база вопроса....
15 06 2026 2:18:51
Если вам продали просроченные продукты, то следует подавать жалобу на магазин. Куда подается такая жалоба и в какие сроки она должна быть рассмотрена?...
14 06 2026 10:45:59
Мировое соглашение в исполнительном производстве: особенности заключения при банкротстве юридического лица, порядок утверждения и правовые последствия....
13 06 2026 12:21:37
Пошаговая инструкция продажи квартиры в рассрочку, составление договора с учётом возможных рисков, преимущества и недостатки для покупателя и продавца....
12 06 2026 23:38:32
Постановление Правительства РФ №791 ограничивает допуск на российский рынок товаров иностранного производства в области легкой промышленности....
11 06 2026 13:16:24
Банкротство юрлиц может происходить как из-за внешних проблем на рынке, так и по внутренним поводам. Для профилактики нужно проанализировать его причины....
10 06 2026 1:52:10
Значение кодов бюджетной классификации при уплате пеней и штрафов по НДС и способы исправления ошибок. Как работать с налоговой инспекцией?...
09 06 2026 11:17:38
Что такое внереализационные доходы в декларации по НДС. Как они отображаются в декларации. Особенности заполнения...
08 06 2026 22:34:12
В программу реновации СВАО включено 500 домов. План сноса пятиэтажек по районам, адреса стартовых площадок, новости сегодня....
07 06 2026 6:16:40
Где россиянину можно получить гражданство за инвестиции или покупку недвижимости? Кипр, Мальта и другие страны....
06 06 2026 6:14:41
Для чего требуется копия трудовой книжки и как правильно должно быть оформлено заверение? Какие новые правила заверения копий приняты?...
05 06 2026 14:30:12
Прежде чем начать заниматься сельским хозяйством, нужно изучить ЗК РФ. Что предусмотрено за нарушение правил по эксплуатации фермерских земель? Виды земли....
04 06 2026 20:33:35
Адреса и телефоны ГИБДД г понедельник: 09:00-8:00 (перерыв :00-:00), вторник: 09:00-8:00 (перерыв :00-:00), среда: 09:00-8:00 (перерыв :00-:00),...
03 06 2026 12:18:58
Судебный приказ выдается на основании предоставленных документов. Его выдача не подразумевает вызова ответчика или тщательную проверку подлинности бумаг....
02 06 2026 7:52:20
Умышленное нанесение вреда имуществу Умышленное причинение вреда имуществу Получите бесплатную консультацию по компенсации умышленного причинения вреда...
01 06 2026 6:50:26
Выкуп долгов юридических лиц: возможности покупки и продажи денежных обязательств компаний, преимущества процедуры, правила и алгоритм проведения....
31 05 2026 12:10:46
Жалоба в прокуратуру: оформление и подача индивидуальной и коллективной жалобы, образец заявления. Подача и порядок рассмотрения жалобы в прокуратуре....
30 05 2026 19:31:38
Сколько стоит оформление постоянной прописки? Где можно заплатить? Особенности уплаты сбора за регистрацию иностранных граждан. Размер штрафа за просрочку....
29 05 2026 23:15:32
Матери-одиночки вправе рассчитывать на получение комплексной помощи от государства в виде социальных льгот и денежных пособий....
28 05 2026 22:51:23
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл