Прогноз цен на недвижимость в России: последние новости
Животрепещущая тема для многих жителей России – прогноз цен на недвижимость в 2019 году. В последних новостях информация, достаточно запyтaнная и вывести на ее основе сформированную тенденцию не так просто.
На чем базируется цена
Для россиян на протяжении уже многих лет важна любая информация о ценах на недвижимость. Ее отслеживают многие. Те, кто на протяжении долгого времени пытается накопить деньги на покупку квартиры или дома, и те, для кого недвижимость стала источником дополнительного или даже единственного дохода.
На то, какими будут цены в 2019 г., могут повлиять несколько факторов.
Их можно разбить на 3 большие группы:
- ограничение рынка первичного жилья
- макроэкономические факторы
- поведение покупателей.
Цены на недвижимость зависят от 3 факторов
Ограничение рынка первичного жилья
С 1 июля 2018 года вступили в действие поправки в закон о долевом строительстве. Основная идея – строительные организации не смогут получить денежные средства заемщиков на этапе строительства.
Таким образом, финансирование всего процесса возведения дома ляжет на плечи застройщика.
Единственный механизм, которым они смогут воспользоваться, – это банковские кредиты.
Для покупателей закон означает возможность обезопасить свои деньги. Они заключают договор на покупку квартиры, оплачивают его часть или полную сумму, но средства попадают на специальный счет, снять их с которого у застройщика получится только после сдачи объекта и подписания акта приемки-передачи.
Новый закон потенциально приведет к увеличению стоимости квадратного метра. Причин этому несколько:
- Дорогие деньги застройщика. Строительные компании потеряют доступ к дешевым финансам участников долевого строительства. Банковские кредиты намного дороже и получить их сложнее. Вероятно, кто-то из застройщиков сможет вложить в проект свои собственные средства, однако, компания должна иметь значительные свободные финансовые возможности для этого. Вряд ли у кого-то получится покрыть более 10% расходов от стоимости дома.
- Ужесточение контроля за расходованием денег. Строительная компания не сможет инвестировать полученные на возведение домов деньги в параллельные проекты, не связанные со строительством. С одной стороны, это уменьшает риск потери финансов, с другой – лишает застройщика возможности заработать.
- Сокращение числа застройщиков. Только небольшое количество строительных компаний сможет выдержать отсутствие дешевых денег. Многим из них тяжело будет получить банковские кредиты. В итоге на рынке останется небольшое число застройщиков, способных регулировать цены.
Все эти процессы могут иметь отложенное действие из-за наличия на рынке достаточного количества вторичного жилья и не проданного, но возведенного первичного.
Макроэкономические факторы
По статистике, покупка жилья в России считается одним из самых надежных способов сохранить свой капитал во время кризиса и экономических потрясений. Действительно, вложенная сумма, даже с использованием ипотеки, защитит инвестора от девальвации и потери накопленных средств.
Именно в моменты ожидания кризиса цены на недвижимость часто растут.
По свидетельству экспертов, 2019 г. будет относительно спокойным для России. Если не произойдут никакие экстраординарные события, можно ожидать, что ситуация со стабилизировавшейся инфляцией и курсом валюты будет способствовать поддержанию низких цен на жилье.
Это уравновесит факторы, происходящие на внутреннем строительном рынке, и воспрепятствует росту цен.
По прогнозам цены на недвижимость не должны вырасти в 2019
Поведение покупателей
Исследователи отмечают, что россияне продолжают отдавать предпочтение жилью эконом класса небольшой площади. Семье, у которой нет своего уголка, такие квартиры легче купить.
Инвесторам их проще сдавать в аренду или при необходимости продать.
Учитывая эту покупательскую особенность, инвесторы ориентируются преимущественно на возведение недорогих квартир небольшого размера. Исходя из новостей и последних прогнозов цен на недвижимость в 2019 г., в России жилье этого класса для покупателей вряд ли станет дороже.
Повыситься могут в цене загородные дома и таунхаусы. Связано это с возрастающим спросом семей к более комфортным условиям проживания.
Учитывая последние тенденции, можно сделать вывод о том, что цены на жилье в России в следующем году, если и изменятся, но незначительно.
admin
О дополнительном отпуске в 2020 году написали многие СМИ — что они имели в виду?Новости с такими заголовками появились после того, как правительство утвердило производственный календарь на 2020 год...
18 04 2024 2:33:56
Какие льготные билеты на самолет для пенсионеров предлагает в 2020 году компания Аэрофлот, по каким направлениям можно отправиться рейсом компании со скидкой, какие категории пассажиров также получают право на льготу...
17 04 2024 9:35:19
Куда обращаться за получением этого документа — ваше персональное дело...
16 04 2024 14:35:34
Существует множество анализов, которые рекомендуется сдать при планировании беременности, в их список входят не только «стандартные» анализы крови и мочи, но и необычные, которые многие будут сдавать в первый раз ...
15 04 2024 22:52:50
Одним из таких средств считается оливковое масло для волос...
13 04 2024 12:53:11
Основные положения о материальной помощиРаботодатели, которые дорожат своим персоналом еще в начале года закладывают в бюджет организации средства на материальную помощь...
12 04 2024 18:34:17
При этом, впрочем, инфляция будет удерживаться в рамках приличия и сохранится на достаточно низком уровне...
11 04 2024 3:19:52
Тем не менее, невзирая на весь хаос и сумасшествия материнства, есть тринадцать вещей, которые мы, как мамы, должны немедленно прекратить делать:1...
10 04 2024 23:14:28
Могут ли с вас в принципе потребовать долг, если родственник не платит по кредиту в банке? Насколько законны такие требования коллекторов?Фото: pxhere...
07 04 2024 21:48:56
Не успел он затормозить, как из окна высунулся водитель и зычным голосом заорал: «Эй, мужики! Вы чего там, быстрее давайте!»...
06 04 2024 15:18:46
Диктует весь стиль, руководит парадом аксессуаров...
05 04 2024 20:12:46
А название этой даты исполнено символики, ведь криптон символизирует собой чистый свет...
04 04 2024 10:39:15
Многие врачи рекомендуют беременным женщинам принимать всевозможные витаминные комплексы, коими уставлены прилавки любой аптеки...
02 04 2024 17:33:40
Для этого я предлагаю вам узнать, кто лучшие мужья по знаку Зодиака в следующем рейтинге...
01 04 2024 2:23:31
Или, с поправкой на переводческую адаптацию — письма Санта Клауса...
31 03 2024 5:21:41
Покупать свою квартиру — денег нет...
30 03 2024 19:58:20
Однако это не позволяет говорить о полном отсутствии системы налогообложения...
29 03 2024 7:50:17
Эмоциональная составляющая хаpaктеризуется уверенностью в собственных силах, чувством ответственности и воодушевлением...
28 03 2024 1:35:53
Содержание статьи:Правильно подобранная челка способна полностью изменить свою обладательницу...
27 03 2024 16:39:43
Когда в семье появляется первый ребёнок, мамы и папы, изучая этапы его взросления, думают, что теперь знают, что представляют собой хорошие дети...
26 03 2024 16:14:27
Снятие с регистрации по адресу проживания: условия реализации процедурыГлавным документом, регулирующим порядок реализации процедуры выписки из конкретного места постоянного проживания, являются Правила регистрации и снятия граждан с регистрационного учета (Постановление Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года), где излагаются условия, способы процедуры, основания для ее реализации, перечень базовых документов и прочие нормы данных действий...
25 03 2024 17:58:26
Из-за взбалмошного хаpaктера с ним часто происходят несчастные случаи...
23 03 2024 10:46:26
Итак, что — же из себя, представляет красивая женщина в глазах мужчины?В первую очередь для определения женской красоты необходимо внимательно всмотреться в выражение лица прекрасной представительницы человечества...
22 03 2024 23:47:31
Сегодня AdMe...
21 03 2024 2:54:31
Дело в том, что пятнадцатый год закончился для нашей страны значительно хуже, чем предполагали эксперты с самыми пессимистичными взглядами – нефть довольно неожиданно пошла вниз и к концу года обвалилась чуть ли не до уровня одиннадцатилетней давности...
20 03 2024 12:24:23
Если это не так, Вы заранее в проигрыше...
19 03 2024 18:33:41
Наиболее известным представителем является белладонна (или красавка)...
17 03 2024 14:25:27
Содержание статьи:Совместный сон с родителями: за и противМнения родителей на вопрос, как должен спать малыш: вместе с родителями или раздельно, существенно расходятся...
16 03 2024 22:34:20
Чтобы облегчить состояние пациенту врачи рекомендуют использовать сосудосуживающие капли в нос...
15 03 2024 6:32:52
AdMe...
14 03 2024 7:31:36
Безусловно, проблема очистки и уничтожения зловонных стоков всегда являлась актуальной не только для лондонцев, но и для жителей любого крупного города...
13 03 2024 23:23:30
Обладает мужским складом ума...
12 03 2024 11:23:27
Вы удивитесь, насколько велика разница...
11 03 2024 9:54:56
Главное, что умственная деятельность формирует нейронные связи, которые, как мускулы, если не тренировать, в мозгу не появятся...
10 03 2024 3:27:59
Планка (упражнение для пресса)Встаньте на руки и колени...
09 03 2024 8:41:57
Это касается и женского мелкого нательного белья, косметики, инструментов и других мелочей...
08 03 2024 10:28:31
Что говорит федеральный закон № 218 о праве владения гаражами:ФЗ-218 определяет законодательно установленные правила регистрации недвижимости, к которой при соблюдении определенных условий может относиться и гараж...
07 03 2024 18:48:26
Эта заготовка на зиму хороша по нескольким причинам...
05 03 2024 1:15:36
Как можнопозволить себе быть счастливым? Как выстоять в счастье, не оставаясь лишь в падшем и земном, как жить перед Ликом Божьим, как ходить перед лицом Вечности? Если вы принимаете дар жизни и благодарите, то вы уже можете быть счастливы...
03 03 2024 8:59:34
Праздник 26 апреля: международный День интеллектуальной собственностиМеждународный День интеллектуальной собственности отмечается с начала 2001 года...
02 03 2024 20:32:57
Облюбовали косу рыбаки, путешествующие самостоятельно туристы и любители кайтсерфинга...
01 03 2024 14:12:40
Жир – это перетопленное сало какого-либо животного...
29 02 2024 18:13:51
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
Калькулятор сроков электронного аукциона по 44 ФЗ: цена контpaкта менее 3 миллионов рублей или выше этой суммы
Как проверить статус перевода Золотая Корона
Итоги чемпионата мира по футболу 2020 года