Договор купли продажи квартиры за наличный расчет
Покупка жилья предполагает значительные финансовые вложения, и внимательное составление договора является необходимым условием безопасности сделки. При совершении покупки за наличный расчет текст договора должен содержать соответствующие условия.
СодержаниеПоказатьОформление договора
Договор покупки квартиры за наличный расчет составляется в письменной форме и включает следующие разделы:
- представление сторон сделки;
- предмет договора;
- права и обязанности сторон;
- цена сделки, способ и порядок оплаты;
- методы разрешения споров;
- дополнительные условия и сведения.
В начале текста субъекты соглашения указывают свои ФИО, паспортные данные и адрес регистрации, после чего указывают цель заключения соглашения – передачу прав на квартиру от продающей стороны к покупающей за плату. В качестве каждой из сторон может выступать несколько владельцев жилья или покупателей.
При описании предмета оговора перечисляются параметры жилого помещения:
- площадь;
- почтовый адрес;
- инвентарный номер из БТИ;
- количество комнат;
- дата приобретения продавцом;
- сведения о прописанных лицах и других обременениях.
К обязанностям продавца относят передачу жилого помещения в установленный срок, участие в регистрации сделки и сообщение покупателю полной и достоверной информации об обременениях и иных недостатках жилого помещения до подписания договора.
Обязанностью покупателя является передача денежных средств продавцу и принятие жилплощади во владение.
Споры по соглашению разрешаются следующими способами:
- проведением переговоров;
- в судебном порядке.
В дополнительных условиях стороны могут прописать неустойку, которую должен оплатить продавец при обнаружении скрытых дефектов жилья или возникновении притязаний на проданную жилплощадь со стороны третьих лиц.
Бланк договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.
Документы для оформления
Для совершения сделки по покупке квартиры у продавца должны быть следующие документы:
- паспорт РФ;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право обладания жилплощадью;
- справка из Росреестра об отсутствии обременений в виде ареста или прав третьих лиц;
- справка из паспортного стола о прописанных лицах на продаваемой жилплощади;
- технический паспорт на квартиру из БТИ;
- справка из ЖКХ об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
- справка из налоговой службы об отсутствии налоговой задолженности.
Выписка является одновременно правоустанавливающим и правоудостоверяющим документом после отмены свидетельств о праве собственности. Данный документ должен быть получен не позднее, чем за 2 недели до подписания договора, чтобы исключить вероятность отчуждения жилплощади после получения такой выписки.
Порядок оплаты
Безналичный способ оплаты стороны соглашения могут выбирать по разным причинам: недоверие к коммерческим банкам, желание экономить средства на комиссии за перевод и т.д. В договоре указывается не только способ оплаты, но и способ подтверждения передачи денежных средств.
При безналичном расчете таким способом может быть:
- расписка от продавца;
- заверение свидетелей.
Расписка оформляется отдельным документом, прилагающимся к договору. В тексте указываются полные паспортные данные покупателя и продавца, сумма, подлежащая передаче, написанная прописью и цифрами, а также собственноручная подпись продавца в получении денег.
Если подтверждение оплаты происходит с участием свидетелей, в договор добавляется пункт, в котором приводятся ФИО и полные данные паспорта свидетелей (не менее двух лиц), и их подписи, подтверждающие акт передачи денежных средств в указанной сумме.
С продавца в таком случае снимаются обязательства по передаче квартиры и участия в государственной регистрации.
Для безопасности сторон договор покупки жилья может предусматривать передачу оплаты наличными в два этапа:
- первая часть суммы передаётся в день подписания договора;
- вторая часть суммы передается в день государственной регистрации.
При поэтапной передаче средств для каждого этапа оформляется и подписывается отдельная расписка с указанием суммы. При заверении передачи средств свидетелями их участие также необходимо на каждом из этапов оплаты.
Продление больничного листа и как его оформить.Индексация пенсий в 2016 году — тема, волнующая многих. Подробнее об этом здесь.
Неиспользованный отпуск даже в случае увольнения должен быть оплачен! В нашей статье вы узнаете подробности.
Банковская ячейка при наличном расчете
Хорошим способом обезопасить стороны от мошенничества при наличном способе оплаты покупки квартиры является использование банковской ячейки. Денежная сумма помещается в банковскую ячейку, которая открывается сотрудниками банка в случае:
- предъявления продавцом копии договора покупки с отметкой Росреестра о регистрации следки;
- предъявления покупателем выписки из ЕГРН об отсутствии права на купленную квартиру.
Продавец забирает деньги из ячейки только после участия в регистрации сделки, а покупатель – в случае, если право на квартиру по каким-либо причинам не было получено.
Порядок использования банковской ячейки прописывается полностью в договоре купли-продажи.Заключение
Покупка квартиры за наличный расчет может быть удобной для сторон, но несет определенные риски. Чтобы обезопаситься от рисков, необходимо подтверждать передачу денег при помощи документов или разбивать оплату на несколько этапов.
Федеральный закон №157-ФЗ от 03.07.2019: процеДypa получения денежной компенсации за третьего ребенка из средств федерального бюджета на погашение ипотеки....
31 08 2026 14:40:11
Действия институтов опекунства и попечительства направлено на оказание правовой помощи полностью или частично недееспособным гражданам....
30 08 2026 2:11:55
Наркологический диспансер и Психоневрологический СЗАО Кожно-венерологический (КВД) 9 я довольно быстро, состоянием его здоровья — мы нашли то А некоторым...
29 08 2026 12:32:55
Как выглядит первый дом по программе реновации на 5 Парковой улице в Москве? Внешний вид квартир. Отзывы переселяющихся в него жильцов....
28 08 2026 16:51:44
Для того чтобы права потребителей были защищены, существует ряд организаций, которые выступают в спорах на стороне потребителей....
27 08 2026 10:22:49
Внж права и обязанности Итак, что же дает вид на жительство, какие привилегии получает иностранный гражданин после оформления этого документа? Иностранный...
26 08 2026 12:24:54
Введение новой технологии сотовой связи, замена традиционных сим-карт микросхемой eSim позволит, помимо данных об аккаунте пользователя, удаленно загружать профиль оператора и нужный тариф, не обращаясь при этом в их офисы или пункты продаж. Когда в России появится eSim?...
25 08 2026 5:57:19
Реализация имущества в ходе процедуры банкротства физлица выступает последним этапом процесса и предполагает погашение обязательств перед кредиторами....
24 08 2026 20:31:47
В 2019 году в законодательство были внесены поправки, призванные упорядочить работу микрофинансовых организаций, защитить заёмщиков от переплат по кредитам....
23 08 2026 16:18:28
После открытия конкурсного производства внесение требований кредиторов по статье 142 127-ФЗ продолжается 2 месяца, после чего реестр закрывается....
22 08 2026 16:37:47
Памятка водителю при дорожно-трaнcпортном происшествии (дтп) 9 - 9-89-80 – -ый отдел МУРа по подставамДежурный ГИБДД Москвы: (9) 9--7; 9-9-8...
21 08 2026 3:26:26
Уголовный кодекс РФ (УК РФ 0) Федеральным законом от мая 0 года N 9-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 0.0.0);...
20 08 2026 23:49:36
Пользователи платежной системы Киви могут столкнуться с необходимостью возврата средств на кошелек по причине невнимательности или действий мошенников....
19 08 2026 16:23:40
Появление приемного ребенка является непростым периодом для любой семьи. Выработка правильной модели поведения помогут успешно пройти период адаптации....
18 08 2026 14:14:19
Статья 32 ЗоЗПП РФ регламентирует право потребителя отказаться от договора по исполнению работ или предоставлению услуг. Одностороннее расторжение договора....
17 08 2026 20:47:13
Tрaнcграничное банкротство - это любое дело о несостоятельности, при котором на территории другого государства находятся активы и имущество должника....
16 08 2026 10:55:25
Все недропользователи должны перечислять налоги за добычу полезных ископаемых. Что такое НДПИ, как он рассчитывается, какие ставки установлены в 2019 году?...
15 08 2026 18:48:28
ПроцеДypa оформления документации при приватизации квартиры в собственность. Органы выдачи документов и справок. Получение справки об отказе от приватизации....
14 08 2026 4:12:49
Закон "О защите прав потребителей" защищает покупателей в случае приобретения товара с дефектами и содержит условия для возврата бpaкованного товара....
13 08 2026 15:23:40
Закон о тишине в Московской области: разрешенный уровень шума, часы соблюдения в будние дни, в субботу и в воскресенье, штрафы за нарушение....
12 08 2026 17:13:27
Как правильно составить заявление на получение регистрации по месту жительства? Структура документа и образец чистого бланка. Список прилагаемых документов....
11 08 2026 5:40:56
Какими правовыми нормами регулируется продажа алкогольной продукции? В каком случае можно вернуть алкоголь в магазин и как правильно оформить претензию?...
10 08 2026 19:57:10
Личные данные человека - ключ к его финансам. Кибермошенники умело выманивают из пользователей интернета любые сведения, используя их по своему усмотрению....
09 08 2026 8:20:56
Какие товары облагаются НДС в 10%? Как подтвердить право применения пониженной ставки? Документы, свидетельствующие право использования и их заполнение....
08 08 2026 22:53:25
Создание ликвидационной комиссии при банкротстве юридического лица оформляется в виде письменного приказа. Образец документа и правила его оформления....
07 08 2026 22:44:11
Налоговый вычет на детей Все работающие граждане России являются плательщиками подоходного налога, который составляет для абсолютного большинства населения...
06 08 2026 13:35:33
Признание права собственности на земельный участок через суд: в каких случаях нужно обращаться в суд, особенности составления заявления...
05 08 2026 18:51:17
Когда возврат товара, оплаченного картой, возможен? Что нужно сделать покупателю? В какие сроки осуществляется возврат и можно ли вернуть наличными?...
04 08 2026 23:30:51
Сущность ежемecячного пособия на детей до 16 лет. Механизм получения, пакет необходимых документов. В течение какого времени принимается решение о выплате?...
03 08 2026 19:53:39
Что такое развод с детьми через суд? Каким правовым документом регулируется развод с детьми? Как составить заявление на развод через суд? Правила заполнения заявления, структура и образец....
02 08 2026 9:32:52
Кто является субъектами банкротства юрлица? Перечень участников с присвоенными им правами и обязанностями на основании действующего законодательства....
01 08 2026 0:55:15
Банкротство физических лиц по стандартному алгоритму предполагает признание финансовой несостоятельности гражданина по результатам реализации его имущества....
31 07 2026 10:58:20
График погашения задолженности при процедуре банкротства - это обязательный документ, который содержит календарный график выплат в пользу кредиторов....
30 07 2026 6:43:30
В российском законодательстве предусмотрена недопустимость отказа в оказании медицинской помощи обратившемуся за ней пациенту. Но есть и исключения....
29 07 2026 7:59:12
Пилотный проект ФСС "Прямые выплаты" - система, при которой застрахованные получают возмещение напрямую из Фонда, а не от работодателя....
28 07 2026 1:44:47
В ФЗ "О Следственном комитете РФ" в 2019 году изменились правила назначения сотрудников, занимающих высшие должности и порядок обеспечения служащих жильем....
27 07 2026 7:54:56
Банкротство юрлица можно предвидеть при помощи качественного и количественного анализов показателей. Методы предотвращения зависят от модели оценки рисков....
26 07 2026 8:36:52
Какими правовыми нормами регулируется работа Конституционного суда РФ? Кто вправе подать жалобу? Как ее правильно составить и подать? Образец заполнения....
25 07 2026 11:50:12
Основания возникновения права частной собственности на землю: особенности и основания для возникновения, понятие и законодательное регулирование...
24 07 2026 11:10:52
От чего зависит размер штрафа? За какие еще нарушения есть штрафы? Уплачивает ли штраф владелец помещения и в каких случаях не наступает ответственность?...
23 07 2026 8:44:39
Что изменилось в правилах заполнения книги продаж с октября 2017 года. Основные отличия и образцы заполнения документов. Новые сроки подписи....
22 07 2026 20:30:14
Какой гарантийный срок на товар прописывается в договоре поставки? С какого момента начинается его исчисление? На что имеет право покупатель?...
21 07 2026 8:58:57
В целях сохранения предприятия должника и восстановления его ликвидности собрание кредиторов принимает решение о передаче активов вновь созданному ОАО....
20 07 2026 2:49:47
Как платить алименты ИП? В каком порядке выплачивают алименты индивидуальные предприниматели? О главных особенностях, сложностях и порядке взыскания....
19 07 2026 13:23:21
Вступил в силу ФЗ №286 от 02.08.2019 года, который изменил правила государственной регистрации сделок с недвижимостью с использованием электронной подписи....
18 07 2026 2:42:58
В законодательстве есть определенные нюансы, которые касаются перечня технически сложных товаров и прав гражданина, желающего вернуть этот товар продавцу....
17 07 2026 10:18:54
Работники компании имеют право подать коллективную жалобу на сотрудника при недобросовестном исполнении тем своих обязанностей....
16 07 2026 18:56:28
Односторонний отказ от исполнения брачного договора. Какие сведения должно содержать соглашение на расторжение? Как подготовить исковое заявление?...
15 07 2026 2:36:20
При банкротстве банка долговые обязательства заемщика сохраняются за ним в полном размере, но права требования по кредиту переходят в новый банк....
14 07 2026 11:42:22
При покупке авиабилетов потребители, помимо основного тарифа за перевозку, сталкиваются с необходимостью уплаты сервисного сбора за оформление билетов....
13 07 2026 15:35:48
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
