Договор купли продажи квартиры за наличный расчет
Покупка жилья предполагает значительные финансовые вложения, и внимательное составление договора является необходимым условием безопасности сделки. При совершении покупки за наличный расчет текст договора должен содержать соответствующие условия.
СодержаниеПоказатьОформление договора
Договор покупки квартиры за наличный расчет составляется в письменной форме и включает следующие разделы:
- представление сторон сделки;
- предмет договора;
- права и обязанности сторон;
- цена сделки, способ и порядок оплаты;
- методы разрешения споров;
- дополнительные условия и сведения.
В начале текста субъекты соглашения указывают свои ФИО, паспортные данные и адрес регистрации, после чего указывают цель заключения соглашения – передачу прав на квартиру от продающей стороны к покупающей за плату. В качестве каждой из сторон может выступать несколько владельцев жилья или покупателей.
При описании предмета оговора перечисляются параметры жилого помещения:
- площадь;
- почтовый адрес;
- инвентарный номер из БТИ;
- количество комнат;
- дата приобретения продавцом;
- сведения о прописанных лицах и других обременениях.
К обязанностям продавца относят передачу жилого помещения в установленный срок, участие в регистрации сделки и сообщение покупателю полной и достоверной информации об обременениях и иных недостатках жилого помещения до подписания договора.
Обязанностью покупателя является передача денежных средств продавцу и принятие жилплощади во владение.
Споры по соглашению разрешаются следующими способами:
- проведением переговоров;
- в судебном порядке.
В дополнительных условиях стороны могут прописать неустойку, которую должен оплатить продавец при обнаружении скрытых дефектов жилья или возникновении притязаний на проданную жилплощадь со стороны третьих лиц.
Бланк договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.
Документы для оформления
Для совершения сделки по покупке квартиры у продавца должны быть следующие документы:
- паспорт РФ;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право обладания жилплощадью;
- справка из Росреестра об отсутствии обременений в виде ареста или прав третьих лиц;
- справка из паспортного стола о прописанных лицах на продаваемой жилплощади;
- технический паспорт на квартиру из БТИ;
- справка из ЖКХ об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
- справка из налоговой службы об отсутствии налоговой задолженности.
Выписка является одновременно правоустанавливающим и правоудостоверяющим документом после отмены свидетельств о праве собственности. Данный документ должен быть получен не позднее, чем за 2 недели до подписания договора, чтобы исключить вероятность отчуждения жилплощади после получения такой выписки.
Порядок оплаты
Безналичный способ оплаты стороны соглашения могут выбирать по разным причинам: недоверие к коммерческим банкам, желание экономить средства на комиссии за перевод и т.д. В договоре указывается не только способ оплаты, но и способ подтверждения передачи денежных средств.
При безналичном расчете таким способом может быть:
- расписка от продавца;
- заверение свидетелей.
Расписка оформляется отдельным документом, прилагающимся к договору. В тексте указываются полные паспортные данные покупателя и продавца, сумма, подлежащая передаче, написанная прописью и цифрами, а также собственноручная подпись продавца в получении денег.
Если подтверждение оплаты происходит с участием свидетелей, в договор добавляется пункт, в котором приводятся ФИО и полные данные паспорта свидетелей (не менее двух лиц), и их подписи, подтверждающие акт передачи денежных средств в указанной сумме.
С продавца в таком случае снимаются обязательства по передаче квартиры и участия в государственной регистрации.
Для безопасности сторон договор покупки жилья может предусматривать передачу оплаты наличными в два этапа:
- первая часть суммы передаётся в день подписания договора;
- вторая часть суммы передается в день государственной регистрации.
При поэтапной передаче средств для каждого этапа оформляется и подписывается отдельная расписка с указанием суммы. При заверении передачи средств свидетелями их участие также необходимо на каждом из этапов оплаты.
Продление больничного листа и как его оформить.Индексация пенсий в 2016 году — тема, волнующая многих. Подробнее об этом здесь.
Неиспользованный отпуск даже в случае увольнения должен быть оплачен! В нашей статье вы узнаете подробности.
Банковская ячейка при наличном расчете
Хорошим способом обезопасить стороны от мошенничества при наличном способе оплаты покупки квартиры является использование банковской ячейки. Денежная сумма помещается в банковскую ячейку, которая открывается сотрудниками банка в случае:
- предъявления продавцом копии договора покупки с отметкой Росреестра о регистрации следки;
- предъявления покупателем выписки из ЕГРН об отсутствии права на купленную квартиру.
Продавец забирает деньги из ячейки только после участия в регистрации сделки, а покупатель – в случае, если право на квартиру по каким-либо причинам не было получено.
Порядок использования банковской ячейки прописывается полностью в договоре купли-продажи.Заключение
Покупка квартиры за наличный расчет может быть удобной для сторон, но несет определенные риски. Чтобы обезопаситься от рисков, необходимо подтверждать передачу денег при помощи документов или разбивать оплату на несколько этапов.
Привлечение к субсидиарной ответственности без процедуры банкротства: правовая основа, основания, порядок действий и необходимые документы....
01 05 2026 4:28:26
Ежемecячное пособие на ребенка до 18 лет полагается малоимущим семьям с недостаточным размером ежемecячных доходов. Размер пособия и порядок оформления....
30 04 2026 1:16:45
Все недропользователи должны перечислять налоги за добычу полезных ископаемых. Что такое НДПИ, как он рассчитывается, какие ставки установлены в 2019 году?...
29 04 2026 2:23:17
Обмен квартиры в обмен на уход за пожилым человеком: как оформить, законодательство, регистрация договора, порядок оформления, риски, необходимые документы....
28 04 2026 19:42:42
При солидарной ответственности поручителя кредитор взыскивает долг в любом порядке, а при субсидиарной взыскание с должника производится в первую очередь....
27 04 2026 10:56:43
Что грозит за проживание не по месту прописки мигрантам и лицам, которые их зарегистрировали у себя? Виды нарушений миграционного законодательства....
26 04 2026 23:24:52
Госпошлина 0 тысяч за развод В средствах массовой информации стали появляться сведения о том, что государственная пошлина за развод будет существенно увеличена...
25 04 2026 4:30:55
Пилотный проект ФСС "Прямые выплаты" - система, при которой застрахованные получают возмещение напрямую из Фонда, а не от работодателя....
24 04 2026 3:39:45
Какими способами можно вернуть предоплату за товар или услугу, если передумал покупать? Пошаговая инструкция и составление заявления на возврат денег....
23 04 2026 14:46:42
Правила приобретения жилья с использованием средств материнского капитала без ипотечного займа. Какие существуют ограничения?...
22 04 2026 23:26:49
Какова сумма штрафа за выявление просроченной регистрации и кто его назначает? Можно ли избежать санкции? Допустимые варианты уплаты и передача дела в суд....
21 04 2026 6:47:10
Адвокат оксана семец Суд присяжных « Суд присяжных » — Судебное шоу, выходящее на НТВ с июля 008 года, в процессе которого рассматриваются особо тяжкие...
20 04 2026 10:20:56
В 2019 году Правительство РФ окончательно утвердило перечень потенциально опасных собак, содержание и выгул которых требует от владельцев особого внимания....
19 04 2026 8:18:17
Можно ли вернуть постельное белье обратно в магазин? Что сказано в Законе "О защите прав потребителей"? Порядок возврата белья и причины для отказа....
18 04 2026 6:10:16
Что делать, если в магазине попросили показать сумку? Законно ли это требование и как себя вести в подобной ситуации....
17 04 2026 15:44:50
Проведение торгов имеет установленный поэтапный порядок. Итоги обязательно документируются в протоколах. Образец документа и сроки его публикации в ЕИС....
16 04 2026 17:34:33
Оформление счета-фактуры без налога на добавленную стоимость: когда возможно и какие правила надо соблюсти? Когда и кому нужен счет-фактура без НДС?...
15 04 2026 5:25:53
Tрaнcпортный налог должны уплачивать все физлица, владеющие ТС, если они не являются льготниками. Размер зависит от мощности авто, времени владения, ставки....
14 04 2026 5:39:20
Согласно российскому законодательству, собственники жилых помещений в многоквартирных домах обязаны соблюдать тишину в определенное время суток....
13 04 2026 8:55:35
Подводные камни покупки технически сложных товаров надлежащего качества: что это и чем грозит незнание правил их возврата?...
12 04 2026 15:27:34
Если нарушаются права сразу нескольких граждан, то в таком случае от их имени составляется коллективная жалоба. Как правильно составить и подать жалобу?...
11 04 2026 12:51:51
Земельный сертификат для многодетных семей в Санкт-Петербурге: кто может получить привилегии в 2019 году? Какой участок можно оформить?...
10 04 2026 8:34:49
Возражение на жалобу в ФАС является законным способом защиты интересов участниками госзакупки, на которых пожаловалась вторая сторона. Образец ответа....
09 04 2026 12:27:54
С 2019 года на рынке ценных бумаг изменились условия регистрации проспекта, досрочного погашения облигаций, расширились требования к организованным торгам....
08 04 2026 5:41:49
Пособие по уходу за ребенком до 1,5 и 3 лет. Пособие по уходу за ребенком-инвалидом. Ежемecячная выплата на первого и второго ребенка. Суммы выплат....
07 04 2026 7:33:55
Для возврата квартиры после ее приобретения у покупателя должны быть весьма веские основания, которые перечислены в Гражданском кодексе РФ....
06 04 2026 5:37:51
Подтверждение основного вида деятельности в ФСС: порядок подачи документов, образец бланка 2019 года. Срок сдачи бумаг в этом году - 15 апреля....
05 04 2026 0:31:38
Регистрация ипотеки в силу закона по договору купли-продажи недвижимости . Ипотека в силу закона (п. ст. 88 ГК РФ). Если в договоре купли-продажи объекта...
04 04 2026 19:52:24
Продажа квартиры на торгах: условия ареста, процеДypa продажи, когда могут продать, если в квартире прописан несовершеннолетний, условия снятия ареста....
03 04 2026 9:28:55
Как принять участие в розыгрыше грин-карты в США в 2019 году: требования к участникам, правила подачи документов, особенности фотографии для анкеты...
02 04 2026 12:10:41
Изменение фамилии и внесение данных в трудовую книжку: правила осуществления. Порядок действий при внесении записи в трудовую книжку....
01 04 2026 2:44:35
Жалоба на незаконную торговлю в налоговую инспекцию, прокуратуру и в УЭБ и ПК. Как правильно составить жалобу? Какие доказательства стоит приложить?...
31 03 2026 8:23:27
Кто может получить разрешение ✅ органов опеки на снятие денежных средств 💸 несовершеннолетнего? Какие документы для этого нужно предоставить? Как снять деньги?...
30 03 2026 11:47:43
С 1 января 2021 года вступят в силу новые статьи ФЗ №161 от 27.06.2011 года, регулирующие работу национальной платежной системы....
29 03 2026 7:26:19
С 1 июня 2019 года стартовала новая волна амнистии капиталов физических лиц, по условиям которой задекларировать зарубежные активы можно до весны 2020 года....
28 03 2026 11:15:31
Система Электронный бюджет - это разработанная Минфинансов бюджетная структура, которая позволяет заказчикам формировать, размещать, изменять закупки....
27 03 2026 22:41:14
Товар надлежащего качества можно беспрепятственно вернуть в течение 14 дней после покупки, после чего этот вопрос - на усмотрение продавца....
26 03 2026 5:22:11
Право государственной и муниципальной собственности на землю: понятие, как земля переходит в частную собственность граждан, возможнсоть бесплатного получения, отличия...
25 03 2026 20:53:20
Телефон входит в перечень технически сложных товаров. Возврат или ремонт мобильного телефона производится на основании действующей гарантии....
24 03 2026 15:43:55
Законодательство о земельном налоге для юридических лиц в 2019 году: кто должен платить, и кому предоставляются льготы. Налоговая ставка и формула расчета....
23 03 2026 17:34:10
Контролирующие должника лица отвечают по обязательствам, если конкурсной массы недостаточно для погашения всех требований кредиторов....
22 03 2026 14:52:11
От чего зависит размер штрафа? За какие еще нарушения есть штрафы? Уплачивает ли штраф владелец помещения и в каких случаях не наступает ответственность?...
21 03 2026 2:10:55
Участие в программе «Молодая семья» могут принимать как полные, так и неполные семьи, ограниченные возрастом родителей до 35 лет. Условия и порядок участия....
20 03 2026 7:27:39
Стоимость земельного участка: рыночный показатель и возможности его использования. Из чего складывается рыночная стоимость и как ее определить?...
19 03 2026 20:53:28
В каких случаях можно подать кассационную жалобу по административному делу? В какие сроки подается? Как составить заявление и какие документы приложить?...
18 03 2026 5:24:54
Снятие с регистрационного учета в принудительном порядке: как производится? Основания для отказа в регистрации гражданина по месту жительства....
17 03 2026 4:51:45
Для оформления единовременного пособия при рождении ребенка необходимо предоставить определенный комплект документов и подать заявление....
16 03 2026 12:42:45
В 2019 году отчетность 2-НДФЛ разделена на две самостоятельные формы: для подачи в органы ФНС и для выдачи по запросу сотрудников. Образцы бланков....
15 03 2026 12:38:16
Как узнать сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома по адресу? Кто устанавливает сроки ремонта МКД? Сроки проведения работ по закону....
14 03 2026 17:30:49
Государственные жилищные программы, действующие в 2019 году. Необходимые документы и процеДypa оформления. Какие изменения в законодательстве?...
13 03 2026 1:32:10
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл