Договор купли продажи квартиры за наличный расчет
Покупка жилья предполагает значительные финансовые вложения, и внимательное составление договора является необходимым условием безопасности сделки. При совершении покупки за наличный расчет текст договора должен содержать соответствующие условия.
СодержаниеПоказатьОформление договора
Договор покупки квартиры за наличный расчет составляется в письменной форме и включает следующие разделы:
- представление сторон сделки;
- предмет договора;
- права и обязанности сторон;
- цена сделки, способ и порядок оплаты;
- методы разрешения споров;
- дополнительные условия и сведения.
В начале текста субъекты соглашения указывают свои ФИО, паспортные данные и адрес регистрации, после чего указывают цель заключения соглашения – передачу прав на квартиру от продающей стороны к покупающей за плату. В качестве каждой из сторон может выступать несколько владельцев жилья или покупателей.
При описании предмета оговора перечисляются параметры жилого помещения:
- площадь;
- почтовый адрес;
- инвентарный номер из БТИ;
- количество комнат;
- дата приобретения продавцом;
- сведения о прописанных лицах и других обременениях.
К обязанностям продавца относят передачу жилого помещения в установленный срок, участие в регистрации сделки и сообщение покупателю полной и достоверной информации об обременениях и иных недостатках жилого помещения до подписания договора.
Обязанностью покупателя является передача денежных средств продавцу и принятие жилплощади во владение.
Споры по соглашению разрешаются следующими способами:
- проведением переговоров;
- в судебном порядке.
В дополнительных условиях стороны могут прописать неустойку, которую должен оплатить продавец при обнаружении скрытых дефектов жилья или возникновении притязаний на проданную жилплощадь со стороны третьих лиц.
Бланк договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.
Документы для оформления
Для совершения сделки по покупке квартиры у продавца должны быть следующие документы:
- паспорт РФ;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право обладания жилплощадью;
- справка из Росреестра об отсутствии обременений в виде ареста или прав третьих лиц;
- справка из паспортного стола о прописанных лицах на продаваемой жилплощади;
- технический паспорт на квартиру из БТИ;
- справка из ЖКХ об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
- справка из налоговой службы об отсутствии налоговой задолженности.
Выписка является одновременно правоустанавливающим и правоудостоверяющим документом после отмены свидетельств о праве собственности. Данный документ должен быть получен не позднее, чем за 2 недели до подписания договора, чтобы исключить вероятность отчуждения жилплощади после получения такой выписки.
Порядок оплаты
Безналичный способ оплаты стороны соглашения могут выбирать по разным причинам: недоверие к коммерческим банкам, желание экономить средства на комиссии за перевод и т.д. В договоре указывается не только способ оплаты, но и способ подтверждения передачи денежных средств.
При безналичном расчете таким способом может быть:
- расписка от продавца;
- заверение свидетелей.
Расписка оформляется отдельным документом, прилагающимся к договору. В тексте указываются полные паспортные данные покупателя и продавца, сумма, подлежащая передаче, написанная прописью и цифрами, а также собственноручная подпись продавца в получении денег.
Если подтверждение оплаты происходит с участием свидетелей, в договор добавляется пункт, в котором приводятся ФИО и полные данные паспорта свидетелей (не менее двух лиц), и их подписи, подтверждающие акт передачи денежных средств в указанной сумме.
С продавца в таком случае снимаются обязательства по передаче квартиры и участия в государственной регистрации.
Для безопасности сторон договор покупки жилья может предусматривать передачу оплаты наличными в два этапа:
- первая часть суммы передаётся в день подписания договора;
- вторая часть суммы передается в день государственной регистрации.
При поэтапной передаче средств для каждого этапа оформляется и подписывается отдельная расписка с указанием суммы. При заверении передачи средств свидетелями их участие также необходимо на каждом из этапов оплаты.
Продление больничного листа и как его оформить.Индексация пенсий в 2016 году — тема, волнующая многих. Подробнее об этом здесь.
Неиспользованный отпуск даже в случае увольнения должен быть оплачен! В нашей статье вы узнаете подробности.
Банковская ячейка при наличном расчете
Хорошим способом обезопасить стороны от мошенничества при наличном способе оплаты покупки квартиры является использование банковской ячейки. Денежная сумма помещается в банковскую ячейку, которая открывается сотрудниками банка в случае:
- предъявления продавцом копии договора покупки с отметкой Росреестра о регистрации следки;
- предъявления покупателем выписки из ЕГРН об отсутствии права на купленную квартиру.
Продавец забирает деньги из ячейки только после участия в регистрации сделки, а покупатель – в случае, если право на квартиру по каким-либо причинам не было получено.
Порядок использования банковской ячейки прописывается полностью в договоре купли-продажи.Заключение
Покупка квартиры за наличный расчет может быть удобной для сторон, но несет определенные риски. Чтобы обезопаситься от рисков, необходимо подтверждать передачу денег при помощи документов или разбивать оплату на несколько этапов.
Незаконное удочерение или усыновление относятся к особо опасным правонарушениям. За них предусмотрена уголовная ответственность по статье 154 УК РФ....
10 03 2026 0:54:16
С мая 2019 года вступил в силу новый регламент ФСС по приему документов, которые необходимы для расчета или подтверждения уплаты страховых взносов....
09 03 2026 5:10:41
Родители ребенка-инвалида или его опекуны вправе рассчитывать на назначение льготной и досрочной пенсий. Для этого им следует обратиться в Пенсионный фонд....
08 03 2026 11:48:45
Какой орган занимается пропиской по месту жительства, где получить регистрацию? Оформление прописки через интернет и не только....
07 03 2026 21:52:20
Удаление извещения о закупке у единственного поставщика в ЕИС проводится в особом порядке, так как 44-ФЗ регламентирует только отмену конкурентных способов....
06 03 2026 6:29:27
Банк лишился лицензии: действия вкладчика Как определить, какой вклад мне подойдёт лучшим образом? Банки СПб предлагают множество вкладов под различные...
05 03 2026 7:23:27
Мониторинг в сфере закупок по 44-ФЗ: правила и порядок проведения, цели, отчетные документы, случаи проведения аудита по итогам результатов мониторинга....
04 03 2026 17:43:41
Парфюмерия имеет свой срок годности. Где искать сведения о сроках, установленных производителем? Как правильно хранить духи и туалетную воду?...
03 03 2026 15:25:50
Какими законами регулируется работа магазинов? Когда стоит обращаться с претензией и как ее правильно составить? Сроки и итоги рассмотрения претензии....
02 03 2026 19:12:22
В случае отказа заемщика в возврате долга, кредитор может направить ему претензию. При отказе в мирном решении вопроса кредитор должен подать иск в суд....
01 03 2026 0:58:51
При признании заявления о банкротстве юридического лица обоснованным арбитражный суд вводит в отношении должника процедуру наблюдения на срок до 7 месяцев....
28 02 2026 13:16:24
Изменения в Бюджетном кодексе РФ в 2019 году: изменения регламента предоставления субсидий, особенности формирования перечня и оценки налоговых расходов....
27 02 2026 10:39:15
Внесение изменений в закупочный план, опубликованный в ЕИС, допускается нормами 223-ФЗ и регламентируется внутренними Положениями заказчика....
26 02 2026 4:56:22
Гарантия предоставляет покупателю возможность обратиться за безвозмездным ремонтом мебели или заменой изделия в определенные законом сроки....
25 02 2026 13:25:56
Законодательство обязывает устанавливать на грузовые автомобили тахографы. К этим устройствам выдвигается ряд требований, закрепленных в нормативных актах....
24 02 2026 20:23:57
Обмен билета на самолет компании "Аэрофлот" на другие даты: основные правила и порядок процедуры, стоимость обмена согласно тарифам и классам....
23 02 2026 22:16:55
Причины возврата товара юридическому лицу по ГК РФ. Как вернуть товар надлежащего и ненадлежащего качества и в какой срок?...
22 02 2026 3:56:19
С самого рождения каждый человек наделяется определенной совокупностью прав, на которые никто не может посягать. Каждое из них имеет свои особенности....
21 02 2026 20:37:13
В 2019 году корректировочную счет-фактуру выставляет поставщик. То же самое, если возвращается товар, проданный в 2018 году, но указывается ставка НДС 18%....
20 02 2026 6:27:15
Оценка автомобиля для вступления в наследство необходима для расчета размера госпошлины, которая платится за выдачу свидетельства о праве на наследство....
19 02 2026 15:52:54
Залоговый кредитор при банкротстве юридического лица: понятие, права на этапах внешнего наблюдения, финансового оздоровления и конкурсного управления....
18 02 2026 9:11:16
Жалоба на капитальный ремонт многоквартирного дома: правила составления и подачи в контролирующие органы, образец жалобы....
17 02 2026 10:27:17
Пособие на ребенка до 18 лет представляет собой один из способов поддержки малоимущих семей. Документы и справки необходимые для оформления пособия....
16 02 2026 17:33:26
С 2019 года налоговый вычет можно получить за покупку любого лекарства, выписанного по рецепту врача, а также за определенные медицинские услуги....
15 02 2026 11:40:26
Земли населенных пунктов можно использовать для садоводства и огородничества. Какой вид строительства на них разрешен? Условия использования участков....
14 02 2026 9:44:25
Договор и контpaкт по 44-ФЗ выступают в качестве синонимов, но при подписании соглашения с государственными заказчиками чаще фигурирует термин контpaкт....
13 02 2026 18:40:28
Банкротство крестьянского (фермерского) хозяйства проходит по общим правилам в соответствии с законодательством, но с некоторыми особенностями....
12 02 2026 12:48:19
Временная регистрация граждан СНГ - миграционный учет по месту пребывания. Какие документы подаются для регистрации? Сроки и штрафы за нарушения правил....
11 02 2026 8:35:50
Оформление договора купли продажи квартиры через МФЦ: преимущества, перечень документов, стоимость, основные этапы, порядок процедуры....
10 02 2026 9:39:26
Как взять квартиру в ипотеку молодой семье Зарегистрировав свою ячейку общества, молодожёны начинают искать ответы на множество вопросов. Как взять ипотеку...
09 02 2026 14:43:36
Может ли муж продать квартиру жене? Правила оформления и основные особенности. Выделение доли недвижимости. Оформление права собственности....
08 02 2026 11:53:36
Наличие кадастрового номера означает, что земельный участок официально внесен в кадастровые записи. Если нет кадастрового номера на земельный участок, в интересах владельца исправить это упущение...
07 02 2026 19:52:26
ПроцеДypa переоформления алиментных платежей для их перечисления на счет ребенка. Необходимые документы и сроки. 50 процентов на счет ребенка - судебная пpaктика....
06 02 2026 5:39:21
Кто может подавать надзорную жалобу для пересмотра гражданского дела? Куда нужно обращаться и с какими документами? В какие сроки нужно подать жалобу?...
05 02 2026 9:42:35
ФЗ №271 от 02.08.2019 года привнес нововведения в работе микрофинансовых организаций. Также изменены правила оформления потребительских кредитных договоров....
04 02 2026 22:31:39
Обременения земельного участка: что это такое? Какие бывают обременения и кто их накладывает? Как узнать о наличии обременений? Как снять?...
03 02 2026 23:57:13
Электронный паспорт — новый формат документа, который придет на смену его бумажному аналогу уже с 1 июля 2020 года. Выдавать его будут с рождения....
02 02 2026 4:45:18
На какие сроки может быть оформлена регистрация иностранцу в России? 3 месяца, 12 месяцев и 3 года. Первичная регистрация, продление, перечень документов....
01 02 2026 0:44:43
Наличие ипотечных кредитов у жильцов домов, попадающих под программу реновации, требует соблюдения ряда процедур и учета множества нюансов....
31 01 2026 7:38:27
Заявление на алименты и заявление о выдаче судебного приказа о взыскании алиментов: законодательство, правила заполнения, образец....
30 01 2026 5:13:36
Мировое соглашение в процессе банкротства юридического лица: понятие, цели, правила составления заявления, порядок утверждения, возможность расторжения....
29 01 2026 2:47:59
Основные риски, которые подстерегают покупателя квартиры на вторичном ранке, права собственности на которую возникло в результате принятия наследства....
28 01 2026 16:53:14
Каждый гражданин РФ может защищать свои права в международном формате, отправляя жалобы в Комитет по правам человека в ООН. Как написать заявление?...
27 01 2026 20:36:38
Ряд лекарств содержит активные вещества, которые воздействуют на психическое состояние. Водитель, принимая их, рискует спровоцировать ДТП и лишиться прав....
26 01 2026 9:47:45
Земли лесного фонда: особенности категории. Кому принадлежат участки и как их можно использовать? Допускается ли строительство на лесных участках?...
25 01 2026 21:21:30
Государственная дума продлила заморозку военных пенсий до 2021 года: понижающий коэффициент не будет увеличен и останется на отметке 2019 года....
24 01 2026 22:35:54
Налоговая политика зарубежных стран для успешного развития малого предпринимательства В данной статье рассмотрены основные принципы и специфика налогообложения...
23 01 2026 10:41:59
Описание процедуры рассмотрения вторых частей заявок на электронный аукцион госзакупок. Причины для отклонения заявок и последние изменения в 2018 году....
22 01 2026 15:28:34
Федеральный закон № 223-ФЗ позволяет заказчику приобрести товары и услуги у единственного поставщика. Порядок обоснования и проведения закупки....
21 01 2026 3:27:16
Жалоба на сотрудника ГИБДД: правила составления, порядок подачи, необходимые документы, сроки рассмотрения, основания для отказа в рассмотрении....
20 01 2026 22:27:36
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл