Предварительный договор купли-продажи с задатком
Сделка по купле-продаже недвижимости является сложной процедурой, в которой обе стороны желают иметь гарантии того, что обговорённая в устной форме сделка не сорвётся.
СодержаниеПоказатьВ качестве такой гарантии может выступать предварительный договор купли-продажи. В рамках такого договора решается вопрос о размере и сумме задатка. К данному документу предъявляются свои требования.
Функции и правила оформления
Предварительный договор выступает в качестве гарантии для сторон, участвующих в сделке, в том, что такая сделка состоится. Именно по этой причине в данном документе стороны фиксируют положение о вносимом задатке как части суммы, которая входит в платеж за приобретаемую квартиру.
К данному договору предъявляются определенные требования:
- оформление документа возможно только в письменном виде;
- по желанию стороны могут произвести нотариальное заверение документа, а в случае, если недвижимость приобретается в долевую собственность, нотариальное заверение становится обязательной процедурой;
- в случае, если сотрудники Росреестра или многофункционального центра потребуют предоставить предварительный договор для подтверждения осуществления предварительных расчетов (например, если квартира приобретается с установлением каких-то обременений), стороны обязаны предоставить свои экземпляры;
- предварительный договор предоставляется в банк для того, чтобы подтвердить осуществление сделки (если речь идёт о покупке квартиры с использованием заемных средств).
Таким образом, предварительный договор представляет собой особую форму юридического документа, который при наступлении соответствующих обстоятельств может выступать в качестве самостоятельного договора, а может быть использован в качестве подтверждения начала проведения сделки.
Повременная форма оплаты труда — что это и когда выгодно ее использовать?Больше узнайте о проводках по зарплате в нашем материале!
О том, как оплачивается больничный лист в случае, если он выпал на выходные дни, вы можете узнать по ссылке.
Содержание
Для того, чтобы предварительный договор купли-продажи обладал юридической силой, он должен быть оформлен в соответствии со следующими требованиями, предъявляемыми к данному типу документов:
(Образец можно скачать по ссылке)
- Указание даты и места подписания соглашения. Данные реквизиты необходимы для установления фактического времени и места подписания предварительного договора и, таким образом, подтверждения факта открытия сделки.
- Данные о сторонах-участницах сделки с указанием сведений об их паспортах или иных удостоверяющих личность документах, а если от имени сторон действуют доверенные лица, то потребуется информация о тех документах, на основании которых они действуют. Если речь идёт о доверенности на представление интересов, то она должна иметь нотариальное заверение, а также содержать указание на конкретные полномочия доверенного лица, а также на срок, в течение которого доверенное лицо может исполнять свои обязанности (если у доверенности открыт срок окончания, такой документ должен заставить задуматься другую сторону сделки в его подлинности).
- Предмет сделки. В данном разделе подробно описывается квартира или другой объект недвижимости, который будет приобретаться. В качестве основных данных по объекту недвижимости необходимо будет указать следующие данные: адрес (с указанием номера квартиры и и.д.), площадь объекта, в том числе жилая, кадастровый номер и другие данные, которые помогут сотруднику Росреестра при регистрации перехода права собственности идентифицировать конкретное жильё.
- Цена квартиры. Данный раздел содержит информацию не только о стоимости приобретаемого жилья, но и, при желании сторон, о механизме её формирования (стоимость квадратного метра жилья, включение в стоимость мебели и т.д.).
- Порядок взаиморасчетов. Данный раздел может быть как объединён с предыдущим, так и выделен в качестве самостоятельной части соглашения. Именно в этой части указывается, что покупатель вносит задаток за приобретаемое жильё, размер процентного соотношения вносимой суммы, а также информация о порядке внесения основной части.
- Права и обязанности сторон. Эта часть договора относится к перечню обязательных условий, зафиксированных в Гражданском Кодексе, и должна содержать перечисление основных прав и обязанностей сторон, участвующих в сделке. При этом, если стороны пожелают внести соответствующие сведения, в этом разделе может быть зафиксирована также и информация о том, какая ответственность ждёт каждую из участвующих в сделке сторон (в контексте использования внесённого задатка в качестве гарантирующей завершение сделки суммы).
- Непредвиденные обстоятельства. Эта часть содержит информацию о том, какие обстоятельства участники сделки болжныисчитать непредвиденными и как им следует поступать в случае их наступления.
- Реквизиты и подписи сторон. Этот раздел дублирует, но в сокращённом виде, информацию о том, кто подписывает договор (с указанием идентифицирующих данных из паспортов).
Заключение
Предварительный договор купли-продажи с задатком используется в настоящее время с целью создать механизм обеспечения гарантии совершения сделки для всех заинтересованных сторон. Однако, для подтверждения юридической значимости этого документа, его следует тщательно оформить в соответствии с предъявляемыми требованиями.
Гарантийный срок по Гражданскому кодексу РФ: зачем устанавливается гарантийный срок на товар, когда он продлевается и какие права дает?...
10 03 2026 18:36:35
Обязаны ли автодилеры предоставлять подмену на время ремонта автомобиля и в каких случаях это возможно? Какие существуют условия для предоставления услуги?...
09 03 2026 14:14:50
Отказ от иска в гражданском процессе В соответствии со ст. 9 ГПК истец вправе отказаться от. Отказ от представляет собой действие истца, направленное на...
08 03 2026 1:48:59
Увольнение беременной женщины при ликвидации организации: порядок действий при расторжении трудовых отношений, необходимые документы, причитающиеся выплаты....
07 03 2026 13:22:27
Ликвидация ООО налоговой в одностороннем порядке - это один из вариантов прекращения деятельности юрлица в административно-принудительном формате....
06 03 2026 1:21:42
В каких ситуациях билет авиакомпании S7 подлежит возврату? Как его вернуть в зависимости от тарифного плана и куда обратиться? Необходимые документы, сроки....
05 03 2026 2:19:57
Что такое развод с детьми через суд? Каким правовым документом регулируется развод с детьми? Как составить заявление на развод через суд? Правила заполнения заявления, структура и образец....
04 03 2026 21:54:52
Женам военных, проходящих службу в армии по срочному призыву, оказывается господдержка в виде единовременной выплаты и ежемecячного пособия на ребенка....
03 03 2026 2:33:16
Налоговые споры – одна из самых сложных областей юридической пpaктики. Это объясняется особой спецификой налогового права: данная сфера юриспруденции довольно запyтaна и обособлена, относительно автономна от других отраслей. Чтобы разобраться в целом каскаде хитросплетений, которые возникают в процессе сопровождения дел, связанных с налогами, юристу требуется обладать доскональным знанием законодательства в этой области и смежных с нею отраслях права....
02 03 2026 12:45:49
Государственная дума продлила заморозку военных пенсий до 2021 года: понижающий коэффициент не будет увеличен и останется на отметке 2019 года....
01 03 2026 7:18:54
Для материальной поддержки молодых семей в России предусмотрено единовременное пособие при рождении ребенка. Проводки и код дохода для пособий....
28 02 2026 3:26:57
Детские пособия: в связи с увеличением МРОТ и определением коэффициента для их индексации в 2019 году будут увеличены выплаты по беременности и родам....
27 02 2026 15:58:23
На кого законом возложена обязанность оплаты за капитальный ремонт? Есть ли законные основания не перечислять взносы, и каковы последствия для должников....
26 02 2026 13:39:42
Из чего состоит кадастровый номер земельного участка: структура номера, правильная расшифровка, наглядные примеры...
25 02 2026 18:26:32
Что такое гарантийный талон, как и кто должен заполнять его? Можно ли сдать товар на ремонт, если талон утерян или не был оформлен?...
24 02 2026 4:40:19
Раздел 8 декларации по НДС: как, кому и какие данные вносить и не вносить в данный раздел, построчная инструкция по заполнению раздела...
23 02 2026 7:51:34
Положение ЦБ РФ №579-П регулирует работу со счетами бухгалтерского учёта в кредитных организациях. В 2019 году документ действует в обновлённой редакции....
22 02 2026 15:57:45
Договор аренды квартиры онлайн заполнение Договор аренды бесплатно: Онлайн Конструктор « 7 » августа 00 г. « », в лице. действующего на основании Устава,...
21 02 2026 18:18:23
Продажа квартиры и налогообложение: правила оформления и нюансы. Варианты предварительного получения недвижимости и размер необходимого налога....
20 02 2026 14:33:24
Сроки гарантийного ремонта по Закону "О защите прав потребителей". Что делать, если гарантийный ремонт длится более 45 дней?...
19 02 2026 2:34:56
Каждый гражданин РФ может защищать свои права в международном формате, отправляя жалобы в Комитет по правам человека в ООН. Как написать заявление?...
18 02 2026 4:35:37
Земельный участок в виде четырёхугольника неправильной формы. Как вычислить его размер? Вычисление площади по диагоналям и острому углу и...
17 02 2026 19:32:26
С 2020 года ИП должны будут уплачивать в ПФР 32 448 рублей до 31 декабря, если доход не превышает 300 000 рублей. В ТФОМС будет направляться 8 426 рублей....
16 02 2026 16:57:30
Если мошенники сняли деньги с банковской карты: различные способы ее блокировки, образец жалобы в полицию и заявления в Сбербанк....
15 02 2026 10:22:55
Для борьбы с демпингом в процессе заключения государственных закупок применяется целый ряд способов. Они содержатся в статье 37 ФЗ-44....
14 02 2026 23:55:32
Над ребенком, оставшимся без попечения родителей, может быть установлена опека. ПроцеДypa проходит в определенном порядке в фиксированные сроки....
13 02 2026 17:10:48
Поставщики могут рассчитывать на возврат обеспечения по государственному контpaкту после исполнения своих обязательств по 44-ФЗ....
12 02 2026 2:19:18
Законодательство в одинаковой степени защищает как продавца, так и потребителя. Вернуть телефон получается только на основаниях, изложенных Правительством....
11 02 2026 22:12:39
Временная регистрация ребенка для детского сада: обязательна ли? Как оформить? Нужные документы. В какой срок оформляется, сколько действует и какая цена?...
10 02 2026 10:18:35
Приобретение квартиры с долгами по коммунальным счетам - как себя обезопасить? Порядок действий покупателя по установлению наличия задолженностей....
09 02 2026 20:12:29
Для чего и в каких случаях требуется письмо-уведомление о получении трудовой книжки работником после увольнения? Правила составления и образец документа....
08 02 2026 6:15:10
Покупка жилья в ипотеку с материнским капиталом: порядок действий, условия оформления ипотечного займа, необходимые документы....
07 02 2026 12:49:47
Чужие фотографии нельзя размещать в интернете без согласия человека, кроме случаев, когда он позировал за деньги или фото было сделано в общественном месте....
06 02 2026 16:45:43
Подтверждение основного вида деятельности в ФСС: порядок подачи документов, образец бланка 2019 года. Срок сдачи бумаг в этом году - 15 апреля....
05 02 2026 12:44:25
Пошаговая инструкция продажи квартиры в рассрочку, составление договора с учётом возможных рисков, преимущества и недостатки для покупателя и продавца....
04 02 2026 16:16:24
Банкротство физических лиц по стандартному алгоритму предполагает признание финансовой несостоятельности гражданина по результатам реализации его имущества....
03 02 2026 12:40:49
Продажа квартиры: порядок составления объявления, образец. Содержание объявления для различных источников информации о продаже....
02 02 2026 18:24:43
Возврат мобильного телефона в магазин Источником неверной информации стала Информация Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и...
01 02 2026 22:59:19
Если поставщик не смог удовлетворить возникшие у потребителя потребности, но получил от него денежные средства, он должен понести ответственность по закону....
31 01 2026 13:14:19
Иногда радость от унаследованной квартиры длится недолго – родственники покойного не дают вселиться в нее законному наследнику. Что следует делать?...
30 01 2026 7:44:58
Внесение изменений в законодательство по поводу организации отпуска за счет работодателя: действительно ли сотрудники теперь могут отдыхать бесплатно?...
29 01 2026 19:45:10
Затраты на оформление земли: госпошлина за право собственности на земельный участок, оплата услуг по межеванию, заверению документов...
28 01 2026 2:30:52
Оценка рыночной стоимости земельного участка: как выбрать оценщика? Какие документы потребуются? Сколько стоит процеДypa? Сколько делается по времени?...
27 01 2026 21:50:41
Какие максимальные и минимальные размеры участков разрешены для ЛПХ, КФХ, С/Х? Площадь земель фермерского хозяйства, личного подсобного, сельского хозяйств....
26 01 2026 8:19:24
Пошаговая инструкция по получению социальной выплаты на покупку жилья молодой семье. Сбор документов и включение семьи в список нуждающихся....
25 01 2026 21:34:41
Постановление Правительства РФ № 87 определяет состав разделов проектной документации, а также требования, которые предъявляются к их содержанию. Последние изменения вступили в силу 18 марта 2019 года....
24 01 2026 0:17:32
Примут ли в 2019 году налог на домашних животных в России? Известна ли сумма и с кого станет взиматься плата?...
23 01 2026 12:55:17
Как проводятся обязательные общественные обсуждения: в каких случаях должны проводится и кем? Этапы и результаты общественных обсуждений....
22 01 2026 15:38:16
Банкротство граждан представляет собой регламентированную Федеральным законом №127-ФЗ процедуру признания гражданина финансово несостоятельным....
21 01 2026 5:51:43
Пошаговая инструкция по переводу сельскохозяйственных участков в другую категорию земли. Необходимые документы и заполнение ходатайства....
20 01 2026 13:11:21
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл