Предварительный договор купли-продажи с задатком
Сделка по купле-продаже недвижимости является сложной процедурой, в которой обе стороны желают иметь гарантии того, что обговорённая в устной форме сделка не сорвётся.
СодержаниеПоказатьВ качестве такой гарантии может выступать предварительный договор купли-продажи. В рамках такого договора решается вопрос о размере и сумме задатка. К данному документу предъявляются свои требования.
Функции и правила оформления
Предварительный договор выступает в качестве гарантии для сторон, участвующих в сделке, в том, что такая сделка состоится. Именно по этой причине в данном документе стороны фиксируют положение о вносимом задатке как части суммы, которая входит в платеж за приобретаемую квартиру.
К данному договору предъявляются определенные требования:
- оформление документа возможно только в письменном виде;
- по желанию стороны могут произвести нотариальное заверение документа, а в случае, если недвижимость приобретается в долевую собственность, нотариальное заверение становится обязательной процедурой;
- в случае, если сотрудники Росреестра или многофункционального центра потребуют предоставить предварительный договор для подтверждения осуществления предварительных расчетов (например, если квартира приобретается с установлением каких-то обременений), стороны обязаны предоставить свои экземпляры;
- предварительный договор предоставляется в банк для того, чтобы подтвердить осуществление сделки (если речь идёт о покупке квартиры с использованием заемных средств).
Таким образом, предварительный договор представляет собой особую форму юридического документа, который при наступлении соответствующих обстоятельств может выступать в качестве самостоятельного договора, а может быть использован в качестве подтверждения начала проведения сделки.
Повременная форма оплаты труда — что это и когда выгодно ее использовать?Больше узнайте о проводках по зарплате в нашем материале!
О том, как оплачивается больничный лист в случае, если он выпал на выходные дни, вы можете узнать по ссылке.
Содержание
Для того, чтобы предварительный договор купли-продажи обладал юридической силой, он должен быть оформлен в соответствии со следующими требованиями, предъявляемыми к данному типу документов:
(Образец можно скачать по ссылке)
- Указание даты и места подписания соглашения. Данные реквизиты необходимы для установления фактического времени и места подписания предварительного договора и, таким образом, подтверждения факта открытия сделки.
- Данные о сторонах-участницах сделки с указанием сведений об их паспортах или иных удостоверяющих личность документах, а если от имени сторон действуют доверенные лица, то потребуется информация о тех документах, на основании которых они действуют. Если речь идёт о доверенности на представление интересов, то она должна иметь нотариальное заверение, а также содержать указание на конкретные полномочия доверенного лица, а также на срок, в течение которого доверенное лицо может исполнять свои обязанности (если у доверенности открыт срок окончания, такой документ должен заставить задуматься другую сторону сделки в его подлинности).
- Предмет сделки. В данном разделе подробно описывается квартира или другой объект недвижимости, который будет приобретаться. В качестве основных данных по объекту недвижимости необходимо будет указать следующие данные: адрес (с указанием номера квартиры и и.д.), площадь объекта, в том числе жилая, кадастровый номер и другие данные, которые помогут сотруднику Росреестра при регистрации перехода права собственности идентифицировать конкретное жильё.
- Цена квартиры. Данный раздел содержит информацию не только о стоимости приобретаемого жилья, но и, при желании сторон, о механизме её формирования (стоимость квадратного метра жилья, включение в стоимость мебели и т.д.).
- Порядок взаиморасчетов. Данный раздел может быть как объединён с предыдущим, так и выделен в качестве самостоятельной части соглашения. Именно в этой части указывается, что покупатель вносит задаток за приобретаемое жильё, размер процентного соотношения вносимой суммы, а также информация о порядке внесения основной части.
- Права и обязанности сторон. Эта часть договора относится к перечню обязательных условий, зафиксированных в Гражданском Кодексе, и должна содержать перечисление основных прав и обязанностей сторон, участвующих в сделке. При этом, если стороны пожелают внести соответствующие сведения, в этом разделе может быть зафиксирована также и информация о том, какая ответственность ждёт каждую из участвующих в сделке сторон (в контексте использования внесённого задатка в качестве гарантирующей завершение сделки суммы).
- Непредвиденные обстоятельства. Эта часть содержит информацию о том, какие обстоятельства участники сделки болжныисчитать непредвиденными и как им следует поступать в случае их наступления.
- Реквизиты и подписи сторон. Этот раздел дублирует, но в сокращённом виде, информацию о том, кто подписывает договор (с указанием идентифицирующих данных из паспортов).
Заключение
Предварительный договор купли-продажи с задатком используется в настоящее время с целью создать механизм обеспечения гарантии совершения сделки для всех заинтересованных сторон. Однако, для подтверждения юридической значимости этого документа, его следует тщательно оформить в соответствии с предъявляемыми требованиями.
Потерял полис омс как восстановить В статье ответим на вопрос «что делать, если страховой полис утерян?» Зачем нужна страховка Название удостоверения – «полис...
01 05 2026 16:11:41
ФЗ-223 в 2019 году: изменения в закупках бюджетных, государственных и муниципальных учреждений, в перечне товаров, которые нельзя закупать без согласования....
30 04 2026 4:59:49
В случае нарушения кафе действующего законодательства клиент вправе написать жалобу в Роспотребнадзор в свободной форме. Образец жалобы и способы ее подачи....
29 04 2026 10:11:11
Какие виды жалобы бывают, и что предпринять когда она получена? Когда требуется писать ответ, и как его оформить? Что будет, если не ответить на жалобу?...
28 04 2026 12:13:12
Земли для индивидуального жилищного строительства и садовое некоммерческое товарищество. Чем отличается ИЖС от СНТ? Целесообразность покупки земли....
27 04 2026 16:22:53
Обязаны ли автодилеры предоставлять подмену на время ремонта автомобиля и в каких случаях это возможно? Какие существуют условия для предоставления услуги?...
26 04 2026 11:59:33
Езда без переднего бампера И... Высота нижнего края заднего регистрационного знака от опopной плоскости трaнcпортного средства должна быть не менее 00 мм,...
25 04 2026 10:59:29
Поставка товара ненадлежащего качества по ГК РФ: нормативная основа защиты прав покупателя, правовые механизмы, доказательства некачественности товара....
24 04 2026 16:49:52
Несостоявшиеся закупки: понятие по Федеральному закону "О контpaктной системе", основания для признания, правила и порядок действий для всех участников....
23 04 2026 0:47:53
Нужна ли гражданам Казахстана регистрация в России? Постановка на миграционный учет после прибытия. Миграционная карта и заявление на продление регистрации....
22 04 2026 10:51:23
Если после покупки автомобиля в нем были обнаружены определенные дефекты, его можно вернуть или обменять. При этом нужно соблюсти определенные условия....
21 04 2026 10:33:32
Прописка без права на жилплощадь. Как зарегистрировать в жилой недвижимости граждан без права на жилплощадь? Постоянная регистрация и штрафы за нарушения....
20 04 2026 17:23:54
Согласно последним законодательным нововведениям, ликвидация ООО должна быть завершена в течение года после ее инициации....
19 04 2026 19:49:48
Шаг аукциона - это величина снижения начальной максимальной цены контpaкта, которая применяется в ходе проведения электронной закупки по нормам 44-ФЗ....
18 04 2026 19:50:40
В 2020 году были введены новые ограничения в части процентной ставки по потребительским кредитам. Изменились ограничения суммы переплаты по микрозаймам....
17 04 2026 11:39:11
Федеральный закон №44-ФЗ об изменении существенных условий и расторжении государственного контpaкта: правила одностороннего и частичного расторжения....
16 04 2026 4:36:48
Возврат денег на карту через терминал: через отмену операции по номеру чека и через отмену последней операции. Срок возврата денег на карту....
15 04 2026 10:33:51
Нужно ли переоформлять свидетельство на право собственности на землю: порядок и особенности в 2017 году, пошаговая инструкция и перечень документов...
14 04 2026 13:20:36
Адвокат вадим рожков Рожков докатился до суда Бывший высокопоставленный московский полицейский Владимир Рожков ответит за взятки перед судом? Экс-начальника УВД...
13 04 2026 18:18:19
Меры ответственности за нарушение Федерального закона №223-ФЗ отдельными видами юридических лиц: штрафные санкции и правовые последствия....
12 04 2026 10:33:11
Незаконная регистрация в квартире: законодательный регламент. Административная и уголовная ответственность за нарушение закона. Тяжесть правонарушения....
11 04 2026 0:41:40
Госпошлина за регистрацию по месту жительства иностранного гражданина. Кто должен уплачивать? Дополнительные сборы и траты для получения регистрации....
10 04 2026 7:45:38
Привлечение арбитражного управляющего к административной ответственности грозит ему штрафом или при повторном правонарушении - дисквалификацией....
09 04 2026 2:58:58
Как находят телефоны? Если у вас пропал мобильник, то вы наверняка хотели бы узнать, как находят. Ведь, мало просто подать заявление в полицию, можно...
08 04 2026 22:21:21
Описание процедуры перевода средств со счета оператора Теле2 на карточный счет Сбербанка. Способы возврата, расходы на комиссию и действующие лимиты....
07 04 2026 20:40:58
На 2019 год ставка налога на прибыль не изменилась и составляет 20% для всех компаний, применяющих стандартную систему налогообложения. Новые правила могут лишить налогоплательщиков ранее установленных региональных льгот....
06 04 2026 14:49:43
Подтверждена ли законодательно смена медицинского учреждения? Можно ли оформить прикрепление к поликлинике в Портале государственных услуг?...
05 04 2026 1:39:20
Банкротство субъектов естественных монополий имеет некоторые особенности, которые прописаны в Главе 9 127-ФЗ. Последние изменения внесены в июле 2019 года....
04 04 2026 18:31:40
Стартовавшая программа реновации: списки домов, сроки сноса пятиэтажек, график по адресам. Интеpaктивная карта, официальный сайт Мэра Москвы, новости....
03 04 2026 2:43:21
Приватизация садового участка: приватизация участка в СНТ, как провести приватизацию, какие документы нужны, процеДypa оформления приватизации, сбор документов...
02 04 2026 9:11:45
Нарушения и штрафы при неправильном движении по полосам Знаки начала полосы - .., .. и окончания полосы – ... Они обозначают начало и конец...
01 04 2026 4:17:17
В каких ситуациях можно пожаловаться на судебного пристава в прокуратуру? Как написать жалобу и какими способами ее подать? Сроки рассмотрения документа....
31 03 2026 0:59:22
Если поставщик осуществляет доставку продукции покупателю собственным трaнcпортом, обязан ли он оформлять Tрaнcпортную накладную и предоставлять покупателю...
30 03 2026 23:24:34
Минтруд предлагает концепцию нематериального поощрения госслужащих. Если документ примут, то он может вступить в силу уже в 2019 году....
29 03 2026 20:29:47
Развод супругов: в каких случаях возможен? Куда обращаться? Алгоритм действий, сроки процедуры. Какие документы нужны для развода?...
28 03 2026 21:53:12
Случается так, что приобретенный товар не подошел по тем или иным причинам. Можно ли вернуть товар и как правильно сдать продукцию, которая не подошла?...
27 03 2026 6:30:32
Если официальный дилер отказывает в проведении гарантийного ремонта автомобиля, то его действия можно обжаловать в претензионном или судебном порядке....
26 03 2026 7:30:38
Как Усыновить Новорожденного - Сложности Процедуры Статистические данные говорят об имеющейся очереди на усыновление, ведь бездетные пары стремятся усыновить...
25 03 2026 20:51:20
Покупка квартиры с неузаконенной планировкой: возможные риски при регистрации и правила поведения покупателя. Штрафы за незаконную перепланировку....
24 03 2026 8:45:59
Как происходит постановка на миграционный учет по месту пребывания граждан Украины в России? Продление регистрации по патенту на работу. Госпошлина....
23 03 2026 18:11:33
Корректировочный счет-фактура: когда необходимо составлять? Как фиксировать в отчетных документах? Исправление ошибок в них....
22 03 2026 7:50:28
Сотрудница была принята на работу на время декретного отпуска другой сотрудницы, о чем было прописано в приказе о заключении трудового договора Сотрудница была...
21 03 2026 14:55:11
Правильное заполнение реестра документов, подтверждающего наличие льгот по НДС. Пример бланка документа, образец заполнения информационных граф....
20 03 2026 10:57:56
На каких основаниях можно правомерно обратиться с претензией к автодилеру? Как правильно написать и подать претензию? Образец формы и сроки ее рассмотрения....
19 03 2026 18:58:46
Приватизация дачного участка: для чего нужно, законодательное регулирование, требуемые документы, куда обращаться, порядок процедуры...
18 03 2026 23:42:33
В 2019 году отчетность 2-НДФЛ разделена на две самостоятельные формы: для подачи в органы ФНС и для выдачи по запросу сотрудников. Образцы бланков....
17 03 2026 8:26:39
Закон о банкротстве физических лиц 127-ФЗ регулирует наиболее важные аспекты процедуры признания финансовой несостоятельности граждан....
16 03 2026 6:49:14
Для возврата квартиры после ее приобретения у покупателя должны быть весьма веские основания, которые перечислены в Гражданском кодексе РФ....
15 03 2026 3:55:42
Покупка и последующая продажа квартиры: положен ли налоговый вычет? Особенности получения налогового вычета на проданную вскоре после приобретения квартиру....
14 03 2026 11:50:22
Банкротство юридического лица предполагает прохождение ряда последовательных этапов. Для его инициации нужно учитывать основания и последствия процедуры....
13 03 2026 15:43:54
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл