Договор аванса при покупке квартиры: правила заполнения и образец
При внесении предоплаты за квартиру в виде аванса сторонам сделки нужно составить и подписать соответствующий договор. В процессе его оформления стоит учитывать определенные правила и требования к документу.
СодержаниеПоказатьАвансовое соглашение – широко используемая документальная форма при заключении сделок на вторичном рынке недвижимости. В нем определяются ключевые условия внесения предоплаты за квартиру в виде аванса, а также права, обязанности и ответственность сторон, которые возникают в связи с получением средств продавцом.
Форма и содержание договора об авансе
Договор аванса должен иметь письменную форму (как рукописную, так и печатную). Обычно на его подписании настаивает покупатель, так как именно он рискует своими деньгами. Устную договоренность о внесении аванса весьма непросто доказать при мошеннических действиях со стороны продавца.
Для того чтобы документ имел юридическую силу и мог учитываться в качестве доказательной базы в суде нужно составить его с учетом требований гражданско-правового законодательства. При этом соглашение составляется в произвольной форме и не имеет обязательного формата и единой структуры.
Договор аванса должен содержать дату и место подписания, подписи всех владельцев, покупателя и их расшифровки. В шапке обязательно указывается наименование документа: договор или соглашение об авансе.
В договоре аванса должны отображаться следующие существенные условия:
- ФИО и паспортные данные участников сделки;
- адрес квартиры, которая является предметом сделки, ее технические хаpaктеристики и полная стоимость (она фиксируется и не подлежит изменению в одностороннем порядке продавцом);
- сроки аванса – зависит от сложности сделки и требуемых временных затрат на ее подготовку; обычно не более 1 месяца, чаще всего – 2-3 недели ;
- сумма авансового платежа (стоит отдельно уточнить, что аванс входит в стоимость квартиры) - определяется по усмотрению сторон, обычно это не более 1-5% от стоимости квартиры;
- условия взаиморасчетов: место передачи денег, дата, способ (наличная или безналичная форма), реквизиты счета для перевода денег;
- условия получения и возврата аванса;
- предусмотренные штрафные санкции за срыв сделки продавцом (например, если продавец продаст квартиру другому покупателю по более высокой цене);
- штрафные санкции за срыв сделки покупателем (в этом случае обычно указывается, что аванс остается у продавца в качестве штрафа).
Некоторые нюансы
Хотя это и так предусмотрено Гражданским кодексом, покупателю следует дополнительно прописать, что в случае срыва сделки продавцом или возникновения обстоятельств, делающих невозможным заключения сделки, аванс подлежит возврату в полном объеме.
В качестве таких обстоятельств может выступать:
- отказ одного из собственников от сделки (при покупке квартиры в долевой собственности);
- отсутствие согласия супруги на сделку с квартирой из совместной собственности;
- отказ в заключении сделки от органов опеки (если один из владельцев – несовершеннолетний);
- непредоставление запрашиваемых документов покупателю, которые не являются обязательными для госрегистрации (например, справки из ПНД о вменяемости продавца);
- невыполнение значимых для проведения сделки действий продавцом (например, непогашенные долги по услугам ЖКХ, наличие зарегистрированных лиц к моменту выхода на сделку);
- обнаружение существенных условий покупки, о которых умолчал продавец (долгов по коммунальным услугам или нахождение дома в аварийном фонде).
Дополнительно в договоре аванса стоит уточнить условия основного договора купли-продажи: когда он будет подписан, в каком формате (простом письменном или нотариально заверенном), каким образом будут производиться расчеты между сторонами (через ячейку или банковский аккредитив, нотариальный депозит, наличными), кто возьмет на себя расходы по сделке.
Правила подписания договора аванса
Договор аванса может быть подписан как отдельное соглашение или как дополнительное соглашение к предварительному договору-купли продажи. В последнем случае в документе указывают лишь существенные условия относительно аванса, тогда как все параметры будущей сделки содержит предварительный договор.
Допускается и ситуация, когда отдельный договор аванса не подписывается и существенные условия внесения предоплаты находят отражение в предварительном договоре.
Соглашение подписывается лично обеими сторонами сделки. Если от лица продавца действует его доверенное лицо, то в соглашении указывается реквизиты нотариально заверенной доверенности. Нередко в качестве посредника в получении аванса выступает агентство недвижимости.
Но такая сделка сопряжена для покупателя с повышенными рисками и ему следует проверять дополнительную осмотрительность.
Регистрации договор об авансе не подлежит и никаких правовых последствий в виде перехода прав собственности не имеет. Такой документ только фиксирует намерения о заключении основной сделки по продаже квартиры. При перерегистрации прав собственности на квартиру в Росреестре договор аванса не нужен, он необходим только для собственных нужд участников сделки.
Нотариальное заверение договора об авансе не требуется. Но при желании можно прибегнуть к услугам нотариуса.
Участие нотариуса в подписании соглашении способно дополнительно обезопасить покупателя от мошеннических действий со стороны продавца.Например, что тот соберет с нескольких лиц авансы, а потом откажется от сделки и скроется или выяснится, что он психически невменяем и не отдает отчета в своих действиях. Плюсом участия нотариуса также является возможность подтверждения им факта принятия денежных средств продавцом.
Договор аванса обычно используется на вторичном рынке, когда речь идет о сделках между физлицами. При покупке квартиры в новостройке применяется его альтернативная форма: договор бронирования квартиры. Связано это с тем, что квартиры как предмета сделки на момент подписания договора еще не существует. Хотя суть и содержание документов является схожим.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры? Этот вопрос волнует многих собственников.Сделка купли-продажи дачи не отличается от других подобных процедур, например, купли-продажи земли под ИЖС. Подробнее читайте здесь.
Какие особенности имеет сделка купли-продажи земельного участка и что необходимо учесть при составлении договора? Мы рассказали об этом в нашей статье.
Заключение
Вторичный рынок недвижимости является консервативным и никаких значимых изменений относительно формы, содержания и правил заполнения договора купли-продажи квартиры в последнее время не происходило. В 2018 году договор аванса будет заполняться с учетом действующих ранее требований и не изменится.
Договор аванса можно составить, не прибегая к помощи юристов, по готовому образцу. При этом необходимо изменить текст договора в соответствии со спецификой сделки.Образец бланка (формы) заполнения авансового соглашения в формате word можно скачать здесь.
Таким образом, договор аванса не входит в число обязательных документов при проведении сделки купли-продажи. Он не подлежит госрегистрации и не требуется в момент переоформления права собственности на квартиру в пользу покупателя. В подписании договора особенно заинтересован покупатель, чтобы защитить себя от мошеннических действий со стороны продавца.
Что такое справка об алиментах для соцзащиты, каким правовым документом регулируется? Где брать справку об алиментах для соцзащиты? Образец 2018 года....
16 07 2026 21:13:29
Понижающий коэффициент для госконтpaктов по 44-ФЗ нужно рассчитать, если предполагается закупка отдельных товаров и услуг либо поэтапное выполнение работ....
15 07 2026 11:16:55
Наличие кадастрового номера означает, что земельный участок официально внесен в кадастровые записи. Если нет кадастрового номера на земельный участок, в интересах владельца исправить это упущение...
14 07 2026 20:47:46
Реестр кредиторов по ст. 16 127-ФЗ содержит сведения о размере и очередности удовлетворения требований к лицу, проходящему процедуру банкротства....
13 07 2026 20:58:37
Почта РФ несёт ответственность за все отправления, которые принимает с гарантией доставки. Поэтому при утере или порче посылки можно требовать компенсацию....
12 07 2026 20:36:52
Временный управляющий назначается арбитражным судом на время введения наблюдения. Его обязанностями является обеспечение сохранности имущества должника....
11 07 2026 10:35:26
Для защиты своих прав потребителю, купившему товар ненадлежащего качества, необходимо направить продавцу письменную претензию с требованием о замене товара....
10 07 2026 15:29:40
Основные виды закупок: конкурентные и неконкурентные способы, их виды и порядок проведения, правила выбора подходящего метода....
09 07 2026 16:10:28
Ст. 61 127-ФЗ "О несостоятельности и банкротстве": оспаривание сделок и круг лиц, обладающих таким правом, субсидиарная ответственность контролирующих лиц....
08 07 2026 12:22:44
При отсутствии расписки займодавец может обратиться с заявлением в полицию и подать иск в суд. Доказательствами могут являться смс-переписка и аудиозаписи....
07 07 2026 23:10:22
Почему в школе от родителей требуют, чтобы ребенок имел регистрацию? Когда можно оформиться без родителей? Что делать, если у родителей разная регистрация?...
06 07 2026 1:52:11
Пошаговая инструкция по получению социальной выплаты на покупку жилья молодой семье. Сбор документов и включение семьи в список нуждающихся....
05 07 2026 4:11:19
Правила замены полиса ОМС при смене фамилии: законодательство. Куда обратиться за получением полиса? Пошаговый алгоритм получения нового полиса. Какие документы понадобятся?...
04 07 2026 7:53:50
Способы определения площадей земельных участков. Формулы для расчета площади участков сложной и простой форм. Погрешности различных методов....
03 07 2026 17:20:46
Законодательные изменения 2019 года упорядочили контроль за вывозом мусора в сельской местности и обязали каждого жителя заключать договор на сбор отходов....
02 07 2026 17:39:23
Особенности трудоустройства генерального директора. Как должна выглядеть запись в трудовой книжке о приёме генерального директора? Образец документа....
01 07 2026 8:29:37
Заявление на алименты на жену: когда подается? Перечень оснований. Куда необходимо подать? Правила заполнения заявления. Что оно содержит? Образец заявления на содержание супруги....
30 06 2026 17:18:56
Лишить отца родительских прав можно, но только в судебном порядке и с хорошей доказательственной базой. Последствия и причины лишения, документы, порядок действий....
29 06 2026 7:49:59
С 1 октября 2019 года вступает в силу ФКЗ №1, который вводит в судебную систему РФ два отдельных новых вида судов: апелляционный и кассационный....
28 06 2026 18:57:36
Несостоявшиеся закупки: понятие по Федеральному закону "О контpaктной системе", основания для признания, правила и порядок действий для всех участников....
27 06 2026 19:25:25
Как найти кадастровый номер земельного участка на карте: использование публичной карты на сайте Росреестра, использование мобильного приложения KadastrRU, другие способы...
26 06 2026 23:40:16
Существует возможность вернуть авиабилеты, приобретенные на официальном сайте "Аэрофлот". Причины возврата и инструкция по возврату невозвратных билетов....
25 06 2026 4:50:31
В 2019 году вступили в силу изменения в ТК РФ, которые запрещают выдачу отпусков на выходные, позволяют многодетным брать отпуск в любое время, а предыдущие отпуска теперь не будут сгорать. Дни диспансеризации будут оплачиваться работодателем....
24 06 2026 23:56:29
Цели создания фонда перераспределения. Когда участок может войти в состав фонда? Как проводятся измерение долей и границ территории? Смена назначения земли....
23 06 2026 17:16:24
Новые правила оформления чеков по товарообороту упрощают ведение налогового и финансового учета. Как правильно оформить возврат денег покупателю из кассы?...
22 06 2026 15:44:30
Банкротство пенсионеров - это процеДypa признания финансовой несостоятельности физлица, которая происходит по общим правилам, согласно Главе 10 127-ФЗ....
21 06 2026 0:34:38
Закон об изоляции российского интернета в 2019 году: суть изменений и формат их реализации, возможные ограничения, сроки и даты вступления поправок в силу....
20 06 2026 11:10:16
Земельные участки должны использоваться по целевому назначению. В этих целях был утвержден классификатор ВРИ. В 2019 году он претерпел некоторые изменения....
19 06 2026 4:27:46
Ипотека является одним из способов приобрести недвижимость в собственность. В некоторых случаях кредит можно оформить без первоначального взноса....
18 06 2026 11:21:38
Письмо о том что организация является плательщиком НДС: в каких случаях может потребоваться письмо об НДС, как составить и обязательно ли предоставлять...
17 06 2026 9:26:24
Можно ли вернуть антифриз в магазин купленный Вами оказался бpaкованным (ненадлежащего качества, испортился, порвался, развалился и т.п.), и при этом Вы...
16 06 2026 11:28:25
Неустойка по 44-ФЗ: нормативная основа, ключевые понятия, правила и порядок расчёта пеней и штрафов по контpaкту в отношении исполнителя и заказчика....
15 06 2026 15:35:41
В случае вынужденного возврата билета авиакомпании Норд Винд и при соблюдении необходимых условий можно вернуть полную стоимость билетов. Порядок возврата....
14 06 2026 2:49:27
Отличия сделки купли-продажи жилья, заключаемой с родственниками. Порядок оформления договора и предполагаемые изменения в 2018....
13 06 2026 21:35:54
Закон "О защите прав потребителей" защищает покупателей в случае приобретения товара с дефектами и содержит условия для возврата бpaкованного товара....
12 06 2026 17:30:23
На этапе внешнего управления предприятием-банкротом требования кредиторов вносятся в Единый федеральный реестр на основании решения арбитражного суда....
11 06 2026 15:17:53
Жалоба - эффективный способ борьбы с возрастающим объемом мусора во дворе. Пожаловаться на незаконную свалку мусора жители города могут в разные инстанции....
10 06 2026 1:25:23
Заявление на единовременное пособие при рождении ребенка является обязательным документом при оформлении выплаты. Порядок оформления и образец бланка....
09 06 2026 8:53:55
Параграф 7 главы 9 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности" регулирует особенности и процедуру признания юрлица в статусе застройщика банкротом....
08 06 2026 3:31:17
Когда суд отказывает в рассмотрении искового заявления и возвращает его заявителю, тот имеет право подать частную жалобу на определение суда....
07 06 2026 2:29:39
Что такое губернаторские выплаты на рождение ребенка? Кто может получать губернаторские выплаты на рождение ребенка и в каком размере?...
06 06 2026 7:24:14
Покупка жилья с прописанными людьми: кого нельзя выписать, как купить квартиру с таким обременением и как себя обезопасить?...
05 06 2026 15:59:39
Права несовершеннолетних граждан в Российской Федерации, их описание и ответственные за их исполнение. Обязанности сторон по воспитанию и уходу за детьми....
04 06 2026 12:53:28
При каких условиях организациям и ИП предоставляется освобождение от уплаты НДС? Какие документы необходимо представить и как заполнить уведомление?...
03 06 2026 19:36:28
С 31 июля некоторые сделки с недвижимостью не будут требовать нотариального удостоверения: отчуждение долей в общей собственности, паевому имуществу и др....
02 06 2026 11:39:38
Экспертиза товара ненадлежащего качества: хаpaктеристика процедуры и правовое регулирование. Условия, порядок и сроки проведения независимой экспертизы....
01 06 2026 9:35:25
В случае неисполнения поставщиком своих обязательств по контpaкту заказчик обязан передать требование в банк по предоставленной банковской гарантии....
31 05 2026 10:43:52
В каких случаях можно вернуть защитное стекло на телефон обратно в магазин? В каких случаях покупателю могут отказать? Каковы сроки обращения?...
30 05 2026 17:15:44
В каких случаях при купле-продаже недвижимости оплачивается госпошлина? Каковы размеры пошлин и кто их должен уплачивать?...
29 05 2026 7:21:49
Испытательный срок является правом работодателя. ТК РФ перечисляют случаи, когда работодатель не вправе проводить испытания при приеме на работу....
28 05 2026 11:20:58
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл