ФЗ № 214 о долевом строительстве и изменения, которые вступают в силу с июля 2019 года
Летом 2018 года Президент страны дал поручение Правительству скорректировать законодательство в сфере долевого строительства. Эта сфера регулируется ФЗ №214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
СодержаниеПоказатьЗаконодательство в сфере долевого строительства уже претерпело многочисленные изменения в последние годы. Главной целью реформ является постепенный уход от формата долевого строительства, а многие нововведения реализуются к 1 июля 2019 года в результате принятия ФЗ №175 от 01.07.2018.
Изменения, которые вступают в силу в июле 2019 года
Пожалуй, главным новшеством в законодательстве, которое касается долевого строительство, станут так называемые эскроу-счета, которые существенно обезопасят сделку для вкладчиков (статья №15.4 ФЗ №175).
С 1 июля 2019 года появится третий обязательный участник сделки — это банк, который будет зачислять деньги, уплаченные покупателями на специальные счета. Эти средства застройщик сможет получить только при завершении строительства объекта, когда он будет сдан.
На каждый строительный объект будет необходимо открывать свой счет. Вкладчик же сможет вернуть деньги со счета, если задержка по строительству превышает полгода.До 30 июня будет длиться переходный период, когда эскроу-счетами пользоваться уже можно, но пока необязательно.
Новые требования к застройщикам
Требования к застройщикам также претерпели изменения:
- компания-застройщик должна иметь собственный капитал размером не меньше, чем 10% от стоимости всего строительного объекта;
- застройщик должен иметь опыт работы в строительстве (постройка многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров) не менее трех лет, причем этот опыт должен быть исключительно положительным;
- застройщик будет обязан публиковать проектную документацию (градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации земельного участка, расчет размера собственных средств и нормативы финансовой устойчивости застройщика, извещение о начале строительства и т. д.), а также документы, подтверждающие государственную регистрацию прав на землю.
Неустойка за нарушение сроков строительства
Как гласит шестая статья ФЗ №214, при несоблюдении сроков сдачи объекта застройщик должен оплатить дольщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от уплаченной за недвижимость суммы за каждый день просрочки. Кроме того, ответственность в сфере долевого строительства регулируется статьей №14.28 КоАП РФ «Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости».
Банковское сопровождение сделок
Помимо открытия эскроу-счетов, с июля 2019 года вводится обязательное сопровождение сделок банком.
Банки будут контролировать (с правом отказа от проведения) все операции застройщика, тем самым предотвращая нецелевые расходы.Административные расходы застройщика
Нововведения коснулись и расходов на административные нужды застройщика: теперь компании смогут потратить на эту сферу не более десяти процентов от всей стоимости стройки за весь ее период. В список административных нужд входят: оплата коммунальных услуг, оплата услуг банка, заработная плата сотрудникам, уплата налогов, оплата рекламы, связи, аренды помещений и пр.
Кроме того, с июля 2019 года будут введены такие изменения, как:
- Девелоперы (крупные строительные компании, под началом которых работают множество мелких компаний-застройщиков) должны будут работать по системе: один застройщик — одно разрешение — один счет в банке. Исключение будет возможно только для компаний, которые подписаны на комплексное освоение территорий.
- Средства дольщиков будут застрахованы в Ассоциации страхования вкладов на сумму до десяти миллионов рублей.
- Физические лица-собственники долей в компаниях-девелоперах будут нести солидарную ответственность за нанесенный компаниями ущерб.
- Будет запрещено привлечение средств граждан по жилищным сертификатам и через ЖСК. ЖСК можно будет создать, только если застройщик обанкротится, для завершения строительства.
- Застройщик до начала работы должен будет получать у государства специальный документ — заключение о соответствии (ЗОС). ЗОС могут отозвать за нарушение сроков от трех месяцев и более.
Изменения КОСГУ вступили в силу 1 января 2019 года. Нововведения касаются доходов, расходов, поступлений и выбытии нефинансовых активов....
16 07 2026 8:47:44
Проверка юрлица на банкротство. Доступные способы в платном и бесплатном видах: Единый федеральный реестр, сайты ФНС РФ и Федеральных арбитражных судов....
15 07 2026 8:17:42
Товароведение и экспертиза качества потребительских товаров: содержание специальности, основные должностные обязанности сотрудника, востребованность....
14 07 2026 8:28:36
УПК РФ в 2019 году: возможность закрытия дел по некоторым экономическим статьям; возможность продления заключения для знакомства с делом и другие изменения....
13 07 2026 21:26:40
При каких условиях может осуществляться возврат или обмен дивана в мебельном магазине? Порядок возврата дивана надлежащего и ненадлежащего качества....
12 07 2026 2:32:58
Программа материнского капитала была продлена до 2026 года, а с 2020 года ее действие распространяется на семьи, у которых появился первый ребенок....
11 07 2026 22:27:55
Экономические права детей согласно российскому законодательству. Примеры применения экономических прав несовершеннолетних детей....
10 07 2026 2:58:40
Какие требования предъявляются к дополнительному соглашению к договору купли-продажи квартиры?Для чего оно требуется? Образец....
09 07 2026 15:13:41
С 1 октября 2019 года на 4,3% повышаются заработные платы работников бюджетной сферы, которые не коснулись повышения в мае этого года....
08 07 2026 16:17:24
Что необходимо знать о регистрации? Какие нормативные документы необходимо изучить? Какую ответственность придется нести за отсутствие прописки?...
07 07 2026 23:25:59
Стиральные машины относятся к технически сложным товарам, которые не подлежат возврату в магазин в течение 14 дней при условии должного качества....
06 07 2026 0:36:33
Нормирование в области закупок по 44-ФЗ: содержание, цели, этапы. Особенности при создании планов закупок и определении затрат....
05 07 2026 3:38:52
Прописка без права на жилплощадь. Как зарегистрировать в жилой недвижимости граждан без права на жилплощадь? Постоянная регистрация и штрафы за нарушения....
04 07 2026 7:20:14
Основания для возврата парфюмерной продукции. В каких случаях духи подлежат возврату, а в каких нет? Сроки возврата парфюма в магазин....
03 07 2026 5:37:48
Что надо сделать, чтобы получить ИНН, имея только временную регистрацию? Куда обратиться и сколько это будет стоить? Какие документы нужны?...
02 07 2026 6:40:41
Подача искового заявления в суд на застройщика за просрочку является законным механизмом для взыскания неустойки при нарушении установленных сроков....
01 07 2026 20:18:58
Какой срок сдачи декларации по НДС. Ответственность и штрафы за несвоевременную сдачу налоговой декларации. Сроки хранения налоговых документов....
30 06 2026 7:49:52
Кто может воспользоваться госпрограммой "Семейный автомобиль" в 2019 году? Что нужно предоставить для получения скидки и как оформляется кредитный договор?...
29 06 2026 15:12:39
Опись имущества должника – это обязательный документ, который составляется по установленной форме и содержит указание на всю собственность гражданина....
28 06 2026 22:57:34
Статья 33 ФЗ №127 о банкротстве определяет подведомственность и подсудность дел о признании юридического лица финансово несостоятельным....
27 06 2026 4:12:19
Каким образом получить налоговый вычет, если жилая площадь была куплена супружеской парой? Важные особенности оформления....
26 06 2026 7:49:47
Не всегда вынесенный судом вердикт удовлетворяет требования и пожелания сторон. При наличии обоснований всегда есть возможность обжаловать судебное решение....
25 06 2026 12:46:34
У меня украли золото, полиция остановила дело я приглосил домой по объявлению в газете штукатура он поработав полтора дня резко засобирался сказав что арку...
24 06 2026 5:46:35
Изменение фамилии, переезд в другой регион, замена страховой компании – далеко не полный перечень причин своевременной замены полиса ОМС....
23 06 2026 2:32:54
Залоговый кредитор при банкротстве юридического лица: понятие, права на этапах внешнего наблюдения, финансового оздоровления и конкурсного управления....
22 06 2026 0:41:47
Мировое соглашение в гражданском процессе и его принудительное исполнение: правовая основа, сроки, порядок действий и необходимые документы....
21 06 2026 10:12:22
Расписка о передаче денежных средств Расписка о передаче денежных средств - документальная фиксация момента передачи валюты от одного лица к другому. Как...
20 06 2026 14:26:40
Как продать квартиру в новостройке? Какой дом считается новостройкой? Существующие варианты продажи и факторы, влияющие на цену....
19 06 2026 20:18:52
В 2019 году не нужно получать разрешение на строительство дома на собственном участке, достаточно лишь уведомить власти о планируемых работах....
18 06 2026 9:36:13
Хаpaктеристика на ребенка помогает органам опеки определить психологическое состояние ребенка. Оценку дают воспитатель, классный руководитель и психолог....
17 06 2026 23:24:14
Можно ли вернуть постельное белье обратно в магазин? Что сказано в Законе "О защите прав потребителей"? Порядок возврата белья и причины для отказа....
16 06 2026 0:55:47
Если во время ссоры возникает желание плюнуть в лицо неприятному человеку, то следует хорошо подумать о последствиях: такие действия далеко не безобидны....
15 06 2026 19:57:28
При составлении плана-графика заказчику необходимо учитывать перечень особых закупок, которые могут выполнять поставщики с особой квалификацией....
14 06 2026 17:32:23
Кто является плательщиком НДС? Как определяется место реализации? Механизм уплаты НДС, при котором компании РФ не являются налоговыми агентами....
13 06 2026 7:29:33
В соответствии с законами РФ, передача покупателем некачественного товара на ремонт предполагает предоставление ему подменного товара....
12 06 2026 18:52:11
Влияние снижения ключевой ставки ЦБ РФ до 5,5% на процентные ставки по ипотечным кредитам. Какие есть льготные программы и насколько актуально рефинансирование....
11 06 2026 21:36:55
Справка о расторжении бpaка: когда требуется документ? Правила оформления, содержание справки, образец. Какие сведения указываются?...
10 06 2026 13:23:18
Возврат 💰 денежных средств на карту, с которой была оплачена 🛍 покупка. Нормативные документы, которые регулируют реализацию товаров при оплате картой....
09 06 2026 14:54:36
Кто может подавать надзорную жалобу для пересмотра гражданского дела? Куда нужно обращаться и с какими документами? В какие сроки нужно подать жалобу?...
08 06 2026 5:30:50
Получение обязательного и добровольного медицинского страхования по временной регистрации. Какой вид страховки лучше? Полис ДМС и ОМС - преимущества....
07 06 2026 15:39:34
Стоит ли покупать квартиры по программе реновации? Риски, уровень цен, особенности продажи такого жилья. Список квартир под реновацию в Москве....
06 06 2026 19:24:53
В наследство можно вступить по 📋 завещанию и по закону. В обоих вариантах придется обращаться к 👨⚖️ нотариусу. Порядок действий и набор требуемых документов....
05 06 2026 6:55:34
По общему правилу налоговые резиденты РФ, проживающие в стране более 183 дней в год, работающие заграницей, обязаны уплачивать НДФЛ на родине....
04 06 2026 17:48:38
Последняя редакция 76-ФЗ в 2019 году: изменения в статьях, касающихся прав на свободу слова, охрану здоровья, отдых и на дополнительные метры жилплощади....
03 06 2026 23:13:31
Одними из видов торгов являются тендер и аукцион. Они имеют между собой определенные отличия, и для конкретной ситуации подходит определенная процеДypa....
02 06 2026 19:21:13
Пособия на ребенка: по уходу до 1.5 лет, при рождении ребенка, пособие при усыновлении, на второго и последующего ребенка, пенсия по потере кормильца....
01 06 2026 3:29:41
Истец вправе отказаться от дальнейшего рассмотрения дела на любом этапе гражданского процесса. Образец заявления, порядок подачи и правовые последствия....
31 05 2026 15:38:46
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2017 году? Порядок приобретения квартиры в бpaке: брачный контpaкт и выделение долей в имуществе....
30 05 2026 10:10:49
Пошаговая инструкция по продаже жилья с несовершеннолетним собственником. Получение разрешения органов опеки и необходимые документы....
29 05 2026 4:32:40
Как Усыновить Новорожденного - Сложности Процедуры Статистические данные говорят об имеющейся очереди на усыновление, ведь бездетные пары стремятся усыновить...
28 05 2026 0:40:48
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл