Как восстановить утерянные документы на квартиру: кадастровый и технический паспорта, свидетельство о праве собственности, договор социального найма
Потеря или кража документов на квартиру – не только неприятное, но и опасное явление: мошенники могут обманом завладеть вашей недвижимостью и восстанавливать справедливость придется через суд. Ниже я расскажу, как быстро восстановить все документы на жильё и больше их не терять.
СодержаниеПоказать- Виды документов на квартиру
- Восстановление свидетельства о собственности
- Восстановление техпаспорта
- Как восстановить правоустанавливающие документы
- Если утерян договор соцнайма
- Как не допустить потерю документов
Виды документов на квартиру
Все документы на недвижимость делятся на 3 вида:
- правоудостоверяющие;
- технические;
- правоустанавливающие.
К правоустанавливающим документам относятся:
- договор купли-продажи, дарения, мены и т. д.;
- свидетельство о праве на наследство;
- решение суда;
- договор об участии в долевом строительстве;
- протокол муниципального аукциона по продаже ипотечных квартир.
Эти документы подтвердят ваши права на квартиру, даже если в Росреестре будут утрачены данные.
Технический паспорт – это документ, выдаваемый в БТИ и включающий в себя подробный план квартиры с обозначением коммуникаций. Он необходим при разделе квартиры, для проведения перепланировок и т. д.
Кадастровый паспорт на квартиру не выдается с 2017 года. Ранее этот документ содержал сведения о метраже квартиры, собственниках и некоторых других хаpaктеристиках. Теперь сведения о размерности жилья, коммуникациях и расположении внутренних комнат содержится в техпаспорте, выдаваемом в БТИ, а сведения о правах на квартиру – в выписке из ЕГРН.Ранее выданные кадастровые документы продолжают использоваться, но только для ознакомления – выполнение работ по перепланировке или разделение долей происходит на основании сведений техпаспорта.
Восстановление свидетельства о собственности
Если старую «зеленку» вы потеряли, то вам нужно:
- Обратиться в МФЦ или местное отделение Росреестра с документами на жилье.
- Оплатить госпошлину 750 рублей.
- Получить выписку из ЕГРН.
Ваше право собственности зарегистрировано в электронных документах Росреестра, а бумажная выписка необходима лишь для подтверждения такого права перед сторонними лицами – она подтверждает наличие права на квартиру на дату выдачи. Обычно при сделках с недвижимостью требуется выписка, полученная не более двух недель назад, чтобы исключить двойную продажу жилья.
Образец выписки из ЕГРН на жилую недвижимость. Источник: егрп.рфНа обороте выписки будет представлена схема расположения комнат, но для продажи или проведения перепланировки потребуется полноценный техпаспорт с детальным планом.
Восстановление техпаспорта
Для восстановления техпаспорта нужно обратиться в местное БТИ с паспортом и запросить дубликат, уплатив 300 рублей госпошлины.
Восстановление техпаспорта с новыми данными взамен устаревшего происходит в следующем порядке:
- Заключается договор на проведение измерительных работ с БТИ.
- Инженеры БТИ проводят измерительные работы и оформляют техпаспорт на квартиру.
- Техпаспорт регистрируется в Росреестре и муниципальном жилищном архиве.
- Заявителю выдается бумажный вариант техпаспорта.
Плата за услуги БТИ обычно составляют от 3000 рублей, а оформление документов занимает не более двух недель.
Как восстановить правоустанавливающие документы
При утере договора купли-продажи или дарения способ их восстановления будет зависеть от года приобретения квартиры.
Все сделки, совершенные после 1998 года, зарегистрированы в Росреестре и запросить копию договора можно в МФЦ. Если квартира была куплена до 1996 года, то копия договора должна храниться в нотариальной конторе.Сложность представляет только восстановление договоров, заключенных в период с 1996 по 1998 годы – сделки ещё не регистрировались Росреестром, а обязательное нотариальное сопровождение было отменено. Копию договора можно запросить:
- в риэлторском агентстве;
- у второй стороны сделки;
- в городском архиве.
Даже если у продавца и риэлтора не сохранился экземпляр договора, можно добиться признания права собственности через суд.
В прошлом году ко мне обратилась женщина с проблемой – умер отец, с которым они жили в квартире, купленной им в 1997 году. Никаких документов на квартиру не оказалось, но мы запросили справку о родстве, зафиксировали показания соседей о количестве проживающих лиц, а также предоставили платежные квитанции за услуги ЖКХ, в которых значилась фамилия покойного владельца – и суд признал за моей клиенткой право собственности на квартиру.
Если утерян договор соцнайма
Договор социального найма заключается с муниципалитетом и позволяет гражданину проживать в муниципальном жилье вместе с члeнами своей семьи при условии поддержания порядка, оплаты коммунальных услуг и платы за наем. На основании договора соцнайма (или ордера) обычно проживают лица, не завершившие приватизацию жилья, или их родственники.
Для восстановления договора соцнайма вам нужно:
- Обратиться к коменданту или начальнику домоуправления.
- Подать заявление в свободной форме о выдаче дубликата договора соцнайма.
- Предъявить документы, дающие право на проживание в муниципальном жилье.
Восстановление ордера занимает до 3 рабочих дней.
Как не допустить потерю документов
Предотвратить потерю документов в будущем вы можете:
- поместив документы в банковскую ячейку;
- доверив на хранение нотариальной конторе;
- зарегистрировав право собственности в Росреестре.
Нотариальные конторы и банки предоставляют за плату индивидуальные ячейки для документов и денег, которые находятся под надёжной охраной. Регистрировать право собственности вам нужно только в случае, если квартира была приобретена до 1998 года – предъявите документы на квартиру вместе с паспортом в МФЦ, чтобы сведения о вашей недвижимости внесли в базу, и вы могли получать выписку из ЕГРН, подтверждающую ваши права на квартиру, в любой момент.
Как принять участие в розыгрыше грин-карты в США в 2019 году: требования к участникам, правила подачи документов, особенности фотографии для анкеты...
16 07 2026 23:36:59
Нецелевое использование земельного участка - административное правонарушение. Что будет за нарушение норм, установленных для целевого использования земли?...
15 07 2026 21:40:10
В 2019 году в ЖК РФ были внесены изменения. Они коснулись правил перепланировки, полномочий общего собрания собственников, уплаты взносов за капремонт....
14 07 2026 20:54:36
Сокращение матери-одиночки: нормативное регулирование процедуры при сокращении штата, порядок действий, возможности работодателя и необходимые выплаты....
13 07 2026 19:38:24
Электронные трудовые книжки, их хаpaктерные особенности, преимущества и недостатки по сравнению с бумажными аналогами, а также сроки их введения в РФ....
12 07 2026 22:38:18
Жалоба в адрес Мегафон направляется при нарушении прав потребителей услуг связи. Отправить жалобу можно через сайт Мегафон или путем личного обращения....
11 07 2026 10:11:20
Замена ИНН при смене фамилии: законодательство. Обязательно ли менять ИНН? Куда обращаться? В какие сроки происходит замена? Ее стоимость. Что будет если оставить старый ИНН?...
10 07 2026 21:29:11
Перечень документов, которые потребуются для оформления купли-продажи жилья. Особенности подготовки бумаг, если продавец (покупатель) состоит в бpaке....
09 07 2026 3:57:41
Арбитражный управляющий по банкротству должен пройти специальную подготовку, стажировку, вступить в СРО и застраховать гражданскую ответственность....
08 07 2026 15:52:42
Как устроиться на работу, если уволили по статье Большинство специалистов по персоналу, принимая на работу нового сотрудника, изучают его трудовую книжку. Если...
07 07 2026 7:27:41
Изменения и дополнения в действующий государственный контpaкт по 44-ФЗ вносятся через подписание сторонами дополнительного соглашения....
06 07 2026 13:41:58
Ответственность за нарушение правил миграционного учета - штраф, выдворение и депортация. В какой срок необходимо оформить временную регистрацию?...
05 07 2026 17:29:26
В 2019 году в законодательство были внесены поправки, призванные упорядочить работу микрофинансовых организаций, защитить заёмщиков от переплат по кредитам....
04 07 2026 8:37:29
В общем случае наследство не относится к совместно нажитому имуществу и не подлежит разделу при разводе, но есть исключения из этого правила....
03 07 2026 11:38:49
Как заполнить и сдать декларацию по НДС для ИП. Когда налогоплательщик может освобожден от этих обязанностей. Особенности нулевой и упрощенной декларации....
02 07 2026 4:54:39
Можно ли вернуть подушку в магазин в течении 14 дней? Подлежит ли возврату ортопедическая подушка надлежащего качества? Необходимые условия возврата....
01 07 2026 10:53:51
Кто и когда может подать апелляционную жалобу на решение мирового судьи? Как правильно написать апелляционную жалобу? Порядок ее подачи и размер госпошлины....
30 06 2026 5:49:52
Налогообложение товаров, работ,услуг, экспортируемых из России: особенности применения ставки НДС при таком виде деятельности организации....
29 06 2026 0:54:46
Мошенники оформляют кредиты в МФО по утерянным или украденным паспортам, а также по паспортным данным, добытым обманным путем. Способы себя обезопасить....
28 06 2026 14:43:16
Пожаловаться на продавца Алиэкспресс, который работает нечестно и недобросовестно, можно непосредственно на торговой площадке. Порядок подачи жалобы....
27 06 2026 8:55:11
Какие бывают виды контроля в области осуществления госзакупок по статье 99 закона № 44-ФЗ? Органы государственного, регионального и муниципального контроля....
26 06 2026 15:45:10
Какие налоги платит ООО с НДС: системы налогообложения, при выборе какой системы платиться, или не платиться НДС, в каких случаях выгодны системы с НДС...
25 06 2026 4:37:22
Открытый конкурс: в каких случаях проводится, расчет сроков при помощи онлайн-калькулятора, основные этапы и длительность процедуры при цене контpaкта до миллиона и более миллиона рублей....
24 06 2026 13:47:11
Многодетная мать может рассчитывать на оформление широкого перечня льгот, включая трудовые, налоговые, образовательные. Льготы для матерей-одиночек....
23 06 2026 14:56:13
Как проводить общение с детьми после развода супругов? Расторжение бpaка ведет за собой ряд серьезных последствий, одно из которых заключается в некоторых...
22 06 2026 23:53:42
Как восстановить утраченный договор покупки квартиры? Пошаговый алгоритм восстановления потерянного договора. Стоимость и место обращения....
21 06 2026 8:26:52
Информация о долгах за электроэнергию через интернет, по телефону и при посещении офиса управляющей компании. Передача показаний за свет по лицевому счёту....
20 06 2026 1:49:35
Покупатель вправе потребовать выплаты неустойки, если продавец ведет себя недобросовестно, опираясь на статьи 23 и 23.1 Закона "О защите прав потребителей"....
19 06 2026 8:30:46
Многие мировые модели для прогнозирования банкротства юрлица не приспособлены к российским реалиям, что делает актуальным разработку собственных....
18 06 2026 12:21:37
Расписка, как гарантия возврата денежных средств. Юридические особенности составления документа. Основные ошибки при составлении текста. Образец расписки....
17 06 2026 1:12:39
Договор купли продажи квартиры с обременением: когда заключают, правила заполнения, особенности договора купли-продажи, образец....
16 06 2026 10:14:18
Возможность открытия ИП после банкротства зависит от комплекса факторов. Самый главный - имелись ли в ходе процедуры у физлица долги от предпринимательства....
15 06 2026 11:49:42
Заявление в ЗАГС в МФЦ. Как проходит процеДypa подачи заявления на регистрацию бpaка через МФЦ: условия процедуры и пошаговый алгоритм. Какие документы потребуются?...
14 06 2026 10:37:26
Каков срок хранения продуктов по нормативным документам? Какие условия и сроки хранения способствуют сохранению качества пищевых товаров?...
13 06 2026 11:44:55
По общему правилу налоговые резиденты РФ, проживающие в стране более 183 дней в год, работающие заграницей, обязаны уплачивать НДФЛ на родине....
12 06 2026 15:30:45
Постановление Пленума ВАС РФ №58 от 23 июля 2009 года о залоговых кредиторах: включение требований в реестр, продажа имущества, запрет на взыскания....
11 06 2026 0:40:55
Масштаб ситуационного плана: что такое ситуационный план, когда он необходим, масштаб ситуационного плана, условные обозначения, срок годности...
10 06 2026 23:18:23
Покупателей зачастую беспокоит вопрос о сроках, в течение которых будут удовлетворены его требования: содержание ст. 22 Закона "О защите прав потребителей"....
09 06 2026 22:58:22
Продажа квартиры: порядок составления объявления, образец. Содержание объявления для различных источников информации о продаже....
08 06 2026 18:39:25
На предприятиях для эффективного планирования и проведения государственных закупок создается специализированный отдел. Его функции, задачи и цели....
07 06 2026 22:24:25
Сделки с аффилированными лицами являются высокорискованными. Связано это с тем, что они контролируются налоговой службой и могут быть оспорены....
06 06 2026 14:10:12
Согласно ФЗ №283, который вступает в силу с 2020 года, у водителей появится возможность получать номера на ТС в сторонних специализированных организациях....
05 06 2026 10:52:19
Ситуации, когда глава семейства избивает жену или детей, сегодня уже не приемлемы. Доказательством тому служит Уголовный кодекс РФ, а также КоАП РФ....
04 06 2026 15:40:53
Особенности начисления алиментов на несовершеннолетних детей. Кто и сколько должен платить за содержание ребенка? Изменения в законе об алиментах в 2018 году....
03 06 2026 0:44:24
Отмена закупки по 44-ФЗ зависит от того, является ли она конкурентной или нет, а также на каком этапе проводится: до или после размещения извещения в ЕИС....
02 06 2026 9:52:55
Жильё эконом-класса - хрущёвки, пятиэтажки и порядок их продажи: ценообразование, основные нюансы. Что учесть при продаже такого жилья?...
01 06 2026 10:25:10
Правовое регулирование процедуры подачи заявления в ЗАГС на регистрацию бpaка. Как правильно заполнить бланк заявления? Образец документа....
31 05 2026 6:57:53
Как проходит регистрация по месту жительства и что нужно для ее оформления? Актуальный перечень документов, алгоритм подачи и заполнения заявления....
30 05 2026 22:23:45
Земли ИЖС и земли ЛПХ: преимущества и недостатки. В чем различие категорий? На каких выгоднее и дешевле строиться и есть ли ограничения по строительству?...
29 05 2026 18:30:53
Описание правил составления и подачи заявления на вступление в наследство. Законодательство, сроки и существенные моменты подачи заявления нотариусу....
28 05 2026 4:55:15
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл