Как купить недвижимость на Кипре
- Выбирайте объект для конкретной цели. Если вы собираетесь жить в доме постоянно, он должен быть надежным и теплым, зимы на Кипре прохладные, бунгало для отпуска должно находиться поближе к морю, а квартира, которую покупаете для инвестирования, должна максимально быстро окупаться. Как видите, требования ко всем объектам будут разными.
- Внимательно изучите документы на здание. Известны случаи, когда новый владелец не мог получить Титул (регистрация права собственности), потому что у купленного строения не было зонирования или разрешения на планирование. Прежде чем решиться на сделку, посоветуйтесь с опытным юристом, который проверит все документы и сбережёт ваши деньги.
- Торгуйтесь. Всегда есть возможность снизить цену. Скидка может достигать четверти стоимости, когда речь идёт о недостроенном здании, или нескольких процентов для жилья у моря, но зная местные особенности, подрядчиков и язык, получить её можно всегда.
- Поговорка «Выбирай не дом, выбирай соседа» действительна и на Кипре. При выборе жилья обязательно поинтересуйтесь, кто живет в этом районе или жилом комплексе.
- Изучайте состояние зданий. Качество строительства на острове в последние десять лет заметно выросло, но строения, построенные раньше и не подвергавшиеся реставрации, обычно в очень плохом состоянии.
- Не спешите с выбором. Хороший риэлтор подберет объекты, отвечающие вашим пожеланиям и учитывающие ваш бюджет. Coблaзн сэкономить средства на услугах юристов и агентства велик, но эта экономия принесёт вам не только потери, но и проблемы.
Законодательная система Республики Кипр работает на основе британского права. Это значит, что все документы составляются на английском языке и в соответствии с британским законодательством. С юридической точки зрения, покупка квартиры на Кипре (или иной недвижимости) выглядит следующим образом:
- Вы заключаете договор с юристом, который будет обеспечивать юридическую безупречность сделки, а при необходимости представлять вас и ваши интересы в ходе оформления сделки.
- Вы резервируете за собой выбранное жилье, чтобы нанятый адвокат мог проверить объект — все ли в порядке с правом собственности, нет ли на квартире банковского или иного обременения. Резервирование выполняется путем внесения задатка в сумме от 2 до 10 % стоимости жилья. Этот задаток — невозвратный, то есть если вы передумаете покупать объект без существенных причин, деньги вам не вернут. Обычно недвижимость резервируется на 4‑6 недель.
- По истечении времени на проверку вы подписываете договор, оплачиваете гербовый сбор и платите продавцу от 30 до 50 % всей суммы.
- Ваш адвокат обращается в Совет Министров за разрешением на приобретение недвижимости Кипра. Одновременно он подает заявление на получение льготы на НДС, если у вас есть на это право.
- После того как Совет даст разрешение, вам предстоит выплатить оставшуюся часть денег и выправить свидетельство о собственности. По кипрским законам при регистрации недвижимости вам придется уплатить еще один налог за перевод права собственности. Его называют сбором за переход титула.
Стоимость услуг агента по недвижимости и адвоката на Кипре примерно соответствует греческим ценам. То есть составляет 1‑2 % от стоимости недвижимости. Кроме гонораров специалистам, вам предстоит уплатить еще гербовый сбор, НДС и налог на переход титула.
Гербовый сбор зависит от стоимости выбранного объекта. При цене до 5 тыс. евро платить сбор не придется. Если дом стоит до 170 тыс. евро, сбор будет 0,15 %, а если ваш выбор пал на более дорогой объект — то 0,2 %. При этом по законам острова размер сбора не может превышать 20 тыс. евро.
НДС, который платит покупатель недвижимости, составляет 19 % от суммы сделки. Однако в 2012 году власти Республики Кипр приняли решение при определенных условиях предоставлять иностранцам льготу по НДС. Льготный размер налога намного ниже — всего 5 %. Получить льготу можно, если вы приобретаете новую недвижимость для собственного проживания и до этого льготой не пользовались. НДС в 5 % берется только с 200 кв. м жилья, все что свыше этой цифры облагается налогом в 19 %.
Размер сбора за переход титула колeблется от 1,5 до 4 %. Чем дороже недвижимость, тем выше налог. Предприимчивые киприоты предпочитают этот сбор не платить. Для этого они при строительстве дома оставляют небольшие, но заметные недоделки, которые позволяют утверждать, что дом не достроен. Сразу после уплаты налога вы получаете номер титула собственности, а вот выписка Титульного листа может занять долгие годы, особенно если вы купили квартиру в новостройке.
adminЧтобы ваш первый дом на Кипре не стал вашим грандиозным разочарованием, работайте с опытными специалистами, и вы сами увидите, как много ловушек для покупателя они помогут вам обойти.
«Планирование беременности...
16 07 2026 14:13:24
ru расскажет о некоторых секретах, которые помогают людям со всего мира поддерживать себя в форме...
15 07 2026 2:32:13
Пока не будет отменено усыновление алименты придется платить...
14 07 2026 18:42:32
Содержание статьи:Когда после родов при ГВ приходят мecячныеОбычно в период интенсивной лактации мeнcтpуация не начинается...
12 07 2026 1:40:15
Затем начинается переход к другой фазе, подразумевающей употрeбление в пищу продуктов с ценностью 0 баллов, добавляя в рацион питания ложку масла из оливок каждый день...
11 07 2026 3:50:22
А что делать тем, кто сейчас, в данный момент, страдает от неразделенной любви?Чувство симпатии, влюбленности нам не подвластно...
10 07 2026 17:55:46
Последние новости от Бобкова состояли в невозможности ограничения размера пенсии, которая должна зависеть от зарплаты и трудового стажа...
09 07 2026 21:49:21
Чарльз Конн, соавтор недавно опубликованной книги «Гарантированное решение проблем», предлагает другой подход...
07 07 2026 16:54:32
Но многих родителей пугают неокостеневшие участки на головке малыша, и их часто интересует вопрос, когда зарастает родничок у ребенка...
06 07 2026 13:30:53
Появление в семье младенца – всегда радостное событие. Государство оказывает единовременную помощь родителям, для того чтобы они могли приобрести для......
05 07 2026 13:12:34
ru подготовил для вас список обычных кухонных предметов, с которыми большинство из нас обращается неправильно...
04 07 2026 18:35:59
Гоголя...
03 07 2026 16:49:10
В СКР объяснили действия расследованием уголовного дела в отношении Фонда борьбы с коррупцией, возбужденного по статье 174 УК РФ (отмывание денежных средств)...
02 07 2026 16:50:53
Ночью я обновляла и обновляла френдленту, читала новостные хроники и смогла успокоиться только к пяти утра...
30 06 2026 16:40:47
Причины возникновения остеохондроза могут быть самые разные от неправильного питания, избыточного веса, поднятия тяжестей, а так и генетической предрасположенности...
26 06 2026 11:50:35
Основные отраслиТюменская область занимает первое место по объему произведенной промышленной продукции...
25 06 2026 22:16:18
Содержание статьи:Какие виды бываютТрепонема поступает в лимфатические, кровеносные сосуды, захватывает весь организм...
24 06 2026 20:12:23
Для того чтобы обеспечить хорошую урожайность вашего кустарника, необходим тщательный уход за малиной весной...
23 06 2026 22:30:12
ru собрал названия товаров, которые звучат по-разному в зависимости от региона...
22 06 2026 14:56:43
Ежегодно состав потребительской корзины в России подвергается модификации, а, чтобы узнать, как обстоят дела на текущий 2019 год, необходимо обратиться к официальным данным...
21 06 2026 14:40:33
Возведение железнодорожной части Крымского моста еще идет, открыть ее планируют в 2020 году...
19 06 2026 17:58:16
Миграционная политика страны отличается лояльностью и максимальной открытостью...
18 06 2026 18:12:10
ru выяснил, какие факторы влияют на эффективность медикаментов, и выявил несколько ошибок, которые все мы совершаем во время лечения...
17 06 2026 18:32:44
Для многих такие изменения могут показаться неожиданными, но есть достаточно веские основания для соответствующих выводов экспертов...
16 06 2026 2:44:48
Единственное, чем они отличаются друг от друга – способом нарезки овощей...
15 06 2026 7:56:31
К чему снится Астроном: толкование по 100 авторамБольшая энциклопедия сновСмысл сна, в котором снится АстрономАстроном — Астроном, рассказывающий о звездном небе, — знак чьей-то неискренности по отношению к вам, в которой придется убедиться...
14 06 2026 18:40:38
Такие выплаты, получают пенсионеры с 2017 г...
13 06 2026 22:27:42
Большую часть из них составляют беженцы из Украины...
12 06 2026 13:19:37
К чему снится Бита: толкование по 100 авторамК чему снится Бита во снеБита — покупать биту во сне — вам грозит опасность...
11 06 2026 18:47:59
Если же мы «поможем» им с помощью капель, слизистая не будет успевать защищать нас от микроорганизмов и согревать вдыхаемый воздух...
10 06 2026 1:14:18
Несмотря на то, что юбилей не вызывает приятные ассоциации, название годовщина получила не случайно...
09 06 2026 15:21:11
Медики же считают, что наиболее благоприятный возрастной период для рождения первенца — от 20 до 30 лет...
07 06 2026 8:49:13
Известные законодатели и ценители моды французы считают, что истинная женщина должна всегда быть совершенством во всём: от маникюра на пальцах рук, педикюра на ногах и до великолепно уложенных волос...
06 06 2026 0:42:19
Не всегда предъявляется необходимая требовательность к качеству предварительного следствия, в результате чего по некоторым делам выявляются не все лица, участвовавшие в совершении преступления, не выясняется с достаточной полнотой роль каждого соучастника...
05 06 2026 16:52:42
Читайте рекомендации астрологов, чтобы понять, как лучше действовать...
03 06 2026 15:26:15
Отправленное через Госуслуги заявление проверяется сотрудниками УВМ МВД в течение 3 рабочих дней...
02 06 2026 1:47:34
К чему снится Анализ крови: толкование по 100 авторамБольшая энциклопедия сновСмысл сна, в котором снится Анализ кровиАнализ крови — Если во сне вы сдаете медицинские анализы, это сигнал того, что вас явно что-то тревожит...
31 05 2026 13:49:12
Маркачёв, Маркёвич, Маркичев, Марко, Марков, Марковёц, Маркович, Маркцев, Марчёвский, Марченко, Марчук, Марчуков П...
29 05 2026 15:46:24
ru нашел 11 историй о смешных свиданиях, где что-то пошло не так...
28 05 2026 12:17:34
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл