Федеральный закон №153-ФЗ от 27.06.2019 года: защита прав участников долевого строительства при банкротстве застройщика
Согласно ч. 2 ст. 3 ФЗ №153 от 27.06.2019 (далее — Закон), досрочно прекращаются договоры поручительства и страхования ответственности застройщика с банковскими учреждениями в случае наступления банкротства. В качестве арбитража и независимого страховщика теперь выступает Фонд по защите прав участников долевого строительства (далее — Фонд). Изменения вступили в силу со дня официального опубликования Закона — 27 июня 2019 года.
СодержаниеПоказать- Акт сверки
- Перенаправление денежных средств
- Внесение сведений в Единую информационную систему
- Уведомление участников долевого строительства
- Последствия для страховщиков
- Порядок выплат возмещения участникам долевого строительства
- Иные изменения
Акт сверки
В порядке принудительного прекращения договора страхования или поручительства по основаниям, изложенным в ч. 2 ст. 3 Закона (здесь и далее в скобках указаны части ст. 3 Закона), застройщик составляет акт сверки в течение 10 рабочих дней с момента вступления в силу Закона и направляет экземпляр каждому финансовому учреждению, с которым заключен договор страхования или поручительства (ч. 8). Согласно ч. 9 ст. 3 Закона, акт содержит:
- наименование и регистрационные данные застройщика;
- реквизиты соглашения о долевом строительстве;
- сведения об объекте недвижимого имущества по кадастру;
- цену договора;
- реквизиты договора страхования;
- сумму страхового возмещения;
- сумму уплаченной и неуплаченной платы за страхование;
- условия частичного возмещения (рассрочки);
- информацию о передаче в эксплуатацию недвижимого имущества.
Подписанный акт направляется в Фонд одновременно с исчислением денежных средств в форме электронного документа (ч. 13).
Перенаправление денежных средств
Не позднее 40 рабочих дней с момента официального опубликования Закона страховщик обязуется перенаправить часть платы за страхование в Фонд (ч. 7). При этом страховщик имеет право на долю премии за период исполнения обязательств по договору страхования. Аналогичное право возникает, если договор прекращается на основании отзыва лицензии по решению, вступившему в силу после 1 мая 2019 года. Оставшиеся денежные средства перенаправляются в Фонд (ч. 3).
В Фонд направляются средства, составляющие не менее 99% от платы за страхование (ч. 4). Если соглашением предусмотрено право на частичное возмещение со стороны застройщика, то выплаты производятся в соответствии с соответствующими условиями договора (ч. 5).В случае если недвижимый объект не введен в эксплуатацию в момент выплаты страховщиком страховой премии, обязательство по исчислению средств в Фонд ложится на застройщика в течение 40 дней с момента вступления в силу Закона (ч. 6).
Внесение сведений в Единую информационную систему
На основании ч. 17 ст. 3 Закона органы исполнительной власти РФ, осуществляющие кадастровый и регистрационный учет недвижимости, вносят сведения в Единую информационную систему в отношении объектов, участвующих в долевом строительстве. Соответствующее обязательство реализуется в течение 40 дней с момента вступления в силу Закона. В системе размещаются:
- регистрационные сведения и наименование застройщика;
- цена договора;
- срок передачи в эксплуатацию;
- информация о страховой организации;
- величина страхового возмещения.
Если требования законодательства не исполнены в установленный срок, регистрационные действия в отношении недвижимости от указанного застройщика прекращаются на основании соответствующего уведомления Фонда (ч. 20).
Уведомление участников долевого строительства
Уведомление участников об изменении порядка защиты их прав в связи с наступлением страхового случая и досрочного прекращения страхового договора размещается в открытой части Единой информационной системы. Уведомление содержит сведения о наименовании и ИНН застройщика, адресе недвижимого имущества, информации о страховой организации. Аналогичное обязательство лежит на застройщиках, обязанных уведомить участников в течение 5 рабочих дней со дня вступления Закона в силу (ч. 25).
Последствия для страховщиков
Не позднее сентября 2019 года (в течение 3 месяцев с момента вступления в силу Закона) страховые организации принимают решение о реорганизации либо ликвидации деятельности учреждения в отношении взаимного страхования застройщиков (ч. 26). В случае отзыва лицензии организация должна принять решение о ликвидации в течение 30 рабочих дней (ч. 27).
Порядок выплат возмещения участникам долевого строительства
На основании ч. 21-22 ст. 3 Закона выплаты в связи с досрочным прекращением договора, а также при наступлении страхового случая с сопутствующим отказом в страховых выплатах подлежат возмещению в соответствии со ст. 13 ФЗ №218 от 29.07.2017. Если застройщик проходит заключительный этап процедуры банкротства и уплатил взносы в компенсационный фонд, то денежные средства исчисляются Фондом в соответствии с правилами Постановления Правительства №1233 от 07.10.2017 при соблюдении следующих условий:
- в течение 2-х недель с момента принятия решения участниками о возмещении на официальном сайте Фонда публикуется уведомление, отражающее сроки, место и порядок проведения собрания для сбора заявлений;
- обращение направляется до момента завершения заключительного этапа признания банкротства либо позднее при наличии уважительных причин, препятствующих обращению в установленный срок;
- участники оформляют заявление, предоставляют паспорт и выписку из реестра сведений о банкротстве;
- в течение 10 дней с момента подачи документов Фонд осуществляет выплаты участникам долевого строительства.
Физическим лицам, которым передано право требования по договору долевого участия, после возбуждения производства по делу о банкротстве выплаты не возмещаются (ч. 3 ст. 13 ФЗ №218 от 29.07.2017).
Иные изменения
В порядке вступления в силу Закона упразднены отдельные положения ст. 25 ФЗ №218 от 29.07.2017, касающиеся предшествующего регламента оформления поручительства у страховщика (ч. 17-50 статьи) и обязательств по заключению договора взаимной ответственности застройщика (ч. 8-8.1 статьи). На основании ст. 2 Закона генеральный директор и заместитель Фонда получили право на получение сведений из реестра (п. 14 ч. 13 ст. 62 ФЗ №218 от 13.07.2015 в субъекте порядка регистрации недвижимого имущества).
В случае нарушения прав несовершеннолетних детей может наступить административная или уголовная ответственность, потеряны родительские права или опека....
31 08 2026 2:19:27
Из чего состоит кадастровый номер земельного участка: структура номера, правильная расшифровка, наглядные примеры...
30 08 2026 1:18:39
ФЗ №451 от 28.11.2018 внес ряд изменений в АПК РФ: порядок отводов и передачи дел между судами, распределение судебных издержек и другие нововведения....
29 08 2026 9:22:37
Реестр недобросовестных поставщиков: основные причины включения в него, процеДypa внесения информации, правовые последствия для исполнителя и заказчика....
28 08 2026 4:36:38
В случае нарушения кафе действующего законодательства клиент вправе написать жалобу в Роспотребнадзор в свободной форме. Образец жалобы и способы ее подачи....
27 08 2026 14:38:32
В каких случаях в трудовую книжку вносится информация о награждения и поощрениях сотрудника? Основания и порядок внесения таких записей. Образец документа....
26 08 2026 14:26:20
Уже с 1 июля 2019 года в России начнет действовать новый регламент эксплуатации трaнcпортных средств, ввезенных из-за рубежа. Эксперты предрекают существенные ограничения для езды на авто с правым рулем. Однако о полном запрете речи все же не идет....
25 08 2026 18:57:59
Согласие супруга на приобретение недвижимости как нотариально оформленный документ: правила заполнения документа и использования....
24 08 2026 10:33:31
Каким образом может быть реализовано взыскание алиментов в бpaке: кто имеет право и при каких обстоятельствах? Документы для оформления алиментных выплат....
23 08 2026 5:52:33
Ведение государственного земельного кадастра: назначение, цели и задачи, порядок ведения, как сведения о земельных участках вносятся в кадастр...
22 08 2026 19:56:18
С 1 июня 2019 года стартовала новая волна амнистии капиталов физических лиц, по условиям которой задекларировать зарубежные активы можно до весны 2020 года....
21 08 2026 18:57:45
Всероссийский банковский центр: доступные продукты для участников госзаказа, правила получения, необходимые документы, порядок расчета стоимости за услуги....
20 08 2026 13:27:18
У меня украли золото, полиция остановила дело я приглосил домой по объявлению в газете штукатура он поработав полтора дня резко засобирался сказав что арку...
19 08 2026 15:43:47
Жалоба в Роспотребнадзор: пример составления Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, или сокращённо...
18 08 2026 8:51:14
Информация о долгах за электроэнергию через интернет, по телефону и при посещении офиса управляющей компании. Передача показаний за свет по лицевому счёту....
17 08 2026 4:43:21
Как обезопасить себя при покупке квартиры? Какие риски при покупке квартиры существуют и как от них уберечься? Купля квартир с долгами, обременениями....
16 08 2026 14:47:53
Когда заемщик берет кредит, банк оформляет на него страхование, но обязательная ли это процеДypa? Как вернуть страховку по кредиту в Альфа Банке?...
15 08 2026 20:37:36
Закон о банкротстве физических лиц 127-ФЗ регулирует наиболее важные аспекты процедуры признания финансовой несостоятельности граждан....
14 08 2026 23:39:59
Порядок расчета и выплаты пособия по временной нетрудоспособности. Коды и статусы электронного больничного, как посмотреть ЭЛН на сайте ФСС и Госуслугах....
13 08 2026 8:41:26
Списание долгов по кредитам физических лиц при банкротстве происходит при добросовестности должника и после прохождения им этапа реализации имущества....
12 08 2026 18:54:30
Начальная максимальная цена контpaкта при закупках отдельными юрлицами по 223-ФЗ является одним из важнейших показателей в закупочной документации....
11 08 2026 16:16:22
Покупка квартиры в ипотеку в новостройке: с чего начать? Порядок действий и необходимые документы. Нужно ли заключать предварительный договор?...
10 08 2026 21:38:47
Выкопировка земельного участка по кадастровому номеру: где взять, зачем она нужна, какие сведения содержит, получение в ЕГРН и использование карты Росреестра...
09 08 2026 0:34:33
Что такое гарантийный срок товара? Когда наступает гарантийный период? Что делать, если такой срок не установлен производителем?...
08 08 2026 23:52:41
Приобретение земельного участка в собственность: покупка у частного лица, а также у государственного органа или муниципалитета...
07 08 2026 14:15:41
Список продукции, подлежащей обязательной сертификации. Какие товары не подлежат сертификации и подтверждению качества в виде декларации соответствия?...
06 08 2026 2:42:18
Кто и на каких основаниях может подать иск в суд о возврате денежных средств? Как правильно составить и подать иск? Образец искового заявления....
05 08 2026 12:22:35
Договор купли-продажи автотрaнcпортного средства в 2019 году: нормативный аспект, структура, содержание и бланк документа, особенности оформления....
04 08 2026 9:47:59
Умышленное нанесение вреда имуществу Умышленное причинение вреда имуществу Получите бесплатную консультацию по компенсации умышленного причинения вреда...
03 08 2026 4:21:23
Иск в суд на возврат денежных средств: в каких случаях необходимо и куда следует подавать? Форма и содержание документа. Госпошлина. Сроки исковой давности....
02 08 2026 18:37:37
Ряд льготных категорий может рассчитывать на получение земли от государства бесплатно. Получатель не должен иметь другой недвижимости в собственности....
01 08 2026 16:44:35
Признаки банкротства юридического лица отражают невозможность компании исполнять свои долговые обязательства. Проведение аудита и образец заключения....
31 07 2026 11:30:23
Жильё эконом-класса - хрущёвки, пятиэтажки и порядок их продажи: ценообразование, основные нюансы. Что учесть при продаже такого жилья?...
30 07 2026 7:20:18
В 2019 году в ЖК РФ были внесены изменения. Они коснулись правил перепланировки, полномочий общего собрания собственников, уплаты взносов за капремонт....
29 07 2026 0:26:43
Кража гос номеров статья Стоит помнить что номера ежедневно подвержены воздействию внешних факторов, если автомобиль попадает в дорожно-траспортное происшествие...
28 07 2026 18:44:48
Права супруги на наследуемое имущество мужа. Что такое обязательная доля в наследстве? Порядок наследования автомобиля, недвижимости....
27 07 2026 22:11:14
Как оформить свидетельство о праве собственности на земельный участок: новое законодательство, замена старых документов, как получить выписку из ЕГРН....
26 07 2026 6:23:12
Теплицы и различные хозпостройки, возведенные на земельных участках, по закону могут облагаться налогом. Все зависит от ряда критериев....
25 07 2026 13:12:49
Земельный пай сельхозназначения как оформить в собственность: понятие сельскохозяйственных земельных участков, законодательное регулирование, оформление...
24 07 2026 7:59:18
На с/х землях проводятся сельскохозяйственные мероприятия. Но как действовать, если нужно построить жилой дом? На какие постройки есть разрешение?...
23 07 2026 13:19:57
Правила оформления расторжения предварительного соглашения о покупке квартиры. Какой порядок прекращения обязательств сторон?...
22 07 2026 16:35:39
Приватизация доли в муниципальной и коммунальной квартире или комнаты в общежитии: порядок действий, необходимые документы....
21 07 2026 22:17:33
Чужие фотографии нельзя размещать в интернете без согласия человека, кроме случаев, когда он позировал за деньги или фото было сделано в общественном месте....
20 07 2026 4:27:47
Условия для получения ипотеки под индивидуальное жилищное строительство в разных банках. Что для этого нужно? Какие банки выдают займ?...
19 07 2026 23:34:51
Государственный и муниципальный контpaкты: заключение, основные особенности, размещение и ведение контpaкта в ЕИС, нормативные требования к условиям....
18 07 2026 12:43:44
Для подтверждения совершения факта купли-продажи используются кассовые и товарные чеки. Что такое товарный чек и каковы требования к его заполнению?...
17 07 2026 22:53:41
От чего зависит размер штрафа? За какие еще нарушения есть штрафы? Уплачивает ли штраф владелец помещения и в каких случаях не наступает ответственность?...
16 07 2026 10:44:18
Нужно ли менять идентификационный номер налогоплательщика при смене фамилии? Правила заполнения заявления на смену ИНН, пакет документов....
15 07 2026 7:51:38
Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры? Перечень бумаг для основного вычета, для получения вычета по ипотечным процентам....
14 07 2026 3:19:28
Когда нужно менять загранпаспорт при смене фамилии? Общие условия и рекомендации по замене загранпаспорта. Где меняют загранпаспорт? Сколько это стоит и как заполнить анкету?...
13 07 2026 21:45:39
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
