Федеральный закон №153-ФЗ от 27.06.2019 года: защита прав участников долевого строительства при банкротстве застройщика
Согласно ч. 2 ст. 3 ФЗ №153 от 27.06.2019 (далее — Закон), досрочно прекращаются договоры поручительства и страхования ответственности застройщика с банковскими учреждениями в случае наступления банкротства. В качестве арбитража и независимого страховщика теперь выступает Фонд по защите прав участников долевого строительства (далее — Фонд). Изменения вступили в силу со дня официального опубликования Закона — 27 июня 2019 года.
СодержаниеПоказать- Акт сверки
- Перенаправление денежных средств
- Внесение сведений в Единую информационную систему
- Уведомление участников долевого строительства
- Последствия для страховщиков
- Порядок выплат возмещения участникам долевого строительства
- Иные изменения
Акт сверки
В порядке принудительного прекращения договора страхования или поручительства по основаниям, изложенным в ч. 2 ст. 3 Закона (здесь и далее в скобках указаны части ст. 3 Закона), застройщик составляет акт сверки в течение 10 рабочих дней с момента вступления в силу Закона и направляет экземпляр каждому финансовому учреждению, с которым заключен договор страхования или поручительства (ч. 8). Согласно ч. 9 ст. 3 Закона, акт содержит:
- наименование и регистрационные данные застройщика;
- реквизиты соглашения о долевом строительстве;
- сведения об объекте недвижимого имущества по кадастру;
- цену договора;
- реквизиты договора страхования;
- сумму страхового возмещения;
- сумму уплаченной и неуплаченной платы за страхование;
- условия частичного возмещения (рассрочки);
- информацию о передаче в эксплуатацию недвижимого имущества.
Подписанный акт направляется в Фонд одновременно с исчислением денежных средств в форме электронного документа (ч. 13).
Перенаправление денежных средств
Не позднее 40 рабочих дней с момента официального опубликования Закона страховщик обязуется перенаправить часть платы за страхование в Фонд (ч. 7). При этом страховщик имеет право на долю премии за период исполнения обязательств по договору страхования. Аналогичное право возникает, если договор прекращается на основании отзыва лицензии по решению, вступившему в силу после 1 мая 2019 года. Оставшиеся денежные средства перенаправляются в Фонд (ч. 3).
В Фонд направляются средства, составляющие не менее 99% от платы за страхование (ч. 4). Если соглашением предусмотрено право на частичное возмещение со стороны застройщика, то выплаты производятся в соответствии с соответствующими условиями договора (ч. 5).В случае если недвижимый объект не введен в эксплуатацию в момент выплаты страховщиком страховой премии, обязательство по исчислению средств в Фонд ложится на застройщика в течение 40 дней с момента вступления в силу Закона (ч. 6).
Внесение сведений в Единую информационную систему
На основании ч. 17 ст. 3 Закона органы исполнительной власти РФ, осуществляющие кадастровый и регистрационный учет недвижимости, вносят сведения в Единую информационную систему в отношении объектов, участвующих в долевом строительстве. Соответствующее обязательство реализуется в течение 40 дней с момента вступления в силу Закона. В системе размещаются:
- регистрационные сведения и наименование застройщика;
- цена договора;
- срок передачи в эксплуатацию;
- информация о страховой организации;
- величина страхового возмещения.
Если требования законодательства не исполнены в установленный срок, регистрационные действия в отношении недвижимости от указанного застройщика прекращаются на основании соответствующего уведомления Фонда (ч. 20).
Уведомление участников долевого строительства
Уведомление участников об изменении порядка защиты их прав в связи с наступлением страхового случая и досрочного прекращения страхового договора размещается в открытой части Единой информационной системы. Уведомление содержит сведения о наименовании и ИНН застройщика, адресе недвижимого имущества, информации о страховой организации. Аналогичное обязательство лежит на застройщиках, обязанных уведомить участников в течение 5 рабочих дней со дня вступления Закона в силу (ч. 25).
Последствия для страховщиков
Не позднее сентября 2019 года (в течение 3 месяцев с момента вступления в силу Закона) страховые организации принимают решение о реорганизации либо ликвидации деятельности учреждения в отношении взаимного страхования застройщиков (ч. 26). В случае отзыва лицензии организация должна принять решение о ликвидации в течение 30 рабочих дней (ч. 27).
Порядок выплат возмещения участникам долевого строительства
На основании ч. 21-22 ст. 3 Закона выплаты в связи с досрочным прекращением договора, а также при наступлении страхового случая с сопутствующим отказом в страховых выплатах подлежат возмещению в соответствии со ст. 13 ФЗ №218 от 29.07.2017. Если застройщик проходит заключительный этап процедуры банкротства и уплатил взносы в компенсационный фонд, то денежные средства исчисляются Фондом в соответствии с правилами Постановления Правительства №1233 от 07.10.2017 при соблюдении следующих условий:
- в течение 2-х недель с момента принятия решения участниками о возмещении на официальном сайте Фонда публикуется уведомление, отражающее сроки, место и порядок проведения собрания для сбора заявлений;
- обращение направляется до момента завершения заключительного этапа признания банкротства либо позднее при наличии уважительных причин, препятствующих обращению в установленный срок;
- участники оформляют заявление, предоставляют паспорт и выписку из реестра сведений о банкротстве;
- в течение 10 дней с момента подачи документов Фонд осуществляет выплаты участникам долевого строительства.
Физическим лицам, которым передано право требования по договору долевого участия, после возбуждения производства по делу о банкротстве выплаты не возмещаются (ч. 3 ст. 13 ФЗ №218 от 29.07.2017).
Иные изменения
В порядке вступления в силу Закона упразднены отдельные положения ст. 25 ФЗ №218 от 29.07.2017, касающиеся предшествующего регламента оформления поручительства у страховщика (ч. 17-50 статьи) и обязательств по заключению договора взаимной ответственности застройщика (ч. 8-8.1 статьи). На основании ст. 2 Закона генеральный директор и заместитель Фонда получили право на получение сведений из реестра (п. 14 ч. 13 ст. 62 ФЗ №218 от 13.07.2015 в субъекте порядка регистрации недвижимого имущества).
Способы закупок по 223-ФЗ: аукцион, конкурс, запрос предложений, запрос котировок, конкурентные переговоры, предквалификационный отбор....
01 05 2026 5:54:35
Нормативные акты, принятые Правительством РФ в 2019 году меняют правила оплаты отопления, расширяют льготные категории лиц по капремонту и др....
30 04 2026 14:32:41
Федеральный закон № 44-ФЗ и централизованные закупки: понятие, типы централизации, порядок осуществления, плюсы и минусы централизованных закупок....
29 04 2026 7:26:39
Правила приобретения жилья с использованием средств материнского капитала без ипотечного займа. Какие существуют ограничения?...
28 04 2026 12:45:28
Сделки с аффилированными лицами являются высокорискованными. Связано это с тем, что они контролируются налоговой службой и могут быть оспорены....
27 04 2026 23:49:43
Основные способы проверки подлинности регистрации иностранного гражданина в России. Почему это важно? Можно ли проверить через интернет?...
26 04 2026 14:43:51
Где получить кадастровый номер на земельный участок: правила присвоения кадастрового номера, как получить, пошаговая инструкция, можно ли получить онлайн...
25 04 2026 15:49:42
Информация о голографических наклейках для трудовых книжек, необходимость их наличия и способ правильного наклеивания подобных голограмм....
24 04 2026 8:22:23
Обмен билета на самолет компании "Аэрофлот" на другие даты: основные правила и порядок процедуры, стоимость обмена согласно тарифам и классам....
23 04 2026 9:52:44
Правила составления и образец доверенности от управляющей компании на юридические и физические лица на оплату коммунальных услуг и другие действия....
22 04 2026 1:30:21
ЕИС и личный кабинет поставщика: функционал пользователя, правила регистрации в нем, порядок действий при возникновении ошибок....
21 04 2026 15:32:54
Жалобу на работу такси можно подать к руководителю такси, в Роспотребнадзор, полицию, ГИБДД или в подразделение администрации города. Порядок подачи жалобы....
20 04 2026 8:54:21
ФАС России в сфере государственного заказа наделена контрольными функциями за соблюдением заказчиками положений 44-ФЗ и 223-ФЗ....
19 04 2026 23:50:24
Госпошлина за регистрацию по месту жительства иностранного гражданина. Кто должен уплачивать? Дополнительные сборы и траты для получения регистрации....
18 04 2026 12:11:32
Согласно российскому законодательству, собственники жилых помещений в многоквартирных домах обязаны соблюдать тишину в определенное время суток....
17 04 2026 0:28:32
Когда следует подавать жалобу на Аэрофлот? Куда и в какой форме можно написать обращение? Образец претензии и сроки ее рассмотрения....
16 04 2026 21:36:54
Ложное обвинение в краже Это не разумно, так как из этого проистекает, что в отношении Вас необходимо возбуждать уголовное дело за заранее неверный донос Вы...
15 04 2026 8:24:59
Примут ли в 2019 году налог на домашних животных в России? Известна ли сумма и с кого станет взиматься плата?...
14 04 2026 14:46:21
Как вернуть в магазин телефон купленный в кредит? Особенности возврата, необходимые документы, порядок расторжения кредитного договора....
13 04 2026 7:45:38
Защита прав и интересов гражданина, пострадавшего от неправомерных действий сотрудника или некачественного сервиса в МФЦ: порядок подачи письменной жалобы....
12 04 2026 23:48:25
Описание процедуры составления обоснования госзакупок по статье 18 Федерального закона № 44-ФЗ. В том числе обоснование проведения закупку у единственного поставщика....
11 04 2026 17:13:51
Как без лишних временных затрат вернуть билеты авиакомпании Red Wings? Пошаговая инструкция по возврату электронных билетов через официальный сайт компании....
10 04 2026 16:59:16
В каких случаях используется соглашение об уплате, а в каких – исковое заявление о взыскании алиментов на родителей? Правила заполнения искового заявления о взыскании и соглашение об уплате алиментов....
09 04 2026 15:33:15
Какие товары и на каких условиях освобождаются от НДС? На основании каких документов? НДС на товары для нужд дипломатических и консульских представительств....
08 04 2026 6:57:23
За нарушение законодательства о контpaктной системе по 44-ФЗ заказчику, исполнителю или поставщику грозит ответственность в виде штрафа и пени....
07 04 2026 12:21:49
Основания для обращения в Министерство здравоохранения, способы подачи жалобы и составление обращения. Сроки рассмотрения и причины отказа в рассмотрении....
06 04 2026 19:10:12
Пособие на ранних сроках беременности 00 Право на пособие в ранние сроки имеют женщины, вставшие на учет в медицинских организациях в срок до недель...
05 04 2026 10:56:35
За распространение допинга и применение запрещённых методов, которые выражаются в несоблюдении антидопинговых правил, спортсменов и тренеров ждёт наказание....
04 04 2026 21:15:11
Как оформить жилой дом в собственность на земельном участке ИЖС: законодательство. Этапы оформления: техпаспорт, документы, постановка дома на учет....
03 04 2026 17:22:21
Односторонний отказ от исполнения брачного договора. Какие сведения должно содержать соглашение на расторжение? Как подготовить исковое заявление?...
02 04 2026 8:51:41
Программа реновации ТиНАО будет закончена к 2025 году. Первые участники программы получат новое жильё в 2019 году. Это на 7 лет раньше установленных сроков....
01 04 2026 0:27:54
Банкротство отсутствующего должника происходит в упрощенном порядке. Его может инициировать кредитор или уполномоченный орган....
31 03 2026 17:39:17
Приватизация доли в муниципальной и коммунальной квартире или комнаты в общежитии: порядок действий, необходимые документы....
30 03 2026 9:54:45
Переехать с бывшим военным могут супруги, дети, родители, иные иждивенцы. Жилье должно соответствовать требованиям законодательства. Необходимые документы....
29 03 2026 20:14:34
Как правильно написать претензию в трaнcпортную компанию? Сроки и порядок подачи. Ответственность трaнcпортной компании за испорченный груз....
28 03 2026 6:51:27
В 2020 году самозанятых граждан ожидают изменения: расширен перечень регионов, где они могут работать, упростили доступ к госзакупкам и другие нововведения....
27 03 2026 20:16:24
Досудебная санация может заключаться в рефинансировании долгов предприятия третьими лицами, изменении структуры компании, поглощении фирмы должника....
26 03 2026 21:38:41
Трудовой договор и дополнительное соглашение к нему в случае смены фамилии сотрудником: правила оформления, требования к заполнению и наказание за его отсутствие...
25 03 2026 13:11:57
Законодательная база изменения категории земель. ПроцеДypa перевода земли из категории дачных земель в ИЖС. Необходимые документы, стоимость и сроки....
24 03 2026 21:31:36
Минтруд предлагает концепцию нематериального поощрения госслужащих. Если документ примут, то он может вступить в силу уже в 2019 году....
23 03 2026 11:51:51
Есть ли возможность сдать железнодорожный билет за другого человека? От чего зависят суммы удержаний? В какие сроки происходит возврат денег?...
22 03 2026 20:12:38
Аукционный перечень по 44-ФЗ - это список из 63 товаров, работ и услуг, которые подлежит закупать исключительно в форме электронной процедуры....
21 03 2026 1:40:31
В Инструкция ЦБ РФ №153-И в 2019 году изменились правила открытия текущих и депозитных счетов для физических лиц, а также другие нововведения....
20 03 2026 9:16:42
Алгоритм процедуры установления отцовства в судебном порядке. Сбор необходимых документов, сопутствующие расходы и сроки установления....
19 03 2026 10:21:35
Какие категории пенсионеров имеют право на компенсацию расходов по оплате капитального ремонта? Как вернуть деньги за капремонт многоквартирного дома?...
18 03 2026 14:35:18
Статья 0 . Алиментные обязательства, установленные соглашением об уплате алиментов, прекращаются cмepтью одной из сторон, истечением срока действия этого или...
17 03 2026 4:40:18
Чужие фотографии нельзя размещать в интернете без согласия человека, кроме случаев, когда он позировал за деньги или фото было сделано в общественном месте....
16 03 2026 19:55:20
Кредиты все оформляют по разным причинам, а не погашают по одной - нет денег. Есть несколько способов, чтобы пенсионер достойно вышел из непростой ситуации....
15 03 2026 16:25:45
Есть ли возможность подать заявление в суд на выплату алиментов через Госуслуги? Какими возможностями могут воспользоваться пользователи Госуслуг? Есть ли разница по регионам проживания?...
14 03 2026 23:18:40
Изменение и аннулирование кадастрового номера земельного участка: в каких случаях может возникнуть необходимость, порядок действий, важные моменты...
13 03 2026 4:19:55
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл