Федеральный закон №153-ФЗ от 27.06.2019 года: защита прав участников долевого строительства при банкротстве застройщика
Согласно ч. 2 ст. 3 ФЗ №153 от 27.06.2019 (далее — Закон), досрочно прекращаются договоры поручительства и страхования ответственности застройщика с банковскими учреждениями в случае наступления банкротства. В качестве арбитража и независимого страховщика теперь выступает Фонд по защите прав участников долевого строительства (далее — Фонд). Изменения вступили в силу со дня официального опубликования Закона — 27 июня 2019 года.
СодержаниеПоказать- Акт сверки
- Перенаправление денежных средств
- Внесение сведений в Единую информационную систему
- Уведомление участников долевого строительства
- Последствия для страховщиков
- Порядок выплат возмещения участникам долевого строительства
- Иные изменения
Акт сверки
В порядке принудительного прекращения договора страхования или поручительства по основаниям, изложенным в ч. 2 ст. 3 Закона (здесь и далее в скобках указаны части ст. 3 Закона), застройщик составляет акт сверки в течение 10 рабочих дней с момента вступления в силу Закона и направляет экземпляр каждому финансовому учреждению, с которым заключен договор страхования или поручительства (ч. 8). Согласно ч. 9 ст. 3 Закона, акт содержит:
- наименование и регистрационные данные застройщика;
- реквизиты соглашения о долевом строительстве;
- сведения об объекте недвижимого имущества по кадастру;
- цену договора;
- реквизиты договора страхования;
- сумму страхового возмещения;
- сумму уплаченной и неуплаченной платы за страхование;
- условия частичного возмещения (рассрочки);
- информацию о передаче в эксплуатацию недвижимого имущества.
Подписанный акт направляется в Фонд одновременно с исчислением денежных средств в форме электронного документа (ч. 13).
Перенаправление денежных средств
Не позднее 40 рабочих дней с момента официального опубликования Закона страховщик обязуется перенаправить часть платы за страхование в Фонд (ч. 7). При этом страховщик имеет право на долю премии за период исполнения обязательств по договору страхования. Аналогичное право возникает, если договор прекращается на основании отзыва лицензии по решению, вступившему в силу после 1 мая 2019 года. Оставшиеся денежные средства перенаправляются в Фонд (ч. 3).
В Фонд направляются средства, составляющие не менее 99% от платы за страхование (ч. 4). Если соглашением предусмотрено право на частичное возмещение со стороны застройщика, то выплаты производятся в соответствии с соответствующими условиями договора (ч. 5).В случае если недвижимый объект не введен в эксплуатацию в момент выплаты страховщиком страховой премии, обязательство по исчислению средств в Фонд ложится на застройщика в течение 40 дней с момента вступления в силу Закона (ч. 6).
Внесение сведений в Единую информационную систему
На основании ч. 17 ст. 3 Закона органы исполнительной власти РФ, осуществляющие кадастровый и регистрационный учет недвижимости, вносят сведения в Единую информационную систему в отношении объектов, участвующих в долевом строительстве. Соответствующее обязательство реализуется в течение 40 дней с момента вступления в силу Закона. В системе размещаются:
- регистрационные сведения и наименование застройщика;
- цена договора;
- срок передачи в эксплуатацию;
- информация о страховой организации;
- величина страхового возмещения.
Если требования законодательства не исполнены в установленный срок, регистрационные действия в отношении недвижимости от указанного застройщика прекращаются на основании соответствующего уведомления Фонда (ч. 20).
Уведомление участников долевого строительства
Уведомление участников об изменении порядка защиты их прав в связи с наступлением страхового случая и досрочного прекращения страхового договора размещается в открытой части Единой информационной системы. Уведомление содержит сведения о наименовании и ИНН застройщика, адресе недвижимого имущества, информации о страховой организации. Аналогичное обязательство лежит на застройщиках, обязанных уведомить участников в течение 5 рабочих дней со дня вступления Закона в силу (ч. 25).
Последствия для страховщиков
Не позднее сентября 2019 года (в течение 3 месяцев с момента вступления в силу Закона) страховые организации принимают решение о реорганизации либо ликвидации деятельности учреждения в отношении взаимного страхования застройщиков (ч. 26). В случае отзыва лицензии организация должна принять решение о ликвидации в течение 30 рабочих дней (ч. 27).
Порядок выплат возмещения участникам долевого строительства
На основании ч. 21-22 ст. 3 Закона выплаты в связи с досрочным прекращением договора, а также при наступлении страхового случая с сопутствующим отказом в страховых выплатах подлежат возмещению в соответствии со ст. 13 ФЗ №218 от 29.07.2017. Если застройщик проходит заключительный этап процедуры банкротства и уплатил взносы в компенсационный фонд, то денежные средства исчисляются Фондом в соответствии с правилами Постановления Правительства №1233 от 07.10.2017 при соблюдении следующих условий:
- в течение 2-х недель с момента принятия решения участниками о возмещении на официальном сайте Фонда публикуется уведомление, отражающее сроки, место и порядок проведения собрания для сбора заявлений;
- обращение направляется до момента завершения заключительного этапа признания банкротства либо позднее при наличии уважительных причин, препятствующих обращению в установленный срок;
- участники оформляют заявление, предоставляют паспорт и выписку из реестра сведений о банкротстве;
- в течение 10 дней с момента подачи документов Фонд осуществляет выплаты участникам долевого строительства.
Физическим лицам, которым передано право требования по договору долевого участия, после возбуждения производства по делу о банкротстве выплаты не возмещаются (ч. 3 ст. 13 ФЗ №218 от 29.07.2017).
Иные изменения
В порядке вступления в силу Закона упразднены отдельные положения ст. 25 ФЗ №218 от 29.07.2017, касающиеся предшествующего регламента оформления поручительства у страховщика (ч. 17-50 статьи) и обязательств по заключению договора взаимной ответственности застройщика (ч. 8-8.1 статьи). На основании ст. 2 Закона генеральный директор и заместитель Фонда получили право на получение сведений из реестра (п. 14 ч. 13 ст. 62 ФЗ №218 от 13.07.2015 в субъекте порядка регистрации недвижимого имущества).
Как узнать адрес по кадастровому номеру земельного участка онлайн: когда требуется, поиск на сайте Росреестра, использование кадастровой выписки...
16 10 2026 8:15:18
Проступок что это отрицательные, амopaльные действия, которые представляют собой нарушение правил этики, мopaльных, социальных норм. С юридической точки зрения...
15 10 2026 11:51:51
В законодательстве есть определенные нюансы, которые касаются перечня технически сложных товаров и прав гражданина, желающего вернуть этот товар продавцу....
14 10 2026 4:15:58
Что делать в случае, если вы не согласны с позицией суда о распределении судебных расходов? Образец оформления частной жалобы и порядок ее подачи....
13 10 2026 3:32:35
Земельный сертификат для многодетных семей в Санкт-Петербурге: кто может получить привилегии в 2019 году? Какой участок можно оформить?...
12 10 2026 16:19:38
Для оценки вероятности банкротства используют математические модели, оперирующие финансовыми показателями: стоимостью активов, размером обязательств....
11 10 2026 4:48:53
Прямые и непрямые закупки: понятия, виды, порядок проведения, случаи использования, варианты толкования терминов на основании сложившейся пpaктики....
10 10 2026 21:54:18
Отказ от приватизации: в пользу другого лица, сохранение права пожизненного проживания; нормативное регулирование, порядок действий, права отказавшегося и роль нотариуса в процессе....
09 10 2026 23:58:57
За заемщиками закреплено право на возврат страховки по кредиту в Совкомбанке. Порядок возврата при досрочном погашении займа и после получения кредита....
08 10 2026 4:51:10
В 2019 году в законодательство были внесены поправки, призванные упорядочить работу микрофинансовых организаций, защитить заёмщиков от переплат по кредитам....
07 10 2026 12:46:25
Постановление Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 N17: процессуальные особенности и варианты защиты нарушенных потребительских прав....
06 10 2026 2:56:34
Что такое актовая запись о заключении бpaка и когда нужна? Нормативное регулирование. Какие сведения указываются в документе? Образец....
05 10 2026 3:13:14
Для того чтобы получить квартиру по наследству после cмepти, требуется собрать установленный комплект документов, подтверждающий права на имущество покойного....
04 10 2026 15:52:12
В роддоме в первые дни жизни ребенок получает две прививки: БЦЖ против туберкулеза, а также против гепатита В. Однако родители могут отказаться от вакцинации ребенка, предоставив медперсоналу заявление об отказе....
03 10 2026 15:57:23
Возбуждение дела о банкротстве физических и юридических лиц происходит на основании рассмотрения поступившего заявления о банкротстве в арбитражном суде....
02 10 2026 3:38:27
Оценка оружия для наследства производится в целях расчета госпошлины для вступления в наследственные права у нотариуса. Порядок оценки оружия....
01 10 2026 22:57:12
ГИБДД планирует провести масштабную цифровизацию и повсеместно внедрить электронные права водителя уже с 2020 года. Как это отразится на россиянах?...
30 09 2026 0:53:19
Закон о хостелах в жилых домах обсуждался в Государственной Думе много лет и в 2019 году был окончательно принят. Какие изменения ждут владельцев бизнеса?...
29 09 2026 4:46:47
В обязанности государственных и муниципальных заказчиков входит проведение определенной годовой доли закупок у СМП и СОНО. Расшифровка понятий....
28 09 2026 10:48:21
При нарушении нотариусом норм законодательства его действия можно обжаловать в нотариальной палате, Минюсте или в органах прокуратуры и суда....
27 09 2026 21:51:38
В 2020 году в РФ начнет действовать закон об органической продукции. В нем предусмотрены условия производства и реализации экологически чистого сырья....
26 09 2026 22:10:18
В России действуют несколько видов пособий при рождении ребенка, предусмотренные компенсировать уход за ним. Порядок оформления и размеры пособий....
25 09 2026 11:10:30
Открытый конкурс: в каких случаях проводится, расчет сроков при помощи онлайн-калькулятора, основные этапы и длительность процедуры при цене контpaкта до миллиона и более миллиона рублей....
24 09 2026 13:16:48
Статья УК РФ . Нарушение правил несения службы лицом, входящим в состав войскового наряда по охране общественного порядка и обеспечению общественной...
23 09 2026 23:44:29
Определение общего трудового стажа производится для различных целей. Он является основой для начисления больничных листов, выслуги лет, пенсии....
22 09 2026 18:10:34
В каких ситуациях можно подать возражение на частную жалобу на определение суда? Кто имеет право подачи таких заявлений? Как составить документ?...
21 09 2026 23:42:40
Возврат денежных средств за непоставленный товар: возможные варианты урегулирования, составление и подача письменной претензии, возврат предоплаты....
20 09 2026 15:38:32
Ограничение родительских прав: правила оформления искового заявления, требования к документу, судебное решение, образцы документов....
19 09 2026 22:55:28
Банкротство отсутствующего должника происходит в упрощенном порядке. Его может инициировать кредитор или уполномоченный орган....
18 09 2026 20:42:33
Чтобы взять на себя заботу о ребенке, можно стать опекуном или приемным родителем. Эти статусы имеют отличия в оформлении документов и в получении пособий....
17 09 2026 18:54:10
Сопоставим ли церковный бpaк с официальным с юридической точки зрения? Отношение государства. Венчание в церкви: общие сведения....
16 09 2026 6:36:55
Изменение условий государственного контpaкта по 44-ФЗ допускается в случае, если они не являются существенными. В какой срок их нужно опубликовать в ЕИС?...
15 09 2026 3:33:55
Котировочная заявка по 44-ФЗ подается при осуществлении закупки в пределах 500 тыс. р., главным критерием оценки которой является цена....
14 09 2026 22:35:50
Права несовершеннолетних граждан в Российской Федерации, их описание и ответственные за их исполнение. Обязанности сторон по воспитанию и уходу за детьми....
13 09 2026 5:58:26
При обнаружении ошибочно зачисленной на карту суммы нельзя их снимать или тратить. Такие действия могут быть расценены, как неосновательное обогащение....
12 09 2026 2:11:58
Замена российского и заграничного паспорта при смене фамилии: законодательство, размер госпошлины, размер штрафа, от чего зависит?...
11 09 2026 9:17:21
На 2019 год ставка налога на прибыль не изменилась и составляет 20% для всех компаний, применяющих стандартную систему налогообложения. Новые правила могут лишить налогоплательщиков ранее установленных региональных льгот....
10 09 2026 3:14:20
Кто может получить возврат денег за проезд к месту отдыха и обратно? Как составить заявление на получения компенсации, куда и как его подать?...
09 09 2026 17:41:30
Понятие уценки. Возможность возврата уцененного товара. Условия и сроки обмена и возврата уцененных товаров надлежащего и ненадлежащего качества....
08 09 2026 11:51:49
Индивидуальное жилое строительство. Как выбрать земельный участок? Выбор района, типа местности, формы участка. Инфраструктура и экология....
07 09 2026 2:12:38
Для того чтобы отказаться от страховки по кредиту, заемщику необходимо подать соответствующее заявление в банк и дождаться результатов его рассмотрения....
06 09 2026 11:12:29
ФЗ-294 регулирует порядок проведения контроля в отношении юрлиц и ИП и защиту субъектов малого бизнеса от злоупотрeблений со стороны контролирующих органов....
05 09 2026 9:56:33
Согласно ФЗ №194 от 18.07.2019, участки на территории Забайкалья и Якутии граждане могут получить по программе "Дальневосточный гектар" уже с 2019 года....
04 09 2026 13:16:58
Перечень документов для регистрации по месту жительства: свидетельство, заявление на постоянную прописку, пример заполнения....
03 09 2026 7:26:18
Источники финансирования в контpaкте по 44-ФЗ бывают различными. Стороны вправе указать на них в договоре, но делать этого не обязаны....
02 09 2026 23:59:19
Решение арбитражного суда и апелляционная жалоба на его определение: правила составления, порядок и сроки подачи, принципы и сроки рассмотрения....
01 09 2026 2:13:35
Покупка жилья с прописанными людьми: кого нельзя выписать, как купить квартиру с таким обременением и как себя обезопасить?...
31 08 2026 16:36:55
Какие сроки предусматривает законодательство в отношении иностранцев в РФ? Как действовать в случае, если срок регистрации истек? Ответственность....
30 08 2026 11:20:52
Одно из условий трудоустройства в сфере продовольственных товаров - прохождение подготовки по санитарному минимуму и получение отметки в медицинскую книжку....
29 08 2026 21:58:18
В каких случаях проводится экспертиза телефона? Кто занимается оценочными работами? Сколько стоит независимая экспертиза телефона для суда?...
28 08 2026 11:57:32
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
