Федеральный закон №153-ФЗ от 27.06.2019 года: защита прав участников долевого строительства при банкротстве застройщика
Согласно ч. 2 ст. 3 ФЗ №153 от 27.06.2019 (далее — Закон), досрочно прекращаются договоры поручительства и страхования ответственности застройщика с банковскими учреждениями в случае наступления банкротства. В качестве арбитража и независимого страховщика теперь выступает Фонд по защите прав участников долевого строительства (далее — Фонд). Изменения вступили в силу со дня официального опубликования Закона — 27 июня 2019 года.
СодержаниеПоказать- Акт сверки
- Перенаправление денежных средств
- Внесение сведений в Единую информационную систему
- Уведомление участников долевого строительства
- Последствия для страховщиков
- Порядок выплат возмещения участникам долевого строительства
- Иные изменения
Акт сверки
В порядке принудительного прекращения договора страхования или поручительства по основаниям, изложенным в ч. 2 ст. 3 Закона (здесь и далее в скобках указаны части ст. 3 Закона), застройщик составляет акт сверки в течение 10 рабочих дней с момента вступления в силу Закона и направляет экземпляр каждому финансовому учреждению, с которым заключен договор страхования или поручительства (ч. 8). Согласно ч. 9 ст. 3 Закона, акт содержит:
- наименование и регистрационные данные застройщика;
- реквизиты соглашения о долевом строительстве;
- сведения об объекте недвижимого имущества по кадастру;
- цену договора;
- реквизиты договора страхования;
- сумму страхового возмещения;
- сумму уплаченной и неуплаченной платы за страхование;
- условия частичного возмещения (рассрочки);
- информацию о передаче в эксплуатацию недвижимого имущества.
Подписанный акт направляется в Фонд одновременно с исчислением денежных средств в форме электронного документа (ч. 13).
Перенаправление денежных средств
Не позднее 40 рабочих дней с момента официального опубликования Закона страховщик обязуется перенаправить часть платы за страхование в Фонд (ч. 7). При этом страховщик имеет право на долю премии за период исполнения обязательств по договору страхования. Аналогичное право возникает, если договор прекращается на основании отзыва лицензии по решению, вступившему в силу после 1 мая 2019 года. Оставшиеся денежные средства перенаправляются в Фонд (ч. 3).
В Фонд направляются средства, составляющие не менее 99% от платы за страхование (ч. 4). Если соглашением предусмотрено право на частичное возмещение со стороны застройщика, то выплаты производятся в соответствии с соответствующими условиями договора (ч. 5).В случае если недвижимый объект не введен в эксплуатацию в момент выплаты страховщиком страховой премии, обязательство по исчислению средств в Фонд ложится на застройщика в течение 40 дней с момента вступления в силу Закона (ч. 6).
Внесение сведений в Единую информационную систему
На основании ч. 17 ст. 3 Закона органы исполнительной власти РФ, осуществляющие кадастровый и регистрационный учет недвижимости, вносят сведения в Единую информационную систему в отношении объектов, участвующих в долевом строительстве. Соответствующее обязательство реализуется в течение 40 дней с момента вступления в силу Закона. В системе размещаются:
- регистрационные сведения и наименование застройщика;
- цена договора;
- срок передачи в эксплуатацию;
- информация о страховой организации;
- величина страхового возмещения.
Если требования законодательства не исполнены в установленный срок, регистрационные действия в отношении недвижимости от указанного застройщика прекращаются на основании соответствующего уведомления Фонда (ч. 20).
Уведомление участников долевого строительства
Уведомление участников об изменении порядка защиты их прав в связи с наступлением страхового случая и досрочного прекращения страхового договора размещается в открытой части Единой информационной системы. Уведомление содержит сведения о наименовании и ИНН застройщика, адресе недвижимого имущества, информации о страховой организации. Аналогичное обязательство лежит на застройщиках, обязанных уведомить участников в течение 5 рабочих дней со дня вступления Закона в силу (ч. 25).
Последствия для страховщиков
Не позднее сентября 2019 года (в течение 3 месяцев с момента вступления в силу Закона) страховые организации принимают решение о реорганизации либо ликвидации деятельности учреждения в отношении взаимного страхования застройщиков (ч. 26). В случае отзыва лицензии организация должна принять решение о ликвидации в течение 30 рабочих дней (ч. 27).
Порядок выплат возмещения участникам долевого строительства
На основании ч. 21-22 ст. 3 Закона выплаты в связи с досрочным прекращением договора, а также при наступлении страхового случая с сопутствующим отказом в страховых выплатах подлежат возмещению в соответствии со ст. 13 ФЗ №218 от 29.07.2017. Если застройщик проходит заключительный этап процедуры банкротства и уплатил взносы в компенсационный фонд, то денежные средства исчисляются Фондом в соответствии с правилами Постановления Правительства №1233 от 07.10.2017 при соблюдении следующих условий:
- в течение 2-х недель с момента принятия решения участниками о возмещении на официальном сайте Фонда публикуется уведомление, отражающее сроки, место и порядок проведения собрания для сбора заявлений;
- обращение направляется до момента завершения заключительного этапа признания банкротства либо позднее при наличии уважительных причин, препятствующих обращению в установленный срок;
- участники оформляют заявление, предоставляют паспорт и выписку из реестра сведений о банкротстве;
- в течение 10 дней с момента подачи документов Фонд осуществляет выплаты участникам долевого строительства.
Физическим лицам, которым передано право требования по договору долевого участия, после возбуждения производства по делу о банкротстве выплаты не возмещаются (ч. 3 ст. 13 ФЗ №218 от 29.07.2017).
Иные изменения
В порядке вступления в силу Закона упразднены отдельные положения ст. 25 ФЗ №218 от 29.07.2017, касающиеся предшествующего регламента оформления поручительства у страховщика (ч. 17-50 статьи) и обязательств по заключению договора взаимной ответственности застройщика (ч. 8-8.1 статьи). На основании ст. 2 Закона генеральный директор и заместитель Фонда получили право на получение сведений из реестра (п. 14 ч. 13 ст. 62 ФЗ №218 от 13.07.2015 в субъекте порядка регистрации недвижимого имущества).
Организационно-правовые формы коммерческих организаций В соответствии со ст. 0 ГК юридическими лицами могут быть организации, преследующие в качестве основной...
10 03 2026 21:17:36
Документы для регистрации иностранных граждан по месту пребывания. Бланк уведомления от прибытии. Повторная регистрация и обязанности принимающей стороны....
09 03 2026 10:24:26
Кто имеет право на наследство, если нет надлежащим образом оформленного завещания? Порядок вступления в наследство. Сколько стоит принятие наследства?...
08 03 2026 15:49:23
Когда можно вернуть некачественную обувь и когда нельзя? Как составить и передать претензию на возврат? Что делать, если продавец на нее не отреагировал?...
07 03 2026 6:40:42
Ст. 96 Федерального закона №44-ФЗ: сфера применения, порядок использования, ответственность за нарушения положений статьи....
06 03 2026 16:50:17
Краткая инструкция по возврату и обмену сумки, если она не подошла. Список необходимых документов. Как вернуть сумку ненадлежащего качества?...
05 03 2026 14:23:56
Как производится оценка земель сельскохозяйственного назначения? Какие факторы учитывают, кто занимается оценкой? Сколько стоят оценочные мероприятия?...
04 03 2026 8:10:16
Внесение изменений в закупочный план, опубликованный в ЕИС, допускается нормами 223-ФЗ и регламентируется внутренними Положениями заказчика....
03 03 2026 12:11:45
Регистрация детей в РФ является обязательной. Как ее осуществить? Можно ли сделать временную регистрацию без привлечения родителей? Что необходимо учесть?...
02 03 2026 1:50:16
Электронный полис ОСАГО можно легко и быстро оформить через интернет. Нюансы и способы оформления электронного полиса в компании "РЕСО-Гарантия"....
01 03 2026 18:29:17
Какого порядка следует придерживаться при заполнении и хранении трудовых книжек граждан? Как изменить фамилию в документе? Законодательная база вопроса....
28 02 2026 18:57:22
Стиральные машины относятся к технически сложным товарам, которые не подлежат возврату в магазин в течение 14 дней при условии должного качества....
27 02 2026 4:51:19
Что такое мopaльный вред? Как он возмещается и включается ли мopaльный вред в цену иска по гражданским делам по защите прав потребителей?...
26 02 2026 2:12:21
Статья 8 УК РФ Кража Значительный пpaктический опыт наших специалистов по защите прав граждан, обвиняемых в совершении кражи, позволяет предложить клиентам,...
25 02 2026 6:33:49
Статья 0 . Алиментные обязательства, установленные соглашением об уплате алиментов, прекращаются cмepтью одной из сторон, истечением срока действия этого или...
24 02 2026 22:52:55
Причины возврата товара юридическому лицу по ГК РФ. Как вернуть товар надлежащего и ненадлежащего качества и в какой срок?...
23 02 2026 1:36:23
Постановление Правительства РФ №719: изменения в судостроительной, энергетической и тяжелой машинной промышленности, а также в позициях ОК 034-2014....
22 02 2026 2:47:16
На медицинской комиссии водителям проверяют зрение. Его острота должна соответствовать установленным нормам. Глухие и глухонемые могут получать категорию В....
21 02 2026 3:31:13
Реализация квартиры через агентство недвижимости: порядок действий, плюсы и минусы такого посредничества, сумма комиссионного вознаграждения....
20 02 2026 7:50:53
Статья 61 Федерального закона № 44-ФЗ о государственных и муниципальных закупках: содержание, изменения законодательства с 2019 года....
19 02 2026 9:54:45
Книга покупок и продаж в декларации НДС: для чего формируются книги, какую роль играют для заполнения НДС-декларации, как сверить декларацию при помощи книг покупок и продаж...
18 02 2026 14:38:49
71-ФЗ: изменены требования к планированию закупок, расширены возможности для заключения контpaктов с единственным поставщиком и другие нововведения....
17 02 2026 18:16:26
Какие понадобятся документы для прописки в частный дом? Сегодня мы постараемся осветить все основные моменты, связанные с процедурой прописки в частном доме....
16 02 2026 16:13:23
Главные причины перепадов напряжения в сети. Что делать и кому жаловаться? Возможности устранения проблемы. Образец жалобы....
15 02 2026 13:46:48
Как узнать категорию земельного участка по кадастрому номеру? Наиболее удобным способом является получение информации на публичной кадастровой карте Росреестра...
14 02 2026 3:55:28
Порядок изменения границ участка земли. Допустимые колебания площади и необходимые документы. Когда увеличение площади невозможно?...
13 02 2026 6:15:19
Какая ставка НДС предусмотрена для продуктов питания? Подробный обзор всех вариантов и таблица продуктов с различными ставками....
12 02 2026 15:40:39
Каким образом может быть реализовано взыскание алиментов в бpaке: кто имеет право и при каких обстоятельствах? Документы для оформления алиментных выплат....
11 02 2026 6:11:45
Гарантия на велосипеды предоставляется и осуществляется производителем или его представителем на территории России в соответствии с законодательством РФ....
10 02 2026 17:31:21
В 2019 году Минфином был утвержден новый порядок осуществления ведомственного контроля за закупками, которые проводятся отдельными юрлицами по 223-ФЗ....
09 02 2026 11:13:13
Жалоба на действие и бездействие сотрудников полиции: нормативная база, причины подачи жалобы, инстанции обращения, правила составления жалобы и ее образец....
07 02 2026 5:15:36
Акт приемки товара по 44-ФЗ: понятие, правила и образец составления, требования к содержанию, основные нюансы, сопровождающие документы....
06 02 2026 7:42:50
Закон о хостелах в жилых домах обсуждался в Государственной Думе много лет и в 2019 году был окончательно принят. Какие изменения ждут владельцев бизнеса?...
05 02 2026 13:40:32
Какие налоги платит ООО с НДС: системы налогообложения, при выборе какой системы платиться, или не платиться НДС, в каких случаях выгодны системы с НДС...
04 02 2026 11:32:58
Проверить автомобиль по базе гибдд онлайн При реализованном аресте автомобиль находится на штрафной стоянке и к его управлению никто не допускается, включая и...
03 02 2026 15:31:30
Налоговый вычет при покупке квартиры у родственников: пошаговая инструкция оформления, ответственность за передачу недостоверных сведений в ФНС....
02 02 2026 16:32:36
Зачем составляется сопроводительное письмо при возврате исполнительного листа судебным приставам? Как его составить, передать и в какие сроки?...
01 02 2026 22:20:25
Планировка участка под индивидуальное жилое строительство. Требования и правила расположения объектов. Земельный участок 6 соток под строительство дома....
31 01 2026 12:14:12
Франшиза госзакупок: понятие, ключевые особенности функционирования, нюансы, которые нужно знать, наиболее популярные и возможности, которые предоставляют....
30 01 2026 0:30:16
Заемщик имеет право отказаться от заключения договора страхования до оформления кредита или вернуть уплаченную страховую премию, если договор уже заключен....
29 01 2026 9:31:10
Мораторные проценты при банкротстве - это особая форма штрафных санкций, которые начисляются на задолженность перед кредиторами в особом порядке....
28 01 2026 12:31:41
Возврат денег на карту через терминал: через отмену операции по номеру чека и через отмену последней операции. Срок возврата денег на карту....
27 01 2026 19:55:44
Денежные выплаты семьям при рождении детей. Единовременное пособие, ежемecячное пособие на первого, второго и последующего ребенка, материнский капитал....
26 01 2026 3:13:25
Если мошенники сняли деньги с банковской карты: различные способы ее блокировки, образец жалобы в полицию и заявления в Сбербанк....
25 01 2026 1:35:16
Мошенники выманивают деньги самыми разными способами. Часто они ходят по квартирам, представляясь работниками самых разных служб....
24 01 2026 21:52:22
Как поменять паспорт, имея временную регистрацию? Восстановление паспорта при его утере. Какие документы нужны для получения паспорта, уплата госпошлины....
23 01 2026 17:28:45
Как проводятся обязательные общественные обсуждения: в каких случаях должны проводится и кем? Этапы и результаты общественных обсуждений....
22 01 2026 14:30:34
Преимущества и недостатки подписания брачного контpaкта супругами. Каким правовым документом регламентируется соглашение. "Подводные камни" договора....
21 01 2026 2:49:54
Правительство всячески стимулирует граждан на то, чтобы они брали детей под опеку путем предоставления различных льгот и пособий. Размер и сроки выплат....
20 01 2026 5:44:17
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл