Натали    

Как продать квартиру в строящемся доме


В большинстве случаев жители Петербурга покупают квартиры в новостройках для проживания собственной семьи. Но при смене жизненных обстоятельств иногда возникает необходимость продать квартиру в строящемся доме.

Угадать момент

Так каким все же образом лучше поступить – продать квартиру в строящемся доме или сделать это после передачи ее законному владельцу? Это вопрос не всегда простой. Стоимость новой квартиры в доме уже достроенном, но еще не принятом комиссией в эксплуатацию, всегда на 10-15% дешевле аналогичной, но с уже оформленным правом собственности.

Лучше всего выставить квартиру на продажу через год-полтора после сдачи дома, поскольку к тому времени оставшиеся квартиры застройщиком обычно проданы. В наибольшей мере это касается ликвидных однокомнатных и небольших двухкомнатных квартир.

При условии, что рядом с вашим домом за время, пока ожидается государственная регистрация, не вырос новый дом с квартирами аналогичного ценового сегмента.

Но нужно помнить, что ожидание наиболее выгодного момента для реализации жилья может ощутимо затянуться. После того, как сторонами подписан передаточный акт, продать квартиру по договору переуступки прав требования нельзя, так как обязательства по передаче объекта застройщиком уже выполнены. А, согласно ГК Российской Федерации, продажа квартиры по договору купли-продажи может состояться только после того, как была проведена регистрация имущественного права дольщика в Росреестре.

Поэтому, возникает своеобразный временной промежуток, в который реализовать квартиру в принципе невозможно. Промежуток этот может существенно затянуться: даже самые надежные и прозрачные застройщики не гарантируют, что время от подписания акта приема-передачи жилья до регистрации прав собственности займет менее трех-четырех месяцев.

А иногда это может растянуться на годы. Юристы говорят, что в такой момент возможен предварительный договор купли-продажи.

Но, по мнению риэлторов, немногие покупатели готовы покупать жилье, воспользовавшись такой схемой.

Таким образом, продажа недостроенной квартиры должна осуществляться человеком, который уже сам определился, что для него более важно – экономия времени или наилучшая цена. Необходимо учитывать и другие разноплановые факторы. Например, при растянувшемся на месяцы владении инвестиционными квадратными метрами, не нужно забывать о дополнительных затратах (к примеру, оплата коммунальных услуг), которые снижают маржу продавца.

С другой стороны, продажа квартиры по договору переуступки значительно снижает количество потенциальных покупателей, из рядов которых исключаются получатели различных субсидий и участники риэлторских цепочек.

Без застройщика не обойтись

Рассмотрим вариант, когда дольщик предпочитает сэкономить время и не хочет дожидаться наилучшей цены. Тогда продажу объекта можно осуществить двумя способами – либо продать квартиру по уступке прав требования, либо продать квартиру путем замены стороны в договоре.

Если квартира полностью не оплачена, закон регламентирует: согласно статье 391 ГК Российской Федерации, перевод (переуступка) долга требует предварительного согласия кредитора, то есть – застройщика. Но даже при полной оплате квадратных метров, продавцу не обойтись без контакта с компанией-застройщиком.

В большинстве договоров отмечено, что переуступка прав при продаже квартиры возможна только при наличии согласия в письменном виде застройщика и банка (при приобретении квартиры в ипотеку).

Плата за переоформление документов при переуступке прав, как правило, закладывается застройщиком в договоре. Это может быть определено как фиксированной суммой в пределах 1-3 тысяч долларов, так и неким процентом от цены продаваемого жилья.

Иногда продавец включает оплату этих расходов в стоимость объекта, в других случаях – делит дополнительные затраты пополам с покупающей стороной.

Сложнее продать квартиру в строящемся доме, который возводится по схеме ЖСК. В этом случае процеДypa уступки происходит таким образом: оформляется договор купли-продажи пая с одновременной подачей заявления председателю правления кооператива с просьбой о разрешении уступки пая.

То есть, необходимо, в соответствии с законом, согласие участников кооператива. Однако, договор продажи пая, в отличие от уступки согласно ФЗ-214, нигде не регистрируется, поэтому является более рискованным.

Существуют застройщики, которые действуют с известной долей цинизма. Они либо вовсе не вносят в договор такую процедуру, как переуступка прав требования, либо заставляют дольщика передать им жилье на реализацию, при этом требуют ощутимых комиссионных, которые иногда доходят до 200 тыс. рублей.

Тем не менее, объект очень часто экспонируется плохо и может продаваться месяцами, что вполне объяснимо – застройщик в первую очередь заинтересован в продаже собственных, оставшихся нереализованными, квартир.

Наиболее экономичный путь – обращение к риэлтору, размещающему объявления на интернет-порталах и в специализированных изданиях о том, где и как происходит продажа строящегося жилья. Но не следует слишком экономить и вопросы ценообразования решать нужно грамотно. Если строительная компания продает аналогичные квартиры в том же жилом корпусе, то цену следует скинуть хотя бы на 5%.

Ведь при равной стоимости покупатель предпочтет обратиться к застройщику, имея надежду на более быструю и менее рисковую сделку.

Дополнительные хлопоты

Попробуем дать ответ на еще более сложный вопрос: как переуступить строящуюся квартиру, которая куплена в ипотеку. Непогашенный кредит дает право банку держать в залоге права требования на строящееся жилье.

Заемщик обязан обратиться в банк с письменным разрешением от застройщика, где указано, что тот не имеет возражений против переуступки прав требования. Банк, в свою очередь, посодействует проведению сделки.

Вполне реально проведение зеркальной операции – продать недостроенную квартиру покупателю, собирающемуся оплатить ее, привлекая банковский заем. Многие уверены, что переуступка прав требования несовместима с ипотекой из-за того, что кредитные организации категорически не желают иметь дело со сложными схемами. Наоборот, все больше банков выражают готовность к выделению кредитов для того, чтобы осуществить приобретение жилья по переуступке, но только в соответствии с законом ФЗ-214.

Покупка квартиры по переуступке предварительного договора купли-продажи или покупка квартиры в недостроенном доме по схеме ЖСК, с привлечением банковского кредита, не предусмотрены.

Продавцу строящегося жилья не стоит забывать о существовании еще одного нюанса: государством не приветствуются спекулятивные сделки, а потому, в соответствии ст. 208 НК Российской Федерации, доходы, полученные от реализации прав требования, должны учитываться при налогообложении. Если разница в цене между первоначальным договором с застройщиком и договором переуступки отличается в бόльшую сторону – необходимы заполнение налоговой декларации и уплата НДФЛ.

Однако пpaктичные риэлторы пользуются давно придуманной схемой ухода от налога: договор переуступки прав требования содержит первоначальную стоимость объекта, а разница с реальной ценой отображается в дополнительном договоре с помощью простой письменной формы. Судя по сообщениям на форумах дольщиков, банки не особо возражают, если реальная цена квартиры в договоре переуступки занижена, хотя комментариев на эту тему не дают.

Как продать квартиру по переуступке в строящемся доме

Как продать квартиру в доме, который еще только находится на этапе строительства, интересуются далеко не единицы граждан нашей страны. Продажа квартиры этого типа не является ничем особенным.

Однако сделка купли-продажи жилья в строящемся доме имеет ряд нюансов, которые и отличают эту сделку от продажи квартиры, которая находится в построенном доме.

Квартира в еще не построенном доме – реально ли продать?

Дом, а соответственно, и квартира, которая в нем находится, который еще не принят государственной инспекцией (не сдан в эксплуатацию) считается строящемся. И при этом этап строительства жилья не имеет никакого значения. А чтобы продать квартиру, которая официально считается строящейся, владельцу такого жилья необходимо заключить с потенциальным покупателем (новым владельцем жилья) договор переуступки права требования.

Это единственный законный способ продажи недвижимости этого типа.

Особенности договора продажи квартиры по переуступке

1.​ Прежде всего, стоит учитывать, что договор переуступки прав на квартиру в строящемся доме всегда основывается на ДДУ. Ведь он идет в качестве дополнения к основному договору, который владелец жилья заключил с застройщиком. В соответствии с этим договором, продать квартиру по переуступке прав – это значит передать покупателю жилья все права и обязанности, которые прописаны в основном договоре, заключенном с ЖСК.

Так, например, если продавец, которому принадлежала квартира, задолжал застройщику деньги за жилье, то этот долг автоматически переходит на покупателя такого жилья.

2.​ Чтобы продать квартиру по переуступке прав в строящемся доме, продавцу необходимо собрать пакет некоторых документов, с которым он должен обратиться в регистрационный государственный орган (Росреестр).

Продажа квартиры по переуступке – список необходимых документов

  1. Паспорта продавца и покупателя.
  2. Если стороны не могут присутствовать на заключении сделки лично, то в этом случае договор могут подписать доверенные лица, у которых есть нотариально заверенные доверенности.
  3. Квитанции об оплате государственной пошлины.
  4. Основной договор с компанией-застройщиком.
  5. Документ, выданный застройщиком, который подтверждает, что третья сторона не против сделки, по которойквартира переходит к другому владельцу.
  6. Документ от застройщика, который подтверждает полную или частичную оплату за продающуюся жилплощадь.
  7. Квитанции, которые подтверждают оплату жилья (особенно, если на покупку квартиры продавцом была оформленаипотека).
  8. Договорпо переуступке прав на квартиру. Он должен быть представлен в трех экземплярах (продавца, покупателя и застройщика).

Обе стороны (продавец и покупатель квартиры) должны сдать этот пакет документов в Росрэестр. В этой инстанции документы проверяются и, если все в порядке, договор переуступки прав регистрируется.

Это значит, что документу присваивается свой номер. На этом этапе продажа квартиры в строящемся доме по переуступке прав завершена.

Все дальнейшие хлопоты по оформлению документов на квартиру – это забота покупателя.

Как продать ипотечную квартиру по переуступке

Продать квартиру, на которую оформлена ипотека, по переуступке прав, можно точно так же, как и жилье, которое было приобретено на собственные, а не кредитные средства. К слову, квартира, которая покупается таким способом, и на которую была оформлена ипотека, может находиться не только в строящемся доме, но и в построенном доме.

ПроцеДypa, в принципе, во всех случаях одинаковая. Однако, у банка-кредитора, в котором была оформлена ипотека, могут на этапе заключения договора возникнуть претензии.

Ипотечная квартира по переуступке прав может быть продана только в том случае, если потенциальный покупатель согласен полностью погасить ипотечный кредит прежнего владельца жилья (или оформить на свое имя новую ипотеку в целях погашения старого долга). Когда закрыт ипотечный счет, банк передает в Росреестр информацию о том, что квартира, которую планируют продать таким способом, снята с обременения.

Дальнейшая процеДypa продажи квартиры по переуступке прав происходит в обычном режиме.

Важные моменты

Продать недвижимость, которая находится в строящемся доме путем оформления договора переуступки прав – это один из самых популярных способов сделки купли-продажи. Интересно, что большинство квартир в новостройках продаются таким путем. Стоит учитывать, что сделка, предусматривающая переуступку прав, облагается налогом.

По закону, налог оплачивает сторона, которой изначально принадлежит квартира. Но на пpaктике налог оплачивают обе стороны (продавец и покупатель) в равных долях.

Договор, по которому продается квартира, может быть признан недействительным, если в нем не указана реальная сумма, за которую планируют продать жилье. Более того, в интересах покупателя указать реальную сумму сделки.

Ведь, как показывает пpaктика, 25% сделок этого типа заканчиваются претензиями между сторонами с последующим судебным разбирательством.

Продать недвижимость, если квартира находится в ипотеке, возможно. Даже, несмотря на требования, что недвижимость не должна быть обремененной.

В случае, если на квартиру оформлен кредит, кредитные обязательства переходят на нового владельца жилья вместе с правом собственности на квартиру.

Как продать квартиру в новостройке по переуступке: подводные камни и хитрости

С юридической точки зрения продажа прав на квартиру в строящемся доме – несложная сделка, но существуют ещё и экономические риски.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Продавать квартиру в новостройке можно по разным причинам: кто-то купил жилье в инвестиционных целях и планирует вернуть инвестиции, у кого-то просто меняются жизненные обстоятельства. Но если дом всё ещё строится, т.е. дом не был сдан в эксплуатацию, то процеДypa будет одна: продажа квартиры по переуступке прав. Сам по себе этот тип сделки давно отработан на рынке, однако это не значит, что реализовать свою недвижимость будет легко.

Портал MetrPrice.ru попросил экспертов разъяснить, какие сложности поджидают частного продавца, а главное – как с ними бороться.

Частные продавцы откладывают сделку до лучших времён

Сегодня продажа квартиры в новостройке по переуступке прав – довольно распространенное явление, поскольку, как поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров БЕСТ-Новострой, стратегия инвестировании в новостройку предусматривает короткие сроки (18-24 месяца). Обычно столько времени требуется на возведение дома при соблюдении графика строительства, а наиболее целесообразной является продажа на этапе завершения строительства, но до сдачи дома в эксплуатацию и получения права собственности, – рассказал эксперт.

Тем не менее, в настоящее время на рынке первичной недвижимости эксперты наблюдают снижение количества продаж по переуступке от частных лиц. Это связано с двумя причинами, – считает Мария Литинецкая, управляющий партнер Метриум Групп. – Во-первых, сами инвесторы не готовы выходить из проекта, поскольку на этапе вложения в недвижимость надеялись на большую прибыль. Сейчас такие продавцы просто отложили сделку до лучших времен.

Во-вторых, спрос на квартиры по переуступке сегодня не велик и по причине того, что такая форма покупки подразумевает в основном единовременную оплату, а сегодня клиентов, способных оплатить всю сумму сразу, найти особенно сложно, – рассказал эксперт.

Теория и пpaктика

У сделки по переуступке прав в новостройке можно выделить несколько аспектов – юридический, экономический и рыночный. С первым всё достаточно просто: по словам Василия Шарапова, юриста девелоперской компании Сити-XXI век, юридические риски продавца в подобной сделке минимальны.

Обычно основную часть юридических рисков при переуступке несет покупатель, то есть новый долевой инвестор, которой займет в контpaкте с застройщиком место прежнего долевого инвестора.

Ключевой риск для продавца – это задержка оплаты права требования со стороны покупателя. Снизить этот риск можно с помощью механизма банковских ячеек, а также банковских аккредитивов.

Суть последнего, разъясняет Василий Шарапов, в том, что покупатель кладет средства, причитающиеся продавцу, на специальный аккредитивный счет в банке. Продавец получает доступ к этим средствам после того, как предъявит в банк-держатель аккредитивного счета зарегистрированное дополнительное соглашение к ДДУ о переходе права требования к новому долевому инвестору. Единственный минус этого механизма в том, что банк берет приличную комиссию за эту услугу – 1% или даже более от суммы средств, отмечает эксперт.

Поэтому в тех случаях, когда это допустимо по закону, стороны сделки могут рассчитаться наличными, арендовав банковскую ячейку – это тоже надёжно и существенно дешевле аккредитива.

Не стоит забывать и про налог на доход с продажи имущества. Если переуступка прав на квартиру проходит при увеличении стоимости, то продавец обязан заплатить НДФЛ в размере 13% от разницы в цене, – говорит внимание Мария Литинецкая, управляющий партнер Метриум Групп. – Например, дольщик приобрел жилье за 5 млн рублей, а продает за 7 млн рублей.

Он должен заплатить государству налог с 2 млн рублей, или 260 тысяч рублей. Поэтому многие продавцы идут на занижение стоимости. Вопрос – готов ли на такие уступки покупатель?

Однако основную сложность сделке по переуступке прав на квартиру в новом доме ей придаёт рыночный аспект. По словам Светланы Кондачковой, управляющего партнера, генерального директора Urban Realty, одной из самых больших их проблем становится несоответствие ожиданий по цене с реальной рыночной стоимостью недвижимости.

За последние 2 года цены на жилую недвижимость в московском регионе упали в среднем на 10-15% в рублевом эквиваленте, количество желающих продать переуступочные квартиры значительно возросло. При этом предложения у застройщика гораздо привлекательнее и по цене, и по различным акционным программам, и по многообразию схем финансирования новостроек для покупателей.

Продавцы прав в таких условиях вынуждены либо серьезно снижать цены, либо снимать свои квартиры с продажи.

Тот самый лучший момент для продажи квартиры

Когда же следует продавать квартиру по переуступке прав? Как найти тот самый оптимальный момент?

И следует ли сегодня вообще выходить из проекта, если нет суровой жизненной необходимости? Эксперты говорят, что однозначной рекомендации здесь быть не может, поскольку все зависит от индивидуальной стратегии инвестирования, состояния рынка, динамики роста цен в новостройке и жизненной ситуации у продавца.

В целом же, наиболее выгодный период для уступки прав требования на жилье – когда дом пpaктически готов, но еще не оформлен в собственность, то есть после основного роста цен, говорит Мария Литинецкая (Метриум Групп). В данном случае инвестор может рассчитывать на доходность от 25-30% и выше, если проект ликвидный. Дело в том, что после оформления квартир в собственность большинство инвесторов, как правило, начинают активно выводить предложения на рынок.

Ввиду высокой конкуренции многим из них в итоге приходится снижать цены, поэтому лучше совершить сделку по уступке прав требования до этого момента, – поясняет эксперт.

Как продать квартиру в новостройке по переуступке прав

Допустим, все вопросы, касающиеся целесообразности продажи квартиры в новостройке по переуступке прав, выяснены. Далее следует разобраться со стратегией.

И первый интересный момент здесь – где искать покупателей на такое жилье?

Рынок переуступок очень непростой и запyтaнный, – считает Светлана Кондачкова (Urban Realty). – На фоне предложений застройщика, физическое лицо, предлагающее свою неоформленную в собственность недвижимость, выглядит неубедительно.

Шансов продать такие квартиры самостоятельно немного. Обращаться надо либо в отделы продаж застройщика, если в его структуре есть выделенное подразделение по реализации переуступок, либо в специализированные риелторские компании, которые занимаются реализацией таких объектов по поручению самого застройщика, – советует эксперт.

В связи с тем, что частному продавцу приходится конкурировать не только с другими продавцами, но и с застройщиком, возникает вопрос – какую цену следует выставлять относительно цен застройщика?

Мария Литинецкая (Метриум Групп) указывает, что ценник будет зависеть сразу от нескольких факторов. Во-первых, от того, как быстро нужно дольщику реализовать свой актив, – при срочной продаже стоимость квартиры будет ниже. Во-вторых, от цены входа: если инвестор приобрел квартиру на самом старте продаж, то размер дисконта может быть больше.

И, в-третьих, от того, сколько аналогичных квартир есть в продаже у застройщика. Если, например, инвестор продает ликвидную однушку, которых у застройщика уже не осталось, то и цена может быть не ниже, а на несколько процентов выше.

Однако в среднем по рынку, как правило, цены инвестиционных квартир дешевле аналогичных предложений от застройщика на 5-10%.

Как договариваться продавцу с самим застройщиком (ведь переуступка идет всегда с согласия последнего)?

Обычно застройщик дает согласие на сделку, – Василий Шарапов (Сити-XXI век). – Однако, с его стороны за оказание юридических или иных услуг, связанных с переходом права требования к новому инвестору, может взиматься отдельная комиссия по договоренности сторон сделки. Ее размер и наличие как таковой зависит от политики конкретного застройщика и фактических договоренностей между сторонами сделки и застройщиком.

Всегда ли застройщик согласен, и не бывает ли с его стороны каких-то особенных условий, которые приходится принимать продавцу квартиры в строящемся доме?

По словам Светланы Кондачковой (Urban Realty), если договор предусматривает получение согласия застройщика на переуступку, то единственная сложность, которая может возникнуть, это сроки согласования сделки. Чтобы не погружаться в сложности и премудрости всех процессов, эксперт советует поручить подготовку и проведение этой сделки специалистам.

Василий Шарапов (Сити-XXI век) также указывает, что сговорчивость застройщика во многом зависит от того, погашен ли долг долевого инвестора перед застройщиком на все 100% или имеются задолженности. Если квартира оплачена не до конца, застройщик будет пристально изучать финансовую состоятельность нового долевого инвестора и, если найдёт какие-то изъяны, может отказаться от сделки. Дело в том, что по юридическим правилам право требования должно переводиться на нового долевого инвестора с переводом долга по внесению оставшихся не оплаченными в пользу застройщика долевых инвестиций, — говорит специалиста. – Поэтому для застройщика имеет значение способность нового должника исполнить свои обязательства по оплате долевых инвестиций.

В этом случае застройщик может предложить новому долевому инвестору погасить долг прежнего долевого инвестора досрочно в пользу застройщика в обмен на свое согласие по сделке передачи права требования к застройщику.

Таким образом, несмотря на ряд сложностей, переуступка прав требования в новостройке – довольно распространенное явление на сегодняшний день. Самое важное – выбрать удачный момент для сделки, а это уже зависит от конкретной ситуации на объекте, стратегии инвестирования и жизненных обстоятельств продавца.

Как продавать квартиру в новостройке?

Вопрос:

Я хочу продать свою квартиру в новостройке. Как это сделать?

Дом только что сдан, но право собственности еще не оформлялось.

Ответ:

Продать квартиру в новостройке гораздо проще, чем сделать то же самое на Откроется в новой вкладке.вторичном рынке жилья. Проще не в смысле поиска Покупателя, а в смысле подготовки и оформления сделки.

Почему?

Потому что у квартиры в новостройке нет правовой истории, и нет необходимости собирать и проверять большое количество документов, изучая принадлежность прав собственности и прав пользования на квартиру. Это Откроется в новой вкладке.первичный рынок, и ни того, ни другого здесь нет.

А что тогда есть? Как продать здесь квартиру?

А есть тут только права требования на квартиру в строящемся доме. И даже если дом фактически уже построен и сдан госкомиссии, все равно до подписания Откроется в новой вкладке.Акта приема-передачи квартиры, дольщик может продать ее только по Договору переуступки прав требования.

Почему именно до подписания Акта приема-передачи, а не до оформления права собственности? Потому что после передачи квартиры дольщику (по Акту), Застройщик формально выполняет свои обязательства по договору, и у дольщика пропадает право требования к нему.

Если же дольщик уже принял квартиру по Акту, но право собственности на квартиру еще не оформил (а это оформление может растянуться на несколько месяцев), то он оказывается в некотором подвешенном состоянии. Прав требования у него УЖЕ нет, а прав собственности ЕЩЕ нет.

И в этом состоянии дольщик юридически имеет право продать квартиру только по Предварительному договору купли-продажи.

Но Покупатели очень неохотно отдают деньги под такой вид договора, поэтому квартиры в новостройках продают либо до подписания Акта приема-передачи – по Договору переуступки прав требования, либо уже после получения права собственности – по обычному Договору купли-продажи.

Как продать квартиру по переуступке прав?

Сразу оговоримся, что речь далее пойдет только о переуступке права по Откроется в новой вкладке.Договору долевого участия (ДДУ). Хотя вообще-то уступать права можно и по другим типам договоров с Застройщиком, только эти договоры уже относятся к серым Откроется в новой вкладке.схемам покупки новостройки. По закону Девелопер может привлекать средства граждан на строительство многоквартирного жилья только по ДДУ, в соответствии с Откроется в новой вкладке.законом ФЗ-214.

Именно этот вариант мы и рассмотрим.

В этом законе (ФЗ-214) в статье 11 указано право дольщика на выход из проекта путем уступки (переуступки) прав требования по ДДУ.

Из чего следует, что дольщик имеет право продать свои права требования на квартиру в новостройке любому лицу независимо от согласия Застройщика (если иное не оговорено в договоре ДДУ с Застройщиком). Но есть одна оговорка: если дольщик еще не рассчитался полностью с Застройщиком за квартиру, то его согласие здесь уже нужно обязательно.

А вместе с переуступкой прав требования в таком случае одновременно происходит и перевод долга на нового дольщика.

Процесс продажи квартиры в новостройке по переуступке прав требования можно свести к нескольким основным этапам. Для этого дольщику нужно будет:

  1. Определить цену продажи квартиры
  2. Разместить рекламные объявления о продаже
  3. Показать Покупателю квартиру, если она уже достроена
  4. Предоставить Покупателю для ознакомления ДДУ и платежки, подтверждающие произведенную Застройщику оплату
  5. Договориться об условиях расчетов
  6. Подготовить и подписать Договор уступки прав требования
  7. Зарегистрировать Договор уступки в Росреестре.

Пройдемся по этим пунктам чуть подробнее.

Определиться с ценой продажи квартиры в новостройке никакого труда не составляет. Фактически, за нас это уже сделал Застройщик. Именно его текущий уровень цен на квартиры в этом доме мы и берем за основу.

Так как в нашей новостройке продается целый ряд квартир на одинаковых условиях и в одинаковом состоянии, то импровизировать с ценой у нас вряд ли получится. Поэтому просто пристраиваемся в установленный Застройщиком уровень цен на аналогичные квартиры в доме и, в зависимости от желаемой скорости продажи, можем добавить или убрать 2-3% от цены Застройщика.

Для рекламы своей квартиры сегодня вполне достаточно интернета. Как составлять и где размещать объявление о продаже квартиры, подробно рассказано в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ, на соответствующем Рекламируем квартиру
Откроется в новой вкладке.шаге
. В данном случае принцип рекламы квартиры на первичном рынке мало чем отличается от рекламы на вторичном.

Кроме того, Покупатель уже имеет представление о доме и о квартирах в нем, благодаря рекламе Застройщика.

Если у Застройщика еще продолжаются активные продажи в этом доме, то можно обратиться к нему в отдел продаж с просьбой о реализации и нашей квартиры заодно с остальными. Это может ускорить продажу, но придется смириться с потерей некоторой суммы за услуги по реализации.

Если дом достроен и квартира пригодна для осмотра (даже в виде бетонной коробки), то не стесняемся провести там небольшую экскурсию для Покупателя. Лучше заранее позаботиться о том, чтобы внутри помещений было чисто и светло: убираем строительный мусор и вешаем лампы поярче.

С документами тут все просто – показываем Покупателю наш Договор долевого участия (ДДУ), права по которому мы и будем ему переуступать. Подтверждаем платежными выписками все произведенные по этому договору платежи (Покупатель может сам дополнительно запросить у Застройщика акт сверки платежей).

Сюда же добавляем согласие банка на уступку прав (если мы приобретали эту квартиру в ипотеку). И сверху кладем нотариально заверенное согласие супруги на уступку (если квартира у нас в Откроется в новой вкладке.совместной собственности супругов).

Далее уведомляем Застройщика о своем намерении продать квартиру по переуступке прав. Если по условиям нашего ДДУ с Застройщиком, его письменное согласие на переуступку там оговорено, то он может потребовать некоторую сумму за это согласие. Придется дать.

Здесь все по закону.

Следующим шагом мы договариваемся с Покупателем об Откроется в новой вкладке.условиях передачи денег за квартиру (подробно о способах денежных расчетов в сделках – см. по ссылке в Глоссарии).

После этого составляем и подписываем собственно Договор уступки (форму этого договора можно взять у Застройщика) и отдаем его в Росреестр на регистрацию. Подробнее о составе, нюансах и условиях заключения Откроется в новой вкладке.Договора уступки прав требования на квартиру (включая его образец) – см. по ссылке.

На этом продажа квартиры в новостройке завершена. Акт приема-передачи квартиры новый дольщик будет подписывать уже с Застройщиком без нашего участия. И что самое для нас приятное, все возникшие потом проблемы с приемкой квартиры, с оформлением прав собственности и тому подобное, Покупатель будет решать тоже уже с Застройщиком, а не с нами.

Для этого мы и передали ему все права требования.

Нам же останется только забрать зарезервированные деньги за квартиру после регистрации Договора уступки.

Когда лучше продавать новостройку?

От того, когда именно мы будем продавать свои права требования на квартиру в новостройке, будет зависеть и цена этой продажи. Конечно, наша цена вынуждена будет держаться в русле текущих цен, установленных Застройщиком в том же доме, но надо понимать, что цены Застройщика точно так же зависят от того, когда именно происходит реализация квартир.

Что здесь влияет на текущую цену?

Прежде всего, цена будет определяться стадией готовности строящегося дома. Для новостроек это определяющий фактор. Самая низкая цена – на начальных стадиях строительства.

Самая высокая – после сдачи дома в эксплуатацию.

Кроме того, на цену влияют сезонность рынка недвижимости и макроэкономические факторы экономики. Высокими сезонами (т.е. периодами увеличение спроса) традиционно считается время с середины сентября до середины декабря (после летних отпусков и до новогодних праздников), и – с февраля по майские праздники.

В остальные месяцы спрос, чаще всего, падает и цены соответственно слегка проседают за ним. Что касается макроэкономических факторов (скачков курсов валют, структурных проблем в финансовой или строительной отраслях и т.п.

), то здесь уже при планировании продажи надо полагаться на текущий анализ рынка и ценовых трендов.

Как продать квартиру в новостройке без налога?

В Договоре уступки прав требования мы будем указывать сумму, за которую мы уступаем эти права Покупателю. От этой суммы будет зависеть размер налога с продажи нашей квартиры в новостройке.

Налог на доходы физлиц (НДФЛ) возникает здесь в случае получения дохода от разницы между покупкой и продажей нашей новостройки. И 13% с этой разницы мы обязаны отдать государству.

Но если сумма продажи (переуступки прав) каким-то чудом оказалась равной сумме, за которую мы эту квартиру ранее покупали у Застройщика, то налогооблагаемая база у нас будет равна нулю.

Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры?
Услуги профильных юристов по недвижимости — Откроется в новой вкладке.ЗДЕСЬ.

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интеpaктивной карте Откроется во всплывающем окне. ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Как продать квартиру в строящемся доме

Как продать квартиру, если она под залогом и еще не достроена

Текст: Павел Гинёв
Коллаж: Татьяна Воронина

Продать еще не построенную квартиру довольно непросто. Но при наличии доли терпения – вполне реально.

А вот реализовать виртуальное жилье, которое к тому же находится в залоге у банка, гораздо сложнее.

Продажа жилья в строящемся в соответствии с 214-ФЗ доме, – точнее, не реализация самой квартиры, а переуступка права ее требования (договор цессии) – дело довольно распространенное. Обычно так поступают, когда изменились жизненные обстоятельства, допустим, родился еще один ребенок и нужно жилье попросторнее. Или продавец виртуальной квартиры попросту хочет подзаработать на разнице цен – жилье на поздних стадиях строительства стоит гораздо дороже, чем на старте продаж.

К тому же это выгодно и покупателю, так как он приобретает жилье до сдачи дома, а значит, заплатит меньше, чем за готовую квартиру.

Но реально ли продать по договору цессии квартиру в строящемся доме, если она находится в залоге у банка?

Приобретение квартиры в строящемся жилом комплексе – это своеобразная покупка воздуха, то есть того, чего пока еще не существует. А приобретение новостройки на заемные средства можно назвать абсурдом в квадрате: вы покупаете то, чего нет, за деньги, которых у вас тоже нет.

Продавец ипотечной квартиры обременен в данном случае сразу двумя договорами: с застройщиком – о покупке жилья, с банком – о получении (и последующем возврате) кредита. А потому, скорее всего, потребуется получить разрешение у обоих, прежде чем удастся заключить с покупателем договор цессии.

Для начала нужно еще раз внимательно прочитать договор с банком о выдаче кредита под залог строящегося жилья. Вполне возможно, что там есть пункт, на который ранее заемщик не обратил внимания (особенно, если впоследствии никакого договора цессии заключать не собирался).

А именно: запрет на отчуждение квартиры в течение трех лет после постройки дома (как вариант – до оформления права собственности) или до тех пор, пока не выплачен весь кредит.

Если такое ограничение в договоре имеется, то единственный вариант – погасить заем деньгами покупателя, снять обременение с объекта недвижимости и уже потом получить оставшуюся часть денег в обмен на переоформление договора долевого участия (ДДУ). Звучит довольно просто, но попробуйте найти того, кто передаст вам значительную сумму без оформления договора купли-продажи (и перерегистрации ДДУ), а его, разумеется, заключить не получится, пока квартира в залоге.

Документально подобную сделку оформить вполне можно при помощи юристов, но весьма сомнительно, что на такую схему согласится большинство покупателей.

А потому гораздо более реально – продать право требования квартиры в связке с действующим кредитным договором, то есть при участии в сделке самого банка, выдавшего вам ипотечный заем. Если еще пару лет назад получить на это согласие банка было весьма проблематично, то сейчас некоторые кредитные организации не возражают против смены собственника заложенного жилья.

Особенно если дольщик-заемщик даст понять, что у него возникли финансовые проблемы и дальнейшие выплаты ему, возможно, не потянуть.

Как известно, кредитным организациям гораздо выгоднее регулярно получать платежи по кредиту, чем заниматься реализацией залоговой квартиры, а тем более – недостроенной.

Сообразить на четверых

Прежде всего продавцу следует обратиться в его банк и по возможности максимально подробно объяснить причины, по которым он вынужден перерегистрировать ДДУ на другого человека. В качестве обязательного условия следует представить банку официальное разрешение самого застройщика на подобную операцию (в некоторых компаниях за такое согласие придется заплатить).

Затем в банк подается письменное заявление о желании заключить договор цессии. На рассмотрение его обыкновенно уходит два-три дня. Большинство банков за такую услугу также потребуют комиссионные (от 10 до 20 тыс. руб.)

К этому времени, конечно, следует определиться с кандидатурой покупателя. Ибо ему предстоит выбирать, как именно будет заключена сделка. Проще всего – если у него уже есть необходимая сумма целиком.

В этом случае подписывается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и банком. Покупатель вносит деньги в две разные банковские ячейки: в одну – сумму, которая полагается банку (сам кредит, всевозможные проценты и пени), в другую – то, что забирает продавец. Одновременно на регистрацию в Управление Росреестра подается заявление банка о снятии обременения с квартиры и договор переуступки прав требования.

Новый ДДУ при этом не заключается (переоформляется старый).

Некоторые банки с ячейками уже не работают, предпочитая безотзывный аккредитив. В рамках данной операции банк размещает деньги покупателя на специальном счете и переводит их на счет продавца лишь после ознакомления с документами о переходе права собственности на недвижимость.

Разумеется, после того, как оттуда вычтет всю сумму долга по ипотеке.

Есть еще одна схема продажи ипотечной квартиры – покупателю будет необходимо самому воспользоваться заемными средствами для того, чтобы погасить кредит продавца. Еще год-два назад это было нереально, но сейчас некоторые банки выдают такие кредиты.

Правда, лишь в том случае, если имеют дело с застройщиком, продающим жилье по договорам долевого участия в рамках 214-ФЗ. То есть схема ЖСК у банков доверия не вызовет.

И здесь также возможны два варианта развития событий. Первый: квартиру, купленную по ипотеке , можно продать путем замены сторон договора.

В таком случае покупатель берет на себя абсолютно все обязательства по ипотеке у продавца. Все что сверху суммы – передается продавцу.

Разумеется, здесь нужно получить согласие на сделку со стороны банка-кредитора, а это далеко не всегда реально. Самый вероятный результат: банк не посчитает нового заемщика столь же надежным, как старый.

А стало быть, в переоформлении договора откажет.

Второй вариант: покупатель берет ипотечный кредит в другом банке. За счет этих средств погашается первый кредит, продавец получает свою небольшую прибыль и, кажется, все довольны. Однако по факту сделать это просто лишь в том случае, если у покупателя уже есть какая-то недвижимость, на которую можно оформить залог.

Выдавать кредит на то, что уже один раз заложено, банк разумеется, не станет. А потому потенциальному покупателю, конечно, гораздо удобнее будет приобретать квартиру непосредственно у застройщика.

В целом, шансы на то, чтобы переоформить ипотечную квартиру в строящемся доме на другого человека и выручить при этом хоть какую-то прибыль, очень невелики. Максимум, на что может рассчитывать продавец, это выйти в ноль, потратив уйму времени.

Так что идти на это стоит лишь в самом крайнем случае.

2019-04-29admin


Отзывы (через Facebook):

Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:

Сонник Бюcтгальтер (лифчик), к чему снится Бюcтгальтер (лифчик) во сне видеть

Сонник Бюcтгальтер (лифчик), к чему снится Бюcтгальтер (лифчик) во сне видеть Сонник Бюcтгальтер (лифчик), к чему снится Бюcтгальтер (лифчик) во сне видеть...

14 05 2021 8:16:31

8 факторов, способных менять вкус блюд, которые мы едим

8 факторов, способных менять вкус блюд, которые мы едим 8 факторов, способных менять вкус блюд, которые мы едим...

13 05 2021 23:58:56

Тест: Всего одно слово, которое определит источник ваших проблем

Тест: Всего одно слово, которое определит источник ваших проблем Тест: Всего одно слово, которое определит источник ваших проблем...

12 05 2021 23:52:11

Как сделать свадебный макияж

Как сделать свадебный макияж Как сделать свадебный макияж| ...

11 05 2021 17:46:11

Няня, российская или европейская

Няня, российская или европейская Няня, российская или европейская| ...

10 05 2021 3:18:53

Стажировка в США в 2019 году: категории, оформления, требования, стоимость, возможности

Стажировка в США в 2019 году: категории, оформления, требования, стоимость, возможности...

09 05 2021 5:19:54

10 неочевидных влияний Солнца и Луны на наш организм, о которых стоит знать

10 неочевидных влияний Солнца и Луны на наш организм, о которых стоит знать 10 неочевидных влияний Солнца и Луны на наш организм, о которых стоит знать...

08 05 2021 21:19:54

5 причин, по которым те, кто хорошо играет в компьютерные игры, могут гордиться собой

5 причин, по которым те, кто хорошо играет в компьютерные игры, могут гордиться собой 5 причин, по которым те, кто хорошо играет в компьютерные игры, могут гордиться собой...

07 05 2021 21:58:20

Прогноз погоды на апрель 2020 года в Санкт-Петербурге

Прогноз погоды на апрель 2020 года в Санкт-Петербурге Прогноз погоды на апрель 2020 года в Санкт-Петербурге...

06 05 2021 9:51:30

Подводные камни карты Tinkoff Black

Подводные камни карты Tinkoff Black Подводные камни карты Tinkoff Black...

05 05 2021 6:27:40

Аceкcуалы и аceкcуальность

Аceкcуалы и аceкcуальность Аceкcуалы и аceкcуальность| ...

04 05 2021 6:17:30

Гороскоп на неделю с 6 по 12 августа

Гороскоп на неделю с 6 по 12 августа Гороскоп на неделю с 6 по 12 августа...

03 05 2021 1:44:37

Болельщик хотел сдать билеты на ЧМ по трагической причине, но его историю узнали футболисты и нашли способ его переубедить

Болельщик хотел сдать билеты на ЧМ по трагической причине, но его историю узнали футболисты и нашли способ его переубедить Болельщик хотел сдать билеты на ЧМ по трагической причине, но его историю узнали футболисты и нашли способ его переубедить...

02 05 2021 6:32:59

12 причин стать матерью

12 причин стать матерью 12 причин стать матерью...

01 05 2021 2:56:45

Хаpaктеристика имени Максим, сочетание с отчеством

Хаpaктеристика имени Максим, сочетание с отчеством Хаpaктеристика имени Максим, сочетание с отчеством...

30 04 2021 11:32:33

Какие документы нужны для получения гражданства РФ гражданину Украины: основной их перечень для украинцев и правила оформления

Какие документы нужны для получения гражданства РФ гражданину Украины: основной их перечень для украинцев и правила оформления Какие документы нужны для получения гражданства РФ гражданину Украины: основной их перечень для украинцев и правила оформления...

29 04 2021 6:19:24

Батюшка не танцует! »

Батюшка не танцует! » Батюшка не танцует! »...

28 04 2021 14:45:23

На дачу на всё лето

На дачу на всё лето На дачу на всё лето| ...

27 04 2021 20:12:40

8 крутых актрис, которые выглядят намного привлекательнее в реальной жизни

8 крутых актрис, которые выглядят намного привлекательнее в реальной жизни 8 крутых актрис, которые выглядят намного привлекательнее в реальной жизни...

26 04 2021 15:50:34

Таможенные правила на Кипре в 2019 году: заполнение декларации, сборы, лимиты, платежи и пошлины

Таможенные правила на Кипре в 2019 году: заполнение декларации, сборы, лимиты, платежи и пошлины...

25 04 2021 19:21:12

Без стратегии

Без стратегии Без стратегии...

24 04 2021 19:59:33

Осень психики

Осень психики Осень психики...

23 04 2021 23:19:45

Беременность и роды: применение медикаментов во время родов

Беременность и роды: применение медикаментов во время родов Беременность и роды: применение медикаментов во время родов| ...

22 04 2021 6:37:19

Морское, Крым

Морское, Крым Морское, Крым...

21 04 2021 23:53:30

Супы для кормящих мам: рецепты в первый месяц

Супы для кормящих мам: рецепты в первый месяц Супы для кормящих мам: рецепты в первый месяц| ...

20 04 2021 15:10:43

16 поразительных фактов, о которых не расскажут на уроках географии

16 поразительных фактов, о которых не расскажут на уроках географии 16 поразительных фактов, о которых не расскажут на уроках географии...

19 04 2021 5:34:36

Как очищать кожу лица, приспособления и способы

Как очищать кожу лица, приспособления и способы Как очищать кожу лица, приспособления и способы| ...

18 04 2021 19:18:33

Диета при язве желудка

Диета при язве желудка Диета при язве желудка| ...

17 04 2021 17:35:33

Женские стрижки на длинные волосы: красивые, модные

Женские стрижки на длинные волосы: красивые, модные Женские стрижки на длинные волосы: красивые, модные| ...

16 04 2021 0:27:37

18 фото «до и после», которые точно понравятся вашему дому

18 фото «до и после», которые точно понравятся вашему дому 18 фото «до и после», которые точно понравятся вашему дому...

15 04 2021 18:57:28

Гехецкуи значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Гехецкуи

Гехецкуи значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Гехецкуи Гехецкуи значение имени, хаpaктер и судьба, Что означает имя Гехецкуи...

14 04 2021 19:50:59

Что делать если ухо не слышит, причины почему оно стало хуже слышать

Что делать если ухо не слышит, причины почему оно стало хуже слышать Что делать если ухо не слышит, причины почему оно стало хуже слышать...

13 04 2021 20:31:50

О чем говорить на свидании с парнем

О чем говорить на свидании с парнем О чем говорить на свидании с парнем| ...

12 04 2021 21:15:42

5 бюджетных курортов которые по карману пpaктически каждому

5 бюджетных курортов которые по карману пpaктически каждому 5 бюджетных курортов которые по карману пpaктически каждому...

11 04 2021 22:47:21

Как правильно сделать локоны, на что следует обращать внимание

Как правильно сделать локоны, на что следует обращать внимание Как правильно сделать локоны, на что следует обращать внимание| ...

10 04 2021 4:32:50

Как живет и чем питается Чуандо Тан

Как живет и чем питается Чуандо Тан Как живет и чем питается Чуандо Тан...

09 04 2021 21:43:23

Проверить готовность загранпаспорта: как узнать готов ли загранпаспорт?

Проверить готовность загранпаспорта: как узнать готов ли загранпаспорт?...

08 04 2021 11:22:29

Реальная любовь

Реальная любовь Реальная любовь...

07 04 2021 17:50:54

Рождественский стол: рецепты праздничных блюд и закусок

Рождественский стол: рецепты праздничных блюд и закусок Рождественский стол: рецепты праздничных блюд и закусок| ...

06 04 2021 13:31:21

Обувь весна-лето: тенденции (модная женская весенняя обувь)

Обувь весна-лето: тенденции (модная женская весенняя обувь) Обувь весна-лето: тенденции (модная женская весенняя обувь)| ...

05 04 2021 21:38:13

Главная причина, по которой не стоит оставлять смартфон в спальне подростка

Главная причина, по которой не стоит оставлять смартфон в спальне подростка Главная причина, по которой не стоит оставлять смартфон в спальне подростка...

04 04 2021 15:40:45

Как избавиться от волос навсегда (удаление): на теле, на лице

Как избавиться от волос навсегда (удаление): на теле, на лице Как избавиться от волос навсегда (удаление): на теле, на лице| ...

03 04 2021 10:20:25

Сонник Блюдо, к чему снится Блюдо во сне видеть

Сонник Блюдо, к чему снится Блюдо во сне видеть...

02 04 2021 1:50:11

Условия рефинансирования ипотеки в Сбербанке в 2020 году

Условия рефинансирования ипотеки в Сбербанке в 2020 году Условия рефинансирования ипотеки в Сбербанке в 2020 году...

01 04 2021 0:15:45

Чтобы дети не потеряли маму

Чтобы дети не потеряли маму Чтобы дети не потеряли маму...

31 03 2021 15:29:48

Женщина за рулем

Женщина за рулем Женщина за рулем...

30 03 2021 17:52:10

Работа в Техасе в 2019 году: востребованные вакансии и уровень заработных плат

Работа в Техасе в 2019 году: востребованные вакансии и уровень заработных плат...

29 03 2021 23:59:40

Чем очаровательна женщина

Чем очаровательна женщина Чем очаровательна женщина| ...

28 03 2021 17:42:31

Из декрета в декрет в 2020 году без выхода на работу - как рассчитывают и выплачивают декретные

Из декрета в декрет в 2020 году без выхода на работу - как рассчитывают и выплачивают декретные Из декрета в декрет в 2020 году без выхода на работу - как рассчитывают и выплачивают декретные...

27 03 2021 21:56:35

Ставить рекорды или просто жить? Ответ Лизе Правиковой

Ставить рекорды или просто жить? Ответ Лизе Правиковой Ставить рекорды или просто жить? Ответ Лизе Правиковой...

26 03 2021 3:14:34

15 января - какой праздник сегодня, Рожденные 15 января

15 января - какой праздник сегодня, Рожденные 15 января 15 января - какой праздник сегодня, Рожденные 15 января...

25 03 2021 5:30:37

Госпошлина на загранпаспорт: квитанция на оплату госпошлины

Госпошлина на загранпаспорт: квитанция на оплату госпошлины...

24 03 2021 12:42:15

Когда день пива в России, Какого числа день пива

Когда день пива в России, Какого числа день пива Когда день пива в России, Какого числа день пива...

23 03 2021 3:52:52

27 неделя беременности: положение и развитие плода, шевеления

27 неделя беременности: положение и развитие плода, шевеления 27 неделя беременности: положение и развитие плода, шевеления| ...

22 03 2021 3:39:34

9 аномалий, которые доказывают, что природа заткнет за пояс любого фантаста

9 аномалий, которые доказывают, что природа заткнет за пояс любого фантаста 9 аномалий, которые доказывают, что природа заткнет за пояс любого фантаста...

21 03 2021 17:21:33

Самые известные оперные певцы мира

Самые известные оперные певцы мира Самые известные оперные певцы мира| ...

20 03 2021 18:58:49

11 безумцев, которые превратили свою жизнь в эксперимент и рассказали об этом миру

11 безумцев, которые превратили свою жизнь в эксперимент и рассказали об этом миру 11 безумцев, которые превратили свою жизнь в эксперимент и рассказали об этом миру...

19 03 2021 16:40:11

Давно хочу купить мультиварку

Давно хочу купить мультиварку Давно хочу купить мультиварку| ...

18 03 2021 12:43:11

Аландские острова туризм и отдых поездка

Аландские острова туризм и отдых поездка Аландские острова туризм и отдых поездка| ...

17 03 2021 14:44:28

Гороскоп на неделю с 9 по 15 июля

Гороскоп на неделю с 9 по 15 июля Гороскоп на неделю с 9 по 15 июля...

16 03 2021 22:29:51

Работа в Республике Крым в 2019 году: средняя зарплата, востребованные вакансии и повышения

Работа в Республике Крым в 2019 году: средняя зарплата, востребованные вакансии и повышения...

15 03 2021 21:38:19

Как выглядели 20 знаменитых женщин до того, как стали иконами стиля, на которых равняются миллионы

Как выглядели 20 знаменитых женщин до того, как стали иконами стиля, на которых равняются миллионы Как выглядели 20 знаменитых женщин до того, как стали иконами стиля, на которых равняются миллионы...

14 03 2021 2:54:39

Российские звезды в детстве

Российские звезды в детстве Российские звезды в детстве...

13 03 2021 19:36:43

Гражданство РФ в упрощенном порядке: кому дают и как получить?

Гражданство РФ в упрощенном порядке: кому дают и как получить?...

12 03 2021 2:28:12

Прогноз курса евро на март 2020 года

Прогноз курса евро на март 2020 года Прогноз курса евро на март 2020 года...

11 03 2021 18:51:19

Гороскоп для Змеи на год: женщина и мужчина

Гороскоп для Змеи на год: женщина и мужчина Гороскоп для Змеи на год: женщина и мужчина...

10 03 2021 16:25:11

Амикацин для детей: инструкция, отзывы, форма выпуска, аналоги

Амикацин для детей: инструкция, отзывы, форма выпуска, аналоги Амикацин для детей: инструкция, отзывы, форма выпуска, аналоги| ...

09 03 2021 18:29:48

30 знаменитостей, которые оказались ровесниками, и в это трудно поверить

30 знаменитостей, которые оказались ровесниками, и в это трудно поверить 30 знаменитостей, которые оказались ровесниками, и в это трудно поверить...

08 03 2021 17:18:55

40 лет свадьбы: какая годовщина совместной жизни?

40 лет свадьбы: какая годовщина совместной жизни? 40 лет свадьбы: какая годовщина совместной жизни?| ...

07 03 2021 12:56:29

26 января - какой праздник сегодня, Рожденные 26 января

26 января - какой праздник сегодня, Рожденные 26 января 26 января - какой праздник сегодня, Рожденные 26 января...

06 03 2021 6:16:51

12 ошибок в интерьере, которые мешают вашей квартире стать идеальной

12 ошибок в интерьере, которые мешают вашей квартире стать идеальной 12 ошибок в интерьере, которые мешают вашей квартире стать идеальной...

05 03 2021 10:12:28

10 аппетитных блюд из яиц за 5 минут

10 аппетитных блюд из яиц за 5 минут 10 аппетитных блюд из яиц за 5 минут...

04 03 2021 13:54:15

Как лечить остеохондроз позвоночника в домашних условиях

Как лечить остеохондроз позвоночника в домашних условиях Как лечить остеохондроз позвоночника в домашних условиях| ...

03 03 2021 18:11:43

10 важных правил общения с постаревшими родителями

10 важных правил общения с постаревшими родителями 10 важных правил общения с постаревшими родителями...

02 03 2021 16:22:54

Ромашка для лица: отвар, лед, масло

Ромашка для лица: отвар, лед, масло Ромашка для лица: отвар, лед, масло| ...

01 03 2021 4:28:21

Хаpaктеристика имени Александр, сочетание с отчеством

Хаpaктеристика имени Александр, сочетание с отчеством Хаpaктеристика имени Александр, сочетание с отчеством...

28 02 2021 13:18:40

Аквариум в Севастополе

Аквариум в Севастополе Аквариум в Севастополе...

27 02 2021 11:34:59

Как уволиться без отработки 2 недели:

Как уволиться без отработки 2 недели:...

26 02 2021 11:20:44

Как сделать пушистую елку

Как сделать пушистую елку...

25 02 2021 2:46:17

7 ошибок в переписке, которые стоят вам репутации

7 ошибок в переписке, которые стоят вам репутации 7 ошибок в переписке, которые стоят вам репутации...

24 02 2021 5:50:44

Документы на шенгенскую визу: список какие нужны

Документы на шенгенскую визу: список какие нужны...

23 02 2021 0:33:24

Физическое воспитание детей, народные рецепты здоровья

Физическое воспитание детей, народные рецепты здоровья Физическое воспитание детей, народные рецепты здоровья| ...

22 02 2021 7:43:35

Лекарства от першения в горле: чем смягчить и лечить горло при першении

Лекарства от першения в горле: чем смягчить и лечить горло при першении Лекарства от першения в горле: чем смягчить и лечить горло при першении...

21 02 2021 22:38:20

Детские пособия в Брянске и Брянской области

Детские пособия в Брянске и Брянской области Детские пособия в Брянске и Брянской области...

20 02 2021 10:43:41

Какие ОФЗ стоит покупать на ИИС в 2020 году

Какие ОФЗ стоит покупать на ИИС в 2020 году Какие ОФЗ стоит покупать на ИИС в 2020 году...

19 02 2021 9:42:52

Какая диета при заболеваниях печени

Какая диета при заболеваниях печени Какая диета при заболеваниях печени| ...

18 02 2021 3:30:22

Я решила отказаться от соли, чтобы выяснить, правда ли от нее один вред

Я решила отказаться от соли, чтобы выяснить, правда ли от нее один вред Я решила отказаться от соли, чтобы выяснить, правда ли от нее один вред...

17 02 2021 1:40:38

С чем носить длинную юбку

С чем носить длинную юбку С чем носить длинную юбку| ...

16 02 2021 14:23:24

Почему трескаются губы в уголках: обстоятельства появления

Почему трескаются губы в уголках: обстоятельства появления Почему трескаются губы в уголках: обстоятельства появления| ...

15 02 2021 1:37:33

Как распознать гарднерелу

Как распознать гарднерелу Как распознать гарднерелу| ...

14 02 2021 7:39:13

12 незаменимых вещей для стильного зимнего гардероба

12 незаменимых вещей для стильного зимнего гардероба 12 незаменимых вещей для стильного зимнего гардероба...

13 02 2021 5:52:30

ФЗ о животном мире : права жителей и обязанности должностных лиц

ФЗ о животном мире : права жителей и обязанности должностных лиц...

12 02 2021 22:32:28

10 фишек дизайна вашей квартиры, которые беспощадно устарели

10 фишек дизайна вашей квартиры, которые беспощадно устарели 10 фишек дизайна вашей квартиры, которые беспощадно устарели...

11 02 2021 16:52:29

Детское меню: как побудить ребёнка попробовать новое полезное блюдо?

Детское меню: как побудить ребёнка попробовать новое полезное блюдо? Детское меню: как побудить ребёнка попробовать новое полезное блюдо?| ...

10 02 2021 12:59:46

Гаражная амнистия 2019: последние новости, когда вступит в силу, изменения

Гаражная амнистия 2019: последние новости, когда вступит в силу, изменения Гаражная амнистия 2019: последние новости, когда вступит в силу, изменения...

09 02 2021 16:41:21

Грудное кормление и мeнcтpуация – вопросы и ответы

Грудное кормление и мeнcтpуация – вопросы и ответы Грудное кормление и мeнcтpуация – вопросы и ответы| ...

08 02 2021 7:15:26

Московский музей современного искусства: описание

Московский музей современного искусства: описание Московский музей современного искусства: описание...

07 02 2021 14:27:29

Болит живот у ребенка

Болит живот у ребенка Болит живот у ребенка| ...

06 02 2021 10:54:54

Валаамский монастырь: история, описание, фото

Валаамский монастырь: история, описание, фото...

05 02 2021 18:41:18

Музей-заповедник Щелыково: история, описание, фото

Музей-заповедник Щелыково: история, описание, фото Музей-заповедник Щелыково: история, описание, фото...

04 02 2021 1:23:48

Можно ли беременным пить парацетамол

Можно ли беременным пить парацетамол Можно ли беременным пить парацетамол| ...

03 02 2021 6:27:21

Сделать регистрацию в Москве для граждан Украины

Сделать регистрацию в Москве для граждан Украины...

02 02 2021 13:28:41

Значение имени Марианна (Марьяна): хаpaктер и судьба, что означает имя, его происхождение

Значение имени Марианна (Марьяна): хаpaктер и судьба, что означает имя, его происхождение Значение имени Марианна (Марьяна): хаpaктер и судьба, что означает имя, его происхождение...

01 02 2021 8:15:32

15 апреля - какой праздник сегодня, Рожденные 15 апреля

15 апреля - какой праздник сегодня, Рожденные 15 апреля 15 апреля - какой праздник сегодня, Рожденные 15 апреля...

31 01 2021 9:40:53

10 побочных эффектов быстрых диет (Спойлер: потерянные килограммы того не стоят)

10 побочных эффектов быстрых диет (Спойлер: потерянные килограммы того не стоят) 10 побочных эффектов быстрых диет (Спойлер: потерянные килограммы того не стоят)...

30 01 2021 17:11:27

1 группа инвалидности - сколько платят в 2020 году ее обладателям

1 группа инвалидности - сколько платят в 2020 году ее обладателям 1 группа инвалидности - сколько платят в 2020 году ее обладателям...

29 01 2021 15:15:51

Расписание экзаменов ЕГЭ в 2020 году официальное

Расписание экзаменов ЕГЭ в 2020 году официальное Расписание экзаменов ЕГЭ в 2020 году официальное...

28 01 2021 0:54:10

Налоговики открыто признали, что вымогают лишние налоги у ИП через шантаж и угрозы

Налоговики открыто признали, что вымогают лишние налоги у ИП через шантаж и угрозы...

27 01 2021 23:19:32

Как укрепить иммунитет ребенка?

Как укрепить иммунитет ребенка? Как укрепить иммунитет ребенка?| ...

26 01 2021 16:32:53

Ребёнок плохо спит: малыш просыпается по ночам, причины

Ребёнок плохо спит: малыш просыпается по ночам, причины Ребёнок плохо спит: малыш просыпается по ночам, причины| ...

25 01 2021 20:12:38

Реформа МВД в 2020 году - есть ли новости из официального источника

Реформа МВД в 2020 году - есть ли новости из официального источника Реформа МВД в 2020 году - есть ли новости из официального источника...

24 01 2021 13:26:20

14 вещей, которые нельзя делать при уходе за кошкой

14 вещей, которые нельзя делать при уходе за кошкой 14 вещей, которые нельзя делать при уходе за кошкой...

23 01 2021 8:26:55

Красота и здоровье: бикини дизайн для новых ощущений

Красота и здоровье: бикини дизайн для новых ощущений Красота и здоровье: бикини дизайн для новых ощущений| ...

22 01 2021 10:34:10

8 привычных пар продуктов, которые не стоит смешивать

8 привычных пар продуктов, которые не стоит смешивать 8 привычных пар продуктов, которые не стоит смешивать...

21 01 2021 1:29:11

26 вопросов, которые нужно задать маме, чтобы лучше понять себя

26 вопросов, которые нужно задать маме, чтобы лучше понять себя 26 вопросов, которые нужно задать маме, чтобы лучше понять себя...

20 01 2021 11:10:32

Воспитание детей

Воспитание детей Воспитание детей| ...

19 01 2021 12:19:50

Эксперты рассказали, как нужно умываться, чтобы действительно очистить поры, а не просто размазать грязь

Эксперты рассказали, как нужно умываться, чтобы действительно очистить поры, а не просто размазать грязь Эксперты рассказали, как нужно умываться, чтобы действительно очистить поры, а не просто размазать грязь...

18 01 2021 23:59:14

Признание права на квартиру отсутствующим

Признание права на квартиру отсутствующим...

17 01 2021 16:54:59

Для пенсионеров начнут выпускать электронные социальные карты

Для пенсионеров начнут выпускать электронные социальные карты Для пенсионеров начнут выпускать электронные социальные карты...

16 01 2021 11:22:58

Можно ли застраховать машину по ОСАГО на полгода?

Можно ли застраховать машину по ОСАГО на полгода?...

15 01 2021 1:37:54

Кому повысят зарплату с 1 сентября 2020 года

Кому повысят зарплату с 1 сентября 2020 года Кому повысят зарплату с 1 сентября 2020 года...

14 01 2021 4:47:18

Осень пришла: где провести «бархатный» сезон

Осень пришла: где провести «бархатный» сезон...

13 01 2021 17:10:34

10 идей для букетов на стол

10 идей для букетов на стол 10 идей для букетов на стол...

12 01 2021 8:26:51

Мы собрали 16 добрых фактов, чтобы доказать: этот мир гораздо лучше, чем кажется

Мы собрали 16 добрых фактов, чтобы доказать: этот мир гораздо лучше, чем кажется Мы собрали 16 добрых фактов, чтобы доказать: этот мир гораздо лучше, чем кажется...

11 01 2021 3:13:12

Новый порядок оформления паспорта гражданина

Новый порядок оформления паспорта гражданина Новый порядок оформления паспорта гражданина...

10 01 2021 19:49:22

Если бpaк умер - мнение священника

Если бpaк умер - мнение священника Если бpaк умер - мнение священника...

09 01 2021 16:40:14

ФЭН-ШУЙ прогноз на неделю (26 августа - 1 сентября)

ФЭН-ШУЙ прогноз на неделю (26 августа - 1 сентября)...

08 01 2021 9:17:44

Международный детский центр

Международный детский центр Международный детский центр...

07 01 2021 16:13:34

Президенты и их партнерши: выйти из тени

Президенты и их партнерши: выйти из тени Президенты и их партнерши: выйти из тени...

06 01 2021 17:58:50

Задолженность по заработной плате

Задолженность по заработной плате Задолженность по заработной плате...

05 01 2021 19:18:56

8 биологически активных точек для облегчения симптомов гриппа

8 биологически активных точек для облегчения симптомов гриппа 8 биологически активных точек для облегчения симптомов гриппа| ...

04 01 2021 20:44:25

Хаpaктер стрельца (мужчина, женщины, дeвyшки)

Хаpaктер стрельца (мужчина, женщины, дeвyшки) Хаpaктер стрельца (мужчина, женщины, дeвyшки)| ...

03 01 2021 9:41:29

Гороскоп для Тельцов, рожденных с 11 по 20 мая

Гороскоп для Тельцов, рожденных с 11 по 20 мая...

02 01 2021 2:17:54

9 неприятностей, с которыми можно столкнуться, если не следить за климатом в квартире

9 неприятностей, с которыми можно столкнуться, если не следить за климатом в квартире 9 неприятностей, с которыми можно столкнуться, если не следить за климатом в квартире...

01 01 2021 1:53:10

15 фотографий, которые показывают всю красоту родов

15 фотографий, которые показывают всю красоту родов 15 фотографий, которые показывают всю красоту родов...

31 12 2020 14:22:30

Сонник Ацетон, к чему снится Ацетон во сне видеть

Сонник Ацетон, к чему снится Ацетон во сне видеть Сонник Ацетон, к чему снится Ацетон во сне видеть...

30 12 2020 10:16:42

Минимальная пенсия в Санкт-Петербурге с 1 января: таблица

Минимальная пенсия в Санкт-Петербурге  с 1 января: таблица Минимальная пенсия в Санкт-Петербурге с 1 января: таблица...

29 12 2020 7:31:25

Сонник Говорить, к чему снится Говорить во сне видеть

Сонник Говорить, к чему снится Говорить во сне видеть Сонник Говорить, к чему снится Говорить во сне видеть...

28 12 2020 7:43:18

10 неожиданных признаков старения, которые выдают ваш возраст раньше любых морщин

10 неожиданных признаков старения, которые выдают ваш возраст раньше любых морщин 10 неожиданных признаков старения, которые выдают ваш возраст раньше любых морщин...

27 12 2020 22:15:22

Зачем пенсионерам навязывают карту - Мир

Зачем пенсионерам навязывают карту - Мир...

26 12 2020 11:32:33

Tрaнcпортный налог на грузовые автомобили и электромобили в России

Tрaнcпортный налог на грузовые автомобили и электромобили в России...

25 12 2020 18:23:33

Если едешь без страховки какой штраф

Если едешь без страховки какой штраф...

24 12 2020 3:12:33

Женский табель о рангах

Женский табель о рангах Женский табель о рангах...

23 12 2020 16:31:27

Где и как получить СНИЛС в Москве?

Где и как получить СНИЛС в Москве?...

22 12 2020 17:33:34

Церковь Азамкирхе в Мюнхене: история, описание

Церковь Азамкирхе в Мюнхене: история, описание Церковь Азамкирхе в Мюнхене: история, описание...

21 12 2020 11:35:21

Значение цвета роз

Значение цвета роз...

20 12 2020 3:44:43

Имена девочек рожденных в мае

Имена девочек рожденных в мае Имена девочек рожденных в мае...

19 12 2020 19:48:20

15 невыдуманных историй от тех, кто знает, что такое эпик фейл

15 невыдуманных историй от тех, кто знает, что такое эпик фейл 15 невыдуманных историй от тех, кто знает, что такое эпик фейл...

18 12 2020 4:18:16

Как за один день ознакомиться с лучшими достопримечательностями Амстердама

Как за один день ознакомиться с лучшими достопримечательностями Амстердама Как за один день ознакомиться с лучшими достопримечательностями Амстердама...

17 12 2020 1:49:43

Запреты aбopтов

Запреты aбopтов Запреты aбopтов| ...

16 12 2020 17:54:35

Еще:
Важное -1 :: Важное -2 :: Важное -3 :: Важное -4 :: Важное -5 :: Важное -6 :: Важное -7 :: Важное -8 :: Важное -9 :: Важное -10 :: Важное -11 :: Важное -12 :: Важное -13 :: Важное -14 :: Важное -15 :: Важное -16 :: Важное -17 :: Важное -18 :: Важное -19 :: Важное -20 :: Важное -21 :: Важное -22 :: Важное -23 :: Важное -24 :: Важное -25 :: Важное -26 :: Важное -27 :: Важное -28 :: Важное -29 :: Важное -30 :: Важное -31 :: Важное -32 :: Важное -33 :: Важное -34 :: Важное -35 :: Важное -36 :: Важное -37 ::