Как правильно досрочно гасить ипотеку
Главные плюсы и минусы ипотечного кредита прекрасно известны. Основной плюс в том, что ипотека для многих — это в принципе единственная возможность купить собственное жилье.
Жирных минусов при этом как минимум два. Во-первых, ипотека — это чаще всего надолго. Во-вторых, взятый на долгий срок кредит означает серьезную переплату по нему.
Большинство ипотечников отдает примерно вдвое большую сумму, чем они взяли у банка. Разберемся, как правильно гасить ипотеку досрочно, если у вас появилась подобная возможность.
Что выгоднее — сокращать ежемecячный платеж или срок кредитования.
Фото: pxhere.com
Способов досрочного погашения ипотечного кредита как минимум два. Первый — сокращение срока кредитования (вместо десяти лет сокращаем срок до восьми).
Второй — сокращение ежемecячного платежа (срок остается прежним, но отдавать каждый месяц нужно меньше).
И тот, и другой способ особенно хороши, когда у вас появилась достаточно крупная сумма денег, с помощью которой вы хотите частично закрыть ипотечный кредит. Предположим, это материнский капитал, который появился, пока вы выплачиваете ипотеку.
Или вы продали свой автомобиль, чтобы поскорее закончить с ипотечными делами. А, может быть, начальство выдало вам крупную премию.
Не суть.
Как правило, банки предлагают клиентам вариант с сокращением срока кредитования как более выгодный.
Действительно, если мы вносим какую-то сумму сверх обязательного платежа и сокращаем при этом срок кредитования, переплата по кредиту будет меньше. Закон любого кредита довольно прост. Чем дольше срок, тем больше переплата.
Не так важно, насколько большая сумма внесена, сокращение срока кредитования выгодно всегда.
Уменьшать ежемecячный платеж не так выгодно, хотя жить вам, безусловно, будет проще. Вносить по ипотеке вместо 15 тысяч рублей в месяц 10 или 12 тысяч (а то и меньшую сумму) — куда легче для семейного бюджета.
Однако если речь идет именно о том, как сэкономить, причем сэкономить грамотно, то лучший вариант — уменьшение ежемecячного платежа. Но при одном важном условии — по факту мы продолжаем платить столько же, сколько платили до этого.
В этом случае наш ежемecячный платеж, который назначен банком, будет постоянно уменьшаться, пока мы не обнаружим, что способны досрочно закрыть кредит. Фактически, мы используем способ с сокращением срока кредита через сокращение ежемecячного платежа.
Получая соответствующую выгоду.
Фото: publicdomainpictures.net
Все просто — вы страхуете себя от возможного риска в будущем. Если у вас возникнут какие-либо финансовые сложности, справиться с ними будет проще, если некоторое время вносить по ипотеке минимальный обязательный платеж.
Одно дело, когда вы сокращаете срок ипотеки, а сумма ежемecячного платежа остается той же. Другое дело, когда ежемecячный платеж стал меньше, да еще и постоянно уменьшается в силу того, что вы платите больше.
Вы можете внезапно лишиться работы или у вас снизится зарплата. Деньги могут понадобиться на лечение для вас или члeна вашей семьи.
В конце концов, вы захотите бросить все и уехать в отпуск. В таких случаях вам и поможет то, что вы снизили свой обязательный платеж.
Два-три месяца мы можем платить назначенный банком минимум, а затем снова вернуться к повышенным платежам.
Фото: pixabay.com
Конечно же, не стоит слепо повторять предложенную выше тактику. Она является лишь одним из способов, который для кого-то может и не подойти.
Прежде всего, стоит изучить ваш ипотечный договор. В нем должна быть упомянута возможность досрочного погашения кредита (в том числе, частичного) и порядок такой процедуры.
Если в договоре что-то непонятно, обратитесь к специалистам банка, чтобы уточнить этот момент.
Любую тактику стоит просчитывать с конкретными цифрами на руках. Каждый случай индивидуален.
Стоит убедиться, что в вашем случае этот вариант не будет менее выгодным, чем другие.
Еще один важный совет — поскольку тактика подразумевает, что вы будете регулярно превышать обязательный платеж, это должно быть удобным для вас. В идеале банк должен позволять совершать такие операции через личный кабинет на своем сайте или в мобильном приложении.
Каждый раз посещать отделение и писать заявление о частичном досрочном погашении ипотеки может оказаться слишком хлопотно и накладно.
В целом же представленный нами вариант — одновременно и выгодный (фактически мы уменьшаем срок кредита, а не сумму платежа), и безопасный (мы всегда можем на некоторое время сократить сумму платежа, а банк этого даже не заметит).
admin
Просто необходимо выяснить, как сократить расходы на отдых без ущерба для впечатлений...
17 07 2026 22:53:21
Но иногда он сохраняется на длительный период, доставляя больному много неприятных минут...
16 07 2026 17:21:17
Они получат свои положенные пособия и льготы...
15 07 2026 6:10:14
Особенно эффективно такое лечение при использовании специального прибора – небулайзера и назначенных доктором растворов...
14 07 2026 5:59:48
Это фактически ворота города, откуда отправляются катера на другую сторону города...
13 07 2026 1:47:46
Мне было 20, замужем я была год, и все в моей семейной жизни было совершенно радужно, вплоть до того, что муж пришел за мной в Церковь, крестился, воцерковился и всячески меня поддержал...
12 07 2026 14:58:31
Главным доказательством стажа работы служит трудовая книжка...
11 07 2026 2:16:50
AdMe...
09 07 2026 2:21:35
Какие списки лекарств утверждаются распоряжениями правительстваВ России существует четыре подобных списка:Перечень жизненно необходимых и важнейших лекарств — самый большой список, который содержит максимально полное перечисление лекарственных препаратов, с его помощью государство регулирует стоимость фармацевтической продукции в аптеках страны...
08 07 2026 3:41:15
Многих представителей зодиакальных знаков ожидают ощутимые победы и достижения...
05 07 2026 21:49:24
Но есть и те, кого смело можно назвать мастером скуки 99-го уровня, и всех их объединяет несколько общих качеств, о которых мы вам и расскажем...
04 07 2026 19:20:27
ru решил разобраться в ностальгии по прошлым отношениям, и у нас набралось 7 разных причин...
03 07 2026 17:11:28
ru нашел особенностям поведения научные объяснения, которые помогут вам лучше понимать себя и разбираться в людях...
02 07 2026 0:57:17
Они редко станут извиняться за свою работу или поведение...
01 07 2026 0:18:46
Я решил изучить гороскоп для Тельца на 2019 год, и узнал не только о благоприятном периоде для бpaкосочетания, а и других положительных аспектах, которые важно не упустить...
30 06 2026 1:33:32
Но время идёт, а желаемое не становится ближе...
29 06 2026 4:23:32
И для меня свобода является главной ценностью, и с тех пор это не меняется...
28 06 2026 12:37:12
Именно она, по мнению многих знающих людей наиболее полно раскрывает суть профессии пограничника...
26 06 2026 16:53:26
1 ПДД, согласно которому водитель обязан предоставить сотруднику полиции по его требованию следующие документы:свои водительские права,документы на автомобиль,страховой полис ОСАГО...
25 06 2026 21:58:16
Расторжение бpaка производиться в присутствии одного из супруга, явка второго супруга необязательна...
24 06 2026 4:52:10
Старенькие родители ее мужа живут в другом городе...
23 06 2026 8:28:19
Хаpaктеристика имени МихаилВ основном здоровье не доставляет особых хлопот ни самому Михаилу, ни его родителям...
22 06 2026 8:49:38
Поэтому нужно выбрать несколько пар начиная от сапог и заканчивая сандалиями...
20 06 2026 10:19:20
Но самые простые, без использования сложных приспособлений и специальных добавок, можно приготовить на собственной кухне...
19 06 2026 23:17:54
С 30 лет организм женщины достигает своего пика в развитии...
18 06 2026 6:22:24
Менингит связан с воспалительным процессом, который возникает в оболочках головного мозга...
17 06 2026 17:33:57
Наверняка в январе вы почувствовали, как значительно уменьшился кошелек после всех праздников...
16 06 2026 15:32:19
«Планирование беременности...
15 06 2026 4:33:18
Сам по себе отказ от нынешней системы уже обсуждался ранее в Государственной думе, документы даже попали в СМИ — чиновники подтвердили их подлинность...
13 06 2026 11:20:24
Тем не менее их отчаянные усилия жить согласно идеалам, а также хрупкие надежды на то, что другие охотно последуют их примеру, не всегда реалистичны...
12 06 2026 1:55:20
Ученым пока сложно сказать, чем объясняется такой феномен...
11 06 2026 19:59:55
ru решили разобраться, какие же именно ошибки подстерегают нас на пути родительства...
10 06 2026 22:42:17
Как, к примеру, «век живи, век учись, а Дypaком помрешь» или «я знаю только то, что ничего не знаю, но другие не знают и этого»...
08 06 2026 7:22:32
Официальные данные с ЕГРН Росреестра (без графического плана) ktotam...
07 06 2026 15:52:56
При этом вероисповедание и национальность не играют никакой роли...
06 06 2026 10:48:24
Мы в AdMe...
05 06 2026 23:55:48
AdMe...
04 06 2026 21:16:56
Тарифы ЖКХ на 2020 год — насколько подорожает “коммуналка” в различных регионах страны...
03 06 2026 6:53:51
Неверные действия могут привести к осложнениям...
02 06 2026 23:40:23
В Турции по‑прежнему стабильная экономика и, соответственно, рынок недвижимости...
01 06 2026 0:56:29
353127Евпаторийский дельфинарий расположен в одном из красивейших мест города, в парке Фрунзе, по адресу — улица Киевская 19/20...
31 05 2026 19:30:23
Паспорт является основным удостоверением личности гражданина...
30 05 2026 2:28:59
На самом деле, причин, вызывающих образование бляшшки в миндалинах, достаточно много, поэтому лечение важно проводить под чутким контролем специалиста, который и сможет выявить истинную причину патологии...
29 05 2026 19:42:10
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл