Как правильно досрочно гасить ипотеку
Главные плюсы и минусы ипотечного кредита прекрасно известны. Основной плюс в том, что ипотека для многих — это в принципе единственная возможность купить собственное жилье.
Жирных минусов при этом как минимум два. Во-первых, ипотека — это чаще всего надолго. Во-вторых, взятый на долгий срок кредит означает серьезную переплату по нему.
Большинство ипотечников отдает примерно вдвое большую сумму, чем они взяли у банка. Разберемся, как правильно гасить ипотеку досрочно, если у вас появилась подобная возможность.
Что выгоднее — сокращать ежемecячный платеж или срок кредитования.
Фото: pxhere.com
Способов досрочного погашения ипотечного кредита как минимум два. Первый — сокращение срока кредитования (вместо десяти лет сокращаем срок до восьми).
Второй — сокращение ежемecячного платежа (срок остается прежним, но отдавать каждый месяц нужно меньше).
И тот, и другой способ особенно хороши, когда у вас появилась достаточно крупная сумма денег, с помощью которой вы хотите частично закрыть ипотечный кредит. Предположим, это материнский капитал, который появился, пока вы выплачиваете ипотеку.
Или вы продали свой автомобиль, чтобы поскорее закончить с ипотечными делами. А, может быть, начальство выдало вам крупную премию.
Не суть.
Как правило, банки предлагают клиентам вариант с сокращением срока кредитования как более выгодный.
Действительно, если мы вносим какую-то сумму сверх обязательного платежа и сокращаем при этом срок кредитования, переплата по кредиту будет меньше. Закон любого кредита довольно прост. Чем дольше срок, тем больше переплата.
Не так важно, насколько большая сумма внесена, сокращение срока кредитования выгодно всегда.
Уменьшать ежемecячный платеж не так выгодно, хотя жить вам, безусловно, будет проще. Вносить по ипотеке вместо 15 тысяч рублей в месяц 10 или 12 тысяч (а то и меньшую сумму) — куда легче для семейного бюджета.
Однако если речь идет именно о том, как сэкономить, причем сэкономить грамотно, то лучший вариант — уменьшение ежемecячного платежа. Но при одном важном условии — по факту мы продолжаем платить столько же, сколько платили до этого.
В этом случае наш ежемecячный платеж, который назначен банком, будет постоянно уменьшаться, пока мы не обнаружим, что способны досрочно закрыть кредит. Фактически, мы используем способ с сокращением срока кредита через сокращение ежемecячного платежа.
Получая соответствующую выгоду.
Фото: publicdomainpictures.net
Все просто — вы страхуете себя от возможного риска в будущем. Если у вас возникнут какие-либо финансовые сложности, справиться с ними будет проще, если некоторое время вносить по ипотеке минимальный обязательный платеж.
Одно дело, когда вы сокращаете срок ипотеки, а сумма ежемecячного платежа остается той же. Другое дело, когда ежемecячный платеж стал меньше, да еще и постоянно уменьшается в силу того, что вы платите больше.
Вы можете внезапно лишиться работы или у вас снизится зарплата. Деньги могут понадобиться на лечение для вас или члeна вашей семьи.
В конце концов, вы захотите бросить все и уехать в отпуск. В таких случаях вам и поможет то, что вы снизили свой обязательный платеж.
Два-три месяца мы можем платить назначенный банком минимум, а затем снова вернуться к повышенным платежам.
Фото: pixabay.com
Конечно же, не стоит слепо повторять предложенную выше тактику. Она является лишь одним из способов, который для кого-то может и не подойти.
Прежде всего, стоит изучить ваш ипотечный договор. В нем должна быть упомянута возможность досрочного погашения кредита (в том числе, частичного) и порядок такой процедуры.
Если в договоре что-то непонятно, обратитесь к специалистам банка, чтобы уточнить этот момент.
Любую тактику стоит просчитывать с конкретными цифрами на руках. Каждый случай индивидуален.
Стоит убедиться, что в вашем случае этот вариант не будет менее выгодным, чем другие.
Еще один важный совет — поскольку тактика подразумевает, что вы будете регулярно превышать обязательный платеж, это должно быть удобным для вас. В идеале банк должен позволять совершать такие операции через личный кабинет на своем сайте или в мобильном приложении.
Каждый раз посещать отделение и писать заявление о частичном досрочном погашении ипотеки может оказаться слишком хлопотно и накладно.
В целом же представленный нами вариант — одновременно и выгодный (фактически мы уменьшаем срок кредита, а не сумму платежа), и безопасный (мы всегда можем на некоторое время сократить сумму платежа, а банк этого даже не заметит).
admin
Несмотря на инфекционную природу патологии, ее относят также к группе неврологических заболеваний...
17 04 2026 3:52:46
Экономическая ситуация в странеЭкономика хаpaктеризуется как рыночная, но большое влияние на неё оказывает государство...
16 04 2026 14:22:34
Если гражданин не работал в течение все жизни, то он может получать страховую пенсию...
15 04 2026 4:15:42
Далеко не все из них могут порадовать россиян...
14 04 2026 4:35:10
А надо всего лишь помнить о том, что вкусы женщин и мужчин, увы, не всегда совпадают...
13 04 2026 1:35:34
Содержание статьи:Выберите направлениеПрежде чем заняться бизнесом, очевидно, нужно выбрать нишу...
12 04 2026 8:38:34
Уже с 2018 года их можно выполнять только на основе кадастрового паспорта, сделанного на основе данных, полученных путем определения границ...
11 04 2026 17:51:34
ru собрал советы по подбору брюк для каждого из 5 типов телосложения, ведь первый шаг в создании гармоничного образа — это умение найти баланс между нижней и верхней частями тела...
10 04 2026 20:34:41
От зимы устали...
09 04 2026 19:55:47
Женщина может создать из книги свой уникальный дневник беременности и родов, проживая интересные и актуальные темы...
08 04 2026 5:37:56
К чему снится Гoлyбика: толкование по 100 авторамСовременный сонник / Елена АвадяеваЧто значит сон про ГoлyбикуЕсли вам приснились кусты гoлyбики – то это предвестие радостного события...
06 04 2026 0:45:55
Ее отслеживают многие...
05 04 2026 14:35:32
Если жокейский стиль, будучи родом из Англии, блистает своей элегантностью и лаконичным шиком, то вестерн отличается рабочей простотой, естественностью и пpaктичностью...
04 04 2026 19:12:50
Случай, похожий на реинкарнациюЭнцо Феррари, основатель компании «Феррари», умер в 1988 году...
03 04 2026 1:48:44
95 N 1306 «Об установлении Дня спасателя Российской Федерации» в честь этой памятной даты...
01 04 2026 19:41:24
Причём график их настолько плотный, что августовский календарь и рядом не висел...
31 03 2026 11:52:14
Содержание статьи:Немного историиВ этом году плиссе отмечает юбилей: ткани «в складочку» исполняется 110 лет...
29 03 2026 14:28:27
Этот удивительный дворец с тысячелетней историей может похвастаться не только знаменательными для всей Франции событиями, которые происходили в его стенах, но и ослепительным внутренним убранством, уникальной внешней архитектурой, прославившей дворец на весь мир...
27 03 2026 19:48:56
Если у ребенка конъюнктивит — что делать, какие меры нужно предпринять? Воспаление глаз — это заболевание, которое должен лечить доктор, поэтому показать ребенка офтальмологу все же нужно, каким бы безобидным вам не казался данный недуг...
26 03 2026 1:57:49
С какого возраста ребенка по правилам закона в 2019 году его можно использовать узнаем из этой статьи...
25 03 2026 17:20:29
Тем более, что через несколько лет полученный участок такая семья может без проблем продать...
24 03 2026 10:23:49
ru расскажет вам про 10 неудачных дублей, которые на удивление оказались просто гениальными...
22 03 2026 3:29:55
Духов День празднуют на 51 день после Пасхи, при этом отсчет ведется от самого Светлого Воскресенья...
21 03 2026 17:52:31
Кто может воспользоваться госпрограммой “Первый автомобиль” в 2020 году и на каких условияхДля того, чтобы стать участником данной госпрограммы в 2020 году, российский гражданин должен отвечать всего двум условиям:иметь водительское удостоверение категории “B”,никогда прежде не иметь в собственности своего автомобиля...
19 03 2026 5:46:33
Попробуем разобраться, есть ли шанс у такой пары остаться вместе...
18 03 2026 6:31:22
Главное, что от тебя потребуется – терпение...
17 03 2026 16:30:50
Волшебная сказка для взрослых!Содержание статьи:Однако, не все так просто с происхождением данного стиля...
16 03 2026 13:29:50
Первому свиданию предшествует приглашение, инициатором которого должен быть мужчина...
15 03 2026 6:15:29
Самый редкий знак ЗодиакаЗмееносец является единственным «неофициально признанным» знаком Зодиака и поэтому выступает самым редким...
14 03 2026 6:43:13
Далее были переведены Псалтирь, Апостол и прочие богослужебные книги...
13 03 2026 1:46:39
Как появился праздник — День отца?Впервые, проявился этот праздник в Америке, по просьбе Соноры Смарт...
12 03 2026 5:15:44
Гораздо важнее разобраться в том, что же нового приготовил нам 2020 года...
11 03 2026 17:44:58
Можно также добавить морковь, огурцы или капусту по вкусу...
10 03 2026 5:51:37
ru не будем пугать вас статистикой...
09 03 2026 18:30:18
Категория А предназначена для ненадежных транзитников, которым запрещено покидать спецзону...
08 03 2026 5:22:17
ТретьяковуПервые коллекции выросли из сокровищниц, которые собирали русские князья и цари...
07 03 2026 16:13:24
К чему снится Астрономия: толкование по 100 авторамСонник XXI векаАстрономия во сне к чему снится сновидцуАстрономия – Увидеть во сне астронома или самому заниматься астрономией – означает, что ваши планы осуществятся, но в достаточно отдаленном будущем...
06 03 2026 6:23:20
comКак уже говорилось ранее, в 2020 году необходимо проводить техосмотр любого автомобиля старше трех лет...
05 03 2026 2:45:37
После чего, десять лет назад, наше правительство, проведя очередную пенсионную реформу, говоря о размере пенсии, окончательно заменило трудовой вид стажа на страховой...
04 03 2026 9:42:54
Этот праздник существует с языческих времен, ему пришлось пройти ряд катаклизм, связанных с идеологией и религией, но пережив все это его празднуют и сейчас...
03 03 2026 21:55:38
И многие хотят узнать, как сплести браслет из резинок Капельки Дождя...
02 03 2026 4:18:15
Что означает имя Милена: Мила бывает гордой, непреступной и тщеславной, но это не мешает ей всегда быть в центре внимания...
01 03 2026 5:44:50
— Андрей Маркович, с чего для Вас началась журналистика?— Когда мне было 14 с половиной лет, я написал вступительное сочинение в школу юного журналиста при журфаке МГУ...
28 02 2026 16:17:37
Этот раздел затрагивает специфику жизненного пути личности, её трудных жизненных ситуаций и кризисных периодов...
27 02 2026 6:55:30
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл