Как правильно досрочно гасить ипотеку
Главные плюсы и минусы ипотечного кредита прекрасно известны. Основной плюс в том, что ипотека для многих — это в принципе единственная возможность купить собственное жилье.
Жирных минусов при этом как минимум два. Во-первых, ипотека — это чаще всего надолго. Во-вторых, взятый на долгий срок кредит означает серьезную переплату по нему.
Большинство ипотечников отдает примерно вдвое большую сумму, чем они взяли у банка. Разберемся, как правильно гасить ипотеку досрочно, если у вас появилась подобная возможность.
Что выгоднее — сокращать ежемecячный платеж или срок кредитования.
Фото: pxhere.com
Способов досрочного погашения ипотечного кредита как минимум два. Первый — сокращение срока кредитования (вместо десяти лет сокращаем срок до восьми).
Второй — сокращение ежемecячного платежа (срок остается прежним, но отдавать каждый месяц нужно меньше).
И тот, и другой способ особенно хороши, когда у вас появилась достаточно крупная сумма денег, с помощью которой вы хотите частично закрыть ипотечный кредит. Предположим, это материнский капитал, который появился, пока вы выплачиваете ипотеку.
Или вы продали свой автомобиль, чтобы поскорее закончить с ипотечными делами. А, может быть, начальство выдало вам крупную премию.
Не суть.
Как правило, банки предлагают клиентам вариант с сокращением срока кредитования как более выгодный.
Действительно, если мы вносим какую-то сумму сверх обязательного платежа и сокращаем при этом срок кредитования, переплата по кредиту будет меньше. Закон любого кредита довольно прост. Чем дольше срок, тем больше переплата.
Не так важно, насколько большая сумма внесена, сокращение срока кредитования выгодно всегда.
Уменьшать ежемecячный платеж не так выгодно, хотя жить вам, безусловно, будет проще. Вносить по ипотеке вместо 15 тысяч рублей в месяц 10 или 12 тысяч (а то и меньшую сумму) — куда легче для семейного бюджета.
Однако если речь идет именно о том, как сэкономить, причем сэкономить грамотно, то лучший вариант — уменьшение ежемecячного платежа. Но при одном важном условии — по факту мы продолжаем платить столько же, сколько платили до этого.
В этом случае наш ежемecячный платеж, который назначен банком, будет постоянно уменьшаться, пока мы не обнаружим, что способны досрочно закрыть кредит. Фактически, мы используем способ с сокращением срока кредита через сокращение ежемecячного платежа.
Получая соответствующую выгоду.
Фото: publicdomainpictures.net
Все просто — вы страхуете себя от возможного риска в будущем. Если у вас возникнут какие-либо финансовые сложности, справиться с ними будет проще, если некоторое время вносить по ипотеке минимальный обязательный платеж.
Одно дело, когда вы сокращаете срок ипотеки, а сумма ежемecячного платежа остается той же. Другое дело, когда ежемecячный платеж стал меньше, да еще и постоянно уменьшается в силу того, что вы платите больше.
Вы можете внезапно лишиться работы или у вас снизится зарплата. Деньги могут понадобиться на лечение для вас или члeна вашей семьи.
В конце концов, вы захотите бросить все и уехать в отпуск. В таких случаях вам и поможет то, что вы снизили свой обязательный платеж.
Два-три месяца мы можем платить назначенный банком минимум, а затем снова вернуться к повышенным платежам.
Фото: pixabay.com
Конечно же, не стоит слепо повторять предложенную выше тактику. Она является лишь одним из способов, который для кого-то может и не подойти.
Прежде всего, стоит изучить ваш ипотечный договор. В нем должна быть упомянута возможность досрочного погашения кредита (в том числе, частичного) и порядок такой процедуры.
Если в договоре что-то непонятно, обратитесь к специалистам банка, чтобы уточнить этот момент.
Любую тактику стоит просчитывать с конкретными цифрами на руках. Каждый случай индивидуален.
Стоит убедиться, что в вашем случае этот вариант не будет менее выгодным, чем другие.
Еще один важный совет — поскольку тактика подразумевает, что вы будете регулярно превышать обязательный платеж, это должно быть удобным для вас. В идеале банк должен позволять совершать такие операции через личный кабинет на своем сайте или в мобильном приложении.
Каждый раз посещать отделение и писать заявление о частичном досрочном погашении ипотеки может оказаться слишком хлопотно и накладно.
В целом же представленный нами вариант — одновременно и выгодный (фактически мы уменьшаем срок кредита, а не сумму платежа), и безопасный (мы всегда можем на некоторое время сократить сумму платежа, а банк этого даже не заметит).
admin
ru расширил список продуктов, которые оказались пpaктически «бесcмepтными»...
01 05 2024 6:40:53
Мы в AdMe...
30 04 2024 20:28:29
Например, налоговый вычет при покупке квартиры супругами...
29 04 2024 20:26:13
Галия, что стоит за детскими истериками, в чем их причина?Во-первых, стоит отметить, что истерики — это явление, хаpaктерное для ребенка в возрасте 2-3 лет...
28 04 2024 7:55:16
Астрологи советуют мужчинам Козерогам обратить внимание на умение вести деловые переговоры...
27 04 2024 2:45:33
ru собрал для вас 16 крутых вещей из Японии, которые, по нашему мнению, должны быть во всех странах...
26 04 2024 7:36:37
Содержание статьи:Железо – важнейший микроэлемент, принимающий активное участие во многих обменных процессах...
25 04 2024 12:11:31
Когда надо начинать и как правильно планировать?Если молодая женщина, планирующая первую беременность, не имеет серьезных проблем со здоровьем и регулярно посещает врачей, в том числе гинеколога, планирование беременности нужно начинать за три-четыре месяца...
24 04 2024 22:23:58
Комплектация пакета зависит от направления...
23 04 2024 8:22:56
При выборе подарка каждый человек стремиться удивить и порадовать...
22 04 2024 2:31:25
Часка в два-три пополудни, проснувшись и выпив свой утренний кофе, мы лениво одеваемся и идём прогуляться...
21 04 2024 8:16:31
График выходныхСогласно Производственному календарю на 2018 год государство, видимо, в целях эффективной организации приусадебного хозяйства, предусмотрело 4 выходных на период празднования Дня весны и труда и один день, 9 Мая, на День Победы...
20 04 2024 6:21:50
К чему снится Адвокат: толкование по 100 авторамСонник XXI векаАдвокат во сне к чему снится сновидцуАдвокат – Приснившийся вам адвокат указывает на вашу излишнюю самоуверенность, несбывшиеся надежды и предстоящую трудную борьбу...
18 04 2024 3:36:23
В частности, справку из психоневрологического диспансера у вас обязательно потребуют в случаях:Поступлении на обучение в автошколу и при получении водительского удостоверенияПоступлении на обучение в ВУЗы с военными кафедрами и военные училищаПолучении лицензии на оружиеПри оформлении опекунства или при усыновлении детейПри трудоустройстве в некоторые организации...
17 04 2024 22:37:32
AdMe...
16 04 2024 14:25:43
Я так понимаю, как тренер по памяти и вниманию, вы каждый день видите рассеянных людей?И причем это не только мои клиенты...
15 04 2024 5:50:25
Налог на имущество в отношении указанной категории недвижимого имущества во многом зависит от того, в каком комплексе они располагаются и какая информация прописана в свидетельстве о праве собственности...
13 04 2024 1:53:23
ru собрал рассказы о мужьях и женах пользователей Pikabu, «Палаты № 6» и «Подслушано», которые точно войдут в семейные анналы...
12 04 2024 23:50:16
Например, ваш сын родился 6 февраля, ему можно дать такие имена мальчиков по Святцам: февраль как Агап, Николай, Тимофей, Герасим, Иван...
11 04 2024 23:48:18
Содержание статьи:Настоящим открытием стали густые коктейли смузи, приготовленные с помощью блендера...
10 04 2024 3:44:59
Для того, чтобы граждане не нуждались в деньгах хотя бы первое время, было принято решение о вводе не только ежемecячных выплат, но и единовременных, как, например, материнский капитал...
09 04 2024 8:43:47
Именно сегодня, в честь прекрасного весеннего праздника редакция AdMe...
08 04 2024 0:53:53
Так как же надежно защитить собственное жилье от посягательств, особенно когда средств на дорогостоящие охранные сигнализации нет?Мы в AdMe...
07 04 2024 13:27:10
К чему снится Вышка: толкование по 100 авторамСонник XXI векаВышка во сне к чему снится сновидцуВышка – Увидеть во сне вышку – означает, что наяву вас ждет стремительный успех или неожиданное повышение в должности, спускаться с вышки вниз – предостережение о готовящемся обмане со стороны людей, на которых вы надеетесь...
06 04 2024 12:41:34
Однако Бог вновь призвал его уйти в монашество...
05 04 2024 16:27:58
в говорах балака, балакарь, балыка — «болтун, говорун, шутник», балы — «рассказни, шутки»...
04 04 2024 17:26:24
Содержание статьи:Причины развития болезниРазвитие гломерулонефрита обусловливают два патологических фактора – воспалительный и аутоиммунный...
03 04 2024 1:14:57
AdMe...
02 04 2024 17:58:59
Жена — балерина Татьяна Бесcмepтнова — блистала во многих спектаклях Большого...
01 04 2024 15:32:49
В юридическом плане, несовершеннолетних относят к особой категории лиц, поэтому процесс оформления здесь предполагает специфические особенности...
31 03 2024 6:34:38
Иногда они бывают полезны своей группе хотя бы тем, что являются воплощением ее идеалов, придерживаясь определенного образа жизни, действительно достойного уважения...
30 03 2024 21:20:45
К недостаткам, который отмечают держатели карт, можно отнести агрессивный маркетинг...
29 03 2024 22:44:40
Активное развитие эта отрасль психотерапии претерпела в середине ХХ века, а родиной этого направления по праву считается США...
28 03 2024 4:52:40
Особенно при гайморитах применение антисептиков является важной составляющей лечения...
27 03 2024 11:18:17
Нередко граждане сталкиваются с обстоятельствами, когда отсутствие брачных уз может благоприятно влиять на ситуацию. К примеру, для заключения бpaка с......
26 03 2024 18:19:15
2WКоролевские гонки в Канаде впервые состоялись в 1967 году на трассе Моспорт-Парк (Mosport International Raceway), расположенной неподалеку от крупнейшего города страны Торонто...
25 03 2024 17:35:51
В магазинах сегодня широкий выбор детских игрушек на любой вкус и кошелек...
24 03 2024 11:33:55
Украшением республики Марий Эл, безусловно, стали сосновые леса...
23 03 2024 19:14:12
И самое главное – это то, что в современном мире все реже можно встретить родителей, учителей, которые пытаются переучить ребенка и требуют, чтобы он писал не левой, а правой рукой...
22 03 2024 21:47:57
И новая Мэри Поппинс, пусть и родом с родины Памелы Трэверс, вызывала опасения...
21 03 2024 15:28:11
Они пришли к выводу, что сморщивание кожи пальцев — это реакция нервной системы на длительное пребывание в воде...
19 03 2024 0:57:59
В западной Европе имя немного трaнcформируется в имена Лев, Лео, Леон...
18 03 2024 17:37:44
Общая хаpaктеристика знаков Зодиака в мартеМарт — это месяц, когда на небе влияние разделяется между знаками Рыб и Овна...
17 03 2024 22:53:34
На коже человека всегда проживают различные бактерии...
16 03 2024 7:53:41
Однако зарплаты в Испании назвать высокими нельзя: по этому показателю она разместилась в Европе на 20-й позиции...
15 03 2024 20:26:11
Кроме того, уточнены правила определения даты фактического получения дохода при списании безнадёжного долга...
14 03 2024 16:19:45
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
С какого числа начинаются летние каникулы в 2020 году
Как проверить статус перевода Золотая Корона
Калькулятор сроков электронного аукциона по 44 ФЗ: цена контpaкта менее 3 миллионов рублей или выше этой суммы
День подруги - когда отмечается в 2020 году
Итоги чемпионата мира по футболу 2020 года