Как правильно досрочно гасить ипотеку
Главные плюсы и минусы ипотечного кредита прекрасно известны. Основной плюс в том, что ипотека для многих — это в принципе единственная возможность купить собственное жилье.
Жирных минусов при этом как минимум два. Во-первых, ипотека — это чаще всего надолго. Во-вторых, взятый на долгий срок кредит означает серьезную переплату по нему.
Большинство ипотечников отдает примерно вдвое большую сумму, чем они взяли у банка. Разберемся, как правильно гасить ипотеку досрочно, если у вас появилась подобная возможность.
Что выгоднее — сокращать ежемecячный платеж или срок кредитования.
Фото: pxhere.com
Способов досрочного погашения ипотечного кредита как минимум два. Первый — сокращение срока кредитования (вместо десяти лет сокращаем срок до восьми).
Второй — сокращение ежемecячного платежа (срок остается прежним, но отдавать каждый месяц нужно меньше).
И тот, и другой способ особенно хороши, когда у вас появилась достаточно крупная сумма денег, с помощью которой вы хотите частично закрыть ипотечный кредит. Предположим, это материнский капитал, который появился, пока вы выплачиваете ипотеку.
Или вы продали свой автомобиль, чтобы поскорее закончить с ипотечными делами. А, может быть, начальство выдало вам крупную премию.
Не суть.
Как правило, банки предлагают клиентам вариант с сокращением срока кредитования как более выгодный.
Действительно, если мы вносим какую-то сумму сверх обязательного платежа и сокращаем при этом срок кредитования, переплата по кредиту будет меньше. Закон любого кредита довольно прост. Чем дольше срок, тем больше переплата.
Не так важно, насколько большая сумма внесена, сокращение срока кредитования выгодно всегда.
Уменьшать ежемecячный платеж не так выгодно, хотя жить вам, безусловно, будет проще. Вносить по ипотеке вместо 15 тысяч рублей в месяц 10 или 12 тысяч (а то и меньшую сумму) — куда легче для семейного бюджета.
Однако если речь идет именно о том, как сэкономить, причем сэкономить грамотно, то лучший вариант — уменьшение ежемecячного платежа. Но при одном важном условии — по факту мы продолжаем платить столько же, сколько платили до этого.
В этом случае наш ежемecячный платеж, который назначен банком, будет постоянно уменьшаться, пока мы не обнаружим, что способны досрочно закрыть кредит. Фактически, мы используем способ с сокращением срока кредита через сокращение ежемecячного платежа.
Получая соответствующую выгоду.
Фото: publicdomainpictures.net
Все просто — вы страхуете себя от возможного риска в будущем. Если у вас возникнут какие-либо финансовые сложности, справиться с ними будет проще, если некоторое время вносить по ипотеке минимальный обязательный платеж.
Одно дело, когда вы сокращаете срок ипотеки, а сумма ежемecячного платежа остается той же. Другое дело, когда ежемecячный платеж стал меньше, да еще и постоянно уменьшается в силу того, что вы платите больше.
Вы можете внезапно лишиться работы или у вас снизится зарплата. Деньги могут понадобиться на лечение для вас или члeна вашей семьи.
В конце концов, вы захотите бросить все и уехать в отпуск. В таких случаях вам и поможет то, что вы снизили свой обязательный платеж.
Два-три месяца мы можем платить назначенный банком минимум, а затем снова вернуться к повышенным платежам.
Фото: pixabay.com
Конечно же, не стоит слепо повторять предложенную выше тактику. Она является лишь одним из способов, который для кого-то может и не подойти.
Прежде всего, стоит изучить ваш ипотечный договор. В нем должна быть упомянута возможность досрочного погашения кредита (в том числе, частичного) и порядок такой процедуры.
Если в договоре что-то непонятно, обратитесь к специалистам банка, чтобы уточнить этот момент.
Любую тактику стоит просчитывать с конкретными цифрами на руках. Каждый случай индивидуален.
Стоит убедиться, что в вашем случае этот вариант не будет менее выгодным, чем другие.
Еще один важный совет — поскольку тактика подразумевает, что вы будете регулярно превышать обязательный платеж, это должно быть удобным для вас. В идеале банк должен позволять совершать такие операции через личный кабинет на своем сайте или в мобильном приложении.
Каждый раз посещать отделение и писать заявление о частичном досрочном погашении ипотеки может оказаться слишком хлопотно и накладно.
В целом же представленный нами вариант — одновременно и выгодный (фактически мы уменьшаем срок кредита, а не сумму платежа), и безопасный (мы всегда можем на некоторое время сократить сумму платежа, а банк этого даже не заметит).
admin
Так, например, произошло с фотографией спиралевидного облака и снимком жирафа с короткими ногами и шеей...
17 04 2026 22:25:23
Строгого определения, что же такое «Золотое кольцо Крыма» не существует...
16 04 2026 6:51:58
Большинство же книг и фильмов для беременных заканчиваются родами, и курсы для беременных тоже основной упор делают на роды как кульминацию беременности...
15 04 2026 7:55:18
AdMe...
14 04 2026 23:45:14
При этом работа с бумагой доставляет удовольствие пpaктически каждому из нас...
13 04 2026 16:16:39
К чему снится Алтарь: толкование по 100 авторамСонник XXI векаАлтарь во сне к чему снится сновидцуАлтарь – Увиденный во сне алтарь предвещает вам радость, празднество, нечто доброе, получение ответа на интересующий вас вопрос...
12 04 2026 0:25:26
ru очарован этими женщинами, и стоит заметить, они выглядят просто отлично...
11 04 2026 15:16:28
Какие есть хорошие детские игры до 7 лет?Содержание статьи:Подвижные игрыРебенок не может без 2 вещей: движения и общения...
10 04 2026 1:12:32
При том, что среди открывающее этот магазин собрание Все Вместе почти из одних только женщин и состоит...
09 04 2026 20:42:59
Чаще уходят мужчины, женщины же долго сомневаются и не знают, как решиться на развод с мужем...
08 04 2026 8:45:53
Имя символизирует помощь и надежду, дарит своей обладательнице мужские черты хаpaктера...
07 04 2026 13:20:12
А еще можно посмотреть милый кукольный мультфильм «Гoлyбая стрела», снятый в 1985 г...
06 04 2026 23:46:28
В наступающем, 2019 году, ее, по прогнозам, проведут в размере 3,9%...
05 04 2026 7:20:39
ru придумали 10 загадок в картинках на логику и внимательность...
04 04 2026 13:29:55
5WДженне — один из старейших городов Чёрной Африки — лишь немного изменился за последние пять столетий своей истории...
03 04 2026 21:55:14
А также частенько в расчет спиртного на свадьбу не включаются безалкогольные напитки, при том, что на торжествах часто бывают и просто трезвенники, и дети...
02 04 2026 13:38:14
А родители могут определить навыки и таланты ребенка и в зависимости от этого решить, отдать его в шахматную секцию, например, или на рисование...
31 03 2026 21:20:45
В зависимости от сорта они могут быть махровыми, полумахровыми, с различным количеством лепестков...
30 03 2026 12:58:58
Как и любое мужское имя, имеющее женский вариант, оно наделяет своего владельца противоречивым хаpaктером, в котором гармонично сочетаются даже совершенно противоположные черты...
27 03 2026 12:43:27
Однако стоит полежать с запрокинутыми ногами или сделать ванночку и проблема исчезнет...
26 03 2026 6:52:47
Родители должны понимать, что ребенок будет находиться в постоянном контакте с другими детьми, которые могут быть носителями инфекции, и перед тем как отправить своего малыша, провести ряд профилактических мероприятий дома...
25 03 2026 6:22:49
Как видно, технический паспорт является ключевым звеном документальной составляющей недвижимости...
24 03 2026 11:32:42
Продажа билетов и первые льготные перелеты должны будут начаться в первой половине апреля...
23 03 2026 9:54:45
К чему снится Альбатрос: толкование по 100 авторамСонник XXI векаАльбатрос во сне к чему снится сновидцуАльбатрос – Увидеть во сне альбатроса – символизирует успех, особенно тем, кто занимается живописью...
22 03 2026 22:23:35
Бывает трудно установить проблему слёз и криков малыша и иногда складывается впечатление, что капризы совершенно необоснованные...
21 03 2026 5:18:32
А на консультации мы говорили о другом — о моих личных границах, желаниях, чувствах и их защите...
20 03 2026 16:55:48
Для начала стоит отметить, что такой документ подается обязательно в присутствии собственника жилья, где будет зарегистрирован гражданин...
19 03 2026 8:47:51
ru насобирали очередную порцию суперполезных лайфхаков, которые поднимут уровень вашего кулинарного мастерства...
17 03 2026 16:57:53
Упрощенная система налогообложения не такая простая, как кажется на первый взгляд...
16 03 2026 9:55:40
Выбирая фрукты в магазине, не стесняйтесь брать их в руки, визуально взвешивать, щупать...
15 03 2026 22:47:49
И если в организме возникает ее недостаток – это приводит к его ослаблению...
13 03 2026 2:26:54
В частности, обязательно сделанное по ГОСТу натуральное цельное сгущенное молоко с сахаром 8,5 % жирности...
12 03 2026 14:27:50
Предметом дружбы могут быть очень разные вещи, но если нет предмета, который интересен обоим, то дружбы не бывает...
11 03 2026 14:49:29
Содержание статьи:Стрижка «пикси» — креативно и простоЖенские стрижки на короткие волосы часто выбираются прекрасным полом ради экономии времени...
10 03 2026 13:59:46
Содержание статьи:Нормативная базаКонституция РФ устанавливает право граждан на жилье...
09 03 2026 3:11:32
Факт № 1...
08 03 2026 22:49:35
Поэтому процесс поиска подходящей работы не просто тяжелый труд, но и целое искусство...
07 03 2026 5:31:10
Причины для открытия бизнеса в Чешской РеспубликеСогласно действующему законодательству, для открытия фирмы в Чехии потребуется уставной капитал в размере всего одной чешской кроны...
05 03 2026 19:14:57
Однако для того, чтобы беспрепятственно жить и трудиться на территории Чехии, россиянину необходимо оформить рабочую визу...
03 03 2026 5:57:54
Разумеется, при условии получения разрешения...
02 03 2026 2:28:44
Тем более есть много мест, где провести отпускные дни можно совсем недорого...
01 03 2026 11:12:29
К чему снится Аромат: толкование по 100 авторамК чему снится Аромат во снеАромат – Молодой дeвyшке чувствовать во сне сладкий аромат означает, что в скором времени ее ждет приятное развлечение или подарок...
28 02 2026 16:38:55
И время, когда ещё можно думать о ребёнке, безвозвратно уходит...
27 02 2026 21:10:17
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл