Каким образом покупатель может обойти риэлтора и выйти напрямую на продавца квартиры > Закон
Ваши законные права    


Каким образом покупатель может обойти риэлтора и выйти напрямую на продавца квартиры

Каким образом покупатель может обойти риэлтора и выйти напрямую на продавца квартиры

Желание покупателя сэкономить на покупке квартиры вполне понятно. Иногда камнем преткновения в торге между покупателем и продавцом становится денежная сумма равная стоимость услуг риэлтора.

Недавно мне рассказали очередной случай обхода риэлтора. Покупатель бaнaльно вернулся в квартиру после показа и начал вести переговоры с продавцом. Чем закончилось дело вы узнаете в конце статьи.

Надо отметить, что я, исключительно, за деловые отношения и добросовестное выполнение взятых на себя обязательств.

Мне доводилось участвовать в судебных спорах связанных с взыскание комиссионного вознаграждение риэлтор. На эту тему существует различная судебная пpaктика.

Есть случаи, когда удавалось доказать факт оказанных услуг без подписанного договора, риэлтору присуждали вознаграждение. Существует обратные ситуации, иногда не удавалось взыскать комиссию даже при заключенном договоре и наличии просмотрового листа.

Общая тенденция судебного разбирательства сводится к одному. Первое , надо доказать наличие договорённости с собственником о продаже или с покупателем о покупке квартиры. Второе , установить факт привлечения покупателя, а в случае оказания услуг покупателю, факт нахождения и подбора квартиры.

Подтверждением наличия договоренностей и процесса оказания услуг может являться договор, переписка, протоколы встреч и т.д.

Однако следует учесть, каждое дело будет рассматриваться индивидуально. В России кодифицированное право, а не прецедентное.

Каким образом покупатели и продавцы обходят риэлтора?

1. Продавец отказывается заключать договор. В этом случае важно вести с ним переписку. Даже если он не подписывает договор, следует направить ему проект на электронную почту и запросить паспортные данные или ответ о согласие подписать договор в будущем.

2. Покупатель посмотрел квартиру и вернулся в неё обратно, для общения напрямую с продавцом. Следует на первой встрече подписать у покупателя и продавца протокол показа или просмотровый лист, в котором должно быть зафиксировано: кто является агентом, кто покупателем, кто продавцом, дата показа, адрес объекта.

3. Стороны при вас обменялись телефонными контактами. Это происходит достаточно часто, не следует паниковать, возможно это сделано формально. Разумно будет подготовить протокол встречи, в котором можно зафиксировать обсуждаемые вопросы, достигнутые договорённости, круг присутствующих лиц.

4. Бывают случаи, когда квартиру показывали одному покупателю разные агенты. Кому выплачивать комиссию? На западе вопрос решается просто. Продавца обязали бы выплатить вознаграждение обоим. В России всё сложно. Деньги получит тот, у кого доказательная база будет сильнее.

5. Часто покупатели выходят на продавца через управляющую компанию или через ТСЖ. В некоторых случаях находятся общие знакомые, либо контакты сторон бьются в интернете. Год назад покупатель вышел на продавца найдя его контакты в сети. Продавец был супругом нотариуса. После направления претензии в суд, продавец захотел решить вопрос в досудебном порядке, выплатил комиссию агенту с небольшой скидкой.

6. Существуют случаи, когда прокалываются сами риэлторы. А после даже не понимают каким образом стороны нашли друг друга. Следует внимательно выискивать контактные данные продавца в передаваемых покупателю документах.

7. Часто собственники сами рекламируются в интернете или делают это через своих знакомых. Следует проверять все рекламные объявления по квартире и проводить разведку.

Чем же закончилась история с возвращением покупателя на квартиру после показа? Продавец после встречи перезвонил риэлтору, сообщил, что с ним хотят договориться напрямую. Такие действия были расценены им как нeблагонадежные, было принято решение об отказе в сотрудничестве с таким покупателем.

2019-12-18admin


Что делать, если ребенка укусила оса, пчела, шмель?

Что делать, если ребенка укусила оса, пчела, шмель? Лучше всего быть готовым к такой ситуации заранее, овладеть приемами первой медицинской помощи при укусе пчелы у ребенка, или любого другого насекомого...

16 04 2026 19:16:15

ЗОЖ: можно ли пить кофе при беременности, влияние на плод

ЗОЖ: можно ли пить кофе при беременности, влияние на плод В действительности, всё не так безоблачно...

15 04 2026 15:53:58

13 звездных пар, чья любовь в кино стала реальной

13 звездных пар, чья любовь в кино стала реальной ru собрал романтические истории звезд, которые доказывают, что любовь с первого дубля тоже возможна...

13 04 2026 12:44:59

Как правильно составить жалобу

Как правильно составить жалобу Речь также идет о подаче жалоб в муниципальные и государственные органы власти...

12 04 2026 21:21:21

Можно ли застраховать машину по ОСАГО на полгода?

Неевропейцы покупают недвижимость в Финляндии крайне редко – не более 50 сделок в год...

11 04 2026 8:30:38

Что подарить дeвoчке на 6 лет (подарок ребенку на день рождения)

Что подарить дeвoчке на 6 лет (подарок ребенку на день рождения) Содержание статьи:Думая о том, что подарить маленькой принцессе на праздник, первое, что приходит на ум – это кукла...

09 04 2026 18:51:12

Стоит ли переезжать в Москву на заработки?

Стоит ли переезжать в Москву на заработки? Все они были бы рады воспользоваться банковской услугой, но не подают заявку, потому что не знают точно, дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей...

08 04 2026 3:28:38

Родители честно рассказали, что им не нравится в современной школе

Родители честно рассказали, что им не нравится в современной школе ru провели небольшое исследование диалогов пользователей Reddit и TheQuestion, а затем составили список основных претензий родителей к современной системе образования...

07 04 2026 12:58:48

Уровень образование в Швейцарии в 2019 году: преимущества и недостатки

При этом учебные заведения имеют полную автономию, что позволяет им не просто следовать современным тенденциям как в образовании, так и в научных исследованиях, но и формировать их...

05 04 2026 17:56:46

Бритье в области паха для мужчин: чем хороша эта процеДypa, и как сделать ее правильно?

Бритье в области паха для мужчин: чем хороша эта процеДypa, и как сделать ее правильно? Между тем, бритье паха может дать мужчинам, решившимся на этот шаг, массу преимуществ...

04 04 2026 14:35:45

Как пересадить драцену (пересадка в домашних условиях)

Как пересадить драцену (пересадка в домашних условиях) Со временем стебель деревенеет и преобразуется в ствол...

03 04 2026 17:12:40

Пенсия по инвалидности по группам

Пенсия по инвалидности по группам Пенсии инвалидамЧтобы получать пенсию, необходимо пройти медико-социальную экспертизу, которая установит, можете ли вы считаться инвалидом или нет...

01 04 2026 16:16:28

Cпонсорское письмо для визы: образец спонсорского письма на шенгенскую визу

Принимается справка с места работы, выписка с личного счета, дорожные чеки либо запрашивается спонсорское письмо для шенгенской визы...

31 03 2026 2:16:41

Посмотрите, как изменились 12 парочек из любимых сериалов нашего детства и юности

Посмотрите, как изменились 12 парочек из любимых сериалов нашего детства и юности Одни из них продолжают играть в кино, другие сделали выбор в пользу семьи, третьи ведут затворнический образ жизни, а кое-кто из любимых актрис даже стал христианским пастором...

30 03 2026 2:36:53

Как отследить наличие и готовность визы в Германию

Своевременное отслеживание визы в Германию поможет оперативно исправить ситуацию, а если все в порядке, максимально быстро получить на руки готовую визу...

28 03 2026 16:30:29

Диагностика и лечение налёта на языке у ребёнка

Диагностика и лечение налёта на языке у ребёнка Иногда на языке образуется беловатый налёт, который становится уже отклонением от нормы...

27 03 2026 6:23:12

Зарплата в Германии с вычетом налогов: как правильно рассчитать и не запутаться

Собранные средства он ежемecячно переводит соответствующему финансовому ведомству...

26 03 2026 7:33:56

Влияние родов на мозг ребёнка

Влияние родов на мозг ребёнка Какие же факторы зависят от матери, а какие – нет? И как повысить вероятность рождения здорового ребёнка?Для того, чтобы мозг ребёнка работал правильно, необходимо, чтобы к нему хорошо притекала артериальная кровь...

25 03 2026 15:20:53

Эти звездные мамы кормят детей гpyдью в общественных местах

Эти звездные мамы кормят детей гpyдью в общественных местах Кристен Белл, американская актрисаУспокойтесь… Это просто гpyдь...

24 03 2026 8:10:38

Гороскоп на июнь Стрелец

Гороскоп на июнь Стрелец И не забудьте, хорошие отношения — залог успеха...

23 03 2026 10:54:26

НДФЛ с выходного пособия: когда удерживается, а когда нет

НДФЛ с выходного пособия: когда удерживается, а когда нет Что входит в выплату при увольнении?Если человека уволили в связи с сокращением, то увольняемым сотрудникам не стоит переживать из-за выходного пособия...

22 03 2026 12:22:49

Список лекарств, назначаемых по федеральной льготе в 2020 году

Список лекарств, назначаемых по федеральной льготе в 2020 году Бесплатно медикаменты получают больные, относящиеся к определенной категории людей...

21 03 2026 20:52:52

7 причин, почему книга лучше телевизора

7 причин, почему книга лучше телевизора И наиболее простой способ это сделать — устроиться перед старым добрым ящиком и достичь максимального отключения мозга...

20 03 2026 2:27:52

9 вещей, которые вы не знали о чемпионате мира по футболу

9 вещей, которые вы не знали о чемпионате мира по футболу И не только из-за различных нововведений вроде видеоповторов и громких вылетов комaнд, считавшихся фаворитами...

19 03 2026 20:17:43

Прогноз курса евро на март 2020 года в России - таблица по дням

Прогноз курса евро на март 2020 года в России - таблица по дням Понятно, что высокая ключевая ставка — не единственная причина, для российской валюты сложилось воедино сразу несколько положительных факторов...

18 03 2026 17:31:32

16 «умных» вещей, которые перенесут своих владельцев в 3018 год

16 «умных» вещей, которые перенесут своих владельцев в 3018 год ru собрал для вас вещи из будущего, которые еще недавно казались выдумкой...

17 03 2026 15:10:11

Толстые дети

Толстые дети Специалисты связывают такую тенденцию с малоподвижным образом жизни и неправильным питанием малышей с самых малых лет...

16 03 2026 10:49:46

Красивые имена для девочек: русские, мусульманские, татарские

Красивые имена для девочек: русские, мусульманские, татарские Итак, какие существуют красивые имена для девочек и как их можно выбирать...

15 03 2026 19:47:45

Бузина черная – лечебные свойства и противопоказания

Бузина черная – лечебные свойства и противопоказания Однако важно различать черную и красную бузину...

14 03 2026 4:23:49

ПроцеДypa оформления наследства после cмepти: особенности

ПроцеДypa оформления наследства после cмepти: особенности Конечно, проще всего получить от матери или отца дом либо иную недвижимость в качестве наследства, если законный наследник всего один...

13 03 2026 7:15:56

Митинг против повышения пенсионного возраста в Москве 18 июля 2020 года

Митинг против повышения пенсионного возраста в Москве 18 июля 2020 года Акция протеста против повышения пенсионного возраста состоится 18 июля в МосквеКак рассказали СМИ представители организационного комитета митинга против повышения пенсионного возраста в России, руководству Москвы была направлена заявка на проведение протестной акции...

11 03 2026 23:47:25

Как определить, какое полушарие мозга у вас доминирует

Как определить, какое полушарие мозга у вас доминирует А родители могут определить навыки и таланты ребенка и в зависимости от этого решить, отдать его в шахматную секцию, например, или на рисование...

10 03 2026 21:27:55

Свадьба и традиции

Свадьба и традиции В Шотландии, на наш взгляд, очень необычное видение того, какой должна быть новобрачная...

09 03 2026 14:19:11

Бруклинский мост: история, описание, фото

Бруклинский мост: история, описание, фото 1WБруклинский мост, который по праву считается одной из главных достопримечательностей Нью-Йорка, является самым старейшим из висячих мостов в Соединенных Штатах Америки...

08 03 2026 9:57:27

Собор Святого Николая Чудотворца

Собор Святого Николая Чудотворца Географические координаты Собора Николая Чудотворца в Евпатории на карте Крыма GPS N 45...

07 03 2026 13:30:55

Подросток и отношения с родителями, часть 3

Подросток и отношения с родителями, часть 3 Освежим память: ранее мы уже опубликовали две статьи на эту тему...

06 03 2026 4:55:32

У ребенка красное горло: лечение, чем полоскать, причины температуры

У ребенка красное горло: лечение, чем полоскать, причины температуры Самая распространенная причина красного горла у ребенка – респираторные болезни инфекционно-воспалительной природы (глотки, гортани, миндалин)...

05 03 2026 14:39:33

Достопримечательности Бразилии: список, описание, фото

Достопримечательности Бразилии: список, описание, фото После заката в ночных клубах гремит музыка...

04 03 2026 6:10:21

Штраф за отсутствие страховки ОСАГО с 1 ноября 2020 года становится автоматическим

Штраф за отсутствие страховки ОСАГО с 1 ноября 2020 года становится автоматическим Как будет выписываться штраф за отсутствие страхового полиса ОСАГО с 1 ноября 2020 года, распространится ли новинка по всей России уже со следующей недели...

01 03 2026 11:56:27

7 мифов о здоровье детей, в которые до сих пор верят большинство родителей

7 мифов о здоровье детей, в которые до сих пор верят большинство родителей Отсюда и появляются сотни заблуждений о воспитании, развитии и здоровье детей, которые только мешают нам быть счастливыми, расслабленными и компетентными родителями...

28 02 2026 12:59:28

Рисуем цыплят, или Главный признак успешного воспитания

Рисуем цыплят, или Главный признак успешного воспитания Мало того, чем дольше между вами будет сохраняться добровольный бессловесный контакт, тем более благорасположенную мимику явит младенческое личико...

26 02 2026 13:55:44

Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::