Почему договор купли-продажи квартиры могут признать незаключенным
Помимо расторжения договора купли-продажи квартиры или признания его судом недействительным, есть ещё одно основание восстановления положения, существующего до совершения сделки или подписания договора. Таким основанием является признание договора незаключенным. Последствием признания договора незаключенным будет указание на то, что права и обязанности по такому договору у сторон отсутствуют.
На пpaктике это может выражаться в том, что покупатель, купив квартиру по договору, который был признан незаключенным, лишается недвижимости и она возвращается в собственность продавца. Сложность может возникнуть при возврате продавцом полученных денег.
Следует отличать понятия недействительности сделки и незаключенного договора. Так, к незаключенному договору нельзя применить последствия недействительности сделки.
Что же такое признание договора незаключенным и какие могут быть основания для этого?
В соответствии с п. 1 статьи 432 ГК РФ «Основные положения о заключении договора» договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенные условия договора купли-продажи квартиры:
— подробное описание предмета сделки (площадь квартиры, адрес квартиры);
— стоимость (указание согласованной цены) и порядок её получения;
— указание срока для передачи квартиры;
— указание лиц, сохраняющих право пользования квартирой.
Чтобы договор не был признан незаключенным, все вышеуказанные условия должны быть соблюдены.
Как видно из судебной пpaктики, ключевым основанием признания договора незаключенным является отсутствие в нём указания лиц, сохраняющих право пользования квартирой (статья 558 ГК РФ). К таким лицам можно отнести, например, арендаторов квартиры или прописанных граждан без указания срока освобождения квартиры и отсутствие засвидетельствованного обязательства данными лицами выписаться и/или покинуть и освободить квартиру.
Будьте внимательны при подписании договора, пользуйтесь услугами профессионалов.
В последнее время популярность этого продукта сильно возросла благодаря тому, что его считают естественным антибиотиком и ценят за целебные свойства...
18 04 2024 14:19:10
Из своего тут почти все основные продукты питания: хлеб, молоко, крупы, рыба, мясо, фрукты, овощи и т...
17 04 2024 21:11:33
Чаще всего мы беспокоимся вообще по выдуманным или преувеличенным поводам...
15 04 2024 21:59:28
К чему снится Арахис: толкование по 100 авторамЧто значит видеть арахис во снеАрахис – Так же как орехи вообще, ассоциирован с детскими желаниями и наказанием за них (дать на орехи)...
14 04 2024 7:35:22
Многие опытные мамы называют этот период вот теперь ты побегаешь...
13 04 2024 14:40:29
И поэтому ты сможешь очень легко определить, какой хаpaктер у твоего избранника и как он будет вести себя дальше...
12 04 2024 21:48:58
Впрочем, в Минтруда предлагают пересмотреть принципы расчета пособия, и оно может вернуться к условно приемлемым значениям...
11 04 2024 17:29:13
Но с каждым годом большинство заявляет, что не хочет мириться с такой ситуацией...
10 04 2024 9:47:35
Кажется парадоксальным тот факт, что чем лучше женщина относится к мужчине, чем меньше он ее ценит, тем меньше уделяет внимания, тем меньше любит ее,......
09 04 2024 14:23:35
Мы в AdMe...
08 04 2024 20:33:45
«Государыня Кострома» покоряет всех своей милой провинциальностью и удивляет богатством сохранившихся традиций...
07 04 2024 5:30:39
Это касается и личной жизни, и работы, и отношений с людьми...
05 04 2024 4:53:31
Например, при написании завещания наследодатель имеет право включить в список своего наследства только то имущество, которое официально принадлежит ему...
04 04 2024 10:52:59
Содержание статьи:Почва для рассадыМорковь-растение, которое любит солнце, поэтому его лучше сажать на солнечной стороне...
03 04 2024 7:45:18
А название этой даты исполнено символики, ведь криптон символизирует собой чистый свет...
02 04 2024 9:10:56
Данный тип занятий напрямую зависит от уровня подготовки человека, то есть может быть просто силовым или дополняющим...
01 04 2024 19:28:43
Оба варианта имеют плюсы и минусы, а также хаpaктеризуются рядом особенностей...
31 03 2024 20:31:38
Название BB-крема расшифровывается как beauty balm или blemish balm («бьюти-бальзам» или «маскирующий бальзам»)...
29 03 2024 22:40:39
Для получения помощи, прежде всего, необходимо стать на учет...
28 03 2024 20:48:54
Дело даже не в том, что приглашавшему не пришло в голову, что я могу не знать о том, что кто-то где-то умер, ведь, если верить статистике, каждую секунду в мире рождается 4 человека, а умирает 3...
27 03 2024 18:53:36
По окончании времени действия пребывание становится незаконным, что чревато штрафами и выдворением...
26 03 2024 18:11:25
Тем более, что через несколько лет полученный участок такая семья может без проблем продать...
25 03 2024 23:10:55
Как бы то ни было, люди, чей день рождения 4 апреля вынуждены бороться за то, чего они хотят...
24 03 2024 19:53:43
ru подготовили подборку книг, которые затягивают с первых страниц так, что на сон и еду уже просто не захочется отвлекаться...
23 03 2024 3:56:40
Со своей будущей женой я познакомился в школе, когда нам было по 15 лет...
22 03 2024 4:21:27
Можно ли отказаться от наследстваОтказ от наследственного имущества – это односторонняя сделка, которая представляет собой волеизъявление гражданина, что свидетельствует о его отказе от своей доли в наследстве...
21 03 2024 12:10:15
Если же кашель не осложнен, то можно попробовать вылечить его самостоятельно, предварительно проконсультировавшись с лечащим врачом и находясь все это время под его наблюдением...
20 03 2024 3:44:38
При попадании в организм малыша, лекарство начинает действовать уже через полчаса, а продолжительность лечебного эффекта – 8-12 часов...
19 03 2024 7:27:43
Так что, киноманы, внимайте: давайте вместе войдем в пустоту...
17 03 2024 3:32:41
ru купили свежих роз и отправились на одну из центральных улиц города...
16 03 2024 17:26:20
Каковы правила ведения разговора по этикетуСобственные заботы и невзгоды обсуждаются в семейном кругу или в кругу друзей вобщество выходят для того, чтобы отдохнуть и развлечься...
15 03 2024 19:24:31
Уменьшительная форма имени: Назарка, Заря, Зоря...
14 03 2024 21:29:12
И поэтому при анемическом состоянии так важно повысить в крови уровень гемоглобина до нормы, тем самым устранив кислородное голодание...
13 03 2024 5:23:16
Нет, ну действительно, а почему это все обязаны знать, что пение в церковном хоре — это тебе не бapaн чихнул? И что для осуществления данного вида деятельности в объёме, достаточном для того, чтобы у прихожан уши в трубочку не сворачивались, необходим некий комплекс знаний, умений и навыков, которые не даются человеку ни от рождения, ни при обучении в общеобразовательной школе, ни даже по благодати церковных Таинств?Действительно, никто не должен...
12 03 2024 2:35:41
Кроме того, даже профессиональная дорогостоящая щётка, может не добраться до всех труднодоступных мест, в результате чего зубы покрываются камнями...
11 03 2024 13:14:49
Он любит встречаться с другими людьми, но нельзя сказать, что всех он подпускает к себе...
10 03 2024 4:38:10
Что означает имя Прасковья: Положительный человек...
09 03 2024 14:21:47
Иногда достаточно просто изменить внешний вид своего дома...
08 03 2024 12:13:43
Если есть подозрения, то лучше просто уменьшить физические нагрузки...
07 03 2024 3:41:13
Самый холодный месяц года — январь...
06 03 2024 18:24:45
Главные требования ICAO к фотоснимкам:состояние готового фото должно быть удовлетворительным (без царапин, потёртостей и иных повреждений)изображение не должно подвергаться обработке компьютерными программами и иными средствамиизображение не обязано иметь обрамлений, надписей и остальных пометок (также и с тыльной стороны)фон — однородный красноватый либо белый (зависит от типа запрашиваемой вами визы)...
05 03 2024 7:10:47
Что это значит? Опасно ли это и насколько? Эти вопросы волнуют не только вас, но и многих будущих мамочек, ведь такой диагноз беременным женщинам ставят нередко...
04 03 2024 18:56:20
К счастью, большую часть сведений о себе можно удалить, и AdMe...
03 03 2024 3:42:23
Воспитание, обучение, и лечение детей-инвалидовПрава ребенка инвалида в школе и в поликлинике должны быть обеспечены в полной мере...
02 03 2024 12:52:51
Наиболее популярно имя Константин, но в Европе оно приобрело различные вариации...
01 03 2024 6:23:48
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
Калькулятор сроков электронного аукциона по 44 ФЗ: цена контpaкта менее 3 миллионов рублей или выше этой суммы
Как проверить статус перевода Золотая Корона
Итоги чемпионата мира по футболу 2020 года