Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора бланк расписки
Когда после длительных мук выбора Вы все-таки нашли тот самый вариант, который пришелся по душе, то меньше всего хочется упустить его. В таком случае Продавец захочет иметь какие-то гарантии покупки, чаще всего это денежный залог.
В этой статье речь пойдет о задатке.
Прежде всего, необходимо понять, что же такое задаток и чем он отличается от других форм денежного залога. Статья 380 Гражданского кодекса РФ дает определение задатку.
По сути, это денежная сумма, которая выплачивается Покупателем и является доказательством заключения договора и гарантией его исполнения.
Задаток гарантирует исполнение обязательств не только Покупателем, но и Продавцом. Если сделка купли-продажи не состоялась по вине Покупателя, то он теряет сумму задатка, если же договор расторгнут по инициативе Продавца, то он должен возместить Покупателю задаток в удвоенном размере.
Однако стоит учесть некоторые юридические детали.
Что такое задаток при покупке квартиры?
Договор купли-продажи считается действительным с момента его заключения, что должно быть подтверждено государственной регистрацией (ст. 558 ГК РФ).
Таким образом, обязанности сторон вступают в силу после государственной регистрации, и задаток может применяться как обеспечительная мера только после нее же.
Задаток вступает в силу только после заключения окончательного договора, на предварительный договор купли-продажи его действие не распространяется.
Образец договора задатка при покупке квартиры
Обратите внимание, что договор о задатке при покупке квартиры необходимо заполняться поэтапно, то есть в начале текста договора вносится информация об участниках соглашения, затем информация о сумме задатка, следующим этапом идет указание в договоре информации о предмете соглашения, а также данных о полной рыночной стоимости недвижимого объекта договора (для оценки которой обычно проводятся переговоры сторон, либо приглашается эксперт, который имеет опыт оценки недвижимости).
Размер суммы задатка в договоре прописывается непосредственно та, которая передается продавцу квартиры. Помните, что указав достоверную сумму задатка вы защищаете права как покупателя квартиры, так и продавца.
И не забывайте максимально полно указать в договоре задатка персональные данные сторон соглашения: ФИО, точные паспортные данные, дату рождения, адрес регистрации и проживания.
Когда все пункты договора заполнены и сверены после детального изучения участниками соглашения — необходимо подписать договор, скрепив его подписями обеих сторон. При желании заверив у нотариуса.
Бланк-образец расписки за задаток при покупке квартиры
Единого бланка для оформления задатка не существует. Также возникает вопрос о том, что же такое аванс и как правильно оформить задаток при покупке квартиры? По сути, авансом является предварительная частичная оплата.
Он может применяться в тех случаях, когда заключенный договор предусматривает его фактическое исполнение в некий срок.
Задаток или аванс, внесенный по предварительному договору или вообще без него, признается большинством специалистов безосновательным обогащением, так как получение денег не подтверждено каким-либо договором. В этом случае денежная сумма подлежит возврату Покупателю. Поэтому лучше всего избежать передачи Продавцу денежных средств до заключения договора.
Порядок действий при покупке квартиры должен быть следующим: сначала Продавец выписывается, потом заключается договор, затем регистрируется переход прав собственности и, наконец, Покупатель оплачивает квартиру. Но ведь и Продавец хочет иметь определенные гарантии, поэтому многие стараются избежать именно такой последовательности и получить часть денежных средств до регистрации.
Задаток при покупки квартиры вносить только по расписке!
В таком случае можно воспользоваться передачей средств через банковскую ячейку. Покупатель может внести туда определенную сумму, которая будет проверена не только Продавцом, но и банковским служащим. Обе стороны будут уверены в наличии и сохранности денег, а окончательная передача средств будет осуществлена после получения банком документов о проведенной сделке.
Если же договор не будет заключен, то Покупатель останется при своих деньгах.
Также, можно передавать деньги по расписке. Она должна быть грамотно составлена. В расписке о получении денежных средств должны быть указаны:
- Паспортные данные обеих сторон
- Дата получения расписки
- Полученная сумма
- Планируемая дата заключения договора
- Подпись лица, получившего деньги
Лучше всего, если расписку подпишут двое свидетелей, которые подтвердят факт передачи денег. Однако стоит учитывать, что расписка не обязывает Продавца заключить договор, а если он все-таки не будет подписан, то Вы сможете вернуть только сумму, указанную в расписке.
adminИ вовсе никакие это не понты иметь дорогую тачку в кредит, при этом обедать дошиpaком...
23 04 2024 22:53:40
Разумеется, что среди пожилых жителей области довольно много тех, кто отдал большую часть жизни работе и смог заслужить почетный статус ветерана труда...
21 04 2024 8:27:21
Даже находясь в декрете, мы точно так же включены в эту ежедневную круговерть...
20 04 2024 17:48:15
Именно 2019 год станет судьбоносным для многих представителей знака...
19 04 2024 0:50:35
К тому же при её потере денежные средства никуда не денутся, чего нельзя сказать о кошельке...
18 04 2024 3:54:41
Всё равно внутри остаётся ощущение неудовлетворённости и грусти...
17 04 2024 22:11:53
Другими словами, акселерация представляет собой проявление ускоренного развития ребёнка...
14 04 2024 11:29:28
Пожалуй, ради этих картин действительно стоит выбраться в кинотеатр...
13 04 2024 2:11:20
Мы в AdMe...
12 04 2024 7:31:24
Все подробности вы сможете узнать в нашей статье...
11 04 2024 19:36:51
В високосные годы праздник припадает на 12 сентября, а в не в высокосный год — на 13 сентября...
10 04 2024 13:43:30
Сегодня мы расскажем вам о том, что такое физиологический фимоз, каковы его симптомы, а также о том, в каких случая родителям надо бить тревогу и обращаться за помощью к специалисту...
08 04 2024 7:24:39
Если участок приусадебный, то есть находится в границах населенного пункта, то строить можно...
07 04 2024 0:40:38
Географические координаты пещерного монастыря Качи-Кальон на карте Крыма GPS — N 44...
06 04 2024 16:15:37
netКак могла выглядеть передача пенсий по наследству в РоссииАвторы законопроекта предлагали гарантировать сохранность и возврат пенсионных отчислений человека...
05 04 2024 11:14:20
Но когда сама с температурой, и нет помощи, — это какой-то мpaк...
04 04 2024 12:32:14
ru уже изучили, чем этой весной собираются удивлять зрителей телевизионщики, и отобрали наиболее интересные сериалы, которые вот-вот появятся на стриминговых площадках...
03 04 2024 13:28:14
При поиске ответов нужно учесть множество факторов, в том числе возможности и риски после переезда в другое государство...
02 04 2024 22:35:23
Наличие «собственного гнездышка» обеспечивает спокойствие и уют...
01 04 2024 5:45:20
Вообще же, Искаакий – это церковная форма известного еврейского имени Исаак...
31 03 2024 11:48:58
Этна занимает 10-е место в мире среди могущественных активных вулканов современности...
30 03 2024 0:17:29
Сам по себе он является одной из главных достопримечательностей США...
29 03 2024 21:21:55
Какой будет индексация пенсии после увольнения пенсионера в 2018 году?Предыстория вопросаНачиная с 2015 года экономика Российской Федерации переживает тяжелый период...
28 03 2024 11:18:53
“Бесcмepтный полк” в 2020 году — как можно принять участие, помогает ли государство участникам, как подготовиться к акции самостоятельно...
27 03 2024 7:35:33
Если вы начинающий водитель и еще не привыкли к устоявшимся терминам, то сразу скажу: переключение передач вверх означает переключение с первой на вторую, со второй на третью и так далее...
26 03 2024 8:23:48
Вот и с началом экономического кризиса 2013-2014 гг...
25 03 2024 19:36:51
Он известен как болеутоляющее, противовоспалительное, жаропонижающее средство, эффект от которого можно ощутить в течение трех часов после принятия...
24 03 2024 2:50:27
Однако разработки ученых на этом не останавливаются...
23 03 2024 7:32:59
Фото: pxhere...
22 03 2024 8:55:32
Однако наряду с традиционной медициной, большую конкуренцию составляют Азиатские страны, где стоимость оказания услуг дешевле, но при этом качество остаётся на высоте...
21 03 2024 19:45:14
Праздничные светильникиПри помощи гирлянды и декорирования бутылки превращаются в нарядные светильники...
20 03 2024 22:20:55
К чему снится Водитель: толкование по 100 авторамСонник XXI векаВодитель во сне к чему снится сновидцуВодитель – Если вы находитесь во сне за рулем своего автомобиля – это предвещает вам счастье, результативный поиск новых возможностей, приближение к цели жизни, чужого автомобиля – для решения серьезных вопросов вам необходим совет или поддержка надежных людей...
19 03 2024 7:29:35
Но чаще всего заготавливается вишня в собственном соку на зиму, поскольку в таком состоянии она сохраняет свой первоначальный питательный состав...
18 03 2024 12:36:40
Почему люди выбирают скумбрию?Основными причинами такого широкого распространения послужили географические особенности – рыба обитает во многих морях – Балтийском, Северном, Черном, Средиземном...
17 03 2024 19:25:50
Стоит заметить, что полное отсутствие шевеления плода перед родами тоже опасно...
14 03 2024 19:54:20
У меня квартира вообще без ремонта, у некоторых соседей ремонт делает застройщик...
13 03 2024 22:53:46
Содержание статьи:Польза красной смородиныЯгоды красной смородины обладают ценными свойствами, поскольку богаты витаминами и микроэлементами, органическими кислотами...
11 03 2024 16:57:30
И это притом, что мастерство художника может быть на высоте...
10 03 2024 2:43:37
Пока он не может целенаправленно брать их в руки, но попытки к этому уже осуществляет...
09 03 2024 3:42:10
У каждого человека своя значимая и весомая роль на этой планете, жизни миллионов людей переплетены и запyтaны...
08 03 2024 12:47:12
Так обстоит дело с основным новым законом о повышении пенсионного возраста в России, который вступает в силу с 1 января 2019 года...
06 03 2024 16:40:36
А вот родных умершего ученого Нобеля такая сумма совсем не обрадовала...
05 03 2024 20:33:55
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
Как проверить статус перевода Золотая Корона
День подруги - когда отмечается в 2020 году
Итоги чемпионата мира по футболу 2020 года
Калькулятор сроков электронного аукциона по 44 ФЗ: цена контpaкта менее 3 миллионов рублей или выше этой суммы
С какого числа начинаются летние каникулы в 2020 году
Когда день дочери в России, Какого числа день дочери