Смогут ли ипотечники вернуть средства при банкротстве застройщика? Нюансы закона о долевом строительстве
Деятельность застройщиков с 2004 года регулируется законом о долевом строительстве (№214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» от 30.12.2004). Он претерпел два радикальных изменения: в 2018 и в 2019 годах (№175-ФЗ "О внесении изменений в ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." от 01.07.2018 и №478-ФЗ «О внесении изменений..." от 25.12.2018).
СодержаниеПоказать- Что изменилось для дольщиков с введением очередных поправок
- Принесут ли новые законы пользу дольщикам
Что изменилось для дольщиков с введением очередных поправок
Нововведения ужесточили контроль над деятельностью застройщиков, их финансовыми операциями, управлением денежными средствами. Изменён механизм банкротства строительных компаний и выплат компенсаций дольщикам.
Как и какие суммы будут блокироваться на эскроу-счетах при покупке новостройки
С 1 июля 2019 года все застройщики обязаны перейти на систему расчётов с использованием эскроу-счетов (ч. 1 ст. 15.4 №214-ФЗ). Принцип их работы следующий:
- Дольщик заключает договор долевого участия с застройщиком.
- В нём отдельным пунктом прописывается условие об открытии эскроу-счета.
- Договор регистрируется в Росреестре.
- После этого на счёт в банке вносится сумма, указанная в сделке о долевом участии (ч. 4 ст. 15.5 Закона №214-ФЗ). В случае оформления ипотеки указанная сумма переводится на счёт банком-кредитором.
При этом у застройщика отсутствует доступ к счёту дольщика. Деньги лежат на счете до окончания строительства, которое организуется на средства застройщика (собственные или заёмные), согласно ч. 2 ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ. Получить денежные средства строительная компания может только после официального ввода дома в эксплуатацию, а также первой успешной регистрации права собственности дольщиком.
Какую сумму вернут покупателю жилья при банкротстве застройщика
Если застройщик обанкротится, дольщик имеет право расторгнуть договор о долевом участии и забрать свои деньги с эскроу-счёта (ч. 7 ст. 15.4 Закона №214-ФЗ). Имеется и альтернативный вариант: "войти" в банкротство застройщика и ждать достройки дома (ст. 201.12-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").
Возвращается при этом ровно та сумма, которая была помещена на счёт при его открытии.
Сам эскроу-счёт застрахован от возможного банкротства банка Агентством по страхованию вкладов. Размер страхового возмещения в этом случае равен 10 млн руб. из расчета на одну квартиру в многоквартирном доме.
Компенсационный фонд
На систему эскроу-счетов все застройщики обязаны перейти до 1 июля 2019 года.
Для тех дольщиков, которые заключили договор долевого участия до перехода компании на новый принцип работы, есть возможность воспользоваться особым компенсационным фондом (Постановление от 7 октября 2017 года №1234). Строительная фирма обязана отчислять в него по 1,2% от общей стоимости каждого ДДУ. Именно на эти средства планируется выплачивать компенсации дольщикам и достраивать жильё.
Претендовать на выплату возмещения участники долевого строительства смогут, если застройщик признан банкротом Арбитражным судом, и в отношении него открыто конкурсное производство. Решение - достраивать или получить компенсацию - должны принять сами покупатели квартир. Такой Фонд работает для всех, кто заключил ДДУ после 1 ноября 2017 года.
Смогут ли покупатели жилья взыскать с застройщика убытки
Новые правила не отменяют право дольщиков потребовать от застройщика возмещения убытков в случае нарушения сроков строительства (п. 2, ст. 6 ФЗ-214). Размер неустойки равен 1/300 текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.
Более того, последние изменения ввели новый институт поручительства на рынок долевого строительства. Солидарная ответственность бенефициаров застройщика за убытки перед дольщиками заменена на субсидиарную. Это означает, что в случае непредвиденных обстоятельств у обманутых жильцов будет возможность более оперативно получить компенсацию с компании, которая возьмёт на себя обязательство застройщика в случае, если он по каким-либо причинам откажется от своих обязанностей. (№ 478-ФЗ от 25.12.2018).
Принесут ли новые законы пользу дольщикам
Очевидно, что инициативы Правительства направлены на защиту дольщиков и их денег от недобросовестных застройщиков.
При обсуждении поправок в прессе появилось немало негативных мнений относительно новшеств. Основные опасения противников реформы вызывали:
- возможное подорожание квартир в новостройках из-за увеличения трат застройщиков;
- непродуманность механизма работы эскроу-счетов;
- ограниченность страховой выплаты десятью миллионами рублей (в случае банкротства банка).
Из всех трёх аспектов настораживает только один: 10 млн компенсации. Это неплохая сумма для бюджетной квартиры в регионах, но в Москве стоимость жилья может значительно превышать цену страховки. Но это, скорее, можно отнести к техническим недоработкам.
Дольщик сам должен решить, что для него привлекательнее: заплатить за квартиру чуть больше или же купить жильё по старым, дореформенным ценам и не получить его вообще.
Заявление и перечень прилагаемых документов - для визовых и безвизовых иностранцев. Оформление и выдача РВП в УФМС и через Портал государственных услуг....
16 07 2026 6:29:12
Реновация в Кунцево будет проводиться в несколько этапов до 2032 года. Основные строительные работы будут проходить в 47 и 48 кварталах....
15 07 2026 19:38:18
Описание процедуры оформления прав собственности на муниципальное жилье при наличии долгов за коммунальные услуги. Законодательное регулирование....
14 07 2026 19:46:30
Заявление на алименты в твердой денежной сумме: законодательство, в каких случаях взыскиваются алименты в твердой денежной сумме, правила заполнения, образец...
13 07 2026 14:23:31
При невозможности отправить ребенка в лагерь родители могут вернуть деньги, потраченные на путевку. Отказ от путевки, порядок и сроки возврата денег....
12 07 2026 18:56:26
Строка 090 декларации по НДС: как восстановить налог по 090 строке, как восстановить налог по авансу поставщику, как принять налог к вычету, как отобразить данные в 090 строке НДС декларации...
11 07 2026 23:49:53
Описание содержания статьи 15 закона № 44-ФЗ о контpaктной системе госзакупок. Сфера и пpaктика применения статьи при проведении конкурсных закупок....
10 07 2026 2:45:12
В соответствии с законами РФ, передача покупателем некачественного товара на ремонт предполагает предоставление ему подменного товара....
09 07 2026 10:43:17
Приватизация квартиры с несовершеннолетним: законодательство, нюансы, правила приватизации с ребенком, необходимые документы, порядок прохождения процедуры....
08 07 2026 23:57:24
Коллегия адвокатов Правовая Защита Закрытие магазина Юлия, Волжский,волгоградская обл, 7 августа 00 года, :8 Здравствуйте! Работаю продавцом-кассиром в...
07 07 2026 18:35:59
Портал ГИС ЖКХ допускает возможность оплаты коммунальных услуг по выставленным поставщиками счетам с помощью банковской карты или электронного кошелька....
06 07 2026 7:46:24
Жалоба на конкурсного управляющего при банкротстве юридического лица выступает способом защиты интересов кредиторов в делах о финансовой несостоятельности....
05 07 2026 3:20:18
Закупочная логистика являет основной целью снабжение госпредприятия необходимыми для нормального функционирования товарами и услугами....
04 07 2026 23:34:39
Содержание статьи 19 Закона «О защите прав потребителей»: понятие гарантийного срока и его особенности. Когда начинает исчисляться гарантийный срок?...
03 07 2026 0:37:21
Наличие книги покупок обязательно для всех лиц, которые рассчитывают и выплачивают НДС. Как же правильно вести и заполнять этот документ?...
02 07 2026 5:33:25
В статье 64 закона №127-ФЗ перечислен перечень прав и обязанностей должника на этапе наблюдения. Здесь перечислены сделки, которые находятся под запретом....
01 07 2026 19:53:28
Субсидиарная ответственность или корпоративный спор? Осужденный на четыре года лишения свободы замдиректора строительной фирмы, обратился к юристам Магнат с...
30 06 2026 6:15:18
Если поломка машины произошла в течение установленного срока, то покупатель может рассчитывать на гарантийный ремонт. Что входит в гарантийное обслуживание?...
29 06 2026 11:23:53
В 2020 году граждан ожидают положительные перемены, касающиеся выплат детских пособий. Будет увеличен не только период получения пособий, но и их размер....
28 06 2026 23:41:10
С июня 2020 года нововведения принесут дополнительные проблемы и сложности в процедуре прохождения техосмотра автомобиля. Изменения и новый порядок ТО....
27 06 2026 19:29:27
Интеpaктивная карта жилищной реновации, стартовавшей в Москве, предоставляет пользователям необходимую информацию по домам, включенным в программу....
26 06 2026 8:59:50
Налоговые вычеты при покупке квартиры пенсионерам неработающим: в каких случаях полагается? Как оформить в 2018 году? Нововведения в законодательстве....
25 06 2026 1:59:59
Правила приобретения жилья с использованием средств материнского капитала без ипотечного займа. Какие существуют ограничения?...
24 06 2026 7:44:52
Как вернуть диск с игрой в магазин Таким образом Вы можете следить за движением Вашего заказа. Ответ: Диски (как электронный носитель) на основании Закона о...
23 06 2026 15:56:58
Очаково-Матвеевское включено в программу реновации столицы. В районе будет снесено 67 домов. Первые переселенцы смогут въехать в новые квартиры в 2018 году....
22 06 2026 15:28:28
Можно ли вернуть антифриз в магазин купленный Вами оказался бpaкованным (ненадлежащего качества, испортился, порвался, развалился и т.п.), и при этом Вы...
21 06 2026 5:32:46
Трудовая книжка в обязательном порядке должна содержать сведения об образовании. Порядок внесения сведений, их исправление и дополнение....
20 06 2026 2:39:58
Кто и когда может подать апелляционную жалобу на решение мирового судьи? Как правильно написать апелляционную жалобу? Порядок ее подачи и размер госпошлины....
19 06 2026 0:30:11
Что собой представляет элитное жилье? Как подготовить квартиру к продаже и построить диалог с покупателями, выгодно осуществить сделку? Нюансы продажи....
18 06 2026 9:29:57
По истечении десятилетнего срока автомобилист обязан заменить права. Для совершения процедуры в 2019 году гражданину нужно с необходимым комплектом документов обратиться в отделение Госавтоинспекции, МФЦ или подать заявление через портал Госуслуг....
17 06 2026 15:15:34
В каких случаях можно отказаться от страховки после получения кредита? Что нужно сделать для отказа? Как составить заявление? Куда нужно с ним обращаться?...
16 06 2026 15:45:18
Конкурсная масса при банкротстве формируется за счет всего имущества банкрота и необходима для последующего погашения требований кредиторов....
15 06 2026 12:14:44
Раздел 1 декларации по НДС: обязательный к заполнению первый раздел декларации по налогу на добавленную стоимость, обзор особенностей и построчное введения требуемых данных...
14 06 2026 4:40:46
Согласно стандартам, установленным законодательством, обязанность по уходу за лежачими больными лежит на сотрудниках медицинского учреждения....
13 06 2026 17:54:56
Приватизация участка с домом: как приватизировать землю и дом, где приватизировать, сбор необходимых документов, заполнение заявления, порядок действий...
12 06 2026 16:47:56
Обеспечение исполнения контpaкта по 44-ФЗ может быть внесено в виде определенной денежной суммы или банковской гарантии, которая соответствует требованиям....
11 06 2026 20:58:22
Период гарантии увеличивается на срок, в течение которого покупатель не мог пользоваться товаром во время гарантийного ремонта....
10 06 2026 0:26:45
Статьей 9 закона №127-ФЗ "О несостоятельности" регулируются случаи обязательной подачи искового заявления в суд о признании банкротства юридического лица....
09 06 2026 2:55:42
Что такое накладная на возврат товаров поставщику и в каком случае ее можно применить? Как правильно оформить накладную по форме ТОРГ-12? Образец документа....
08 06 2026 17:42:53
Налоговый вычет при покупке квартиры у родственников: пошаговая инструкция оформления, ответственность за передачу недостоверных сведений в ФНС....
07 06 2026 10:47:13
Прямые и непрямые закупки: понятия, виды, порядок проведения, случаи использования, варианты толкования терминов на основании сложившейся пpaктики....
06 06 2026 11:53:42
Находясь ВКонтакте, временами можно наткнуться на группы с крайне оскорбительным содержанием. Как можно пожаловаться на такие группы администрации сайта?...
05 06 2026 17:49:16
С конца мая 2019 года вступили в силу изменения в правилах признания инвалидности. Теперь граждане смогут подавать документы на МСЭ через портал Госуслуг....
04 06 2026 10:35:38
Внж права и обязанности Итак, что же дает вид на жительство, какие привилегии получает иностранный гражданин после оформления этого документа? Иностранный...
03 06 2026 9:18:42
В обязанности каждого работающего предприятия входит периодическое проведение инвентаризации основных средств, кредиторской и дебиторской задолженности....
02 06 2026 21:38:29
Как происходит процесс оформления регистрации в МФЦ? Перечень необходимых документов для временной регистрации. Государственная пошлина за оказание услуги....
01 06 2026 2:17:21
Как вернуть деньги за билет на самолёт Саратовских авиалиний? Что делать в случае отмены поездки? Составление претензии с пошаговым алгоритмом....
31 05 2026 19:58:25
Товар, бывший в употрeблении, допускается вернуть, но при условии, что он ненадлежащего качества. Товар надлежащего качества возврату не подлежит....
30 05 2026 12:10:17
Что такое развод с детьми через суд? Каким правовым документом регулируется развод с детьми? Как составить заявление на развод через суд? Правила заполнения заявления, структура и образец....
29 05 2026 8:17:50
варианта расчета сдельной оплаты труда Многие директора, решившиеся на открытие салона, смутно представляют себе начисление заработной платы своим сотрудникам...
28 05 2026 17:29:48
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл