Федеральный закон №153-ФЗ от 27.06.2019 года: защита прав участников долевого строительства при банкротстве застройщика
Согласно ч. 2 ст. 3 ФЗ №153 от 27.06.2019 (далее — Закон), досрочно прекращаются договоры поручительства и страхования ответственности застройщика с банковскими учреждениями в случае наступления банкротства. В качестве арбитража и независимого страховщика теперь выступает Фонд по защите прав участников долевого строительства (далее — Фонд). Изменения вступили в силу со дня официального опубликования Закона — 27 июня 2019 года.
СодержаниеПоказать- Акт сверки
- Перенаправление денежных средств
- Внесение сведений в Единую информационную систему
- Уведомление участников долевого строительства
- Последствия для страховщиков
- Порядок выплат возмещения участникам долевого строительства
- Иные изменения
Акт сверки
В порядке принудительного прекращения договора страхования или поручительства по основаниям, изложенным в ч. 2 ст. 3 Закона (здесь и далее в скобках указаны части ст. 3 Закона), застройщик составляет акт сверки в течение 10 рабочих дней с момента вступления в силу Закона и направляет экземпляр каждому финансовому учреждению, с которым заключен договор страхования или поручительства (ч. 8). Согласно ч. 9 ст. 3 Закона, акт содержит:
- наименование и регистрационные данные застройщика;
- реквизиты соглашения о долевом строительстве;
- сведения об объекте недвижимого имущества по кадастру;
- цену договора;
- реквизиты договора страхования;
- сумму страхового возмещения;
- сумму уплаченной и неуплаченной платы за страхование;
- условия частичного возмещения (рассрочки);
- информацию о передаче в эксплуатацию недвижимого имущества.
Подписанный акт направляется в Фонд одновременно с исчислением денежных средств в форме электронного документа (ч. 13).
Перенаправление денежных средств
Не позднее 40 рабочих дней с момента официального опубликования Закона страховщик обязуется перенаправить часть платы за страхование в Фонд (ч. 7). При этом страховщик имеет право на долю премии за период исполнения обязательств по договору страхования. Аналогичное право возникает, если договор прекращается на основании отзыва лицензии по решению, вступившему в силу после 1 мая 2019 года. Оставшиеся денежные средства перенаправляются в Фонд (ч. 3).
В Фонд направляются средства, составляющие не менее 99% от платы за страхование (ч. 4). Если соглашением предусмотрено право на частичное возмещение со стороны застройщика, то выплаты производятся в соответствии с соответствующими условиями договора (ч. 5).В случае если недвижимый объект не введен в эксплуатацию в момент выплаты страховщиком страховой премии, обязательство по исчислению средств в Фонд ложится на застройщика в течение 40 дней с момента вступления в силу Закона (ч. 6).
Внесение сведений в Единую информационную систему
На основании ч. 17 ст. 3 Закона органы исполнительной власти РФ, осуществляющие кадастровый и регистрационный учет недвижимости, вносят сведения в Единую информационную систему в отношении объектов, участвующих в долевом строительстве. Соответствующее обязательство реализуется в течение 40 дней с момента вступления в силу Закона. В системе размещаются:
- регистрационные сведения и наименование застройщика;
- цена договора;
- срок передачи в эксплуатацию;
- информация о страховой организации;
- величина страхового возмещения.
Если требования законодательства не исполнены в установленный срок, регистрационные действия в отношении недвижимости от указанного застройщика прекращаются на основании соответствующего уведомления Фонда (ч. 20).
Уведомление участников долевого строительства
Уведомление участников об изменении порядка защиты их прав в связи с наступлением страхового случая и досрочного прекращения страхового договора размещается в открытой части Единой информационной системы. Уведомление содержит сведения о наименовании и ИНН застройщика, адресе недвижимого имущества, информации о страховой организации. Аналогичное обязательство лежит на застройщиках, обязанных уведомить участников в течение 5 рабочих дней со дня вступления Закона в силу (ч. 25).
Последствия для страховщиков
Не позднее сентября 2019 года (в течение 3 месяцев с момента вступления в силу Закона) страховые организации принимают решение о реорганизации либо ликвидации деятельности учреждения в отношении взаимного страхования застройщиков (ч. 26). В случае отзыва лицензии организация должна принять решение о ликвидации в течение 30 рабочих дней (ч. 27).
Порядок выплат возмещения участникам долевого строительства
На основании ч. 21-22 ст. 3 Закона выплаты в связи с досрочным прекращением договора, а также при наступлении страхового случая с сопутствующим отказом в страховых выплатах подлежат возмещению в соответствии со ст. 13 ФЗ №218 от 29.07.2017. Если застройщик проходит заключительный этап процедуры банкротства и уплатил взносы в компенсационный фонд, то денежные средства исчисляются Фондом в соответствии с правилами Постановления Правительства №1233 от 07.10.2017 при соблюдении следующих условий:
- в течение 2-х недель с момента принятия решения участниками о возмещении на официальном сайте Фонда публикуется уведомление, отражающее сроки, место и порядок проведения собрания для сбора заявлений;
- обращение направляется до момента завершения заключительного этапа признания банкротства либо позднее при наличии уважительных причин, препятствующих обращению в установленный срок;
- участники оформляют заявление, предоставляют паспорт и выписку из реестра сведений о банкротстве;
- в течение 10 дней с момента подачи документов Фонд осуществляет выплаты участникам долевого строительства.
Физическим лицам, которым передано право требования по договору долевого участия, после возбуждения производства по делу о банкротстве выплаты не возмещаются (ч. 3 ст. 13 ФЗ №218 от 29.07.2017).
Иные изменения
В порядке вступления в силу Закона упразднены отдельные положения ст. 25 ФЗ №218 от 29.07.2017, касающиеся предшествующего регламента оформления поручительства у страховщика (ч. 17-50 статьи) и обязательств по заключению договора взаимной ответственности застройщика (ч. 8-8.1 статьи). На основании ст. 2 Закона генеральный директор и заместитель Фонда получили право на получение сведений из реестра (п. 14 ч. 13 ст. 62 ФЗ №218 от 13.07.2015 в субъекте порядка регистрации недвижимого имущества).
Нужно ли регистрироваться иностранцу в России до получения гражданства? Законодательный фундамент и основания для одобрения в регистрации....
16 07 2026 11:31:49
Закон "О защите прав потребителей" защищает права покупателей, если им продали некачественный товар. Они имеют право на его возврат или обмен....
15 07 2026 17:46:27
Налоговый вычет при покупке доли в квартире: правила до и после 2014 г. Размер, примеры расчета. Что делать если платежные документы на 1 собственника?...
14 07 2026 6:54:19
За незаконное увольнение или необоснованный отказ в найме работнику предпенсионного возраста теперь есть уголовная ответственность....
13 07 2026 5:39:28
При покупке вещей могут случится различные ситуации: от неправильно выбранного размера до выявления дефекта. Как без труда вернуть вещь обратно в магазин?...
12 07 2026 23:18:56
Подавать ходатайство о возврате искового заявления необходимо в случае изменения обстоятельств у истца до принятия иска к рассмотрению. Образец документа....
11 07 2026 1:26:27
Проверка правильности заполнения декларации по НДС по оборотке. Список нужной документации и сверка ведомости с бухгалтерским учетом....
10 07 2026 14:13:46
СРО арбитражных управляющих - это некоммерческая саморегулируемая организация, которая контролирует их работу в делах о банкротстве....
09 07 2026 5:17:58
Можно ли сдать телефон обратно в магазин по гарантии, если разбит экран? Можно ли заменить разбитое стекло на телефоне по гарантии?...
08 07 2026 23:47:53
Как увеличить площадь земельного участка. Межевание. Изменение площади без изменения границ. Когда увеличение размеров невозможно. Погрешность, последствия....
07 07 2026 13:36:35
Новый формат предоставления сведений единого реестра МСП: содержание, критерии соответствия. Обновленный регламент, приведенный в рекомендациях ФНС....
06 07 2026 4:41:27
За заемщиками закреплено право на возврат страховки по кредиту в Совкомбанке. Порядок возврата при досрочном погашении займа и после получения кредита....
05 07 2026 14:30:24
Раздел 4 декларации по НДС: подробная инструкция по заполнению (кому, как и какие данные нужно прописывать), санкции...
04 07 2026 16:52:32
Сроки на возврат излишне уплаченного налога после камеральной проверки установлены действующей редакцией Налогового кодекса и не подлежат пересмотру....
03 07 2026 1:16:38
Роберт Миллер – человек со множеством имен, прокладывавший себе путь дерзкими аферами и не боявшийся обмануть и черта....
02 07 2026 18:41:51
Права и обязанности оператора почтовой связи. Правила принятия, доставки и выдачи отправлений. Возможность предъявления претензии....
01 07 2026 10:55:59
Для оспаривания принятого судом решения по гражданскому делу лицо должно подать кассационную жалобу в установленном законом порядке. Сроки и порядок подачи....
30 06 2026 17:22:49
Как прописаться в купленную квартиру? Правила и порядок прописки в приобретённую квартиру. Отличия для многоквартирных домов и частной недвижимости....
29 06 2026 9:24:41
Собрание кредиторов компетентно принимать решения о переходе на любую стадию банкротства, заключении мирового соглашения и утверждать план оздоровления....
28 06 2026 9:48:20
Новые изменения в пенсионной системе анонсировало Правительство в конце октября 2019 г. Чем нам это грозит, какие новшества и льготы можно будет получить?...
27 06 2026 14:19:14
Пособие на второго ребёнка выплачивается из средств федерального и регионального бюджетов, поэтому его размер будет варьироваться в зависимости от региона....
26 06 2026 19:53:51
Регулирование образования в стране с 2012 года ведется по нормам Закона об образовании РФ. Последняя редакция имеет много изменений на 2019 год....
25 06 2026 11:28:44
Кто может подать претензию по договору подряда? Какие требования в ней можно предъявлять? Как составить обращение? В какие сроки должен прийти ответ?...
24 06 2026 21:38:41
При несовпадении цены покупатель имеет право потребовать пробить товар по стоимости, указанной на ценнике, или вернуть разницу после оплаты покупки....
23 06 2026 4:25:46
Какими законами регулируется работа магазинов? Когда стоит обращаться с претензией и как ее правильно составить? Сроки и итоги рассмотрения претензии....
22 06 2026 6:58:39
При каких условиях организациям и ИП предоставляется освобождение от уплаты НДС? Какие документы необходимо представить и как заполнить уведомление?...
21 06 2026 17:57:16
Телефон входит в перечень технически сложных товаров. Возврат или ремонт мобильного телефона производится на основании действующей гарантии....
20 06 2026 10:13:51
Для участия в закупках в электронном формате по 44-ФЗ и 223-ФЗ участникам необходимо оформить ЭЦП. Полномочия пользователя электронной цифровой подписи....
19 06 2026 12:25:56
Нововведения в Закон "О защите прав потребителей" в 2019 году регулируют деятельность агрегаторов, права, обязанности и ответственность их владельцев....
18 06 2026 11:31:16
Для пользования Госуслугами необходимо указать номер телефона. Зачем используется телефонный номер на сайте и как его поменять через личный кабинет?...
17 06 2026 19:51:50
Правила и условия возможности заполнения счета-фактуры без НДС. На что стоит обратить внимание, какие налогоплательщики имеют право их выставлять?...
16 06 2026 3:56:37
Отзыв ранее выставленной претензии: правила составления и образец письма, случаи возможности направления, правила отправления документов....
15 06 2026 2:20:43
Миронова Татьяна Терентьевна При добавлении отзыва на страницу Миронова Татьяна Терентьевна, постарайтесь быть объективными. Любой комментарий проходит проверку...
14 06 2026 3:35:27
Внесение изменений в закупочный план, опубликованный в ЕИС, допускается нормами 223-ФЗ и регламентируется внутренними Положениями заказчика....
13 06 2026 3:30:11
При утере карты, следует обратиться в банк, ее выпустивший, по телефону и заблокировать счет. Получить деньги можно через перевод или оформив ее перевыпуск....
12 06 2026 14:52:50
При ошибочном пополнении баланса чужого телефонного номера Мегафон денежные средства допускается вернуть. Для этого пишется заявление в офисе компании....
11 06 2026 10:14:52
Если в трудовой книжке допущена ошибка: как правильно аннулировать недействительную запись? Кто вносит запись и в каком порядке? Образец записи в документе....
10 06 2026 20:11:55
Субсидиарная ответственность при банкротстве: круг привлекаемых лиц, порядок и сроки процедуры, правовые и финансовые последствия....
09 06 2026 7:35:11
В ФЗ №115 в 2019 году появилась обязанность для финансовых организаций вести учет средств, снятых с карт, выпущенных за рубежом и другие нововведения....
08 06 2026 6:52:16
Земельные участки для ведения ЛПХ, допустимые способы эксплуатации. Использование земли ЛПХ для строительства. Прописка в жилом здании на участке ЛПХ....
07 06 2026 5:13:43
Можно ли сдать утюг обратно в магазин в течении 14 дней? Алгоритм действий по возврату качественного и некачественного утюга....
06 06 2026 3:43:56
При совершении ошибочного платежа в сервисе Киви допускается его отмена. Порядок действий плательщика будет отличаться в зависимости от причины ошибки....
05 06 2026 4:39:21
Образец, инструкция и порядок заполнения декларации по НДС. Изменения с 2017 года: перечень документов и особенности предоставления в электронной форме....
04 06 2026 2:11:51
Что делать в случае, если вы не согласны с позицией суда о распределении судебных расходов? Образец оформления частной жалобы и порядок ее подачи....
03 06 2026 10:58:37
Палеев Рафаэль Семенович Вся доступная информация об адвокате была взята с открытого источника: Министерства юстиции Российской Федерации и предоставляется...
02 06 2026 1:22:25
В ФЗ №79 в 2019 году были внесены поправки в порядке назначения классных чинов для государственных служащих, изменился и порядок их ротации....
01 06 2026 6:32:40
Если в отношении предприятия заведено дело о банкротстве, то для взыскания суммы задолженности необходимо подать заявление в арбитражный суд....
31 05 2026 22:23:38
На договоры, зарегистрированные с 1 июля 2019 года, распространяются новые правила, по которым можно привлекать средства дольщиков к строительству....
30 05 2026 4:39:54
Мать-одиночка с одним или двумя детьми: перечень предусмотренных льгот, основные законы для их получения, порядок действий....
29 05 2026 18:22:49
Продажа жилья с неоплаченными долгами по коммунальным услугам возможна. Для этого необходимо согласие между продавцом и покупателем....
28 05 2026 9:33:58
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл