Как получить ипотеку, если официально не работаешь

– Может ли официально не работающий человек взять ипотеку?

Отвечает исполнительный директор компании Этажи Демид Макейкин:

Такое возможно, и существует три варианта получения ипотеки в зависимости от исходных условий.

А. Человек не работает официально, но все же трудоустроен и получает зарплату в черную. В этом случае самый простой способ получить ипотеку будет таким: в банк предоставляется копия трудового договора и справка о заработной плате по форме банка.

Б. Человек не работает вообще, либо нет возможности предоставить трудовой договор. Получить ипотеку при таких данных возможно в двух случаях.

1. Заемщик предоставляет два документа (например, паспорт и водительское удостоверение) и располагает первоначальным взносом за приобретаемый объект недвижимости в размере не менее 50% от его стоимости.
2. Происходит кредитование под залог имеющегося имущества. В этом случае аккредитованные в банке оценщики должны определить стоимость этого имущества. Размер ипотечного кредита в большинстве случаев не будет превышать 50% стоимости залоговой недвижимости, по этому поводу в разных банках разные условия.

Следует учитывать, что банк вправе отказать в предоставлении кредита в любом из приведенных случаев, не объясняя причин. Поэтому в таких сложных ситуациях рекомендую обращаться к ипотечному брокеру, работающему в крупном агентстве недвижимости.

Также ипотечный брокер в ряде случаев помогает получить более выгодные условия, более лояльное отношение со стороны банка и разъяснения о причине отказа и вариантах решения проблемы.

Отвечает заместитель председателя правления Русского ипотечного банка Алексей Успенский:

Если человек трудоустроен официально, но не может показать документ об официальном доходе, то ипотеку он получить может. Могут быть ситуации, когда человек трудоустроен формально и зарплату по месту трудоустройства не получает (например, в отпуске за свой счет или в декретном отпуске), но доходы имеет – таких граждан вполне можно кредитовать. Более того, человек вообще может официально нигде не работать, но получать доходы от сдачи квартир, от депозитов.

Если эти активы документально предъявить банку, банк может одобрить ипотеку.

Банк принимает во внимание социальный статус клиента и наличие в его собственности недвижимости (жилой и коммерческой), автотрaнcпорта (в том числе коммерческого). Эти активы довольно точно свидетельствуют об уровне реальных доходов и могут сами быть источником дохода при сдаче в аренду.

Предъявите банку ваши депозитные договоры за несколько лет, выписки по вашим депозитным счетам – этим вы покажете банку, что у вас есть средства на первоначальный взнос и, возможно, даже на оплату части ежемecячного платежа по ипотечному кредиту.

Еще один важный индикатор личного благосостояния клиента – доля первоначального взноса при покупке недвижимости с ипотечным кредитом и источник этого взноса. Если это личные накопления (а не продажа, например, доставшейся в наследство квартиры), то вопрос с отсутствием формальной занятости может быть снят.

В целом же, банк анализирует социальный портрет клиента: взаимное соответствие образования, качества активов, истории занятости, размера доходов и прочее. И отсутствие текущей формальной занятости не всегда будет причиной отказа в ипотеке.

Отвечает заместитель начальника управления продаж ЗАО КБ Эксперт Банк Наталья Холина:

Может, но только в качестве созаемщика своего работающего супруга.

Если потенциальный заемщик не может документально подтвердить свой доход, риск возможных финансовых потерь для кредитной организации при заключении договора с ним возрастает, а потому банки крайне неохотно кредитуют таких граждан. Ипотека – это, как правило, долгосрочное кредитное обязательство со значительной нагрузкой на семейный бюджет клиентов, и требования финансистов к подтверждению дохода обратившихся за ипотекой граждан более строгие, чем при потребительском кредитовании.

Так, обязательным условием при оформлении ипотечного кредита в нашем банке является официальное трудоустройство заемщика. Кроме справки о доходах по основному месту работы, также принимается к рассмотрению документ о доходах, получаемых на работе по совместительству.

Но в любом случае у заемщика обязательно должно быть основное место официального трудоустройства.

В ипотечной сделке допускается наличие неработающего или устроенного неофициально созаемщика, если он является официальным супругом основного заемщика. Однако его доход и трудоустройство учитываться не будут: в случае если созаемщик не может подтвердить документально свой доход, в оценке платежеспособности учитывается только доход основного заемщика, трудоустроенного официально.

Отвечает старший преподаватель Кафедры менеджмента и предпринимательства факультета экономических и социальных наук РАНХиГС Борис Пивовар:

Официально не трудоустроенный человек оформить ипотеку вряд ли сможет. Но существует ряд хитростей и тонкостей, которые могут помочь обойти это затруднение.

Как правило, с данной проблемой сталкиваются фрилансеры, которые имеют доходы, но, к сожалению, банки не считают это надежными доходами. Для этого фрилансер может временно выйти на работу, чтобы взять ипотеку, а потом уволиться, и снова заняться фрилансом.

Другой вариант, если человек принципиально не хочет никуда устраиваться: он может выйти из неофициального правового статуса и организовать собственное ИП или даже расширить свое дело и создать ООО для того, чтобы показать реальные доходы и что он платежеспособен. В этом случае человек становится официально трудоустроенным.

Другой, более сложный вариант – это найти хороших поручителей, а лучше нескольких. Но сложность тут как раз в том, что мало кто, кроме ближайших родственников, будет счастлив получить такую нагрузку.

Более длительным вариантом будет накопить существенную сумму для первоначального капитала, а также обзавестись хорошей кредитной историей. Условно можно брать мелкие и средние кредиты не ради товаров или услуг, а ради самих кредитов.

Многие берут условно сначала чайник, потом телевизор, потом стиральную машину, автомобиль и т. д., стабильно выплачивают, чтобы в Бюро кредитных историй была положительная запись о человеке как о заемщике, а потом уже пытаются взять ипотечный кредит. Банк, как правило, отмечает прошлую кредитную историю, и это будет существенным плюсом для заемщика.

Самым простым вариантом будет взять кредит на другого человека, например на работающего супруга или супругу, чтобы он взял, а вы выплачивали. Но, к сожалению, такой родственник есть не у всех, а доход супруга или супруги может быть не настолько существенный, чтобы банк одобрил кредит.

Часто говорят, что нужно обратиться за помощью к риелторам, но маловероятно, что это приведет к успеху, и скорее всего появятся только дополнительные затраты без какого-либо результата.

Как взять ипотеку, если официально не работаешь?

Банки выдают кредиты и ипотеку только платежеспособным гражданам России. Основное подтверждение дохода — это наличие официальной работы и справка 2НДФЛ. В стране много квалифицированных и платежеспособных заемщиков, которые работают без оформления или с заниженной заработной официальной зарплатой.

Как поступить в ситуации, когда бумаги не отражают реальной прибыли семьи? Как взять ипотеку без официальной работы?

Ипотека для серых работников

Условия ипотечных кредитов для граждан, работающих неофициально, более жесткие: наличие залоговой собственности, нескольких созаемщиков.

Выход из ситуации — программа Ипотека по двум документам (паспорт, заявление и права). Особенность в том, что минимальный первоначальный взнос должен быть не менее 40%, а ставка будет выше на 1–3%.

Программа заинтересует предпринимателей, рантье, фрилансеров, творческих людей и т. д. Получить выгодные условия по ипотеке, не работая официально, будет несколько проще, если вы постоянный клиент.

Какие требования к заемщику без официального трудоустройства?

Заемщику можно взять ипотеку, не работая официально, только если он соответствует критериям банка. Список требований для ипотечного кредита стандартный, но в финансовых организациях немного разнится.

Рассмотрим распространенные критерии:

• возраст от 21 до 70 лет
• стаж работы не менее 1 месяца или полугода
• гражданин РФ
• созаемщик с официальной з/п (справка 2 НДФЛ)
• первый взнос от 40%
• наличие собственности (автомобиль, недвижимость, акции и т.п.)
• страхование жизни и недвижимости.

Иногда, требуется предоставить справку по форме банка или документ, подтверждающий дополнительную прибыль. Это может быть договор с арендатором, дополнительная на 0,25 ставки, трудовой договор на услуги фрилансера.

Справку о доходах по форме банка выдает работодатель. В ней указывается место работы, Ф.И.О. работника, контакты и зарплата, который заверяется печатью и подписывается директором и главным бухгалтером.

Шаблон можно найти на сайте любого банка или в интернете.

Работая неофициально, получить эту справку, скорей всего, не получится. Впрочем, ипотека без работы вполне возможна.

Более благосклонно при выдаче ипотеки финансовые организации относятся:

• к людям состоящим в бpaке, особенно если второй супруг трудоустроен
• клиентам банка (проверенные заемщики)
• высшее образование и высокая должность (достойная зарплата).

Как открыть ипотеку без справки 2 НДФЛ?

Справка 2 НДФЛ — это документ, отражающий доход, заработную плату и налоги гражданина РФ.

Представим, что капитал семьи позволяет ежемecячно выплачивать ипотеку, но сведения о реальной зарплате предоставить в банк нет возможности.

Можно ли взять ипотеку без работы? Как быть данной ситуации?

1. Звоните или оставляете заявку на консультацию ипотечного брокера портала недвижимости 23Квартиры.ру.
2. Подготавливаете 2 документа (паспорт и права). Не рекомендуется демонстрировать в банке СНИЛС, так как по его номеру можно отследить официальное трудоустройство и пенсионные отчисления.
3. Заказывается справка по форме банка.
4. Брокер ПРАВИЛЬНО заполняет заявление на ипотеку и отправляет в кредитную организацию.

Чтобы открыть ипотеку по 2 документом, не работая официально, у заемщика должен быть 1-й взнос не менее 40% от стоимости недвижимости, а оплата ипотеки будет рассчитываться по повышенной ставке — от 10% вместо обычных 7,4%.

Для индивидуального предпринимателя (ИП) условия будут отличаться, он может рассчитывать на стандартную процентную ставку. Подтвердить свои доходы можно выпиской из налоговой декларации или предоставить справку из банка о движении средств на счете.

Как оформить ипотеку без официального трудоустройства безработному

Приветствуем! Ситуация, когда человек работает неофициально или не может подтвердить свою платежеспособность документально, является довольно распространенной. Оформление любого кредита, тем более ипотечного, в этом случае будет сопровождаться сложностями.

Многие крупные российские банки и вовсе не хотят связываться с подобными заемщиками из-за высоких рисков невозврата в будущем. Разберем, как взять ипотеку без официального трудоустройства и какие здесь существуют особенности.

Можно ли взять ипотеку не работая официально

Большинство банков РФ в списке требований к потенциальным заемщикам обозначают официальное трудоустройство и подтверждение получения заработной платы с помощью справки 2-НДФЛ. Позиция банка вполне логична – зачем связываться с ненадежным клиентом (особенно впервые обратившимся), если риск довольно высок.

Для обеих сторон главным фактором одобрения кредитной заявки является доказательство кредитоспособности клиента. Если это сделать удастся, то, вполне вероятно, что банк пойдет навстречу.

К лицам, которые не имеют возможность подтвердить свои доходы можно отнести:

• работникам с черной и серой зарплатой (в конверте)
• фрилансеры (особенно оказывающие услуги и выполняющие работы через Интернет)
• люди творческих профессий
• трейдеры (как российских, так и иностранных торговых площадок)
• некоторые индивидуальные предприниматели
• лица, сдающие жилые и нежилые помещения в аренду и другие.

Помимо справки о доходах формы 2-НДФЛ подтвердить свою платежеспособность и благонадежность можно следующими способами:

• предоставить банковскую выписку по личному счету потенциального заемщика (где можно проанализировать движение средств, сумму поступающих денег и расходы)
• посредством налоговой декларации (такой вариант будет актуальным для граждан, занимающихся частной пpaктикой)
• путем оформления справки в свободной форме от работодателя или по установленной банком форме (здесь важно получить согласие кредитной организации)
• предоставить в банк подтверждение фактов наличия в собственности у клиента движимого и недвижимого имущества
• с помощью выписки с брокерского счета (если основной доход получается от торговли на фондовой бирже)
• посредством предоставления официальных справок о получении пособий, социальных выплат и т.д.

Перечисленные варианты подтверждения своего дохода смогут убедить банк, что человек трудоустроен и имеет достаточную кредитоспособность, позволяющую ему без затруднений обслуживать будущий кредит (текущие платежи по обязательствам не должны превышать 40% от получаемого заработка).

Ипотека безработным вполне реальна и существует несколько вариантов, как получить ипотеку без официальной работы.

Варианты оформления ипотеки без официального трудоустройства

Человеку, официально нигде не занятому, идти в крупнейшие банки России, такие как, например, Сбербанк, Газпромбанк, Россельхозбанк, Альфа-банк и другие, бессмысленно. Скорее всего, в получении ипотеки ему в них будет отказано. Однако из этой ситуации есть выход.

Рассмотрим подробнее возможные варианты оформления ипотечного займа подобным клиентам.

Подтверждение дохода справкой по форме банка

Как уже говорилось, подтвердить получение заработной платы можно не только справкой 2-НДФЛ, но и справкой по форме банка. По установленному образцу работодатель должен заполнить реальные сведения о размере получаемых потенциальным заемщиком доходов, указать все свои реквизиты, поставить печать и подпись главного бухгалтера и руководителя.

ВАЖНО! Такая справка имеет вполне законную силу, однако досконально проверить актуальность и достоверность указанных сведений будет сложно. Обычно бухгалтерия отказывается предоставлять такую справку т.к. считает, что банк подаст эти данные в налоговую.

Не стоит по этому поводу переживать. Данные из банка никуда не уходят.

Можно смело выдавать такую справку на реальную зарплату.

Принять такое подтверждение заработка готов не каждый банк. Обычно это относительно небольшая кредитная организация, имеющая цель в наращивании клиентской базы и объемов кредитования.

Условия выдачи ипотеки в таком банке наряду с лояльным отношением к клиентам сопровождается повышенными процентными ставками.

Поручители и созаемщики

В процессе рассмотрения каждой кредитной заявки на ипотеку сотрудники банка в обязательном порядке учитывают общий объем семейного дохода заемщика, включая зарплату супруга/супруги. Будет логично, если супруга или супруг имеет официальное трудоустройство и достаточный доход выступит в роли заемщика.

Скорее всего, банк именно такой выход и предложит.

Еще одной альтернативой снижения возможных рисков и повышения вероятности одобрения заявки Кредитным комитетом является привлечение поручителей и заключение договора поручительства. Поручитель обычно предоставляет банку тот же пакет документов, что и сам заемщик.

Банковские служащие тщательно анализируют его платежеспособность, качество кредитной истории, занятость и наличие иных кредитных обязательств.

ВЫВОД: Поручитель, подписавший договор с банком, берет на себя ответственность и обязательство по выплате задолженности в случае, если заемщик перестанет платить. Найти такого человека не всегда легко.

Ипотека по двум документам

Некоторые банки предлагают потенциальным клиентам вариант получения ипотечного кредита при предоставлении всего 2-х документов. Обычно это российский паспорт и любой дополнительный документ, например, СНИЛС, заграничный паспорт, пенсионное удостоверение, водительское удостоверение и т.д.

Однако заполняя анкету, клиент все равно должен будет указать место работы и уровень получаемого дохода. Вы можете договориться со своими знакомыми или друзьями у кого есть возможность подтвердить, что вы у них якобы работаете.

Далее в анкете указать эту организацию в качестве работодателя, но всегда есть риск отказа. Безопасники могут позвонить и раскусить вас или работодателя, поэтому легенда должна быть основательно проработана вплоть до того, кто у вас коллеги и что видно из окна вашего офиса.

Ярким примером подобной программы является ипотечный продукт банка ВТБ-24 победа над формальностями, по которой лицо может получить до 30 миллионов рублей сроком до 20 лет. Начальная отметка процентной ставки будет 10,7% годовых, а размер первоначального взноса – от 40% от стоимости недвижимости.

Ипотека по 2 документам это один из самых реальных вариантов как взять ипотеку безработному или когда нет официальной работы.

Предоставление имущественного залога

Еще один аргумент в пользу достаточной плате- и кредитоспособности – предоставление имущества в залог банку. К такому имуществу можно отнести: жилую и коммерческую недвижимость, трaнcпортные средства (включая автомобили, катера, автобусы), ценные бумаги.

Главное требование к таким объектам – высокая ликвидность.

Залогодателем может выступать как сам заемщик, так и любое третье лицо, являющееся собственником и готовое подписать договор о залоге. Если участвующие стороны устроят предлагаемые условия, то банк оформит еще один договор залога и получит дополнительную гарантию от клиента.

Подделка документов

Такая крайняя мера имеет место быть, однако ни один банковский специалист не посоветует этого делать. Любой документ подлежит проверке и анализу.

Справки о доходах, записи в трудовой книжке, свидетельства о собственности и иные документы, вызывающие сомнения у работников службы безопасности и кредитного отдела будут немедленно тщательно изучены. Вероятность обнаружения обмана крайне высока.

Если такой обман будет раскрыт, то заемщику грозит отказ от выдачи займа, занесение соответствующей записи в БКИ, а в некоторых случаях даже административная и уголовная ответственность.

Ипотечный брокер может быть помощником в этом вопросе, но дело это незаконное и чревато последствиями, хотя и широко распространено. Мы настоятельно рекомендуем быть осторожными в этом вопросе и чтить уголовный кодекс.

Альтернативные варианты

Среди альтернативных вариантов получения ипотеки можно назвать:

1. Оформление стандартного потребительского кредита в относительно небольшом банке (условия по нему будут намного хуже, чем по ипотеке).
2. Внесение существенной доли первоначального взноса (если клиент сразу оплатит не менее 50% от цены приобретаемой недвижимости, то банк может пойти навстречу такому клиенты и одобрить заявку).
3. Получение кредитной карты (рассчитывать на большой лимит вряд ли стоит).
4. Получить субсидию в рамках федеральных или региональных программ или оформить социальную ипотеку.
5. Взять займ у частного лица (это самый крайний вариант, пользоваться которым, в принципе, не рекомендуется из-за большого количества мошенников).

Выбор любого из предложенных вариантов напрямую зависит от сложившейся ситуации в жизни конкретного человека.

Как взять ипотеку неработающему официально студенту или пенсионеру

Получить ипотеку неработающему официально студенту сегодня возможно не только в рамках специальной программы, реализуемой в Банке Кубань Кредит, — Квартира для студента.

Параметры займа следующие:

• величина заемных средств – от 300 тысяч до 7 миллионов рублей
• процентная ставка – от 7,7% годовых
• срок кредитования – 1 – 30 лет
• первый взнос – от 0 до 85%.

Купить жилье по данной программе в г. Краснодаре и Ростове-на-Дону.

В этом же банке пенсионеры могут воспользоваться продуктом Квартира для пенсионеров, условия по которому схожи с параметрами кредитования студентов за исключением величины процентной ставки. Ее размер стартует с отметки в 8,8% в год.

Это целевые программы, направленные на поддержку социально-незащищенных слоев населения и приобретение жилья в Краснодарском крае, р. Адыгея и Ростовской области.

Более подробно ипотека для пенсионеров и ипотека для студентов разобрана в отдельных постах. Там рассказано подробно как взять займ каждой категории таких заемщиков.

Все вполне реально, но важно знать нюансы.

Получение ипотеки без официального трудоустройства вполне реально. В качестве вариантов оформления займа для таких клиентов можно рассмотреть внесение существенного первоначального взноса (от 40%), привлечение поручителей и созаемщиков, предоставление дополнительного имущественного залога, документальное доказательство своей кредитоспособности (например, справкой по форме банка) . Каждый потенциальный заемщик совместно с банком сможет выбрать наиболее подходящий способ получения кредита и одобрения заявки.

Если у вас есть сложности с документами, то просьба записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу. Он подскажет, как можно в вашей ситуации выйти из положения.

Ждем ваши вопросы. Будем благодарны за лайки и репосты, а также просьба оценить статью.

Как взять ипотеку без официального трудоустройства, и можно ли сделать это выгодно?

Не стоит думать, что вопрос, возможно ли взять ипотеку без официального трудоустройства интересен только тем, кто действительно не работает. На самом деле в настоящее время более половины трудоспособного населения нашей страны трудится неофициально, и тому есть множество причин. Недостаточно высокий официальный оклад, отсутствие возможности официального трудоустройства (работодатели уходят от налогов, или места заняты работниками постпенсионного возраста, которые стоят наcмepть, а также места могут быть заняты друзьями и родственниками) – причин множество.

И каждая из них вызывает вопрос, как взять ипотеку без официального трудоустройства, и насколько хуже будут условия в таком случае.

Мы готовы вас успокоить: без официального трудоустройства ипотеку вполне себе можно оформить. В нашей сегодняшней статье мы подробно рассмотрим, могут ли дать ипотеку без официального трудоустройства, и что нужно сделать для того, чтобы оформить такую ипотеку выгодно.

Для начала определимся с тем, кто может относиться к лицам, для которых важно оформление ипотеки без подтверждения официального трудоустройства:

• В первую очередь, к таким лицам относятся работники с черной и серой зарплатой (в конверте), вынужденные трудиться неофициально, так как работодатель уходит от выплаты налогов, и в принципе не принимает на работу через официальное трудоустройство. Ошибкой будет считать, что официальное трудоустройство всегда должно наступать спустя полгода после того, как человек приступил к своим обязанностям – на деле ничем не защищенные граждане вынуждены работать неофициально на хорошо оплачиваемой должности, рискуя в любой день потерять работу, так как вариантов попросту нет.
• Кроме того, к таким людям также относятся фрилансеры (особенно оказывающие услуги и выполняющие работы через Интернет). В этом случае получить ипотеку еще сложнее, так как в первом случае можно хотя бы оформить справку по форме банка, а во втором не факт, что удастся правильно ее заполнить.
• Также это люди творческих профессий: художники, поэты, писатели и прочие деятели искусства, у которых просто не может быть официального работодателя, однако это не исключает получение дохода.
• Также к таким людям относятся трейдеры (как российских, так и иностранных торговых площадок).
• Попадают под эту категорию и некоторые индивидуальные предприниматели.
• А также лица, сдающие жилые и нежилые помещения в аренду и другие.

Итак, как мы видим, у нас действительно по закону полстраны можно считать безработными. Поэтому вопрос, можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства, действительно остается весьма животрепещущим.

Альтернативные способы подтверждения дохода.

Если в целом у вас с документами все в порядке, только с официальным трудоустройством возникли трудности, для того, чтобы получить ипотеку, вы можете предоставить и дополнительные документы, которые повысят ваши шансы на одобрение.

Так, помимо справки о доходах формы 2-НДФЛ подтвердить свою платежеспособность и благонадежность можно следующими способами:

• Например, вы можете предоставить банковскую выписку по личному счету, которая позволит проанализировать движение средств, сумму поступающих денег и расходы
• Кроме того, вы можете подтвердить ваши доходы посредством налоговой декларации (такой вариант будет актуальным для граждан, занимающихся частной пpaктикой)
• Кроме того, вы также можете подтвердить свои официальные доходы путем оформления справки в свободной форме от работодателя или по установленной банком форме (здесь важно получить согласие кредитной организации)
• А также предоставить в банк подтверждение фактов наличия у вас в собственности движимого и недвижимого имущества
• Кроме того, подтвердить свою благонадежность можно с помощью выписки с брокерского счета (если основной доход получается от торговли на фондовой бирже)
• А также посредством предоставления официальных справок о получении пособий, социальных выплат и т.д.

Перечисленные варианты подтверждения своего дохода смогут убедить банк, что человек трудоустроен и имеет достаточную кредитоспособность, позволяющую ему без затруднений обслуживать будущий кредит (текущие платежи по обязательствам не должны превышать 40% от получаемого заработка). Однако это не значит, что их предоставление гарантирует вам получение одобрения.

Остановимся более подробно на том, в чем может заключаться помощь в получении ипотеки без официального трудоустройства со стороны ваших друзей и родственников.

Поручители и созаемщики как способ получить одобрение.

Помощь в ипотеке без официального трудоустройства не обязательно должна стоить денег и подразумевать подделку официальных документов. На самом деле есть вполне легальный способ получить помощь в оформлении ипотеки, если вы официально не трудоустроены.

Для этого вам потребуются родственники, близкие друзья или коллеги, которые согласятся помочь вам в оформлении ипотеки.

В процессе рассмотрения каждой кредитной заявки на ипотеку сотрудники банка в обязательном порядке учитывают общий объем семейного дохода заемщика, включая зарплату супруга или супруги. Будет логично, если супруга или супруг имеет официальное трудоустройство и достаточный доход выступит в роли заемщика.

Скорее всего, банк именно такой выход и предложит.

Еще одной альтернативой снижения возможных рисков и повышения вероятности одобрения заявки Кредитным комитетом является привлечение поручителей и заключение договора поручительства. Поручитель обычно предоставляет банку тот же пакет документов, что и сам заемщик.

Банковские служащие тщательно анализируют его платежеспособность, качество кредитной истории, занятость и наличие иных кредитных обязательств.

Поручитель, подписавший договор с банком, берет на себя ответственность и обязательство по выплате задолженности в случае, если заемщик перестанет платить. Найти такого человека не всегда легко.

Обратите внимание, что в качестве созаемщика многие банки также позволяют привлекать лиц, которые не являются вашими родственниками, что позволяет повысить вероятность получения одобрения на ипотеку даже в том случае, если у вас нет официального трудоустройства. В особенности такое предложение подойдет молодым парам, которые уже начали жить вместе и планировать совместное будущее, но пока не спешат оформлять свои отношения официально.

Дополнительные варианты оформления ипотеки без официального подтверждения трудоустройства.

Несмотря на то, что сумма ипотечного кредита и его срок подразумевают необходимость в предоставлении соответствующих документов, все-таки существуют способы, которыми может быть оформлена ипотека без официального трудоустройства.

• Как уже говорилось, подтвердить получение заработной платы можно не только справкой 2-НДФЛ, но и справкой по форме банка. По установленному образцу работодатель должен заполнить реальные сведения о размере получаемых потенциальным заемщиком доходов, указать все свои реквизиты, поставить печать и подпись главного бухгалтера и руководителя. Такая справка имеет вполне законную силу, однако досконально проверить актуальность и достоверность указанных сведений будет сложно. Обычно бухгалтерия отказывается предоставлять такую справку т.к. считает, что банк подаст эти данные в налоговую. Не стоит по этому поводу переживать. Данные из банка никуда не уходят. Можно смело выдавать такую справку на реальную зарплату. Однако важно помнить, что такую справку принимают не все банки, и необходимо заранее проверять такую возможность.
• Некоторые банки предлагают потенциальным клиентам вариант получения ипотечного кредита при предоставлении всего 2-х документов. Обычно это российский паспорт и любой дополнительный документ, например, СНИЛС, заграничный паспорт, пенсионное удостоверение, водительское удостоверение и т.д. Однако заполняя анкету, клиент все равно должен будет указать место работы и уровень получаемого дохода. В этом случае вы можете договориться со своими родными или друзьями о том, что именно они будут говорить, когда специалисты банка свяжутся с ними для подтверждения вашего дохода. Доскональной проверки в этом случае не будет, то есть – пробивать по юридическим данным фирму не будут, однако ваша легенда должна быть проработана до мелочей, так как банк может заподозрить неладное и выдать отказ.
• Кроме того, одним из самых востребованных ответов на вопрос, можно ли оформить ипотеку без официального трудоустройства, является предоставление в залог имущества, которое уже есть у вас в собственности. К такому имуществу относится как движимое, так и недвижимое имущество, которое может быть признано ликвидным для банка (то есть, его потом можно будет выгодно продать): квартира, коммерческое помещение, трaнcпортные средства, ценные бумаги. При этом собственником можете быть не только вы, но и вообще любое лицо, которое готово предоставить свою собственность в залог для получения ипотеки для вас. Чаще всего, это, конечно, родственники.
• Кроме того, одним из самых распространенных вариантов ответа на вопрос, можно ли получить ипотеку без официального трудоустройства, является бaнaльная подделка документов. Чаще всего, такая услуга оказывается ипотечным брокером, который решает вопрос как с отсутствием официального трудоустройства, так и с плохой кредитной историей. Мы обращаем ваше внимание, что подделка документов – это не решение. Банк проверяет все документы достаточно внимательно, чтобы заметить подделку, а в случае, если такие документы вам потребовались потому, что у вас нет реальной возможности подтвердить свой доход, вам лучше задуматься над необходимостью оформления ипотеки в вашем случае, а не оформлять гарантированную кредитную петлю.

Как взять ипотеку пенсионеру без официального трудоустройства?

Еще одной группой людей, которым может быть интересно оформление ипотеки без официального подтверждения дохода, являются лица пенсионного возраста. Действительно, в этом возрасте необходимость в дополнительной жилплощади возникает довольно часто, а способов ее оформить становится все меньше и меньше.

Несмотря на то, что крайний срок для Сбербанка – 75 лет, оформление ипотеки на короткий срок выгодно чрезвычайно мало, и выплатить ее довольно трудно.

Кроме того, для того, чтобы оформить ипотеку, важно иметь подтверждение дохода. Пенсия, конечно, является способом подтвердить доход.

Однако одной пенсии мало для того, чтобы получить одобрение от банка. Поэтому пенсионерам как никому другому пригодятся наши советы, перечисленные в этой статье: привлечение поручителей и заемщиков, имущество в качестве залога, предоставление альтернативных источников дохода, например, от сдачи имущества в аренду.

Кроме того, для одиноких пенсионеров есть уникальная возможность оформить обратную ипотеку, которую также называют рентой. Если вы хотите получить собственную квартиру, но не планируете никому ее завещать (или вам просто некому ее оставить), вы можете обратиться в банк с желанием получить такую квартиру.

В этом случае за квартиру будете платить не вы банку, а банк вам, с тем только условием, что после вашей cмepти квартира перейдет в собственность банка. Для одиноких пенсионеров такая возможность позволяет как получить новую квартиру, так и получить дополнительный источник дохода.

Какие еще требования выдвигаются банком к заемщику?

Необходимость официального подтверждения вашего дохода – не единственное требование от банка. Остановимся более подробно на том, каким требованиям вы должны соответствовать, помимо официального трудоустройства, чтобы оформить ипотеку.

• Идеальная кредитная история. Как правило, все вышеперечисленные способы получения одобрения сpaбатывают только в том случае, если в остальном все хорошо. И кредитная история – первое, на что смотрят специалисты банка. Проверить свою кредитную историю можно раз в год абсолютно бесплатно, сделав запрос в БКИ. Если выяснилось, что вашу кредитную историю необходимо поправить, вы можете сделать это, оформив и аккуратно выплатив несколько небольших потребительских кредитов или рассрочек. Если же ваша кредитная история испорчена окончательно, получить одобрение будет довольно трудно, в особенности в совокупности с отсутствием официального трудоустройства. Тут вам даже созаемщик вряд ли поможет.
• Соответствующий уровень дохода. Как мы уже упоминали выше, подтверждение официального трудоустройства и уровня дохода неразрывно связаны. Поэтому крайне важно не только доказать, что вы получаете доход стабильно, но и что вы вообще его получаете. Подтверждение уровня дохода может подразумевать предоставление соответствующих справок или выписок со счета. Кроме того, вы также можете предоставить декларации и иные документы, подтверждающие, что у вас достаточно денег для своевременной выплаты ипотечного кредита в полном объеме.

Конечно, банк выдвигает еще множество требований, однако это основные параметры, которые влияют на получение ипотеки. Так называемые, три кита ипотечного кредита: работа, зарплата и хорошая кредитная история.

Конечно, все это в совокупности есть далеко не у всех. Способы, которые мы рассмотрели в нашей статье, хорошо подходят как для тех, у кого нет официального трудоустройства, так и для тех, у кого маленькая официальная зарплата.

Кроме того, не лишним будет воспользоваться этими способами и в случае, если у вас не все в порядке с кредитной историей. Наличие недвижимости в собственности, а также предоставление созаемщиков и поручителей очень помогает.

Как мы увидели, взять ипотеку без официального трудоустройства можно. Во многом это стало возможно потому, что банки, наконец, увидели истинное положение вещей в нашем обществе, и поняли, что на самом деле платежеспособных (по их требованиям) клиентов чрезвычайно мало.

А с официальным трудоустройством в нашей стране с каждым годом дела становятся все хуже. Мы будем верить в то, что однажды это изменится.

А до тех пор можно воспользоваться нашими советами и оформить выгодную ипотеку без подтверждения официального трудоустройства.

Если вам понравилась наша статья, оценивайте ее и делитесь ею в социальных сетях со своими друзьями. Ваша поддержка очень важна для нас!

Можно ли взять ипотеку не работая официально: самые верные варианты!

Можно ли взять ипотеку не работая официально? Кто может рассчитывать на оформление ипотеки без подтверждения дохода?

На какой вид кредита можно рассчитывать?

Можно ли взять ипотеку не работая официально:

самые верные варианты!

Ситуация, когда человек работает неофициально или не может подтвердить свою платежеспособность документально, является довольно распространенной. Оформление любого кредита, тем более ипотечного, в этом случае будет сопровождаться сложностями. Многие крупные российские банки и вовсе не хотят связываться с подобными заемщиками из-за высоких рисков невозврата в будущем.

Разберем, как взять ипотеку не работая официально и какие здесь существуют особенности.

Можно ли взять ипотеку не работая официально

Большинство банков РФ в списке требований к потенциальным заемщикам обозначают официальное трудоустройство и подтверждение получения заработной платы с помощью справки 2-НДФЛ. Позиция банка вполне логична – зачем связываться с ненадежным клиентом (особенно впервые обратившимся), если риск довольно высок.

Для обеих сторон главным фактором одобрения кредитной заявки является доказательство кредитоспособности клиента. Если это сделать удастся, то, вполне вероятно, что банк пойдет навстречу.

К лицам, которые не имеют возможность подтвердить свои доходы можно отнести:

• работникам с черной и серой зарплатой (в конверте)
• фрилансеры (особенно оказывающие услуги и выполняющие работы через Интернет)
• люди творческих профессий
• трейдеры (как российских, так и иностранных торговых площадок)
• некоторые индивидуальные предприниматели
• лица, сдающие жилые и нежилые помещения в аренду и другие.

Помимо справки о доходах формы 2-НДФЛ подтвердить свою платежеспособность и благонадежность можно следующими способами:

• предоставить банковскую выписку по личному счету потенциального заемщика (где можно проанализировать движение средств, сумму поступающих денег и расходы)
• посредством налоговой декларации (такой вариант будет актуальным для граждан, занимающихся частной пpaктикой)
• путем оформления справки в свободной форме от работодателя или по установленной банком форме (здесь важно получить согласие кредитной организации)
• предоставить в банк подтверждение фактов наличия в собственности у клиента движимого и недвижимого имущества
• с помощью выписки с брокерского счета (если основной доход получается от торговли на фондовой бирже)
• посредством предоставления официальных справок о получении пособий, социальных выплат и т.д.

Перечисленные варианты подтверждения своего дохода смогут убедить банк, что человек трудоустроен и имеет достаточную кредитоспособность, позволяющую ему без затруднений обслуживать будущий кредит (текущие платежи по обязательствам не должны превышать 40% от получаемого заработка).

Ипотека безработным вполне реальна и существует несколько вариантов, как получить ипотеку без официальной работы.

Варианты оформления ипотеки без официального трудоустройства

Человеку, официально нигде не занятому, идти в крупнейшие банки России, такие как, например, Сбербанк, Газпромбанк, Россельхозбанк, Альфа-банк и другие, бессмысленно. Скорее всего, в получении ипотеки ему в них будет отказано. Однако из этой ситуации есть выход.

Рассмотрим подробнее возможные варианты оформления ипотечного займа подобным клиентам.

Подтверждение дохода справкой по форме банка

Как уже говорилось, подтвердить получение заработной платы можно не только справкой 2-НДФЛ, но и справкой по форме банка. По установленному образцу работодатель должен заполнить реальные сведения о размере получаемых потенциальным заемщиком доходов, указать все свои реквизиты, поставить печать и подпись главного бухгалтера и руководителя.

ВАЖНО! Такая справка имеет вполне законную силу, однако досконально проверить актуальность и достоверность указанных сведений будет сложно.

Обычно бухгалтерия отказывается предоставлять такую справку т.к. считает, что банк подаст эти данные в налоговую. Не стоит по этому поводу переживать.

Данные из банка никуда не уходят. Можно смело выдавать такую справку на реальную зарплату.

Принять такое подтверждение заработка готов не каждый банк. Обычно это относительно небольшая кредитная организация, имеющая цель в наращивании клиентской базы и объемов кредитования.

Условия выдачи ипотеки в таком банке наряду с лояльным отношением к клиентам сопровождается повышенными процентными ставками.

Поручители и созаемщики

В процессе рассмотрения каждой кредитной заявки на ипотеку сотрудники банка в обязательном порядке учитывают общий объем семейного дохода заемщика, включая зарплату супруга/супруги. Будет логично, если супруга или супруг имеет официальное трудоустройство и достаточный доход выступит в роли заемщика.

Скорее всего, банк именно такой выход и предложит.

Еще одной альтернативой снижения возможных рисков и повышения вероятности одобрения заявки Кредитным комитетом является привлечение поручителей и заключение договора поручительства. Поручитель обычно предоставляет банку тот же пакет документов, что и сам заемщик.

Банковские служащие тщательно анализируют его платежеспособность, качество кредитной истории, занятость и наличие иных кредитных обязательств.

ВЫВОД: Поручитель, подписавший договор с банком, берет на себя ответственность и обязательство по выплате задолженности в случае, если заемщик перестанет платить. Найти такого человека не всегда легко.

Ипотека по двум документам

Некоторые банки предлагают потенциальным клиентам вариант получения ипотечного кредита при предоставлении всего 2-х документов. Обычно это российский паспорт и любой дополнительный документ, например, СНИЛС, заграничный паспорт, пенсионное удостоверение, водительское удостоверение и т.д.

Однако заполняя анкету, клиент все равно должен будет указать место работы и уровень получаемого дохода. Вы можете договориться со своими знакомыми или друзьями у кого есть возможность подтвердить, что вы у них якобы работаете.

Далее в анкете указать эту организацию в качестве работодателя, но всегда есть риск отказа. Безопасники могут позвонить и раскусить вас или работодателя, поэтому легенда должна быть основательно проработана вплоть до того, кто у вас коллеги и что видно из окна вашего офиса.

Ярким примером подобной программы является ипотечный продукт банка ВТБ-24 Победа над формальностями, по которой лицо может получить до 30 миллионов рублей сроком до 20 лет. Начальная отметка процентной ставки будет 10,7% годовых, а размер первоначального взноса – от 40% от стоимости недвижимости.

Ипотека по 2 документам это один из самых реальных вариантов как взять ипотеку безработному или когда нет официальной работы.

Предоставление имущественного залога

Еще один аргумент в пользу достаточной платежеспособности и кредитоспособности – предоставление имущества в залог банку. К такому имуществу можно отнести: жилую и коммерческую недвижимость, трaнcпортные средства (включая автомобили, катера, автобусы), ценные бумаги.

Главное требование к таким объектам – высокая ликвидность.

Залогодателем может выступать как сам заемщик, так и любое третье лицо, являющееся собственником и готовое подписать договор о залоге. Если участвующие стороны устроят предлагаемые условия, то банк оформит еще один договор залога и получит дополнительную гарантию от клиента.

Подделка документов

Такая крайняя мера имеет место быть, однако ни один банковский специалист не посоветует этого делать. Любой документ подлежит проверке и анализу. Справки о доходах, записи в трудовой книжке, свидетельства о собственности и иные документы, вызывающие сомнения у работников службы безопасности и кредитного отдела будут немедленно тщательно изучены.

Вероятность обнаружения обмана крайне высока.

Если такой обман будет раскрыт, то заемщику грозит отказ от выдачи займа, занесение соответствующей записи в БКИ, а в некоторых случаях даже административная и уголовная ответственность.

Ипотечный брокер может быть помощником в этом вопросе, но дело это незаконное и чревато последствиями, хотя и широко распространено. Мы настоятельно рекомендуем быть осторожными в этом вопросе и чтить уголовный кодекс.

Альтернативные варианты получения ипотеки

Среди альтернативных вариантов получения ипотеки можно назвать:

1. Оформление стандартного потребительского кредита в относительно небольшом банке (условия по нему будут намного хуже, чем по ипотеке).
2. Внесение существенной доли первоначального взноса (если клиент сразу оплатит не менее 50% от цены приобретаемой недвижимости, то банк может пойти навстречу такому клиенты и одобрить заявку).
3. Получение кредитной карты (рассчитывать на большой лимит вряд ли стоит).
4. Получить субсидию в рамках федеральных или региональных программ или оформить социальную ипотеку.
5. Взять займ у частного лица (это самый крайний вариант, пользоваться которым, в принципе, не рекомендуется из-за большого количества мошенников).

Выбор любого из предложенных вариантов напрямую зависит от сложившейся ситуации в жизни конкретного человека.

Как взять ипотеку неработающему официально студенту или пенсионеру

Получить ипотеку неработающему официально студенту сегодня возможно не только в рамках специальной программы, реализуемой в Банке Кубань Кредит, — Квартира для студента.

Параметры займа следующие:

• величина заемных средств – от 300 тысяч до 7 миллионов рублей
• процентная ставка – от 7,7% годовых
• срок кредитования – 1 – 30 лет
• первый взнос – от 0 до 85%.

Купить жилье по данной программе в г. Краснодаре и Ростове-на-Дону.

В этом же банке пенсионеры могут воспользоваться продуктом Квартира для пенсионеров, условия по которому схожи с параметрами кредитования студентов за исключением величины процентной ставки. Ее размер стартует с отметки в 8,8% в год.

Это целевые программы, направленные на поддержку социально-незащищенных слоев населения и приобретение жилья в Краснодарском крае, р. Адыгея и Ростовской области.

Более подробно ипотека для пенсионеров и ипотека для студентов разобрана в отдельных статьях. Там рассказано подробно как взять займ каждой категории таких заемщиков.

Все вполне реально, но важно знать нюансы.

Получение ипотеки без официального трудоустройства вполне реально. В качестве вариантов оформления займа для таких клиентов можно рассмотреть внесение существенного первоначального взноса (от 40%), привлечение поручителей и созаемщиков, предоставление дополнительного имущественного залога, документальное доказательство своей кредитоспособности (например, справкой по форме банка).

Каждый потенциальный заемщик совместно с банком сможет выбрать наиболее подходящий способ получения кредита и одобрения заявки.

Экспертное видео

2019-04-23admin

• tweet