Правовые аспекты выдела собственной доли земельной территории
Законодательством предусмотрены варианты образования участков с учетом формы собственности, категории земли и прочих особенностей, не противоречащих действующему законодательству. Одним из таких способов является выдел доли из общего имущества.
СодержаниеПоказатьЗаконодательная основа
Собственность на земельную территорию, которой владеют несколько лиц (физических или юридических) бывает двух видов: долевая (каждый имеет право распоряжения указанной в правоустанавливающих документах долей) и совместная (собственники в равной мере пользуются всем участком).
Когда один из владельцев изъявляет желание оформить права на часть земли для единоличного распоряжения ею, сделать это можно только в случае долевого владения территорией. При совместной собственности каждому участнику следует документально оформить свою долю, а затем приступать к процессу выдела.
В отличие от раздела исходного участка (прекращающего существование после этого), при котором каждый совладелец получает территорию и оформляет ее в собственность, в процессе выдела "отрезается" только часть земли, положенная по закону инициатору процедуры, остальные совладельцы сохраняют право распоряжения оставшейся территорией в измененных границах.
Образование собственного участка путем выдела регулируется ст.11.5 ТК РФ. Возможность выдела предусмотрена в случаях, когда образованный участок не будет по площади меньше установленной для каждой категории нормы:
- под дачное строительство и садовое хозяйство - 6 соток;
- территория под огород - 4 сотки;
- земли сельхозназначения - 2 сотки.
Также обязательным условием является:
- сохранение категории всех земель, участвующих в образовании нового участка;
- территория, из которой осуществляется выдел, не должна пересекать границы других населенных пунктов и площадей, находящихся в муниципальной собственности.
Процесс выделения доли
Выдел земельного участка допустимо производить двумя способами (ст.252 ГК РФ):
- на добровольной основе - при согласии всех совладельцев;
- в судебном порядке - в случае конфликта между собственниками, неверного указания долей в правоустанавливающих документах или отсутствии последних, при наличии препятствий со стороны органов местного самоуправления.
Мирное решение вопроса
Если нет возражений остальных владельцев для выдела доли, то порядок действий следующий:
- Собрать всех собственников земли для принятия решения о возможности выдела. Уведомление о собрании необходимо отправить не менее чем за 10 дней до даты его проведения;
- По итогам обсуждения составить протокол с подробным указанием рассматриваемого вопроса - выдел доли участка - и принятым положительным решением. Протокол заверяется подписями участников собрания и дополняется задокументированными сведениями о размерах и координатах выделенной территории;
- Заказать и оплатить работы по определению границ образованного участка, поручив выполнение работ специалисту сертифицированной службы;
- Согласовать составленный проект межевания с остальными собственниками, вновь организовав общее собрание с обязательным присутствием кадастрового инженера и владельцев соседних земель;
- Обратиться в кадастровую палату для присвоения номера получившимся земельным площадям и внесения их в кадастровый план. Для этого направляется заявление с просьбой утвердить межевой план, к которому прилагается составленное кадастровым инженером заключение, удостоверение личности просителя и прав собственности на подвергнутый разделению участок, протокол с решением собственников. Рассмотрение заявки занимает до 14 дней, при ее одобрении заявитель получает запрашиваемые кадастровые документы;
- Оформить право собственности на выделенный участок, предоставив протокол собрания, межевой план, кадастровые паспорта образованных участков, удостоверяющий личность документ, подтверждение права собственности на исходный участок в Федеральную службу регистрации. Полученное право на землю подтверждается выпиской из единого Росреестра, срок предоставления которой составляет 21 день.
Выдел доли через суд
В перечисленных ранее случаях процесс выделения участка возможен только при обращении с составленным по форме заявлением в судебные инстанции.
Судебный иск и остальные документы, приложенные к нему в определенном законодательством порядке, подаются в суд по месту нахождения объекта недвижимости, причем их передает истец лично (либо представляющее его интересы лицо на основании нотариально заверенной доверенности с неистекшим сроком действия).
В заявлении следует указать:
- паспортные/контактные данные истца и ответчиков;
- причину обращения в суд, информацию о выделяемом участке, обоснование требований по его образованию;
- доказательства попыток решения вопроса путем переговоров (переписка с остальными собственниками, показания свидетелей и прочее).
Рассмотрение дела судом происходит в присутствии всех участников разбирательства.
В ходе судебного разбирательства проводится земельная экспертиза, призванная подтвердить заявленную и информацию о выделенном участке и соблюдение интересов остальных участников сделки.Отклонение иска о выделении доли происходит в ситуации, когда в результате раздела недвижимое имущество (которым является земельный участок) может быть повреждено или непригодно для дальнейшего использования, при ущемлении прав остальных собственников или третьих лиц.
Особенности выделения доли участка
При оформлении в собственность доли земель отдельных категорий есть нюансы, учитывать которые необходимо для соблюдения законности процедуры и получения разрешения государственных органов на осуществление процедуры.
Сельскохозяйственные территории и земли СНТ
Процесс выдела части участка таких земель имеет сходство (в обоих случаях территория принадлежит многочисленным собственникам) и регулируется п.13 закона N 101 об обороте сельскохозяйственных земель от 24 июля 2002 года.
Если владельцы утвердили и документально оформили проект межевания, согласование границ выделенного участка не требуется.
Невозможность организовать общее собрание собственников для выдела участка позволяет лицу, желающему получить долю площади, предпринять следующие законные шаги:
- Обратиться к кадастровому специалисту с целью проведения работ по установлению границ участка и подготовки проекта межевания;
- Разместить в СМИ извещение установленной формы о необходимости согласования выделяемой доли. Если в течение 30 дней с момента публикации не поступит возражений от других собственников, проект межевания считается утвержденным.
Для исключения дальнейших споров кадастровый специалист составляет заключение об отсутствии возражений со стороны третьих лиц о границах и площади выделяемой территории. Также на участке не должно находиться строений, не принадлежащих новому собственнику.
На какие надбавки к пенсии можно рассчитывать после 80 лет? Узнайте об этом в нашей статье.
Как оформится на бирже труда для получения пособия для безработных — читайте в нашем подробном материале.
Земли под ИЖС
Выдел участка из площади, предназначенной под индивидуальное жилищное строительство, допускается с соблюдением следующих условий:
- к образованной в процессе земельной территории обеспечен пеший подход и возможность подъезда трaнcпорта;
- проведена подготовка по установлению новых земельных границ;
- образованная в результате выдела площадь соответствует установленным нормам градостроительства, определенным для данного региона.
При невозможности соблюдения условий, допускающих выделения части земли (участок относится к неделимым, не соблюдается минимальная норма площади и т.д.) собственник имеет право получить положенную ему долю в денежном эквиваленте (ст.252 ГК РФ).
При обнаружении стекла в еде в кафе или в ресторане необходимо зафиксировать это и найти свидетелей. Для жалобы необходимо обратиться в Роспотребнадзор....
10 03 2026 18:40:23
При некорректных и недопустимых действиях сотрудников паспортного стола на них можно пожаловаться и потребовать привлечь к ответственности....
09 03 2026 2:33:14
Временная регистрация по месту пребывания: определения согласно действующему законодательству, описание сущности. Есть ли отличия от временной прописки?...
08 03 2026 19:52:43
Пошаговый алгоритм по расторжению бpaка через суд. Необходимые документы и подача искового заявления. Срок, необходимый для получения свидетельства о разводе....
07 03 2026 1:20:36
Как правильно подать запрос о переводе ИЖС земли в коммерческую? В каких случаях это может потребоваться? Какие документы необходимо собрать и что сделать?...
06 03 2026 9:55:19
Регистрация детей в РФ является обязательной. Как ее осуществить? Можно ли сделать временную регистрацию без привлечения родителей? Что необходимо учесть?...
05 03 2026 1:16:59
Следует различать ежемecячную обязанность по выплате алиментов и обязанность по погашению образовавшихся алиментных задолженностей....
04 03 2026 16:22:41
При покупке нижнего белья продавцы часто информируют потребителей о невозможности его возврата и обмена. Всегда ли это правило верно?...
03 03 2026 15:54:20
Пошаговая инструкция по оформлению прав собственности на кооперативную квартиру. Подготовка документов и возможные траты....
02 03 2026 13:11:44
По каким причинам можно жаловаться на ТСЖ? Образец оформления жалобы и порядок ее подачи в Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию и прокуратуру....
01 03 2026 2:54:36
Какие права и обязанности имеет ученик в школе? Что запрещено ученикам в школе? Как осуществляется защита прав детей в школе? Права учителя....
28 02 2026 2:19:51
Государственный контpaкт по 44-ФЗ: определение, порядок заключения, обеспечение исполнения, казначейское сопровождение и его особенности, идентификатор....
27 02 2026 8:36:27
Что необходимо для получения налогового вычета? Как заполнить 3 НДФЛ на налоговый вычет за покупку квартиры? Декларация НДФЛ....
26 02 2026 16:37:26
Нормальный хозяйственный риск Трудовое законодательство не определяет понятия нормального хозяйственного риска, поэтому в каждом конкретном случае его...
25 02 2026 12:32:16
Пошаговый алгоритм восстановления бланка трудовой книжки работника при ее утере или порче: куда следует обращаться владельцу документа? Образец заявления....
24 02 2026 2:11:51
В Инструкция ЦБ РФ №153-И в 2019 году изменились правила открытия текущих и депозитных счетов для физических лиц, а также другие нововведения....
23 02 2026 21:42:55
Оформление временной регистрации по месту пребывания: на какой период допускается, законодательные ограничения сроков, досрочное аннулирование регистрации....
22 02 2026 5:11:31
Земельный пай сельхозназначения как оформить в собственность: понятие сельскохозяйственных земельных участков, законодательное регулирование, оформление...
21 02 2026 2:31:59
Можно ли продать квартиру если там прописаны несовершеннолетние дети? Законодательство, особенности сделки, этапы купли-продажи....
20 02 2026 17:54:50
Ситуации, когда глава семейства избивает жену или детей, сегодня уже не приемлемы. Доказательством тому служит Уголовный кодекс РФ, а также КоАП РФ....
19 02 2026 5:17:55
ПроцеДypa банкротства физлица по нормам 127-ФЗ может длиться не более 7 месяцев, но на пpaктике указанные сроки могут варьироваться....
18 02 2026 17:32:36
Сделка по купле-продаже квартиры: основные этапы, порядок действий и необходимые документы для заключения договора. Как регистрируется сделка?...
17 02 2026 5:51:50
Что такое гарантийный срок товара? Когда наступает гарантийный период? Что делать, если такой срок не установлен производителем?...
16 02 2026 23:58:18
Любой пациент может столкнуться с постановкой неверного диагноза или халатного отношения медицинского персонала к своим обязанностям. Порядок подачи жалобы....
15 02 2026 1:39:50
В каких случаях можно подавать жалобу в ЕСПЧ? Как ее правильно написать и подать? Образец формуляра жалобы. Сколько стоит подать жалобу? Сроки рассмотрения....
14 02 2026 8:38:15
Сопротивление сотрудникам полиции,в том числе хамство, является как минимум административным правонарушением, а как максимум квалифицируется по УК РФ....
13 02 2026 8:30:39
Работа в ночью оплачивается выше, поэтому многие граждане соглашаются на нее. Но есть категории, которым по ТК РФ запрещено работать с 10 вечера до 6 утра....
12 02 2026 13:58:41
Перевод земель из садоводства в ИЖС: когда требуется смена категории? Законодательство. Основные этапы процедуры: подготовка и подача документов....
11 02 2026 14:17:55
Когда можно обратиться с жалобой по административному делу в Верховный Суд РФ? Как составить жалобу, что нужно к ней приложить и в какие сроки подать?...
10 02 2026 22:55:25
ФЗ №151 от 27.06.2019 внес изменения в оформление проектной документации на объекты капитального строительства, получение разрешений и ввод в эксплуатацию....
09 02 2026 16:12:34
Краску для волос не допускается возвращать обратно в магазин при условии ее должного качества. Возврат краски возможен, если она является некачественной....
08 02 2026 11:15:44
В мае 2019 года Президент РФ подписал Доктрину по обеспечению энергетической безопасности России. В рамках документа раскрыты основные цели, задачи, угрозы....
07 02 2026 21:16:49
Как узнать кадастровый номер земельного участка по адресу онлайн бесплатно: поиск через сайт Росреестра, причины присвоения нескольких номеров, выписка из ЕРПГ...
06 02 2026 20:20:30
Изменения в законодательстве 2017 года, влияющие на налоговый вычет при покупке квартиры: на что обратить внимание? Нововведения в 2018 и 2019 году....
05 02 2026 11:26:39
Оплата за газ по лицевому счету: механизмы получения информации о наличии задолженностей, передача показаний, правила получения номера лицевого счета....
04 02 2026 8:49:50
Законодательное регулирование вопроса изъятия единственного жилья за долги. Случаи, когда это правомерно. Как выйти из подобной ситуации?...
03 02 2026 20:38:41
Можно ли пройти техосмотр без владельца В прямом эфире слушатели задавали важные вопросы, касающиеся техосмотра и допуска к дорожному движению. Самые любопытные...
02 02 2026 3:27:58
Как вернуть ошибочно перечисленные деньги мирным путем и через суд? Как происходит возврат? Какую ответственность несет получатель? Срок возврата....
01 02 2026 13:38:58
Банковская гарантия по 223-ФЗ выступает популярным и надежным способом обеспечения контpaкта по 223-ФЗ. Особенности и требования к банковской гарантии....
31 01 2026 4:52:48
Жалоба на Пенсионный фонд: в каких случаях можно подать жалобу, куда обратиться с жалобой? Инструкция по составлению жалобы, сроки подачи и рассмотрения....
30 01 2026 0:46:41
Как узнать новый кадастровый номер земельного участка по старому: что это такое, пошаговая инструкция, отличия...
29 01 2026 10:55:48
Особенности начисления алиментов на несовершеннолетних детей. Кто и сколько должен платить за содержание ребенка? Изменения в законе об алиментах в 2018 году....
28 01 2026 21:22:52
Для того чтобы инициировать процедуру госзакупки по 44-ФЗ, заказчику и участнику тендера необходимо подготовить определенный пакет документов....
27 01 2026 20:26:18
Действующее законодательство: порядок расторжения бpaка, сроки, основные этапы бpaкоразводного процесса. Перечень необходимых документов. Развод с детьми до года и до трех лет....
26 01 2026 12:14:31
Адвокат журавский станислав оскарович К основополагающим принципам российского права относятся принципы, чем прогнозировали букмекеры, какое решение следует...
25 01 2026 20:10:54
С 1 октября 2019 года вступает в силу новое Постановление Правительства №1216, регулирующее правила противопожарного режима....
24 01 2026 4:49:23
Что можно считать введением потребителя в заблуждение? Как составить жалобу и куда ее подавать? Какова ответственность за введение в заблуждение?...
23 01 2026 1:45:13
Отмена закупки по 223-ФЗ допускается для заказчиков действующим законодательством и предполагает должное документальное оформление данной процедуры....
22 01 2026 10:20:54
Правительство РФ ввело перечень потенциально опасных пород собак. С 1 января 2020 года выгуливать их можно будет только на поводке и с намордником....
21 01 2026 12:38:23
Что такое мopaльный вред? Каковы причины для подачи иска и какую сумму для возмещения можно указать? Как доказать мopaльный вред и подать иск в суд?...
20 01 2026 0:27:18
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл