Как оформить расписку при получении денег при покупке квартиры?
В сделке купли-продажи квартиры при передаче наличных средств покупателем ему необходимо взять у продавца расписку, которая служит подтверждением факта оплаты.
СодержаниеПоказать- Расписка: ключевое назначение и функции
- Правила оформления расписки при покупке жилья
- Структура расписки
Расписка в сделках купли-продажи недвижимости – важный документ, который подтверждает факт получения денег продавцом. Ее составление необходимо, если стороны выбрали наличный способ расчетов за квартиру.
Расписка: ключевое назначение и функции
При передаче наличных денег продавцу покупателю всегда следует брать у него расписку. Это может быть аванс, задаток, залог или полный расчет: независимо от назначения оплаты такой подтверждающий документ необходим. Расписка понадобится покупателю в случае оспаривания сделки купли-продажи в суде, а также при оформлении имущественного вычета.
Покупатель всегда сможет вернуть свои деньги, если сделка пойдет не по заранее намеченному плану или если ее аннулируют.
Расписка имеет ценность именно для покупателя, для продавца она не имеет никакого значения. Продавец должен лишь убедиться, что ему передана вся сумма по договору.
Гражданский кодекс не содержит такого понятия, как «расписка» в гражданско-правовых сделках. Но он указывает на необходимость документального оформления исполнения обязательств.
Сам договор купли-продажи может содержать обязательство покупателя передать деньги продавцу и даже подробно описывать момент оплаты, но подтверждением факта внесения денег он не является. Тогда как фактическое исполнение обязательств покупателя/продавца должно всегда иметь документальное подтверждение в виде акта приема-передачи или расписки.
Хотя в передаточном акте продавец обычно прописывает, что деньги за квартиру получены им полностью и претензий по оплате он не имеет, но покупателю стоит дополнительно подстраховаться и взять расписку.Нужно понимать, что расписка не заменяет договор купли-продажи. Сам по себе факт передачи денег за квартиру не делает покупателя ее собственником. А без договора купли-продажи права на квартиру переоформить не получится.
Таким образом, расписка в получении денег не может существовать отдельно от договора купли-продажи, а договор купли-продажи не заменяет расписку.
Правила оформления расписки при покупке жилья
Для того, чтобы расписка приобрела юридическую силу она должна быть составлена с соблюдением определенных правил:
- Расписка составляется в момент передачи денежных средств.
- Это односторонний документ, который пишется получателем денег. Подписи покупателя не требуется.
- Расписка должна быть написана выгодоприобретателем по сделке, а именно продавцом. Если ее напишет его родственник или риэлтор, это сделает документ ничтожным. Расписка должна позволять однозначно идентифицировать продавца: содержать его паспортные данные. Единственное исключение: если доверенное лицо наделено продавцом полномочиями получения денег и имеет нотариально заверенную доверенность. Тогда в документе дополнительно прописываются реквизиты доверенности.
- Расписка должна ссылаться на договор купли-продажи и его конкретные положения (например, «средства получил полностью по п.5 договора»). Также она может быть составлена по результатам подписания предварительного соглашения (когда речь идет о задатке).
- Расписка должна содержать указание на факт получения денег за конкретную квартиру (ее нужно детально охаpaктеризовать: написать кадастровый номер, адрес, площадь) и целевое предназначение оплаты: внесение аванса, задатка и пр.
- В расписке должна быть указана полученная продавцом сумма.
- Если квартира продается из совместной собственности, то указываются данные всех владельцев и ставятся их подписи. Все собственники должны присутствовать при передаче денег.
Долгосрочная аренда земельного участка позволит развить полноценный бизнес. Подробнее о данном виде аренды читайте в этой статье.
Для выписки умершего из квартиры необходимо собрать пакет определенных документов. Об этом подробно можно узнать здесь.
Структура расписки
Расписка должна содержать стандартный набор реквизитов:
- Наименование документа, дату его подписания и место (город/село).
- ФИО, паспортные данные продавца и покупателя.
- Полученная сумма в цифровом и прописном форматах.
- Подпись составителя и ее расшифровка (рукописное написание фамилии, имени, отчества).
Отсутствие каких-либо сведений может сделать расписку недействительной, и ее откажутся принимать в суде.
Покупателю важно проверить расписку на наличие фактических ошибок или опечаток. Несоответствие паспортных данных делает данный документ недействительным.
Расписка не требует нотариального заверения, но участие нотариуса при передаче денег допускается по желанию сторон. Также для придания большей юридической значимости документу пpaктикуется его подписание при свидетелях. В этом случае свидетели ставят свои подписи в расписке и прописывают свои паспортные данные.
Расписка составляется в единственном экземпляре и передается на хранение покупателю. Копия этого документа не имеет юридической силы.
Исключение в данном случае одно: если квартира продается из общей долевой собственности. Тогда каждый продавец пишет расписку о полученной оплате за принадлежащую ему долю.Обычно расписка имеет рукописный формат, но также допускается ее печатный вариант. В последнем случае важно чтобы подпись и расшифровка были сделаны продавцом от руки. Ошибки, помарки и исправления в расписке недопустимы.
Роберт Миллер – человек со множеством имен, прокладывавший себе путь дерзкими аферами и не боявшийся обмануть и черта....
31 08 2026 17:59:32
Что необходимо знать о регистрации? Какие нормативные документы необходимо изучить? Какую ответственность придется нести за отсутствие прописки?...
30 08 2026 1:37:14
Неработающие женщины не производят отчислений в ПФР, но все равно смогут получить социальное пособие при выходе на пенсию....
29 08 2026 10:41:49
Каков срок хранения продуктов по нормативным документам? Какие условия и сроки хранения способствуют сохранению качества пищевых товаров?...
28 08 2026 21:50:30
Какие права имеют родители дошкольника, для чего нужен родительский комитет и куда можно жаловаться в случае необходимости....
27 08 2026 16:44:21
Программа реновации в Московской области может быть принята не раньше 2020 года. Сейчас проводится переселение жителей Подмосковья в новое жильё из баpaков....
26 08 2026 15:15:23
Способы передачи денег, наличные и безналичные расчеты. Банковский аккредитив и ячейка, нотариальный депозит: преимущества и недостатки, риски....
25 08 2026 4:45:13
Система "Город" для оплаты коммунальных услуг позволяет найти и оплатить услуги поставщиков сферы ЖКХ в режиме единого окна....
24 08 2026 14:32:47
Участие в закрытом аукционе по 44-ФЗ предполагает закупку товаров, работ и услуг, которые составляют предмет государственной тайны. Этапы проведения....
23 08 2026 2:19:49
Банкротство пенсионеров - это процеДypa признания финансовой несостоятельности физлица, которая происходит по общим правилам, согласно Главе 10 127-ФЗ....
22 08 2026 2:47:10
Законодательство на стороне потребителя: почти во всех случаях можно осуществить возврат вещи и со срезанной этикеткой или биркой, и без товарного или кассового чека....
21 08 2026 20:57:44
Величина ежемecячного пособия по уходу за третьим ребенком привязана к региональному прожиточному минимуму, поэтому отличается в зависимости от региона....
20 08 2026 9:11:26
Неустойка по 44-ФЗ: нормативная основа, ключевые понятия, правила и порядок расчёта пеней и штрафов по контpaкту в отношении исполнителя и заказчика....
19 08 2026 6:27:38
Какие требования установлены к условиям хранения трудовых книжек на предприятиях и в организациях? Как данный вопрос урегулирован законодательно?...
18 08 2026 23:45:46
При приеме на работу нового сотрудника без опыта трудовой деятельности оформляется трудовая книжка. Существуют разные способы получения документа впервые....
17 08 2026 13:44:54
Участие в программе «Молодая семья» могут принимать как полные, так и неполные семьи, ограниченные возрастом родителей до 35 лет. Условия и порядок участия....
16 08 2026 0:17:22
Приказ об увольнении за прогул Расторжение трудового договора может произойти не только по желанию работника, но и по инициативе работодателя. Одной из...
15 08 2026 22:49:22
Правила заполнения акта приема передачи квартиры по договору купли-продажи квартиры. Функции документа, порядок заполнения, структура, образец....
14 08 2026 21:52:48
Основные способы проверки подлинности регистрации иностранного гражданина в России. Почему это важно? Можно ли проверить через интернет?...
13 08 2026 9:16:58
Нужно ли менять паспорт? На основании чего? Пошаговая процеДypa замены паспорта при смене фамилии. Куда следует обратиться? Перечень документов, сроки, заполнение заявления....
12 08 2026 21:18:18
Обязанность регистрироваться по месту пребывания возникает не сразу, а только по истечении определенного срока. Если этого не сделать, можно получить штраф....
11 08 2026 0:37:21
Существует возможность вернуть авиабилеты, приобретенные на официальном сайте "Аэрофлот". Причины возврата и инструкция по возврату невозвратных билетов....
10 08 2026 0:55:15
Как восстановить утерянный чек Как восстановить утерянный чек. Чеки кассир отдавала менеджеру, а из-за того, что они их теряли, стала оставлять у себя. В итоге...
09 08 2026 5:46:28
Какие виды жалобы бывают, и что предпринять когда она получена? Когда требуется писать ответ, и как его оформить? Что будет, если не ответить на жалобу?...
08 08 2026 8:38:33
Оформление счета-фактуры без налога на добавленную стоимость: когда возможно и какие правила надо соблюсти? Когда и кому нужен счет-фактура без НДС?...
07 08 2026 12:18:52
Если Скорая помощь не приезжает на вызов, пациент может пожаловаться в контролирующие органы. Существует несколько инстанций, куда можно направить жалобу....
06 08 2026 9:44:25
Что делать, если отказали в гарантийном ремонте телефона? Неисправности, на которые не распространяется гарантия. Образец претензии и порядок ее подачи....
05 08 2026 8:44:22
Развод при ипотеке. Как можно разделить долги при разводе супругов? Способы раздела квартиры, купленной в ипотеку? Кто должен платить ипотеку и в каких случаях?...
04 08 2026 20:14:41
Как оспорить завещание на наследство после cмepти наследодателя? Кто и при каких обстоятельствах может это сделать....
03 08 2026 22:46:58
Сделки с аффилированными лицами являются высокорискованными. Связано это с тем, что они контролируются налоговой службой и могут быть оспорены....
02 08 2026 7:25:18
Стоимость земельного участка: рыночный показатель и возможности его использования. Из чего складывается рыночная стоимость и как ее определить?...
01 08 2026 10:20:58
Как оформить землю в собственность, если нет документов на землю: что нужно, куда обращаться. Виды документов на землю...
31 07 2026 8:22:37
Обязан ли иностранец проживать по месту российской регистрации? Временная постановка на учет и обретение постоянной регистрации. Штрафы за нарушения правил....
30 07 2026 19:18:19
Если судья уличен в неподобающем поведении, или есть сомнения в его объективности, то можно подать на него жалобу и потребовать отвода. Порядок действий....
29 07 2026 4:50:33
Накопившиеся проблемы, касающиеся как непосредственной работы полиции, так и ее финансирования, вынуждают законодателя внести ряд изменений в систему МВД....
28 07 2026 23:21:51
Права потребителей при обнаружении существенного недостатка в технически сложном товаре по Закону "О защите прав потребителей"....
27 07 2026 16:59:29
Документы необходимые для постановки участка земли на кадастровый учет: как подать документы, перечень, стоимость и сроки...
26 07 2026 8:54:32
Согласно требованиям 223-ФЗ, заказчики обязаны включить определенные сведения в план закупок и опубликовать его в установленные сроки в ЕИС....
25 07 2026 18:42:40
Прописка в квартире, купленной в ипотеку В соответствии с законодательством РФ регламентируются права собственности лица, совершившего приобретение недвижимости...
24 07 2026 14:26:40
Какие правила оформления есть для универсального передаточного документа? Что необходимо указывать в обязательном порядке? Образец заполненного документа....
23 07 2026 14:16:21
Где получить кадастровый номер на земельный участок: правила присвоения кадастрового номера, как получить, пошаговая инструкция, можно ли получить онлайн...
22 07 2026 3:40:35
На какие сроки может быть оформлена регистрация иностранцу в России? 3 месяца, 12 месяцев и 3 года. Первичная регистрация, продление, перечень документов....
21 07 2026 20:38:40
Аффилированные юридические лица при банкротстве: понятие, нормативная основа, правила доказывания, правовые последствия, порядок раскрытия информации....
20 07 2026 3:11:11
Методы оценки рыночной стоимости участков земли: описание сравнительного, затратного, доходного подхода к оценке. Специфика методов....
19 07 2026 3:44:33
Эксплуатация земельных участков. Земли под индивидуальное строительство и личное подсобное хозяйство. Целесообразность перевода земли и порядок действий....
18 07 2026 1:30:38
Как продать квартиру на вторичном рынке: какие существуют возможности, чтобы продать квартиру быстро и дорого. Советы по безопасности сделки....
17 07 2026 7:31:27
Отсутствие сведений о компании в реестре недобросовестных поставщиков является одним из базовых условий для ее работы на рынке государственных закупок....
16 07 2026 16:32:51
Статья 14 ФЗ №44-ФЗ освещает особенности применения национального режима при осуществлении закупок государственными и муниципальными заказчиками....
15 07 2026 21:45:24
Начальная максимальная цена контpaкта при закупках отдельными юрлицами по 223-ФЗ является одним из важнейших показателей в закупочной документации....
14 07 2026 16:16:52
С 2020 года начнется плавная отмена ЕНВД. ИП, занятые в сфере продажи маркированных товаров, вынуждены будут сменить систему налогообложения....
13 07 2026 22:57:17
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
