Договор купли продажи квартиры в ипотеку. Как составить?
Покупка жилья за счет кредитных средств предполагает особый порядок сделки. Договор купли-продажи должен содержать не только условия сторон, но и гарантии предоставления средств покупателю от кредитной организации, а также порядок наложения обременений на купленную недвижимость.
СодержаниеПоказать- Общие принципы заключения ипотечных договоров
- Структура и содержание договора
- Особенности ипотечных договоров
- Заключение
Общие принципы заключения ипотечных договоров
Договор покупки квартиры в ипотеку отличается от обычного договора купли-продажи условиями оплаты и способом перечисления денежных средств. Заключение таких договоров регулируется:
- Статьями 549-558 Гражданского кодекса;
- Положениями закона № 102 «Об ипотеке».
Купить квартиру в ипотеку можно как у частного лица (собственника или застройщика), так и у банка. В случае покупки квартиры у частного лица на вторичном рынке покупатель последовательно заключает три договора:
- предварительный договор с продавцом;
- договор о предоставлении ипотеки с кредитной организацией;
- основной договор купли-продажи.
Предварительный договор с указанием параметров жилого помещения и суммы сделки необходим для представления в кредитную организацию при формировании заявки на кредит. Если кредит одобрен и с банком подписан договор об ипотеке, то покупатель может заключать основное соглашение с продавцом.
Структура и содержание договора
Основной договор покупки квартиры состоит из следующих разделов:
- ФИО и паспортные данные сторон;
- информация о предмете купли-продажи;
- цена, источник оплаты и порядок расчета;
- права и обязанности сторон;
- порядок передачи квартиры;
- сведения об обременениях;
- условия разрешения споров.
Предметом сделки является квартира, для которой нужно указать кадастровый номер, почтовый адрес и общую площадь. Данные о квартире должны позволять однозначно определить её в списке Росреестра (п. 2 ст. 9 закона № 102). Продавец должен указать реквизиты выписки из ЕГРН о правах на квартиру.
В качестве источника средств нужно указать заемные средства и привести точное наименование банка, а также номер и дату подписания ипотечного договора. Передача денежных средств осуществляется безналичным путем напрямую от банка к продавцу, поэтому в договоре должны быть приведены реквизиты счетов, которые первоначально были указаны при заключении предварительного соглашения.
Обязанностью продавца является предоставить банку и покупателю необходимые сведения о квартире и передать её покупателю, после чего принять участие в регистрации сделки. Покупатель обязан оплатить продавцу сумму покупки через банк и принять недвижимость.
Если в квартире есть прописанные лица, в договоре должно быть указано право таких лиц на жилплощадь.
Типовой договор покупки жилья в ипотеку здесь.
Если квартира покупается непосредственно у банка, то договор предоставления займа и покупки жилья объединяются в один документ, который помимо вышеперечисленных основных условий должен сдержать:
- график погашения задолженности;
- обеспечение займа (залог);
- размер первоначального взноса;
- ответственность покупателя за просрочку платежей и невозвращение долга банку.
Обеспечение займа может быть как за счет покупаемой квартиры, так и за счет иной недвижимости покупателя. Все споры между сторонами подлежат решению в судебном порядке.
Акт передачи земельного участка договору дарения земельного участка подробно описан в нашей статье.В чем особенности использования счета эскроу для внесения оплаты за покупку квартиры? Подробно об этом мы рассказали здесь.
Пошаговая процеДypa приватизации комнаты в общежитии описана в нашей статье.
Особенности ипотечных договоров
Если квартира продается на вторичном рынке, то банк самостоятельно проводит её проверку на возможные обременения залогом или прописанными лицами. При наличии прописанных лиц, не достигших совершеннолетия, продавец должен запросить разрешение на продажу жилья в службе опеки.
Важно учитывать, что если разрешение у опеки запрашивается для продажи квартиры в ипотеку, то опека должна оформить разрешение или отказ не позднее, чем через месяц после обращения, согласно п. 3 ст. 77 закона «Об ипотеке».
Большинство банков при выдаче ипотечных кредитов требуют нотариального заверения договоров купли-продажи, но для такого заверения предусмотрен фиксированный нотариальный тариф – 200 рублей (ч. 4 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
В большинстве договоров покупки жилья через ипотеку указывается двухэтапный способ передачи денежных средств продавцу:
- первая часть средств перечисляется банком в день подписания договора;
- вторая часть – после государственной регистрации сделки.
Авансовая часть определяется сторонами с учетом условий банка и обычно составляет до 10 % от суммы покупки.
Заключение
Договор покупки квартиры в ипотеку должен обязательно заверяться в нотариальной конторе и содержать сведения о кредитном договоре, чтобы предоставить продавцу гарантию платежеспособности покупателя. Успешность сделки во многом зависит от условий предварительного договора и тщательной предпродажной подготовке документов на квартиру.
Приобретение земельного участка в собственность: покупка у частного лица, а также у государственного органа или муниципалитета...
31 08 2026 15:38:16
Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры? Перечень бумаг для основного вычета, для получения вычета по ипотечным процентам....
30 08 2026 6:31:27
Жилищный сертификат: действующие программы, кто имеет право на получение, каковы условия получения, порядок оформления, необходимые документы....
29 08 2026 13:26:40
Что такое гарантийный талон, как и кто должен заполнять его? Можно ли сдать товар на ремонт, если талон утерян или не был оформлен?...
28 08 2026 23:50:37
Нецелевое использование земельного участка - административное правонарушение. Что будет за нарушение норм, установленных для целевого использования земли?...
27 08 2026 9:10:38
Если у наследодателя нет родственников, то его имущество может достаться лицам, не имеющим с ним прямого родства. Также он вправе составить завещание....
26 08 2026 6:29:58
Что необходимо учитывать гражданину России при заключении брачного контpaкта с гражданином другого государства? Права и обязанности сторон....
25 08 2026 7:40:28
План закупок и лимиты бюджетных обязательств: порядок анализа данных, соотнесение показателей, варианты решения проблемы их несоответствия....
24 08 2026 2:47:41
АСЭЗ ПАО "Газпром": понятие, правила регистрации в системе, необходимые документы для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, алгоритм действий....
23 08 2026 16:36:38
Центр юридической помощи Оказываем бесплатную юридическую помощь населению Еще с советских времен каждый знает, что зарплата за месяц всегда состояла из двух...
22 08 2026 20:19:25
Правила формирования тарифов на ремонт и содержание дома. Способы расчета квартплаты и ответственность УК за неправильные начисления....
21 08 2026 8:48:38
Есть ли возможность сдать железнодорожный билет за другого человека? От чего зависят суммы удержаний? В какие сроки происходит возврат денег?...
20 08 2026 19:28:24
Изменения и дополнения в действующий государственный контpaкт по 44-ФЗ вносятся через подписание сторонами дополнительного соглашения....
19 08 2026 5:32:47
Навязывание страховки при покупке телефона стало не редкостью в наши дни. Что делать, если вы не хотите переплачивать и как отказаться от страховки?...
18 08 2026 12:16:49
Возможные действия при потере или порче трудовой книжки: обоснованность заведения новой и действия для получения дубликата старой трудовой книжки....
17 08 2026 17:28:17
ПроцеДypa продажи дома: подготовка документов, поиск покупателя, договор купли-продажи, перерегистрация в Росреестре, как выгодно продать дом?...
16 08 2026 7:45:42
По каким основаниям клиент может обратиться в банк с претензией? Правила составления и сроки рассмотрения претензии банком. Образец претензионного письма....
15 08 2026 10:32:53
В соответствии с Приказом ФНС №ММВ-7-11/18@ от 17.01.2018 были добавлены коды мест предоставления расчетов и изменились правила оформления титульного листа....
14 08 2026 18:16:14
Порой после смены стекла на телефоне потребители обнаруживают, что в сервисном центре установили китайскую запчасть. Важно знать, как правильно действовать....
13 08 2026 4:25:38
Можно не только допустить ошибку в номере, но и зачислить гораздо большую сумму. Как правильно поступить в этом случае? Можно ли вернуть ошибочный перевод?...
12 08 2026 6:22:45
Чем отличаются дети-сироты от оставшихся без попечительства родителей? Льготы и права таких детей. Виды социальной помощи....
11 08 2026 7:40:11
ФЗ №127 о банкротстве был принят в 2002 году с целью контроля над ликвидацией предприятий. С января 2019 года часть положений документа скорректирована....
10 08 2026 22:58:58
Перечень документов, которые потребуются для оформления купли-продажи жилья. Особенности подготовки бумаг, если продавец (покупатель) состоит в бpaке....
09 08 2026 9:58:16
При навязывании автовладельцу дополнительных ненужных услуг при страховании ОСАГО тот может отказаться от страховки и потребовать возврата денег....
08 08 2026 3:28:24
Стиральные машины относятся к технически сложным товарам, которые не подлежат возврату в магазин в течение 14 дней при условии должного качества....
07 08 2026 7:55:39
В 2019 году корректировочную счет-фактуру выставляет поставщик. То же самое, если возвращается товар, проданный в 2018 году, но указывается ставка НДС 18%....
06 08 2026 17:20:43
Банкротство градообразующих предприятий - это процеДypa признания финансовой несостоятельности компании, где работают 25% трудоспособного населения города....
05 08 2026 1:48:18
Роспотребнадзор - его функции и полномочия России является Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Создан он был...
04 08 2026 19:48:22
Как формируется стоимость на сельхоз земли? Что следует учесть при проведении оценки? Сколько стоит гектар такой земли в среднем по России?...
03 08 2026 18:36:36
В каких ситуациях можно вернуть страховку по кредиту в Почта Банке? Какие документы необходимы? Как составить заявление? Что делать, если откажут?...
02 08 2026 9:43:41
Оспаривание сделок должника в рамках дела о банкротстве: срок исковой давности в виде 1 года и 3 лет, а также договоров с предпочтением одному кредитору....
01 08 2026 19:12:37
Перечень документов для регистрации по месту жительства: свидетельство, заявление на постоянную прописку, пример заполнения....
31 07 2026 4:19:10
При каких условиях можно воспользоваться льготами по НДС? Кто может рассчитывать на снижение налога? Общие условия предоставления льгот по НДС....
30 07 2026 2:49:16
С 4 августа 2019 года вступил в силу закон о страховании жилья от ЧС. Заключить договор смогут собственники недвижимости в регионах, участвующих в проекте....
29 07 2026 19:27:21
Возврат аккумулятора обратно в магазин. Можно ли вернуть запчасть надлежащего качества? Какие сроки, особенности и условия сопровождают процедуру возврата?...
28 07 2026 19:48:23
Основания для составления и подачи досудебной претензии по договору оказания услуг. Порядок составления претензии, образец формы, способы и сроки вручения....
27 07 2026 18:53:59
У покупателей есть все основания требовать возвращения денег за просроченный товар и возмещения всех убытков, понесенных в результате покупки....
26 07 2026 9:19:29
Можно ли сдавать жилье без регистрации человека в квартире? Особенности для собственника и арендатора. Когда арендатор может претендовать на квартиру?...
25 07 2026 15:20:25
Как правильно составить отзыв на кассационную жалобу: правила и образец оформления. Как правильно подать документ в арбитражный суд?...
24 07 2026 11:21:53
Как происходит регистрация бpaка день в день: обстоятельства, служащие уважительной причиной. Законодательная база вопроса. Порядок срочной регистрации брачного союза: какие документы следует приложить к заявлению?...
23 07 2026 22:23:26
Статья 21 Закона "О защите прав потребителей" посвящена особенностям замены некачественного товара, который был приобретен покупателем....
22 07 2026 17:48:11
Как вернуть некачественный товар обратно в магазин? Порядок и условия возврата товара по гарантии и при отсутствии гарантийного срока....
21 07 2026 17:56:21
Исполнительный лист по мировому соглашению допускается получить, если одна из сторон не исполняет условия этого добровольного документа....
20 07 2026 20:12:31
Смена СНИЛС при смене фамилии: подлежит ли он замене? Каким законом регулируется? Куда обращаться? Сроки замены, стоимость, необходимые документы....
19 07 2026 13:53:51
Аккредитация на электронной торговой площадке, или процеДypa регистрации участника в системе необходима для участия в торгах....
18 07 2026 13:17:27
Как узнать год строительства дома К счастью, раздобыть эти данные можно буквально в пару кликов. Как узнать год постройки дома по адресу онлайн? В этой статье...
17 07 2026 10:52:27
После завершения закупки у заказчика остается на руках много документации, в отношении которой он должен обеспечить хранение с учетом законных требований....
16 07 2026 8:28:22
Женам военных, проходящих службу в армии по срочному призыву, оказывается господдержка в виде единовременной выплаты и ежемecячного пособия на ребенка....
15 07 2026 2:33:23
С 1 октября 2019 года в России действует новый для сектора потребительского кредитования показатель долговой нагрузки заемщика. Для чего ЦБ его ввел?...
14 07 2026 14:14:45
Как вернуть денежные средства за билет авиакомпании Победа? В каких случаях возможно полное, а в каких частичное возмещение стоимости? Порядок возврата....
13 07 2026 9:15:19
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
