Действующие субсидии и льготы при покупке квартиры

Приобретение жилья требует значительных материальных вложений, но отдельные категории населения могут претендовать на материальную помощь от государства. Помощь предоставляется в виде единовременных субсидий, которыми можно частично оплатить покупку жилья или погасить ипотечный кредит.

СодержаниеПоказать

• Действующие государственные программы
• Условия получения льгот
• Критерии нуждаемости в жилье
• Список документов
• Порядок оформления субсидий
• Изменения в 2017-2018 годах
• Заключение

Действующие государственные программы

Субсидии на покупку жилья предоставляются льготным категориям населения в рамках действующих федеральных и региональных программ. Федеральная программа «Жилище» описывает порядок получения субсидий в 2015-2020 годах следующим категориям населения:

• молодым семьям;
• военным пенсионерам;
• вынужденным переселенцам;
• работникам бюджетной сферы.

Обеспечение жильем детей-сирот регулирует закон № 159, закрепляющий права сирот и детей, оставшихся без родительской опеки на получение жилья от государства по достижению 18-летнего возраста.

Статья 217 Налогового кодекса предусматривает освобождение от налогообложения выплат, полученных на строительство жилья малоимущими гражданами, а также выплат работникам предприятий, направленных на погашение процентов по ипотеке.

В большинстве регионов действуют дополнительные местные программы, направленные на улучшение жилищных условий следующих лиц:

• ветеранов ВОВ;
• государственных пенсионеров;
• молодых и многодетных семей;
• востребованных работников бюджетной сферы.

Данным лицам предоставляется помощь в виде субсидий на оплату действующего ипотечного кредита или в виде жилищного сертификата, позволяющего единовременно оплатить часть стоимости жилья. Размеры субсидий зависят от вида льготников и особенностей регионального законодательства, в отдельных случаях позволяя получить до 800000 рублей на оплату жилья.

Условия получения льгот

Государственные программы выдают субсидии по заявлению граждан и при условии соответствия обратившихся ряду требований. Молодым семьям в рамках части программы «Жилище» предоставляют субсидии, позволяющие оплатить до 35 % стоимости покупки при одновременном соблюдении следующих условий:

• семья состоит в официальном бpaке;
• возраст каждого из супругов не превышает 35 лет;
• семья нуждается в улучшении условий проживания;
• доход семьи позволяет оплатить оставшуюся часть стоимости жилья.

Так как большинство молодых семей приобретают жилье в ипотеку, их доход должен позволять выплачивать кредит в размере 65-70 % от стоимости жилья, до 35 % банк получает из областного бюджета.

Льготы детям-сиротам предоставляются в виде жилого помещения, передаваемого в собственность, а до такой передачи сироты получают право проживания в социальном жилье в течение 5-ти лет после выпуска из специализированных учреждений для сирот, окончания профессионального образования или выхода из пенитенциарных учреждений.

Среди работников бюджетной сферы субсидии на единовременное приобретение жилья могут получить:

• сотрудники Академии наук;
• работники федеральных государственных учреждений культуры, отработавшие более 20 лет;
• работники социально значимых профессий, отработавшие более 5-ти лет в сельской местности по договору с местным муниципалитетом;
• работники государственных учреждений, расположенных на закрытых территориях.

Военные пенсионеры могут претендовать на оплату до половины стоимости жилья при следующих условиях:

• нахождения на службе более 20 лет;
• участия в Афганской войне;
• наличия ранения, полученного при исполнении воинского долга.

Члeны семей погибших военных, находившиеся у них на иждивении, также получают право на субсидию. Размеры субсидий для каждой из социальных групп определяются в соответствии с региональными расширениями государственных программ.

Критерии нуждаемости в жилье

Для получения бюджетными работниками субсидий они должны состоять на учете как лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Критерии нуждаемости в новом жилье перечислены в ст. 51 Жилищного кодекса. Лицо признается нуждающимся при наличии хотя бы одного из следующих условий:

• отсутствие договора социальной аренды при одновременном отсутствии любого жилья в собственности;
• проживание в жилье, не соответствующим требованиям к жилым помещениям (ветхое или аварийное жилье);
• проживание на одной жилплощади с лицом, имеющим опасное для окружающих хроническое заболевание;
• проживание на жилплощади, меньшей минимальной необходимой для проживания человека.

Минимальная жилплощадь, требуемая одному человеку для нормальной жизни, определяется региональным законодательством, в большинстве регионов значения минимальной площади колeблются в пределах 12-16 кв. м.

Под опасным для окружающих заболеванием подразумеваются острые расстройства психики, а также заразные трудноизлечимые инфекционные заболевания (сифилис, гепатит, туберкулез и т.д.).

Критерии нуждаемости в жилых помещениях, определенные Жилищным кодексом, применяются для всех групп льготников, обращающихся за субсидиями.

Список документов

Для получения субсидий заявителю потребуются следующие документы:

• паспорт РФ;
• справка о доходах за последние 6 месяцев;
• справка из паспортного стола о регистрации;
• справка из ЗАГСа о составе семьи;
• выписка из ЕГРН о жилой недвижимости, находящейся в собственности;
• документ, подтверждающий право на субсидию.

Многодетные родители и молодые семьи с детьми должны представить свидетельство о бpaке и свидетельства о рождении детей, инвалиды предъявляют удостоверение и заключение медицинской комиссии (при необходимости ежегодного переосвидетельствования).

Военные пенсионеры предъявляют пенсионное удостоверение, военный билет и удостоверение участника боевых действий. Обладатели орденских званий предъявляют наградные книжки.

В зависимости от региона получения субсидии, перечень документов может различаться, список документов по каждой из региональных программ публикуется на сайтах областных правительств и в зданиях администрации.

Порядок оформления субсидий

Получение субсидий происходит следующим образом:

1. Лицо, имеющее право на льготу, обращается с заявлением в орган местного самоуправления, приложив к заявлению нужные документы.
2. Заявление рассматривается в течение 10 дней и выносится решение о предоставлении субсидии или об отказе.
3. При получении положительного решения местные органы власти направляют сведения о заявителе в региональное правительство.
4. Власти региона по итогам поступивших сведений составляют списки лиц, имеющих право на получение льготы в предстоящем году.

В заявлении излагается просьба включить обратившееся лицо и/или члeнов его семьи в число участников соответствующей программы, далее в тексте необходимо указать

• ФИО, паспортные данные заявителя и члeнов его семьи;
• адрес проживания;
• сведения о недвижимости, находящейся в собственности или социальной аренде;
• законные основания для получения субсидий;
• перечень документов, подтверждающих право на льготы.

Типовой бланк заявления здесь.

Преимущество на получение субсидий отдается лицам, нуждающимся в улучшении условий проживания с 2005 года, а также многодетным и малообеспеченным семьям.

При получении жилья детьми-сиротами заявление подается нуждающимися при достижении дееспособного возраста, при положительном решении сначала жилплощадь передается в социальную аренду на 5 лет, потом оформляется в собственность.

Лица с инвалидностью и военные пенсионеры в большинстве регионов получают субсидию на строительство частного дома, участок для постройки предоставляется местными властями бесплатно.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения мало чем отличается от типового договора аренды земли.

Ищите форму дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка? Его можно скачать здесь.

Какие документы потребуются для аренды земли? Полный перечень есть в нашей статье.

Изменения в 2017-2018 годах

В 2018 году большинство льготников сохранят свои права на жилищные субсидии, кроме того, следующим лицам планируется субсидирование коммунальных платежей за отопление в течение 3-х лет после получения жилья от государства:

• инвалидам 1-й и 2-й группы;
• ветеранам ВОВ;
• участникам ядерных испытаний;
• многодетным семьям;
• малоимущим.

Право на жилищные субсидии, позволяющие оплатить до 100 % стоимости жилья, появится в 2018 году у сотрудников Национальной Гвардии. Сотрудники спецподразделений МВД, перешедшие на службу в Росгвардию, получат постоянное жилье из специального фонда или единоразовую денежную субсидию на приобретение недвижимости или оплаты ипотечного кредита.

Также в 2018 году планируется субсидировать индивидуальное строительство деревянных домов. Решение планируется к принятию после согласования норм противопожарной безопасности. Субсидия на строительство деревянных домов будет покрывать до 40 % стоимости постройки.

Заключение

Программы жилищных субсидий позволяют получить помощь от государства как на покупку квартиры, так и на оплату ипотечного кредита или строительства дома. Для получения максимально выгодной субсидии необходимо подавать заявление, перечисляя в нем все возможные законные основания для получения выплат в соответствии с местными и федеральными программами.