Покупка квартиры в новостройке в ипотеку: основные нюансы
Покупка квартиры, расположенной в новостройке, в ипотеку, имеет свой ряд особенностей, так как такое жилье может быть еще или не сдано, или только что прошел сдачу, в результате чего процеДypa приобретения такого жилья с использованием заемных средств будет отличаться от других вариантов приобретения.
СодержаниеПоказатьНеобходимые действия
Покупка квартиры в ипотеку, если такое жилье расположено в новостройке, будет иметь свои особенности. Они объясняются тем, что новостройкой по современному жилищному законодательству считается дом, который либо еще не прошел процедуру государственной сдачи, либо только что сдан, и квартиры в нем продает застройщик.
Такое жилье считается первичным рынком недвижимости, что объясняет некоторые отличия таких сделок от других аналогичных процедур по купле-продаже недвижимости.
При осуществлении покупки квартиры следует предпринять следующие действия:
- Если жилье еще не прошло процедуру сдачи, то приобретаться оно будет на основе договора долевого участия и прав требования. В этом случае необходимо уточнить у застройщика, на каком этапе находится стройка (банки одобряют жилье в том случае, если строительство объекта завершено не менее, чем на 70%).
- При покупке строящегося жилья сначала заключается предварительный договор долевого участия, который в дальнейшем направляется в банк для заключения договора ипотечного кредитования.
- Первым этапом сделки будет подача документов на одобрение ипотечного кредита (оптимальнее подавать в те банки, у которых застройщик имеет аккредитацию в качестве строительной организации по возведению жилой недвижимости).
- После того, как ипотечный займ прошел одобрение, можно заниматься подбором жилья исходя из той суммы, которая будет выдана банком заемщику.
- Следующим этапом становится оформление договора долевого участия и права требования к застройщику.
- После этого подписывается договор ипотечного кредитования.
- Следующим этапом становится подписание договоров ипотечного страхования заемщика, недвижимости и ответственности застройщика.
- Оформление документов на передачу приобретенной квартиры в залог банку становится завершающим этапом, который можно осуществить только после сдачи дома и оформления права собственности на квартиру.
Заболели в отпуске и намерены оформить себе больничный? Читайте здесь о правильном оформлении.
Грамотные советы и нужную вам информацию по расчету декретных вы узнаете в нашей статье.
Необходимые документы
Для всех банков есть единый перечень необходимых документов, которые заемщик должен предоставить (в некоторых банках этот перечень расширяется):
- паспорт заемщика или иной документ, удостоверяющий его личность;
- справка о доходах с работы и, в случае наличия дополнительного дохода, справка по форме банка;
- копия трудовой книжки с фиксацией последнего места работы не менее полугода;
- при наличии супругов и несовершеннолетних детей – документы на них;
- военнообязанные предоставляют военный билет;
- выписка с лицевого счета о наличии денежных средств для первоначального взноса;
- нотариально заверенные копии используемых жилищных сертификатов;
- договор долевого участия для подтверждения завершения сделки.
Покупка квартиры в новостройке отличается от стандартной сделки только перечнем документов, которые необходимо предоставить в банк.
За распространение допинга и применение запрещённых методов, которые выражаются в несоблюдении антидопинговых правил, спортсменов и тренеров ждёт наказание....
10 03 2026 19:45:10
С 1 июля 2019 г. вступило в силу ПП №634 от 21.05.2019, в соответствии с которым значительно выросли ставки вознаграждений адвокатов по назначению....
09 03 2026 11:37:48
Как вернуть некачественный товар обратно в магазин? Порядок и условия возврата товара по гарантии и при отсутствии гарантийного срока....
08 03 2026 17:28:57
Что изменилось в правилах заполнения книги продаж с октября 2017 года. Основные отличия и образцы заполнения документов. Новые сроки подписи....
07 03 2026 22:56:52
Психика малыша хрупка, поэтому ребенку требуется бережное и внимательное обращение к нему взрослого. На что имеет право ребенок в детском саду?...
06 03 2026 9:43:49
Земельный участок в виде четырёхугольника неправильной формы. Как вычислить его размер? Вычисление площади по диагоналям и острому углу и...
05 03 2026 14:58:55
Основания для подачи претензии на ненадлежащую работу РЖД. Исправить нанесенный ущерб можно, подав жалобу с помощью горячей линии и официального сайта....
04 03 2026 23:23:38
Водительское удостоверение и его замена раньше окончания срока действия: причины, правила, необходимые документы, порядок действий....
03 03 2026 2:58:13
В помощь горожанам создан Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации. Официальный сайт, электронная почта и телефон горячей линии....
02 03 2026 19:52:31
Главное, чтоб не было механических повреждений...
01 03 2026 9:37:20
Для участия в закупках в электронном формате по 44-ФЗ и 223-ФЗ участникам необходимо оформить ЭЦП. Полномочия пользователя электронной цифровой подписи....
28 02 2026 15:59:14
Банкротство крестьянского (фермерского) хозяйства проходит по общим правилам в соответствии с законодательством, но с некоторыми особенностями....
27 02 2026 0:27:14
Какие мошеннические схемы действуют на сайте Авито и как их распознать? Как пожаловаться на нечестного продавца на Авито?...
26 02 2026 15:55:11
Образец заявления на регистрацию по месту жительства от собственника. Как правильно составить? Какие данные указываются и на основании каких документов?...
25 02 2026 17:56:28
В соответствии с законами РФ, передача покупателем некачественного товара на ремонт предполагает предоставление ему подменного товара....
24 02 2026 16:53:33
Что такое претензия о возмещении материального ущерба? Как оформить и подать претензию? Какие документы приложить и какую сумму для возмещения указать?...
23 02 2026 16:11:16
ПроцеДypa раздела лицевых счетов между жильцами одной квартиры. Как подать заявление на разделение в УК и как заставить соседа платить свою долю квартплаты?...
22 02 2026 2:47:59
Пенсии для военнослужащих, а также для ряда других силовых ведомств увеличатся с 1 октября 2019 года на 6,3%. Начался переход пенсионеров на карты "Мир"....
21 02 2026 2:52:50
Наследники наделены правом отказа от наследства, но эта процеДypa является безвозвратной. Частичный отказ от наследства. Как оспорить отказ?...
20 02 2026 5:17:16
Параграф 7 главы 9 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности" регулирует особенности и процедуру признания юрлица в статусе застройщика банкротом....
19 02 2026 15:26:33
Постановление Правительства №932 содержит требования к содержанию плана закупок, проводимых по 223-ФЗ, а также типовую форму и инструкцию по ее заполнению....
18 02 2026 18:43:29
Пример заполнения и бланк декларации по НДС в формате exel и pdf. Изменения в отдельных разделах и правила сдачи отчетности в 2019 году....
17 02 2026 20:36:34
С 2019 года Приказ Минпромторга №1815 действует в новой редакции: изменены требования к срокам сдачи отчётности, введены правила для средств измерения....
16 02 2026 22:38:51
Как изменить размер алиментного платежа и какие нужны для этого условия? Увеличение и уменьшение размера алиментов. Законодательство....
15 02 2026 9:12:15
Принудительная ликвидация юридического лица налоговым органом - это решение ФНС об исключении ООО из реестра ЕГРЮЛ или получение решения суда....
14 02 2026 16:31:45
Нана Сэйно В каком банке можно спрятать счет от суд. приставов после окончания исполнительного производства и получения листов, через месяцев вы опять имеете...
13 02 2026 2:54:31
Перечень услуг страховой компании "Ресо-гарантия". Телефон горячей линии, электронная почта, официальный сайт страховщика....
12 02 2026 10:20:40
Деятельность юридического лица прекращается через его ликвидацию и реорганизацию. Но в остальном эти две процедуры имеют принципиальные различия....
11 02 2026 16:22:45
Банкротство физических лиц и сведения о нем: кто может запросить данные, где следует искать информацию, какие данные предстоит подготовить?...
10 02 2026 17:22:53
При невозможности отправить ребенка в лагерь родители могут вернуть деньги, потраченные на путевку. Отказ от путевки, порядок и сроки возврата денег....
09 02 2026 15:52:38
С 2019 года у россиян появилась новая статья расходов - плата за вывоз мусора. Как и в каких случаях можно не платить?...
08 02 2026 18:40:47
Покупатель вправе потребовать выплаты неустойки, если продавец ведет себя недобросовестно, опираясь на статьи 23 и 23.1 Закона "О защите прав потребителей"....
07 02 2026 15:44:11
Алгоритм установления отцовства после cмepти родителя. Законодательное регулирование, необходимые документы, сроки и расходы. Образец заявления....
06 02 2026 10:27:38
Система "Город" для оплаты коммунальных услуг позволяет найти и оплатить услуги поставщиков сферы ЖКХ в режиме единого окна....
05 02 2026 19:46:14
Политика представителей здравоохранения в России однозначна – дети должны получать профилактические прививки. Но число противников такой позиции становится все больше и больше. Реально ли отдать ребенка без прививок в детский сад?...
04 02 2026 20:30:51
Нужно ли разрешение на строительство, если земля в собственности: законодательство, разрешение на строительство, срок действия разрешения...
03 02 2026 12:45:36
На несоблюдение своих обязанностей водителями автобусов или контролерами нужно реагировать и обращаться с соответствующими жалобами в вышестоящие инстанции....
02 02 2026 4:13:44
Что такое кэшбэк и каким он бывает? Как работают кэшбэк-сервисы и приложения? Как присоединиться к программам и получать возврат денег за покупки?...
01 02 2026 0:25:32
НДС организация учета: кто является плательщиками, объект НДС, учет и порядок исчисления НДС для организаций, порядок уплаты, учет НДС у ИП...
31 01 2026 20:17:48
Приобретение доли в квартире: основные действия, особенности взаимодействия с сособственниками, право преимущественного приобретения....
30 01 2026 23:21:43
Иногда покупатель по разным причинам возвращает товар поставщику. Как же осуществляется выплата налога на добавленную стоимость в таких случаях?...
29 01 2026 8:40:47
В программу реновации СВАО включено 500 домов. План сноса пятиэтажек по районам, адреса стартовых площадок, новости сегодня....
28 01 2026 15:56:30
Что такое условно разрешенный вид использования земли? Определение и законодательство. Виды условно разрешенного использования....
27 01 2026 7:26:24
Есть ли возможность вернуть права, которых лишили в суде за пьянку? Кто сможет досрочно вернуть водительское удостоверение?...
26 01 2026 15:27:54
Как будет выглядеть программа в ближайшие годы? Планы руководства Москвы и сроки нового строительства. Где горожане могут получить необходимую информацию?...
25 01 2026 3:14:19
С 2019 года в УК ужесточились наказания для причастных к организованной преступности. Появились новые меры взыскания при фальсификации данных в госзакупках....
24 01 2026 18:53:41
Порядок и условия заключения бpaка в иудаизме. Подписание ктубы, последующие обряды. Отличие религиозного бpaка в иудаизме от официального. Отношение государства к религиозному бpaку....
23 01 2026 18:45:52
1 апреля 2020 года вступил в силу закон 99-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс об административных правонарушениях» (КоАП РФ) позволяющий штрафовать за нарушение самоизоляции...
22 01 2026 20:32:21
Суть документа, особенности применения, нюансы заполнения. Из чего структурно состоит УПД? Как изменился формат после официальных нововведений?...
21 01 2026 10:34:27
Для пользования Госуслугами необходимо указать номер телефона. Зачем используется телефонный номер на сайте и как его поменять через личный кабинет?...
20 01 2026 5:51:18
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл