Приватизация служебного жилья: условия, порядок действий
Служебное, или ведомственное, жильё могут получить работники бюджетной сферы, военнослужащие и госслужащие. С разрешения организации-собственника его возможно приватизировать.
СодержаниеПоказать- Что такое служебное (ведомственное) жилье?
- Кто имеет право на приватизацию служебного жилья?
- Как приватизировать служебное жилье?
- Изменение в законодательстве после 1 марта 2017 года
Что такое служебное (ведомственное) жилье?
Служебное жильё относится к государственному (или муниципальному) жилищному фонду.
Оно предоставляется:
- госслужащим;
- комaндированным в другую местность военным;
- избранным в государственные органы власти;
- или местного самоуправления;
- назначенным на государственные должности;
- работающим в государственных (муниципальных) организациях.
Об этом говорится в 93-й статье ЖК. А по 104-й статье такое жильё может быть:
- комнатой;
- квартирой;
- жилым домом.
Особенности предоставления ведомственного жилья военнослужащим отражены в законе № 76-ФЗ от 27 мая 1998 года. Как правило, ведомственное жильё даётся, если нет своего в том же населённом пункте или районе.
При предоставлении заключается договор найма между собственником (его представителем) и тем, кому оно передано в пользование. Выдаётся ордер на ведомственную квартиру. Срок действия прекращается, когда наниматель перестаёт работать на должности, дающей подобное право, или уходит со службы.
После этого жильё сдаётся по отдельному акту, в котором описывается его состояние. Ещё одно основание для разрыва – разрушение недвижимости (например, из-за стихийного бедствия).
До этого времени наниматель несёт определённые обязанности в отношении квартиры (или дома):
- оплачивать проживание и коммунальные услуги;
- ремонтировать;
- возмещать убытки, которые произойдут по его вине;
- соблюдать все остальные правила пользования.
Вместе с самим человеком могут жить члeны его семьи, то есть:
- муж/жена;
- дети;
- родители;
- иждивенцы.
Поскольку ведомственные квартиры передаются в пользование, а не в собственность, это накладывает определённые ограничения:
- их нельзя сдавать другим людям;
- обменивать (даже на служебные);
- делать перепланировки, переоборудования и т. п. (без письменного разрешения владельца).
В общем случае, согласно закону «О приватизации», приватизировать такое жильё тоже невозможно.
Для этого требуется:
- Отдельное решение собственника помещения (такая возможность указана во 2-м пункте 4-й статьи закона «О приватизации»).
- Или его перевод в муниципальную собственность.
В последнем случае недвижимость из специализированной (служебной) становится муниципальной. В её отношении будут действовать правила относительно социального найма. Иногда это происходит из-за реорганизации предприятия или невозможности нести расходы, связанные с содержанием помещения. Но возможна и передача отдельной квартиры для дальнейшей приватизации. Этот вариант используется с недвижимостью, состоящей на балансе у силовых структур.
Кто имеет право на приватизацию служебного жилья?
Приватизировать ведомственное жильё может тот человек, которому оно было передано. К таким относятся:
- депутаты;
- военнослужащие;
- чиновники;
- учителя, преподающие в государственных школах;
- медицинские работники, работающие в бюджетных учреждениях;
- сотрудники МЧС;
- судьи;
- таможенники;
- налоговики;
- работники ЖКХ.
Часто дополнительно требуется, чтобы сотрудник проработал на предприятии не менее 10 лет.
В их число включаются:
- Вышедшие на пенсию по старости.
- Инвалиды 1 и 2 групп, если инвалидность получена из-за профессионального заболевания, ранения или увечья, полученного на работе (службе).
- Члeны семьи погибшего получателя жилья, проживавшие с ним.
- Родственники военнослужащих, работников силовых структур и т. п., которые при выполнении рабочих обязанностей погибли или пропали без вести.
Как приватизировать служебное жилье?
Для приватизации ведомственной квартиры необходимо получить разрешение у собственника – организации, к которой оно относится.
Если распоряжением недвижимостью занимается отдельная организация, обращаться нужно в неё.
Учреждение выдаёт разрешение, после чего наниматель собирает другие необходимые документы и подаёт заявление на приватизацию. После этого недвижимость передаётся на баланс муниципального объединения. Затем нужно обратиться с заявлением в муниципалитет.
Если получен отказ, стоит проверить, действительно ли квартира относится к служебному фонду. Если же нет, добиться приватизации можно через суд.
Иногда государственное или муниципальное предприятие становится коммерческим, но не передаёт служебное жильё муниципалитету. Тогда проживающие в нём имеют право требовать заключения договора социального найма. И уже после этого можно проводить приватизацию в обычном порядке.
Перечень необходимых документов
Помимо самого заявления, понадобятся:
- ордер на вселение в квартиру;
- договор о найме;
- её кадастровый паспорт;
- паспорта всех проживающих (свидетельства о рождении детей до 14-ти лет);
- справка о том, что другого жилья нет (или о его состоянии).
Порядок оформления приватизации
На имя руководителя организации-собственника пишется заявление, в котором указывается:
- На какой должности (каких должностях) работал наниматель и сколько времени.
- Какое жильё ему передано в качестве служебного: квартира, комната или дом, адрес, площадь, кадастровый номер и т. д.
- Кто с ним проживает (родственные связи, для детей указать, что они несовершеннолетние).
- И т. д.
На рассмотрение уходит 1-2 месяца. В случае вынесения положительного решения оформляется письменное разрешение. Это разрешение, вместе с другими документами, прикладывается к заявлению о приватизации. Оно подаётся в отдел или комиссию при органах местного самоуправления, который занимается жилищными вопросами.
Оплата труда в праздничные дни при сменном графике работы — узнайте как это правильно сделать.Хотите разобраться в накопительной части пенсии? Нужная информация в нашей статье.
В 2016 году пенсии военных будут увеличены. Узнайте, каких категорий коснется повышение, прочитав эту статью.
Судебная пpaктика
Если предприятие отказывает в возможности приватизации, некоторые наниматели обращаются в суд с исками. Но решения почти всегда принимаются не в их пользу, поскольку разрешить такую процедуру – право, а не обязанность организации-собственника.
Другое дело, если недвижимость не является служебной. С 2006 года она должна быть зарегистрирована в таком качестве в специальном реестре.
Если удаётся доказать, что она не считается служебной, суд выносит решение о возможности приватизации. В таком случае не имеет значения, что написано в ордере на вселение.Изменение в законодательстве после 1 марта 2017 года
Сроки бесплатной приватизации продлили до 1 марта 2018 года. После этого времени переход квартиры в собственность станет платным. Требующаяся сумма будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости жилья.
Не исключено, что сроки продлят вновь, хотя с уверенностью утверждать этого нельзя. Так что, если есть намерение оформить приватизацию, лучше не затягивать с этим. Сама же процеДypa и её правила не изменились.
При покупке автозапчастей на них предоставляется гарантийный срок. Он начинает течь с момента передачи детали потребителю....
16 10 2026 10:54:12
Купля-продажа квартиры с рассрочкой платежа: соглашение о сделке. Какие правила действуют относительно договора с рассрочкой?...
15 10 2026 14:53:26
Как оформить временную регистрацию? Порядок обращение в регистрационные органы, составление заявления, перечень документов, размер госпошлины и сроки....
14 10 2026 22:21:27
Порой после смены стекла на телефоне потребители обнаруживают, что в сервисном центре установили китайскую запчасть. Важно знать, как правильно действовать....
13 10 2026 6:45:45
Статья 62 федерального закона 44-ФЗ о закупках: содержание, последние изменения в порядке ведения реестра аккредитованных участников....
12 10 2026 0:42:45
Как устроиться на работу, если уволили по статье Большинство специалистов по персоналу, принимая на работу нового сотрудника, изучают его трудовую книжку. Если...
11 10 2026 19:48:23
Законодательством РФ установлена льгота для налогоплательщиков в виде налогового вычета. Если выплату НДФЛ не возвращают, то следует писать жалобу в ФНС....
10 10 2026 23:41:23
Апелляционная жалоба на решение арбитражного суда - это официальный документ, который подается в вышестоящую инстанцию. Содержание и образец оформления....
09 10 2026 23:48:12
Для внесения правок в договор подряда стороны подписывают дополнительное соглашение, а в сопроводительных письмах передают итоги рассмотрения документов....
08 10 2026 3:42:18
Умышленное нанесение вреда имуществу Умышленное причинение вреда имуществу Получите бесплатную консультацию по компенсации умышленного причинения вреда...
07 10 2026 5:10:12
Подача искового заявления в суд на застройщика за просрочку является законным механизмом для взыскания неустойки при нарушении установленных сроков....
06 10 2026 11:15:34
С 1 апреля 2019 года в РФ повысят пенсии. Рост отчислений коснется не всех категорий. Кто и сколько получит после планового индексирования выплат, зависит от решения Правительства РФ и уровня прожиточного минимума в стране....
05 10 2026 9:35:24
Ведение государственного земельного кадастра: назначение, цели и задачи, порядок ведения, как сведения о земельных участках вносятся в кадастр...
04 10 2026 21:28:51
Потерял полис омс как восстановить В статье ответим на вопрос «что делать, если страховой полис утерян?» Зачем нужна страховка Название удостоверения – «полис...
03 10 2026 14:26:45
Мониторинг в сфере закупок по 44-ФЗ: правила и порядок проведения, цели, отчетные документы, случаи проведения аудита по итогам результатов мониторинга....
02 10 2026 6:34:28
От НДС освобождается реализация некоторых услуг (медицинских, образовательных и т. п.) и товаров. Услуги посредников, кроме специальных случаев, облагаются....
01 10 2026 13:11:12
Какие существуют категории земель и как их можно установить? Кто определяет виды разрешённого использования для тех или иных участков?...
30 09 2026 2:26:31
Какими способами можно вернуть предоплату за товар или услугу, если передумал покупать? Пошаговая инструкция и составление заявления на возврат денег....
29 09 2026 8:41:32
С 1 января 2019 года все лица, которые подают документы на регистрацию ИП в электронном виде, освобождаются от уплаты госпошлины....
28 09 2026 10:55:48
Привлечение к субсидиарной ответственности при банкротстве выступает формой наказания для ответственных в доведении до финансовой несостоятельности лиц....
27 09 2026 17:44:41
Приказ Минэкономразвития фиксирует изменения коэффициентов индекс-дефляторов, исходя из которых определяются возможные сценарии развития экономики в России....
26 09 2026 9:42:21
Понятие оспаривания отцовства и нормативное регулирование вопроса. Алгоритм действий по отказу от отцовства. Необходимые документы и возможные расходы....
25 09 2026 3:31:15
В 2020 году вступают в силу новые правила Инкотермс: удаляются устаревшие термины EXW и FAS, термин FCA будет разделен на два базиса и появится новый CNI....
24 09 2026 11:49:46
Банкротство кредитного потребительского кооператива: что это такое и по каким причинам он может быть признан финансово несостоятельным? Действия пайщиков....
23 09 2026 19:39:48
Программа реновации в Зюзино будет исполняться в несколько этапов до 2032 года. Первая волна переселения жителей района в новые дома закончится в 2021 году....
22 09 2026 4:53:51
Что делать, если отказали в гарантийном ремонте телефона? Неисправности, на которые не распространяется гарантия. Образец претензии и порядок ее подачи....
21 09 2026 16:23:49
При регистрации бpaка существует множество нюансов, которые стоит учесть. Порядок процедуры. Выездная регистрация бpaка - это официальная церемония?...
20 09 2026 15:24:53
От чего зависит возможность дачного строительства на сельскохозяйственных землях? На какие придётся получать специальное разрешение? Риски и ограничения....
19 09 2026 7:27:59
Как приватизировать земельный участок: подготовительный этап, Определение границ, необходимые документы, куда обращаться, подача заявления...
18 09 2026 11:10:28
Какими законами регулируется продажа пылесосов? По каким причинам можно вернуть пылесос в магазин в течении 14 дней и как правильно оформить возврат?...
17 09 2026 22:46:56
Рождение ребёнка налагает на родителей обязательство по его содержанию до совершеннолетия. Уклонение от уплаты алиментов несёт правовые последствия....
16 09 2026 11:54:43
При своем несогласии с вынесенным судебным приказом ответчик вправе направить свои возражения суду через заявление. Образец заявления и сроки его подачи....
15 09 2026 22:52:28
АСЭЗ ПАО "Газпром": понятие, правила регистрации в системе, необходимые документы для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, алгоритм действий....
14 09 2026 7:35:43
В каких случаях имеет смысл подавать претензию застройщику? Как ее составить и какие документы приложить? В какие сроки подается претензия?...
13 09 2026 11:43:44
При обнаружении факта издевательства школьным учителем над ребенком родители, в первую очередь, должны обсудить проблему с преподавателем....
12 09 2026 16:37:54
Заемщик имеет право отказаться от заключения договора страхования до оформления кредита или вернуть уплаченную страховую премию, если договор уже заключен....
11 09 2026 3:47:49
Продажа квартиры и налогообложение: правила оформления и нюансы. Варианты предварительного получения недвижимости и размер необходимого налога....
10 09 2026 19:18:51
Конкурсный управляющий организует продажу имущества банкрота на аукционе. Вырученные средства распределяются в пользу кредиторов-залогодержателей....
09 09 2026 11:50:12
С 2019 года действуют очередные поправки в Налоговый кодекс РФ. Они затронули и спецрежимы, в том числе предприятия на УСН....
08 09 2026 6:40:56
Оспаривание сделок должника в рамках дела о банкротстве: срок исковой давности в виде 1 года и 3 лет, а также договоров с предпочтением одному кредитору....
07 09 2026 15:24:51
В 2019 году в ЖК РФ были внесены изменения. Они коснулись правил перепланировки, полномочий общего собрания собственников, уплаты взносов за капремонт....
06 09 2026 7:46:59
На предприятиях для эффективного планирования и проведения государственных закупок создается специализированный отдел. Его функции, задачи и цели....
05 09 2026 5:25:28
Расчет пенсии сотрудников Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков: подробная инструкция по использованию онлайн калькулятора. Данные для работников ФСКН РФ на 2019 год....
04 09 2026 11:36:29
Контpaктная служба и контpaктный управляющий по 44-ФЗ: обязанности сотрудников, нормативная основа и образцы должностных инструкций....
03 09 2026 19:39:56
Как проявляются неуставные взаимоотношения в армии? Что делать военнослужащему при их возникновении? Возможен ли перевод на новое место службы?...
02 09 2026 7:22:46
В результате усыновления ребенок получает возможность воспитываться в семье. С этого момента для него и приемных родителей наступают правовые последствия....
01 09 2026 8:48:14
Депутаты Госдумы России в третьем чтении одобрили законопроект, по которому теперь родных братьев и сестер будут зачислять в один детский сад или школу....
31 08 2026 12:55:26
Особенности договора покупки жилья при наличном способе оплаты. Условия и образец заполнения. Как оформить договор покупки квартиры за наличный расчет?...
30 08 2026 13:21:49
Изменения в ФЗ №196 "О безопасности дорожного движения" в 2019 году: владельцы автобусов и грузовиков обязаны устанавливать тахографы и другие нововведения....
29 08 2026 2:20:12
Продажа квартиры с максимальной выгодой: правильный подбор времени реализации, подготовка квартиры и документов на неё, правильная реклама....
28 08 2026 10:59:14
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
