Оценка недвижимого имущества при вступлении в наследство: документы, порядок и стоимость процедуры
ПроцеДypa оформления наследства, в зависимости от его состава, может включать различные шаги. Наличие в составе наследства дорогостоящего имущества (трaнcпортных средств или недвижимости) нередко требует проведения оценки стоимости такого имущества.
СодержаниеПоказатьСтоимость и порядок процедуры оценки зависит от вида наследуемого имущества и способа оценки.
Для чего проводится оценка
Оценка имущества – это определение его стоимости независимыми экспертами. Целями проведения оценки являются:
- определение размера госпошлины для оформления свидетельства о праве на наследство;
- установление стоимости разных видов имущества умершего для определения долей наследников;
- определение соотношения между стоимостью наследуемого имущества и долговыми обязательствами умершего.
Если умершему принадлежало разнородное имущество в виде объектов недвижимости, трaнcпортных средств и земельных участков, то нужно оценить данное имущество в денежном эквиваленте, чтобы распределить его между наследниками в соответствии с долями, которые причитаются им по закону.
Принятие наследства предполагает также принятие долговых обязательств умершего, поэтому оценка стоимости наследства позволяет оценить, есть ли смысл принимать наследство или лучше отказаться от него, так как сумма долгов умершего превышает стоимость оставленного имущества.Оценка имущества при вступлении в наследство регулируется:
Ст. 1172 ГК РФ определяет оценку имущества как одну из мер по охране наследства. Согласно положениям данной статьи, при открытии наследства проведение оценки вправе инициировать следующие лица:
- исполнитель завещания;
- наследники;
- служба опеки (при наличии несовершеннолетних или ограниченных в дееспособности наследников).
Виды оценки
Существуют следующие виды оценки объектов недвижимости:
- кадастровая;
- инвентаризационная;
- рыночная.
Проведением инвентаризационной оценки занимается инженерная служба БТИ, но с 2013 года данный вид оценки полностью упразднен и заменен кадастровой оценкой.
Кадастровая оценка стоимости жилья включает в себя следующие критерии:
- место расположения жилья;
- наличие инфраструктуры;
- техническая обеспеченность здания;
- материал постройки;
- состояние жилья.
При оценке земельных участков учитывается их расположение, категория земли и вид разрешенного землепользования.
Кадастровая оценка наиболее приближена к рыночной, так как отражает не степень износа, а действующие важные хаpaктеристики объекта недвижимости.Если сведения о кадастровой стоимости квартиры, дома или участка земли есть в ЕГРН, то узнать такую стоимость можно через интеpaктивную карту на сайте Росреестра, выбрав нужный объект или найдя его по кадастровому номеру.
Рыночная оценка позволяет определить сумму, за которую можно продать объект наследуемого имущества. Рыночная стоимость часто превышает кадастровую, и данный вид оценки необходим только при определении долей наследников при унаследовании разнородного имущества.
Порядок проведения оценки
Проведение оценки может осуществляться:
- государственными оценщиками;
- частными оценочными фирмами.
В общем случае оценка происходит в следующие этапы:
- Наследник выбирает оценочную фирму и заключает контpaкт, выступая в качестве заказчика.
- Сотрудники фирмы осматривают имущество и определяют его основные хаpaктеристики.
- Проводится анализ хаpaктеристик объекта в соответствии с выбранным методом.
- Оценщики анализируют и обpaбатывают результаты.
- Заказчику выдается оценочное заключение.
Для заключения контpaкта потребуются следующие документы:
- паспорта наследников;
- кадастровые документы на квартиру;
- техпаспорт на квартиру;
- справка о наличии обременений в виде задолженности по коммунальным или налоговым платежам;
- справка из ЕГРН о правах умершего на квартиру.
Для земельного участка вместо техпаспорта потребуется межевой план и справка из БТИ о постройках на участке.
При выборе оценочной фирмы важно учитывать, что такие фирмы должны иметь лицензию на осуществление оценочной деятельности. Также важно учитывать репутацию фирмы и длительность пребывания на рынке оценки.Контpaкт с фирмой обязательно должен включать следующие пункты (ст. 10 закона № 135):
- цель проведения оценки;
- адрес и кадастровый номер;
- вид оценки;
- стоимость услуг фирмы;
- дата проведения оценки;
- сведения о страховании оценщика;
- наименование организации оценщиков, к которой относится фирма;
- ответственность сторон по закону.
Стоимость услуг зависит от репутации фирмы, региона обращения, вида объекта недвижимости и может составлять:
- для квартиры – 2000-4000 рублей;
- для земельного участка – 3000-5000 рублей;
- для коттеджа – 3000-10000 рублей.
Оценка большинства объектов занимает не более 5 дней. По завершению процедуры наследнику выдается документ с указанием оценочной стоимости имущества и метода оценки для предъявления нотариусу.
Оценка имущества умершего позволяет определить размер госпошлины для оформления наследства, а также доли наследников при наследовании по закону. Оптимальным вариантом является проведение кадастровой и рыночной оценки. Для экономии времени и средств нужно выбирать фирму-оценщика с учетом стоимости услуг и срока нахождения на рынке.
Отец или мать ребенка имеют право установить запрет на выезд несовершеннолетнего за границу. Несогласие оформляется письменно и регистрируется в МВД....
01 05 2026 4:23:19
Конкурсная масса при банкротстве формируется за счет всего имущества банкрота и необходима для последующего погашения требований кредиторов....
30 04 2026 7:37:23
Что такое претензия о возмещении материального ущерба? Как оформить и подать претензию? Какие документы приложить и какую сумму для возмещения указать?...
29 04 2026 16:39:56
Статьей 9 закона №127-ФЗ "О несостоятельности" регулируются случаи обязательной подачи искового заявления в суд о признании банкротства юридического лица....
28 04 2026 14:40:48
Налоговая база НДС включает стоимость товаров, услуг и работ, реализованных за определенный период. Дата формирования - день отгрузки или получение оплаты....
27 04 2026 13:37:10
ПроцеДypa продажи дома: подготовка документов, поиск покупателя, договор купли-продажи, перерегистрация в Росреестре, как выгодно продать дом?...
26 04 2026 3:53:33
СМП наделены определенными преференциями при участии в госзакупках по 44-ФЗ и 223-ФЗ: Особенности участия, перечень товаров, работ и услуг, сроки оплаты....
25 04 2026 18:18:22
Декларация о соответствии участника закупки требованиям для 223-ФЗ и 44-ФЗ - это обязательный документ, который составляется всеми поставщиками. Принадлежность к СМП, требование о стране происхождения товара и другие....
24 04 2026 6:21:37
Есть ли способы законно не платить алименты? Какая ответственность предусмотрена за невыплату? Когда и при каких условиях можно не платить алименты?...
23 04 2026 23:45:46
В процедуре банкротства суд может установить запрет на выезд за границу. После признания лица несостоятельным ограничительные меры должны быть сняты....
22 04 2026 11:36:22
В 2020 году в трудовое законодательство будет внесен ряд изменений, которые окажут непосредственное влияние на работу сотрудников отдела кадров....
21 04 2026 15:36:30
Отказ от кредитного договора и расторжение с полным досрочным погашением: возможные варианты и порядок действий, сроки прекращения....
20 04 2026 11:22:36
ПроцеДypa банкротства может включать наблюдение, оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство по ст. 2 закона №127-ФЗ "О несостоятельности"....
19 04 2026 22:59:34
Согласие супруга на расторжение бpaка: заявление в ЗАГС и в суд ‒ содержание документа и правила составления. Когда используется согласие?...
18 04 2026 1:34:40
Государственный и муниципальный контpaкты: заключение, основные особенности, размещение и ведение контpaкта в ЕИС, нормативные требования к условиям....
17 04 2026 15:43:41
Товар, бывший в употрeблении, допускается вернуть, но при условии, что он ненадлежащего качества. Товар надлежащего качества возврату не подлежит....
16 04 2026 13:53:22
Реестр недобросовестных поставщиков по 223-ФЗ: правила внесения информации и проверки сведений о наличии в РНП участника закупки, порядок исключения....
15 04 2026 5:36:27
ПроцеДypa постановки иностранца на миграционный учет в учреждении гостиничного типа. Обязанности принимающей стороны, перечень документов. Ответственность....
14 04 2026 13:39:57
Оформление договора купли продажи квартиры через МФЦ: преимущества, перечень документов, стоимость, основные этапы, порядок процедуры....
13 04 2026 20:11:43
Ликвидация ООО через суд происходит по заявлению уполномоченных органов власти или учредителей, если в ходе деятельности ООО нарушается законодательство....
12 04 2026 6:21:21
Когда можно продать квартиру после дарения? Налог с подаренного жилья. Налог с продажи подаренной квартиры. Какой налог с квартиры в 1 млн. рублей?...
11 04 2026 13:31:10
Изменение фамилии, переезд в другой регион, замена страховой компании – далеко не полный перечень причин своевременной замены полиса ОМС....
10 04 2026 13:40:45
Возврат 💰 денежных средств на карту, с которой была оплачена 🛍 покупка. Нормативные документы, которые регулируют реализацию товаров при оплате картой....
09 04 2026 11:23:14
Что такое развод с детьми через суд? Каким правовым документом регулируется развод с детьми? Как составить заявление на развод через суд? Правила заполнения заявления, структура и образец....
08 04 2026 8:39:50
Земельные участки для ведения ЛПХ, допустимые способы эксплуатации. Использование земли ЛПХ для строительства. Прописка в жилом здании на участке ЛПХ....
07 04 2026 4:40:29
В каких случаях следует обратиться с претензией в сервисный центр? Как правильно оформить и подать претензию на некачественный ремонт телефона?...
06 04 2026 20:40:39
В случае недобросовестной работы застройщика дольщикам следует составлять жалобу и обращаться с ней в вышестоящие инстанции. Образец жалобы, порядок подачи....
05 04 2026 10:10:42
Как производители кодируют ценную информацию о своих бьюти-товарах? Как самостоятельно проверить духи и косметику по штрих и батч кодам?...
04 04 2026 20:15:48
С 2019 года вступили в силу поправки в ФЗ "О рекламе". Новые правила изменили условия показа пива и изготовленной на его основе продукции на телевидении....
03 04 2026 15:59:31
В силу проблем со здоровьем инвалиды не могут самостоятельно позаботиться о себе. В зависимости от состояния здоровья форма опеки может отличаться....
02 04 2026 5:31:42
Возможности электронного формата представления сведений из книг покупок и продаж в налоговую инспекцию. Важные преимущества способа....
01 04 2026 11:59:26
В каких случаях можно составлять жалобу на определение суда о восстановлении срока? Как составить жалобу, куда подать, в какой срок следует уложиться?...
31 03 2026 21:10:49
По какой причине можно сдать билет РЖД? Как написать и получить доверенность на возврат билета? Алгоритм возврата билета РЖД по доверенности....
30 03 2026 13:44:28
Банкротство пенсионеров - это процеДypa признания финансовой несостоятельности физлица, которая происходит по общим правилам, согласно Главе 10 127-ФЗ....
29 03 2026 5:57:33
Модель Альтмана позволяет предсказать банкротство на основе коэффициентов, зависящих от показателей предприятия: объема заемных средств, суммы активов и др....
28 03 2026 17:29:10
В 2019 году была выдвинута законодательная инициатива о регулировании посуточной аренды квартир. Если закон примут, означает ли это запрет на краткосрочную аренду недвижимости?...
27 03 2026 6:16:52
Как правильно написать заявление в прокуратуру на управляющую компанию? Оформление жалобы. Сроки ее рассмотрения. Образец жалобы....
26 03 2026 1:53:30
Какова роль судебного пристава в делах о взыскании алиментов? Куда пожаловаться на бездействие судебных приставов? Образец оформления жалобы по алиментам....
25 03 2026 14:32:50
В 2019 году в ФЗ №86 изменился порядок проведения надзорных мероприятий в кредитных организациях и порядок предоставления информации в следственные органы....
24 03 2026 5:22:19
В 2020 году запрет на выезд за пределы РФ может быть введен при сумме долговых обязательств сверх 30 тысяч рублей или 10 тысяч рублей в отношении алиментов....
23 03 2026 6:39:55
Какая обязательная доля в наследстве для пенсионеров После cмepти родственника у его родных часто возникает вопрос, как можно получить имущество, которое после...
22 03 2026 22:40:19
СЭС проводит от имени государства надзор за соблюдением санитарно-эпидемиологических норм. Если гражданин выявляет нарушения, он вправе написать жалобу....
21 03 2026 17:36:27
Как вы думаете, стоит ли одинокой женщине за 0 брать ребенка на усыновление? К этому вопросу нужно подходить ответственно. У нас с мужем двое своих взрослых и...
20 03 2026 12:44:10
В случае нарушения прав можно направить жалобу в Билайн. Предусмотрен вариант обращения к оператору через сайт и электронную почту, в профильные ведомства....
19 03 2026 15:48:58
При рождении третьего ребенка семьи могут рассчитывать на получение общих пособий из федерального бюджета и региональных дополнительных выплат....
18 03 2026 5:59:50
С 1 апреля 2019 года в РФ повысят пенсии. Рост отчислений коснется не всех категорий. Кто и сколько получит после планового индексирования выплат, зависит от решения Правительства РФ и уровня прожиточного минимума в стране....
17 03 2026 7:12:44
В целях сохранения предприятия должника и восстановления его ликвидности собрание кредиторов принимает решение о передаче активов вновь созданному ОАО....
16 03 2026 9:27:39
Оценка рыночной стоимости земельного участка: как выбрать оценщика? Какие документы потребуются? Сколько стоит процеДypa? Сколько делается по времени?...
15 03 2026 5:32:24
Для участия в закупках Газпрома по 223-ФЗ исполнителю нужно зарегистрироваться на площадке и пройти предквалификацию. Правила участия и поиск тендеров....
14 03 2026 5:57:21
Техносила как вернуть товар А что же на самом деле дает так называемая «дополнительная гарантия»? При продаже сертификатов обслуживания «Сервис+» и страховки...
13 03 2026 1:12:52
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл