Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке
Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке имеет свои особенности, которые определяются оплатой квартиры с использованием заемных средств и участием банка-кредитора в сделке.
СодержаниеПоказать- Для чего нужен предварительный договор?
- Правила заполнения предварительного соглашения
- Структура предварительного договора
- Заключение
Предварительный договор – это документ, который официально подтверждает согласие сторон на заключение в перспективе сделки купли-продажи по заранее оговоренным условиям. Если в пpaктике заключения сделки по продаже недвижимости между физлицами данный документ не является обязательным, и стороны иногда обходятся без него, то при покупке квартиры с использованием заемных средств он необходим.
Для чего нужен предварительный договор?
Банки, выдающие ипотечные кредиты, прямо указывают на обязательное подписание предварительного договора купли-продажи. Тем самым финансовая организация стремится обезопасить себя от срыва сделки в самый неподходящий момент из-за того, что продавец найдет другого покупателя или по другим причинам.
Для банка такая ситуация крайне нежелательна: ведь ему необходимо зарезервировать под сделку крупную денежную сумму и нередко приходится пользоваться источниками внешних заимствований.
Помимо банка в заключении предварительного договора купли-продажи заинтересованы обе стороны сделки: как продавец, так и покупатель. У покупателя появляются гарантии, что квартира не будет продана другому лицу.
Ведь оформление ипотечного кредита в банке – долгосрочный процесс и финансовая организация будет дополнительно проверять недвижимость на юридическую чистоту. Весь процесс может занять до 14 дней.
Еще одно преимущество для покупателя: это фиксация стоимости недвижимости. После подписания предварительного соглашения покупатель может не опасаться того, что продавец неожиданно поднимет цену на квартиру и ему не хватит денег.
Продавец также получает свои преимущества и гарантии того, что покупатель не предпочтет другую квартиру для покупки. Он больше может не заниматься поиском заинтересованных лиц и ему остается только дождаться получения денег от продажи своей квартиры.
Правила заполнения предварительного соглашения
Можно выделить следующие правила заполнения предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке:
- Договор составляется в письменном виде, по одному для каждой стороны сделки. Он подписывается продавцом и покупателем или их представителями по нотариальной доверенности.
- Документ не подлежит обязательному заверению у нотариуса и регистрации в Росреестре. Но любая сторона вправе настоять на нотариальном заверении для создания дополнительных гарантий.
- Договор не является основанием для перехода права собственности. На его основе можно только принудить вторую сторону к подписанию основного договора купли-продажи. Если данное требование не выполняется, то вторая сторона вправе подать в суд и потребовать компенсации ущерба в соответствии с условиями договора.
- Предварительный договор нередко предполагает внесение финансового обеспечения в виде залога, аванса или задатка. В случае отказа одной из сторон от подписания договора без явной причины она несет материальные убытки.
- Срок действия договора по умолчанию составляет 1 год, но стороны вправе определить другие сроки. Обычно они устанавливаются в пределах 3 месяцев: ведь именно столько действует положительное решение от банка.
- После подписания основного договора предварительный ‒ утрачивает юридическую силу.
Если вы хотите узнать, как долго вам будут платить декретные, то наша информация вам пригодится.
Что такое государственная пенсия и как оформить ее инвалидам, читайте тут.
Структура предварительного договора
Каждый банк обычно имеет собственную рекомендованную форму предварительного договора. Тем не менее, есть общие моменты, которые обязательно прописываются в данном документе. В их числе:
- Подробную хаpaктеристику продаваемой квартиры: адрес объекта, его кадастровый номер, этажность здания и этаж расположения недвижимости, количество комнат в квартире, общий и жилой метраж.
- Подробные сведения об участниках сделки: их ФИО, паспортные реквизиты, адреса, ссылка на документы, дающие право продавцу распоряжаться квартирой.
- Указание относительно порядка передачи квартиры.
- Указание на отсутствие обременений на квартиру в виде ареста и залога.
- О наличии прописанных лиц и условия их выписки (например, в течение 7 дней после перехода прав собственности к покупателю).
- О наличии задолженности по коммунальным услугам и условиях их погашения (например, продавец обязуется погасить долги из полученного от покупателя авансового платежа).
- Об оговоренной цене квартиры с указанием на то, что она фиксируется и не подлежит изменению.
- О порядке оплаты: обязательно прописать, что оплата производится с использованием средств ипотечного кредита. Обычно прописывается сроки перевода денег за квартиру после переоформления права собственности в пользу покупателя. Стандартно оплата за квартиру выглядит так: часть средств из собственных сбережений покупатель закладывает в банковскую ячейку (это так называемый первоначальный взнос по ипотечному кредиту), вторая – переводится из банка.
- Об авансе за квартиру и его размере/задатке. Различия между указанными видами принципиальны: аванс подлежит возврату покупателю при отказе продавца от сделки, тогда как задаток подлежит компенсации в двойном размере. Величина обеспечения определяется по договоренности сторон и обычно составляет 1-5% от сделки.
- О сроках подписания основного договора и прямое указание на намерения участников подписать основной договор в установленные сроки.
- О величине штрафов, порядке их начисления и оплаты.
- О количестве экземпляров.
- Обычно указывается на то, что квартира находится в залоге у продавца до получения им денег из банка, а затем залогодержателем становится банк-кредитор.
Заключение
К содержанию документа стоит подойти максимально ответственно, чтобы его не признали недействительным и не отказали в его принятии в рамках судебных разбирательств. Можно отметить, что предварительный договор дублирует положения основного договора. Отличия в данном случае в том, что предметом предварительного являются намерения сторон по заключению сделки в перспективе, тогда как основного – передача собственности на квартиру от продавца к покупателю.
Необходимость соответствия условий из предварительного договора основному прямо прописана в ГК РФ.
Образец бланка (формы) в формате word можно скачать тут.
Если продавец предлагает указать в договоре купли-продажи заниженную цену, нужно знать, что такие действия небезопасны. Соглашаться на них не следует....
16 10 2026 6:18:51
Портал ГИС ЖКХ допускает возможность оплаты коммунальных услуг по выставленным поставщиками счетам с помощью банковской карты или электронного кошелька....
15 10 2026 12:44:23
Как происходит постановка на миграционный учет иностранцев в России? Сроки действия регистрации для граждан из стран ЕАЭС и СНГ. Продление и госпошлина....
14 10 2026 15:29:45
Пособие по уходу за ребенком до 1,5 и 3 лет. Пособие по уходу за ребенком-инвалидом. Ежемecячная выплата на первого и второго ребенка. Суммы выплат....
13 10 2026 16:50:54
Совместные т opги по 44 ФЗ помогают обеспечить заказчикам, которые нуждаются в закупке одинаковой продукции или услуг, максимальную выгоду....
12 10 2026 3:29:25
Перевод земель из садоводства в ИЖС: когда требуется смена категории? Законодательство. Основные этапы процедуры: подготовка и подача документов....
11 10 2026 18:22:21
В ФЗ №79 в 2019 году были внесены поправки в порядке назначения классных чинов для государственных служащих, изменился и порядок их ротации....
10 10 2026 21:58:56
С 2019 года действуют новые изменения расчёта налога на имущество организаций. Платить теперь нужно только за недвижимость, движимая собственность больше не считается объектом налогообложения....
09 10 2026 19:20:13
Подача коммуникаций в жилищное помещение зависит от работы коммунальных служб. Они заключают договор с домовладельцами и обязаны выполнять условия договора....
08 10 2026 23:11:35
Приватизация по договору социального найма: правила осуществления, необходимые документы, категории, обладающие правом приватизации....
07 10 2026 8:34:57
Ряд лекарств содержит активные вещества, которые воздействуют на психическое состояние. Водитель, принимая их, рискует спровоцировать ДТП и лишиться прав....
06 10 2026 3:31:46
При покупке лекарств за свой счет пенсионеры, инвалиды и многодетные родители имеют право полностью или частично компенсировать свои расходы....
05 10 2026 19:36:59
Реализация залогового имущества при банкротстве физического лица осуществляется в штатном порядке, но с учетом привилегированного статуса залогодержателя....
04 10 2026 0:50:46
Покупка квартиры в строящемся доме в ипотеку: пошаговая инструкция. Какие документы потребуется подать покупателю? Как выбрать надежного застройщика: минимизация основных рисков....
03 10 2026 6:11:36
Наличие страхового полиса позволяет получать ряд стоматологических услуг абсолютно бесплатно. Государство возмещает расходы на лечение и удаление зубов....
02 10 2026 16:50:19
Банкротство ТСЖ осуществляется в общем для юрлиц порядке с учетом особенностей, связанных с соблюдением прав жильцов и обслуживанием важных коммуникаций....
01 10 2026 9:18:12
Прописка в квартире, купленной в ипотеку В соответствии с законодательством РФ регламентируются права собственности лица, совершившего приобретение недвижимости...
30 09 2026 15:56:30
Электронный паспорт — новый формат документа, который придет на смену его бумажному аналогу уже с 1 июля 2020 года. Выдавать его будут с рождения....
29 09 2026 21:21:54
Информация о голографических наклейках для трудовых книжек, необходимость их наличия и способ правильного наклеивания подобных голограмм....
28 09 2026 13:25:14
С 1 октября 2019 года вступают в силу упрощенные правила въезда для иностранных граждан через пропускные пункты Санкт-Петербурга и Ленобласти....
27 09 2026 2:42:24
Документы для усыновления ребенка в опекунский орган и судебную инстанцию. Усыновление ребенка жены. Образцы документов, которые подаются в органы опеки....
26 09 2026 7:12:25
Ставка трaнcпортного налога определяется каждым субъектом РФ самостоятельно. Какие изменения в законодательстве произошли в 2019 году? Льготы и калькулятор....
25 09 2026 18:23:46
Необходимость мирового соглашения при разводе. Пункты, которые включаются в документ, процеДypa написания. Плюсы составления соглашения, возможность его аннулирования....
24 09 2026 20:27:59
Возместить ущерб за поврежденный автомобиль реально. Доказывать свою правоту и компенсировать вред, причиненный дорожными службами, нужно будет через суд....
23 09 2026 13:32:25
Какие товары относятся к непродовольственным? По каким правилам должна вестись торговля? Как определяется качество непродовольственных товаров?...
22 09 2026 17:45:43
С 2020 года все субъекты РФ перейдут на новую систему аттестации компетенции педагогов, основанную на применении единых федеральных оценочных материалов....
21 09 2026 20:50:58
Льготы и субсидии для многодетных семей, проживающих на территории РФ: перечень льгот, порядок получения, законодательная база оформления....
20 09 2026 21:31:33
Правительство РФ приняло закон о господдержке многодетных семей, оформивших ипотеку. На ее погашение будет предоставлена денежная сумма до 450 000 рублей....
19 09 2026 7:47:53
В каких случаях можно подать жалобу на оператора сотовой связи? Порядок подачи жалобы в Роспотребнадзор, Роскомнадзор, прокуратуру, суд. Сроки рассмотрения....
18 09 2026 8:19:34
Что регулирует статья 20 Закона "О защите прав потребителей"? Сроки ремонта товара по гарантии. Всегда ли можно запросить временную замену?...
17 09 2026 4:12:16
Отображение налогового вычета в декларации по НДС: виды вычетов, необходимые документы, порядок заполнение декларации- сроки и пошаговая инструкция...
16 09 2026 21:50:58
Негласный язык, который помогает водителям предупредить, поблагодарить и извиниться перед другими участниками движения, включает жесты и световые сигналы....
15 09 2026 9:58:40
В программу реновации района Нагатинского затона вошло 54 дома. Их переселение и снос должны быть закончены к 2032 году....
14 09 2026 9:16:46
Брачный договор на жилую недвижимость: правила заключения и зависимость содержания от вариантов приобретения жилья. Образец....
13 09 2026 22:50:50
Долги переходят по наследству наряду с другим имуществом наследодателя в пределах стоимости наследственной массы. Как избежать переход долгов по наследству?...
12 09 2026 10:41:49
Если разорвалась долларовая купюра, не нужно унывать. Её нужно отнести в обменный пункт, выполнив элементарные условия для замены на новую....
11 09 2026 10:45:59
Оспорить наследство по завещанию вправе лица, чьи имущественные права были нарушены подписанием документа. Как оспорить наследство? Порядок действий....
10 09 2026 20:37:48
Заявление на регистрацию ИП, бланк и пример заполнения Конечно, можно обратиться в организации, занимающиеся регистрацией ИП, но данные услуги достаточно дороги...
09 09 2026 8:45:42
Доверенность на приватизацию квартиры как юридический документ: виды, требования, предъявляемые к содержанию и оформлению....
08 09 2026 10:51:21
В ходе Послания Федеральному Собранию 15 января 2020 года Президент РФ Владимир Путин предложил внесение поправок в действующую Конституцию....
07 09 2026 22:42:47
Какую информацию должен предоставить продавец при дистанционном способе торговли? Возможность возврата товаров надлежащего и ненадлежащего качества....
06 09 2026 4:19:28
Особенности функционирования ликвидационной комиссии при банкротстве юридического лица: права и обязанности, порядок формирования и меры ответственности....
05 09 2026 22:10:17
Образец возражения на апелляционную жалобу по гражданскому делу __________ 0__ г. ________________ городской суд Московской области вынес решение по иску Истца...
04 09 2026 4:39:32
Закон о банкротстве физических лиц 127-ФЗ регулирует наиболее важные аспекты процедуры признания финансовой несостоятельности граждан....
03 09 2026 2:59:57
Какие документы подавать иностранцу для приобретения постоянной прописки в России? Разрешение на временное проживание: когда и где получить? Сроки действия....
02 09 2026 17:25:27
Отмена судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным услугам: правила подачи возражения, образец возражения, сроки подачи документов....
01 09 2026 22:17:32
Статья 7 . Пожизненное лишение свободы устанавливается за совершение особо тяжких преступлений, посягающих на жизнь, а также за совершение особо тяжких...
31 08 2026 11:43:56
Сделки с аффилированными лицами являются высокорискованными. Связано это с тем, что они контролируются налоговой службой и могут быть оспорены....
30 08 2026 7:34:26
Апелляционная жалоба на решение арбитражного суда - это официальный документ, который подается в вышестоящую инстанцию. Содержание и образец оформления....
29 08 2026 18:43:10
Банкротство МУП и ГУП происходит в общем порядке по нормам Гражданского кодекса и 127-ФЗ о банкротстве, но с некоторыми особенностями, связанными с особым статусом собственников имущества....
28 08 2026 21:45:56
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
