Покупка доли в квартире: необходимые документы и нюансы сделки
Покупка квартиры является достаточно сложным и энергозатратным процессом. Не менее сложным становится и выкуп отдельной доли в жилье. Связано это, в первую очередь, с юридическими тонкостями приобретения существующего жилья по частям, так как законодатель рассматривает в приоритете единых собственников помещений.
СодержаниеПоказатьОсновные действия
Приобретение доли в квартире осуществляется с некоторыми отличиями от стандартной процедуры купли-продажи жилой недвижимости, которая выкупается полностью. Для того, чтобы осуществить выкуп доли недвижимости, требуется выполнить следующие действия:
- Между продавцом и покупателем заключается соглашение о том, что покупатель выкупит долю продавца в конкретном жилом помещении при условии, что других потенциальных покупателей не будет.
- Продавец должен уведомить своих сособственников о том, что он желает продать долю другому человеку. Уведомление осуществляется в письменном виде, а совладельцы жилого помещения в срок не более тридцати дней с момента получения уведомления должны сообщить о своем желании выкупить представленную к продаже долю или подготовить письменный, нотариально заверенный отказ от покупки (то есть отказаться от права преимущественного выкупа жилого помещения в добровольном порядке).
- Продавец и покупатель должны подготовить все документы, которые будут подтверждать законность совершаемой сделки, в том числе, имеющиеся правоустанавливающие документы на представленные к продаже квадратные метры.
- Происходит подписание договора купли-продажи и передаточного акта, которые подтвердят осуществление перехода права собственности на жилье для его последующей регистрации.
- Последним этапом станет регистрация осуществившегося перехода права собственности от одного собственника к другому путем подачи всех имеющихся документов в Росреестр и получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость о наличии в собственности доли жилого помещения.
Документы
Перечень документов, которые потребуется подготовить для совершения сделки по купле-продаже доли в квартире, будет носить расширенный хаpaктер.
К числу необходимых документов будут относиться:
- правоустанавливающие документы на имеющуюся в собственности у продавца недвижимость (в том числе, понадобятся те документы, которые смогут подтвердить законность возникновения права собственности, например, договор дарения доли недвижимости, купли-продажи части квартиры и т.д.);
- согласие совладельцев находящейся в долевой собственности квартиры на совершение сделки и нотариально заверенный отказ от использования права преимущественного выкупа имеющейся доли жилого помещения;
- согласие супруга на совершение сделки (если обе стороны состоят в зарегистрированном бpaке, согласие потребуется от обоих сторон, а документы должны быть нотариально заверены);
- технический план квартиры с указанием на нем конкретной доли (при возможности выделить ее в фактическом виде, например, отдельной комнаты), а также с указанием информации о том, были ли осуществлены какие-то строительные работы по перепланировке помещения.
Данный перечень документов может быть еще расширен в случае, если при совершении сделки могут быть затронуты интересы несовершеннолетних или недееспособных лиц.
Преимущественное право выкупа
Данным правом может воспользоваться каждый совладелец жилого помещения, в котором осуществляется реализация части имеющегося недвижимого имущества.
Данное право предусмотрено гражданским и жилищным законодательством для того, чтобы минимизировать количество квартир и домов, в которых присутствует несколько самостоятельных собственников, не связанных родственными или иными узами.
Суть данного права сводится к тому, что при принятии решения о реализации имеющейся в собственности у конкретного человека помещения, если он владеет имуществом на праве долевой собственности, приоритетное право выкупа выставленной на продажу доли будет у совладельцев конкретной квартиры или дома.
И только после того, как все те лица, у которых есть право преимущественного выкупа, предоставят нотариально заверенный отказ от участия в сделке, конкретную долю сможет выкупить сторонний покупатель.Взаимодействие с сособственниками
В силу того, что квартира, находящаяся в долевой собственности, представляет собой сложный имущественный объект, для любых действий по реализации доли в ней потребуется согласие других совладельцев.
Исключение из данного правила используется только при совершении дарственной владельцем доли в отношении своих близких родственников.
Согласие на совершение каких-либо манипуляций с долей в конкретном жилом помещении будет оформляться в заверенном нотариально виде. В том же случае, если такого согласия со стороны хотя бы одного совладельца нет, потребуется либо обращение в судебные органы для принуждения такого совладельца дать согласие, либо сделка рискует быть признанной недействительной.
В некоторых случаях расприватизация квартиры может стать очень эффективным решением.Какие важные моменты стоит учесть при дарении дачного участка? Мы подробно рассказали об этом здесь.
Нужно ли регистрировать договор аренды земельного участка? Узнайте об этом в нашей статьи.
Риски
При приобретении доли в квартире или доме для потенциального покупателя есть некоторые риски, вероятность возникновения которых должна быть учтена для того, чтобы избежать признания сделки недействительной:
- если продавец при совершении сделки не предоставил отказ других собственников от права преимущественного выкупа выставленной на продажу доли в конкретном объекте жилого фонда, сделка может быть оспорена одним из лиц, не высказавших свое мнение по вопросам приобретения жилья, а договор купли-продажи признается недействительным;
- сделка также может быть признана недействительной в том случае, если кто-то из совладельцев помещения не высказал в письменном виде с осуществлением нотариального заверения согласия на осуществление каких-то юридически значимых действий с конкретным помещением;
- если одним из совладельцев помещения является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, то в сделке может быть отказано до тех пор, пока не будут предоставлены документы, подтверждающие факт того, что интересы такого лица не затронуты.
Такая проработка сделки потребуется для того, чтобы она была признана действительной.
Проверка юрлица на банкротство. Доступные способы в платном и бесплатном видах: Единый федеральный реестр, сайты ФНС РФ и Федеральных арбитражных судов....
16 10 2026 1:22:44
Каков срок хранения продуктов по нормативным документам? Какие условия и сроки хранения способствуют сохранению качества пищевых товаров?...
15 10 2026 17:51:54
Оформление временной регистрации по месту пребывания: на какой период допускается, законодательные ограничения сроков, досрочное аннулирование регистрации....
14 10 2026 11:39:35
Банкротство субъектов естественных монополий имеет некоторые особенности, которые прописаны в Главе 9 127-ФЗ. Последние изменения внесены в июле 2019 года....
13 10 2026 0:46:18
Накопительная пенсия и возврат внесённых средств: правила расчета сумм к возмещению, необходимые документы и общий порядок действий....
12 10 2026 18:23:31
Адвокат оксана семец Суд присяжных « Суд присяжных » — Судебное шоу, выходящее на НТВ с июля 008 года, в процессе которого рассматриваются особо тяжкие...
11 10 2026 22:21:21
Госпошлина за регистрацию по месту жительства иностранного гражданина. Кто должен уплачивать? Дополнительные сборы и траты для получения регистрации....
10 10 2026 0:57:39
Что такое алименты в бpaке? Можно ли подать на алименты без развода? Каким правовым документом регулируется? Правила и заполнения заявления, его структура....
09 10 2026 7:25:29
Вырубка деревьев, принадлежащих государству, наказывается законом как административной, так и уголовной ответственностью в зависимости от суммы урона....
08 10 2026 12:23:22
Кто является плательщиком НДС? Как определяется место реализации? Механизм уплаты НДС, при котором компании РФ не являются налоговыми агентами....
07 10 2026 20:44:42
Ликвидация основных средств - это процеДypa списания с баланса компании определенных объектов одновременно с процессом их демонтажа....
06 10 2026 8:15:16
СМП наделены определенными преференциями при участии в госзакупках по 44-ФЗ и 223-ФЗ: Особенности участия, перечень товаров, работ и услуг, сроки оплаты....
05 10 2026 15:54:13
Заказчик по 44-ФЗ: понятие, виды и отличительные черты, основные полномочия, меры ответственности и штрафные санкции, возможности смены заказчика....
04 10 2026 10:17:17
Программа реновации жилья предоставила ее участникам возможность докупить необходимые жилые метры. Как оценивается 1 кв.м. жилья и как производится доплата?...
03 10 2026 0:49:59
Препятствием на дороге является недвижимая помеха на полотне, которая не дает возможности проезда. Водители обязаны объезжать препятствия справа....
02 10 2026 21:48:33
Расчет пенсии сотрудников Федеральной Таможенной Службы: подробная инструкция по использованию онлайн калькулятора. Данные для работников ФТС на 2019 год....
01 10 2026 11:37:20
Оценка земель: законодательные основы, актуальность. Для чего нужна? Какие методы применяются? Содержание отчета об оценочной деятельности....
30 09 2026 19:21:37
Для оценки вероятности банкротства используют математические модели, оперирующие финансовыми показателями: стоимостью активов, размером обязательств....
29 09 2026 15:59:17
Услуги нотариуса при вступлении в наследство предполагают оплату госпошлины и внесение платы за технически-правовую работу. Порядок оценки имущства....
28 09 2026 4:22:54
ФЗ-44 допускает исключительные ситуации, при которых возможно отказаться от заключения контpaкта как заказчику, так и исполнителю....
27 09 2026 5:49:52
В каких случаях материнскую плату можно вернуть в течении 14 дней, а когда в этом будет отказано? Закон, регулирующий возврат технически сложного товара....
26 09 2026 0:23:11
Налоговый вычет при покупке доли в квартире: правила до и после 2014 г. Размер, примеры расчета. Что делать если платежные документы на 1 собственника?...
25 09 2026 1:53:18
Защита прав и интересов гражданина, пострадавшего от неправомерных действий сотрудника или некачественного сервиса в МФЦ: порядок подачи письменной жалобы....
24 09 2026 21:58:26
Выкуп долгов юридических лиц: возможности покупки и продажи денежных обязательств компаний, преимущества процедуры, правила и алгоритм проведения....
23 09 2026 13:19:36
Налоговая база НДС включает стоимость товаров, услуг и работ, реализованных за определенный период. Дата формирования - день отгрузки или получение оплаты....
22 09 2026 8:32:58
Перечень услуг страховой компании "Ресо-гарантия". Телефон горячей линии, электронная почта, официальный сайт страховщика....
21 09 2026 4:30:10
Таблица штрафов по 44-ФЗ: для заказчиков, за несоблюдение сроков и за нарушения при исполнении контpaкта. Правила расчета размеров штрафов и пеней....
20 09 2026 9:12:21
Статья 3 ФЗ №127 "О банкротстве" содержит перечень признаков финансовой несостоятельности юрлица, которые учитывает суд при рассмотрении искового заявления....
19 09 2026 16:51:48
У меня украли золото, полиция остановила дело я приглосил домой по объявлению в газете штукатура он поработав полтора дня резко засобирался сказав что арку...
18 09 2026 8:35:12
Кто и когда может обратиться с жалобой в трудовую инспекцию? Как правильно написать и подать жалобу? Сроки ее рассмотрения. Как проходит проверка?...
17 09 2026 9:58:24
Отчет конкурсного управляющего о ходе процедуры банкротства - обязательная отчетная форма, которая сдается кредиторам и арбитражному суду по нормам 127-ФЗ....
16 09 2026 13:50:55
Замена военного билета после смены фамилии: порядок действий, необходимые документы, нормативное регулирование, сроки и стоимость....
15 09 2026 18:37:59
Постановление Правительства РФ №1132 конкретизирует нормы ст. 4.1 223-ФЗ и содержит правила ведения реестра заказчиками, которые работают по данному закону....
14 09 2026 21:49:55
Жалоба на незаконную торговлю в налоговую инспекцию, прокуратуру и в УЭБ и ПК. Как правильно составить жалобу? Какие доказательства стоит приложить?...
13 09 2026 0:31:16
Часто проверку качества называют экспертизой, но эти две процедуры проводятся отдельно. Как правило, диагностика товара предшествует процедуре экспертизы....
12 09 2026 2:50:57
Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок: что это за документ, составление иска, структура и содержание документа...
11 09 2026 4:48:27
Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации от N 7-ФЗ ст (ред ) об отмене приговора, определения, постановления суда первой инстанции и о передаче...
10 09 2026 23:44:30
Получить компенсацию за вклады советских времен можно, если они были открыты не позднее 20 июня 1991 года и закрыты не ранее 1 января 1992 года....
09 09 2026 11:48:40
Виды кодов возможных ошибок в декларации по НДС. Рассмотрим как проверить и исправить ошибку в налоговой декларации....
08 09 2026 5:53:46
Примут ли в 2019 году налог на домашних животных в России? Известна ли сумма и с кого станет взиматься плата?...
07 09 2026 11:38:53
Законодательство допускает расторжение договора в одностороннем порядке со стороны заказчика и поставщика, если эта возможность предусмотрена контpaктом....
06 09 2026 2:45:45
Можно ли сдавать жилье без регистрации человека в квартире? Особенности для собственника и арендатора. Когда арендатор может претендовать на квартиру?...
05 09 2026 3:19:34
Когда можно вернуть некачественную обувь и когда нельзя? Как составить и передать претензию на возврат? Что делать, если продавец на нее не отреагировал?...
04 09 2026 6:29:38
Федеральная собственность на землю: понятие федеральной собственности, законодательство, основания для возникновения, земли федеральной собственности...
03 09 2026 22:29:26
Вопрос трудоустройства часто волнует не только взрослых, но и детей, которые хотят в определенной степени обрести финансовую независимость....
02 09 2026 19:10:17
Страхование титула при покупке квартиры. Ипотечное страхование, страхование ответственности застройщика и страхование объекта недвижимости...
01 09 2026 15:47:38
Зеленоград официально считается округом столицы. Вместе с другими районами Москвы он включён в программу реновации, которая будет проводиться до 2032 года....
31 08 2026 14:59:56
Онлайн калькулятор расчета площади земельного участка неправильной формы: в каких случаях может потребоваться, пошаговая инструкция...
30 08 2026 2:41:53
Пути минимизации затрат при получении наследства. Во сколько обойдутся нотариальные услуги, работы по оценке имущества, оплата госпошлин?...
29 08 2026 20:15:36
С 1 января 2019 года все лица, которые подают документы на регистрацию ИП в электронном виде, освобождаются от уплаты госпошлины....
28 08 2026 5:30:48
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
