Разрешение органов опеки на продажу квартиры несовершеннолетнего: порядок получения и срок действия согласия
Законодательство установило нормы контроля над интересами несовершеннолетних члeнов семей, которые распространяются на процедуру купли-продажи жилого помещения. Чтобы права ребёнка не были нарушены, его законные или уполномоченные представители обязаны отчитаться перед органами опеки и попечительства. Для этого оформляются официальные бумаги.
СодержаниеПоказать- Для чего нужно согласие органов опеки на продажу квартиры, и что оно собой представляет
- Алгоритм получения согласия на сделку от органов опеки
Для чего нужно согласие органов опеки на продажу квартиры, и что оно собой представляет
После того как вещные права на жильё переданы покупателю, продавец получает на руки деньги и вправе распорядиться ими по своему усмотрению. Предполагается, что взамен проданной квартиры он приобретёт новое жилое помещение большей или меньшей площади, переедет в другой населённый пункт, где благополучно обустроится или купит частный дом. Но, как показывает пpaктика, так поступают далеко не все граждане. Некоторые недобросовестные родители продают недвижимость, чтобы бездумно растратить полученные по сделке доходы.
Во избежание таких ситуаций законодательством предусмотрен отчёт за все операции с жильём, где прописаны несовершеннолетние граждане. Регламент обращения в органы опеки и попечительства отражён в Законе №48 от 24.04.18. Он вменяется законным представителям детей, совершающим сделку, и говорит о том, что выписать ребёнка из квартиры без альтернативы проживания недопустимо.
Разрешение органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью – это официальный документ, допускающий квартиру с прописанным в ней несовершеннолетним лицом к купле-продаже.Он означает, что государственным органом удостоверено:
- Намерение родителей на приобретение нового жилья взамен продаваемого, что позволит благополучно переселить в него несовершеннолетнего.
- Наличие альтернативной площади у бабушек или дедушек малыша, куда он может быть выписан.
Такой документ обязательно прилагается к пакету документации на продажу квартиры, без него сделка будет считаться оспоримой.
Алгоритм получения согласия на сделку от органов опеки
Вся процеДypa оформления рассматриваемого документа проводится пошагово законными представителями несовершеннолетнего жильца, ориентируясь на нормы статьи 65 СК РФ. Покупателю остаётся только убедиться в том, что такой документ имеется в наличии, самостоятельных действий для его получения или перепроверки проводить не нужно.
Подача документов
Заинтересованные лица обращаются в уполномоченный орган с заявлением и пакетом документации, в которую входятт следующие документы на продаваемую квартиру:
- Правоустанавливающий документ: договор имущественной сделки, приватизации, свидетельство о наследовании или иной документ.
- Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
- Технический паспорт на квартиру, поэтажный план с экспликацией, по которому будет установлен размер жилой площади и планировка квартиры.
- Если в интересах лица действует представитель, он может получить документ только по расписке при предъявлении паспорта.
Относительно планируемой сделки предоставляются:
- Предварительный договор купли-продажи (ПДКП).
- Копии правоустанавливающей, правоудостоверяющей и технической документации на приобретаемую квартиру.
Соответствующее заявление в органы опеки и попечительства от уполномоченных лиц подаётся в территориальное отделение. Удобнее всего подать его:
- через официальный сайт Госуслуги, заполнив электронную заявку;
- при личном посещении МФЦ «Мои документы».
Заявление составляется по образцу, предложенному на официальном сайте или непосредственно в канцелярии учреждения. Главное, чтобы в нём были указаны:
- причины продажи квартиры;
- преимущества нового помещения;
- или преимущества переезда в другой населённый пункт.
Естественно, речь идёт о преимуществах для ребёнка.
ПроцеДypa получение согласия
После того как заявление с приложенным к нему пакетом документации будет рассмотрено комиссией учреждения, принятое решение выдадут на руки под роспись заявителю.
При оформлении электронной заявки можно выбрать варианты получения из числа нижеследующих:
- личное посещение учреждения;
- получение через МФЦ;
- получение Почтой России.
Эта процеДypa проводится безвозмездно. Но при получении почтового отправления потребуется оплатить услуги связи.
Сроки подготовки документа
По регламенту процеДypa может занимать от 10 дней до одного календарного месяца. Её продолжительность зависит от ряда факторов:
- даты, назначенной для заседания комиссии (периодичности заседаний);
- отсутствия технических недочётов при оформлении заявления и пакета документов;
- соответствия приобретаемого жилья установленным нормам.
Причины отказа в проведении сделки
Принятое решение может быть как положительным, так и отрицательным. Отрицательное решение принимается на основании норм гражданского, семейного и жилищного законодательства. В первую очередь тогда, когда сделка не соответствует нормам закона, то есть не может считаться действительной, независимо от проживания в квартире несовершеннолетнего. Такие причины могут быть связаны:
- с правоспособностью объекта или продавца;
- с порчей или отсутствием необходимых документов.
Следующая позиция органов опеки при отказе состоит в том, что планируемая сделка нарушает интересы ребёнка. Например:
- новое жильё имеет меньшую площадь;
- в новом доме планировка квартир не позволяет выделить ребёнку отдельную комнату;
- слабо развита инфраструктура: школа или детсад находятся в отдалении от дома.
Такие моменты следует предусмотреть заранее и предоставить по ним исчерпывающие и убедительные аргументы.
Когда можно приступать к проведению сделки
Решение уполномоченного органа выдаётся в виде официальной выписки на третий день после его принятия комиссией. Но оно не вступает в силу сразу же – по регламенту для этого даётся промежуток в 10 дней. Такое положение существует, чтобы в данный период сам заявитель или третьи лица, чьи права нарушены принятым решением, могли обратиться в суд для обжалования.
Для этого в органы опеки на заключительном этапе должна быть представлена удостоверенная копия ДКП без отметки о регистрации или копия лицевого счёта. По копии ДКП будет произведена сверка с выданным ранее разрешением о том, что приобретён именно тот объект, на который получено согласие. А по копиям лицевых счетов уполномоченные лица будут проверять – поступили ли на счёт ребёнка средства в размере установленной доли.
Долю в праве несовершеннолетний ребёнок имеет даже тогда, когда квартира не приватизирована и не оформлена на него официально.Таким образом, если в квартире прописан ребёнок, нужно получить разрешение на сделку от органов опеки и попечительства. Для его получения подаётся заявление с приложением документов по следующим объектам: который продаётся и покупается взамен него. Если покупка нового жилья не предусмотрена - на лицевой счёт ребёнка нужно положить установленную сумму, о чём сообщить при получении согласия на сделку.
Каждый гражданин РФ может защищать свои права в международном формате, отправляя жалобы в Комитет по правам человека в ООН. Как написать заявление?...
31 08 2026 12:49:58
Порядок начисления и выплаты пособия до 1,5 лет зависит от категории получателя: является ли он официально трудоустроенным лицом или нет....
30 08 2026 7:20:29
Льготы малоимущим семьям: на оплату ЖКХ, улучшение жилищных условий, оплату детского сада. Нормативная основа их получения и правила оформления....
29 08 2026 1:59:47
Изменения законодательства в 2019 году: какую помощь предоставят многодетным семьям и как можно получить бесплатную землю?...
28 08 2026 8:51:46
Ипотека является одним из способов приобрести недвижимость в собственность. В некоторых случаях кредит можно оформить без первоначального взноса....
27 08 2026 4:54:26
Можно ли вернуть покрывало обратно в магазин, если оно надлежащего качества? В какие сроки и на каких условиях возможен возврат покрывала продавцу?...
26 08 2026 23:23:44
В случае ненадлежащего исполнения воспитателем своих обязанностей родители имеют право подать на него жалобу. Как правильно написать и подать жалобу?...
25 08 2026 23:27:28
Какова сумма штрафа за выявление просроченной регистрации и кто его назначает? Можно ли избежать санкции? Допустимые варианты уплаты и передача дела в суд....
24 08 2026 14:20:39
Налоговая политика зарубежных стран для успешного развития малого предпринимательства В данной статье рассмотрены основные принципы и специфика налогообложения...
23 08 2026 14:53:29
Ключевое изменение в налоговом законодательстве, вступившее в силу в 2019 году касается повышения до 20% ставки НДС, применяемой в большинстве операций....
22 08 2026 12:10:27
Покупка квартиры под снос - бесполезная трата денег или выгодное приобретение? Чем руководствуются покупатели квартир в домах под реновацию?...
21 08 2026 12:17:29
Ряд льготных категорий может рассчитывать на получение земли от государства бесплатно. Получатель не должен иметь другой недвижимости в собственности....
20 08 2026 20:49:10
Новые правила оформления чеков по товарообороту упрощают ведение налогового и финансового учета. Как правильно оформить возврат денег покупателю из кассы?...
19 08 2026 21:27:11
Как узнать кадастровый номер земельного участка по координатам: использование карты Росреестра в режиме онлайн, применение альтернативных способов...
18 08 2026 2:59:24
По закону граждане имеют полное право обжаловать решения и действия, совершенные судебными приставами. Данная процеДypa имеет свои особенности реализации....
17 08 2026 10:11:30
Любой пациент может столкнуться с постановкой неверного диагноза или халатного отношения медицинского персонала к своим обязанностям. Порядок подачи жалобы....
16 08 2026 16:14:50
Банкротство страховых компаний: основные признаки, особенности процедуры, нюансы использования основных этапов, последствия, порядок возмещения ущерба....
15 08 2026 2:19:37
Пособие по уходу за ребенком до 3 лет платится в фиксированном размере и не зависит от размера получаемых родителем доходов....
14 08 2026 8:29:22
Что положено многодетным семьям в Москве: денежные выплаты и иные меры соцзащиты. Нормативные акты, регулирующие предоставление социальных льгот....
13 08 2026 22:22:37
Наименование страны происхождения товара должно указываться в строгом соответствии с классификатором, иначе заявку на участие в торгах могут отменить....
12 08 2026 8:11:32
Срок годности автомобильного огнетушителя устанавливается ГОСТом и для каждого вида соответствует свой срок: пенные, углекислотные, порошковые огнетушители....
11 08 2026 12:29:35
Образец заявления на продление регистрации. Как правильно заполнить и куда подавать? Перечень документов для продления. Обжалование решения УФМС....
10 08 2026 16:59:47
Где забрать документы на приватизацию — Но я не хотела оставлять детям долги и решила платить ускоренно. Каждый месяц платила около 00 тысяч рублей и за пять...
09 08 2026 3:13:31
Ежемecячное пособие по уходу за ребенком до полутора лет: порядок получения, максимальный и минимальный размеры. Пособие по уходу за ребенком до 3 лет....
08 08 2026 2:44:49
Можно ли вернуть насос в магазин В этой связи торговые организации задают вопрос, являются ли такие инструкции документом, заменяющим технический паспорт, и...
07 08 2026 11:43:29
За незаконное увольнение или необоснованный отказ в найме работнику предпенсионного возраста теперь есть уголовная ответственность....
06 08 2026 11:56:21
Испытательный срок является правом работодателя. ТК РФ перечисляют случаи, когда работодатель не вправе проводить испытания при приеме на работу....
05 08 2026 12:38:55
В каких случаях можно подавать жалобу в ЕСПЧ? Как ее правильно написать и подать? Образец формуляра жалобы. Сколько стоит подать жалобу? Сроки рассмотрения....
04 08 2026 17:59:43
Товары, купленные за рубежом, облагаются пошлиной. Заплатить придётся за любые вещи, приобретённые за пределами РФ как лично, так и через интернет-магазин....
03 08 2026 6:13:15
Порядок действий при альтернативной сделке купли-продажи недвижимости. В чем ее особенности? Необходимые документы для заключения, этапы....
02 08 2026 0:30:52
Продажа единственного жилья. Как правильно оформить сделку, имея загранпаспорт? Сделка купли-продажи квартиры с юрлицом, инвалидом, владельцем сертификата....
01 08 2026 16:16:41
Начиная с 1 января 2019 года, в 4 регионах РФ проводится десятилетний эксперимент, именуемый налогом для самозанятых лиц. Размер ставки и срок оплаты....
31 07 2026 16:11:30
Приватизация по договору социального найма: правила осуществления, необходимые документы, категории, обладающие правом приватизации....
30 07 2026 20:11:28
Где можно сделать временную регистрацию гражданину РФ? Как временно зарегистрироваться в МФЦ, УФМС? Регистрация по месту пребывания в Портале госуслуг....
29 07 2026 3:28:33
Таблица штрафов по 44-ФЗ: для заказчиков, за несоблюдение сроков и за нарушения при исполнении контpaкта. Правила расчета размеров штрафов и пеней....
28 07 2026 4:56:52
Смена карты Сбербанка при смене фамилии. На чем основана необходимость замены? Куда обращаться? Каков порядок действий? Сколько стоит? Сроки замены....
27 07 2026 20:21:24
Описание объекта закупок: правила и требования, сформулированные в действующем законодательстве, их нормативная основа и основные ошибки....
26 07 2026 20:48:29
Дополнительные требования к участникам закупок по 44-ФЗ: понятие, виды, правомерность установления, документы для подтверждения соответствия....
25 07 2026 16:12:56
Упав на скользком крыльце магазина и получив при этом травму, вы вправе действовать по закону и потребовать компенсацию за причиненный ущерб....
24 07 2026 18:22:37
При выборе жилья на Букинге путешественнику предлагаются различные условия бронирования. В чем их отличие друг от друга и как отказаться от бронирования?...
23 07 2026 11:20:22
Справка о расторжении бpaка: когда требуется документ? Правила оформления, содержание справки, образец. Какие сведения указываются?...
22 07 2026 23:58:31
Председатель правления СНТ имеет множество обязанностей, ненадлежащее исполнение которых может привести к конфликту с последующей жалобой в прокуратуру....
21 07 2026 16:19:48
Что такое заявление об установлении отцовства. Правила составления искового заявления об установлении отцовства. Типовой образец документа....
20 07 2026 2:55:29
При рождении третьего ребенка семьи могут рассчитывать на получение общих пособий из федерального бюджета и региональных дополнительных выплат....
19 07 2026 13:30:42
Если работники прокуратуры, отвечая на обращение гражданина, нарушили его права, то решением возникшей проблемы является жалоба в вышестоящий орган....
18 07 2026 10:53:25
Правовая норма о возможности признания совершенных банкротом сделок недействительными по ст. 61.2 127-ФЗ направлена на защиту интересов кредиторов....
17 07 2026 5:48:42
Выход участника из ООО без согласия другого участника ООО организовано двумя соучредителями, доля которых составляет 0%. Регистрация была пройдена, однако...
16 07 2026 1:57:24
Правила возврата детских игрушек надлежащего качества и с дефектами. Описание процедуры возврата игрушки в магазин, если она не понравилась....
15 07 2026 20:58:44
Изменения в законе об ОСАГО в 2019 году коснулись базового тарифного коридора, коэффициента возраст-стаж, появления института страхового омбудсмена и многого другого....
14 07 2026 0:39:18
Как вернуть ошибочно перечисленные деньги мирным путем и через суд? Как происходит возврат? Какую ответственность несет получатель? Срок возврата....
13 07 2026 21:59:49
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
