Разрешение органов опеки на продажу квартиры несовершеннолетнего: порядок получения и срок действия согласия
Законодательство установило нормы контроля над интересами несовершеннолетних члeнов семей, которые распространяются на процедуру купли-продажи жилого помещения. Чтобы права ребёнка не были нарушены, его законные или уполномоченные представители обязаны отчитаться перед органами опеки и попечительства. Для этого оформляются официальные бумаги.
СодержаниеПоказать- Для чего нужно согласие органов опеки на продажу квартиры, и что оно собой представляет
- Алгоритм получения согласия на сделку от органов опеки
Для чего нужно согласие органов опеки на продажу квартиры, и что оно собой представляет
После того как вещные права на жильё переданы покупателю, продавец получает на руки деньги и вправе распорядиться ими по своему усмотрению. Предполагается, что взамен проданной квартиры он приобретёт новое жилое помещение большей или меньшей площади, переедет в другой населённый пункт, где благополучно обустроится или купит частный дом. Но, как показывает пpaктика, так поступают далеко не все граждане. Некоторые недобросовестные родители продают недвижимость, чтобы бездумно растратить полученные по сделке доходы.
Во избежание таких ситуаций законодательством предусмотрен отчёт за все операции с жильём, где прописаны несовершеннолетние граждане. Регламент обращения в органы опеки и попечительства отражён в Законе №48 от 24.04.18. Он вменяется законным представителям детей, совершающим сделку, и говорит о том, что выписать ребёнка из квартиры без альтернативы проживания недопустимо.
Разрешение органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью – это официальный документ, допускающий квартиру с прописанным в ней несовершеннолетним лицом к купле-продаже.Он означает, что государственным органом удостоверено:
- Намерение родителей на приобретение нового жилья взамен продаваемого, что позволит благополучно переселить в него несовершеннолетнего.
- Наличие альтернативной площади у бабушек или дедушек малыша, куда он может быть выписан.
Такой документ обязательно прилагается к пакету документации на продажу квартиры, без него сделка будет считаться оспоримой.
Алгоритм получения согласия на сделку от органов опеки
Вся процеДypa оформления рассматриваемого документа проводится пошагово законными представителями несовершеннолетнего жильца, ориентируясь на нормы статьи 65 СК РФ. Покупателю остаётся только убедиться в том, что такой документ имеется в наличии, самостоятельных действий для его получения или перепроверки проводить не нужно.
Подача документов
Заинтересованные лица обращаются в уполномоченный орган с заявлением и пакетом документации, в которую входятт следующие документы на продаваемую квартиру:
- Правоустанавливающий документ: договор имущественной сделки, приватизации, свидетельство о наследовании или иной документ.
- Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
- Технический паспорт на квартиру, поэтажный план с экспликацией, по которому будет установлен размер жилой площади и планировка квартиры.
- Если в интересах лица действует представитель, он может получить документ только по расписке при предъявлении паспорта.
Относительно планируемой сделки предоставляются:
- Предварительный договор купли-продажи (ПДКП).
- Копии правоустанавливающей, правоудостоверяющей и технической документации на приобретаемую квартиру.
Соответствующее заявление в органы опеки и попечительства от уполномоченных лиц подаётся в территориальное отделение. Удобнее всего подать его:
- через официальный сайт Госуслуги, заполнив электронную заявку;
- при личном посещении МФЦ «Мои документы».
Заявление составляется по образцу, предложенному на официальном сайте или непосредственно в канцелярии учреждения. Главное, чтобы в нём были указаны:
- причины продажи квартиры;
- преимущества нового помещения;
- или преимущества переезда в другой населённый пункт.
Естественно, речь идёт о преимуществах для ребёнка.
ПроцеДypa получение согласия
После того как заявление с приложенным к нему пакетом документации будет рассмотрено комиссией учреждения, принятое решение выдадут на руки под роспись заявителю.
При оформлении электронной заявки можно выбрать варианты получения из числа нижеследующих:
- личное посещение учреждения;
- получение через МФЦ;
- получение Почтой России.
Эта процеДypa проводится безвозмездно. Но при получении почтового отправления потребуется оплатить услуги связи.
Сроки подготовки документа
По регламенту процеДypa может занимать от 10 дней до одного календарного месяца. Её продолжительность зависит от ряда факторов:
- даты, назначенной для заседания комиссии (периодичности заседаний);
- отсутствия технических недочётов при оформлении заявления и пакета документов;
- соответствия приобретаемого жилья установленным нормам.
Причины отказа в проведении сделки
Принятое решение может быть как положительным, так и отрицательным. Отрицательное решение принимается на основании норм гражданского, семейного и жилищного законодательства. В первую очередь тогда, когда сделка не соответствует нормам закона, то есть не может считаться действительной, независимо от проживания в квартире несовершеннолетнего. Такие причины могут быть связаны:
- с правоспособностью объекта или продавца;
- с порчей или отсутствием необходимых документов.
Следующая позиция органов опеки при отказе состоит в том, что планируемая сделка нарушает интересы ребёнка. Например:
- новое жильё имеет меньшую площадь;
- в новом доме планировка квартир не позволяет выделить ребёнку отдельную комнату;
- слабо развита инфраструктура: школа или детсад находятся в отдалении от дома.
Такие моменты следует предусмотреть заранее и предоставить по ним исчерпывающие и убедительные аргументы.
Когда можно приступать к проведению сделки
Решение уполномоченного органа выдаётся в виде официальной выписки на третий день после его принятия комиссией. Но оно не вступает в силу сразу же – по регламенту для этого даётся промежуток в 10 дней. Такое положение существует, чтобы в данный период сам заявитель или третьи лица, чьи права нарушены принятым решением, могли обратиться в суд для обжалования.
Для этого в органы опеки на заключительном этапе должна быть представлена удостоверенная копия ДКП без отметки о регистрации или копия лицевого счёта. По копии ДКП будет произведена сверка с выданным ранее разрешением о том, что приобретён именно тот объект, на который получено согласие. А по копиям лицевых счетов уполномоченные лица будут проверять – поступили ли на счёт ребёнка средства в размере установленной доли.
Долю в праве несовершеннолетний ребёнок имеет даже тогда, когда квартира не приватизирована и не оформлена на него официально.Таким образом, если в квартире прописан ребёнок, нужно получить разрешение на сделку от органов опеки и попечительства. Для его получения подаётся заявление с приложением документов по следующим объектам: который продаётся и покупается взамен него. Если покупка нового жилья не предусмотрена - на лицевой счёт ребёнка нужно положить установленную сумму, о чём сообщить при получении согласия на сделку.
Описание различных способов оплаты услуг ЖКХ через интернет. Преимущества оплаты через специальные сервисы и приложения. Получение квитанций об оплате....
01 05 2026 13:48:13
Кто и на каких основаниях может подать иск в суд о возврате денежных средств? Как правильно составить и подать иск? Образец искового заявления....
30 04 2026 12:10:21
НДС организация учета: кто является плательщиками, объект НДС, учет и порядок исчисления НДС для организаций, порядок уплаты, учет НДС у ИП...
29 04 2026 2:48:22
Виды гарантийных писем по договорным обязательствам, их плюсы и минусы. Правила составления и оформления гарантийных писем. Образец бланка письма....
28 04 2026 10:59:37
Организация вправе простить дебиторскую задолженность своему контрагенту по сделке путем заключения соглашения о прощении долга. Образец договора....
27 04 2026 20:42:40
Понятие исполнительного листа по алиментам и описание случаев использования. Законодательное регулирование. Что включает исполнительный лист?...
26 04 2026 5:37:33
Расписка о передаче денежных средств Расписка о передаче денежных средств - документальная фиксация момента передачи валюты от одного лица к другому. Как...
25 04 2026 16:54:19
Опекун должен соответствовать ряду требований. Основную информацию об опекуне органы опеки получают из хаpaктеристик с места работы и жительства....
24 04 2026 12:45:39
Отмена усыновления ребенка: на каких основаниях и в каком порядке суд может принять решение о прекращении родственных связей между новыми родственниками?...
23 04 2026 13:13:10
В 2019 году изменились правила уплаты страховых взносов, принципы работы на спецрежимах (УСН, ЕСХН, ЕНВД), расширен перечень подакцизных товаров....
22 04 2026 17:20:56
Условия предоставления налогового вычета при оформлении ипотечного кредита отличаются от обычных. Заёмщик может получить две льготы....
21 04 2026 4:35:30
Проверить автомобиль по базе гибдд онлайн При реализованном аресте автомобиль находится на штрафной стоянке и к его управлению никто не допускается, включая и...
20 04 2026 19:32:46
Положение Центробанка РФ N383-П: в 2019 году действует обновлённая редакция. Изменены: механизм вынесения распоряжений и правила работы с аккредитивами....
19 04 2026 10:43:57
Собрание работников должника при банкротстве является мероприятием, которое необходимо для учета требований сотрудников по зарплате и выходным пособиям....
18 04 2026 0:58:44
План-график закупок по 44-ФЗ: сроки создания, сведения, правила размещения с направлением на контроль и без него, возможности внесения изменений....
17 04 2026 7:52:31
Закон о хостелах в жилых домах обсуждался в Государственной Думе много лет и в 2019 году был окончательно принят. Какие изменения ждут владельцев бизнеса?...
16 04 2026 10:43:10
При утере карты, следует обратиться в банк, ее выпустивший, по телефону и заблокировать счет. Получить деньги можно через перевод или оформив ее перевыпуск....
15 04 2026 19:45:33
Согласно законодательству, родители обязаны оплачивать только дополнительное образование сверх госпрограммы. Поборы на ремонт, учебники, охрану незаконны....
14 04 2026 9:43:10
Получение рекламации или претензии от покупателя сопряжено для компании с работой по урегулированию конфликта. Сроки реагирования....
13 04 2026 9:50:11
В ФЗ №1032-1 в 2019 году произошли изменения в трудоустройстве инвалидов, в списках подходящих работ, а также в порядке начисления пособия по безработице....
12 04 2026 18:23:52
При обнаружении в упаковке подгузников заводского бpaка покупатель имеет право вернуть памперсы обратно в магазин в течение срока их годности....
11 04 2026 10:35:13
Дарение и купля-продажа – два альтернативных способа оформления передачи недвижимости. Какой договор оформления сделки целесообразнее выбрать?...
10 04 2026 5:11:37
Мopaльный вред Урон, который возник на основании невыполнения или неполного выполнения обязательств по договору является договорным. При этом он может быть...
09 04 2026 11:10:39
Запрос ценовой информации по 44-ФЗ необходим для корректного расчета начальной максимальной цены контpaкта. Образец запроса коммерческих предложений....
08 04 2026 21:13:45
При пользовании услугами компании МТС необходимо правильно уметь составлять и подавать претензию на некачественное обслуживание....
07 04 2026 21:24:13
Обременения земельного участка: что это такое? Какие бывают обременения и кто их накладывает? Как узнать о наличии обременений? Как снять?...
06 04 2026 22:23:12
Налоговые льготы для одиноких родителей: нормативное регулирование, виды налогового вычета, порядок расчета двукратного налогового вычета....
05 04 2026 23:59:48
Что делать, если покупатель написал претензию? Как составить и оформить ответ? В какой срок необходимо уложиться? Образец ответа на претензию покупателя....
04 04 2026 20:53:17
Государственный и муниципальный контpaкты: заключение, основные особенности, размещение и ведение контpaкта в ЕИС, нормативные требования к условиям....
03 04 2026 14:41:47
Матери-одиночки вправе рассчитывать на получение комплексной помощи от государства в виде социальных льгот и денежных пособий....
02 04 2026 18:14:45
Описание процедуры перевода средств со счета оператора Теле2 на карточный счет Сбербанка. Способы возврата, расходы на комиссию и действующие лимиты....
01 04 2026 14:20:57
Протокол разногласий к контpaкту по 44-ФЗ составляется исполнителем для внесения изменений в подготовленный заказчиком контpaкт....
31 03 2026 4:40:29
Ряд лекарств содержит активные вещества, которые воздействуют на психическое состояние. Водитель, принимая их, рискует спровоцировать ДТП и лишиться прав....
30 03 2026 3:45:35
Банкротство физических лиц по стандартному алгоритму предполагает признание финансовой несостоятельности гражданина по результатам реализации его имущества....
29 03 2026 20:22:51
Расходы на развод: размер госпошлины при разводе через ЗАГС, госпошлина при разводе через суд, разница по регионам. Расходы на юриста, нотариуса, оценщика....
28 03 2026 3:20:27
Сокращение многодетной матери с работы возможно. Но при этом работодатель должен соблюсти ряд правил, прописанных в законодательстве....
27 03 2026 17:25:54
Порядок возврата аванса по договору оказания услуг: в каких случаях можно расторгнуть договор, как происходит процеДypa возврата и в какие сроки?...
26 03 2026 1:16:26
Как узнать новый кадастровый номер земельного участка по старому: что это такое, пошаговая инструкция, отличия...
25 03 2026 16:13:50
В случае оказания некачественных услуг стоматологической клиникой пациент имеет право обратиться в нее с претензией с изложенными в ней требованиями....
24 03 2026 2:28:43
Заказчик вправе передать некоторые полномочия по проведению закупок в пользу уполномоченного органа по Федеральному закону № 44-ФЗ....
23 03 2026 1:55:28
Согласно российскому законодательству, собственники жилых помещений в многоквартирных домах обязаны соблюдать тишину в определенное время суток....
22 03 2026 21:14:29
Нужно ли разрешение на строительство, если земля в собственности: законодательство, разрешение на строительство, срок действия разрешения...
21 03 2026 11:42:11
Банкротство кредитного потребительского кооператива: что это такое и по каким причинам он может быть признан финансово несостоятельным? Действия пайщиков....
20 03 2026 6:47:39
Зачем нужна временная регистрация на территории РФ? Чем регламентируется порядок регистрации в России и на кого он распространяется?...
19 03 2026 1:54:24
В какой газете публикуются аукционы земельных участков? Как проводятся т opги? Участие в аукционе. Приобретение земельного надела без проведения торгов....
18 03 2026 5:17:16
Можно ли продать квартиру с прописанным человеком? Права прописанных лиц и законные основания для снятия с учета. Обращение в суд....
17 03 2026 8:53:59
Понятие соглашения об уплате алиментных выплат, процеДypa оформления и расторжения. Законодательное регулирование, типовой образец....
16 03 2026 15:41:42
Для того чтобы вернуть обеспечение по госконтpaкту по 44-ФЗ поставщику необходимо подать на имя заказчика заявление в письменной форме. Образец письма....
15 03 2026 4:25:24
Прописка в доме ИЖС: возможно ли зарегистрироваться? Что для этого нужно? Основания для получения временной или постоянной регистрации....
14 03 2026 12:54:12
Заявление в ЗАГС в МФЦ. Как проходит процеДypa подачи заявления на регистрацию бpaка через МФЦ: условия процедуры и пошаговый алгоритм. Какие документы потребуются?...
13 03 2026 17:53:40
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл